Hồ sơ xin cấp phép xây dựng bao gồm nhiều tài liệu, trong đó bản vẽ thiết kế xin giấy phép là một phần quan trọng. Việc hiểu rõ về các yêu cầu đối với bản vẽ này không chỉ giúp bạn chuẩn bị tốt hơn mà còn đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ, tránh những rủi ro pháp lý không đáng có. Vậy bản vẽ xin phép xây dựng là gì? Bao gồm những nội dung nào? Quy định pháp luật về lập bản vẽ xin cấp giấy phép xây dựng như thế nào? Hãy cùng chúng tôi giải đáp ngay trong bài viết sau.

Tổng quan về bản vẽ xin phép xây dựng

Bản vẽ xin phép xây dựng là gì?

Bản vẽ xin phép xây dựng là một loại hình bản vẽ kỹ thuật thể hiện thông tin vị trí xây dựng công trình cùng một số thông tin cơ bản về diện tích, kết cấu, chiều cao, số tầng,... của công trình xây dựng mà bạn dự định thực hiện. Đây là cơ sở để UBND xã/phường, quận/huyện xem xét và quyết định có cấp phép xây dựng cho bạn hay không.

Tại sao cần bản vẽ xin phép xây dựng?

Có một số lý do quan trọng khiến bản vẽ xin cấp phép xây dựng trở thành yếu tố bắt buộc:

Đảm bảo tuân thủ quy hoạch: Bản vẽ giúp kiểm tra xem công trình có tuân thủ các quy hoạch và tiêu chuẩn về an toàn, môi trường, và kiến trúc đô thị hay không.
Hạn chế rủi ro pháp lý: Bản vẽ xin phép xây dựng là tài liệu kỹ thuật cần thiết khi chủ nhà hoặc nhà thầu muốn xin giấy phép xây dựng từ cơ quan chức năng. Việc không có giấy phép xây dựng hoặc vi phạm quy định xây dựng có thể dẫn đến các vấn đề pháp lý, bao gồm việc bị phạt hoặc buộc phải tháo dỡ công trình.
Quản lý và kiểm soát chất lượng: Bản vẽ chi tiết giúp đảm bảo rằng công trình sẽ được xây dựng đúng theo thiết kế, đảm bảo chất lượng và an toàn cho người sử dụng.

Cơ sở vẽ bản vẽ xin phép xây dựng

Bản vẽ xin phép xây dựng được vẽ dựa trên các thông tin sau:

Bản đồ địa chính: Cho biết vị trí lô đất, diện tích, ranh giới.
Quy hoạch xây dựng: Quy định về mật độ xây dựng, chiều cao công trình, khoảng lùi...
Yêu cầu của chủ nhà: Phong cách kiến trúc, công năng sử dụng...

Tại Việt Nam, các kiến trúc sư và kỹ sư khi vẽ bản vẽ xin phép xây dựng thường tuân theo các quy định của Bộ Xây dựng, quy chuẩn xây dựng Việt Nam (QCVN), và các tiêu chuẩn quốc gia Việt Nam (TCVN). Các quy định này giúp đảm bảo an toàn, mỹ quan và sự phù hợp của công trình với môi trường xung quanh.

GreenHN - đối tác tin cậy trong việc chuẩn bị bản vẽ xin phép xây dựng! Chúng tôi đảm bảo bản vẽ đúng chuẩn, hợp quy định, giúp công trình của bạn khởi đầu thuận lợi. Liên hệ ngay hotline 0967212388 - 0922771133 - 0922991133 để được tư vấn!

Trong bản vẽ xin phép xây dựng gồm những gì?

Hồ sơ thiết kế xin cấp phép xây dựng nhà ở bao gồm nhiều loại bản vẽ, mỗi loại phục vụ cho một mục đích cụ thể trong quá trình xin giấy phép xây dựng. Cụ thể các loại bản vẽ xin phép xây dựng phổ biến như sau:

Mặt bằng định vị thửa đất xây dựng

Hay còn gọi là sơ đồ vị trí khu đất, họa độ vị trí thửa đất cũng như liền kề những thửa đất xung quanh. Trong mặt bằng định vị thửa đất xây dựng cần có các thông tin về: số thửa, tờ bản đồ, địa chỉ xây dựng, diện tích xây dựng, mật độ xây dựng, hướng đất.

Các thông tin này phải đúng với thông tin trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp sổ cũ không có tọa độ thì gia chủ cần làm thêm bản đồ hiện trạng cho khu đất của mình. Bản đồ hiện trạng có thể xin cấp tại UBND xã/phường hoặc Phòng Tài nguyên Môi trường quận, huyện nơi có đất.

Bản vẽ xin phép xây dựng phần mặt bằng định vị thửa đất xây dựng — Mặt bằng định vị thửa đất xây dựng

Sơ đồ bố trí móng

Thể hiện các chi tiết bố trí móng nhà, bể nước ngầm, bể phốt, mặt cắt móng,...

Bản vẽ kiến trúc

Bao gồm mặt bằng kiến trúc các tầng, mặt đứng toàn công trình, mặt cắt dọc công trình.

Mặt bằng kiến trúc các tầng từ tầng 1 tới các tầng lầu, tầng lửng, mái.

Các bản vẽ kiến trúc phải thể hiện đầy đủ kích thước, mục đích giúp người xem có thể hình dung sơ khởi về toàn bộ ngôi nhà, cách bố trí công năng, thiết kế theo góc nhìn từ trên cao xuống.

Bản vẽ xin phép xây dựng phần mặt bằng kiến trúc tầng 1 — Mặt bằng kiến trúc tầng 1

Bản vẽ xin phép xây dựng phần mặt bằng kiến trúc tầng 2 — Mặt bằng kiến trúc tầng 2

Bản vẽ xin phép xây dựng phần mặt bằng kiến trúc tầng 3 — Mặt bằng kiến trúc tầng 3

Bản vẽ xin phép xây dựng phần mặt bằng kiến trúc tầng tum — Mặt bằng kiến trúc tầng tum

Bản vẽ xin phép xây dựng phần mặt bằng kiến trúc mái — Mặt bằng kiến trúc mái

Bản vẽ mặt đứng

Mặt đứng ngôi nhà là hình chiếu vuông góc thể hiện hình dáng bên ngoài của công trình, bao gồm thông tin về chiều cao tầng ngôi nhà, hình dáng và kích thước ngôi nhà kể cả phần mái.

Bản vẽ mặt cắt

Mặt cắt nhà thể hiện phần nhìn thấy khi cắt không gian ngôi nhà theo chiều thẳng đứng, nhằm mô tả kiến trúc bên trong của công trình rõ nét hơn.

Bản vẽ hệ thống điện, cấp thoát nước

Bao gồm mặt bằng cấp điện, mặt bằng cấp nước, mặt bằng thoát nước. Bản vẽ hệ thống điện và cấp thoát nước là một phần quan trọng không thể thiếu trong hồ sơ xin cấp phép xây dựng. Đây là tài liệu thể hiện chi tiết cách bố trí và lắp đặt các hệ thống điện, nước sạch cũng như nước thải trong công trình. Trong bản vẽ điện, bạn sẽ thấy các thông tin về vị trí lắp đặt ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng, đường dây điện, bảng điện, và cả vị trí đặt máy phát điện (nếu có).

Trong khi đó, bản vẽ cấp thoát nước sẽ trình bày sơ đồ đường ống dẫn nước sạch, thoát nước thải, vị trí các thiết bị vệ sinh, bể chứa nước, và hệ thống xử lý nước thải. Những bản vẽ này cần được thực hiện cẩn thận và chính xác, tuân thủ đầy đủ các quy định và tiêu chuẩn hiện hành để đảm bảo an toàn và hiệu quả cho công trình. Đồng thời, chúng đóng vai trò quan trọng trong việc giúp cơ quan chức năng phê duyệt hồ sơ, tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình thi công, dễ dàng kiểm soát và quản lý, từ đó đảm bảo chất lượng công trình sau khi hoàn thiện.

Bản vẽ xin phép xây dựng phần mặt bằng cấp nước tầng 1 — Mặt bằng cấp nước tầng 1

Bản vẽ xin phép xây dựng phần mặt bằng thoát nước tầng 1 — Mặt bằng thoát nước tầng 1

Bản vẽ xin phép xây dựng phần mặt bằng cấp điện tầng 1 — Mặt bằng cấp điện tầng 1

Khung tên bản vẽ xin phép xây dựng

Phần khung tên sẽ hiển thị những nội dung sau:

Tên đơn vị có chức năng xin phép: Phải thể hiện tên công ty, logo, địa chỉ, số điện thoại, chữ ký giám đốc, con dấu hợp lệ.
Kiến trúc sư thiết kế: Ký và ghi rõ họ tên của kiến trúc sư phụ trách các hạng mục kiến trúc, kết cấu, điện nước.
Phần chủ nhà: Ký và ghi rõ họ tên của chủ nhà, đúng theo tên trên sổ đỏ. Trường hợp cả hai vợ chồng cùng đứng tên trên sổ đỏ thì phải có chữ ký của cả 2 vợ chồng.
Tên bản vẽ và tỉ lệ bản vẽ.
Phần đóng dấu: Dành 1 khoảng trống để cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, ký tên và đóng dấu.

Hãy để GreenHN giúp bạn đơn giản hóa quy trình xin phép xây dựng! Với đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết mang đến những bản vẽ xin phép xây dựng chuẩn chỉnh, đáp ứng mọi quy định pháp luật và quy chuẩn xây dựng Việt Nam. Liên hệ ngay với GreenHN theo hotline 0967212388 để được tư vấn và hỗ trợ, đảm bảo công trình của bạn khởi đầu thuận lợi và an toàn!

Quy định pháp lý về bản vẽ xin phép xây dựng tại Việt Nam

Tại Việt Nam, quy trình cấp phép xây dựng và yêu cầu về bản vẽ xây dựng được quy định rõ ràng trong Luật Xây dựng và các văn bản hướng dẫn kèm theo. Các quy định này nhằm đảm bảo công trình xây dựng đáp ứng các tiêu chuẩn về an toàn, kỹ thuật và mỹ quan, đồng thời phù hợp với quy hoạch đô thị.

Một số yêu cầu đối với bản vẽ xin phép xây dựng bao gồm:

Mật độ xây dựng: Bản vẽ xin phép xây dựng phải thể hiện diện tích của miếng đất và diện tích phần bạn muốn xây dựng. Mật độ xây dựng phải tuân theo quy định do Nhà nước ban hành.
Số tầng: Số tầng tối đa của công trình phụ thuộc vào lộ giới đường, vị trí của công trình (trung tâm đô thị, ngoại ô) và quy định của địa phương.
Chiều cao tầng: Chiều cao tầng phụ thuộc vào lộ giới đường, bao gồm cả chiều cao tối đa từ nền vỉa hè đến sàn lầu 1 và các tầng khác.
Khổ giấy bản vẽ: Không có quy định cụ thể về khổ giấy, miễn là bản vẽ thể hiện toàn bộ theo quy định của Nhà nước.
Quy định về ban công, cửa sổ, lỗ thông hơi: Bản vẽ phải thể hiện rõ các quy định về việc mở ban công, cửa sổ và lỗ thông hơi hướng ra nhà kế cận và các khu nhà liền kề.

>> Quý bạn đọc có thể tìm hiểu các quy định kể trên trong các bài viết sau để được tư vấn cụ thể:

Tiêu chuẩn xây dựng nhà ở riêng lẻ cập nhật mới nhất

Quy định về chỉ giới xây dựng nhà ở người dân cần biết

Quy định về chiều cao tầng nhà ở riêng lẻ

Quy định về diện tích xây dựng nhà ở cập nhật

Giá bản vẽ xin phép xây dựng mới nhất

Đơn giá thiết kế nhà hiện nay dao động từ 150.000 - 250.000 VNĐ/m2 tùy thuộc vào quy mô, mức độ phức tạp của công trình và theo từng đơn vị thiết kế. Chi phí bản vẽ xin phép xây dựng thường sẽ nằm trong chi phí thiết kế nhà, trung bình dao động từ vài triệu đồng đến vài chục triệu đồng.

Chi phí bản vẽ xin phép xây dựng thường sẽ nằm trong chi phí thiết kế nhà

Hiện nay, việc xin giấy phép xây dựng nhà ở thường được các đơn vị xây nhà trọn gói hỗ trợ gia chủ thực hiện trong quá trình thiết kế và thi công xây dựng. Đối với những gia chủ bận rộn hoặc có ít kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng thì đây là một giải pháp tối ưu giúp tiết kiệm thời gian và công sức.

>> Tham khảo Báo giá xây nhà trọn gói cập nhật mới nhất 2025

Mẫu bản vẽ xin phép xây dựng nhà ở được phê duyệt

Quý bạn đọc có nhu cầu xây dựng nhà ở tốt nhất nên liên hệ với đơn vị thiết kế uy tín hoặc kiến trúc sư có chứng chỉ hành nghề, để được tư vấn và thiết kế bản vẽ xin phép xây dựng nhà ở chuẩn chỉnh cho công trình của mình. Không nên tải xuống mẫu bản vẽ xây dựng trên internet, vì mỗi công trình có những đặc điểm riêng khác nhau.

Dưới đây là một bản vẽ mẫu đã được phê duyệt mà gia chủ có thể tham khảo:

Mẫu bản vẽ xin cấp giấy phép xây dựng nhà dân dụng

Bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng

Lưu ý cần biết khi lập bản vẽ xin phép xây dựng

Một số lỗi phổ biến khi làm bản vẽ xin phép xây dựng bao gồm: thiếu thông tin, sai sót về kích thước các phòng, lỗi về tính toán kết cấu, hệ thống kỹ thuật hay không phù hợp quy hoạch sử dụng đất tại địa phương. Để quá trình lập bản vẽ xây dựng được suôn sẻ và hạn chế các lỗi thường gặp, gia chủ cần lưu ý:

Xác định đúng vị trí thửa đất, thực hiện cắm mốc lô đất khi cần thiết.
Tìm hiểu trước các thông tin về quy hoạch tại thửa đất muốn xin cấp phép xây dựng.
Thực hiện khoan địa chất nếu cần để xác định loại móng phù hợp khi xin phép và thi công. Nếu không chắc chắn, hãy nhờ kiến trúc sư hoặc kỹ sư tư vấn.
Kiểm tra lại tất cả các thông số, kích thước trước khi hoàn thiện bản vẽ.
Nếu phát hiện lỗi, cần sửa chữa ngay để tránh ảnh hưởng đến quá trình xin phép.
Lựa chọn đơn vị thiết kế nhà uy tín, có kinh nghiệm thực hiện các thủ tục.

Bạn muốn xây nhà mà không lo lắng? Hãy đến với GreenHN - đơn vị tư vấn thiết kế và xây nhà trọn gói hàng đầu hiện nay. Chúng tôi cung cấp dịch vụ thiết kế kiến trúc, xin giấy phép xây dựng và thi công trọn gói. Với đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết tạo nên những bản thiết kế không chỉ đẹp mắt mà còn tối ưu hóa công năng sử dụng, đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành.

GreenHN - Nhà đẹp, giấy phép nhanh! Từ ý tưởng đến hiện thực, GreenHN sẽ đồng hành cùng bạn từng bước để ngôi nhà của bạn trở nên hoàn hảo. Liên hệ ngay hotline 0967212388 để được tư vấn miễn phí!

Phân biệt bản vẽ xin phép xây dựng và bản vẽ thiết kế nhà

Bản vẽ xin cấp phép xây dựng là một phần của bản vẽ thiết kế nhà, nhưng mang tính sơ bộ, tổng quan hơn, làm căn cứ để cơ quan Nhà nước thẩm định và cấp phép xây dựng. Bản vẽ thiết kế nhà là bản vẽ chi tiết, đầy đủ hơn, là tài liệu quan trọng để thi công xây dựng.

Bản vẽ xin phép xây dựng và bản vẽ thiết kế nhà là hai loại bản vẽ thường bị nhầm lẫn với nhau trong quá trình xây dựng nhà ở. Mặc dù có mối liên quan chặt chẽ, nhưng chúng phục vụ những mục đích khác nhau và có những yêu cầu cụ thể riêng.

Đặc điểm	Bản vẽ xin phép xây dựng	Bản vẽ thiết kế nhà
Mục đích	Xin giấy phép xây dựng	Cơ sở thi công
Nội dung	Tổng quan, thường bao gồm các yếu tố cơ bản để đánh giá tính pháp lý và quy hoạch.	Chi tiết, đầy đủ và chuyên sâu hơn. Là một bộ hồ sơ hoàn chỉnh diễn giải về hình dáng, kích thước, chi tiết, kết cấu hoàn chỉnh của ngôi nhà, thể hiện ý tưởng thiết kế của kiến trúc sư, phục vụ cho quá trình thi công và hoàn thiện công trình.
Yêu cầu	Bản vẽ phải được lập bởi kiến trúc sư hoặc đơn vị tư vấn có thẩm quyền, đảm bảo đầy đủ thông tin, rõ ràng, chính xác và tuân thủ các quy định hiện hành.	Bản vẽ thiết kế phải đảm bảo tính thẩm mỹ, công năng sử dụng, an toàn và phù hợp phong cách của gia đình.

>> Xem thêm: Một bộ hồ sơ thiết kế xây dựng đầy đủ gồm những gì?

Vậy nên xin giấy phép xây dựng trước hay thiết kế nhà trước? Thứ tự đúng khi xây nhà trước hết nên xin giấy phép xây dựng trước, sau đó mới tiến hành thiết kế nhà chi tiết. Trên thực tế, thông thường gia chủ sẽ thuê một đơn vị đủ năng lực thiết kế nhà và làm việc với kiến trúc sư về cách bố trí mặt bằng, phong cách thiết kế sao cho phù hợp với mong muốn của gia đình.

Phân biệt bản vẽ xin phép xây dựng và bản vẽ thiết kế nhà — Bản vẽ xin phép xây dựng và bản vẽ thiết kế nhà khác nhau thế nào?

Thông qua việc trao đổi và khảo sát thực tế hiện trạng khu đất, kiến trúc sư sẽ triển khai xây dựng các bản vẽ kiến trúc tổng thể, mặt cắt, mặt đứng, sơ đồ kỹ thuật của ngôi nhà. Đây cũng chính là tài liệu để tạo lập bản vẽ xin phép xây dựng, nộp cùng những giấy tờ pháp lý cần thiết trong bộ hồ sơ xin cấp phép xây dựng theo quy định mới nhất của Luật Xây dựng hiện hành (xem tại đây).

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng cần chuẩn bị trước khi khởi công ít nhất 2 tháng, vì đa số cần phải điều chỉnh để phù hợp với Quy hoạch sử dụng đất tại khu vực, cùng với nhiều thủ tục cần hoàn thành trước khi động thổ. Do đó, chủ nhà cần lưu ý bố trí thời gian cho việc thiết kế nhà và xin cấp phép xây dựng theo đúng quy định của mỗi quận huyện để tránh việc sửa đi sửa lại nhiều lần mất thời gian.

Chủ nhà (người đứng tên trên sổ đỏ) sẽ là người trực tiếp đi nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng tại bộ phận một cửa phường/xã nơi xây dựng công trình. Thời gian xử lý hồ sơ xin giấy phép xây dựng thường dao động từ 15 đến 30 ngày làm việc, thậm chí kéo dài hơn phụ thuộc vào quy mô công trình và mỗi địa phương.

Sau khi có giấy phép xây dựng thì có được chỉnh sửa bản vẽ thiết kế nhà hay không?

Sau khi có giấy phép xây dựng, chủ đầu tư vẫn có thể chỉnh sửa bản vẽ thiết kế nhà phố, biệt thự, chung cư.... Việc chỉnh sửa phải đảm bảo không làm thay đổi kết cấu chính của công trình và phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Nếu thay đổi nhỏ, thường chủ nhà chỉ cần nộp thông báo thay đổi. Tuy nhiên, với các thay đổi lớn thì gia chủ có thể cần phải xin lại giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh giấy phép hiện có.

Bản vẽ xin phép xây dựng không chỉ là yêu cầu pháp lý mà còn là nền tảng cho sự an toàn và bền vững của công trình. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng và đúng quy cách bản vẽ này giúp đảm bảo rằng mọi khía cạnh của công trình, từ thiết kế, mật độ xây dựng, đến chiều cao tầng và an toàn công trình, đều được kiểm soát chặt chẽ. Chúc các bạn khởi đầu xây dựng suôn sẻ!