Xây dựng tầng hầm nhà là giải pháp tối ưu cho những ai muốn mở rộng không gian sống hoặc tận dụng tối đa diện tích đất ở. Tuy nhiên, chi phí xây hầm nhà cũng là một khoản đầu tư đáng kể mà bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng. Bài viết này sẽ giải đáp cho bạn xây tầng hầm hết bao nhiêu tiền, các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí làm tầng hầm là gì. Đồng thời cung cấp đơn giá xây dựng tầng hầm tham khảo và giải pháp tối ưu hóa chi phí xây hầm nhà hiệu quả.
1. Cách tính chi phí xây hầm nhà chuẩn xác nhất hiện nay
Tính chi phí xây nhà có tầng hầm theo m2 là phương pháp dự toán chi phí xây hầm nhà được dùng phổ biến hiện nay, giúp gia chủ nhanh chóng biết được khoảng ngân sách cần bỏ ra là bao nhiêu. Từ đó, gia chủ có thể lên kế hoạch phân bổ tài chính cho hợp lý và dự trù cho những khoản có thể phát sinh.
Công thức áp dụng:
Chi phí xây hầm nhà = Diện tích xây dựng hầm x Đơn giá xây dựng
Như vậy, để dự toán chi phí xây hầm nhà thì trước hết, bạn cần xác định được diện tích xây dựng của hầm mà bạn dự định xây dựng. Sau đó, tìm hiểu về đơn giá xây dựng hầm trên thị trường hiện nay.
1.1 Tính diện tích xây dựng tầng hầm (m2)
Diện tích xây dựng hầm thường được tính dựa vào độ sâu so với code vỉa hè và theo hệ số của diện tích sàn xây dựng. Cụ thể như sau:
- Hầm có độ sâu nhỏ hơn hoặc bằng 1,5m so với code vỉa hè: Tính 150% diện tích
- Hầm có độ sâu từ 1,5m đến dưới 1,8m so với code vỉa hè: Tính 170% diện tích
- Hầm có độ sâu từ 1,8m đến dưới 2.0m so với code vỉa hè: Tính 200% diện tích
- Hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với code vỉa hè: Tính 250% diện tích
1.2 Đơn giá xây dựng tầng hầm (VNĐ/m2)
Đơn giá xây dựng tầng hầm hiện nay vào khoảng 3.300.000 - 4.590.000 VNĐ/m2 tùy theo thời điểm và điều kiện cụ thể của mỗi công trình.
Tầng hầm thường được ưa chuộng trong các công trình nhà phố, biệt thự, chung cư, văn phòng với công năng chủ yếu làm nơi để xe, nhà kho, khu giải trí, hầm rượu,... Do đó, đơn giá xây tầng hầm cũng được tính dựa theo đơn giá xây dựng phần thô của các loại hình kể trên.
Quý bạn đọc có thể tham khảo báo giá thi công phần thô nhà phố của GreenHN để làm cơ sở cho việc xác định đơn giá xây dựng tầng hầm.
Đơn vị: VNĐ/m2
| Diện tích | Hiện đại | Tân cổ điển | Cổ điển |
| <200m2 | 3.750.000 - 4.290.000 | 3.950.000 - 4.390.000 | 4.090.000 - 4.590.000 |
| 200 - 350m2 | 3.650.000 - 3.950.000 | 3.750.000 - 4.050.000 | 3.850.000 - 4.350.000 |
| 350 - 500m2 | 3.500.000 - 3.850.000 | 3.500.000 - 3.950.000 | 3.750.000 - 4.250.000 |
| >500m2 | 3.300.000 - 3.750.000 | 3.450.000 - 3.850.000 | 3.650.000 - 4.150.000 |
Lưu ý: Bảng chi phí chỉ mang tính chất tham khảo, chi phí thực tế có thể thay đổi tùy theo các yếu tố cụ thể của từng công trình và theo thời điểm thi công, giá cả vật tư,... Để có được báo giá chính xác nhất, hãy liên hệ ngay với GreenHN. Kỹ sư trắc đạc và kiến trúc sư của chúng tôi sẽ tới khảo sát hiện trạng thực tế khu đất, sau đó phác thảo bản vẽ và đưa ra báo giá cụ thể cho từng hạng mục thi công.
1.3 Ví dụ về dự toán chi phí xây hầm nhà
Bạn muốn xây nhà có tầng hầm lửng trên diện tích sàn tầng trệt là 60m2 (5x12m). Độ sâu của tầng hầm so với code vỉa hè theo bản vẽ thiết kế là 1,2m. Đơn giá thi công phần thô theo thị trường là 3.500.000 VNĐ/m2.
- Diện tích xây dựng hầm sẽ được tính bằng: 60 x 150% = 90 (m2)
- Chi phí xây hầm lửng bằng: 90 x 3.500.000 = 315.000.000 (VNĐ)
Như vậy, muốn xây tầng hầm trong trường hợp này sẽ tốn thêm khoảng hơn 300 triệu đồng.
2. Chi phí xây hầm nhà hết bao nhiêu?
Dự toán chi phí xây hầm nhà vào khoảng 250 triệu đến 1 tỷ đồng, tùy thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, độ sâu, thiết kế, vật liệu thi công và khu vực thi công.
Xây nhà có tầng hầm thường tốn kém hơn so với phương án không có hầm trung bình từ 115% - 150% tùy theo trường hợp cụ thể. Nguyên nhân là làm tầng hầm đòi hỏi kỹ thuật thi công phức tạp hơn và cần sử dụng vật liệu chống thấm chất lượng cao. Nếu lựa chọn xây nhà trọn gói thì chi phí xây hầm nhà sẽ tích hợp trong chi phí thi công phần thô của công trình. Còn trường hợp gia chủ tự xây nhà thì nên lưu ý các hạng mục chi phí khi làm hầm/bán hầm sau đây:
2.1 Chi phí thiết kế
Chi phí cho việc thuê kiến trúc sư và thiết kế bản vẽ sẽ dao động tùy thuộc vào độ phức tạp của dự án, bao gồm: lên bản vẽ thiết kế chi tiết về kết cấu, hệ thống chống thấm, hệ thống thông gió, hệ thống điện nước,... Một bản thiết kế chi tiết, kỹ lưỡng sẽ giúp bạn dự trù ngân sách chính xác và tránh được những phát sinh không đáng có.
2.2 Chi phí gia cố hầm
Khi xây dựng các công trình có tầng hầm, chi phí gia cố hầm thường phát sinh dựa trên độ phức tạp của địa hình tại khu vực thi công. Thông thường, chi phí gia cố vách hầm không được tính vào giá xây dựng phần thô và có thể dao động từ 30% đến 100% chi phí xây hầm nhà, tùy thuộc vào nhiều yếu tố như: diện tích hầm, độ sâu, địa chất khu vực và phương pháp gia cố (cọc ép, giằng neo, dầm móng,...)
- Diện tích và độ sâu của hầm càng lớn thì lượng đất cần đào và xử lý càng nhiều, dẫn đến chi phí cao hơn.
- Nếu địa chất khu vực xây dựng phức tạp, đất yếu hoặc có mực nước ngầm cao, chi phí đào móng và xử lý nền đất sẽ cao hơn so với khu vực có địa chất ổn định.
- Có nhiều phương pháp đào móng khác nhau như đào tay, sử dụng máy đào móng mini hoặc máy đào móng lớn. Mỗi phương pháp có ưu nhược điểm và chi phí riêng.
- Tùy vào tình trạng nền đất mà cần sử dụng các vật liệu xử lý khác nhau như cọc bê tông, cọc tre, cừ tràm, cát, đá,... Mỗi loại vật liệu có giá thành khác nhau.
Mục đích của việc gia cố hầm là để gia cố vách tầng hầm khi đào đất, nhằm chống sạt lở đất và bảo vệ các công trình lân cận khỏi lún sụp, nghiêng hoặc sập, đặc biệt là đối với các ngôi nhà cấp 4 đã xây dựng lâu năm.
2.3 Chi phí thi công tầng hầm
Chi phí thi công hầm nhà thường bao gồm chi phí nguyên vật liệu, chi phí thuê nhân công tiến hành các công đoạn đổ sàn, cọc vây, chống thấm cho hầm,... Bạn cần lên danh sách các nguyên vật liệu cần thiết như bê tông, thép, xi măng, gạch và các vật liệu phụ trợ khác. Giá cả của các loại vật liệu này cũng sẽ biến động tùy theo thị trường và chất lượng của chúng.
Đơn giá nhân công xây dựng tầng hầm bao gồm tiền lương của thợ xây dựng và các chi phí liên quan khác như bảo hiểm, trang thiết bị an toàn. Mức lương của thợ xây dựng sẽ thay đổi tùy theo tay nghề và khu vực thi công. Ngoài ra, bạn cũng cần tính đến chi phí cho đội ngũ giám sát công trình để đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công.
>> Tham khảo thêm:
2.4 Chi phí chống thấm và hoàn thiện hệ thống thoát nước
Đây là hạng mục quan trọng để đảm bảo hầm nhà không bị thấm nước. Chi phí này phụ thuộc vào diện tích hầm và chất lượng vật liệu chống thấm.
- Vật liệu chống thấm: Có nhiều loại vật liệu chống thấm khác nhau như màng chống thấm, lớp phủ chống thấm, chất chống thấm dạng dung dịch,... Mỗi loại vật liệu có ưu nhược điểm và giá thành khác nhau.
- Hệ thống thoát nước: Cần thiết kế và thi công hệ thống thoát nước hiệu quả để đảm bảo nước mưa và nước thải không ứ đọng trong hầm.
2.5 Chi phí phát sinh
Trong quá trình thi công, sẽ có những chi phí phát sinh không lường trước được như sự cố kỹ thuật, thay đổi thiết kế, vận chuyển vật liệu, xử lý rác thải hoặc giá nguyên vật liệu tăng. Bạn nên dự trù một khoản ngân sách nhất định cho các chi phí phát sinh này để tránh ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng công trình.
3. Những yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây hầm nhà
Chi phí xây hầm nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm:
- Diện tích và độ sâu của hầm: Diện tích và độ sâu càng lớn, chi phí xây dựng nhà có tầng càng cao. Do đó, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng nhu cầu sử dụng của gia đình để lựa chọn diện tích và độ sâu phù hợp.
- Vị trí và điều kiện đất nền: Chi phí xây hầm nhà ở khu vực có địa chất phức tạp, mực nước ngầm cao thường sẽ tốn kém hơn so với khu vực có địa chất ổn định. Đối với những khu vực có đất nền yếu, bạn sẽ phải đầu tư thêm vào việc gia cố móng, cải tạo đất để đảm bảo an toàn và độ bền của công trình.
- Thiết kế và kiến trúc: Chi phí xây hầm nhà phố sẽ được tính toán dựa theo bản vẽ thiết kế. Một thiết kế phức tạp, đòi hỏi nhiều chi tiết sẽ tốn kém hơn so với những thiết kế đơn giản. Việc thuê kiến trúc sư để có được bản thiết kế tối ưu về mặt công năng và thẩm mỹ là điều cần thiết.
- Vật liệu thi công: Các loại vật liệu như bê tông, thép, gạch, xi măng, và các loại vật liệu cách nhiệt, chống thấm sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây hầm nhà. Giá vật tư cũng sẽ thay đổi tùy theo từng thời điểm. Việc lựa chọn giữa vật liệu truyền thống và vật liệu hiện đại cũng là yếu tố cần cân nhắc kỹ lưỡng.
- Giá nhân công: Giá thuê nhân công tại địa phương cũng sẽ có biến động tùy theo thời điểm, mùa vụ,...
4. Giải pháp tối ưu hóa chi phí xây hầm nhà
Với mong muốn giúp các chủ nhà tối ưu hóa chi phí xây nhà có tầng hầm, GreenHN xin chia sẻ một số giải pháp sau:
- Lựa chọn diện tích và độ sâu phù hợp: Thay vì xây dựng hầm nhà với diện tích và độ sâu quá lớn, bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng nhu cầu sử dụng thực tế của gia đình để lựa chọn diện tích và độ sâu phù hợp.
- Lựa chọn mẫu mã thiết kế đơn giản: Thay vì lựa chọn những mẫu thiết kế hầm nhà cầu kỳ, phức tạp, bạn nên lựa chọn những thiết kế tầng hầm đơn giản, tối ưu hóa công năng sử dụng.
- Sử dụng vật liệu thi công chất lượng cao nhưng giá cả hợp lý: Thay vì sử dụng những loại vật liệu thi công đắt đỏ, bạn nên sử dụng những loại vật liệu thi công chất lượng cao nhưng giá cả hợp lý. Ví dụ, bạn có thể sử dụng gạch block thay vì gạch tuynel, sử dụng thép Việt Nhật thay vì thép Hòa Phát,....
- Công nghệ và kỹ thuật thi công: Những công nghệ mới như sử dụng bê tông tự đông cứng, công nghệ in 3D trong xây dựng, hay các phương pháp thi công tiên tiến khác sẽ giúp nâng cao chất lượng công trình và giảm thiểu chi phí nhân công.
- Lập dự toán chi phí chi tiết, theo dõi sát sao quá trình thi công: Việc lập dự toán chi phí chi tiết sẽ giúp bạn kiểm soát chi tiêu hiệu quả. Bạn nên theo dõi sát sao quá trình thi công để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.
- Tìm kiếm nhà thầu thi công uy tín và có kinh nghiệm: Việc lựa chọn nhà thầu thi công uy tín và có kinh nghiệm sẽ giúp bạn đảm bảo chất lượng thi công và tiết kiệm chi phí. Bạn nên tham khảo ý kiến của những người thân, bạn bè đã từng xây dựng hầm nhà để tìm kiếm nhà thầu uy tín.
Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị uy tín để thiết kế và thi công hầm nhà, GreenHN là lựa chọn hàng đầu. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm và công nhân lành nghề, GreenHN cam kết mang đến cho khách hàng những công trình hầm nhà chất lượng cao, an toàn, thẩm mỹ và tiết kiệm chi phí. GreenHN không chỉ cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công hầm nhà mà còn hỗ trợ bạn trong việc lập kế hoạch ngân sách, quản lý dự án, và giám sát thi công.
>> Hãy liên hệ với chúng tôi theo hotline 0967.212.388 để nhận được sự tư vấn tốt nhất.
5. Tham khảo mẫu tầng hầm đẹp, kiên cố và tiết kiệm chi phí
>> Xem thêm:
6. Lời khuyên từ chuyên gia, kỹ sư khi xây nhà có tầng hầm
6.1 Có nên thực hiện gia cố hầm không?
Có, đã xác định xây nhà có tầng hầm thì bạn nên gia cố vách hầm khi đào đất để đảm bảo an toàn và ổn định cho công trình, tránh các rủi ro và chi phí phát sinh không mong muốn. Nếu không gia cố, bạn có thể phải trả giá đắt hơn, bao gồm việc bồi thường cho nhà bên cạnh nếu xảy ra sự cố nghiêng hoặc sụp lún, bị thanh tra xây dựng xử phạt, và đình chỉ thi công, ảnh hưởng đến tiến độ.
Do đó, các chủ nhà nên cân nhắc kỹ lưỡng và chọn một nhà thầu có đủ năng lực và kinh nghiệm để đảm bảo thi công hầm an toàn và hiệu quả.
6.2 Tầng bán hầm có tính là 1 tầng hay không?
Theo quy định hiện hành của Bộ Xây dựng Việt Nam, tầng bán hầm (hay còn được gọi là tầng hầm lửng) được tính là 1 tầng nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau:
- Phần nhô lên của tầng bán hầm so với cao độ vỉa hè hiện hữu ổn định phải tối thiểu 1,2m. Chiều cao này không bao gồm phần mái che, lan can, sảnh, bệ thang,... Tham khảo thêm Quy định về chiều cao tầng hầm.
- Diện tích sử dụng của tầng bán hầm phải đạt tối thiểu 50% diện tích sàn của tầng 1.
- Tầng bán hầm không được sử dụng cho các mục đích: làm kho chứa chất dễ cháy, nổ, kho chứa khí độc hại,...
- Việc xây dựng tầng bán hầm cần phải được cấp phép xây dựng theo quy định của pháp luật.
6.3 Có nên xây nhà có tầng hầm/bán hầm hay không?
Việc xây dựng hầm nhà có nhiều ưu điểm như giải quyết vấn đề thiếu chỗ đỗ xe, tăng diện tích sử dụng, tăng giá trị của ngôi nhà,... Tuy nhiên, chi phí xây hầm nhà cũng cao hơn so với xây dựng các tầng trên mặt đất. Do đó, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng nhu cầu và điều kiện tài chính của mình trước khi quyết định xây dựng hầm nhà.
>> Xem thêm: Những lợi ích khi xây tầng hầm cho nhà phố TẠI ĐÂY
Tuy nhiên, xây nhà có tầng hầm hoặc bán hầm là cần thiết, đặc biệt với các công trình kinh doanh như nhà hàng, khách sạn, trường học, quán cà phê, phòng tập, tòa nhà văn phòng, và căn hộ. Điều này giúp giải quyết nhu cầu đỗ xe, nhất là trong bối cảnh chiến dịch "giành lại vỉa hè" của chính quyền các thành phố lớn đang diễn ra quyết liệt, làm tăng nhu cầu về không gian đỗ xe an toàn và tiện lợi.
Hy vọng những thông tin chia sẻ trong bài viết này sẽ giúp bạn dự toán chi phí xây hầm nhà và quản lý ngân sách hiệu quả. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi. GreenHN luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn!
