![Quy định phòng cháy chữa cháy chung cư mini, nhà cho thuê [Mới nhất]](https://greenhn.vn/wp-content/uploads/2024/11/qd-phong-chay-chua-chay-ccmn-avt.jpeg)
Quy định về phòng cháy chữa cháy chung cư mini là vấn đề được quan tâm hàng đầu hiện nay, đặc biệt sau các vụ cháy gây hậu quả nghiêm trọng. Để đảm bảo an toàn cho cư dân, các quy định pháp luật liên quan đến phòng cháy chữa cháy (PCCC) cho chung cư mini đã được ban hành và siết chặt. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn cập nhật những quy định mới nhất về an toàn phòng cháy chữa cháy chung cư mini, bao gồm yêu cầu đối với hệ thống thiết bị, thủ tục pháp lý bắt buộc, cũng như trách nhiệm của các bên liên quan. Cùng theo dõi nhé!
Nguy cơ cháy nổ tại chung cư mini, nhà cho thuê hiện nay
Chung cư mini, nhà trọ cho thuê là loại hình nhà ở phổ biến tại các đô thị lớn nhờ giá cả hợp lý và không gian sống phù hợp cho các gia đình nhỏ hoặc người lao động. Tuy nhiên, loại hình nhà cho thuê này tiềm ẩn nhiều nguy cơ cháy nổ do thiết kế đặc thù và cách quản lý thiếu chuyên nghiệp như:
Mật độ dân cư cao và chất liệu dễ cháy
Chung cư mini, nhà trọ thường có số lượng cư dân lớn trên một diện tích nhỏ, làm tăng nguy cơ và mức độ thiệt hại khi xảy ra cháy. Ngoài ra, việc sử dụng các vật liệu dễ cháy như gỗ, nhựa giá rẻ trong nội thất hoặc sàn nhà, góp phần làm lửa lan nhanh khi có sự cố.
Tầng hầm, hành lang của chung cư mini, nhà trọ cho thuê thường chứa đồ vật dễ cháy như xe máy, vật liệu xây dựng hoặc rác thải. Khoảng cách nhỏ giữa các căn hộ khiến lửa dễ dàng lan rộng, đặc biệt khi không có tường cách lửa hoặc hệ thống ngăn cháy.
Hệ thống điện quá tải và không an toàn
Chung cư mini, nhà trọ cho thuê thường có nhiều căn hộ nhỏ nhưng sử dụng chung một hệ thống điện, dẫn đến tình trạng quá tải, đặc biệt vào giờ cao điểm. Nhiều tòa chung cư lắp đặt đường dây điện bởi thợ thiếu kinh nghiệm, không đúng tiêu chuẩn, trong khi cư dân dùng thiết bị điện giá rẻ, không rõ nguồn gốc nên tiềm ẩn nguy cơ phát sinh tia lửa và dễ xảy ra tình trạng chập cháy.
Ngoài ra, bếp gas được sử dụng khá phổ biến trong các căn hộ mini. Việc bảo trì không thường xuyên hoặc rò rỉ khí gas có thể dẫn đến cháy nổ. Khi có sự cố, khí gas dễ lan nhanh trong không gian hẹp, gây nguy hiểm cho toàn bộ cư dân.
Thiếu hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn
Nhiều chung cư mini không được trang bị bình chữa cháy, hệ thống báo cháy hoặc vòi nước chữa cháy tại chỗ, hoặc nếu có thì không được kiểm tra và bảo trì thường xuyên, dẫn đến tình trạng hỏng hóc hoặc không sử dụng được khi cần.
Bên cạnh đó, không gian thoát hiểm bị hạn chế vì không được xây dựng lối thoát hiểm hoặc chỉ có một lối vào duy nhất, gây khó khăn khi xảy ra sự cố. Kích thước cửa chính và cầu thang hẹp, thường không đạt tiêu chuẩn, khiến việc di chuyển trong trường hợp khẩn cấp trở nên khó khăn.
Ý thức và kỹ năng PCCC của cư dân kém
Nhiều cư dân chưa được đào tạo về kỹ năng sử dụng thiết bị PCCC và thoát hiểm. Chưa kể, hành vi sử dụng nến, hút thuốc hoặc đốt vàng mã trong nhà mà không cẩn thận, dẫn đến nguy cơ cháy cao.
Chúng ta hẳn chưa quên sự cố đau lòng về hậu quả của việc thiếu hệ thống PCCC và lối thoát hiểm đã xảy ra tại chung cư mini trên phố Khương Hạ, quận Thanh Xuân, Hà Nội ngày 12 tháng 09 năm 2023. Vụ cháy thương tâm khiến 56 người thiệt mạng và 37 người bị thương đã dấy lên hồi chuông cảnh tỉnh về nguy cơ cháy nổ, cũng như công tác phòng cháy chữa cháy trong các chung cư mini, khu nhà ở "chuồng cọp", khu nhà trọ cho thuê tại Việt Nam.
Tầm quan trọng của phòng cháy chữa cháy trong chung cư mini
Với đặc điểm thiết kế nhỏ gọn, mật độ dân cư cao và thường có nhiều hạn chế về cơ sở vật chất, phòng cháy chữa cháy trong chung cư mini, nhà trọ, nhà cho thuê trở thành yếu tố đặc biệt quan trọng vì các lý do sau:
Bảo vệ tính mạng và tài sản cư dân
Trong các chung cư, nhà cho thuê - nơi mật độ dân cư đông đúc và không gian chung hạn chế, nguy cơ xảy ra hỏa hoạn luôn hiện hữu. Một sự cố cháy nổ có thể dẫn đến thiệt hại nghiêm trọng về người nếu không có các biện pháp PCCC kịp thời và hiệu quả.
Do đó, việc trang bị một hệ thống PCCC đầy đủ, từ báo cháy, chữa cháy tự động đến lối thoát hiểm rõ ràng sẽ giúp kiểm soát đám cháy nhanh chóng, giảm thiểu rủi ro và tăng khả năng sống sót khi xảy ra sự cố.
Tuân thủ quy định pháp luật về PCCC
Pháp luật hiện hành yêu cầu mọi chung cư, kể cả chung cư mini, nhà trọ cao tầng phải đáp ứng các tiêu chuẩn và quy định về phòng cháy chữa cháy. Các quy định này bao gồm việc bố trí thiết bị PCCC, xây dựng lối thoát hiểm, kiểm tra và bảo trì định kỳ hệ thống.
Việc tuân thủ các quy định pháp luật không chỉ giúp đảm bảo an toàn cho cư dân mà còn tránh các rủi ro pháp lý cho chủ đầu tư. Nếu vi phạm, chủ đầu tư có thể bị xử phạt, đình chỉ hoạt động, hoặc thậm chí chịu trách nhiệm hình sự trong trường hợp xảy ra sự cố nghiêm trọng. Bởi vậy, thực hiện nghiêm túc và đầy đủ các yêu cầu về PCCC là một phần thiết yếu trong quy trình quản lý và vận hành chung cư mini, nhà trọ cao tầng.
Tăng giá trị và sức hút của chung cư mini, nhà cho thuê
Một chung cư mini được trang bị hệ thống PCCC tốt sẽ:
- Tăng giá trị căn hộ: Một tòa nhà được trang bị tốt về PCCC tạo cảm giác an toàn, từ đó nâng cao giá trị bất động sản.
- Thu hút khách hàng: Khách hàng ngày càng quan tâm đến yếu tố an toàn khi lựa chọn nơi ở, xu hướng ưu tiên lựa chọn các chung cư có hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn. Vì thế, một chung cư mini an toàn sẽ dễ dàng thu hút khách hàng hơn.
- Xây dựng hình ảnh thương hiệu: Một chung cư được đầu tư tốt về an toàn cháy nổ không chỉ là minh chứng cho trách nhiệm của chủ đầu tư mà còn tạo dựng lòng tin đối với khách hàng và cộng đồng.
Căn cứ pháp lý
Dưới đây là các văn bản pháp luật chính quy định về PCCC chung cư mini mà chủ đầu tư cần nắm rõ:
- Luật Phòng cháy và chữa cháy 2001, sửa đổi bổ sung năm 2013
- Nghị định 136/2020/NĐ-CP quy định chi tiết Luật Phòng cháy và chữa cháy
- Nghị định 50/2024/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định 136/2020/NĐ-CP, đặc biệt nhấn mạnh về quy định an toàn PCCC đối với chung cư mini và các công trình nhà ở cho thuê.
- Nghị định 144/2021/NĐ-CP quy định chi tiết về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực phòng cháy chữa cháy.
- TCVN 13967:2024 Nhà ở riêng lẻ - Yêu cầu chung về thiết kế
- Tiêu chuẩn Quốc gia TCVN 3890:2023 Phòng cháy chữa cháy - phương tiện phòng cháy và chữa cháy cho nhà và công trình - Trang bị, bố trí
- QCVN 06:2022/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về An toàn cháy cho nhà và công trình
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ đề cập tới các quy chuẩn phòng cháy chữa cháy mới nhất đối với nhà trọ, chung cư mini quy định trong Nghị định 136/2020/NĐ-CP, được sửa đổi bởi Nghị định 50/2024/NĐ-CP.
Chung cư mini có phải xin giấy phép phòng cháy chữa cháy không?
Xin giấy phép phòng cháy chữa cháy là quá trình xin thẩm duyệt thiết kế PCCC cho công trình xây dựng tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, nhằm xác nhận công trình đáp ứng các yêu cầu an toàn PCCC theo quy định pháp luật.
Theo quy định về PCCC, nhà trọ và nhà cho thuê dùng để ở hoặc kinh doanh phải tuân thủ đầy đủ các quy định liên quan đến phòng chống cháy nổ. Việc chủ nhà có cần xin giấy phép PCCC hay không sẽ phụ thuộc vào quy mô của công trình.
Theo Phụ lục IV, Phụ lục V và Điều 5 của Nghị định 136/2020/NĐ-CP (được sửa đổi bởi Nghị định 50/2024/NĐ-CP):
- Nhà chung cư mini cao dưới 5 tầng và có khối tích dưới 5.000m³; nhà tập thể, ký túc xá cao dưới 5 tầng và có tổng khối tích dưới 2.500 m³; nhà hỗn hợp cao dưới 5 tầng và có khối tích dưới 1.500m³ cần đảm bảo các điều kiện an toàn PCCC.
- Nhà chung cư mini cao từ 5 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000m³ trở lên phải có Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế và văn bản thẩm duyệt (nếu có), Văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về PCCC.
Xây dựng chung cư mini an toàn và đúng chuẩn cùng GreenHN! Chúng tôi cung cấp dịch vụ hỗ trợ pháp lý và tư vấn thiết kế, đảm bảo tuân thủ đầy đủ các quy định về phòng cháy chữa cháy. Liên hệ ngay 0967212388 để nhận giải pháp toàn diện từ đội ngũ chuyên gia hàng đầu!Như vậy, theo quy định, chung cư mini dù cao dưới hay trên 5 tầng đều phải tuân thủ các điều kiện an toàn về phòng cháy, chữa cháy. Những công trình thuộc diện bắt buộc thẩm duyệt thiết kế PCCC theo Nghị định 136/2020/NĐ-CP (được sửa đổi bởi Nghị định 50/2024/NĐ-CP), chủ sở hữu phải hoàn thành thủ tục này trước khi bắt đầu kinh doanh.
Phân loại chung cư mini, nhà trọ thuộc diện quản lý về phòng cháy và chữa cháy
Việc phân loại và quản lý chung cư mini, nhà trọ cho thuê về phòng cháy chữa cháy phụ thuộc vào quy mô công trình, chiều cao và tổng khối tích của các khối nhà phục vụ lưu trú. Căn cứ theo các Phụ lục ban hành kèm Nghị định 50/2024/NĐ-CP:
Mục 2, mục 7 trong Phụ lục 1 - Danh mục cơ sở quản lý về phòng cháy và chữa cháy:
- Nhà chung cư, nhà tập thể, nhà ở ký túc xá, nhà hỗn hợp, nhà trọ
Mục 2, mục 7 trong Phụ lục 2 - Danh mục cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ:
- Nhà chung cư, nhà tập thể, nhà ở ký túc xá cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 10.000 m3 trở lên.
- Nhà hỗn hợp cao từ 5 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000m3 trở lên
- Nhà trọ cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích các khối nhà phục vụ lưu trú từ 10.000 m3 trở lên thuộc
Mục 2, mục 7 trong Phụ lục 3 - Danh mục cơ sở do cơ quan công an quản lý:
- Nhà chung cư cao từ 5 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000 m3 trở lên
- Nhà tập thể, nhà ở ký túc xá cao từ 5 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 2.500 m3 trở lên
- Nhà hỗn hợp cao từ 5 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 1.500 m3 trở lên.
- Nhà trọ cao từ 5 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích của các khối nhà phục vụ lưu trú từ 2.500 m3 trở lên.
Mục 2, mục 7 trong Phụ lục 4 - Danh mục cơ sở do Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý:
- Nhà chung cư cao dưới 5 tầng và có tổng khối tích dưới 5.000m3
- Nhà tập thể, nhà ở ký túc xá cao dưới 5 tầng và có tổng khối tích dưới 2.500m3
- Nhà hỗn hợp cao dưới 5 tầng và có tổng khối tích dưới 1.500m3
- Nhà trọ cao dưới 5 tầng và có tổng khối tích của các khối nhà phục vụ lưu trú dưới 2.500m3
>> Tham khảo: Đầu tư thông minh với chung cư mini 6 tầng - Giá trị tới từng m2
Yêu cầu về phòng cháy chữa cháy đối với nhà chung cư mini mới nhất
Yêu cầu về an toàn phòng cháy chữa cháy chung cư mini từ 5 tầng trở lên
Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 5 Nghị định 136/2020/NĐ-CP về điều kiện an toàn phòng cháy và chữa cháy đối với chung cư mini, nhà trọ cao từ 05 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích của các khối nhà phục vụ lưu trú từ 2.500m3 trở lên như sau:
Yêu cầu về an toàn phòng cháy chữa cháy chung cư mini dưới 5 tầng
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định 136/2020/NĐ-CP về điều kiện an toàn phòng cháy và chữa cháy đối với chung cư mini, nhà trọ dưới 5 tầng và có tổng khối tích của các khối nhà phục vụ lưu trú dưới 2.500m3 như sau:
Lưu ý: Đối với nhà chung cư mini cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000 m³ trở lên, ngoài các yêu cầu đã nêu, cần bổ sung Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế, văn bản thẩm duyệt thiết kế (nếu có) và văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy.
Theo Khoản 4, Điều 5 Nghị định 136/2020/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 50/2024/NĐ-CP), điều kiện an toàn về phòng cháy và chữa cháy phải được người đứng đầu cơ quan, tổ chức, cơ sở trực tiếp quản lý tổ chức thực hiện trước khi đưa cơ sở vào hoạt động và được duy trì trong suốt quá trình hoạt động. Trường hợp trong cơ sở có nhiều cơ quan, tổ chức cùng hoạt động, người đứng đầu cơ sở chịu trách nhiệm quản lý và duy trì điều kiện an toàn phòng cháy và chữa cháy chung của cơ sở.
Yêu cầu về an toàn phòng cháy chữa cháy đối với nhà ở riêng lẻ cao tầng
Nếu "chung cư mini" chỉ là tên gọi và thực chất không mang đặc điểm của một chung cư mà là cách gọi khác của nhà ở riêng lẻ cao tầng, thì cần đáp ứng các yêu cầu được quy định tại Điều 7 Nghị định 136/2020/NĐ-CP, bao gồm:
- Đảm bảo an toàn PCCC khi lắp đặt hệ thống điện, khu vực đun nấu và nơi thờ cúng.
- Đặt các chất dễ cháy, nổ xa nguồn lửa và nguồn nhiệt.
- Chuẩn bị đầy đủ phương tiện chữa cháy như bình cứu hỏa để sẵn sàng ứng phó.
- Chủ hộ gia đình có trách nhiệm thực hiện và duy trì các yêu cầu trên trong suốt quá trình sử dụng để luôn sẵn sàng phòng cháy, chữa cháy.
Ngoài ra, nếu "chung cư mini" là cách gọi khác của nhà ở riêng lẻ có chiều cao từ 7 tầng trở lên hoặc có nhiều hơn 1 - 3 tầng hầm, cần tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật về an toàn cháy cho nhà và công trình theo Thông tư số 06/2022/TT-BXD, bao gồm:
- Lối đi và đường chữa cháy: Bố trí lối đi chung hoặc lối đi riêng cho xe chữa cháy, kèm bãi đỗ xe chữa cháy.
- Thang chữa cháy: Trang bị thang chữa cháy ngoài nhà và các phương tiện hỗ trợ đưa lực lượng chữa cháy cùng thiết bị đến các tầng và mái nhà.
- Hệ thống cấp nước: Lắp đặt đường ống cấp nước chữa cháy, có thể kết hợp với hệ thống cấp nước sinh hoạt hoặc riêng biệt.
- Lối thoát nạn: Số lối ra thoát nạn từ mỗi nhà không được ít hơn số lối ra thoát nạn từ bất kỳ tầng nào trong nhà đó.
Trách nhiệm PCCC của chủ kinh doanh chung cư mini và người thuê
Chủ kinh doanh chung cư mini giữ vai trò chủ đạo trong việc đảm bảo các điều kiện PCCC của toàn bộ công trình, trong khi người thuê cần có ý thức và trách nhiệm phối hợp để duy trì an toàn chung. Sự hợp tác giữa hai bên sẽ góp phần hạn chế tối đa nguy cơ xảy ra sự cố cháy nổ.
Trách nhiệm của chủ kinh doanh chung cư mini
Chủ kinh doanh chung cư mini có trách nhiệm chính trong việc đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy cho toàn bộ công trình và người thuê. Bao gồm:
- Tuân thủ quy định và chuẩn chỉnh về pháp lý
- Thực hiện thủ tục thẩm duyệt thiết kế PCCC và nghiệm thu PCCC đối với các công trình thuộc diện phải thẩm duyệt theo quy định tại Nghị định 136/2020/NĐ-CP và Nghị định 50/2024/NĐ-CP.
- Cung cấp đầy đủ giấy tờ chứng nhận an toàn PCCC khi được yêu cầu kiểm tra.
- Trang bị phương tiện PCCC
- Lắp đặt hệ thống báo cháy, chữa cháy và các thiết bị PCCC phù hợp với quy chuẩn kỹ thuật.
- Bố trí bình cứu hỏa, hệ thống cấp nước chữa cháy và các phương tiện thoát hiểm như thang dây, đèn chỉ dẫn thoát nạn.
- Xây dựng thêm các lối thoát hiểm dễ tiếp cận như: cửa sổ, ban công, lô gia, sân thượng,... để tất cả người thuê có thể thoát ra an toàn.
- Bảo trì và kiểm tra định kỳ
- Đảm bảo các thiết bị PCCC luôn trong tình trạng hoạt động tốt thông qua việc bảo trì định kỳ.
- Kiểm tra các điều kiện an toàn PCCC trong tòa nhà, đặc biệt tại các khu vực bếp, hệ thống điện, và khu vực chung.
- Tuyên truyền và hướng dẫn người thuê
- Tổ chức tập huấn về PCCC cho người thuê, hướng dẫn sử dụng thiết bị chữa cháy và thoát hiểm khi cần thiết.
- Niêm yết nội quy phòng cháy chữa cháy phòng trọ, tiêu lệnh chữa cháy, biển báo, sơ đồ thoát hiểm tại các vị trí dễ thấy và dễ đọc.
>> Quan tâm: Báo giá chi phí xây chung cư mini cho thuê mới nhất
Trách nhiệm của người thuê chung cư mini
Người thuê cũng có trách nhiệm phối hợp để đảm bảo an toàn PCCC trong quá trình sử dụng, cụ thể như:
- Tuân thủ quy định PCCC
- Không sử dụng hoặc lưu trữ các vật liệu dễ cháy, nổ gần nguồn nhiệt.
- Không tự ý thay đổi, di dời hoặc làm hỏng thiết bị PCCC trong tòa nhà.
- Sử dụng an toàn các thiết bị điện và bếp
- Kiểm tra, ngắt các thiết bị điện và bếp đun nấu khi không sử dụng.
- Không đấu nối, sử dụng quá tải hoặc tự ý sửa chữa hệ thống điện trong nhà.
- Tham gia công tác PCCC
- Tham gia các buổi tập huấn hoặc hướng dẫn về PCCC do chủ kinh doanh tổ chức.
- Phản ánh kịp thời các nguy cơ mất an toàn PCCC cho chủ kinh doanh hoặc cơ quan chức năng.
- Tuân thủ hướng dẫn thoát hiểm
- Biết cách sử dụng bình chữa cháy hoặc các thiết bị PCCC cơ bản
- Ghi nhớ các lối thoát nạn và sử dụng đúng các phương tiện thoát hiểm trong trường hợp khẩn cấp.
Xử phạt khi vi phạm quy định phòng cháy chữa cháy chung cư mini
Vi phạm yêu cầu về phòng cháy chữa cháy với chung cư mini có thể dẫn đến hình phạt hành chính hoặc trách nhiệm hình sự, tùy thuộc vào mức độ vi phạm.
Đối với chung cư mini không có giấy phép PCCC
Nếu chủ kinh doanh nhà trọ thuộc diện bắt buộc phải thực hiện thủ tục thẩm duyệt PCCC nhưng không tiến hành, sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính theo Nghị định 167/2013/NĐ-CP.
Mức phạt tiền:
- Cá nhân: Tối đa 50.000.000 đồng.
- Tổ chức: Tối đa 100.000.000 đồng.
Mức phạt cụ thể sẽ dựa trên hành vi vi phạm và mức độ nghiêm trọng của từng trường hợp.
Đối với trường hợp để xảy ra sự cố cháy nổ
Nếu để xảy ra cháy nổ, người vi phạm sẽ bị xử phạt hành chính hoặc chịu trách nhiệm hình sự tùy theo mức thiệt hại gây ra.
Xử phạt vi phạm hành chính
Căn cứ theo quy định tại Điều 51 Nghị định 144/2021/NĐ-CP, mức xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi vi phạm về yêu cầu phòng cháy, chữa cháy như sau:
| STT | Hành vi vi phạm quy định an toàn PCCC | Mức phạt |
| 1 | Gây thiệt hại về tài sản dưới 20.000.000 đồng. | Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 100.000 - 300.000 đồng |
| 2 | Gây thiệt hại từ 20.000.000 đến dưới 50.000.000 đồng | Phạt tiền từ 1.000.000 - 3.000.000 đồng |
| 3 | Gây thiệt hại từ 50.000.000 đến dưới 100.000.000 đồng | Phạt tiền từ 3.000.000 - 5.000.000 đồng |
| 4 |
|
Phạt tiền từ 5.000.000 - 10.000.000 đồng |
Ngoài các hình phạt trên, nếu vi phạm gây tổn hại sức khỏe, người vi phạm còn phải chịu biện pháp khắc phục hậu quả như chi trả toàn bộ chi phí khám và chữa bệnh cho các nạn nhân liên quan.
Xử lý hình sự
Đối với các trường hợp để chung cư mini xảy ra sự cố cháy nổ có mức độ thiệt hại nghiêm trọng, người vi phạm có thể phải ngồi tù đến 12 năm về Tội vi phạm quy định về phòng cháy, chữa cháy tại Điều 313 Bộ luật Hình sự 2015, được sửa đổi bổ sung bởi khoản 115 Điều 1 Luật sửa đổi Bộ luật Hình sự 2017 như sau:
Điều 313. Tội vi phạm quy định về phòng cháy, chữa cháy
- Người nào vi phạm quy định về phòng cháy, chữa cháy gây thiệt hại cho người khác thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 02 năm đến 05 năm:
- a) Làm chết người;
- b) Gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khỏe của 01 người mà tỷ lệ tổn thương cơ thể 61% trở lên;
- c) Gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khỏe của 02 người trở lên mà tổng tỷ lệ tổn thương cơ thể của những người này từ 61% đến 121%;
- d) Gây thiệt hại về tài sản từ 100.000.000 đồng đến dưới 500.000.000 đồng. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 05 năm đến 08 năm:
- a) Làm chết 02 người;
- b) Gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khỏe của 02 người trở lên mà tổng tỷ lệ tổn thương cơ thể của những người này từ 122% đến 200%;
- c) Gây thiệt hại về tài sản từ 500.000.000 đồng đến dưới 1.500.000.000 đồng.
- Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 07 năm đến 12 năm:
- a) Làm chết 03 người trở lên;
- b) Gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khỏe của 03 người trở lên mà tổng tỷ lệ tổn thương cơ thể của những người này 201% trở lên;
- c) Gây thiệt hại về tài sản 1.500.000.000 đồng trở lên.
- Vi phạm quy định về phòng cháy, chữa cháy trong trường hợp có khả năng thực tế dẫn đến hậu quả quy định tại một trong các điểm a, b và c khoản 3 Điều này nếu không được ngăn chặn kịp thời, thì bị phạt cảnh cáo, phạt cải tạo không giam giữ đến 01 năm hoặc phạt tù từ 03 tháng đến 01 năm.
- Người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng, cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định từ 01 năm đến 05 năm
Cháy chung cư mini ai là người bồi thường?
Các vụ cháy chung cư mini thời gian gần đây là những thảm kịch đặc biệt nghiêm trọng, gây tổn thất lớn về tài sản và sinh mạng. Sau sự việc, câu hỏi về trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong các vụ cháy tại chung cư mini càng được quan tâm. Vậy ai là người phải chịu trách nhiệm khi xảy ra cháy chung cư mini?
Để trả lời câu hỏi này, trước hết cần làm rõ nguyên nhân gây ra vụ cháy: do lỗi cố ý hay vô ý, và lỗi thuộc về ai - chủ đầu tư, cư dân, hay một bên thứ ba. Tùy theo từng trường hợp, trách nhiệm bồi thường sẽ khác nhau.
Trường hợp lỗi thuộc về chủ đầu tư
Nếu lỗi gây thiệt hại hoàn toàn thuộc về chủ đầu tư, họ sẽ chịu trách nhiệm bồi thường toàn bộ tổn thất về tài sản cũng như thiệt hại về sức khỏe và tính mạng, nếu nạn nhân có yêu cầu. Trách nhiệm của chủ đầu tư được xem xét dựa trên nhiều khía cạnh, bao gồm:
- Thi công không đúng quy trình: Sử dụng thiết bị không đảm bảo tiêu chuẩn hoặc lắp đặt hệ thống PCCC không đúng quy định.
- Không đảm bảo lối thoát hiểm: Thiết kế không đáp ứng yêu cầu thoát nạn khi xảy ra sự cố.
- Hệ thống báo cháy, chữa cháy không đạt chuẩn: Trang thiết bị không đủ khả năng kiểm soát cháy nổ theo yêu cầu pháp luật.
- ....
Ví dụ, nếu cháy xảy ra do chập điện hoặc rò rỉ khí gas vì thiết kế kém an toàn, lỗi được xác định thuộc về chủ đầu tư. Khi đó, họ phải chịu toàn bộ trách nhiệm pháp lý và tài chính.
Theo quy định pháp luật, các tòa chung cư mini và nhà kinh doanh phòng trọ cho thuê phải tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật an toàn về phòng cháy chữa cháy (PCCC). Vì vậy, cơ quan điều tra sẽ tiến hành xác minh nguyên nhân vụ cháy, đồng thời làm rõ loại hình của tòa nhà là chung cư mini hay nhà trọ.
- Trường hợp là chung cư mini: Quá trình cấp phép và phê duyệt về PCCC đã được thực hiện như thế nào? Các yêu cầu kỹ thuật an toàn về PCCC có được đáp ứng đầy đủ hay không?
- Trường hợp là nhà trọ: Với quy mô nhiều tầng và số lượng phòng lớn, thiết kế có đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn về PCCC và được cấp có thẩm quyền phê duyệt chưa? Việc triển khai các biện pháp bảo đảm an toàn về PCCC đã được thực hiện đúng quy định chưa?
Nếu chung cư mini, nhà trọ chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy (PCCC) nhưng vẫn đưa vào sử dụng, dẫn đến hỏa hoạn, trách nhiệm sẽ thuộc về chủ đầu tư. Khi kết quả điều tra cho thấy cơ sở kinh doanh không đảm bảo an toàn về PCCC theo quy định pháp luật, dẫn đến vụ cháy gây hậu quả nghiêm trọng, cơ quan chức năng sẽ khởi tố vụ án hình sự về tội vi phạm quy định về PCCC, căn cứ theo Điều 313 Bộ luật Hình sự, được sửa đổi và bổ sung bởi khoản 115 Điều 1 năm 2017.
Trường hợp cơ quan Nhà nước biết khu trọ hoặc chung cư chưa được nghiệm thu PCCC nhưng không tiến hành kiểm tra, xử lý, các cơ quan quản lý có thể phải chịu trách nhiệm liên đới. Nếu có đủ căn cứ xác minh, các cơ quan hoặc cá nhân có thẩm quyền có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội "Thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng," theo quy định tại Điều 360 Bộ luật Hình sự 2015.
Trường hợp lỗi thuộc về cư dân hoặc bên thứ ba
Khi nguyên nhân vụ cháy xuất phát từ hành động dù vô ý hay cố ý của cư dân hoặc người bên ngoài, chẳng hạn như: sạc xe điện chập cháy, nổ bếp gas, hút thuốc trong khu vực cấm,.... Khi đó, cả người gây ra cháy và chủ đầu tư đều có trách nhiệm.
Người gây cháy phải chịu trách nhiệm chính:
- Nếu lỗi vô ý, người này có thể được xem xét giảm mức bồi thường theo quy định tại Khoản 2, Điều 585 Bộ luật Dân sự 2015.
- Nếu lỗi cố ý, người này có thể phải bồi thường toàn bộ thiệt hại, đồng thời trách nhiệm pháp lý sẽ nặng hơn tùy theo tình hình thực tế.
Ngoài ra, chủ đầu tư cũng có thể phải chịu trách nhiệm liên đới nếu không đảm bảo hệ thống phòng cháy chữa cháy chung cư mini, hoặc không hướng dẫn cư dân cách xử lý cháy nổ kịp thời.
Những người có trách nhiệm bồi thường thiệt hại phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ bồi thường theo đúng các nguyên tắc được đưa ra tại điều 585 Bộ Luật Dân sự 2015:
Ngoài ra, cơ quan chức năng cần làm rõ trách nhiệm của các cá nhân, tổ chức liên quan đến an toàn PCCC chung cư mini, đồng thời tăng cường kiểm tra, rà soát hoạt động cho thuê nhà ở và phòng trọ, đặc biệt là tại các chung cư mini. Việc kiểm tra cần tập trung đánh giá các điều kiện an toàn PCCC, nhất là tại những khu vực có mật độ dân cư cao, lối ra vào chật hẹp, nhằm ngăn ngừa nguy cơ xảy ra các vụ hỏa hoạn tương tự trong tương lai.
Nạn nhân vụ cháy chung cư mini được bồi thường như thế nào?
Các vụ hỏa hoạn nghiêm trọng tại chung cư không chỉ gây tổn thất lớn về tài sản mà còn để lại hậu quả nặng nề về con người. Vậy nạn nhân sẽ được bồi thường như thế nào trong những trường hợp này?
Theo quy định tại Điều 584 Bộ luật Dân sự năm 2015, người gây ra thiệt hại, có lỗi trong vụ việc phải bồi thường cho nạn nhân theo mức độ thiệt hại thực tế. Các thiệt hại bao gồm:
- Tính mạng: Đối với nạn nhân tử vong, các khoản bồi thường bao gồm chi phí cấp cứu, mai táng, tiền cấp dưỡng (nếu có) và một khoản tiền để bù đắp tổn thất tinh thần.
- Sức khỏe: Với nạn nhân bị thương, các khoản bồi thường gồm chi phí y tế, chăm sóc, hồi phục, thu nhập bị mất hoặc giảm sút, và khoản tiền bù đắp tổn thất tinh thần.
- Tài sản: Đối với tài sản bị hủy hoại (như đồ đạc, xe cộ,... của nạn nhân), người gây thiệt hại phải bồi thường giá trị tài sản và các lợi ích liên quan đến việc sử dụng tài sản bị mất.
Lưu ý: Mức bồi thường thiệt hại về sức khỏe, tài sản,... sẽ dựa trên thực tế và theo thỏa thuận giữa các bên. Nếu không đạt thỏa thuận, khoản bù đắp tổn thất tinh thần tối đa cho một nạn nhân tử vong là 180 triệu đồng.
Nếu chủ đầu tư đã mua bảo hiểm cháy nổ cho chung cư, cơ quan bảo hiểm sẽ xác định mức độ thiệt hại để bồi thường. Tuy nhiên, theo khoản 2 Điều 25 Nghị định 67/2023/NĐ-CP, một số trường hợp không được bảo hiểm chi trả gồm:
- Thiệt hại do thiết bị điện quá tải, đoản mạch,...
- Cháy nổ do vi phạm quy định phòng cháy, chữa cháy.
- Các vụ cháy xảy ra do đốt rừng, đồng cỏ.
Mức bồi thường sẽ dựa trên kết luận điều tra và phạm vi bảo hiểm mà tòa nhà đã đăng ký.
Ngoài ra, nếu nạn nhân tham gia Bảo hiểm xã hội hoặc Bảo hiểm Nhân thọ thì sẽ được hưởng những quyền lợi sau:
Quyền lợi từ bảo hiểm xã hội
Nạn nhân tham gia bảo hiểm xã hội sẽ được hưởng các quyền lợi sau:
- Người tử vong: Hưởng chế độ tử tuất gồm trợ cấp mai táng và trợ cấp tuất (một lần hoặc hàng tháng).
- Người bị thương: Hưởng chế độ ốm đau, bao gồm chi phí khi bản thân bị thương hoặc khi con dưới 7 tuổi bị ảnh hưởng.
Quyền lợi sẽ phụ thuộc vào loại bảo hiểm xã hội (bắt buộc hoặc tự nguyện) mà nạn nhân tham gia.
Quyền lợi từ bảo hiểm nhân thọ
Nếu nạn nhân có tham gia bảo hiểm nhân thọ, họ sẽ được chi trả quyền lợi theo hợp đồng với công ty bảo hiểm. Quyền lợi cụ thể sẽ dựa trên chương trình bảo hiểm mà nạn nhân đã đăng ký và thỏa thuận với công ty bảo hiểm.
Mặc dù pháp luật đã quy định rõ ràng về việc bồi thường thiệt hại, thực tế cho thấy quá trình này thường kéo dài và gặp không ít khó khăn. Vì vậy, mỗi người dân cần tự trang bị kiến thức cơ bản về phòng cháy chữa cháy và tích cực tham gia các buổi tập huấn về an toàn PCCC. Đồng thời, các chủ đầu tư cần chú trọng đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn PCCC trong quá trình xây dựng công trình, cũng như thực hiện bảo trì hệ thống PCCC cho chung cư một cách định kỳ và thường xuyên.
Hiểu và thực hiện đúng các quy định phòng cháy chữa cháy chung cư mini mới nhất sẽ giúp bạn tối ưu hóa chi phí, hoàn thành dự án đúng tiến độ, và gia tăng giá trị bất động sản trên thị trường. Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng chung cư mini, hãy bắt đầu ngay bằng cách tìm hiểu thật kỹ các yêu cầu pháp lý và chuẩn bị đầy đủ các điều kiện cần thiết.
GreenHN tự hào là đơn vị thiết kế và thi công chung cư mini uy tín, đảm bảo chuẩn kỹ thuật và tối ưu hiệu quả cho mỗi dự án. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, chúng tôi không chỉ mang đến những giải pháp thiết kế sáng tạo mà còn hỗ trợ tư vấn kỹ lưỡng và đồng hành cùng khách hàng trong việc hoàn thiện các thủ tục phòng cháy chữa cháy. Chọn GreenHN, bạn không chỉ nhận được công trình chất lượng mà còn sự an tâm trên mỗi bước đường phát triển dự án.
>> Chúng tôi hy vọng có cơ hội được hợp tác và phục vụ bạn. Hãy để GreenHN giúp bạn đạt được mục tiêu của mình.
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG GREENHN
Hotline: 0967.212.388 - 0922.77.11.33 - 0922.99.11.33
Fanpage Xây Nhà Trọn Gói GreenHN
Hy vọng bài viết đã mang đến những thông tin bổ ích về các quy định phòng cháy chữa cháy chung cư mini mới nhất hiện nay. Đừng quên đón đọc những bài viết tiếp theo trên GreenHN nhé!
