Chia Sẻ Kiến Thức, Chia sẻ kinh nghiệm Xây dựng, Dự toán chi phí

Báo giá chi phí xây chung cư mini cho thuê mới nhất

chi-phi-xay-chung-cu-mini-ava

Xây dựng chung cư mini cho thuê là một trong những xu hướng mới của thị trường bất động sản hiện nay. Với diện tích nhỏ gọn, mức giá cho thuê phổ biến từ 3 – 4 triệu/tháng đi kèm tiện ích đầy đủ, chung cư mini thu hút nhiều đối tượng khách hàng và đem lại cho nhà đầu tư lợi nhuận hàng tháng lên tới hàng trăm triệu đồng. Tuy nhiên, tổng chi phí xây dựng chung cư mini không hề nhỏ, rẻ nhất cũng vài tỷ đến vài chục tỷ tùy theo mức độ hoàn thiện và yêu cầu từ chủ đầu tư. Hãy cùng GreenHN tham khảo báo giá xây dựng chung cư mini, cũng như các mẫu thiết kế chung cư mini cho thuê mới nhất 2024 từ những đơn vị thiết kế và thi công uy tín, chất lượng hàng đầu hiện nay trong bài viết sau nhé!

1. “Hốt bạc” với chung cư mini cho thuê

Chung cư mini là loại hình nhà ở được xây dựng với tối thiểu 2 tầng, mỗi tầng có từ 2 căn hộ trở lên. Diện tích mỗi căn hộ từ 30m2, được xây dựng khép kín với chủ đầu tư thường là các cá nhân, hộ gia đình. Bản chất của các tòa chung cư mini là dạng nhà riêng lẻ chia phòng cho thuê, được kỳ vọng sẽ đem đến hai nguồn lợi nhuận là phần tăng giá của bất động sản trong dài hạn và thu nhập từ cho thuê hàng tháng. 

Tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Cần Thơ,… mỗi năm hàng chục nghìn người lao động, sinh viên ở các tỉnh thành đổ về học tập và làm việc, kéo theo nhu cầu về chỗ ở ngày càng lớn. Trong khi chung cư mini là loại hình nhà ở có giá thành hợp lý, phù hợp với khả năng chi trả của nhiều đối tượng, do đó, tỷ lệ lấp đầy cao lên tới 80 – 90%. Đây cũng là cơ hội để những gia đình có quỹ đất rộng, hoặc các chủ đầu tư kinh doanh bất động sản cho thuê tận dụng thời cơ sinh lời.

chi-phi-xay-chung-cu-mini

Dự toán chi phí xây chung cư mini

Về khả năng sinh lời, so với việc mua căn hộ chung cư cao cấp và cho thuê thì xây chung cư mini cho thuê an toàn và lợi nhuận hơn nhiều. Chẳng hạn, bạn đầu tư mua căn hộ cao cấp với giá 3,5 tỷ đồng trở lên (một số tiền không hề nhỏ), bỏ thêm khoảng 200-300 triệu đồng đầu tư nội thất bên trong thì giá cho thuê theo thị trường khoảng 20 – 25 triệu đồng/tháng. Trường hợp mua nhà phố hoặc căn shophouse khối đế chung cư có giá khoảng trên 10 tỷ thì hàng tháng cho thuê đạt được khoảng 40 – 60 triệu đồng.

Tuy nhiên, nếu dùng số tiền đó để đầu tư theo hình thức nhà trọ hoặc chung cư mini cho thuê có thể thu lời nhiều hơn. Ví dụ, đất trong ngõ 100m2 có giá ở mức 4 – 6 tỷ đồng tùy theo từng khu vực, chi phí xây dựng vào khoảng 3 – 5 tỷ. Theo khảo sát trên thị trường, giá thuê các căn hộ chung cư mini phổ biến và dễ cho thuê ở mức 3 – 4 triệu đồng/tháng. Như vậy, với tổng mức đầu tư khoảng 7 – 10 tỷ, mỗi tháng chủ đầu tư có thể thu về 80 – 100 triệu đồng/tháng hoặc hơn thế nữa.

Liên hệ hotline 09672.12388 để được tư vấn và lên dự toán chi phí chi tiết

2. Chi phí xây chung cư mini là bao nhiêu?

Tổng chi phí xây chung cư mini sẽ thay đổi tùy theo quy mô, thiết kế, giá cả nguyên vật liệu, nhân công, nhu cầu và mức đầu tư nội thất của gia chủ,… Theo ước tính, mức chi phí xây chung cư mini 100m2 trong điều kiện đất có sẵn sẽ dao động từ 2,5 – 6 tỷ đồng. Để dự trù được tổng chi phí xây dựng chung cư mini một cách chính xác, bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia xây dựng và các đơn vị thiết kế, thi công uy tín. 

Dưới đây là một số hạng mục chi phí cần có trong bảng dự toán tài chính xây chung cư mini:

2.1 Chi phí mua đất 

Đây là chi phí quan trọng nhất, chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí xây dựng chung cư mini. Mức giá đất phụ thuộc vào vị trí, diện tích, tiềm năng phát triển của khu vực. Giá đất tại các thành phố lớn hiện nay đang rất cao, do đó chi phí mua đất để xây dựng chung cư mini cũng không hề nhỏ.

Ngoài giá đất, còn có các khoản phí khác như thuế, phí chuyển nhượng, phí bảo trì khu đô thị,… cần được tính toán và bao gồm vào chi phí mua đất. Tuy nhiên, nếu chủ đầu tư đã có sẵn đất thì việc đầu tư xây chung cư mini sẽ nhẹ nhàng về vốn hơn nhiều.

2.2 Chi phí thiết kế chung cư mini

Thông thường, giá thiết kế chung cư mini sẽ tương đương với giá thiết kế nhà phố, dao động ở mức 100.000 – 200.000 VNĐ/m2, tùy theo đơn vị thiết kế và độ phức tạp của dự án. Các khoản phí này bao gồm chi phí tư vấn thiết kế, bản vẽ thiết kế kiến trúc, thiết kế kết cấu, thiết kế điện, nước, hệ thống thông gió,… 

Việc thiết kế chung cư mini là bước đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình xây dựng. Thiết kế chung cư mini cần được thực hiện bởi các kiến trúc sư chuyên nghiệp và có kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Để có được một thiết kế hoàn hảo, chủ đầu tư cần tham khảo ý kiến của các chuyên gia và cân nhắc các yếu tố như diện tích, vị trí, cơ sở hạ tầng, nhu cầu của thị trường và ngân sách đầu tư.

>> Tham khảo: 6 lý do phải thiết kế kiến trúc trước khi xây nhà

co-nen-thue-thiet-ke-chung-cu-mini

Có nên thuê thiết kế chung cư mini?

2.3 Chi phí vật tư xây dựng

Vật liệu xây dựng là một trong những chi phí quan trọng nhất trong quá trình xây dựng chung cư mini. Để có được một công trình chất lượng, chủ đầu tư cần chọn những loại vật liệu chất lượng tốt và đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật với giá cả hợp lý.

Giá vật liệu xây dựng có thể thay đổi theo thời gian và tùy thuộc vào từng nhà cung cấp. Bạn nên tham khảo giá của nhiều nhà cung cấp khác nhau để có được giá cả tốt nhất. Dưới đây là giá vật liệu xây dựng tại Hà Nội được cập nhật mới nhất hiện nay:

Loại vật liệu Giá 
Xi măng 77.000 – 80.000 VNĐ/bao
Sắt thép 18.000 – 19.000 VNĐ/kg
Cát xây dựng 150.000 – 160.000 VNĐ/m3
Gạch xây dựng 10.000 – 12.000 VNĐ/viên
Gạch men 150.000 – 200.000 VNĐ/m2
Cửa nhôm kính 1.500.000 – 2.000.000 VNĐ/m2
Cửa gỗ 2.000.000 – 5.000.000 VNĐ/m2
Sơn nước 150.000 – 200.000 VNĐ/thùng

2.4 Chi phí thuê nhân công

Nhân công là yếu tố quan trọng khác trong quá trình xây dựng chung cư mini. Chi phí này còn phụ thuộc vào tay nghề, kinh nghiệm của đội ngũ thợ thi công. Việc tìm kiếm đội thợ giỏi và có kinh nghiệm không dễ dàng và có thể tăng chi phí lên do việc trả lương cho các công nhân có kỹ năng cao sẽ cao hơn. 

Hiện nay giá thi công phần thô đối với chung cư mini trên thị trường dao động ở mức 4.000.000 – 5.500.000 đồng/m2, phần hoàn thiện và nội thất tùy theo mức độ, yêu cầu của chủ đầu tư.

2.5 Chi phí thi công xây dựng

Chi phí thi công là một khoản chi chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng chi phí xây chung cư mini, bao gồm chi phí thi công phần thô và chi phí thi công hoàn thiện. 

  • Chi phí thi công phần thô: Chiếm khoảng 70% tổng chi phí thi công, bao gồm các công việc như đào móng, xây tường, lắp đặt hệ thống điện nước, cửa sổ, cửa chính,… 
  • Chi phí hoàn thiện: Sau khi hoàn thành công tác phần thô, chủ đầu tư cần tiến hành hoàn thiện công trình để đưa vào sử dụng. Công việc này bao gồm các công đoạn như sơn, lát gạch, lắp đặt cửa, trang trí nội thất, lắp đặt thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng, camera an ninh,… Chi phí hoàn thiện thường chiếm khoảng 30% tổng chi phí xây dựng.

Thông thường, chủ đầu tư sẽ thuê một đơn vị thầu xây dựng phần thô của tòa chung cư. Sau khi phần thô hoàn thành, chủ đầu tư có thể tự thi công phần hoàn thiện (sơn, ốp lát, cửa, hệ thống đèn,…) hoặc thuê các đơn vị nhỏ lẻ khác. Một số chủ đầu tư bận rộn có thể khoán trọn gói cho nhà thầu xây dựng cả phần thô và hoàn thiện, thậm chí cả thiết kế và thi công nội thất. 

Hiện nay giá thi công phần thô đối với chung cư mini trên thị trường dao động ở mức 4.500.000 – 5.700.000 đồng/m2. Trong đó, phần hoàn thiện và nội thất tùy theo mức độ, yêu cầu của chủ đầu tư.

2.6 Chi phí nội thất

Để thu hút khách hàng, chủ đầu tư cần đầu tư vào vật dụng nội thất cần thiết cho căn hộ như giường, tủ, kệ bếp, thiết bị vệ sinh, điều hòa, bình nước nóng,… nhằm tạo nên không gian sống tiện nghi và hiện đại cho khách hàng. Chi phí nội thất có thể chiếm khoảng 10% – 15% tổng chi phí xây chung cư mini, tùy thuộc vào nhu cầu của chủ đầu tư.

2.7 Các chi phí khác

Ngoài các khoản chi phí đã nêu ở trên, còn có các chi phí khác cần được tính toán như: chi phí thủ tục pháp lý (xin giấy phép xây dựng, PCCC,…), chi phí quản lý và vận hành, chi phí quảng cáo, chi phí bảo trì,… Các chi phí này có thể chiếm khoảng 5% đến 10% tổng chi phí xây chung cư mini.

3. Báo giá xây chung cư mini mới nhất hiện nay

Trong thị trường xây dựng hiện nay, có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công chung cư mini. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng công trình và giảm thiểu rủi ro trong quá trình xây dựng, chủ đầu tư cần lựa chọn đơn vị uy tín và có kinh nghiệm.

GreenHN tự hào là một trong những đơn vị thiết kế, thi công trọn gói các loại hình nhà ở, bao gồm chung cư mini hàng đầu hiện nay. Được vinh danh Top 10 thương hiệu hàng đầu Việt Nam 2021, GreenHN là đơn vị thiết kế, thi công xây nhà trọn gói duy nhất được xướng tên, bên cạnh các tên tuổi lớn như EuroWindow, BKAV, Habeco,… Chúng tôi đã và đang không ngừng nỗ lực mang đến dịch vụ chất lượng, giá trị thực và hạnh phúc cho khách hàng và cộng đồng xã hội. 

nha-thau-thi-cong-tron-goi-chung-cu-mini

GreenHN – đơn vị xây dựng chung cư mini chuyên nghiệp, uy tín

Với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và công nhân lành nghề, quy trình thi công chuyên nghiệp chuẩn ISO 9001:2015, chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng những công trình chất lượng đỉnh cao và đảm bảo tiến độ. Đồng thời, GreenHN cũng luôn chú trọng vào việc tính toán và quản lý chi phí để giúp tối ưu ngân sách, hạn chế phát sinh không đáng có trong suốt quá trình xây dựng.

Với mỗi hạng mục xây dựng, GreenHN đều có liên kết với đơn vị cung cấp vật liệu uy tín, chuyên nghiệp nhằm mang tới sản phẩm chất lượng cao nhất với mức giá phải chăng nhất để tiết kiệm tối đa cho khách hàng. Đặc biệt, chúng tôi có showroom trưng bày các sản phẩm ngay tại văn phòng công ty, quý khách hàng có thể đến tham khảo, trải nghiệm trực tiếp trước khi đưa ra quyết định của mình.

>> Tham khảo:

Cách tính chi phí xây nhà năm 2024 chuẩn xác nhất

Báo giá xây nhà trọn gói năm 2024

Dưới đây là bảng báo giá xây chung cư mini trọn gói của GreenHN – đơn vị xây nhà trọn gói uy tín, mời các bạn cùng tham khảo:

(Đơn giá/m2)

Tổng diện tích xây dựng Gói vật tư cơ bản Gói vật tư tốt Gói vật tư cao cấp
< 350m2 6.500.000 – 7.040.000  6.700.000 – 7.240.000 7.040.000 – 7.480.000 
350 – 500m2 6.250.000 – 6.500.000  6.500.000  – 6.700.000  6.700.000  – 7.040.000 
> 500m2 5.950.000  – 6.140.000  6.140.000  – 6.400.000  6.400.000  – 6.700.000 

Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính tham khảo, để dự toán chính xác chi phí xây chung cư mini, các kỹ sư GreenHN cần khảo sát thực tế và phải có bản vẽ thiết kế chi tiết. Hơn nữa, dự toán chi phí còn phụ thuộc vào thời điểm và biến động về giá vật tư, nhân công,… GreenHN đã triển khai Bảng giá chi tiết các loại vật liệu xây dựng, được cập nhật liên tục hàng ngày. Bên cạnh đó, GreenHN còn có các gói thi công phần thô, thi công phần hoàn thiện.

>> Nếu bạn đang có ý định xây chung cư mini, hãy để lại thông tin hoặc liên hệ ngay với GreenHN theo hotline 0967212388 để được tư vấn và nhận báo giá chi tiết tại khu vực bạn đang sinh sống.

4. Một số mẫu thiết kế chung cư mini đầy đủ công năng và tối ưu chi phí

4.1 Mẫu thiết kế căn hộ cho thuê 5 tầng 1 tum tại Hà Nội được thực hiện bởi GreenHN

Công trình chủ đầu tư chị Nguyệt tại Hà Nội, xây chung cư mini 5 tầng 1 tum với diện tích sàn 314m2, mặt tiền 14,75m. Với tổng đầu tư trên 5 tỷ đồng, 50 căn phòng cho thuê với mức giá từ 2 – 3 triệu, dự kiến tổng thu nhập hàng tháng khoảng 100 – 130 triệu. 

Để xây dựng hoàn thiện chung cư mini cho thuê này, ngay từ khi biết được ý định của gia chủ thì đội ngũ GreenHN chúng tôi đã cùng nhau bàn bạc để đưa ra phương án thiết kế và thi công tối ưu nhất. Từ khâu đào móng, thi công móng cọc và gia cố nền phải thật sự vững chắc, kiên cố để nâng đỡ tải trọng của ngôi nhà, đồng thời không ảnh hưởng chân móng của hàng xóm. Chúng tôi lựa chọn vật liệu xây móng nhà từ sắt, thép, xi măng,… có chất lượng tốt và phù hợp để đảm bảo tính bền vững dài lâu cho công trình.

Ngoài việc đảm bảo chất lượng công trình thì công tác an toàn phòng cháy chữa cháy là một trong những ưu tiên hàng đầu khi xây dựng chung cư mini. Thiết kế các phòng cần thông thoáng, không bị bít kín cùng việc trang bị đầy đủ hệ thống PCCC như: bình chữa cháy, cầu thang, lối thoát hiểm,…. nhằm đảm bảo an toàn tối đa cho gia đình và người thuê.

xay-chung-cu-mini-cho-thue (1)

Chung cư mini cho thuê 5 tầng 1 tum – chủ đầu tư chị Nguyệt, Hòa Lạc – Hà Nội

thiet-ke-kien-truc-chung-cu-mini-cho thue

Mặt bằng tổng thể chung cư mini 5 tầng 1 tum

mat-bang-noi-that-tang-1-chung-cu-mini

Mặt bằng kiến trúc tầng 1 – chung cư mini cho thuê 5 tầng, mỗi tầng 10 phòng

mat-bang-noi-that-chung-cu-mini

Mặt bằng nội thất tầng 2, 3, 4, 5 chung cư mini thiết kế có thang máy

chung-cu-mini-thiet-ke-tang-tum

Mặt bằng tầng tum thiết kế căn hộ cho thuê 5 tầng

4.2 Chung cư mini ở kết hợp cho thuê tại Trung Văn, Nam Từ Liêm, Hà Nội

Mẫu thiết kế chung cư mini vừa ở vừa cho thuê nhà chú Đạt, Trung Văn, Nam Từ Liêm. Công trình do GreenHN thiết kế và thi công với diện tích sàn 76.5m2, chiều rộng 4,5m, sâu khoảng 17m. Quy mô 5 tầng, 1 lửng và 1 tum với tổng diện tích sử dụng là 460m2. Tổng đầu tư 3.8 tỷ đồng, doanh thu ước tính mỗi tháng mang về cho gia chủ 30 triệu đồng, nhà ở kết hợp cho thuê không chỉ là tổ ấm tuyệt vời của gia đình mà còn mang đến cơ hội đầu tư sinh lời vô cùng hấp dẫn. 

  • Tầng 1 được thiết kế thông tầng mang đến không gian rộng rãi, thông thoáng. 
  • Thang máy với sức chứa 5 – 7 người, cùng với cầu thang thoát hiểm bố trí ngay cạnh thuận tiện cho việc di chuyển. 
  • Từ tầng 2 – 4, mỗi tầng bố trí 2 phòng dành cho khách thuê với thiết kế đồng bộ: diện tích khoảng 20m2, có ban công, cửa sổ hoặc ô thoáng giúp căn phòng lưu thông không khí và ngập tràn ánh sáng tự nhiên, WC khép kín, bàn bếp, chậu rửa và máy hút mùi, hệ thống đường điện, nước, internet,…
  • Không gian sinh hoạt của gia đình nằm hoàn toàn trên tầng 5 nhằm đảm bảo tính riêng tư và thoải mái cho cả chủ nhà và người thuê. 
  • Không gian thờ cúng được bố trí tại tầng tum – vị trí cao nhất ngôi nhà, đáp ứng yếu tố trang nghiêm, yên tĩnh và thanh tịnh. Bên cạnh là sân phơi rộng rãi.

Thiết kế các khu vực chức năng khoa học, hài hòa cả về công năng và phong thủy, mang lại không gian sống thoải mái cho gia đình và những tiện nghi vượt trội cho người thuê.

chung-cu-mini-vua-o-vua-kinh-doanh

Xây chung cư mini cho thuê kết hợp ở – công trình nhà chú Đạt, Trung Văn

mat-bang-tong-the-cong-trinh-chung-cu-mini

Mặt bằng tổng thể tòa CCMN có thang máy

mat-bang-tang-1

Mặt bằng kiến trúc tầng 1 – bố trí làm nơi để xe

mat-bang-tang-lung

Kiến trúc thông tầng với tầng lửng bố trí 1 phòng ngủ

mat-bang-kien-truc-tang-2-5

Mặt bằng kiến trúc tầng 2, 3, 4, 5, mỗi tầng 2 phòng

mat-bang-kien-truc-tang-tum-chung-cu-mi-ni

Mặt bằng kiến trúc tầng tum công trình chung cư mini cho thuê

Ngoài ra, hãy cùng chiêm ngưỡng một số công trình chung cư mini được xây dựng với linh hoạt các mức tài chính như sau:

thiet-ke-chung-cu-mini-7-tang

Mẫu xây dựng chung cư mini cho thuê chi phí khoảng 3 tỷ – 4 tỷ phong cách hiện đại

chung-cu-mini-4-tang-tai-chinh-3-4-ty

Thiết kế chung cư mini cho thuê tài chính từ 4 – 5 tỷ với thang máy tiện lợi

chung-cu-mini

Chi phí chung cư mini cho thuê khoảng 5 – 6 tỷ có tầng bán hầm làm nơi để xe

chung-cư-mini-tren-6-ty

Mẫu thiết kế chung cư mini chi phí trên 6 tỷ trang bị đầy đủ nội thất tiện nghi

5. Giải đáp thắc mắc thường gặp về chi phí xây chung cư mini

5.1 Chi phí xây chung cư mini 100m2 5 tầng khoảng bao nhiêu?

Chi phí xây chung cư mini 5 tầng 100m2 sàn dao động từ 2,5 tỷ đến 4 tỷ đồng. Trong đó:

  • Thiết kế chung cư mini khoảng 30 – 30 triệu đồng;
  • Xây dựng phần thô trung bình từ 1,2 – 1,8 tỷ đồng;
  • Hoàn thiện khoảng 600 triệu – 1 tỷ đồng;
  • Nội thất từ 400 triệu – 1 tỷ đồng;
  • Các chi phí khác 100 – 200 triệu đồng.

Mức chi phí này sẽ thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như: vị trí, quy mô diện tích, điều kiện thi công, hình thức thi công (tự xây hay thuê nhà thầu), phong cách kiến trúc, mức độ phức tạp của thiết kế, giá nguyên vật liệu, nhân công, nội thất đầu tư theo mong muốn của gia chủ,… 

5.2 Chi phí xây chung cư mini 6 tầng 1 tum khoảng bao nhiêu?

Chi phí xây dựng chung cư mini 6 tầng 1 tum dao động từ 3 tỷ đến hơn chục tỷ đồng, thay đổi tùy thời điểm và khu vực thi công, biến động về giá vật tư, nhân công, nội thất,…

Ví dụ: 

  • Chi phí xây chung cư mini 60m2 6 tầng, mỗi tầng 3 phòng khoảng 3,5 – 6 tỷ.
  • Chi phí xây chung cư mini 200m2 6 tầng, mỗi tầng 10 phòng khoảng 10 – 12 tỷ.
  • Chi phí xây chung cư mini 50m2 6 tầng, mỗi tầng 2 phòng khoảng 3 – 5 tỷ.

>> Xem thêm: Chi phí xây nhà 6 tầng chuẩn đến 99%

5.3 Chi phí xây chung cư mini giữa các địa phương có khác nhau nhiều không?

Có sự chênh lệch trong chi phí xây căn hộ mini cho thuê giữa các địa phương, bởi mỗi khu vực tùy theo thời điểm sẽ có sự khác nhau về giá vật tư, chi phí vận chuyển, giá nhân công,… Ví dụ, giá vật liệu, giá nhân công ở các thành phố lớn thường cao hơn so với các khu vực nông thôn. Hay với những địa phương xa không sản xuất hoặc có nguồn nguyên vật liệu có sẵn thì chi phí vận chuyển cũng sẽ nhiều hơn.  

5.4 Chi phí sửa nhà ở thành chung cư mini là bao nhiêu? 

Chi phí cải tạo nhà ở thành chung cư mini dựa theo kết cấu có sẵn dao động từ 150 đến 300 triệu đồng tùy thuộc vào diện tích, mức độ sửa chữa và chất liệu sử dụng.

Chi phí sửa chữa nhà ở thành chung cư mini thêm hạng mục mới (xây thêm tầng, thêm phòng, thêm thang máy,…) phụ thuộc vào diện tích, thiết kế và loại vật liệu sử dụng. Chẳng hạn, 1m2 xây dựng phần thô dao động từ 3 – 5 triệu, còn 1m2 xây dựng trọn gói dao động từ 6 – 8 triệu đồng tùy theo gói vật tư. Nếu có thêm thang máy, tùy theo kích thước, tải trọng thang mà gia chủ cần bỏ ra khoảng 400 triệu – 800 triệu để lắp đặt thang máy.

5.5 Nên xây chung cư mini cao bao nhiêu tầng?

Pháp luật hiện hành không quy định số tầng tối đa khi xây dựng chung cư. Tuy nhiên, chung cư mini phải có tối thiểu 2 tầng, mỗi tầng từ 2 phòng trở lên. Theo quy định tại Điều 98 Luật Xây Dựng 2014 (được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020), trước khi khởi công xây chung cư mini, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.

Trong giấy phép xây dựng sẽ có nội dung về diện tích xây dựng và số tầng xây dựng của công trình. Chủ đầu tư phải thực hiện xây dựng chung cư mini đúng theo nội dung giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 2 điều 10 Luật xây dựng. 

Thông thường, chung cư mini được xây dựng từ 5 đến 7 tầng  tùy thuộc vào quy hoạch khu vực và diện tích đất. Chiều cao công trình nhỏ hơn 25m, mật độ xây dựng từ 80 đến tối đa 90% diện tích lô đất. Diện tích mỗi phòng dao động từ 25m2 – 50m2. 

5.6 Làm thế nào để tiết kiệm chi phí xây chung cư mini mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình?

Bất kỳ công trình xây dựng nào muốn bền đẹp và bảo đảm chất lượng thì khi xây dựng phần thô cần chuẩn chỉnh và không nên tiết kiệm vật tư. Thay vào đó, để tối ưu chi phí, gia chủ có thể áp dụng các biện pháp sau:

  • Lựa chọn thiết kế đơn giản, tối ưu công năng, hạn chế các chi tiết rườm rà. 
  • Sử dụng vật liệu xây dựng có độ bền cao và giá thành hợp lý. Thay thế các vật liệu cao cấp bằng các vật liệu có giá thành thấp hơn nhưng vẫn đảm bảo chất lượng như sử dụng gạch ốp lát thay cho đá ốp lát, sử dụng sơn nước thay cho sơn bả,…
  • Lựa chọn các cửa hàng bán vật liệu nội thất uy tín, có giá cả cạnh tranh hoặc chương trình khuyến mãi, chiết khấu.
  • Áp dụng các phương pháp thi công mới như thi công lắp ghép, thi công module,… để rút ngắn thời gian thi công, tiết kiệm chi phí nhân công và nâng cao chất lượng công trình.
  • Sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói: Việc thuê nhà thầu trọn gói sẽ giúp bạn tiết kiệm được thời gian và công sức ngay từ khâu thiết kế, thi công, giám sát thi công, hoàn thiện và bảo hành. Công trình vừa đảm bảo tiến độ, chất lượng mà gia chủ không cần lo lắng về pháp lý, vật liệu chính hãng với giá tốt, nhân công lành nghề,…

>> Có thể bạn cần: Cách tiết kiệm chi phí xây nhà không nên bỏ qua

6. Các yếu tố ảnh hưởng tới giá xây chung cư mini

Để xây dựng một chung cư mini chất lượng và thu hút được khách hàng, chi phí xây dựng là một yếu tố quan trọng cần được tính toán và quản lý cẩn thận. Tuy nhiên, chi phí xây căn hộ mini phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, chủ đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng để có dự trù tài chính tối ưu nhất.

  • Vị trí xây dựng: Vị trí là yếu tố quan trọng nhất quyết định đến chi phí xây dựng căn hộ mini. Nếu chọn vị trí xây dựng tại các khu vực đắt đỏ như trung tâm thành phố, gần nhiều tiện ích thì chi phí mua đất sẽ cao hơn, từ đó làm tăng tổng chi phí xây dựng. Ngược lại, nếu chọn vị trí xây dựng tại các khu vực ngoại thành, xa trung tâm hoặc khu vực đang phát triển thì chi phí mua đất sẽ thấp hơn. 
  • Diện tích xây dựng: Thông thường, công trình có quy mô lớn, số tầng nhiều thì cần lượng lớn vật liệu xây dựng, thời gian thi công dài hơn nên chi phí xây chung cư mini càng cao. 
  • Công năng thiết kế: Nếu thiết kế căn hộ có nhiều phòng ngủ và phòng vệ sinh, chi phí thi công và chi phí nội thất sẽ tăng lên. Ngoài ra, việc thiết kế phức tạp, nhiều chi tiết trang trí, hoa văn cầu kỳ sẽ đòi hỏi kỹ thuật thi công cao, thợ tay nghề tốt nên chi phí sẽ nhiều hơn. Ngược lại, nếu thiết kế căn hộ đơn giản và tiết kiệm không gian, chi phí này sẽ giảm đi. 
  • Giá vật liệu xây dựng: Thị trường vật liệu xây dựng không ngừng biến động về giá, với xu hướng ngày càng tăng. Do đó việc tính toán và chọn lựa các vật liệu phù hợp và có giá thành hợp lý là rất quan trọng để giảm tổng chi phí xây dựng.
  • Thời điểm xây chung cư mini: Chi phí xây căn hộ mini cho thuê cũng còn phụ thuộc rất nhiều vào việc bạn xây nhà vào thời điểm nào trong năm. Bởi thời điểm sẽ ảnh hưởng tới giá nguyên vật liệu, giá nhân công, tiến độ thi công,… Đầu năm và mùa khô được xem là thời điểm phù hợp để bắt đầu khởi công xây dựng công trình.
vat-lieu-xay-dung

Giá vật liệu xây dựng ảnh hưởng đến tổng chi phí xây chung cư mini

7. Nên tính toán chi phí xây chung cư mini thế nào để có lời?

Với việc tính toán chi phí xây dựng hợp lý, lựa chọn thị trường mục tiêu phù hợp và có kế hoạch kinh doanh hiệu quả, bạn có thể đầu tư xây dựng chung cư mini thành công và thu được lợi nhuận cao. Cụ thể như sau:

  • Xác định thị trường mục tiêu: Xác định đối tượng khách hàng tiềm năng: sinh viên, người đi làm, gia đình trẻ,… Khảo sát nhu cầu và khả năng chi trả của thị trường mục tiêu và lựa chọn phân khúc thị trường phù hợp: bình dân, tầm trung hay cao cấp.
  • Tính toán giá cho thuê: Căn cứ vào đối tượng khách hàng, giá thị trường, chi phí xây dựng, lợi nhuận mong muốn,… mà đưa ra mức giá thuê cạnh tranh, thu hút khách hàng.
  • Tính toán chi phí chi tiết từng bước để tránh thiếu sót và đảm bảo tính chính xác. Dự trù thêm khoảng 10 – 15% để dự phòng các chi phí phát sinh.
  • Tham khảo báo giá của các đơn vị thiết kế, thi công khác nhau để lựa chọn được đơn vị có giá cả hợp lý và chất lượng tốt.
  • Chọn đơn vị thi công và cung cấp vật liệu uy tín và có kinh nghiệm để đảm bảo chất lượng công trình và giảm thiểu rủi ro trong quá trình thi công. 
  • Ký hợp đồng rõ ràng với đơn vị thiết kế, thi công để đảm bảo quyền lợi của mình.
  • Quảng cáo và tiếp thị trên các kênh online và offline như mạng xã hội, baner, tờ rơi,…. Ngoài ra, cần cung cấp dịch vụ tốt, thu hút khách hàng.

Trên đây là tổng hợp các chi phí cần thiết để xây dựng chung cư mini. Tuy nhiên, các con số này chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy thuộc vào quy mô và yêu cầu của từng dự án. Chủ đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng và tính toán chi phí xây chung cư mini, nhằm đảm bảo chất lượng công trình và giảm thiểu rủi ro trong quá trình xây dựng. Nếu cần tư vấn các vấn đề về thiết kế, thi công chung cư mini, hãy liên hệ ngay GreenHN để được hỗ trợ. Chúc bạn thành công với dự án xây dựng chung cư mini của mình!

 

Click to rate this post!
[Total: 4 Average: 5]

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *