Xây nhà trọn gói quận Hoàn Kiếm hiện nay được rất nhiều gia chủ quan tâm và tìm hiểu, bởi giải pháp này có nhiều ưu điểm vượt trội so với phương án tự xây nhà truyền thống. Nhất là với những gia chủ bận rộn công việc, mong muốn sở hữu căn nhà vừa tối ưu diện tích vừa có tính thẩm mỹ cao và thời thượng tại mảnh đất Hoàn Kiếm – trái tim của thủ đô. Nếu bạn đang có nhu cầu xây nhà và muốn tìm hiểu báo giá xây nhà trọn gói tại quận Hoàn Kiếm thì hãy theo dõi bài viết dưới đây của GreenHN nhé!
1. Có nên xây nhà trọn gói quận Hoàn Kiếm không?
Mỗi phương án xây dựng đều có những ưu nhược điểm riêng, tùy thuộc vào điều kiện tài chính và hoàn cảnh thực tế mà gia chủ lựa chọn sao cho phù hợp nhất. Hiện nay, Hoàn Kiếm là một trong những khu vực mà dịch vụ xây nhà trọn gói rất được ưa chuộng và ngày càng phát triển mạnh mẽ. Tại sao lại như vậy? Trước hết, hãy cùng tìm hiểu tình hình xây dựng tại quận Hoàn Kiếm có những điểm gì đặc biệt.
Dù vỏn vẹn chỉ 5,29km2 nhưng quận Hoàn Kiếm là nơi hội tụ những tinh hóa văn hóa và truyền thống lịch sử của đất kinh kỳ. Nổi tiếng với những công trình, di tích, đình chùa như: Hồ Hoàn Kiếm, đền Ngọc Sơn, Tháp Rùa, cầu Thê Húc, Nhà thờ lớn, Di tích nhà tù Hỏa Lò, 36 phố cổ, chợ Đồng Xuân, cầu Long Biên,… Nhắc tới mỗi địa danh là gắn liền với bao câu chuyện thăng trầm của lịch sử. Chính vì thế, để gìn giữ và tôn tạo các cảnh quan và di tích, công tác quy hoạch đô thị và quản lý xây dựng tại quận Hoàn Kiếm được các cấp, các ngành TP Hà Nội quan tâm và giám sát chặt chẽ.
Gia chủ muốn xin giấy phép xây dựng nhà ở tại quận Hoàn Kiếm, đặc biệt là khu vực phố cổ hoặc xung quanh các khu di tích, danh lam thắng cảnh gặp khá nhiều khó khăn. Nếu không nắm rõ quy định pháp luật hoặc không có kinh nghiệm thì rất dễ dẫn đến sai sót trong việc chuẩn bị giấy tờ, gia chủ sẽ phải tốn thời gian xử lý, thậm chí đợi hàng tháng trời mà vẫn chưa được cấp phép xây dựng.
Một trong những dấu ấn khi nhắc về quận Hoàn Kiếm là 36 Phố Cổ với đặc trưng kiến trúc nhà ở được xây theo lối chồng diềm – mái trên chồng mái dưới, chủ yếu là nhà tầng rưỡi hoặc hai tầng thấp, lô nhô nối tiếp nhau từ dãy phố này đến dãy phố khác. Đa số nhà ở tại đây có dạng nhà ống, mái ngói nghiêng, mặt tiền nhỏ nhưng sâu chừng chục mét, thậm chí có những nhà thông 2 mặt tiền. Ngõ hẹp với khá nhiều hộ gia đình sinh sống theo kiểu khu tập thể, nên khi xây dựng nhà cửa tại đây gặp rất nhiều khó khăn trong việc chuẩn bị mặt bằng tập kết và vận chuyển vật tư.
Với quỹ đất eo hẹp, việc tìm kiếm một khu đất rộng rãi để tập kết vật tư, nguyên vật liệu xây dựng tại địa bàn quận Hoàn Kiếm gần như là không thể. Đa số các khoản đất trống ít ỏi đều dành cho các công trình công cộng, khuôn viên cây xanh hoặc nằm trong di tích. Chưa kể nhà sửa sát vách và mật độ dân số đông nên khi thi công ngoài việc đảm bảo về vệ sinh môi trường còn cần đáp ứng các tiêu chuẩn về an toàn và phòng chống cháy nổ.
Lúc này, xây nhà trọn gói là một giải pháp hoàn hảo giúp gia chủ quận Hoàn Kiếm giải quyết các vấn đề trên một cách đơn giản hơn rất nhiều. Thay vì vất vả chạy ngược xuôi lo liệu giấy tờ, mua sắm nguyên liệu, thuê thợ, giám sát thi công,… thì với xây nhà trọn gói tại Hoàn Kiếm, đơn vị thi công sẽ đứng ra thay gia chủ lo liệu mọi việc. Gia chủ sẽ tiết kiệm được thời gian, dành tâm trí cho các công việc khác và sau khi hoàn thiện chỉ cần xách vali vào ở.
2. Thị trường xây nhà trọn gói quận Hoàn Kiếm
Giá đất quận Hoàn Kiếm được liệt vào hàng đắt đỏ nhất trên cả nước, mỗi tấc đất tại đây được ví như tấc vàng. Một số con phố như Hàng Đào, Hàng Gai có thời điểm lên đến trên 1 tỷ đồng 1m2 đất. Sở hữu nhà tại đây không kinh doanh buôn bán thì cũng cho thuê để kinh doanh thu lời rất tốt. Vì thế, Hoàn Kiếm là mảnh đất thu hút nhiều người mua đất xây nhà vừa để ở vừa buôn bán, phục vụ khách du lịch hoặc cho thuê kiếm lời hàng tháng.
Quận Hoàn Kiếm có diện tích tự nhiên nhỏ nhất trong tất cả các quận của thành phố Hà Nội. Địa hình của quận tương đối bằng phẳng, thích hợp để xây nhà ở. Tuy nhiên, quỹ đất khá ít ỏi, cộng với mức giá cao nên việc đầu tư xây nhà để ở không phải là điều dễ dàng. Theo số liệu năm 2019, dân số của quận khoảng 135.618 người, mật độ dân số đạt 33.662 người/km². Với dân số đông đúc cùng với sự sầm uất của khu phố Cổ kéo theo nhu cầu về chỗ ở ngày càng cao, theo đó thị trường xây nhà trọn gói quận Hoàn Kiếm cũng rất sôi động.
Bản đồ quận Hoàn Kiếm
Hoàn Kiếm là một trong những quận trung tâm của thủ đô, giáp với ba quận nội thành khác là Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng và một phần nhỏ giáp với Sông Hồng. Các con đường được quy hoạch theo kiểu ô bàn cờ với đường đi lối lại rõ ràng không ngoằn ngoèo, mỗi ô vuông sẽ được gọi tên theo từng phố. Hạ tầng giao thông được đầu tư nâng cấp, bao gồm cả đường bộ, đường sắt và đường thủy, tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển nguyên vật liệu từ ngoại thành vào nội đô.
Có thể nói, với những đặc điểm về vị trí, văn hóa, hạ tầng kiến trúc cũng như quy định về thủ tục pháp lý thì việc xây nhà tại quận Hoàn Kiếm không hề dễ dàng. Nhiều gia chủ nhận thấy được những khó khăn này nên đã sử dụng phương án xây nhà trọn gói. Mặc dù lúc ban đầu sẽ tốn kém hơn so với tự xây nhà nhưng sẽ mang lại nhiều lợi ích lâu dài về sau.
3. GreenHN – Đơn vị thi công xây nhà trọn gói hàng đầu hiện nay
Tìm nhà thầu xây dựng là một trong các bước ưu tiên số một khi bạn chuẩn bị xây nhà. Cùng với sự phát triển của dịch vụ xây nhà trọn gói là việc xuất hiện của rất nhiều đơn vị thiết kế thi công trên địa bàn Hà Nội. Trong đó, GreenHN tự hào là một trong những đơn vị xây nhà trọn gói tại Hoàn Kiếm tốt nhất hiện nay.
Là đơn vị thi công xây dựng duy nhất được xướng tên trong Top 10 thương hiệu hàng đầu Việt Nam 2021, GreenHN với nhiều năm kinh nghiệm thực chiến và nhiều chi nhánh hoạt động trên cả nước cam kết mang đến những giải pháp hoàn hảo và sản phẩm hoàn mỹ, chiếm trọn niềm tin và sự hài lòng của 95% khách hàng trong tổng số hàng ngàn khách hàng làm việc với GreenHN trong những năm qua.
Tôn chỉ làm việc của chúng tôi là “Uy tín – Chuyên nghiệp – Chất lượng – Tận tâm”, nên ở mọi công trình từ thiết kế đến thi công chúng tôi đều nỗ lực hết sức mình. GreenHN đảm bảo thi công đồng bộ với thiết kế lên tới 99%, ứng dụng khoa học – công nghệ cũng như các kỹ thuật xây dựng hiện đại và tối ưu vào thi công nhằm kiến tạo những công trình chất lượng tốt nhất cho khách hàng.
Đặc biệt, GreenHN áp dụng quy trình quản lý chất lượng theo tiêu chuẩn quốc tế ISO 9001-2015, giúp tối ưu hóa bộ máy vận hành nhằm mang đến cho khách hàng những sản phẩm đạt chuẩn chất lượng quốc tế. Chúng tôi cam kết đảm bảo về tiến độ xây dựng và chất lượng công trình. Đồng thời trung thực, trong sạch trong quản lý tài chính và giám sát công trình. GreenHN luôn có mặt kịp thời khi khách hàng cần và giải quyết nhanh chóng, không chần chừ, không đùn đẩy.
Ngoài ra, ban pháp chế GreenHN chuyên nghiệp và dày dặn kinh nghiệm sẽ thay bạn xử lý tất cả những vấn đề liên quan đến thủ tục pháp lý một cách nhanh chóng. Nếu gia chủ đang tìm hiểu về xây nhà trọn gói, đừng ngần ngại liên hệ ngay với chúng tôi theo hotline 0967212388 hoặc để lại thông tin tại form đăng ký sau:
Dưới đây là ảnh thiết kế công trình xây dựng nhà chú Dũng – Hàng Chiếu – Hoàn Kiếm – Hà Nội, được thực hiện bởi GreenHN:
4. Báo giá xây nhà trọn gói quận Hoàn Kiếm
Mức giá xây nhà trọn gói tại quận Hoàn Kiếm là một trong các vấn đề quan tâm nhất của bất kỳ gia chủ nào khi có mong muốn xây nhà tại đây. Nắm được báo giá giúp chủ nhà dễ dàng lên được kế hoạch chi phí, đồng thời giúp các bước về sau suôn sẻ hơn. Hiểu được điều đó, GreenHN xin chia sẻ bảng giá chi tiết xây nhà trọn gói để quý bạn đọc cùng tham khảo:
Báo giá thiết kế nhà quận Hoàn Kiếm
| Trên 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | 350 – 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | 200 – 350m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | Dưới 200m2 (Đơn vị: VNĐ/gói) | ||
| Nhà Phố | Hiện đại | 130.000 | 150.000 | 170.000 | 30.000.000 |
| Tân cổ điển | 140.000 | 160.000 | 180.000 | 32.000.000 | |
| Cổ điển | 150.000 | 170.000 | 190.000 | 35.000.000 | |
| Biệt Thự | Hiện đại | 150.000 | 170.000 | 180.000 | 40.000.000 |
| Tân cổ điển | 160.000 | 180.000 | 190.000 | 42.000.000 | |
| Cổ điển | 180.000 | 200.000 | 220.000 | 45.000.000 | |
| Nhà Cấp 4 | 130.000 | 140.000 | 150.000 | 30.000.000 | |
| Chung Cư | 120.000 | 150.000 | 160.000 | 32.000.000 | |
| Văn Phòng | 130.000 | 150.000 | 160.000 | 32.000.000 | |
Bảng giá xây nhà trọn gói quận Hoàn Kiếm – biệt thự phong cách hiện đại
| Trên 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | 350 – 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | 200 – 350m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | Dưới 200m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | ||
| Phần thô | Cơ bản | 3.390.000 – 3.550.000 | 3.650.000 – 3.750.000 | 3.750.000 – 3.850.000 | 3.850.000 – 3.950.000 |
| Tốt | 3.550.000 – 3.750.000 | 3.750.000 – 3.850.000 | 3.850.000 – 3.950.000 | 3.950.000 – 4.090.000 | |
| Cao Cấp | 3.750.000 – 3.850.000 | 3.850.000 – 3.950.000 | 3.950.000 – 4.050.000 | 4.090.000 – 4.190.000 | |
| Phần hoàn thiện | Cơ bản | 2.850.000 – 2.950.000 | 2.950.000 – 3.190.000 | 3.190.000 – 3.290.000 | 3.290.000 – 3.390.000 |
| Tốt | 2.950.000 – 3.190.000 | 3.190.000 – 3.290.000 | 3.290.000 – 3.390.000 | 3.390.000 – 3.590.000 | |
| Cao Cấp | 3.190.000 – 3.290.000 | 3.290.000 – 3.390.000 | 3.390.000 – 3.590.000 | 3.590.000 – 3.790.000 | |
| Trọn gói từ móng – mái | Cơ bản | 6.240.000 – 6.500.000 | 6.600.000 – 6.940.000 | 6.940.000 – 7.140.000 | 7.140.000 – 7.340.000 |
| Tốt | 6.500.000 – 6.940.000 | 6.940.000 – 7.140.000 | 7.140.000 – 7.340.000 | 7.340.000 – 7.680.000 | |
| Cao Cấp | 6.940.000 – 7.140.000 | 7.140.000 – 7.340.000 | 7.340.000 – 7.640.000 | 7.680.000 – 7.980.000 | |
| Chìa khóa trao tay | Cơ bản | 6.340.000 – 6.600.000 | 6.700.000 – 7.040.000 | 7.040.000 – 7.240.000 | 7.240.000 – 7.440.000 |
| Tốt | 6.600.000 – 7.040.000 | 7.040.000 – 7.240.000 | 7.240.000 – 7.440.000 | 7.440.000 – 7.780.000 | |
| Cao Cấp | 7.040.000 – 7.240.000 | 7.240.000 – 7.440.000 | 7.440.000 – 7.740.000 | 7.780.000 – 8.080.000 |
Bảng giá xây nhà trọn gói quận Hoàn Kiếm – biệt thự phong cách tân cổ điển
| Trên 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | 350 – 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | 200 – 350m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | Dưới 200m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | ||
| Phần thô | Cơ bản | 3.550.000 – 3.750.000 | 3.750.000 – 3.850.000 | 3.850.000 – 3.950.000 | 3.950.000 – 4.090.000 |
| Tốt | 3.750.000 – 3.850.000 | 3.850.000 – 3.950.000 | 3.950.000 – 4.050.000 | 4.090.000 – 4.190.000 | |
| Cao Cấp | 3.850.000 – 3.950.000 | 3.950.000 – 4.050.000 | 4.050.000 – 4.190.000 | 4.190.000 – 4.290.000 | |
| Phần hoàn thiện | Cơ bản | 2.950.000 – 3.190.000 | 3.190.000 – 3.290.000 | 3.290.000 – 3.390.000 | 3.390.000 – 3.590.000 |
| Tốt | 3.190.000 – 3.290.000 | 3.290.000 – 3.390.000 | 3.390.000 – 3.590.000 | 3.590.000 – 3.790.000 | |
| Cao Cấp | 3.290.000 – 3.390.000 | 3.390.000 – 3.590.000 | 3.590.000 – 3.790.000 | 3.790.000 – 3.990.000 | |
| Trọn gói từ móng – mái | Cơ bản | 6.500.000 – 6.940.000 | 6.940.000 – 7.140.000 | 7.140.000 – 7.340.000 | 7.340.000 – 7.680.000 |
| Tốt | 6.940.000 – 7.140.000 | 7.140.000 – 7.340.000 | 7.340.000 – 7.640.000 | 7.680.000 – 7.980.000 | |
| Cao Cấp | 7.140.000 – 7.340.000 | 7.340.000 – 7.640.000 | 7.640.000 – 7.980.000 | 7.980.000 – 8.280.000 | |
| Chìa khóa trao tay | Cơ bản | 6.600.000 – 7.040.000 | 7.040.000 – 7.240.000 | 7.240.000 – 7.440.000 | 7.440.000 – 7.780.000 |
| Tốt | 7.040.000 – 7.240.000 | 7.240.000 – 7.440.000 | 7.440.000 – 7.740.000 | 7.780.000 – 8.080.000 | |
| Cao Cấp | 7.240.000 – 7.440.000 | 7.440.000 – 7.740.000 | 7.740.000 – 8.080.000 | 8.080.000 – 8.380.000 |
Bảng giá xây nhà trọn gói quận Hoàn Kiếm – biệt thự phong cách cổ điển
| Trên 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | 350 – 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | 200 – 350m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | Dưới 200m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | ||
| Phần thô | Cơ bản | 3.750.000 – 3.850.000 | 3.850.000 – 3.950.000 | 3.950.000 – 4.050.000 | 4.090.000 – 4.190.000 |
| Tốt | 3.850.000 – 3.950.000 | 3.950.000 – 4.050.000 | 4.050.000 – 4.190.000 | 4.190.000 – 4.290.000 | |
| Cao Cấp | 3.950.000 – 4.050.000 | 4.050.000 – 4.190.000 | 4.190.000 – 4.290.000 | 4.290.000 – 4.390.000 | |
| Phần hoàn thiện | Cơ bản | 3.190.000 – 3.290.000 | 3.290.000 – 3.390.000 | 3.390.000 – 3.590.000 | 3.590.000 – 3.790.000 |
| Tốt | 3.290.000 – 3.390.000 | 3.390.000 – 3.590.000 | 3.590.000 – 3.790.000 | 3.790.000 – 3.990.000 | |
| Cao Cấp | 3.390.000 – 3.590.000 | 3.590.000 – 3.790.000 | 3.790.000 – 3.990.000 | 3.990.000 – 4.190.000 | |
| Trọn gói từ móng – mái | Cơ bản | 6.940.000 – 7.140.000 | 7.140.000 – 7.340.000 | 7.340.000 – 7.640.000 | 7.680.000 – 7.980.000 |
| Tốt | 7.140.000 – 7.340.000 | 7.340.000 – 7.640.000 | 7.640.000 – 7.980.000 | 7.980.000 – 8.280.000 | |
| Cao Cấp | 7.340.000 – 7.640.000 | 7.640.000 – 7.980.000 | 7.980.000 – 8.280.000 | 8.280.000 – 8.580.000 | |
| Chìa khóa trao tay | Cơ bản | 7.050.000 – 7.250.000 | 7.250.000 – 7.450.000 | 7.450.000 – 7.750.000 | 7.790.000 – 8.090.000 |
| Tốt | 7.250.000 – 7.450.000 | 7.450.000 – 7.750.000 | 7.750.000 – 8.090.000 | 8.090.000 – 8.390.000 | |
| Cao Cấp | 7.450.000 – 7.750.000 | 7.750.000 – 8.090.000 | 8.090.000 – 8.390.000 | 8.390.000 – 8.690.000 |
Báo giá xây nhà trọn gói quận Hoàn Kiếm – nhà phố phong cách hiện đại
| Trên 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | 350 – 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | 200 – 350m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | Dưới 200m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | ||
| Phần thô | Cơ bản | 3.300.000 – 3.390.000 | 3.500.000 – 3.650.000 | 3.650.000 – 3.750.000 | 3.750.000 – 3.850.000 |
| Tốt | 3.390.000 – 3.550.000 | 3.650.000 – 3.750.000 | 3.750.000 – 3.850.000 | 3.850.000 – 3.950.000 | |
| Cao Cấp | 3.550.000 – 3.750.000 | 3.750.000 – 3.850.000 | 3.850.000 – 3.950.000 | 3.950.000 – 4.090.000 | |
| Phần hoàn thiện | Cơ bản | 2.650.000 – 2.750.000 | 2.750.000 – 2.850.000 | 2.850.000 – 2.950.000 | 2.950.000 – 3.190.000 |
| Tốt | 2.750.000 – 2.850.000 | 2.850.000 – 2.950.000 | 2.950.000 – 3.190.000 | 3.190.000 – 3.290.000 | |
| Cao Cấp | 2.850.000 – 2.950.000 | 2.950.000 – 3.190.000 | 3.190.000 – 3.290.000 | 3.290.000 – 3.390.000 | |
| Trọn gói từ móng – mái | Cơ bản | 5.950.000 – 6.140.000 | 6.250.000 – 6.500.000 | 6.500.000 – 6.700.000 | 6.700.000 – 7.040.000 |
| Tốt | 6.140.000 – 6.400.000 | 6.500.000 – 6.700.000 | 6.700.000 – 7.040.000 | 7.040.000 – 7.240.000 | |
| Cao Cấp | 6.400.000 – 6.700.000 | 6.700.000 – 7.040.000 | 7.040.000 – 7.240.000 | 7.240.000 – 7.480.000 | |
| Chìa khóa trao tay | Cơ bản | 6.030.000 – 6.220.000 | 6.330.000 – 6.580.000 | 6.580.000 – 6.780.000 | 6.780.000 – 7.120.000 |
| Tốt | 6.220.000 – 6.480.000 | 6.580.000 – 6.780.000 | 6.780.000 – 7.120.000 | 7.120.000 – 7.320.000 | |
| Cao Cấp | 6.480.000 – 6.780.000 | 6.780.000 – 7.120.000 | 7.120.000 – 7.320.000 | 7.320.000 – 7.560.000 |
Bảng giá xây nhà trọn gói quận Hoàn Kiếm – nhà phố phong cách tân cổ điển
| Trên 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | 350 – 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | 200 – 350m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | Dưới 200m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | ||
| Phần thô | Cơ bản | 3.390.000 – 3.550.000 | 3.650.000 – 3.750.000 | 3.750.000 – 3.850.000 | 3.850.000 – 3.950.000 |
| Tốt | 3.550.000 – 3.750.000 | 3.750.000 – 3.850.000 | 3.850.000 – 3.950.000 | 3.950.000 – 4.090.000 | |
| Cao Cấp | 3.750.000 – 3.850.000 | 3.850.000 – 3.950.000 | 3.950.000 – 4.050.000 | 4.090.000 – 4.190.000 | |
| Phần hoàn thiện | Cơ bản | 2.750.000 – 2.850.000 | 2.850.000 – 2.950.000 | 2.950.000 – 3.190.000 | 3.190.000 – 3.290.000 |
| Tốt | 2.850.000 – 2.950.000 | 2.950.000 – 3.190.000 | 3.190.000 – 3.290.000 | 3.290.000 – 3.390.000 | |
| Cao Cấp | 2.950.000 – 3.190.000 | 3.190.000 – 3.290.000 | 3.290.000 – 3.390.000 | 3.390.000 – 3.590.000 | |
| Trọn gói từ móng – mái | Cơ bản | 6.140.000 – 6.400.000 | 6.500.000 – 6.700.000 | 6.700.000 – 7.040.000 | 7.040.000 – 7.240.000 |
| Tốt | 6.400.000 – 6.700.000 | 6.700.000 – 7.040.000 | 7.040.000 – 7.240.000 | 7.240.000 – 7.480.000 | |
| Cao Cấp | 6.700.000 – 7.040.000 | 7.040.000 – 7.240.000 | 7.240.000 – 7.440.000 | 7.480.000 – 7.780.000 | |
| Chìa khóa trao tay | Cơ bản | 6.230.000 – 6.490.000 | 6.590.000 – 6.790.000 | 6.790.000 – 7.130.000 | 7.130.000 – 7.330.000 |
| Tốt | 6.490.000 – 6.790.000 | 6.790.000 – 7.130.000 | 7.130.000 – 7.330.000 | 7.330.000 – 7.570.000 | |
| Cao Cấp | 6.790.000 – 7.130.000 | 7.130.000 – 7.330.000 | 7.330.000 – 7.530.000 | 7.570.000 – 7.870.000 |
Bảng giá xây nhà trọn gói quận Hoàn Kiếm – nhà phố phong cách cổ điển
| Trên 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | 350 – 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | 200 – 350m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | Dưới 200m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | ||
| Phần thô | Cơ bản | 3.550.000 – 3.750.000 | 3.750.000 – 3.850.000 | 3.850.000 – 3.950.000 | 3.950.000 – 4.090.000 |
| Tốt | 3.750.000 – 3.850.000 | 3.850.000 – 3.950.000 | 3.950.000 – 4.050.000 | 4.090.000 – 4.190.000 | |
| Cao Cấp | 3.850.000 – 3.950.000 | 3.950.000 – 4.050.000 | 4.050.000 – 4.190.000 | 4.190.000 – 4.290.000 | |
| Phần hoàn thiện | Cơ bản | 2.850.000 – 2.950.000 | 2.950.000 – 3.190.000 | 3.190.000 – 3.290.000 | 3.290.000 – 3.390.000 |
| Tốt | 2.950.000 – 3.190.000 | 3.190.000 – 3.290.000 | 3.290.000 – 3.390.000 | 3.390.000 – 3.590.000 | |
| Cao Cấp | 3.190.000 – 3.290.000 | 3.290.000 – 3.390.000 | 3.390.000 – 3.590.000 | 3.590.000 – 3.790.000 | |
| Trọn gói từ móng – mái | Cơ bản | 6.400.000 – 6.700.000 | 6.700.000 – 7.040.000 | 7.040.000 – 7.240.000 | 7.240.000 – 7.480.000 |
| Tốt | 6.700.000 – 7.040.000 | 7.040.000 – 7.240.000 | 7.240.000 – 7.440.000 | 7.480.000 – 7.780.000 | |
| Cao Cấp | 7.040.000 – 7.240.000 | 7.240.000 – 7.440.000 | 7.440.000 – 7.780.000 | 7.780.000 – 8.080.000 | |
| Chìa khóa trao tay | Cơ bản | 6.500.000 – 6.800.000 | 6.800.000 – 7.140.000 | 7.140.000 – 7.340.000 | 7.340.000 – 7.580.000 |
| Tốt | 6.800.000 – 7.140.000 | 7.140.000 – 7.340.000 | 7.340.000 – 7.540.000 | 7.580.000 – 7.880.000 | |
| Cao Cấp | 7.140.000 – 7.340.000 | 7.340.000 – 7.540.000 | 7.540.000 – 7.880.000 | 7.880.000 – 8.180.000 |
Bảng giá xây nhà trọn gói chung cư quận Hai Bà Trưng
| Trên 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | 350 – 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | 200 – 350m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | Dưới 200m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | ||
| Phần thô | Cơ bản | 3.300.000 – 3.390.000 | 3.500.000 – 3.650.000 | 3.650.000 – 3.750.000 | 3.750.000 – 3.850.000 |
| Tốt | 3.390.000 – 3.550.000 | 3.650.000 – 3.750.000 | 3.750.000 – 3.850.000 | 3.850.000 – 3.950.000 | |
| Cao Cấp | 3.550.000 – 3.750.000 | 3.750.000 – 3.850.000 | 3.850.000 – 3.950.000 | 3.950.000 – 4.090.000 | |
| Phần hoàn thiện | Cơ bản | 2.650.000 – 2.750.000 | 2.750.000 – 2.850.000 | 2.850.000 – 2.950.000 | 2.950.000 – 3.190.000 |
| Tốt | 2.750.000 – 2.850.000 | 2.850.000 – 2.950.000 | 2.950.000 – 3.190.000 | 3.190.000 – 3.290.000 | |
| Cao Cấp | 2.850.000 – 2.950.000 | 2.950.000 – 3.190.000 | 3.190.000 – 3.290.000 | 3.290.000 – 3.390.000 | |
| Trọn gói từ móng – mái | Cơ bản | 5.950.000 – 6.140.000 | 6.250.000 – 6.500.000 | 6.500.000 – 6.700.000 | 6.700.000 – 7.040.000 |
| Tốt | 6.140.000 – 6.400.000 | 6.500.000 – 6.700.000 | 6.700.000 – 7.040.000 | 7.040.000 – 7.240.000 | |
| Cao Cấp | 6.400.000 – 6.700.000 | 6.700.000 – 7.040.000 | 7.040.000 – 7.240.000 | 7.240.000 – 7.480.000 | |
| Chìa khóa trao tay | Cơ bản | 6.030.000 – 6.220.000 | 6.330.000 – 6.580.000 | 6.580.000 – 6.780.000 | 6.780.000 – 7.120.000 |
| Tốt | 6.220.000 – 6.480.000 | 6.580.000 – 6.780.000 | 6.780.000 – 7.120.000 | 7.120.000 – 7.320.000 | |
| Cao Cấp | 6.480.000 – 6.780.000 | 6.780.000 – 7.120.000 | 7.120.000 – 7.320.000 | 7.320.000 – 7.560.000 |
Bảng giá xây nhà trọn gói văn phòng quận Hai Bà Trưng
| Trên 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | 350 – 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | 200 – 350m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | Dưới 200m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | ||
| Phần thô | Cơ bản | 3.390.000 – 3.550.000 | 3.650.000 – 3.750.000 | 3.750.000 – 3.850.000 | 3.850.000 – 3.950.000 |
| Tốt | 3.550.000 – 3.750.000 | 3.750.000 – 3.850.000 | 3.850.000 – 3.950.000 | 3.950.000 – 4.090.000 | |
| Cao Cấp | 3.750.000 – 3.850.000 | 3.850.000 – 3.950.000 | 3.950.000 – 4.050.000 | 4.090.000 – 4.190.000 | |
| Phần hoàn thiện | Cơ bản | 2.750.000 – 2.850.000 | 2.850.000 – 2.950.000 | 2.950.000 – 3.190.000 | 3.190.000 – 3.290.000 |
| Tốt | 2.850.000 – 2.950.000 | 2.950.000 – 3.190.000 | 3.190.000 – 3.290.000 | 3.290.000 – 3.390.000 | |
| Cao Cấp | 2.950.000 – 3.190.000 | 3.190.000 – 3.290.000 | 3.290.000 – 3.390.000 | 3.390.000 – 3.590.000 | |
| Trọn gói từ móng – mái | Cơ bản | 6.140.000 – 6.400.000 | 6.500.000 – 6.700.000 | 6.700.000 – 7.040.000 | 7.040.000 – 7.240.000 |
| Tốt | 6.400.000 – 6.700.000 | 6.700.000 – 7.040.000 | 7.040.000 – 7.240.000 | 7.240.000 – 7.480.000 | |
| Cao Cấp | 6.700.000 – 7.040.000 | 7.040.000 – 7.240.000 | 7.240.000 – 7.440.000 | 7.480.000 – 7.780.000 | |
| Chìa khóa trao tay | Cơ bản | 6.220.000 – 6.480.000 | 6.580.000 – 6.780.000 | 6.780.000 – 7.120.000 | 7.120.000 – 7.320.000 |
| Tốt | 6.480.000 – 6.780.000 | 6.780.000 – 7.120.000 | 7.120.000 – 7.320.000 | 7.320.000 – 7.560.000 | |
| Cao Cấp | 6.780.000 – 7.120.000 | 7.120.000 – 7.320.000 | 7.320.000 – 7.520.000 | 7.560.000 – 7.860.000 |
*** Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi tùy theo quy mô, loại hình nhà ở và yêu cầu cụ thể của công trình. Nếu đang có nhu cầu xây nhà trọn gói, hãy liên hệ ngay với GreenHN để được tư vấn và báo giá chi tiết hơn.
5. Kinh nghiệm xây nhà quận Hoàn Kiếm tối ưu chi phí
Nhiều người khi xây nhà gặp rất nhiều khó khăn bởi không có sự chuẩn bị chu đáo, từ việc tìm hiểu thủ tục pháp lý, dự trù tài chính, thiết kế nhà, thuê nhân công hay mua vật liệu xây dựng,…. Để giúp bạn không phải lúng túng khi xây nhà quận Hoàn Kiếm, chúng tôi xin chia sẻ một số kinh nghiệm như sau:
5.1 Thuê kiến trúc sư thiết kế nhà: Nên hay không?
Bản vẽ thiết kế giữ vai trò rất quan trọng khi xây nhà, không chỉ riêng quận Hoàn Kiếm mà tại hầu hết các quận huyện khác trên địa bàn Hà Nội. Chi phí đầu tư cho việc thiết kế nhà không quá nhiều, dao động từ 120.000 – 220.000 VNĐ/m2 nhưng sẽ đem lại vô vàn lợi ích về sau. Vì vậy, gia chủ quận Hoàn Kiếm nên thuê kiến trúc sư thiết kế nhà trước khi xin giấy phép xây dựng.
Bản vẽ thiết kế nhà quận Hoàn Kiếm
Hiện nay vẫn còn không ít người coi nhẹ việc thiết kế khi xây nhà, với suy nghĩ xây một ngôi nhà chỉ cần đáp ứng được các nhu cầu cơ bản trong sinh hoạt như đủ các phòng khách, bếp, phòng ngủ, nhà vệ sinh,… Tuy nhiên, cuộc sống ngày càng phát triển, kéo theo đó là yêu cầu về một ngôi nhà cần phải kết hợp được tất cả các yếu tố về công năng sử dụng, thiết kế thẩm mỹ, phong thủy vượng khí và phù hợp xu hướng mới là chuẩn.
Đặc biệt là với khu vực đất chật người đông như Hoàn Kiếm, muốn sở hữu một căn nhà đầy đủ những yếu tố trên và hài hòa với tổng thể hạ tầng đô thị tại đây thì không thể không nhờ tới sự trợ giúp từ các kiến trúc sư dày dặn kinh nghiệm. Họ sẽ truyền tải ý tưởng của gia chủ thành bản vẽ thiết kế từ hình dáng, loại hình kiến trúc, các công năng phòng ốc bên trong, chủng loại và khối lượng vật liệu sử dụng, tối ưu không gian kể cả những góc nhỏ hẹp, bố trí mạng lưới các ổ cắm, công tắc sao cho thuận tiện nhất,…
Bên cạnh đó, bản vẽ thiết kế vừa là một trong những căn cứ để cấp giấy phép xây dựng, vừa giúp quá trình thi công sau này được thống nhất. Chính vì thế mà gia chủ nên chuẩn bị bộ hồ sơ thiết kế chỉn chu nhất có thể, từ thiết kế 3D, 2D, bản vẽ kết cấu, sơ đồ điện nước, ngoại, nội thất,… do một đơn vị thiết kế uy tín thực hiện để hạn chế được những vấn đề phát sinh khi xây nhà.
5.2 Kinh nghiệm xin giấy phép xây dựng tại quận Hoàn Kiếm
Ngày 13/08/2015 UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 24/2015/QĐ-UBND về quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc Khu phố cũ Hà Nội. Vào tháng 3/2021, 6 đồ án quy hoạch phân khu nội đô lịch sử bao trùm 4 quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Đống Đa được chính thức phê duyệt. Quận Hoàn Kiếm là khu vực bị hạn chế về phát triển xây dựng ở cả 4 khu vực: Khu phố cổ, khu phố cũ, khu vực hồ Hoàn Kiếm và vùng phụ cận, khu vực ngoài đê sông Hồng. Trong khi đó, nhu cầu về xây dựng, cải tạo sửa chữa nhà ở vẫn rất bức thiết.
Theo đó, khi xây nhà tại Hoàn Kiếm bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng và tuân thủ theo quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc. Các cơ quan có thẩm quyền rất sát sao trong việc cấp phép cũng như thường xuyên kiểm tra, kiểm soát toàn diện các công trình xây dựng trên địa bàn quận. Chính vì vậy mà người dân muốn xây nhà tại quận Hoàn Kiếm trước hết phải đáp ứng được các điều kiện về pháp lý. Đặc biệt là công trình tại khu vực phố cổ, xung quanh các di tích.
Quy định cấp phép xây dựng tại Hoàn Kiếm rất nghiêm ngặt
Trường hợp tự ý xây nhà khi chưa được cấp phép xây dựng thì tùy theo mức độ vi phạm sẽ bị xử phạt khác nhau. Nhẹ thì xử phạt hành chính từ 60 – 140 triệu đồng tùy từng trường hợp (Khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP), nặng thì có thể phải dỡ bỏ công trình trả lại mặt bằng. Gia chủ muốn xin giấy phép xây dựng tại quận Hoàn Kiếm có thể tham khảo các thông tin sau:
- Địa chỉ nộp hồ sơ: UBND quận Hoàn Kiếm – 126 Hàng Trống, phường Hàng Trống, quận Hoàn Kiếm, TP. Hà Nội.
- Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng: Gia chủ cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ gồm giấy tờ nhân thân, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, bản vẽ thiết kế nhà do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện.
- Điều kiện xin cấp giấy phép xây dựng: Công trình nhà ở cần phù hợp với quy hoạch đã phê duyệt, phù hợp với mục đích sử dụng đất, bảo đảm an toàn, phòng chống cháy nổ, đáp ứng yêu cầu về bảo vệ môi trường,….
- Lệ phí: 75.000 đồng/lần.
- Thời gian xét duyệt: Từ 15 – 20 ngày kể từ ngày cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nhận được hồ sơ hợp lệ.
- Thời hạn giấy phép xây dựng: Trong vòng 12 tháng kể từ ngày cấp.
Gia chủ nên lưu ý chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, rõ ràng, bản vẽ nhà đúng chính xác với những gì mình muốn xây, tránh việc xin giấy phép một đằng nhưng xây nhà một nẻo. Tốt nhất, gia chủ nếu không có thời gian và kinh nghiệm thì nên liên hệ với một đơn vị cung cấp dịch vụ xin giấy phép xây dựng, hoặc sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói quận Hoàn Kiếm sẽ giúp gia chủ “nhẹ đầu” thêm được phần nào.
5.3 Xem ngày giờ khởi công xây nhà tại Quận Hoàn Kiếm
Xây nhà xưa nay là đại sự của đời người, vì thế, xem ngày tốt chọn giờ cát lành để động thổ làm nhà là việc không thể thiếu trong quan niệm của người Việt. Không phải là mê tín hay dị đoan mà việc chọn ngày lành tháng tốt sẽ tạo tâm lý thoải mái cho gia chủ, đồng thời theo phong thủy sẽ giúp cho quá trình thi công được thuận lợi, suôn sẻ, căn nhà khi xây xong sẽ mang lại may mắn, tài lộc cho gia chủ.
5.4 Chia sẻ kinh nghiệm trao đổi với hàng xóm tại Hoàn Kiếm
Xây nhà như thế nào vừa đảm bảo được chất lượng mà không ảnh hưởng tới hàng xóm xung quanh và các công trình lân cận là rất quan trọng. Vì vậy trước khi xây nhà, gia chủ nên có chút quà bánh sang nói chuyện với hàng xóm, xin phép về việc khởi công sắp tới. Nhất là khi xây nhà sát vách để họ thông cảm và tạo điều kiện trong quá trình xây dựng, tránh việc đang làm thì xảy ra tranh cãi.
Đồng thời, gia chủ cũng nên xem xét kỹ hiện trạng các công trình xung quanh thửa đất của mình. Nếu phát hiện rạn nứt, sụt lún,… có thể chụp ảnh lại để làm bằng chứng sau này. Đừng quên việc chuẩn bị tốt các phương án phòng chống những ảnh hưởng đến móng, tường của nhà sát vách trong quá trình thi công.
5.5 Mua nguyên vật liệu xây dựng quận Hoàn Kiếm
Giá vật tư là yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến tổng kinh phí khi xây nhà. Nếu giá vật tư tăng cao thì gia chủ cần có phương án điều chỉnh phù hợp để không bị đội chi phí quá nhiều. Ngoài ra, gia chủ cần lựa chọn đơn vị cung cấp nguyên vật liệu uy tín với mức giá hợp lý, tránh việc mua phải vật tư kém chất lượng, hàng giả, hàng nhái. Tốt nhất là tìm nơi bán vật liệu xây dựng gần công trình để thuận lợi cho quá trình vận chuyển và luôn có sẵn nguyên liệu để làm, thợ không phải chờ.
Hiện nay có rất nhiều đơn vị cung cấp vật liệu xây dựng với đa dạng các loại sản phẩm với các mức giá khác nhau. Một số loại nguyên liệu cơ bản có đơn giá như sau:
| Loại vật tư | Mức giá |
| Xi măng | 80.000 – 99.000 VNĐ/bao |
| Sắt thép | 14.510 – 15.200 VNĐ/kg |
| Đá | 190.000 – 420.000 VNĐ/m3 |
| Gạch |
|
| Cát | 280.000 – 460.000 VNĐ/m3 |
Theo nhiều chuyên gia dự báo, giá các loại vật liệu xây dựng sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Vì thế, nếu bạn đang có nhu cầu xây dựng nhà ở tại quận Hoàn Kiếm và đã chuẩn bị tốt về tài chính thì nên tiến hành khởi công sớm, hoặc ký kết với một đơn vị thi công trọn gói sẽ đưa ra dự toán kinh phí nguyên vật liệu, đảm bảo không phát sinh thêm.
5.6 Thuê nhân công xây dựng
Giá thuê nhân công xây nhà quận Hoàn Kiếm hiện nay từ 1.000.000 – 2.390.000 VNĐ/m2 tùy theo yêu cầu của mỗi công trình. Đồng thời theo từng thời điểm mà giá thuê thợ cũng sẽ thay đổi, chẳng hạn vào các dịp lễ tết, mùa vụ sẽ khó thuê nhân công hơn và giá cũng đắt hơn.
Có rất nhiều tốp thợ tự do trên địa bàn thành phố Hà Nội, tuy nhiên nếu không có kinh nghiệm và hiểu biết về giá thị trường thì gia chủ rất dễ thuê nhân công với mức giá không tương xứng với kết quả nhận được. Vì thế, nhiều gia chủ lựa chọn thuê một đơn vị thi công trọn gói với mức chi phí không đắt hơn là bao so với thợ ngoài nhưng đảm bảo về uy tín và chất lượng.
5.7 Quy định về trật tự xây dựng tại Hoàn Kiếm
Để quá trình xây nhà được thuận lợi, suôn sẻ, gia chủ nên lưu ý tuân theo một số quy định về trật tự xây dựng tại Hoàn Kiếm (theo quy định 04/2019/QĐ-UBND ban hành ngày 18/09/2023). Ngoài ra, để hạn chế tình trạng tắc nghẽn giao thông và đảm bảo an toàn, thành phố Hà Nội có quy định hạn chế các khung giờ cấm xe tải ra vào quận Hoàn Kiếm đó là:
- Đối với xe tải có trọng lượng đến 1,25 tấn: Không hoạt động vào giờ cao điểm (từ 6:00 – 9:00 sáng và chiều từ 15:00 – 21:00).
- Đối với xe tải trọng trên 1,25 tấn chỉ được lưu hành từ 21h00 – 6h00 sáng hôm sau và phải có giấy phép lưu hành được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Bên cạnh đó, gia chủ lưu ý quá trình thi công cần đảm bảo an toàn lao động và hạn chế thi công trong các khung giờ buổi tối để không gây ảnh hưởng đến sinh hoạt ngủ nghỉ của người dân xung quanh. Nếu bị phản ánh hành vi gây tiếng động lớn, ồn ào trong khu dân cư thì gia chủ có thể bị phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 – 1.000.000 VNĐ/lần.
Đảm bảo an toàn lao động khi xây nhà
5.8 Thủ tục hoàn công nhà ở
Hoàn công là bước cuối cùng trong quá trình hoàn tất xây dựng nhà ở để ngôi nhà hoàn tất về mặt pháp lý và là điều kiện để được cấp sổ đỏ sau này. Pháp luật hiện hành chưa có quy định về thời hạn hoàn công sau khi hoàn tất xây dựng công trình. Trên thực tế, nhà chưa hoàn công có thể xuất phát từ nhiều lý do khác nhau như: Nhà không đủ điều kiện hoàn công, xây dựng trái quy định pháp luật, chủ nhà trốn tránh các nghĩa vụ tài chính,… Tuy nhiên, hậu quả của việc không hoàn công nhà là chủ nhà sẽ gặp khó khăn trong việc chuyển nhượng, vay vốn hoặc thế chấp tài sản.
- Các bên trong thủ tục hoàn công bao gồm: Chủ đầu tư, đơn vị thiết kế công trình, đơn vị thi công, đơn vị tư vấn, giám sát xây dựng (nếu có).
- Chi phí hoàn công thường rơi vào khoảng 15 – 30 triệu.
Xây nhà là chuyện phức tạp, nhất là xây tại khu vực trung tâm như quận Hoàn Kiếm. Mong rằng với các thông tin về xây nhà trọn gói quận Hoàn Kiếm trên đây đã phần nào hữu ích cho những ai đang có ý định xây nhà tại đây. Cám ơn bạn đã theo dõi bài viết và hẹn gặp lại ở những phần tiếp theo!