Nhà bán hầm đang trở thành xu hướng thiết kế phổ biến trong các công trình xây dựng hiện đại. Với khả năng tối ưu hóa không gian sử dụng, tiết kiệm diện tích và chi phí xây dựng, nhà bán hầm không chỉ phù hợp với khu vực đô thị mà còn được ưa chuộng ở nhiều vùng ngoại ô. Mặc dù vậy, nhiều người vẫn chưa hiểu rõ khái niệm nhà bán hầm là gì khiến cho việc xây dựng, thiết kế chưa hợp lý dẫn đến việc công năng của tầng bán hầm không được tận dụng hiệu quả.
Vậy thế nào là tầng bán hầm và tại sao thiết kế này lại được nhiều gia chủ lựa chọn? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết sau để có cái nhìn chi tiết hơn về loại hình nhà ở này.
Nhà bán hầm là gì?
Nhà bán hầm (hay nhà tầng hầm lửng) có thể hiểu là tầng dưới cùng của ngôi nhà có kết cấu 1 nửa nằm dưới mặt đất, nửa còn lại có chiều cao ngang hoặc nằm trên mặt đất. Tầng bán hầm sẽ thông thoáng hơn hầm chìm, vì đón ánh sáng tự nhiên và lưu thông không khí dễ hơn từ một nửa ngang hoặc nhô lên khỏi mặt đất.
Cấu trúc tầng bán hầm không khác gì một tầng hoàn chỉnh và không quá bí bách. Do đó, đây là một nơi lý tưởng để làm gara để xe, kho lưu trữ đồ, nơi đặt hệ thống hộp kỹ thuật điện, hoặc các không gian chức năng khác giúp gia tăng diện tích sinh hoạt của gia đình.
Đặc trưng của tầng bán hầm
Thiết kế nhà bán hầm rất được yêu thích, đặc biệt tại đô thị - nơi có diện tích đất nhỏ hẹp nhờ vào những ưu điểm nổi trội sau:
Ưu điểm
- Tận dụng không gian: Tầng bán hầm giúp tăng diện tích sử dụng, tối ưu hóa không gian nhà ở.
- Bảo vệ tài sản: Vì nằm dưới mặt đất, tầng bán hầm bảo vệ phương tiện và đồ đạc khỏi nắng mưa và các yếu tố thời tiết.
- Tiết kiệm chi phí: và không yêu cầu móng chắc như tầng hầm sâu.
- Giảm chi phí nền móng: So với tầng hầm chìm hoàn toàn dưới mặt đất, tầng bán hầm tốn ít vật liệu và giảm chi phí làm nền móng hơn vì chỉ cần đào đất ở mức vừa phải.
- Cách nhiệt tốt hơn: Việc một phần của tầng nằm dưới lòng đất giúp cách nhiệt tự nhiên, giữ cho không gian trong nhà mát mẻ vào mùa hè và ấm áp vào mùa đông.
- Nâng cao không gian sống: Xây dựng tầng bán hầm giúp nâng cao tổng thể ngôi nhà, tạo cảm giác thông thoáng, chống ẩm và đón sáng tốt hơn.
>> Xem ngay: Nhà có tầng hầm lửng - xu hướng thiết kế thịnh hành
Nhược điểm
- Chi phí xây dựng cao: Việc xây dựng tầng bán hầm yêu cầu kỹ thuật và vật liệu chống thấm tốt, dẫn đến chi phí cao hơn so với xây dựng tầng trệt thông thường ước tính khoảng 150%.
- Yêu cầu về thông thoáng và ánh sáng: Do tầng bán hầm có một phần nằm dưới lòng đất, việc đảm bảo ánh sáng tự nhiên và hệ thống thông gió là một thách thức không nhỏ.
- Nguy cơ thấm nước: Nếu không được xử lý tốt về mặt kỹ thuật chống thấm, tầng bán hầm dễ bị thấm nước từ mạch nước ngầm hoặc mưa lớn, gây ra hư hỏng cấu trúc và ẩm mốc.
- Pháp lý và quy định: Ở một số khu vực, việc nhà bán hầm có thể gặp những hạn chế hoặc yêu cầu đặc biệt từ quy hoạch đô thị và luật xây dựng.
- Yêu cầu kỹ thuật cao: Cần gia cố chắc chắn trước khi đào để tránh sụt lún, nhất là khi công trình xung quanh có móng đơn. Chống thấm cũng cần vật liệu tốt để tránh khó khăn trong xử lý sau này.
- Khó thiết kế lối lên xuống: Các công trình ngắn có chiều dài 15m khó đáp ứng quy định độ dốc tối thiểu 15-20%, gây trở ngại cho việc xây ram dốc tầng hầm.
Tầng bán hầm có thể là giải pháp hiệu quả cho việc sử dụng không gian, nhưng cần chú ý kỹ thuật xây dựng và các yếu tố liên quan để phát huy ưu điểm và khắc phục hạn chế.
Bạn dự định xây nhà có tầng hầm mà chưa biết bắt đầu từ đâu? Hãy để GreenHN đồng hành cùng bạn! Với đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm và giải pháp thiết kế tối ưu, GreenHN cam kết mang đến không gian tầng hầm đạt chuẩn kỹ thuật, đảm bảo an toàn, thẩm mỹ và tối ưu công năng sử dụng. Chúng tôi luôn minh bạch trong báo giá và sử dụng vật liệu chất lượng cao để đảm bảo sự hài lòng tuyệt đối cho khách hàng. Với quy trình chuẩn ISO 9001:2015, GreenHN kiểm soát chặt chẽ từng bước thi công để đảm bảo chất lượng tối đa cho công trình của bạn. Chúng tôi tự hào là đối tác đáng tin cậy của hàng ngàn chủ đầu tư trên toàn quốc. 👉Gọi ngay 0967212388 để nhận tư vấn và khám phá các dự án thực tế của chúng tôi.
Quy định chiều cao tầng bán hầm mới nhất
Theo quy định mới nhất của Bộ Xây Dựng, chiều cao tầng bán hầm tương tự tầng hầm chìm, tối thiểu là 2,2m. Chiều cao phần nổi của thiết kế nhà bán hầm (tính đến sàn của tầng trệt) không được quá 1,2m so với độ cao của vỉa hè hiện hữu ổn định.
>> Xem chi tiết tại: Quy định chiều cao tầng hầm gia chủ cần biết
Ngoài quy định về chiều cao bán hầm, gia chủ cũng cần quan tâm các điểm sau:
- Vị trí đường xuống hầm (ram dốc) cách ranh lộ giới tối thiểu 3m và có độ dốc 15% so với mặt đường. Không thiết kế tầng hầm có lối lên xuống dành cho ô tô tiếp cận trực tiếp với đường.
- Độ dốc bán hầm không vượt quá 15% - 20% so với chiều sâu hầm.
- Độ sâu cần đào khi xây dựng tầng bán hầm là =< 1,5m so với bề mặt đất tự nhiên. Cần phải đào cả công trình với độ sâu trung bình đến đáy móng sẽ là 3m để đạt được tiêu chuẩn trên.
- Chiều rộng hầm thiết kế tùy thuộc vào kiểu kiến trúc của ngôi nhà và loại phương tiện gia chủ sử dụng. Với kiểu biệt thự 1-3 tầng đường dốc hầm thường rộng từ 3,5-5,5m dành cho các loại ô tô kích thước lớn. Đối với nhà phố hoặc biệt thự mini thì kích thước sẽ từ 3-5m.
Tầng bán hầm có tính là 1 tầng?
Quy định về tầng bán hầm nói riêng và tầng hầm nói chung được căn cứ theo QCVN 01:2021/BXD (Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng). Trong đó, tầng bán hầm được định nghĩa là tầng mà một phần chiều cao của nó nằm dưới mặt đất (phần này không vượt quá 50% chiều cao của tầng).
Trong một số trường hợp, tầng bán hầm có thể không được tính là một tầng chính thức nếu phần chìm dưới mặt đất chiếm phần lớn diện tích và tùy thuộc vào quy định cụ thể của cơ quan quản lý xây dựng địa phương.
Tuy nhiên, nếu phần nổi của tầng bán hầm vượt quá quy định (phần nổi trên mặt đất lớn hơn 50% chiều cao tầng), thì tầng bán hầm sẽ được tính là một tầng trong tổng số tầng của tòa nhà. Phần nhô lên của tầng bán hầm có thể được sử dụng để làm gara ô tô, phòng bếp, phòng khách, kho chứa đồ,...
Vì vậy, việc tầng bán hầm có tính là 1 tầng hay không còn phụ thuộc vào thiết kế thực tế của tầng và các quy định địa phương liên quan đến quy hoạch và xây dựng.
>> Tham khảo: Những điều cần biết khi xây nhà có tầng hầm
Nên xây tầng hầm chìm hay tầng bán hầm?
Tầng hầm chìm và tầng bán hầm là hai khái niệm kiến trúc thường gặp trong thiết kế và xây dựng nhà cửa, và chúng khác nhau chủ yếu ở mức độ chìm so với mặt đất. Tầng hầm chìm có phần lớn hoặc toàn bộ chiều cao nằm dưới mặt đất. Tầng bán hầm có một phần nằm dưới mặt đất, nhưng phần còn lại vẫn nằm trên mặt đất.
Trước khi quyết định nên xây hầm chìm hay bán hầm, bạn cần tìm hiểu quy định về xây nhà có tầng hầm tại khu vực thi công. Mỗi địa phương có quy định khác nhau về việc xây dựng tầng hầm và tầng bán hầm. Một số khu vực có thể hạn chế xây tầng hầm chìm hoặc yêu cầu giấy phép đặc biệt. Tầng bán hầm, do một phần nổi trên mặt đất, thường dễ dàng đáp ứng các quy định về xây dựng hơn, nhưng cần kiểm tra kỹ lưỡng với quy hoạch của địa phương.
Việc lựa chọn giữa xây tầng hầm chìm hoặc tầng bán hầm phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như điều kiện địa hình, nhu cầu sử dụng, chi phí xây dựng và quy định pháp lý.
- Tầng hầm chìm thích hợp hơn ở các khu vực có địa hình bằng phẳng, ít bị ảnh hưởng bởi mực nước ngầm cao. Nếu xây ở những nơi có mực nước ngầm cao hoặc đất yếu, chi phí xử lý nền móng và chống thấm sẽ rất lớn.
- Tầng bán hầm phù hợp ở những khu vực có địa hình dốc. Tầng bán hầm cho phép khai thác tối đa diện tích đất và sử dụng tốt không gian. Nếu mực nước ngầm cao, việc xây tầng bán hầm có thể dễ dàng hơn và tiết kiệm chi phí xử lý chống thấm.
- Trong trường hợp ngân sách hạn chế, nhà ở trên nền đất yếu, dễ sụt lún hoặc diện tích nhỏ với mặt tiền hẹp và sát đường giao thông thì gia chủ không nên xây nhà có hầm chìm hay hầm lửng. Thay vào đó, có thể lựa chọn xây nhà với tầng hầm nổi.
Báo giá chi phí xây tầng bán hầm mới nhất
Chi phí xây dựng tầng bán hầm có thể dao động trong khoảng từ 3 triệu đến 10 triệu đồng/m², tùy vào mức độ hoàn thiện và điều kiện cụ thể của dự án. So với nhà không có tầng hầm, chi phí xây nhà bán hầm tốn kém hơn, ước tính từ 120% - 150% chi phí. Mức chênh lệch này chủ yếu do chi phí gia cố khi đào đất và xây dựng hầm.
- Chi phí gia cố hầm: Đây là khoản phí để gia cố vách tường khi đào hầm, nhằm tránh ảnh hưởng đến các công trình lân cận (sụt lún, nghiêng...). Chi phí gia cố phụ thuộc vào điều kiện thi công, địa chất khu vực, độ sâu đào, và công cụ sử dụng (xẻng, cuốc hay máy móc). Khoản phí này thường được tính chung vào giá xây dựng phần thô.
- Chi phí xây dựng tầng bán hầm: Chi phí xây nhà bán hầm sẽ bằng Diện tích hầm x Đơn giá xây dựng. Diện tích tầng bán hầm càng lớn, chi phí sẽ càng cao. Đơn giá xây dựng tầng bán hầm tính theo mét vuông (m²) và có sự khác nhau giữa các nhà thầu thi công.
Để có một ước tính chính xác hơn, bạn cần liên hệ với nhà thầu hoặc đơn vị tư vấn xây dựng, đồng thời xem xét các yếu tố kỹ thuật và pháp lý liên quan đến công trình.
>> Nếu bạn đang có nhu cầu xây nhà có tầng hầm/bán hầm thì đừng ngần ngại, hãy liên hệ ngay với GreenHN theo hotline 0967.212.388 - 0922.77.11.33 - 0922.99.11.33 để nhận tư vấn chi tiết và nhanh chóng nhất.
Mặt bằng bán hầm đẹp và kiên cố do GreenHN thực hiện
Chiêm ngưỡng một số mẫu nhà bán hầm đẹp được ưa chuộng
Sau khi đã tiềm hiểu nhà bán hầm là gì, bạn hãy cùng khám phá những mẫu nhà bán hầm đẹp, đầy cuốn hút, được nhiều gia chủ yêu thích trong thời gian gần đây. Những thiết kế này không chỉ tối ưu hóa không gian sử dụng mà còn mang lại sự hiện đại và sang trọng cho tổ ấm của bạn.
>> Xem thêm: 15+ mẫu tầng hầm biệt thự đẹp, sang trọng theo xu hướng
Nhà bán hầm không chỉ mang lại tính thẩm mỹ cao mà còn tối ưu hóa diện tích và công năng sử dụng cho ngôi nhà. Hy vọng qua bài viết này, bạn đã hiểu rõ hơn về nhà bán hầm là gì và có thêm thông tin hữu ích để áp dụng vào kế hoạch xây dựng của mình. Chúc bạn sớm sở hữu ngôi nhà như ý!
