Tại sao xây nhà trọn gói lại là lựa chọn tối ưu của các gia chủ khi xây nhà? Nỗi lo của hầu hết mọi người khi xây nhà là gì? Xây nhà trọn gói giải quyết tất cả "nỗi đau" của gia chủ khi xây nhà như thế nào? Bài viết này của chúng tôi sẽ cung cấp toàn bộ thông tin về xây nhà trọn gói cũng như báo giá xây nhà trọn gói tại quận Nam Từ Liêm Hà Nội năm 2025, những gia chủ có ý định xây nhà trong thời gian tới thì đừng nên bỏ qua nhé.
1. Xu hướng xây nhà trọn gói tại quận Nam Từ Liêm hiện nay
Xây nhà trọn gói hiện nay đã không còn xa lạ, đặc biệt là khi nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng tại các thành phố lớn và quận Nam Từ Liêm cũng không ngoại lệ. Tuy nhiên, quá trình thi công xây dựng nhà ở trên địa bàn Nam Từ Liêm chịu ảnh hưởng khác nhau bởi những yếu tố khách quan về vị trí địa lý, điều kiện kinh tế xã hội, đường xá, giao thông, quy định pháp lý,...
=> Xem thêm: Xây nhà trọn gói là gì?
1.1 Khái quát quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Nam Từ Liêm là một quận nội thành nằm cách trung tâm TP Hà Nội 10km về phía Tây, được hình thành trên cơ sở chia tách huyện Từ Liêm cũ vào năm 2013. Sở hữu vị trí đắc địa khi 4 mặt đều tiếp giáp các quận lớn, Nam Từ Liêm giàu tiềm năng trong việc giao thương và phát triển kinh tế.
Theo quy hoạch chung thủ đô Hà Nội đến 2030, tầm nhìn 2050, quận Nam Từ Liêm là một trong những đô thị lõi, là trung tâm hành chính, dịch vụ, thương mại của thủ đô Hà Nội. Quận có diện tích 3.227,36 ha với dân số 269.076 người (năm 2020). Mật độ dân số đạt 8.364 người/km². Là một quận còn non trẻ nhưng Nam Từ Liêm có tốc độ đô thị hóa nhanh và phát triển mạnh mẽ nhất trong các quận huyện thuộc TP Hà Nội.
Hàng loạt các dự án trọng điểm đã và đang được triển khai mạnh mẽ, tầm cỡ quốc gia như: Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình, Keangnam Hanoi Landmark Tower, Bảo tàng Hà Nội, Bến xe khách Mỹ Đình,... và nhiều khu đô thị, khu dân cư nối tiếp nhau hình thành như Vinhomes Smart City, FLC Đại Mỗ,...
Tiềm năng:
-
Dân số tăng nhanh: Dân số đạt gần 270.000 người (2020), nhu cầu nhà ở lớn.
-
Quỹ đất rộng: Tiềm năng phát triển các dự án xây dựng còn nhiều.
-
Hạ tầng giao thông đồng bộ: Thuận tiện cho việc vận chuyển vật liệu xây dựng.
Thách thức:
-
Hạn chế về tập kết vật liệu: Loại hình nhà phố phổ biến gây khó khăn trong việc tìm kiếm bãi tập kết gần công trình, phát sinh chi phí vận chuyển.
-
Quản lý xây dựng chặt chẽ: Cần tuân thủ nghiêm ngặt quy định về cấp phép, an toàn lao động và bảo vệ môi trường.
-
Thủ tục cấp phép phức tạp: Gia chủ cần chuẩn bị kỹ hồ sơ để tránh chậm trễ.
Nhận xét: Nam Từ Liêm tuy là một quận mới nhưng có tốc độ phát triển nhanh chóng và mạnh mẽ. Với quỹ đất còn đang rất rộng cùng tiềm năng phát triển kinh tế, nơi đây được rất nhiều khách hàng đầu tư mua đất và xây dựng nhà ở. Chính vì thế, nhu cầu xây dựng nhà ở tại Quận Nam Từ Liêm hiện đang rất cao. Tuy nhiên, việc thi công xây dựng cũng gặp nhiều khó khăn trong việc vận chuyển, tập kết vật tư và đảm bảo các quy định về an toàn và vệ sinh môi trường.
1.2 Nên xây nhà trọn gói hay thuê nhân công và tự mua vật tư
Xây nhà trọn gói là hình thức đang được rất nhiều gia chủ tại quận Nam Từ Liêm lựa chọn, vì nhiều tiện ích nổi bật mang lại. Đặc biệt là trong bối cảnh thị trường xây dựng tại Hà Nội gặp nhiều khó khăn do quy định siết chặt, đường đông ngõ hẹp, nhân lực hạn chế và giá nguyên vật liệu biến động liên tục.
=> Xây nhà trọn gói bao gồm hạng mục gì?
- Tìm mẫu thiết kế yêu thích trên mạng, hay mẫu thiết kế tham khảo từ bạn bè xung quanh sau đó tự lên kế hoạch xây dựng.
- Các hạng mục như tính toán chi phí, tìm kiếm nhân công, mua nguyên vật liệu và giám sát công trình gia chủ đều trực tiếp tham gia.
- Khó kiểm soát được nhân công, vật tư tiêu hao, nhất là với những gia chủ không có kinh nghiệm và kiến thức xây dựng.
- Không thể đồng nhất các khâu xây dựng và các đội thợ dẫn đến xung đột không đáng có.
=> Xem thêm: Giải đáp chi tiết: Xây nhà trọn gói có tốt không?
Đối với dịch vụ xây nhà trọn gói nhà thầu xây dựng sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm cho ngôi nhà của bạn từ khâu lên ý tưởng cho ngôi nhà, tính toán chi phí xây dựng, tìm mua nguyên vật liệu, xin giấy phép xây dựng, xây dựng và quản lý các hạng mục. Sau khi hoàn thiện gia chủ có thể dọn đến ở luôn. Đặc biệt khi xây nhà trọn gói, gia chủ sẽ nhận được chế độ bảo hành tốt nhất.
1.3 Chọn nhà thầu xây nhà trọn gói uy tín tại Nam Từ Liêm
Hiện nay, nhu cầu xây dựng nhà ở tại quận Nam Từ Liêm vẫn không ngừng tăng, kéo theo đó là sự phát triển mạnh mẽ của dịch vụ xây nhà trọn gói. Nhiều đơn vị thi công mọc lên hàng loạt, tuy nhiên không phải đơn vị nào cũng chất lượng như quảng cáo. Bên cạnh những đơn vị chuyên nghiệp thì cũng có không ít nhà thầu làm ăn chộp giật, bán thầu hoặc thậm chí bỏ ngang giữa chừng đem đến nhiều rắc rối cho gia chủ.
Đặc biệt, với những người mới làm nhà lần đầu thì việc chọn đơn vị thiết kế, thi công uy tín là rất quan trọng. GreenHN tự hào là một trong những đơn vị cung cấp dịch vụ tư vấn thiết kế và xây nhà trọn gói chuyên nghiệp hàng đầu hiện nay. Các hạng mục xây nhà trọn gói được chúng tôi triển khai gồm có:
- Tư vấn, thiết kế trọn gói
- Xây nhà trọn gói phần thô
- Xây nhà trọn gói phần hoàn thiện
- Xây nhà trọn gói từ móng đến mái
- Xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay (thi công phần thô và phần hoàn thiện)
Sở hữu đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và đội ngũ nhân công với nhiều năm kinh nghiệm thực tế, chúng tôi tối ưu hóa mọi quy trình từ thiết kế đến thi công, đảm bảo quy trình được thực hiện một cách bài bản theo chất lượng quốc tế ISO 9001-2015.
Với phương châm lấy khách hàng làm trung tâm, tất cả những gì GreenHN làm đều hướng tới lợi ích của khách hàng, từ thiết kế đến thi công đều mang giá trị thực tiễn cao.
>> GreenHN làm việc dựa trên quy tắc 3 không: Không mánh khóe nhằm thu lợi cá nhân - Không chậm tiến độ công việc - Không đùn đẩy trách nhiệm.
>> Chủ đầu tư sẽ không còn lo lắng về tình trạng thi công ẩu, bòn rút vật tư, tốn kém chi phí không cần thiết trong quá trình xây dựng trước đây thường gặp phải.
>> Trong quá trình xây dựng, GreenHN đều có biên bản nghiệm thu vật liệu đầu vào, bố trí hệ thống camera 24/7 cùng với 3 lớp kỹ sư giám sát.
>> Chủ đầu tư hoàn toàn có thể check camera bất cứ lúc nào để nắm được tình hình thi công.
>> Nếu bạn đang quan tâm đến xây nhà trọn gói, hãy liên hệ ngay với GreenHN theo hotline 0967.212.388 hoặc để lại thông tin để được hỗ trợ khảo sát và báo giá miễn phí.
1.4 Một số hình ảnh công trình GreenHN đã và đang thi công trên địa bàn quận Nam Từ Liêm
Hình ảnh thi công xây dựng
Hình ảnh dự án thiết kế kiến trúc
Hình ảnh dự án thiết kế nội thất
2. Báo giá xây nhà trọn gói quận Nam Từ Liêm
Chi phí và báo giá là một trong những vấn đề quan tâm hàng đầu của khách hàng khi có nhu cầu thuê nhà thầu xây nhà trọn gói. Tuy nhiên, mỗi một căn nhà sẽ có những điều kiện thi công và thiết kế công năng khác nhau. Do đó, bảng giá chỉ mang tính tương đối, mức giá sẽ có sự thay đổi tùy theo từng thời điểm và yêu cầu thực tế của mỗi công trình.
- Báo giá phần xây thô
- Báo giá phần hoàn thiện
- Báo giá xây nhà từ móng - mái
- Báo giá hạng mục chìa khóa trao tay
Để thuận tiện cho quý bạn đọc tham khảo, sau đây GreenHN xin đưa ra bảng báo giá xây nhà trọn gói theo loại hình nhà ở và phong cách thiết kế phổ biến hiện nay.
Báo giá xây nhà nhà phố hiện đại (Đơn vị: VNĐ/m2)
| Trên 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | 350 - 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | 200 - 350m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | Dưới 200m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | ||
| Phần thô | Cơ bản | 3.390.000 - 3.550.000 | 3.650.000 - 3.750.000 | 3.750.000 - 3.850.000 | 3.850.000 - 3.950.000 |
| Tốt | 3.550.000 - 3.750.000 | 3.750.000 - 3.850.000 | 3.850.000 - 3.950.000 | 3.950.000 - 4.090.000 | |
| Cao Cấp | 3.750.000 - 3.850.000 | 3.850.000 - 3.950.000 | 3.950.000 - 4.050.000 | 4.090.000 - 4.190.000 | |
| Phần hoàn thiện | Cơ bản | 2.850.000 - 2.950.000 | 2.950.000 - 3.190.000 | 3.190.000 - 3.290.000 | 3.290.000 - 3.390.000 |
| Tốt | 2.950.000 - 3.190.000 | 3.190.000 - 3.290.000 | 3.290.000 - 3.390.000 | 3.390.000 - 3.590.000 | |
| Cao Cấp | 3.190.000 - 3.290.000 | 3.290.000 - 3.390.000 | 3.390.000 - 3.590.000 | 3.590.000 - 3.790.000 | |
| Trọn gói từ móng - mái | Cơ bản | 6.240.000 - 6.500.000 | 6.600.000 - 6.940.000 | 6.940.000 - 7.140.000 | 7.140.000 - 7.340.000 |
| Tốt | 6.500.000 - 6.940.000 | 6.940.000 - 7.140.000 | 7.140.000 - 7.340.000 | 7.340.000 - 7.680.000 | |
| Cao Cấp | 6.940.000 - 7.140.000 | 7.140.000 - 7.340.000 | 7.340.000 - 7.640.000 | 7.680.000 - 7.980.000 | |
| Chìa khóa trao tay | Cơ bản | 6.340.000 - 6.600.000 | 6.700.000 - 7.040.000 | 7.040.000 - 7.240.000 | 7.240.000 - 7.440.000 |
| Tốt | 6.600.000 - 7.040.000 | 7.040.000 - 7.240.000 | 7.240.000 - 7.440.000 | 7.440.000 - 7.780.000 | |
| Cao Cấp | 7.040.000 - 7.240.000 | 7.240.000 - 7.440.000 | 7.440.000 - 7.740.000 | 7.780.000 - 8.080.000 |
Báo giá xây nhà phố tân cổ điển (Đơn vị: VNĐ/m2)
| < 200m2 | 200 - 350m2 | 350 - 500m2 | > 500m2 | ||
| Phần thô | Cơ bản | 3.850.000 - 3.950.000 | 3.750.000 - 3.850.000 | 3.650.000 - 3.750.000 | 3.390.000 - 3.550.000 |
| Tốt | 3.950.000 - 4.090.000 | 3.850.000 - 3.950.000 | 3.750.000 - 3.850.000 | 3.550.000 - 3.750.000 | |
| Cao Cấp | 4.090.000 - 4.190.000 | 3.950.000 - 4.050.000 | 3.850.000 - 3.950.000 | 3.750.000 - 3.850.000 | |
| Phần hoàn thiện | Cơ bản | 3.190.000 - 3.290.000 | 2.950.000 - 3.190.000 | 2.850.000 - 2.950.000 | 2.750.000 - 2.850.000 |
| Tốt | 3.290.000 - 3.390.000 | 3.190.000 - 3.290.000 | 2.950.000 - 3.190.000 | 2.850.000 - 2.950.000 | |
| Cao Cấp | 3.390.000 - 3.590.000 | 3.290.000 - 3.390.000 | 3.190.000 - 3.290.000 | 2.950.000 - 3.190.000 | |
| Trọn gói từ móng - mái | Cơ bản | 7.040.000 - 7.240.000 | 6.700.000 - 7.040.000 | 6.500.000 - 6.700.000 | 6.140.000 - 6.400.000 |
| Tốt | 7.240.000 - 7.480.000 | 7.040.000 - 7.240.000 | 6.700.000 - 7.040.000 | 6.400.000 - 6.700.000 | |
| Cao Cấp | 7.480.000 - 7.780.000 | 7.240.000 - 7.440.000 | 7.040.000 - 7.240.000 | 6.700.000 - 7.040.000 | |
| Chìa khóa trao tay | Cơ bản | 7.130.000 - 7.330.000 | 6.790.000 - 7.130.000 | 6.590.000 - 6.790.000 | 6.230.000 - 6.490.000 |
| Tốt | 7.330.000 - 7.570.000 | 7.130.000 - 7.330.000 | 6.790.000 - 7.130.000 | 6.490.000 - 6.790.000 | |
| Cao Cấp | 7.570.000 - 7.870.000 | 7.330.000 - 7.530.000 | 7.130.000 - 7.330.000 | 6.790.000 - 7.130.000 |
Báo giá xây nhà phố cổ điển (Đơn vị: VNĐ/m2) quận Nam Từ Liêm
| < 200m2 | 200 - 350m2 | 350 - 500m2 | > 500m2 | ||
| Phần thô | Cơ bản | 3.950.000 - 4.090.000 | 3.850.000 - 3.950.000 | 3.750.000 - 3.850.000 | 3.550.000 - 3.750.000 |
| Tốt | 4.090.000 - 4.190.000 | 3.950.000 - 4.050.000 | 3.850.000 - 3.950.000 | 3.750.000 - 3.850.000 | |
| Cao Cấp | 4.190.000 - 4.290.000 | 4.050.000 - 4.190.000 | 3.950.000 - 4.050.000 | 3.850.000 - 3.950.000 | |
| Phần hoàn thiện | Cơ bản | 3.290.000 - 3.390.000 | 3.190.000 - 3.290.000 | 2.950.000 - 3.190.000 | 2.850.000 - 2.950.000 |
| Tốt | 3.390.000 - 3.590.000 | 3.290.000 - 3.390.000 | 3.190.000 - 3.290.000 | 2.950.000 - 3.190.000 | |
| Cao Cấp | 3.590.000 - 3.790.000 | 3.390.000 - 3.590.000 | 3.290.000 - 3.390.000 | 3.190.000 - 3.290.000 | |
| Trọn gói từ móng - mái | Cơ bản | 7.240.000 - 7.480.000 | 7.040.000 - 7.240.000 | 6.700.000 - 7.040.000 | 6.400.000 - 6.700.000 |
| Tốt | 7.480.000 - 7.780.000 | 7.240.000 - 7.440.000 | 7.040.000 - 7.240.000 | 6.700.000 - 7.040.000 | |
| Cao Cấp | 7.780.000 - 8.080.000 | 7.440.000 - 7.780.000 | 7.240.000 - 7.440.000 | 7.040.000 - 7.240.000 | |
| Chìa khóa trao tay | Cơ bản | 7.340.000 - 7.580.000 | 7.140.000 - 7.340.000 | 6.800.000 - 7.140.000 | 6.500.000 - 6.800.000 |
| Tốt | 7.580.000 - 7.880.000 | 7.340.000 - 7.540.000 | 7.140.000 - 7.340.000 | 6.800.000 - 7.140.000 | |
| Cao Cấp | 7.880.000 - 8.180.000 | 7.540.000 - 7.880.000 | 7.340.000 - 7.540.000 | 7.140.000 - 7.340.000 |
Báo giá xây biệt thự hiện đại (Đơn vị: VNĐ/m2) quận Nam Từ Liêm
| < 200m2 | 200 - 350m2 | 350 - 500m2 | > 500m2 | ||
| Phần thô | Cơ bản | 3.850.000 - 3.950.000 | 3.750.000 - 3.850.000 | 3.650.000 - 3.750.000 | 3.390.000 - 3.550.000 |
| Tốt | 3.950.000 - 4.090.000 | 3.850.000 - 3.950.000 | 3.750.000 - 3.850.000 | 3.550.000 - 3.750.000 | |
| Cao Cấp | 4.090.000 - 4.190.000 | 3.950.000 - 4.050.000 | 3.850.000 - 3.950.000 | 3.750.000 - 3.850.000 | |
| Phần hoàn thiện | Cơ bản | 3.290.000 - 3.390.000 | 3.190.000 - 3.290.000 | 2.950.000 - 3.190.000 | 2.850.000 - 2.950.000 |
| Tốt | 3.390.000 - 3.590.000 | 3.290.000 - 3.390.000 | 3.190.000 - 3.290.000 | 2.950.000 - 3.190.000 | |
| Cao Cấp | 3.590.000 - 3.790.000 | 3.390.000 - 3.590.000 | 3.290.000 - 3.390.000 | 3.190.000 - 3.290.000 | |
| Trọn gói từ móng - mái | Cơ bản | 7.140.000 - 7.340.000 | 6.940.000 - 7.140.000 | 6.600.000 - 6.940.000 | 6.240.000 - 6.500.000 |
| Tốt | 7.340.000 - 7.680.000 | 7.140.000 - 7.340.000 | 6.940.000 - 7.140.000 | 6.500.000 - 6.940.000 | |
| Cao Cấp | 7.680.000 - 7.980.000 | 7.340.000 - 7.640.000 | 7.140.000 - 7.340.000 | 6.940.000 - 7.140.000 | |
| Chìa khóa trao tay | Cơ bản | 7.240.000 - 7.440.000 | 7.040.000 - 7.240.000 | 6.700.000 - 7.040.000 | 6.340.000 - 6.600.000 |
| Tốt | 7.440.000 - 7.780.000 | 7.240.000 - 7.440.000 | 7.040.000 - 7.240.000 | 6.600.000 - 7.040.000 | |
| Cao Cấp | 7.780.000 - 8.080.000 | 7.440.000 - 7.740.000 | 7.240.000 - 7.440.000 | 7.040.000 - 7.240.000 |
Báo giá xây biệt thự tân cổ điển (Đơn vị: VNĐ/m2) quận Nam Từ Liêm
| < 200m2 | 200 - 350m2 | 350 - 500m2 | > 500m2 | ||
| Phần thô | Cơ bản | 3.950.000 - 4.090.000 | 3.850.000 - 3.950.000 | 3.750.000 - 3.850.000 | 3.550.000 - 3.750.000 |
| Tốt | 4.090.000 - 4.190.000 | 3.950.000 - 4.050.000 | 3.850.000 - 3.950.000 | 3.750.000 - 3.850.000 | |
| Cao Cấp | 4.190.000 - 4.290.000 | 4.050.000 - 4.190.000 | 3.950.000 - 4.050.000 | 3.850.000 - 3.950.000 | |
| Phần hoàn thiện | Cơ bản | 3.390.000 - 3.590.000 | 3.290.000 - 3.390.000 | 3.190.000 - 3.290.000 | 2.950.000 - 3.190.000 |
| Tốt | 3.590.000 - 3.790.000 | 3.390.000 - 3.590.000 | 3.290.000 - 3.390.000 | 3.190.000 - 3.290.000 | |
| Cao Cấp | 3.790.000 - 3.990.000 | 3.590.000 - 3.790.000 | 3.390.000 - 3.590.000 | 3.290.000 - 3.390.000 | |
| Trọn gói từ móng - mái | Cơ bản | 7.340.000 - 7.680.000 | 7.140.000 - 7.340.000 | 6.940.000 - 7.140.000 | 6.500.000 - 6.940.000 |
| Tốt | 7.680.000 - 7.980.000 | 7.340.000 - 7.640.000 | 7.140.000 - 7.340.000 | 6.940.000 - 7.140.000 | |
| Cao Cấp | 7.980.000 - 8.280.000 | 7.640.000 - 7.980.000 | 7.340.000 - 7.640.000 | 7.140.000 - 7.340.000 | |
| Chìa khóa trao tay | Cơ bản | 7.440.000 - 7.780.000 | 7.240.000 - 7.440.000 | 7.040.000 - 7.240.000 | 6.600.000 - 7.040.000 |
| Tốt | 7.780.000 - 8.080.000 | 7.440.000 - 7.740.000 | 7.240.000 - 7.440.000 | 7.040.000 - 7.240.000 | |
| Cao Cấp | 8.080.000 - 8.380.000 | 7.740.000 - 8.080.000 | 7.440.000 - 7.740.000 | 7.240.000 - 7.440.000 |
Báo giá xây biệt thự cổ điển (Đơn vị: VNĐ/m2) quận Nam Từ Liêm
| < 200m2 | 200 - 350m2 | 350 - 500m2 | > 500m2 | ||
| Phần thô | Cơ bản | 4.090.000 - 4.190.000 | 3.950.000 - 4.050.000 | 3.850.000 - 3.950.000 | 3.750.000 - 3.850.000 |
| Tốt | 4.190.000 - 4.290.000 | 4.050.000 - 4.190.000 | 3.950.000 - 4.050.000 | 3.850.000 - 3.950.000 | |
| Cao Cấp | 4.290.000 - 4.390.000 | 4.190.000 - 4.290.000 | 4.050.000 - 4.190.000 | 3.950.000 - 4.050.000 | |
| Phần hoàn thiện | Cơ bản | 3.590.000 - 3.790.000 | 3.390.000 - 3.590.000 | 3.290.000 - 3.390.000 | 3.190.000 - 3.290.000 |
| Tốt | 3.790.000 - 3.990.000 | 3.590.000 - 3.790.000 | 3.390.000 - 3.590.000 | 3.290.000 - 3.390.000 | |
| Cao Cấp | 3.990.000 - 4.190.000 | 3.790.000 - 3.990.000 | 3.590.000 - 3.790.000 | 3.390.000 - 3.590.000 | |
| Trọn gói từ móng - mái | Cơ bản | 7.680.000 - 7.980.000 | 7.340.000 - 7.640.000 | 7.140.000 - 7.340.000 | 6.940.000 - 7.140.000 |
| Tốt | 7.980.000 - 8.280.000 | 7.640.000 - 7.980.000 | 7.340.000 - 7.640.000 | 7.140.000 - 7.340.000 | |
| Cao Cấp | 8.280.000 - 8.580.000 | 7.980.000 - 8.280.000 | 7.640.000 - 7.980.000 | 7.340.000 - 7.640.000 | |
| Chìa khóa trao tay | Cơ bản | 7.790.000 - 8.090.000 | 7.450.000 - 7.750.000 | 7.250.000 - 7.450.000 | 7.050.000 - 7.250.000 |
| Tốt | 8.090.000 - 8.390.000 | 7.750.000 - 8.090.000 | 7.450.000 - 7.750.000 | 7.250.000 - 7.450.000 | |
| Cao Cấp | 8.390.000 - 8.690.000 | 8.090.000 - 8.390.000 | 7.750.000 - 8.090.000 | 7.450.000 - 7.750.000 |
Báo giá xây nhà chung cư mini (Đơn vị: VNĐ/m2) quận Nam Từ Liêm
| < 200m2 | 200 - 350m2 | 350 - 500m2 | > 500m2 | ||
| Phần thô | Cơ bản | 3.750.000 - 3.850.000 | 3.650.000 - 3.750.000 | 3.500.000 - 3.650.000 | 3.300.000 - 3.390.000 |
| Tốt | 3.850.000 - 3.950.000 | 3.750.000 - 3.850.000 | 3.650.000 - 3.750.000 | 3.390.000 - 3.550.000 | |
| Cao Cấp | 3.950.000 - 4.090.000 | 3.850.000 - 3.950.000 | 3.750.000 - 3.850.000 | 3.550.000 - 3.750.000 | |
| Phần hoàn thiện | Cơ bản | 2.950.000 - 3.190.000 | 2.850.000 - 2.950.000 | 2.750.000 - 2.850.000 | 2.650.000 - 2.750.000 |
| Tốt | 3.190.000 - 3.290.000 | 2.950.000 - 3.190.000 | 2.850.000 - 2.950.000 | 2.750.000 - 2.850.000 | |
| Cao Cấp | 3.290.000 - 3.390.000 | 3.190.000 - 3.290.000 | 2.950.000 - 3.190.000 | 2.850.000 - 2.950.000 | |
| Trọn gói từ móng - mái | Cơ bản | 6.700.000 - 7.040.000 | 6.500.000 - 6.700.000 | 6.250.000 - 6.500.000 | 5.950.000 - 6.140.000 |
| Tốt | 7.040.000 - 7.240.000 | 6.700.000 - 7.040.000 | 6.500.000 - 6.700.000 | 6.140.000 - 6.400.000 | |
| Cao Cấp | 7.240.000 - 7.480.000 | 7.040.000 - 7.240.000 | 6.700.000 - 7.040.000 | 6.400.000 - 6.700.000 | |
| Chìa khóa trao tay | Cơ bản | 6.780.000 - 7.120.000 | 6.580.000 - 6.780.000 | 6.330.000 - 6.580.000 | 6.030.000 - 6.220.000 |
| Tốt | 7.120.000 - 7.320.000 | 6.780.000 - 7.120.000 | 6.580.000 - 6.780.000 | 6.220.000 - 6.480.000 | |
| Cao Cấp | 7.320.000 - 7.560.000 | 7.120.000 - 7.320.000 | 6.780.000 - 7.120.000 | 6.480.000 - 6.780.000 |
Báo giá xây tòa nhà văn phòng (Đơn vị: VNĐ/m2) quận Nam Từ Liêm
| < 200m2 | 200 - 350m2 | 350 - 500m2 | > 500m2 | ||
| Phần thô | Cơ bản | 3.850.000 - 3.950.000 | 3.750.000 - 3.850.000 | 3.650.000 - 3.750.000 | 3.390.000 - 3.550.000 |
| Tốt | 3.950.000 - 4.090.000 | 3.850.000 - 3.950.000 | 3.750.000 - 3.850.000 | 3.550.000 - 3.750.000 | |
| Cao Cấp | 4.090.000 - 4.190.000 | 3.950.000 - 4.050.000 | 3.850.000 - 3.950.000 | 3.750.000 - 3.850.000 | |
| Phần hoàn thiện | Cơ bản | 3.190.000 - 3.290.000 | 2.950.000 - 3.190.000 | 2.850.000 - 2.950.000 | 2.750.000 - 2.850.000 |
| Tốt | 3.290.000 - 3.390.000 | 3.190.000 - 3.290.000 | 2.950.000 - 3.190.000 | 2.850.000 - 2.950.000 | |
| Cao Cấp | 3.390.000 - 3.590.000 | 3.290.000 - 3.390.000 | 3.190.000 - 3.290.000 | 2.950.000 - 3.190.000 | |
| Trọn gói từ móng - mái | Cơ bản | 7.040.000 - 7.240.000 | 6.700.000 - 7.040.000 | 6.500.000 - 6.700.000 | 6.140.000 - 6.400.000 |
| Tốt | 7.240.000 - 7.480.000 | 7.040.000 - 7.240.000 | 6.700.000 - 7.040.000 | 6.400.000 - 6.700.000 | |
| Cao Cấp | 7.480.000 - 7.780.000 | 7.240.000 - 7.440.000 | 7.040.000 - 7.240.000 | 6.700.000 - 7.040.000 | |
| Chìa khóa trao tay | Cơ bản | 7.120.000 - 7.320.000 | 6.780.000 - 7.120.000 | 6.580.000 - 6.780.000 | 6.220.000 - 6.480.000 |
| Tốt | 7.320.000 - 7.560.000 | 7.120.000 - 7.320.000 | 6.780.000 - 7.120.000 | 6.480.000 - 6.780.000 | |
| Cao Cấp | 7.560.000 - 7.860.000 | 7.320.000 - 7.520.000 | 7.120.000 - 7.320.000 | 6.780.000 - 7.120.000 |
>> Để có báo giá chuẩn xác nhất, kiến trúc sư và kỹ sư GreenHN cần khảo sát thực tế, trao đổi thống nhất với chủ nhà về bản vẽ thiết kế, sau đó tính toán dựa theo giá vật tư tại thời điểm báo giá,...
3. 7 lưu ý quan trọng khi xây nhà tại quận Nam Từ Liêm
Để hoàn thành ngôi nhà vừa đầy đủ công năng vừa đẹp, khang trang và phù hợp tài chính, gia chủ cần có sự chuẩn bị chu đáo và chú trọng đến nhiều hạng mục. Sau đây là một số lưu ý quan trọng gia chủ nên biết để quá trình xây dựng diễn ra thuận buồm xuôi gió, đồng thời hạn chế tối đa việc phát sinh chi phí.
3.1 Xin giấy phép xây dựng
Quận Nam Từ Liêm được chia làm 10 phường gồm có: Đại Mỗ, Cầu Diễn, Mễ Trì, Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2, Phú Đô, Phương Canh, Trung Văn, Tây Mỗ, Xuân Phương. Muốn xây dựng nhà ở tại bất kỳ phường nào kể trên đều cần phải xin giấy phép xây dựng.
Chủ nhà cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ đúng theo quy định, nếu không phải làm lại rất mất thời gian.
- Địa chỉ nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng: Trụ sở UBND quận Nam Từ Liêm - 125 Hồ Tùng Mậu, phường Cầu Diễn, Quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội.
- Lệ phí cấp mới đối với nhà ở riêng lẻ của nhân dân (thuộc đối tượng phải có giấy phép) là 75.000 VNĐ/lần.
- Thời gian xem xét và cấp giấy phép xây dựng nhà ở sẽ dao động trong khoảng từ 15 đến 20 ngày.
- Thời hạn giấy phép là 12 tháng.
>> Tìm hiểu chi tiết: Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở
3.2 Thuê thiết kế nhà
Nhưng mỗi công trình có những điều kiện và thông số khác nhau, không thể bê nguyên áp dụng cho tất cả được. Nhiều gia chủ vì bản vẽ "vay mượn" mà rơi vào tình trạng làm tiếp không được mà phá đi thì không đành, khi thi công phát hiện lỗi sai phải sửa chữa, thậm chí đập đi xây lại rất tốn kém. Do đó, việc thuê kiến trúc sư thiết kế nhà là rất cần thiết, nhất là đối với các công trình xây dựng tại các đô thị, thành phố lớn.
Các kiến trúc sư sẽ nghiên cứu và cân đối tỷ lệ công trình, làm sao để vừa tối đa công năng sử dụng vừa đảm bảo về phong thủy mà không gây ảnh hưởng đến các công trình xung quanh. Giúp gia chủ hình dung tổng quan ngôi nhà tương lai của mình sẽ ra sao, từ đó lên dự toán vật tư và kinh phí phù hợp.
Khi thuê thiết kế nhà, gia chủ cần trao đổi rõ ràng, nêu rõ những mong muốn của mình để kiến trúc sư có cơ sở tạo ra bản thiết kế phù hợp nhất, đảm bảo tối ưu diện tích mà vẫn đầy đủ tiện nghi, thông thoáng.
3.3 Giá nguyên vật liệu xây dựng quận Nam Từ Liêm
Hiện nay, giá vật liệu xây dựng trên thị trường biến động không ngừng, có thể tăng giảm tùy theo từng thời điểm, thương hiệu, đại lý cung cấp. Quý khách hàng nếu có kế hoạch xây nhà nên tìm hiểu và chuẩn bị mua vật tư sớm, nếu có thể dự trữ trước để chủ động hơn khi tổ chức xây dựng, đồng thời tránh tình trạng giá cả leo thang, phát sinh chi phí.
Tham khảo: Hướng dẫn cách tính vật tư xây nhà Kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây dựng tốt khi xây nhà
Quý bạn đọc có thể tham khảo mức giá vật tư xây dựng quận Nam Từ Liêm được cập nhật mới nhất như sau:
| Loại vật tư | Mức giá |
| Sắt thép Hòa Phát | 16.000 - 17.000 đồng/kg |
| Sắt thép Việt Úc | 15.500 - 16.500 đồng/kg |
| Sắt thép Việt Đức | 15.000 - 16.000 đồng/kg |
| Xi măng PCB30 | 70.000 - 75.000 đồng/bao 50kg |
| Xi măng PCB40 | 75.000 - 80.000 đồng/bao 50kg |
| Xi măng Portland Sạch Silic | 85.000 - 90.000 đồng/bao 50kg |
| Cát | 280.000 - 460.000 VNĐ/m3 |
| Đá | 190.000 - 420.000 VNĐ/m3 |
| Gạch thẻ 2 lỗ | 1.100 - 1.200 đồng/viên |
| Gạch thẻ 4 lỗ | 1.200 - 1.300 đồng/viên |
| Gạch ống 2 lỗ | 700 - 800 đồng/viên |
| Gạch ống 4 lỗ | 800 - 900 đồng/viên |
| Gạch ốp tường | 250.000 - 300.000 đồng/m2 |
| Gạch lát nền | 150.000 - 200.000 đồng/m2 |
| Tôn mạ kẽm 9 sóng | 380.000 - 400.000 đồng/m2 |
| Tôn mạ kẽm 5 sóng | 350.000 - 370.000 đồng/m2 |
| Tôn lạnh 9 sóng | 450.000 - 470.000 đồng/m2 |
| Tôn lạnh 5 sóng | 420.000 - 440.000 đồng/m2 |
Nếu gia chủ sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói thì hoàn toàn không cần lo lắng về việc nguyên vật liệu tăng giá. Bởi nhà thầu sẽ đứng ra lo liệu từ khâu thiết kế đến chọn vật liệu, chốt lại báo giá trong hợp đồng xây nhà trọn gói trước khi ký kết.
Còn nếu tự xây nhà, gia chủ nên tham khảo người thân, bạn bè hoặc những người đã từng làm nhà để học hỏi kinh nghiệm và chọn cho mình một địa chỉ cung cấp vật liệu đáng tin cậy. Một số địa chỉ cửa hàng vật liệu xây dựng uy tín, giá tốt tại quận Nam Từ Liêm:
- Cửa hàng vật liệu xây dựng và thiết bị vệ sinh Quang Vinh - 143 Hữu Hưng, phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
- Cửa sắt thép Mạnh Cường - 206 đường Đại Mỗ, phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
- Cửa hàng đá ốp lát Ngọc Hòe - 49 đường Đại Mỗ, phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
- Cửa nhôm Xingfa - Xingfa Group - Số 7, ĐCT08, Khu đô thị Vinhomes Green Bay, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
- Cửa hàng vật liệu xây dựng Nhuận Hiển - Tổ dân phố số 3 phường Xuân Phương, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
- Công ty xây dựng Hùng Cường 166 đường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
3.4 Thuê thợ xây nhà quận Nam Từ Liêm
Giá thuê nhân công xây dựng trên thị trường hiện nay trung bình từ 1.000.000 - 1.650.000 VNĐ/m2 đối với nhà cấp 4 và từ 1.450.000 - 2.390.000 VNĐ/m2 với nhà phố liền kề, biệt thự. Mức giá thuê thợ sẽ thay đổi theo từng thời điểm, độ khó của công trình, phong cách kiến trúc,... Hoặc các đội thợ trẻ, non tay nghề hơn thì giá sẽ rẻ hơn.
Vì thế, nhiều khách hàng lựa chọn xây nhà trọn gói, đã bao gồm đội ngũ thi công dày dạn kinh nghiệm và bảo hành dài hạn. Tuy mức giá sẽ cao hơn so với thuê thợ riêng lẻ kiểu truyền thống, nhưng đảm bảo về chất lượng và thẩm mỹ của công trình và về lâu dài sẽ kinh tế hơn nhiều.
3.5 Trao đổi với hàng xóm
Việc trao đổi với hàng xóm trước khi xây nhà là rất cần thiết, bởi vì nó mang lại nhiều lợi ích cho cả hai bên. Đặc biệt, quận Nam Từ Liêm mật độ dân số cao, nhà cửa sát tường nhau nên khi xây dựng không tránh được việc gây ảnh hưởng đến hàng xóm xung quanh. Có thể kể đến như rạn nứt tường, sụt, lún nhà,... hoặc tiếng ồn, bụi bẩn cũng khiến nhiều người khó chịu.
Việc trao đổi trước khi xây nhà sẽ giúp gia chủ có được sự đồng thuận của hàng xóm, nếu có vấn đề phát sinh cũng giải quyết nhanh chóng và hiệu quả hơn. Gia chủ nên thông báo cho hàng xóm về thời gian bắt đầu xây dựng, nhờ họ tạo điều kiện giúp đỡ trong quá trình xây dựng.
Ngoài ra, gia chủ cũng nên chủ động kiểm tra hiện trạng của các căn nhà xung quanh và chụp ảnh lưu lại để làm bằng chứng phòng ngừa những tranh chấp, kiện tụng có thể xảy ra trong quá tình xây dựng.
3.6 Lưu ý khung giờ cấm các loại xe tải ra vào quận Nam Từ Liêm
Quy định cấm xe ô tô tải đi vào thành phố Hà Nội vào giờ cao điểm: sáng từ 6h00 - 9h00, chiều từ 16h00 - 17h30 nhằm giảm tình trạng ùn tắc và đảm bảo lưu thông an toàn. Các loại xe tải trên 1,25 tấn chỉ được phép lưu hành trong nội đô TP Hà Nội từ 21h00 - 6h00 sáng ngày hôm sau và phải có giấy phép lưu hành của cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Căn cứ theo Quyết định 06/2013/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân TP Hà Nội quy định về hoạt động của các phương tiện giao thông trên địa bàn thành phố, phạm vi hạn chế hoạt động của các phương tiện giao thông ra vào địa bàn quận Nam Từ Liêm được giới hạn bởi các tuyến đường: Phạm Văn Đồng - Phạm Hùng - Đại lộ Thăng Long (đoạn từ đường Phạm Hùng đến nút giao đường 70) - Đường 70 (đoạn từ Đại lộ Thăng Long đến đường 72) - Đường 72 (đoạn đường 70 đến đường Lê Trọng Tấn - quận Hà Đông).
Khi xây nhà tại quận Nam Từ Liêm, gia chủ cần chú ý đến việc vận chuyển nguyên vật liệu, xe trộn bê tông tránh các khung giờ cấm kể trên. Nếu muốn lưu thông qua những tuyến phố trong khung giờ trên thì cần làm thủ tục xin giấy phép tại Phòng Cảnh sát giao thông đường bộ thành phố Hà Nội. Nếu không sẽ chịu mức phạt từ 2 - 3 triệu đồng (Nghị định 100/2019/NĐ-CP).
3.7 Thủ tục hoàn công nhà ở quận Nam Từ Liêm
Thủ tục hoàn công thể hiện những thay đổi trong thi công, hiện trạng ngôi nhà và là điều kiện để được cấp sổ đỏ sau này.
- Thời gian hoàn công: Đo vẽ kiểm tra nội nghiệp (30 ngày), thụ lý quận (30 ngày), thụ lý thuế (7 ngày), thụ lý ở Sở Tài nguyên Môi trường thành phố (15 ngày nếu đổi sổ).
- Các đơn vị tham gia quá trình hoàn công công trình xây dựng nhà cửa bao gồm: chủ đầu tư; đơn vị thi công; đơn vị tư vấn, giám sát xây dựng (nếu có); đơn vị thiết kế công trình.
- Chi phí hoàn công nhà quận Nam Từ Liêm thường rơi vào khoảng 15 - 30 triệu, bao gồm lệ phí lập bản vẽ và lệ phí trước bạ. Lệ phí lập bản vẽ phụ thuộc vào mỗi đơn vị thực hiện, trung bình khoảng 10.000 - 15.000 đồng/m² sàn xây dựng, còn lệ phí trước bạ là 1% tổng giá trị căn nhà. Nếu xây dựng nhà ở riêng lẻ tại quận Nam Từ Liêm, khi hoàn công không phải chịu lệ phí trước bạ mà chỉ phát sinh thuế xây dựng cơ bản (Nghị định 45/2011/NĐ-CP).
4. Liên hệ nhà thầu xây dựng thi công nhà trọn gói
GreenHN tự hào là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà trọn gói tại Hà Nội, ví dụ như Tại quận Hà Đông, Đống Đa, Tây Hồ, và Cầu Giấy , nơi có mật độ dân cư cao và không gian xây dựng hạn chế, GreenHN đã thực hiện nhiều dự án thành công, tận dụng tối đa diện tích mà vẫn đảm bảo sự thoáng đãng và tiện nghi. Ngoài ra, Không chỉ tập trung vào trung tâm thành phố, chúng tôi còn mở rộng dịch vụ ra các huyện ngoại thành như Thạch Thất, Quốc Oai, Phú Xuyên, Mỹ Đức.... Đây là những khu vực đang phát triển mạnh mẽ với nhu cầu xây dựng nhà ở ngày càng tăng. GreenHN đã mang đến những công trình chất lượng và thẩm mỹ, từ thiết kế hiện đại đến thi công tinh tế, đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng.
- CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG GREENHN
- Hotline: 0967.212.388 - 0922.77.11.33 - 0922.99.11.33
- Website: https://greenhn.vn/
- Fanpage Xây Nhà Trọn Gói GreenHN
- Youtube: Xây Nhà Trọn Gói - GreenHN
- Tiktok: Xây nhà trọn gói GreenHN
Có thể thấy, để hoàn thành một ngôi nhà không chỉ có sự đầu tư của gia chủ mà còn cần có sự phối hợp của đơn vị thi công và việc thực hiện các thủ tục theo quy định của chính quyền. Đặc biệt, xây nhà tại các khu vực đô thị như quận Nam Từ Liêm. Nếu quý khách hàng đang ấp ủ dự định xây nhà và quan tâm tới dịch vụ xây nhà trọn gói, hãy liên hệ ngay với GreenHN để được tư vấn nhanh chóng và miễn phí!
