Mẫu thiết kế nhà 5m 3 tầng có hầm đang trở thành lựa chọn tối ưu cho những gia chủ sở hữu mặt tiền nhỏ nhưng vẫn muốn có gara, đầy đủ công năng và không gian sống thoáng đãng. Giữa đô thị chật chội, giải pháp này không chỉ giúp tận dụng triệt để diện tích đất mà còn nâng cao tính tiện nghi và thẩm mỹ cho căn nhà. Bài viết dưới đây sẽ giới thiệu các mẫu nhà tiêu biểu cùng những lưu ý quan trọng khi thi công để bạn có được một tổ ấm đẹp, bền vững và đúng kỹ thuật.

Vì sao nhà 5m 3 tầng có hầm đang là xu hướng tại đô thị lớn?

Khi đất ngày càng đắt, mặt tiền chỉ vỏn vẹn 5m, thì việc tìm ra giải pháp tối ưu công năng đang là mối quan tâm lớn của nhiều gia đình sống ở thành phố. Trong bối cảnh đó, mẫu thiết kế nhà 5m 3 tầng có hầm đã trở thành lựa chọn phổ biến vì không chỉ tận dụng tối đa diện tích theo chiều đứng mà còn giải quyết triệt để nhu cầu để xe, kho chứa và không gian kỹ thuật.

Ở các đô thị như Hà Nội, TP.HCM hay Đà Nẵng, tình trạng thiếu chỗ đỗ xe, không gian sinh hoạt chật chội là chuyện quá quen thuộc. Một ngôi nhà mặt tiền hẹp, nếu chỉ xây 3 tầng thông thường, sẽ khó đáp ứng được nhu cầu sống tiện nghi cho gia đình nhiều thế hệ. Chính vì vậy, việc tích hợp thêm tầng hầm không còn là giải pháp “xa xỉ”, mà thực sự mang lại giá trị sử dụng cao, lâu dài.

Không những vậy, mẫu thiết kế nhà 5m 3 tầng có hầm còn mang đến khả năng linh hoạt khi phân chia không gian. Gia chủ có thể dành tầng hầm làm gara ô tô, phòng kỹ thuật, kho để đồ hoặc thậm chí biến nơi đây thành phòng làm việc yên tĩnh. Điều này giúp tầng trệt “thoáng” hơn, từ đó nâng tầm trải nghiệm sống trong chính căn nhà của mình.

Xu hướng xây nhà tích hợp tầng hầm đang gia tăng mạnh trong 2–3 năm gần đây. Đặc biệt với những lô đất có mặt tiền chỉ 5m nhưng vẫn muốn có không gian sống đủ đầy, sang trọng thì mẫu thiết kế nhà 5m 3 tầng có hầm thật sự là một bước đi thông minh, vừa hợp thời vừa đón đầu xu hướng quy hoạch đô thị tương lai.

Cấu trúc nhà 3 tầng 1 hầm: Phân chia công năng sao cho tiện mà không bí

Thiết kế một ngôi nhà với mặt tiền chỉ 5m là một bài toán không dễ, nhất là khi gia chủ có nhu cầu vừa để xe, vừa cần đủ không gian sinh hoạt, nghỉ ngơi, thờ cúng và có thêm cả sân phơi. Chính vì vậy, mẫu thiết kế nhà 5m 3 tầng có hầm được xem là lời giải toàn diện, đặc biệt khi công năng từng tầng được phân chia một cách hợp lý, thông thoáng và thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày.

1. Tầng hầm: Không gian kỹ thuật và lưu trữ đa năng

Tầng hầm trong mẫu thiết kế nhà 5m 3 tầng có hầm không chỉ đơn thuần là chỗ để ô tô hay xe máy. Với cách thiết kế thông minh, nơi đây có thể đảm nhận đồng thời nhiều vai trò: gara, phòng kỹ thuật, khu để máy giặt, kho chứa hoặc thậm chí là một không gian làm việc yên tĩnh nếu được xử lý tốt về ánh sáng và thông gió.

Vì mặt tiền chỉ 5m, việc bố trí ram dốc cần cực kỳ khéo léo: độ dốc nên giữ ở mức 12–17%, chiều rộng ít nhất 2,8–3m. Để tránh cảm giác “bí” ở tầng hầm, các kiến trúc sư thường bố trí thêm giếng trời, hệ thống hút mùi – quạt thông gió hoặc cửa sổ ngang sát mặt đường (nếu được phép mở).

Tầng 1: Không gian sinh hoạt chung – Cần mở, không nên ngăn

Với bề ngang 5m, nếu đặt quá nhiều vách ngăn, ngôi nhà dễ bị chia nhỏ, ngột ngạt. Do đó, trong mẫu thiết kế nhà 5m 3 tầng có hầm, tầng 1 thường được thiết kế mở hoàn toàn, kết nối mượt mà giữa phòng khách – khu bếp – bàn ăn.

Một vài gia chủ còn chọn kiểu liên thông lệch cốt sàn, tức là hạ bếp xuống thấp hơn phòng khách khoảng 30–40cm, giúp tạo cảm giác phân tầng tự nhiên mà không cần tường ngăn. Cầu thang được đặt lệch sang một bên nhà để tiết kiệm diện tích và tạo điểm nhấn kiến trúc.

Cấu trúc thiết kế nhà 5m 3 tầng có hầm đẹp

Tầng 2: Không gian riêng tư – Tối ưu ánh sáng và sự yên tĩnh

Tầng 2 chủ yếu dành cho phòng ngủ – nơi cần sự riêng tư và thoải mái. Với mặt bằng chỉ 5m chiều ngang, thường sẽ bố trí được 2 phòng ngủ: một lớn (có WC khép kín) và một nhỏ (dành cho con). Cầu thang được bố trí giữa hai phòng, đảm bảo luồng di chuyển tiện lợi.

Để tránh cảm giác bức bí, kiến trúc sư thường khuyên gia chủ ưu tiên cửa sổ lớn, rèm 2 lớp và bố trí thêm giếng trời ở giữa hoặc cuối nhà, giúp cả tầng sáng và thoáng hơn, nhất là với nhà ống dài từ 15–20m.

Tầng 3: Phòng thờ, làm việc và không gian “xả hơi” trên cao

Trong mẫu thiết kế nhà 5m 3 tầng có hầm, tầng 3 được xem là tầng “tự do” nhất – có thể biến hóa linh hoạt tùy nhu cầu từng gia đình. Thường tầng này sẽ bố trí phòng thờ hướng mặt tiền, đảm bảo sự tôn nghiêm và đón sáng tự nhiên. Phía sau là sân phơi, khu giặt hoặc một khoảng sân nhỏ trồng cây – không chỉ phục vụ sinh hoạt mà còn giúp điều hòa vi khí hậu cho cả căn nhà.

Nếu có thành viên làm việc tại nhà, có thể bố trí thêm phòng làm việc nhỏ hoặc phòng đa năng – vừa yên tĩnh, vừa riêng tư, lại tránh được tiếng ồn từ tầng dưới.

Nhìn chung, với cách bố trí công năng bài bản như trên, mẫu thiết kế nhà 5m 3 tầng có hầm không chỉ giải quyết được nhu cầu sinh hoạt của gia đình hiện đại mà còn tối ưu hóa diện tích theo chiều đứng, đảm bảo mọi không gian đều có chức năng rõ ràng, đủ sáng, đủ thoáng và dễ sử dụng.

Quan trọng hơn cả, chính sự phân chia thông minh giữa tầng hầm – tầng trệt – tầng trên đã giúp mẫu nhà này trở thành lựa chọn lý tưởng cho các khu đô thị chật hẹp nhưng yêu cầu cao về chất lượng sống.

Mẫu thiết kế nhà 5m 3 tầng có hầm đẹp mê

Giữa nhịp sống đô thị chật chội, một ngôi nhà mặt tiền 5m có đủ công năng sử dụng, tiện nghi và còn thêm cả tầng hầm là điều không còn quá xa vời. Hiện nay, mẫu thiết kế nhà 5m 3 tầng có hầm đang trở thành xu hướng được nhiều gia đình lựa chọn, nhờ sự tối ưu vượt trội về diện tích, công năng và thẩm mỹ.

Không phải ngẫu nhiên mà những mẫu nhà này ngày càng xuất hiện nhiều tại các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng hay TP.HCM. Dưới đây là một số kiểu kiến trúc đặc trưng trong mẫu thiết kế nhà 5m 3 tầng có hầm, cùng với đặc điểm và đối tượng phù hợp, giúp bạn dễ dàng hình dung và lựa chọn.

Phong cách hiện đại – Tối giản mà sang trọng

Mẫu thiết kế nhà 5m 3 tầng có hầm theo phong cách hiện đại thường sử dụng hình khối vuông vức, mặt tiền phẳng với nhiều vật liệu hiện đại như kính cường lực, lam chắn nắng và cửa nhôm. Gam màu chủ đạo là trắng, xám hoặc đen, tạo cảm giác tinh tế và hiện đại.

Tầng hầm trong mẫu này thường được bố trí ẩn sau cửa cuốn hoặc cửa trượt, tạo cảm giác gọn gàng. Ram dốc thiết kế hợp lý giúp việc ra vào xe thuận tiện mà vẫn đảm bảo an toàn.

Phù hợp với: Gia đình trẻ, người yêu thích sự tối giản, không gian mở và nhiều ánh sáng tự nhiên.

Mẫu thiết kế nhà 5m 3 tầng có hầm đẹp phong cách hiện đại

Phong cách tân cổ điển – Sang trọng, lịch lãm

Khác với sự đơn giản của phong cách hiện đại, mẫu thiết kế nhà 5m 3 tầng có hầm theo phong cách tân cổ điển lại mang vẻ đẹp sang trọng và có chiều sâu. Mặt tiền thường có cột tròn, phào chỉ nhẹ nhàng, mái ngói dốc nhẹ và ban công uốn cong bằng sắt nghệ thuật.

Tầng hầm được ốp đá tự nhiên hoặc sơn giả đá, kết hợp với đèn rọi tạo cảm giác như một biệt thự mini. Thiết kế tổng thể toát lên sự bề thế, phù hợp với gia đình có nhiều thế hệ hoặc người yêu thích sự hoài cổ.

Phù hợp với: Gia chủ trung niên, người yêu thích sự sang trọng, cổ điển nhưng vẫn hiện đại và tiện nghi.

Mẫu thiết kế nhà 5m 3 tầng có hầm phong cách tân cổ điển

Phong cách Địa Trung Hải – Tự do và phóng khoáng

Lấy cảm hứng từ nắng gió vùng Địa Trung Hải, mẫu nhà ngang 10m sâu 20m có hầm mang hơi thở phóng khoáng và gần gũi thiên nhiên. Tường sơn trắng, mái ngói vòm đỏ đất nung, cửa sổ vòm lớn cùng ban công trồng đầy hoa khiến mặt tiền trở nên nhẹ nhàng mà cuốn hút.

Tầng hầm thiết kế theo kiểu bán âm, kết hợp với bồn cây và lam gió giúp lấy sáng, giảm độ ẩm và tăng sự thông thoáng. Đây là lựa chọn lý tưởng cho khu đất rộng, muốn tận dụng thêm công năng mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và khí hậu.

Phù hợp với: Gia chủ yêu thiên nhiên, ưa thích không gian sống chan hòa ánh sáng, thư thái như nghỉ dưỡng giữa lòng thành phố.

Kết hợp nhà ở và kinh doanh – Tiện nghi, linh hoạt

Với những gia chủ vừa muốn ở, vừa cần kinh doanh, thì mẫu thiết kế nhà 5m 3 tầng có hầm tích hợp showroom hoặc văn phòng tại tầng 1 là lựa chọn thông minh. Mặt tiền kính lớn, cửa trượt và hệ thống bảng hiệu âm tường giúp căn nhà trông hiện đại và chuyên nghiệp.

Tầng hầm dành riêng cho chỗ để xe, giúp tầng trệt sạch sẽ, tách biệt khu sinh hoạt. Các tầng trên được bố trí không gian sống riêng, đảm bảo sự yên tĩnh và tiện lợi.

Phù hợp với: Người kinh doanh nhỏ, mở văn phòng đại diện, làm spa hoặc tiệm nail tại nhà.

Mẫu thiết kế nhà 5m 3 tầng có hầm phong cách địa trung hải

Mẫu nhà 5m 3 tầng có hầm phong cách địa trung hải — CaptioMẫu thiết kế nhà 5m 3 tầng có hầm phong cách địa trung hải

Kết hợp nhà ở và kinh doanh – Tiện nghi, linh hoạt

Phù hợp với: Người kinh doanh nhỏ, mở văn phòng đại diện, làm spa hoặc tiệm nail tại nhà

Mẫu thiết kế nhà 5m 3 tầng có hầm để kinh doanh — Mẫu thiết kế nhà 5m 3 tầng có hầm

5 lưu ý quan trọng khi thi công nhà 5m có 3 tầng có hầm

Việc xây dựng mẫu thiết kế nhà 5m 3 tầng có hầm không đơn giản như các ngôi nhà thông thường. Mặt tiền nhỏ, có tầng hầm, lại cao 3 tầng khiến công trình đòi hỏi kỹ thuật cao và sự tính toán rất kỹ từ khâu thiết kế đến thi công. Dưới đây là 5 lưu ý quan trọng bạn tuyệt đối không nên bỏ qua nếu muốn quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ, an toàn và tiết kiệm chi phí.

Khảo sát địa chất kỹ lưỡng trước khi thi công tầng hầm

Tầng hầm là phần công trình nằm dưới mặt đất, chịu tải trọng và áp lực rất lớn từ đất và nước ngầm. Với mẫu thiết kế nhà 5m 3 tầng có hầm, nếu không khảo sát địa chất kỹ ngay từ đầu, bạn rất dễ gặp các rủi ro như nứt tường, đọng nước, sụt lún hoặc thậm chí ảnh hưởng đến nhà hàng xóm.

Một cuộc khảo sát nền đất bài bản sẽ giúp bạn:

Biết được độ sâu đào đất phù hợp
Tính toán đúng kết cấu móng và biện pháp chống thấm
Dự trù được chi phí thi công chính xác hơn

Thiết kế nhà 5m 3 tầng có hầm đẹp ấn tương

Thiết kế ram dốc chuẩn, an toàn và tiết kiệm diện tích

Với mặt tiền chỉ 5m, việc bố trí ram dốc vào tầng hầm phải cực kỳ khéo léo để không làm ảnh hưởng đến giao thông phía trước hoặc diện tích sinh hoạt tầng trệt. Độ dốc lý tưởng là khoảng 12–15%, chiều rộng ram dốc ít nhất 2,8m và có rãnh thoát nước hai bên.

Đối với mẫu thiết kế nhà 5m 3 tầng có hầm, bạn nên ưu tiên:

Sử dụng gạch chống trượt hoặc đổ bê tông rãnh ngang
Thiết kế ram dốc lượn cong nhẹ để không chiếm nhiều chiều sâu
Lắp hệ thống hút mùi và thoát nước ở chân ram

Hệ thống chống thấm và thoát nước tầng hầm phải đặt lên hàng đầu

Đây là một trong những yếu tố sống còn đối với mọi mẫu thiết kế nhà 5m 3 tầng có hầm. Do nằm dưới mặt đất, tầng hầm rất dễ bị thấm ngược, đặc biệt vào mùa mưa hoặc khu vực có mực nước ngầm cao. Việc chống thấm phải được xử lý ngay từ giai đoạn thi công móng và tường vây.

Bạn nên:

Dùng bê tông chống thấm mác cao và phụ gia đặc chủng
Thiết kế hệ thống thoát nước sàn, hút nước ngầm bằng bơm tự động
Lắp đặt các lớp chống thấm nhiều lớp (màng khò nóng, lớp phủ ngoài, lớp bảo vệ)

Cân đối chiều cao nhà theo quy định xây dựng đô thị

Một số quận nội thành lớn như Hà Nội, TP.HCM có giới hạn chiều cao nhà phố. Nếu không tính toán kỹ, bạn rất dễ vượt quá tổng chiều cao cho phép. Mẫu thiết kế nhà 5m 3 tầng có hầm thường được tính tầng hầm là ½ hoặc ¾ tầng tùy theo độ lộ thiên.

Vì vậy:

Cần trao đổi trước với kiến trúc sư để chốt chiều cao hợp lý
Xin giấy phép xây dựng đúng với bản vẽ có tầng hầm
Tránh trường hợp bị buộc cắt tầng hoặc điều chỉnh công trình sau thi công

Chọn đơn vị thiết kế – thi công có kinh nghiệm nhà phố có hầm

Thi công tầng hầm không dành cho đội thầu thiếu kinh nghiệm. Nếu lựa chọn đơn vị thiếu năng lực, bạn có thể gặp hàng loạt sự cố về thấm dột, kết cấu yếu hoặc xử lý sai kỹ thuật. Một đơn vị chuyên về mẫu thiết kế nhà 5m 3 tầng có hầm sẽ giúp bạn:

Tối ưu mặt bằng công năng, lấy sáng – lấy gió hiệu quả dù mặt tiền hẹp
Có kinh nghiệm xử lý chống thấm đáy hầm, làm ram dốc an toàn
Tư vấn vật liệu phù hợp và thi công đúng kỹ thuật từ móng đến mái

GreenHN – Đơn vị chuyên thiết kế và thi công nhà 5m có hầm tại đô thị lớn

Với hơn 100 công trình đã hoàn thiện tại Hà Nội và các tỉnh, GreenHN là đơn vị có kinh nghiệm sâu trong thiết kế – thi công nhà phố có hầm, đặc biệt là các mẫu thiết kế nhà 5m 3 tầng có hầm. Chúng tôi hiểu rõ bài toán khó của nhà mặt tiền hẹp: vừa cần đủ công năng, vừa đảm bảo thẩm mỹ, ánh sáng, thông gió và quan trọng hơn là xử lý tầng hầm đúng kỹ thuật ngay từ đầu.

GreenHN cam kết:

Thiết kế tối ưu công năng trên nền đất hẹp, đảm bảo tầng hầm thông thoáng, ram dốc hợp lý, kết cấu an toàn
Xử lý chống thấm đáy hầm, tường vây và mạch ngừng bằng giải pháp kỹ thuật chuyên sâu – có bản vẽ dự phòng
Thi công trọn gói từ móng đến mái, minh bạch khối lượng – không phát sinh – bảo hành dài hạn
Hỗ trợ xin phép xây dựng có tầng hầm, xử lý bài toán chiều cao theo quy định của quận/huyện
Có riêng đội kiến trúc sư & kỹ sư kết cấu chuyên xử lý các mẫu nhà 3–5 tầng có tầng hầm, đặc biệt trên đất mặt tiền 5m, chiều sâu 15–22m

GreenHN không chỉ xây nhà – chúng tôi cùng bạn xây dựng một không gian sống tối ưu, bền vững và đáng tự hào giữa lòng đô thị chật chội.

Liên hệ ngay với GreenHN để được tư vấn chi tiết và nhận báo giá miễn phí!