Thiết kế chung cư mini 200m2 cho thuê bền đẹp, tiết kiệm chi phí

Với diện tích 200m2, bạn có thể cân nhắc xây dựng chung cư mini, nhà cho thuê theo nhiều mô hình khác nhau, đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường và mang lại cho bạn nguồn thu nhập ổn định dài lâu. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể thiết kế và phân chia bố cục các phòng cho thuê như thế nào hợp lý. Hãy cùng tham khảo những ý tưởng thiết kế chung cư mini 200m2 cho thuê đa năng, bền đẹp, tối ưu chi phí cùng những lưu ý quan trọng nhà đầu tư cần biết trong bài viết sau nhé!

1. Đất 200m2 xây được mấy phòng trọ?

Với diện tích đất 200m2, bạn hoàn toàn có thể thiết kế từ 4 - 15 phòng trọ cho thuê trên một mặt sàn. Việc có thể xây được bao nhiêu phòng trọ trên diện tích đất 200m2 sẽ phụ thuộc vào phần diện tích thực sự dùng để thi công và xây dựng (tức là không tính diện tích khu vực chung).

Theo khảo sát, một phòng trọ cho thuê phổ biến hiện nay có diện tích dao động từ 15 - 40m2, phù hợp nhu cầu sinh hoạt cho 1 - 4 người. Do đó, để đảm bảo cho người thuê trọ có sự thoải mái, thuận tiện sinh hoạt thì chủ nhà trọ nên xây dựng tối đa 10 phòng.

2. 10+ thiết kế chung cư mini 200m2 cho thuê cực hút khách hiện nay

Hãy cùng tham khảo một số mẫu thiết kế chung cư mini, nhà cho thuê 200m2 đang được ưa chuộng hiện nay bởi tính thẩm mỹ cao, công năng sử dụng đa dạng và khả năng thu hút khách thuê tốt.

>> Tham khảo:

• Chi phí xây chung cư mini 200m2
• Thiết kế chung cư mini nhà cho thuê 100m2 tối ưu diện tích
• Mẫu thiết kế chung cư mini nhà cho thuê 50m2 ấn tượng

3. Thiết kế chung cư mini 200m2 cần lưu ý điều gì?

Chung cư mini diện tích 200m2 thường được thiết kế từ 5 - 7 tầng tùy từng khu vực và nhu cầu của chủ đầu tư. Một căn hộ cho thuê đầy đủ tiện ích sẽ bao gồm các công năng: chỗ ngủ nghỉ, nơi làm việc, bếp nấu ăn, nhà vệ sinh, chỗ phơi đồ,... phù hợp cho cá nhân, nhóm sinh viên, người đi làm, hộ gia đình sinh sống. Do đó, khi thiết kế căn hộ mini cho thuê trên diện tích 200m2 cần lưu ý một số điều sau để có bản vẽ thiết kế phù hợp.

• Bố cục và phân chia khu vực: Cần bố trí các khu vực một cách hợp lý, khoa học để tối ưu diện tích và đảm bảo công năng sử dụng. Phân chia căn hộ có diện tích từ nhỏ đến lớn, nhằm hướng đến nhiều đối tượng thuê phòng hơn, vừa cân đối chi phí phù hợp, vừa tăng khả năng lấp kín phòng. Ví dụ: thay vì xây toàn bộ 10 căn hộ 15m2/ sàn 200m2, bạn nên xây 1 căn 40m2, 1 căn 30m2, 2 căn 20m2 và 4 căn 15m2, diện tích còn lại vừa cho hành lang, thang máy sẽ hợp lý hơn.
• Đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy: Lắp đặt, bố trí các thiết bị phòng cháy chữa cháy đúng theo tiêu chuẩn
• Hệ thống điện nước: Được thiết kế và bố trí cẩn thận, tỉ mỉ, đảm bảo an toàn và đủ công suất cho khu trọ.
• Khu để xe: Một trong những điều mà người thuê trọ quan tâm khi tìm thuê nhà trọ đó là khu vực để xe. Với diện tích 200m2, tương ứng số lượng phòng và dân cư khá đông đòi hỏi phương án bố trí khu vực để xe hợp lý.
• Màu sắc hài hòa: Sử dụng gam màu sáng, trung tính để tạo cảm giác rộng rãi, thoáng mát.
• Khả năng lấy sáng: Mang ánh sáng tự nhiên vào từng căn hộ. Kết hợp ánh sáng tự nhiên và nhân tạo hợp lý để tăng hiệu ứng thị giác.
• Nội thất: Lựa chọn đồ nội thất thông minh, đa năng, kích thước phù hợp với diện tích từng khu vực. Chất liệu nên ưu tiên độ bền, dễ lau chùi.
• Trang trí: Sử dụng các vật dụng trang trí đơn giản, tinh tế, phù hợp với phong cách thiết kế chung như tranh ảnh, rèm cửa, chậu cây xanh,... Bày biện gọn gàng, ngăn nắp để tạo cảm giác rộng rãi, sạch sẽ.
• Lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín: Việc lựa chọn công ty thiết kế uy tín, chuyên nghiệp cũng là vô cùng quan trọng để có được một không gian sống hoàn hảo, đáp ứng nhu cầu của thị trường.

4. Một số dự án thiết kế chung cư mini, nhà cho thuê 100m2 do GreenHN thực hiện

Vậy phân chia công năng thế nào cho hợp lý khi thiết kế chung cư mini, nhà cho thuê 200m2? Hãy cùng tham khảo thiết kế chung cư mini cho thuê 5 tầng 1 tum do GreenHN thiết kế tại Đại Mỗ, Hà Đông, Hà Nội.

Được xây dựng với mục đích cho thuê phục vụ đối tượng sinh viên, người đi làm và hộ gia đình nhỏ nên sau khi nghiên cứu kỹ hiện trạng lô đất, các kiến trúc sư đã phân chia không gian ngôi nhà thành 15 căn hộ với diện tích 30 - 40m2, 1 phòng sinh hoạt chung, 1 khu vực kinh doanh và phần diện tích sử dụng chung (sảnh, thang máy, thang bộ, kho chứa đồ).

Phối cảnh mặt tiền tòa nhà cho thuê

Ngoại thất căn nhà được thiết kế theo phong cách hiện đại với gam màu chủ đạo là ghi xám, trắng tạo cảm giác đơn giản nhưng không kém phần sang trọng, tinh tế. Hệ thống lan can khung sắt đen nghệ thuật cùng với cửa sổ, cửa chính là loại cửa kính khung sắt chắc chắn, tận dụng ánh sáng tốt nhất cho không gian bên trong. Cách thiết kế hình khối kiến trúc đạt tỷ lệ phù hợp, đảm bảo công trình đáp ứng cả về thẩm mỹ và công năng sử dụng.

Nhờ khả năng phối màu và khả năng lấy sáng tốt, thiết kế chung cư mini 200m2 tạo cảm giác thoải mái, thư giãn cho người thuê. Ngoài ra, thiết kế này cũng giúp tiết kiệm điện năng do tận dụng được ánh sáng tự nhiên.

Với mặt tiền các ngôi nhà rộng 5m thì cách triển khai bản vẽ đòi hỏi kiến trúc sư nhiều năm kinh nghiệm, lên ý tưởng mặt bằng phù hợp, cách thiết kế hình khối kiến trúc đạt tỷ lệ để đảm bảo công trình kiến trúc đáp ứng cả về thẩm mỹ lẫn công năng sử dụng.

Công năng thiết kế chung cư mini 200m2 5 tầng 1 tum

Tầng 1: Bao gồm các phân khu chức năng

• Khu vực kinh doanh ở phía trước với diện tích 35m2
• Căn hộ phía sau rộng gần 30m2
• Khu vực để xe rộng gần 90m2, đáp ứng chỉ tiêu đỗ xe cho cư dân và đảm bảo tài sản không bị xây xát, người thuê dễ dàng cho xe vào và lấy xe ra.
• Khu vực thang máy, thang bộ, kho chứa đồ khoảng 15m2. Thang máy với tải trọng 450kg, đáp ứng số lượng tối đa 5 - 6 người cho mỗi lần di chuyển.

Tầng 2, 3, 4: Mỗi tầng chia thành 4 căn hộ, diện tích dao động khoảng 30 - 40m2. Từng căn đều được bố trí logia và khu vực phơi đồ thông thoáng. Đây là điểm nhấn đặc biệt của công trình giúp cải thiện khả năng lấy sáng tự nhiên và mang lại không gian sống thông thoáng. Nhà vệ sinh trong mỗi căn hộ đều được bố trí khoa học, hợp phong thủy và dễ dàng bố trí đồ đạc.

Tầng 5: Là khu vực ở và sinh hoạt của gia chủ, gồm có phòng khách và bếp và 2 phòng ngủ diện tích khoảng 28m2 mỗi căn, tạo ra không gian sống hiện đại, tiện nghi, ấm cúng và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cho cả gia đình.

Tầng tum: Diện tích 50m2 sử dụng làm sân thượng và bố trí giếng trời.

Chung cư mini được thiết kế với bố cục hợp lý, tối ưu hóa diện tích sử dụng. Các khu vực chức năng được phân chia rõ ràng, gọn gàng và tiện nghi. Công năng ngôi nhà đáp ứng nhu cầu vừa ở vừa cho thuê nhà trọ và mặt bằng kinh doanh. Hệ thống cửa ra vào và cửa sổ được bố trí hợp lý, để đảm bảo ánh sáng tự nhiên và lưu thông không khí.

Bản vẽ thiết kế nhà vừa ở vừa cho thuê được đánh giá cao về bố cục phân chia không gian hợp lý, khả năng lấy sáng và thông gió tốt. Thiết kế này đáp ứng được nhu cầu sử dụng của một gia đình có 3 - 4 thành viên, kết hợp cho thuê mặt bằng kinh doanh và cho thuê trọ.

5. Báo giá thiết kế chung cư mini 200m2

Chi phí thiết kế chung cư mini 200m2 hoặc nhà trọ cho thuê diện tích tương tự sẽ dao động từ 120.000 - 250.000 đồng/m2, phụ thuộc vào từng đơn vị thiết kế, diện tích xây dựng, phong cách thiết kế, mức độ hoàn thiện, yêu cầu của gia chủ. Để dễ dàng hơn trong việc dự trù chi phí, bạn có thể tham khảo bảng báo giá thiết kế chung cư mini, nhà trọ cho thuê trọn gói của GreenHN được cập nhật mới nhất dưới đây:

Chung cư mini	>500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2)	350 - 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2)	200 - 350m2 (Đơn vị: VNĐ/m2)	<200m2 (Đơn vị: VNĐ/gói)
Hiện đại	130.000	150.000	170.000	30.000.000
Tân cổ điển	140.000	160.000	180.000	32.000.000
Cổ điển	150.000	170.000	190.000	35.000.000

Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, giá thực tế có thể thay đổi tùy theo từng trường hợp cụ thể. Hãy liên hệ với GreenHN theo hotline 0967.212.388 để được tư vấn miễn phí, khảo sát hiện trạng và nhận báo giá thiết kế và thi công cụ thể cho dự án của bạn!

>> Xem thêm: Báo giá chi phí xây chung cư mini cho thuê mới nhất

Hy vọng bài viết đã mang đến cho bạn đọc những thông tin hữu ích về thiết kế chung cư mini 200m2 cho thuê. Bạn có thể cân nhắc nhiều phương án thiết kế nhà cho thuê hiệu quả, đáp ứng nhu cầu thị trường sôi động hiện nay. Chúc bạn đầu tư thành công!