Chung cư mini là giải pháp hoàn hảo cho bài toán nhà ở hiện nay khi đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt cơ bản của cá nhân hoặc gia đình trẻ. Tuy nhiên, để tạo ra một không gian sống vừa tiện nghi vừa thẩm mỹ trên diện tích hạn chế thì việc thiết kế đóng vai trò vô cùng quan trọng. Bài viết này sẽ chia sẻ những yêu cầu và kinh nghiệm thiết kế chung cư mini, nhà trọ cho thuê hiệu quả, giúp bạn tối ưu hóa không gian sống và thu hút người thuê.
1. Tầm quan trọng của bản vẽ thiết kế chung cư mini
Hiện nay thị trường nhà trọ, chung cư mini, nhà cho thuê đang phát triển mạnh mẽ với nhiều công trình mọc lên. Tuy nhiên, do chủ đầu tư tự thiết kế xây dựng hoặc thuê các đơn vị thiếu chuyên môn, dẫn đến nhiều hệ quả đáng tiếc như: thiết kế thiếu khoa học, thi công ẩu thả dẫn đến tình trạng xuống cấp nhanh chóng, vi phạm các quy định về phòng cháy chữa cháy, hệ thống điện nước, thông gió, thoát nước, an ninh... thiếu đồng bộ, gây lãng phí năng lượng, bất tiện cho người sử dụng và tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ, sự cố.
Do vậy, việc đầu tư vào bản vẽ thiết kế ngay từ đầu là quyết định vô cùng sáng suốt của chủ đầu tư chung cư mini, nhà cho thuê.
- Bản vẽ thiết kế chung cư mini, nhà trọ cho thuê đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc kiến tạo không gian sống lý tưởng, đáp ứng tính thẩm mỹ, an toàn và đảm bảo quá trình thi công diễn ra suôn sẻ.
- Có bản vẽ thiết kế, gia chủ dễ dàng hình dung được bố cục tổng thể và linh hoạt điều chỉnh theo nhu cầu sử dụng.
- Bản vẽ thể hiện rõ các thông tin chi tiết về kết cấu, kiến trúc, hệ thống điện nước,... từ đó giúp lập kế hoạch chi tiết và chính xác cho từng giai đoạn thi công.
- Là căn cứ giúp triển khai công việc chính xác, hạn chế sai sót và phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
- Ngoài ra, bản vẽ thiết kế cũng là tài liệu quan trọng để xin cấp phép xây dựng và hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan.
2. Yêu cầu về thiết kế nhà trọ, chung cư mini, nhà cho thuê
Bản vẽ thiết kế chung cư mini, nhà trọ cho thuê phải phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt, bao gồm quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng điểm dân cư. Do đó, để đảm bảo an toàn, tiện nghi và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cho người sử dụng, việc thiết kế chung cư mini, nhà trọ cao tầng cần đáp ứng một số yêu cầu quan trọng sau:
Đừng bỏ lỡ cơ hội làm chủ ngành cho thuê chung cư mini!2.1 Đáp ứng nhu cầu của gia chủ
Thiết kế nhà cho thuê hiệu quả không chỉ đẹp mắt mà còn phải đáp ứng nhu cầu của khách hàng mục tiêu. Không phải cứ làm cho đẹp là được mà phải tính toán làm sao tạo ra mô hình cho thuê phù hợp với nhu cầu và tài chính của khách hàng tiềm năng.
Chẳng hạn, sinh viên quan tâm tới giá rẻ, tiện nghi cơ bản, gần trường học, hàng quán. Còn hộ gia đình muốn không gian rộng rãi hơn, tiện nghi đầy đủ, môi trường an ninh, yên tĩnh.
2.2 Tuân theo các quy định của pháp luật
Bản vẽ thiết kế nhà trọ cho thuê phải tuân theo các quy định của pháp luật về trật tự xây dựng, giấy phép xây dựng, phòng cháy chữa cháy, hệ thống thoát hiểm, vệ sinh môi trường,... Việc tuân thủ các quy định của pháp luật cũng là điều kiện tiên quyết để đảm bảo an toàn cho người sử dụng và chất lượng cho công trình.
Nhiều trường hợp hiện nay không đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) theo quy định của nhà nước, khiến nhà trọ, chung cư mini không được cấp phép hoạt động. Vì thế, ngay từ khâu thiết kế chung cư mini, nhà cho thuê cần đảm bảo đầy đủ các hạng mục PCCC theo đúng tiêu chuẩn ban hành.
Việc lắp đặt các thiết bị phòng cháy chữa cháy đúng chuẩn, bao gồm: hệ thống báo cháy, hệ thống chữa cháy, lối thoát hiểm đạt chuẩn, thang bộ không gấp khúc,... Các thiết bị, ổ cắm công tắc, dây dẫn đạt tiêu chuẩn đúng công suất, tải tính toán. Có thể bổ sung thêm khu vực sạc xe điện riêng có vách và hệ thống chữa cháy tự động. Ban công, sân thượng cần có lan can chiều cao tiêu chuẩn, có lưới an toàn,...
2.3 Đảm bảo công năng và tối ưu diện tích
Nên có sự tham gia của kiến trúc sư, kỹ sư chuyên nghiệp để thiết kế tổng thể công trình, đảm bảo an toàn kết cấu, hệ thống điện nước, thông gió, thoát nước... phù hợp với nhu cầu sử dụng và số lượng người sinh sống. Một số khu vực quan trọng cần đặc biệt lưu ý khi thiết kế như:
2.3.1 Thiết kế phòng cho thuê
Cần được bố trí khoa học, thoáng sáng bởi không ai muốn bỏ tiền ra sống trong một không gian chật hẹp tù túng, ẩm thấp nên khi thiết kế chung cư mini, nhà cho thuê hãy ưu tiên sử dụng gam màu sáng, trung tính như trắng, be, xanh nhạt, vàng nhạt,... Bên cạnh đó, việc lấy sáng và bố trí đèn điện đảm bảo căn phòng đầy đủ ánh sáng cũng cần được chú trọng.
Phòng cho thuê cần cung cấp các tiện nghi cơ bản phục vụ các nhu cầu ngủ nghỉ, vệ sinh, làm việc, nấu ăn, tắm rửa, giải trí,... Đây cũng là các yếu tố cạnh tranh để nâng giá thuê, thu hút và giữ chân khách hàng lâu dài. Có thể bổ sung thêm các tiện nghi khác như: máy lạnh, máy giặt, tivi, internet,... nhưng cần cân nhắc đến chi phí và nhu cầu của khách hàng.
2.3.2 Hệ thống điện nước
Để chịu tải cho một số lượng lớn người sử dụng, đặc biệt là giờ cao điểm, hệ thống điện nước của khu trọ cần được thiết kế cẩn thận, tỉ mỉ, đảm bảo an toàn và đủ công suất cho khách thuê sử dụng. Nếu vấn đề điện nước không được xử lý ổn thỏa, thường xuyên xảy ra sự cố, hư hỏng thì chủ đầu tư sẽ gặp nhiều rắc rối khi phải liên tục sửa chữa dẫn đến nguy cơ mất khách thuê lâu dài.
- Khi thiết kế nhà trọ cho thuê, chung cư mini cần sử dụng dây dẫn có tiết diện phù hợp với công suất tiêu thụ điện của khu trọ và hạn chế hao hụt điện năng. Các thiết bị bảo vệ như cầu dao, aptomat cũng như ổ cắm được bố trí hợp lý, thuận tiện cho việc sử dụng và đảm bảo an toàn cho hệ thống điện và cư dân.
- Việc bố trí bể nước tại đâu phải tính toán tỉ mỉ. Hệ thống cấp thoát nước khi thiết kế cũng cần tính toán kỹ càng về kích thước đường ống, thử áp đầy đủ để đảm bảo nước sinh hoạt được cấp đầy đủ. Đồng thời hạn chế hiện tượng tắc nghẽn đường thoát nước và mùi hôi. Lắp đặt bể chứa nước có dung tích phù hợp với nhu cầu sử dụng của cư dân.
2.3.3 Khu vực để xe
Lượng căn hộ càng nhiều thì thường kéo theo số lượng xe của cư dân cũng tương ứng, đòi hỏi cung cấp một không gian đủ rộng rãi, an toàn để đậu xe, thuận tiện khi cất và lấy xe. Khi thiết kế khu vực này của chung cư mini cần lưu ý về tính an toàn PCCC, thiết bị chiếu sáng, camera an ninh.
Thông thường, khu vực để xe sẽ được bố trí tại tầng 1 hoặc tầng hầm, bán hầm. Diện tích được tính toán dựa trên số lượng căn hộ và tỷ lệ sở hữu xe. Trung bình một xe cần khoảng 1.44m2, chưa kể diện tích cho thang máy (nếu có), cầu thang bộ, hành lang đi lại,....
2.4 An toàn và vận hành hiệu quả
Đối với tòa nhà cho thuê với lượng người sử dụng lớn, việc đảm bảo an toàn và hiệu quả vận hành càng trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. Cần lắp đặt hệ thống camera giám sát, kiểm soát ra vào, báo cháy... đảm bảo an ninh cho tòa nhà và tài sản của người thuê.
Tiếng ồn và mùi hôi từ ống cống cũng là một vấn đề nhức nhối khi sinh sống trong các khu trọ hoặc chung cư mini. Để hạn chế tình trạng này, khi thiết kế nhà trọ cho thuê cần có giải pháp cách âm từ sàn, trần, tường và thi công đúng kỹ thuật khi lắp đặt hệ thống ống thoát nước,...
Ưu tiên sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng cao, có độ bền tốt, an toàn cho sức khỏe và thân thiện với môi trường. Bằng cách đầu tư bài bản ngay từ đầu, chủ đầu tư có thể xây dựng được những công trình nhà trọ, chung cư mini, nhà cho thuê chất lượng, an toàn, hiệu quả vận hành, thu hút khách thuê và mang lại lợi nhuận bền vững.
3. Các mẫu thiết kế chung cư mini đẹp, tiện nghi mới nhất 2024
Thiết kế chung cư mini có rất nhiều dạng, có thể được phân loại theo số tầng, diện tích hoặc là theo mặt tiền. Chung cư mini thường tập trung tại các thành phố lớn, dân cư đông đúc và có khoảng 5 đến 7 tầng, chiều cao tầng thường nhỏ hơn 25m.
>> Xem thêm: Quy định chiều cao tầng nhà ở riêng lẻ mới nhất
Xét theo mặt tiền thì thiết kế chung cư mini, nhà cho thuê được chia làm 3 loại như sau:
- Chung cư mini, nhà trọ cho thuê có 1 mặt tiền: Thường nằm trong ngõ hẻm, xen kẽ giữa các công trình kế cạnh, được bố trí khá đơn giản.
- Chung cư mini, nhà trọ cho thuê có 2 mặt tiền: Thiết kế này thường nằm tại ngã 3 đường, giao thông thuận tiện, kiến trúc đa dạng.
- Chung cư mini, nhà trọ cho thuê có 4 mặt tiền: Kiểu mô hình này thường tập trung tại các khu đô thị mới, gần khu công nghiệp hoặc nơi có quỹ đất rộng.
Xem thêm:
- Chi phí xây chung cư mini năm 2024
- 12 mẫu thiết kế chung cư mini nhà cho thuê 50m2 ấn tượng
- 10 mẫu thiết kế căn hộ mini 20m2 đẹp và tối ưu không gian
- Bộ sưu tập 20 mẫu nhà vừa ở vừa cho thuê phổ biến hiện nay
4. Kinh nghiệm thiết kế chung cư mini cho thuê hút khách và tối ưu chi phí
Thiết kế chung cư mini cho thuê là bài toán đòi hỏi sự cân bằng giữa tính thẩm mỹ, thu hút khách thuê và tối ưu chi phí. Dưới đây là một số kinh nghiệm hữu ích giúp bạn giải quyết bài toán này:
- Mặt bằng công năng: Bố trí không gian mở, liên thông các khu vực chức năng như phòng khách, bếp, ăn,... bằng cách sử dụng vách ngăn thông minh hoặc kệ trang trí. Bản vẽ mặt bằng rõ ràng và chi tiết giúp tối ưu hóa từng mét vuông, tạo nên một không gian sống thoải mái và hợp lý.
- Màu sắc: Ưu tiên sử dụng các gam màu sáng, trung tính như trắng, be, vàng nhạt,... cho tường, trần nhà và sàn nhà để tạo cảm giác rộng rãi, thoáng mát. Giấy dán tường với họa tiết nhẹ nhàng và gam màu tươi sáng cũng là một lựa chọn tuyệt vời để tăng thêm phần sinh động cho không gian mà không tốn quá nhiều chi phí.
- Ánh sáng: Tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên bằng cách thiết kế cửa sổ rộng rãi và bố trí ban công. Bổ sung hệ thống đèn âm trần, đèn led thanh mảnh để tăng cường độ sáng và tạo bầu không khí ấm cúng. Hệ thống đèn không chỉ làm nổi bật nội thất mà còn giúp tiết kiệm năng lượng nếu sử dụng đèn LED tiết kiệm điện.
- Tạo điểm nhấn xanh mát: Sử dụng cây xanh, hoa trang trí hoặc các vật liệu thân thiện với môi trường như gỗ, tre,... để tạo điểm nhấn cho không gian, đồng thời mang lại bầu không khí trong lành và thư giãn.
- Sử dụng nội thất thông minh: Sử dụng nội thất thông minh, thiết kế đơn giản và kích thước phù hợp là cách tốt nhất để tiết kiệm không gian và chi phí. Những món đồ nội thất đa chức năng như giường có ngăn kéo, bàn có thể gập lại, hay tủ kệ kết hợp sẽ giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng. Hạn chế tối đa nội thất không cần thiết.
- Ưu tiên phong cách tối giản: Phong cách tối giản (Minimalism) không chỉ giúp giảm thiểu chi phí mà còn tạo ra không gian sống gọn gàng, ngăn nắp và tinh tế. Tập trung vào những đường nét đơn giản, màu sắc trung tính và loại bỏ những chi tiết không cần thiết sẽ mang lại một không gian sống hiện đại và thanh lịch.
5. Chi phí thiết kế chung cư mini, nhà cho thuê
Giá thiết kế chung cư mini hiện nay dao động ở mức 120.000 - 200.000 VNĐ/m2, tùy theo mỗi đơn vị thiết kế và nhu cầu của khách hàng.
Các khoản phí này bao gồm chi phí tư vấn thiết kế, bản vẽ thiết kế kiến trúc, bản vẽ kết cấu, thiết kế hệ thống điện, nước, hệ thống thông gió,... Để có được một thiết kế hoàn hảo, chủ đầu tư cần cân nhắc các yếu tố như vị trí, diện tích, tài chính, phong cách mong muốn,... Việc lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín và chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí và tránh các vấn đề phát sinh không đáng có trong quá trình xây dựng.
Bạn đang tìm kiếm đơn vị thiết kế chung cư mini uy tín? Hãy đến với GreenHN! Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng, GreenHN đã khẳng định được vị thế của mình qua hàng loạt dự án thành công và sự hài lòng từ khách hàng.
Chúng tôi sở hữu đội ngũ kiến trúc sư tài năng, sáng tạo cùng đội ngũ thi công chuyên nghiệp, tận tâm, luôn mang đến cho khách hàng những giải pháp thiết kế tối ưu nhất. Kiến trúc sư của GreenHN đều có chuyên môn cao, am hiểu về các xu hướng thiết kế và luôn cập nhật những vật liệu mới. Đặc biệt, GreenHN cung cấp dịch vụ tư vấn thiết kế và thi công trọn gói theo quy trình chuẩn quốc tế ISO 9001:2015. Chúng tôi cam kết sẽ thi công đúng theo bản vẽ thiết kế, đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình.
Để thuận tiện cho các chủ đầu tư tham khảo, GreenHN đã tổng hợp báo giá thiết kế chung cư mini, nhà cho thuê mới nhất hiện nay. Mời các bạn theo dõi trong bảng sau:
| Chung cư mini | <200m2 (VNĐ/gói) | 200 - 350m2 (VNĐ/m2) | 350 - 500m2 (VNĐ/m2) | >500m2 (VNĐ/m2) |
| Phong cách hiện đại | 30.000.000 | 170.000 | 150.000 | 130.000 |
| Phong cách tân cổ điển | 32.000.000 | 180.000 | 160.000 | 140.000 |
| Phong cách cổ điển | 35.000.000 | 190.000 | 170.000 | 150.000 |
Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính tham khảo, có thể thay đổi phụ thuộc vào thời điểm, giá cả nguyên vật liệu,... Các kỹ sư của GreenHN sẽ khảo sát thực tế và đưa ra dự toán chi phí chi tiết nhất cho gia chủ. Nếu bạn đang quan tâm thiết kế xây dựng chung cư mini, nhà cho thuê hãy tham khảo Chi phí xây chung cư mini, hoặc liên hệ với GreenHN theo hotline 0967.212.388 để được tư vấn miễn phí, khảo sát hiện trạng và nhận báo giá chi tiết cho dự án của bạn!
Thiết kế chung cư mini, nhà trọ cho thuê là một công việc đòi hỏi sự sáng tạo, tỉ mỉ và hiểu biết sâu rộng về cách tối ưu hóa không gian. Hy vọng những kinh nghiệm và gợi ý trong bài viết này sẽ giúp bạn tạo ra những thiết kế chung cư mini ấn tượng và tối ưu chi phí, đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường nhà ở hiện nay. Hẹn gặp lại trong các bài viết tiếp theo trên greenhn.vn nhé!
![[2025] Quy định mới về bảng nội quy PCCC – Cập nhật kích thước, vị trí & mức phạt chi tiết](https://greenhn.sgp1.digitaloceanspaces.com/attachments/2025/07/fYQ3ixRPsU4QQOjK9bet.jpg)
