Với sự phổ biến của các thửa đất 100m2 hiện nay, nhất là những miếng đất có chiều dài 5m và rộng 20m, bạn hoàn toàn có thể thêm nguồn thu nhập ổn định bằng việc xây dựng chung cư mini cho thuê. Nhưng làm sao để bố trí các căn hộ cho thuê một cách hợp lý trên diện tích 100m2? Đó là câu hỏi mà nhiều người quan tâm. Bài viết này sẽ mang đến cho bạn giải pháp thiết kế chung cư mini 100m2 đẹp, đa năng và tối ưu diện tích. Hãy cùng theo dõi nhé!
Diện tích 100m2 xây được mấy phòng cho thuê?
Một sàn 100m2 có thể thiết kế khoảng 3 - 4 căn hộ, với diện tích mỗi căn hộ cho thuê phổ biến từ 15 - 30m2. Mỗi phòng trọ đều có bếp và nhà vệ sinh riêng biệt, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cho 2 - 3 người một cách thoải mái. Thậm chí nếu có thêm gác lửng rộng 6 - 7m2 được tận dụng để làm khu vực ngủ hoặc kho chứa đồ sẽ nâng số phòng trọ lên 5 - 6 căn trên một sàn 100m2.
Để tối ưu hóa diện tích, bạn có thể xây dựng nhà trọ từ 3 đến 6 tầng. Một số kiểu thiết kế phòng trọ cho chung cư mini hoặc nhà cho thuê 100m2 thường gặp như sau:
- Thiết kế phòng trọ 12m2 khá nhỏ và hẹp, nhưng nếu được thiết kế phù hợp, tính toán kỹ càng thì rất đắt khách thuê.
- Thiết kế căn hộ mini 15m2 - 16m2 phù hợp cho 1 - 2 người thuê, bao gồm khu vực ngủ, bếp nhỏ và nhà vệ sinh.
- Thiết kế phòng trọ trên 20m2 với diện tích rộng rãi hơn, phù hợp cho 2 - 3 người thuê
- Phòng trọ gác lửng với thiết kế thông minh giúp tận dụng tối đa diện tích.
Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo thêm nhiều mô hình xây nhà trọ cho thuê phổ biến mang lại hiệu quả cao cho mảnh đất 100m2, hoặc nhờ ý tưởng từ các kiến trúc sư để tạo ra những căn hộ cho thuê phù hợp với đối tượng khách hàng hướng đến.
4 hạng mục quan trọng không thể bỏ qua khi thiết kế chung cư mini 100m2
Những yếu tố dưới đây không chỉ cần thiết trong việc tạo sự tiện nghi và an toàn cho người ở khi thiết kế chung cư mini, mà còn là chìa khóa giúp chủ đầu tư tối ưu chi phí, đảm bảo lợi nhuận bền vững.
Khu vực để xe
Khu vực để xe luôn là một trong những nhu cầu hàng đầu của người thuê. Vì vậy, việc bố trí không gian rộng rãi ở tầng hầm hoặc tầng 1 để làm nơi để xe là vô cùng cần thiết. Một số chủ đầu tư lựa chọn thiết kế bán hầm để tận dụng tối đa chiều cao công trình, nhưng không phải khu vực nào cũng được phép xây tầng hầm. Trong trường hợp này, tầng 1 thường được dùng làm nơi cất xe.
Khi thiết kế khu vực này, cần đảm bảo diện tích đủ cho số lượng xe của khách thuê, thuận tiện khi cất và lấy phương tiện. Trang bị camera giám sát và hệ thống khóa thông minh, kết hợp với hệ thống chiếu sáng tốt và các giải pháp an toàn phòng cháy chữa cháy để đảm bảo sự tiện lợi và an toàn cho người sử dụng.
Hệ thống điện nước
Đối với các chung cư mini, hệ thống điện nước đóng vai trò rất quan trọng. Hệ thống điện cần được thiết kế kỹ lưỡng để đáp ứng nhu cầu sử dụng cao vào giờ cao điểm, đồng thời đảm bảo an toàn và ổn định. Nên lắp đặt hệ thống điện âm tường và công tơ riêng cho từng căn hộ, ưu tiên sử dụng các thiết bị tiết kiệm điện như đèn LED, bếp từ và điều hòa inverter.
Hệ thống cấp thoát nước cũng cần được tính toán cẩn thận về đường ống và áp suất, giúp cấp nước đầy đủ và tránh tình trạng tắc nghẽn hay mùi hôi. Thiết kế hệ thống nước tập trung với một trục chính để giảm chi phí lắp đặt và bảo trì.
Hệ thống phòng cháy chữa cháy
Thiết kế chung cư mini 100m2 nói riêng và chung cư mini, nhà trọ cao tầng, nhà nghỉ, khách sạn... nói chung, đều cần đáp ứng yêu cầu phòng cháy chữa cháy. Việc lắp đặt hệ thống báo cháy, chữa cháy và thoát hiểm đúng tiêu chuẩn không chỉ đảm bảo an toàn cho cư dân mà còn là điều kiện để chung cư được cấp phép hoạt động. Chủ đầu tư nên làm việc với những nhà thầu có kinh nghiệm để tối ưu chi phí mà vẫn đáp ứng các quy định nghiêm ngặt.
>> Quan tâm: Quy định phòng cháy chữa cháy chung cư mini mới nhất
Ánh sáng và thông gió cho căn hộ mini
Ánh sáng tự nhiên là yếu tố giúp căn hộ mini trở nên thoáng đãng và dễ chịu hơn. Hãy tận dụng ánh sáng tự nhiên bằng cách thiết kế cửa sổ lớn cho từng căn hộ để đón ánh sáng, giảm chi phí điện chiếu sáng. Nếu không thể bố trí cửa sổ lớn, sử dụng giếng trời hoặc vách kính mờ để tăng sáng. Đối với những căn hộ ít ánh sáng tự nhiên, đèn LED nhỏ gọn hoặc đèn âm trần là lựa chọn hoàn hảo.
Thông gió cũng cần được chú trọng. Nên bố trí cửa thông gió ở các khu vực như nhà bếp và nhà tắm để giảm hơi ẩm, đồng thời sử dụng quạt thông gió bổ trợ ở các khu vực không có cửa sổ.
Chi phí thiết kế chung cư mini 100m2 hết bao nhiêu tiền?
Giá thiết kế chung cư mini 100m2, nhà cho thuê cùng diện tích dao động từ 120.000 - 250.000 đồng, phụ thuộc vào một số yếu tố như: phong cách thiết kế, diện tích công trình, nhu cầu của chủ đầu tư,... Để dễ dàng hơn trong việc dự trù chi phí, quý khách hàng có thể tham khảo bảng báo giá thiết kế chung cư mini nhà cho thuê trọn gói của GreenHN được cập nhật mới nhất dưới đây:
| Chung cư mini | <200m2 (Đơn vị: VNĐ/gói) | 200 - 350m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | 350 - 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | >500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) |
| Hiện đại | 30.000.000 | 170.000 | 150.000 | 130.000 |
| Tân cổ điển | 32.000.000 | 180.000 | 160.000 | 140.000 |
| Cổ điển | 35.000.000 | 190.000 | 170.000 | 150.000 |
👉 Xem thêm: Chi phí thi công chung cư mini
Review bản vẽ thiết kế chung cư mini 100m2 5 tầng 1 tum chi tiết từng tầng
Một căn hộ chung cư mini đúng nghĩa phải đầy đủ công năng khép kín để cho cá nhân hoặc gia đình sinh hoạt thuận tiện, gồm có: phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, phòng tắm/nhà vệ sinh, chỗ để xe, nơi phơi phóng, cầu thang di chuyển,... Vì thế, thiết kế chung cư mini, nhà trọ cho thuê đòi hỏi cần có bố cục mặt bằng hợp lý, tận dụng tối đa, diện tích đồng thời đảm bảo sự lưu thông không khí và lấy sáng cho từng căn hộ. Vậy phân chia công năng thế nào cho hợp lý khi thiết kế chung cư mini 100m2? Hãy cùng tham khảo thiết kế chung cư mini cho thuê 5 tầng 1 tum tại Trường Chinh, Hà Nội do GreenHN thiết kế và thi công.
Phối cảnh ngoại thất thiết kế chung cư mini 100m2
Chung cư mini 5 tầng cho thuê được thiết kế theo phong cách hiện đại, với những hình khối vuông vắn, màu sắc trung tính, sử dụng vật liệu hiện đại như kính, thép,... Những đường nét đơn giản và tinh tế, chú trọng vào công năng sử dụng. Gam màu xám và nâu giúp tạo điểm nhấn cho công trình, đồng thời tạo cảm giác sang trọng và tinh tế cho không gian.
Đặc biệt, ngoài thang máy và thang bộ thoát hiểm thì chung cư mini cho thuê này còn được bố trí thêm cầu thang thoát hiểm ngoài trời, từ tầng 2 tới tum. Đây là một trong những giải pháp đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy hoặc khi có sự cố phát sinh.
>> Xem thêm:
Mặt bằng công năng thiết kế chung cư mini 100m2 5 tầng 1 tum
Mục đích chính của chủ đầu tư là xây căn hộ mini cho thuê nên KTS của GreenHN đã cố gắng tối ưu diện tích và không gian sử dụng trong ngôi nhà để đảm bảo số phòng được nhiều nhất mà vẫn đảm bảo công năng và chất lượng thi công chuẩn chỉnh.
Tầng 1: Khu vực để xe (60m2) được tính toán để vừa đáp ứng diện tích tối thiểu cho nhu cầu gửi xe của người thuê vừa đảm bảo về mặt an toàn. Khu vực thang bộ, thang máy khoảng 10m2. Cả tầng 1 không chỉ để xe mà còn có phòng chứa đồ và bố trí thêm 1wc để sử dụng chung, với tổng diện tích khoảng 5m2.
Tầng 2, 3, 4, 5: Với mục đích là cho thuê nhà trọ nên mỗi tầng được chúng tôi thiết kế 3 căn hộ cho thuê khép kín, với diện tích khoảng 22m2. Mỗi phòng có thêm gác xép diện tích khoảng 6m2 làm nơi ngủ nghỉ, bên dưới là khu vực làm việc, bếp, nhà vệ sinh. Tổng diện tích sử dụng một căn hộ khoảng 28 - 30m2, đáp ứng cho 2 - 4 người sinh hoạt thoải mái.
Mái kính ở thiết kế tầng 2 là điểm nhấn mới mẻ cho không gian kiến trúc. Cửa sổ lớn và ban công nhỏ được bố trí hợp lý nhằm tận dụng tối đa ánh sáng, thông gió tự nhiên, mang lại không gian sống thoáng đãng. Thiết kế này không chỉ đáp ứng thẩm mỹ mà còn thu hút khách thuê từ cái nhìn đầu tiên.
Bản vẽ thiết kế tầng gác xép được đánh giá cao về bố cục phân chia không gian hợp lý, khả năng lấy sáng và thông gió tốt. Thiết kế này đáp ứng được nhu cầu sử dụng cho cá nhân cũng như hộ gia đình nhỏ. Tùy theo giá cả thị trường từng thời điểm mà chủ đầu tư cho thuê với các khung giá khác nhau.
Các tiện ích như WC riêng, bếp, ban công, sân phơi và khu giặt giũ được bố trí hợp lý, kết hợp không gian sống thoáng mát nhờ ánh sáng tự nhiên, mang đến sự thoải mái cho người thuê. Điều này không chỉ giữ chân khách thuê lâu dài mà còn đảm bảo nguồn thu luôn ổn định.
Khả năng lấy sáng của căn hộ chung cư mini là điều mà khách hàng rất quan tâm. Hệ thống cửa ra vào và cửa sổ được bố trí hợp lý, cả ở gác xép và nhà vệ sinh để đảm bảo ánh sáng tự nhiên và lưu thông không khí.
Tầng tum: Ngoài 2 phòng cho thuê diện tích khoảng 22m2 thì tầng tum có bố trí khu vực phơi phóng khoảng 13m2. Sân phơi thông thoáng, có mái che và lắp đặt đầy đủ các thiết bị giặt sấy phục vụ cư dân.
👉 Xem thêm: Mẫu 15+ chung cư mini 200m2
Tầng mái: Là nơi đặt téc nước, sử dụng mái bằng với ưu điểm thi công nhanh, chi phí xây dựng hợp lý, phù hợp với nhiều phong cách kiến trúc, đem tới vẻ đẹp hoàn thiện cho tổng thể công trình.
Thiết kế chung cư mini 100m2 5 tầng 1 tum tại Trường Chinh là minh chứng rõ ràng cho sự kết hợp hoàn hảo giữa thiết kế hiện đại và tối ưu công năng. Nhờ cách bố trí thông minh và tiện ích đầy đủ, tòa nhà mang lại môi trường sống lý tưởng cho người thuê, đồng thời tối đa hóa lợi nhuận cho chủ đầu tư, khẳng định giá trị bền vững giữa lòng Hà Nội.
Những hình ảnh về công trình trên là minh chứng rõ ràng cho chất lượng hồ sơ thiết kế chung cư mini 100m2 mà GreenHN mang đến cho khách hàng. Ngoài công trình này, chúng tôi đã và đang thực hiện thiết kế và thi công hoàn thiện hàng nghìn công trình nhà ở dân dụng, biệt thự, khách sạn, chung cư mini,... trải dài khắp cả nước. Những thành tựu này chính là bảo chứng thực tế, giúp bạn hoàn toàn yên tâm và tin tưởng vào dịch vụ tư vấn thiết kế chuyên nghiệp của GreenHN.
>> Liên hệ ngay để nhận tư vấn miễn phí:
Mẹo thiết kế chung cư mini 100m2 tối ưu số phòng và tiết kiệm chi phí
Bản vẽ thiết kế chung cư mini 100m2 chi tiết cần có cách sắp xếp không gian và tận dụng diện tích, sao cho vừa đảm bảo số lượng căn hộ đồng thời khai thác tối đa tiềm năng sinh lời. Để làm được vậy đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng về bố trí không gian, vật liệu xây dựng và công năng sử dụng. Dưới đây là những mẹo thiết kế hữu ích:
Thiết kế chung cư mini 100m2 phù hợp với phân khúc khách hàng hướng đến
Để tối ưu hóa lợi nhuận và hút người thuê, khi thiết kế chung cư mini 100m2 cần phù hợp với từng nhóm đối tượng khách hàng hướng đến. Chẳng hạn như:
- Thiết kế căn hộ mini cho lao động phổ thông và sinh viên: Là đối tượng có thu nhập hạn chế, ưu tiên chỗ ở giá rẻ. Chung cư mini nên thiết kế hiện đại, tối giản với căn hộ 15 - 20m2, đầy đủ tiện ích cơ bản như gác lửng, phòng ngủ, bếp, WC. Nội thất đơn giản giúp tiết kiệm chi phí, tối ưu lợi nhuận cho chủ đầu tư và đẩy nhanh thời gian thu hồi vốn.
- Thiết kế căn hộ mini cho chuyên gia và nhân viên thu nhập cao: Tại các khu công nghiệp lớn, nhu cầu căn hộ cao cấp cho chuyên gia là rất phổ biến. Những căn hộ này cần diện tích lớn, nội thất sang trọng và tiện ích cao cấp, hệ thống cách âm và nội thất hiện đại đảm bảo sự thoải mái tối đa, đáp ứng các tiêu chuẩn sinh hoạt cao của khách thuê.
Đa dạng diện tích căn hộ
Chủ đầu tư nên cân nhắc không thiết kế căn hộ quá nhỏ vì chưa chắc đã tối ưu chi phí hay dễ dàng cho thuê bằng những căn có diện tích rộng rãi, thông thoáng hơn. Một mẹo hiệu quả là phân chia diện tích căn hộ trên mỗi sàn sao cho đa dạng, phù hợp với nhiều đối tượng khách thuê. Điều này vừa giúp cân đối chi phí xây dựng vừa tăng khả năng lấp đầy phòng.
Ví dụ, thay vì chia toàn bộ sàn 100m² thành 5 căn hộ 15m², bạn có thể thiết kế 1 căn 25m², 2 căn 20m² và 1 căn 15m², phần diện tích còn lại dành cho hành lang và thang máy. Cách bố trí này không chỉ tiết kiệm chi phí xây dựng tường ngăn, cửa và nội thất mà còn giúp duy trì thu nhập ổn định, giảm số lượng người thuê, từ đó quản lý hiệu quả hơn.
Bố trí căn hộ hợp lý
- Hướng ánh sáng tự nhiên: Đặt các cửa sổ lớn hoặc giếng trời để mỗi căn hộ đều nhận được ánh sáng tự nhiên, tiết kiệm chi phí điện năng.
- Phòng tắm nhỏ gọn: Sử dụng thiết kế phòng tắm nhỏ (từ 2-3m²) với thiết bị vệ sinh tối giản nhưng đầy đủ.
- Bếp tích hợp: Lắp đặt bếp nhỏ trong không gian mở hoặc dùng bếp mini di động.
Lựa chọn vật liệu xây dựng bền vững, tiết kiệm
Một trong những cách tiết kiệm chi phí xây chung cư mini 100m2 hiệu quả nhất đó là sử dụng vật liệu phù hợp trong tầm giá mà vẫn đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ. Ví dụ:
- Sử dụng gỗ công nghiệp hoặc vật liệu composite thay thế gỗ tự nhiên vẫn đẹp mà chi phí thấp hơn đáng kể,....
- Sử dụng vách ngăn thạch cao hoặc gỗ công nghiệp thay vì xây tường cố định để giảm chi phí xây dựng và tăng tính linh hoạt.
- Gạch không nung tiết kiệm chi phí và thân thiện với môi trường.
- Thay vì cửa gỗ, sử dụng kính nhôm vừa tiết kiệm, vừa tạo cảm giác rộng rãi hơn.
Hệ thống tiện ích chung
- Hệ thống cấp thoát nước tập trung: Bố trí nhà vệ sinh và bếp dọc một trục để tiết kiệm chi phí lắp đặt đường ống.
- Điện năng: Sử dụng hệ thống đèn LED tiết kiệm điện và thiết bị điện năng lượng mặt trời nếu có thể.
- Máy giặt chung: Giảm chi phí lắp đặt thiết bị cho từng căn hộ.
Ưu tiên sử dụng nội thất thông minh, đa năng (Multi-purpose furniture)
Sử dụng các thiết kế nội thất thông minh và đa chức năng như giường gấp, tủ âm tường, giường tích hợp tủ quần áo, ghế sofa giường, bàn có thể thu gọn,... giúp tận dụng tối đa từng mét vuông và đem tới sự linh hoạt cho người sử dụng. Đây cũng là một điểm hấp dẫn, khiến người thuê đánh giá cao tiện nghi và thoải mái mà căn hộ mini mang lại.
Có thể thấy, việc thiết kế chung cư mini, nhà trọ cao tầng cần đảm bảo đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về an toàn, tiện nghi và thẩm mỹ. Do đó, cần lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín, có kinh nghiệm để đảm bảo chất lượng công trình và mang lại không gian sống an toàn, tiện lợi cho người sử dụng.
Hy vọng qua bài viết này, bạn đã có thêm những thông tin hữu ích về thiết kế chung cư mini 100m2, từ cách bố trí mặt bằng tối ưu, lựa chọn phong cách phù hợp đến những giải pháp gia tăng giá trị đầu tư. Một thiết kế thông minh không chỉ giúp tối đa hóa công năng sử dụng mà còn mang lại lợi nhuận ổn định và lâu dài cho chủ đầu tư.
Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị uy tín để tư vấn và thực hiện dự án của mình, hãy liên hệ ngay với GreenHN để nhận được giải pháp thiết kế hoàn hảo, đảm bảo chất lượng và hiệu quả kinh doanh. Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong từng giai đoạn của công trình.
