logo
Search
2 cách tính giá xây nhà năm 2025 đúng đến 99% cho gia chủ
KS Đức Doãn
KS Đức Doãn
17 Th05 2021
Trang chủ
Chia sẻ kiến thức
2 cách tính giá xây nhà năm 2025 đúng đến 99% cho gia chủ

2 cách tính giá xây nhà năm 2025 đúng đến 99% cho gia chủ

Đâu là cách tính giá xây nhà tối ưu nhất, tốn ít chi phí nhất, không cần tham gia quá nhiều vào quá trình thi công? Hãy cùng tìm hiểu ngay!

Chia sẻFacebook
Menu
Mục lục nội dung[xem]

Xây nhà là việc không hề dễ dàng bởi sẽ có rất nhiều việc phát sinh, chi phí xây dựng nhà là bao nhiêu? Đâu là cách tính giá xây nhà tối ưu nhất, tốn ít chi phí nhất, không cần tham gia quá nhiều vào quá trình thi công? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Cách tính giá xây nhà 2025 chi tiết

Nhiều kỹ sư xây dựng giàu kinh nghiệm cho biết hiện nay có 2 cách tính giá xây nhà được sử dụng nhiều nhất đó là cách tính khái toán và cách tính chi tiết. Cách tính khái toán thường cho độ chính xác từ 90% - 95%, trong khi đó cách tính chi tiết dựa trên bản vẽ thực tế ngôi nhà định xây cho độ chính xác lên tới 99% - 100%.

cách tính giá xây nhà
Cách tính giá xây nhà càng chi tiết càng giúp tiết kiệm chi phí

>> Xem thêm: Cách tính giá xây dựng nhà phố chính xác kèm ví dụ cụ thể

Chuẩn bị trước khi xây nhà

Để xây được một ngôi nhà mang phong cách riêng, đảm bảo công năng để ở lâu dài bạn cần xem xét qua những yếu tố dưới đây:

  • Giá vật liệu: Giá vật liệu dao động rất lớn theo nhu cầu thị trường và loại vật liệu được chọn. Phương án tốt nhất là lựa chọn vật liệu dựa trên ngân sách mà bạn có.
  • Giá nhân công: Giá nhân công dao động phụ thuộc phần lớn vào năm xây nhà và nhu cầu xây dựng vào thời điểm đó. Nếu nền kinh tế thị trường đi lên, tỉ lệ thất nghiệp thấp đồng nghĩa với việc giá nhân công sẽ cao hơn.
  • Chi phí thủ tục pháp lý: Tại mỗi địa phương hoặc thành phố sẽ có mức phí riêng liên quan đến việc cấp giấy phép thi công xây dựng tại địa phương đó. Thông thường bạn sẽ cần phải tính toán chi tiết từng khoản phí chi để có thể xin được giấy phép xây dựng tại các cơ quan có thẩm quyền. Bộ giấy phép xây dựng nhà ở thường bao gồm giấy phép cắm mốc xây dựng, giấy phép xin cấp quyền sở hữu nhà ở, giấy phép cấp quyền sử dụng điện, nước, giấy phép lắp đặt hệ thống nước thải, giấy phép xin cấp số nhà.
  • Chuẩn bị địa điểm xây nhà: Nếu trên nền đất chuẩn bị thi công xây nhà chưa được xử lý bề mặt hay còn nhà trên đó thì bạn cần phải xử lý hoặc phá dỡ nhà trước (phát sinh thêm chi phí). Ngoài ra, nếu bên dưới còn nhiều gạch đá ngầm thì cũng cần phải loại bỏ hết trước khi bắt đầu thi công. Giếng khoan và hệ thống nước thải gia đình cũng là một vấn đề cần lưu ý.
  • Móng: Móng nhà cũng ảnh hưởng lớn đến kế hoạch xây nhà. Móng nhà xây tại những vị trí thuận lợi sẽ tốn ít chi phí hơn móng nhà xây tại những nơi khó xây, vd như xây nhà trên nền đất yếu cạnh ao, hồ, đầm lầy...
  • Dựng khung: Tương tự phần móng, tùy vào độ phức tạp của ngôi nhà mà giá khung có thể tăng nhiều hoặc tăng ít. Nếu ngôi nhà có nhiều đường bao mái và nhiều đường cắt ngang thì tổng chi phí xây dựng của ngôi nhà sẽ tăng lên nhiều hơn. Nếu nguồn kinh phí của bạn không lớn lắm thì hãy dùng khoản kinh phí này một cách thông minh bằng cách đầu tư vào công năng của ngôi nhà nhiều hơn là hình thức.
  • Phần bên ngoài ngôi nhà: Trang trí phần ngoài ngôi nhà gồm có ván lót gỗ, gạch, trang trí, cổng vòm...
  • Hệ thống chính trong nhà: Các hệ thống chính trong nhà bao gồm hệ thống điện, nước, sưởi. Giá cả của những hệ thống này phụ thuộc phần lớn vào nguồn năng lượng cung cấp cho hệ thống như địa nhiệt hay năng lượng mặt trời. Một số hệ loại hệ thống hướng đến việc tiết kiệm về lâu dài nhưng khoản kinh phí cần đầu tư trước mắt lớn.
  • Phần bên trong ngôi nhà: Phần bên trong ngôi nhà thường liên quan đến sở thích cá nhân như làm thêm khung, đóng viền cho sàn nhà, trần nhà, lát đá cho bàn bếp, tường bếp... Nếu bạn không thể tự mình thiết kế những thứ này thì hãy tìm đến một kiến trúc sư chuyên về nội thất trong nhà để được tư vấn.
  • Nội thất bên trong: Tiếp theo là phần nội thất bên trong nhà và hệ thống chiếu sáng không gian làm tăng vẻ đẹp của ngôi nhà. Nếu bạn là một người thích sưu tầm và sở hữu các loại rượu thì nên dành một phần không gian dùng để cất giữ, trưng bày bộ sưu tập các loại rượu.
  • Kích thước ngôi nhà: Mặc dù về lý thuyết thì xây một ngôi nhà càng to thì càng tốn nhiều tiền. Tuy nhiên, kích thước không luôn luôn đúng. Một ngôi nhà tuy nhỏ nhưng có kết cấu phức tạp và nhiều chi tiết tinh xảo, cầu kỳ sẽ đắt hơn là một ngôi nhà to nhưng kết cấu đơn giản hơn.
  • Hình dáng ngôi nhà: Như đã nhắc tới ở trên, hình dáng ngôi nhà càng phức tạp thì tổng chi phí sẽ càng cao, hình dáng ngôi nhà phức tạp dẫn đến móng nhà phức tạp, khung nhà phức tạp và thêm nhiều các chi tiết phụ khác.
  • Thiết bị trong nhà: Thiết bị trong nhà có rất nhiều lựa chọn từ rẻ cho đến đắt có thể ít, nhiều làm tăng kinh phí chung của ngôi nhà. Tuy nhiên, những thiết bị về lâu dài giúp tiết kiệm điện năng nên được ưu tiên hàng đầu.

>> Nhận báo giá xây nhà trọn gói

Cách tính giá xây nhà trọn gói
Nhà Anh Toàn - Yên Bái

2 cách tính giá xây nhà 2025 phổ biến nhất

Cách 1: Cách tính giá xây nhà khái toán

Cách tính khái toán là cách tính giá xây nhà dựa trên giá thành và kinh nghiệm xây nhà chứ không dựa trên những thông số chi tiết từ bản vẽ của ngôi nhà định xây, cách này đúng từ 90% - 95%.

Ví dụ: Nhà 4 tầng, 1 tum, có diện tích là 50m, giá 5.200.000/ mét vuông. Ta có được chi phí khái toán như sau:

  • Móng = 50x5,2x0,6 = 156 (triệu)
  • Tầng 1 = 50x5,2 = 260 (triệu)
  • Tầng 2 = 50x5,2 = 260 (triệu)
  • Tầng 3 = 50x5,2 = 260 (triệu)
  • Tầng 4 = 50x5,2 = 260 (triệu)
  • Tầng 5 = 25x5,2 = 130 (triệu)
  • Sân thượng = 25x5,2x0,25 = 32 (triệu)
  • Tổng = 1,3585 (tỉ)

Ngoài ra, giá trị của một ngôi nhà còn phụ thuộc vào vật liệu trong ngôi nhà như thiết bị vệ sinh, bóng đèn, sơn...

Cách 2: Cách tính giá xây nhà chi tiết

Cách tính giá xây nhà chi tiết là cách tính dựa trên bản vẽ thiết kế có sẵn. Đầu tiên, khối lượng xây dựng cần phải được bóc tách ra từng khoản nhỏ, chi tiết và kiểm tra dựa trên kích thước, số lượng thực trong bản vẽ. Cách này cho độ chính xác lên tới 99% - 100%.

  • Bước 1: Chuẩn bị 1 quyển định mức xây dựng, bản vẽ thiết kế, bóc tách vật liệu, phần mềm dự toán (không bắt buộc).
  • Bước 2: Lên kinh phí chi tiết cho từng hạng mục bao gồm tiền phá dỡ, đào đất, làm cọc, sắt làm nhà, móng, tường xây, vữa, bê tông sàn, gạch ốp, sơn, cửa, cầu thang, tay vịn...
cách tính giá xây nhà
Nhà Chú Mạnh - Hà Nam

Mẹo: Nếu bạn không phải là một người có nhiều kinh nghiệm trong xây nhà, hoàn toàn xa lạ với các hạng mục kỹ thuật xây dựng trên thì giải pháp tốt nhất là bạn nên tìm đến một công ty xây nhà trọn gói. Một công ty tư vấn xây nhà trọn gói tốt không chỉ giúp bạn quản lý các hạng mục xây dựng sao cho tiết kiệm nhất mà còn giúp bạn theo dõi quá trình thi công, quản lý nhân công, theo dõi tiến độ...

GreenHN là một trong những công ty tư vấn xây nhà trọn gói uy tín có thể giải quyết hầu hết những vướng mắc mà bạn đang gặp phải. Chúng tôi cam kết đem đến báo giá minh bạch và hợp lý nhất! Gọi 0967.212.388 để nhận tư vấn ngay.

Những yếu tố có thể phát sinh thêm chi phí khi xây nhà

Chi phí cuối cùng cho một căn nhà không chỉ được xác định bởi kích thước của ngôi nhà mà còn dựa trên kiểu dáng, chi tiết và các chi tiết phụ của ngôi nhà. Kiểu dáng của ngôi nhà ở đây ám chỉ dạng nhà cơ bản hình chữ nhật hoặc vuông hay kiểu dáng nhà cầu kỳ nhiều góc cạnh, nhiều chi tiết rườm rà. Ngôi nhà càng phức tạp càng cần đến nhiều nhân công, vật liệu dẫn đến giá cả tăng.

Chất lượng nhà

Chất lượng ở đây ám chỉ ngôi nhà được sử dụng những vật liệu tốt nhất để xây từ sàn, sơn, tấm cách nhiệt, mái nhà, cửa sổ, cửa chính, các thiết bị lắp đặt trong nhà. Chất lượng cho những vật liệu này càng cao thì tổng chi phí xây nhà càng cao.

Các chi tiết trang trí đặc biệt khác

Các chi tiết đặc biệt như cầu thang uốn, mái dốc, trần cuốn... Mỗi chi tiết này lại góp phần làm tăng chi phí chung trong cách tính giá xây nhà 2025

Thời điểm xây nhà

Thời điểm xây nhà cũng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà. Vào thời điểm nhiều người xây nhà giá xây nhà cũng tăng theo. Xây nhà vào cuối năm giá sẽ rẻ hơn do không có nhiều người xây nhà vào thời điểm này.

>> Chuyên gia GreenHN chia sẻ cách tính giá xây nhà chính xác đến 99%. Đừng bỏ lỡ!

Bí kíp hạn chế chi phí phát sinh trong cách tính giá xây nhà

Cuối cùng, để tránh các chi phí phát sinh trong quá trình tính giá xây nhà bạn cần thắt chặt chi tiêu, chỉ tiêu cho những thứ thật đáng và cắt bỏ hết những chi phí không cần thiết. Bên cạnh đó, bạn cũng cần phải thảo luận thật kỹ kế hoạch xây nhà với đội thi công xây nhà để giảm chi phí xây nhà xuống thấp nhất có thể.

Một số điều bạn cần lưu ý trong bản hợp đồng xây nhà bao gồm chi phí bảo hiểm trách nhiệm trong hoạt động xây dựng, chi phí xây dựng hệ thống nước thải, chi phí xây dựng sân vườn, chi phí cho các nhà thầu phụ, chi phí xây dựng lối đi, chi phí thi công chậm...

cách tính giá xây nhà trọn gói
Nhà Anh Tuấn - Nam Định

>> Xem chi tiết: Những nguyên nhân phát sinh chi phí xây nhà bạn đã biết và các phòng tránh

Các câu hỏi thường gặp khi tính giá xây nhà

- Mua nhà đắt hơn hay tự xây nhà đắt hơn?

Còn tùy, mỗi hình thức đều có ưu điểm và nhược điểm riêng. Tuy nhiên, dù theo hình thức nào cũng phải tính đến địa điểm, thời gian, độ bền của ngôi nhà. Nếu muốn theo phong cách của riêng mình thì bạn nên ưu tiên phương án tự xây, nếu muốn dọn vào ở ngay mà không phải bận tâm nhiều đến quá trình xây dựng ra sao thì bạn nên ưu tiên phương án mua nhà.

- Nhà tự thiết kế ảnh hưởng đến chi phí xây nhà nhiều không?

Điều này còn tùy vào thời gian, nguyên vật liệu, cách quản lý, lợi nhuận và độ minh bạch của đội ngũ thi công trong quá trình xây dựng.

Nếu bạn đang tìm kiếm một đối tác tin cậy để hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước của mình, hãy để GreenHN đồng hành cùng bạn. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm và quy trình làm việc chuyên nghiệp đạt chuẩn ISO 9001:2015, chúng tôi cam kết mang đến những giải pháp xây dựng tối ưu, phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn.

GreenHN không chỉ xây dựng một ngôi nhà - chúng tôi kiến tạo một tổ ấm, nơi mỗi chi tiết đều phản ánh phong cách và cá tính của bạn. 👉Liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết và miễn phí!

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG GREENHN
BT1-16 Khu nhà ở cho CBCS cục B42, B57- Tổng cục V, Bộ Công An - X.Tân Triều - H.Thanh Trì - TP Hà Nội.
Hotline: 0967.212.388 - 0922.77.11.33 - 0922.99.11.33
Website: https://greenhn.vn/
Fanpage Xây Nhà Trọn Gói GreenHN
Youtube: Xây Nhà Trọn Gói GreenHN
Tiktok: Xây nhà trọn gói GreenHN

Xây nhà không phải là chuyện một sớm, một chiều, đây là một khoản đầu tư lớn về lâu dài. Vì thế, tìm hiểu cách tính giá xây nhà bài bản sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí một cách tối đa và được thoải mái sống trong một căn nhà mang đậm dấu ấn cá nhân. GreenHN chúc bạn sớm sở hữu ngôi nhà như ý!

KS Đức Doãn

KS Đức Doãn

CEO Đức Doãn (Doãn Văn Đức) là CEO & Fouder của GreenHN. Là một chuyên gia với 15 năm kinh nghiệm ngành Kỹ sư xây dựng (Construction Engineer) tốt nghiệp trường Đại Học Xây Dựng. Dẫn dắt GreenHN vượt qua nhiều khó khăn, thử thách, trở thành một thương hiệu uy tín, được khách hàng tin tưởng và đánh giá cao trong lĩnh vực thiết kế, thi công xây nhà trọn gói.

Xem thêm bài viết từ tác giả
Background

Tư vấn miễn phí

Quý khách muốn thiết kế công trình tương tự hay đang cần tư vấn.
Liên hệ với GreenHN miễn phí tại đây:

Bài viết mới nhất

Thi công tầng hầm nhà phố có thang máy ✔ Quy trình & kỹ thuật

Thi công tầng hầm nhà phố có thang máy ✔ Quy trình & kỹ thuật

Thi công tầng hầm nhà phố có thang máy là hạng mục phức tạp, đòi hỏi quy trình kỹ thuật nghiêm ngặt Quá trình thi công bắt đầu từ dựng tường vây, đào đất, đổ bê tông lót hầm, thi công hố PIT, đến đổ sàn, dựng cột, chống thấm và lắp đặt hệ thống kỹ thuật thang máy.

Gợi ý mẫu nhà đẹp 3 tầng 4x16m có hầm tiện nghi 2025

Gợi ý mẫu nhà đẹp 3 tầng 4x16m có hầm tiện nghi 2025

Khám phá mẫu nhà đẹp 3 tầng 4x16m có hầm hiện đại, tối ưu diện tích, công năng và chi phí, phù hợp với nhà phố mặt tiền hẹp tại đô thị.

20+ Mẫu thiết kế nhà 5m 3 tầng có hầm đẹp ấn tượng

20+ Mẫu thiết kế nhà 5m 3 tầng có hầm đẹp ấn tượng

Khám phá các mẫu thiết kế nhà 5m 3 tầng có hầm đẹp, tối ưu không gian cho mặt tiền hẹp, phù hợp gia đình hiện đại tại khu đô thị đông đúc.

Mẫu nhà 5m có hầm 4 tầng khiến giới xây nhà phát sốt 2025

Mẫu nhà 5m có hầm 4 tầng khiến giới xây nhà phát sốt 2025

Khám phá mẫu nhà ngang 5m có hầm 4 tầng đẹp, tiện nghi, tối ưu công năng – kèm dự toán chi phí, cảnh báo rủi ro và tư vấn kỹ thuật chuyên sâu.

Hỏi đáp: tầng hầm có bắt buộc đối với nhà cao tầng?

Hỏi đáp: tầng hầm có bắt buộc đối với nhà cao tầng?

Tầng hầm có bắt buộc với nhà cao tầng không? Giải đáp từ góc độ pháp lý, kỹ thuật và thực tế xây dựng hiện nay.

Top 20+ mẫu nhà nghỉ có tầng hầm hot nhất năm 2025

Top 20+ mẫu nhà nghỉ có tầng hầm hot nhất năm 2025

Đừng bỏ lỡ loạt mẫu nhà nghỉ có tầng hầm đang được nhiều chủ đầu tư lựa chọn nhờ thiết kế thông minh, dễ vận hành và khai thác.

20+ Mẫu biệt thự hầm nổi tân cổ điển sang trọng, đẳng cấp

20+ Mẫu biệt thự hầm nổi tân cổ điển sang trọng, đẳng cấp

Khám phá những mẫu biệt thự hầm nổi tân cổ điển đẹp sang trọng, thiết kế tối ưu công năng, hài hòa giữa cổ điển và tiện nghi hiện đại.

Nền hầm bị đẩy nổi: Hiểm họa âm thầm ít ai lường trước

Nền hầm bị đẩy nổi: Hiểm họa âm thầm ít ai lường trước

Nền hầm bị đẩy nổi là sự cố nghiêm trọng do nước ngầm và sai kỹ thuật. Tìm hiểu nguyên nhân, dấu hiệu và cách xử lý hiệu quả ngay từ đầu.

Chi nhánh toàn quốc

TRỤ SỞ CHÍNH (HN)

TRỤ SỞ CHÍNH (HN)

BT1-16 Khu nhà ở cho CBCS cục B42, B57- Tổng cục V, Bộ Công An - X.Tân Triều - H.Thanh Trì - TP Hà Nội.

TRỤ SỞ CHÍNH (HN)

VPĐD TP HCM

Số 65 Nguyễn Hậu, phường Tân Thành, quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh.

TRỤ SỞ CHÍNH (HN)

VPĐD Đà Nẵng

Số 463 đường 29/3 phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ, TP. Đà Nẵng.

TRỤ SỞ CHÍNH (HN)

VPĐD Bình Dương

Tầng 2, 3MCM+6RX, Đường Bùi Thị Xuân, Phú Chánh, Tân Uyên, Bình Dương.

GreenHN

Công ty Cổ phần tư vấn thiết kế và xây dựng GreenHN

GreenHN DMCA
Copyright © 2025 GREENHN