Chia Sẻ Kiến Thức, Thi Công Xây Dựng Nhà Ở

Xây nhà có tầng hầm nổi: 8 lưu ý quan trọng cần biết

ham-noi (600 x 450 px)

Xu hướng nhà ở hiện đại ngày nay hướng đến sự tiện nghi, công năng và thẩm mỹ. Trong đó, việc tận dụng tối đa diện tích sử dụng là một yếu tố quan trọng. Hầm nổi chính là giải pháp hoàn hảo cho bài toán này, mang đến nhiều lợi ích cho các công trình nhà phố và biệt thự. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu được tầng hầm nổi là gì và chiêm ngưỡng những mẫu thiết kế hầm nổi đẹp, hiện đại đang được ưa thích nhất hiện nay. Đồng thời cùng khám phá bí quyết xây nhà có tầng hầm nổi hiệu quả và tối ưu chi phí nhé!

1. Tầng hầm nổi là gì?

Tầng hầm nổi là kiểu tầng hầm mà toàn bộ diện tích đều nằm ở trên, không có độ dốc, giống như tầng trệt của ngôi nhà. Vì thế mà không gian của hầm nổi thông thoáng, đón nhận nhiều ánh sáng tự nhiên hơn hẳn so với tầng hầm chìm hay tầng hầm lửng. Do đó, xây nhà có tầng hầm nổi rất được ưa chuộng hiện nay. 

Tầng hầm nổi có thể được sử dụng cho nhiều mục đích tùy theo nhu cầu cụ thể của gia đình, bao gồm:

  • Làm kho chứa đồ: Cất giữ đồ đạc ít sử dụng, giúp nhà cửa gọn gàng và ngăn nắp hơn.
  • Nơi để xe cộ: Bảo vệ xe khỏi nắng mưa, bụi bẩn và trộm cắp.
  • Phòng giải trí, phòng tập thể dục: Tạo thêm không gian thư giãn, giải trí cho gia đình.
  • Phòng ngủ: Mang đến sự yên tĩnh và riêng tư.
  • Phòng làm việc: Tạo môi trường làm việc tập trung và hiệu quả.
nha-co-tang-ham-noi

Nhà có tầng hầm nổi

Tầng hầm nổi thường được thiết kế với các cửa sổ hoặc các lỗ thông hơi nhằm đảm bảo sự thông thoáng và ánh sáng tự nhiên, giúp tạo ra một môi trường thoải mái và tiện nghi cho người sử dụng. Thiết kế nhà có hầm nổi là một giải pháp hữu ích để tăng thêm diện tích sử dụng, đồng thời thể hiện thẩm mỹ và đẳng cấp của gia chủ. 

2. Tại sao nên chọn xây nhà có tầng hầm nổi?

Tầng hầm nổi là một lựa chọn thông minh cho những ai muốn tối ưu hóa diện tích và công năng sử dụng cho ngôi nhà của mình. Loại hình này ngày càng được ưa chuộng bởi những ưu điểm vượt trội so với nhà thông thường:

  • Mở rộng không gian với đa dạng công năng: Tầng hầm nổi cung cấp thêm một khoảng không gian rộng rãi để bạn có thể sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau như gara xe, kho chứa đồ đạc, hàng hóa hay làm phòng tập thể dục, phòng giải trí, chơi game, chiếu phim,…. 
  • Tăng thêm tính thẩm mỹ: Tầng hầm nổi với thiết kế độc đáo có thể tạo điểm nhấn kiến trúc ấn tượng cho ngôi nhà, giúp nâng cao giá trị thẩm mỹ. Thiết kế hầm nổi sẽ giải quyết bài toán thiếu hụt diện tích cho những ngôi nhà có diện tích hẹp về chiều ngang, đặc biệt là nhà phố. 
  • Tiện lợi trong việc di chuyển và sử dụng: Bạn có thể dễ dàng di chuyển từ hầm nổi vào nhà mà không cần qua cầu thang hay dốc, thuận tiện cho người già và trẻ nhỏ. Các thành viên trong gia đình cũng dễ dàng lấy xe, vệ sinh hầm thuận tiện.
  • Chống ẩm hiệu quả: Thiết kế tầng hầm nổi không có độ dốc, có thể bố trí cửa sổ cửa ra vào để đón ánh sáng tự nhiên, tạo cảm giác thông thoáng và rộng rãi. Do đó khả năng chống ẩm cũng tốt hơn so với hầm chìm và nhà có tầng hầm lửng, giúp hạn chế nấm mốc và vi khuẩn phát triển, bảo vệ sức khỏe gia đình. 
  • Tiết kiệm chi phí: Tầng hầm nổi không cần đào sâu nên tiết kiệm được chi phí đào đất, cũng như không tốn quá nhiều chi phí cho việc chống ẩm mốc nên chi phí xây dựng thấp hơn so với hầm chìm và bán hầm.
  • Tăng giá trị bất động sản: Ngôi nhà có tầng hầm nổi sẽ trở thành một điểm thu hút quan tâm của người mua, bởi vì tính tiện ích và giá trị tiềm năng của tầng hầm nổi.
ban-ve-thiet-ke-nha-co-ham-noi

Bản vẽ thiết kế tầng hầm nổi

3. Chiêm ngưỡng mẫu nhà có tầng hầm nổi đẹp được ưa thích hiện nay

Sau đây là một số mẫu nhà có hầm nổi với thiết kế đa dạng, đầy đủ tiện nghi và tối ưu chi phí, mời các bạn cùng tham khảo:

3.1 Mẫu nhà biệt thự có tầng hầm nổi

Biệt thự thường có diện tích rộng (thường từ 200m² trở lên), do đó hầm nổi có thể được thiết kế làm gara để xe, tạo điểm nhấn cho kiến trúc tổng thể. Tầng hầm nổi có thể được sử dụng để làm gara, phòng kho, phòng giải trí,… giúp tăng diện tích sử dụng, bảo vệ xe cộ và tài sản khỏi tác động của thời tiết và tạo sự thông thoáng, sang trọng cho ngôi nhà.

biet-thu-co-tang-ham-noi-mai-thai

Thiết kế biệt thự tầng hầm nổi mái Thái đẹp tiện nghi

thiet-ke-tang-ham-noi-nha-2-tang

Mẫu biệt thự 2 tầng mái bằng có gara để xe

biet-thu-mai-bang-co-ham-noi

Hút mắt với biệt thự sang trọng, hiện đại với thiết kế mái bằng có hầm nổi

biet-thu-mai-nhat-tang-ham-noi-tien-nghi

Biệt thự mái Nhật đẹp có tầng hầm nổi

thiet-ke-biet-thu-tan-co-dien-co-ham-noi-de-xe

Mẫu biệt thự tân cổ điển có hầm nổi để xe

biet-thu-nha-vuon-co-tang-ham-noi

Biệt thự nhà vườn với thiết kế hầm nổi theo phong cách châu Âu

biet-thu-ham-noi

Thiết kế biệt thự chữ L

3.2 Mẫu thiết kế nhà có tầng hầm nổi để xe 

Mẫu nhà này có thiết kế đơn giản và tiết kiệm chi phí. Tầng hầm nổi được sử dụng để làm gara để xe, giải quyết vấn đề thiếu chỗ để xe, đồng thời bảo vệ xe cộ khỏi thời tiết, trộm cắp,…

thiet-ke-nha-co-tang-ham-noi-de-xe

Thiết kế nhà tầng hầm nổi làm nơi đỗ xe

biet-thu-tan-co-dien-co-tang-ham-noi

Mẫu nhà có hầm nổi thiết kế theo phong cách tân cổ điển sang trọng, đẳng cấp

thiet-ke-nha-mai-thai-co-ham-noi

Mẫu nhà hiện đại mái Thái có tầng hầm tiện nghi

mau-nha-2-tang-co-ham-noi

Thiết kế nhà tầng hầm nổi 2 tầng làm nơi để xe thuận tiện

3.3 Mẫu nhà phố có tầng hầm nổi

Mẫu nhà này có thiết kế hiện đại với mặt tiền đơn giản nhưng sang trọng, tối ưu hóa công năng sử dụng. Tầng hầm nổi được sử dụng để làm gara để xe và kho chứa đồ. Hầm nổi thường được bố trí ở phần dưới cùng của ngôi nhà, liên thông với các tầng trên.

nha-2-tang-co-ham-noi

Mẫu nhà 2 tầng có tầng hầm nổi

thiet-ke-tang-ham-biet-thu

Nhà phố có tầng hầm thiết kế tối giản 2 tầng

mau-nha-3-tang-co-ham-noi

Mẫu nhà 3 tầng có tầng hầm nổi

tang-ham-noi-la-gi

Nhà phố thiết kế hầm nổi để xe 3 tầng

thiet-ke-nha-tang-ham-noi-4-tang

Mẫu nhà 4 tầng có tầng hầm nổi

nha-4-tang-co-ham-noi

Thiết kế nhà phố 4 tầng có hầm nổi tiện nghi

mau-nha-5-tang-co-ham-noi

Mẫu nhà 5 tầng có tầng hầm nổi

nha-5-tang-co-ham-noi-tien-nghi

Thiết kế nhà 5 tầng độc đáo với tầng hầm tiện nghi và tối ưu chi phí

3.4 Nhà vát góc có hầm nổi

Hầm nổi được nâng lên một phần so với mặt đất, giúp tận dụng diện tích đất, tăng không gian sử dụng, giúp nhà cao ráo, thoáng mát hơn. Sự kết hợp của gam màu trắng và nâu trầm tạo điểm nhấn cho phong cách kiến trúc hiện đại. Thiết kế nhiều cửa sổ tạo cảm giác thông thoáng, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên với các khối hình vuông vắn, đường nét đơn giản, tinh tế.

nha-vat-goc-co-ham-noi

Thiết kế biệt thự góc 2 mặt tiền có hầm nổi

4. Xây tầng hầm nổi có cần xin giấy phép xây dựng không?

Pháp luật Việt Nam hiện hành không cấm xây dựng tầng hầm, tuy nhiên cần phải đảm bảo các quy định về tiêu chuẩn xây dựng và phải xin cấp phép xây dựng theo quy định của pháp luật.

Căn cứ theo quy định tại Điều 93 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung bởi Luật Kiến trúc 2019), điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị có tầng hầm như sau:

  • Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch và theo quy chế quản lý kiến trúc hiện hành.
  • Đảm bảo an toàn cho công trình & công trình lân cận, đạt yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật. 
  • Giữ khoảng cách an toàn với công trình dễ có nguy cơ cháy nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến nhiệm vụ quốc phòng, an ninh.
  • Thiết kế xây dựng nhà ở cần tuân thủ quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật xây dựng 2014.
  • Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà phố có tầng hầm cần chuẩn bị theo những yêu cầu tại khoản 1, Điều 95, 96, 97 Luật xây dựng 2014.
  • Đối với nhà phố được xây dựng trong đô thị chưa có quy hoạch cụ thể thì thiết kế xây dựng phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc do cơ quan có thẩm quyền ban hành.

>> Xem thêm:

Xây nhà có tầng hầm: Tất tần tật từ A-Z những điều cần biết

Quy định về chiều cao tầng hầm

5. Một số quy định khi xây dựng nhà có tầng hầm nổi bạn nên biết

Trước khi xây dựng nhà ở có tầng hầm, gia chủ nên tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật và các mẫu tầng hầm nổi để bố trí không gian phù hợp với nhu cầu và sở thích của gia đình. Việc tuân thủ các quy định khi xây dựng nhà có tầng hầm nổi là vô cùng quan trọng để đảm bảo an toàn cho người sử dụng và công trình được bền vững theo thời gian.

Kích thước và diện tích tầng hầm cần đảm bảo theo yêu cầu kích thước tối thiểu cho phép theo quy định trong Luật Xây dựng. Bên cạnh đó, một số quy định quan trọng cần tuân thủ khi xây nhà có tầng hầm nổi như sau:

  • Vị trí đường xuống hầm phải cách ranh lộ giới tối thiểu 3m.
  • Chiều cao phần nổi của tầng hầm (tính đến sàn trệt) không được cao quá 1,2m so với độ cao vỉa hè.
  • Diện tích tầng hầm nổi dành cho gara để xe ô tô có chiều dài tối thiểu 5m.
  • Đối với những mẫu nhà liền kề, mặt tiền giáp đường lộ giới nên nhỏ hơn 6m.
  • Lối lên xuống tầng hầm cần được thiết kế tạo không gian vừa đủ để xe ô tô dễ dàng tiếp cận trực tiếp với đường, thuận tiện cho việc di chuyển.
nha-pho-co-ham-noi

Diện tích tầng hầm nổi dành cho gara để xe ô tô có chiều dài tối thiểu 5m

6. 8 lưu ý quan trọng khi xây tầng hầm nổi

Xây dựng tầng hầm nổi cần sự đầu tư kỹ lưỡng và tuân theo các tiêu chuẩn về kỹ thuật để đảm bảo an toàn, bền vững và mang lại hiệu quả sử dụng tối ưu. Bên cạnh đó, gia chủ cũng cần lưu ý một vài yếu tố sau để công trình được thực hiện nhanh chóng, thuận lợi:

7.1 Địa điểm xây dựng

Trước khi quyết định có nên xây tầng hầm nổi, bạn nên tiến hành khảo sát địa chất để đảm bảo nền đất có khả năng chịu tải tốt, tránh tình trạng sụt lún. Đặc biệt là những khu vực thường xuyên gặp mưa lớn và xảy ra tình trạng ngập úng, lựa chọn làm hầm nổi sẽ giảm thiểu nguy cơ bị ngập nước và hạn chế các rủi ro liên quan đến thoát nước.

7.2 Vị trí xây tầng hầm nổi

Lựa chọn vị trí xây hầm nổi cần tương thích với kiến trúc tổng thể của ngôi nhà. Chẳng hạn với nhà phố, nhà ống hoặc công trình có diện tích đất hạn hẹp thì hầm nổi thường được đặt ngay phía trước căn nhà, ở dưới cùng. Đối với các mẫu biệt thự diện tích rộng rãi thì hầm nổi thường được đặt bên trái hoặc bên phải ngôi nhà tạo điểm nhấn thẩm mỹ. 

7.3 Quy mô của tầng hầm nổi 

Quy mô hầm nổi cần được thiết kế sao cho phù hợp với nhu cầu sử dụng và hài hòa với các phần khác của công trình. Kết cấu vững chắc đảm bảo khả năng chịu tải và nâng đỡ toàn bộ phần trên của công trình. Chiều cao hầm nổi cung cấp đủ không gian cho các hoạt động và tuân theo quy định chung về xây tầng hầm. Sự tương xứng về mặt kiến trúc và kỹ thuật giữa tầng hầm và các tầng khác của công trình không chỉ đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng sử dụng, mà còn góp phần tạo ra một không gian sống và làm việc thoải mái.

xay-nha-co-ham-noi

Quy mô hầm nổi phù hợp với nhu cầu sử dụng và hài hòa với các phần khác của công trình

7.4 Yếu tố phong thủy trong thiết kế tầng hầm

Người Việt rất coi trọng phong thủy trong thiết kế và xây dựng nhà ở. Một tầng hầm thông thoáng, có sự lưu thông không khí theo phong thủy sẽ tạo ra những trường khí tốt, mang đến môi trường sống lành mạnh và tăng cường sinh khí cho ngôi nhà. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến sức khỏe của các thành viên trong nhà mà còn có thể mang lại may mắn và vượng tài lộc cho gia đạo.

Do đó, khi xây nhà có tầng hầm nổi cần xem xét các yếu tố phong thủy trong thiết kế nhà ở. Việc bố trí hệ thống thông khí như cửa sổ, ô thông gió sẽ giúp không gian hầm thông thoáng, tránh khí xấu tụ tập. Ngoài ra, việc luân chuyển không khí với bên ngoài sẽ giúp hạn chế mùi xăng xe gây ngột ngạt, bí bách. 

xay-nha-co-ham-noi

Xây nhà có tầng hầm nổi cần lưu ý về phong thủy

7.5 Chống thấm trần và tường của tầng hầm

Chất lượng của trần và tường tầng hầm sẽ ảnh hưởng đến độ bền và tính an toàn của toàn bộ công trình. Vì vậy, lựa chọn và sử dụng các loại vật liệu chống ẩm và sơn chống thấm phù hợp, đồng thời thi công kỹ lưỡng sẽ giúp bảo vệ tầng hầm khỏi các vấn đề liên quan đến ẩm ướt và nấm mốc. 

Một số vật liệu thích hợp cho tầng hầm nổi như:

  • Chống thấm: Bê tông, sơn chống thấm, vữa chống thấm,…
  • Chống ẩm: Tấm thạch cao, đá ốp lát, gỗ chống thấm,…
  • Độ bền: Sàn epoxy, thép, đá granite,…

7.6 Hệ thống thoát nước

Thiết kế hệ thống thoát nước hiệu quả để tránh ứ đọng nước, giúp hầm luôn khô ráo, hạn chế tình trạng nước chảy vào gây ngập và giữ an toàn cho khu vực hầm nổi khi trời mưa lớn. Một số giải pháp chống ngập úng cho tầng hầm nổi như thiết kế sàn tầng hầm cao hơn mặt đường, lắp đặt van cống một chiều để ngăn nước trào ngược vào hầm,…

7.7 Hệ thống ánh sáng

Tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên qua cửa sổ, giếng trời khi thiết kế hầm nổi. Bên cạnh đó, để đảm bảo hầm luôn thoáng sáng thì gia chủ có thể lắp đặt thêm một số đèn LED tiết kiệm năng lượng, phù hợp với mục đích sử dụng hầm.

thiet-ke-ham-noi

Tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên khi thiết kế tầng hầm nổi

7.8 Lựa chọn đơn vị thiết kế thi công xây hầm chuyên nghiệp

Một trong những lưu ý quan trọng khi xây nhà có tầng hầm đó là lựa chọn đội ngũ thiết kế và xây dựng giàu kinh nghiệm, uy tín và chuyên nghiệp. Đây là yếu tố chủ chốt giúp tầng hầm được xây dựng một cách chính xác, an toàn, đảm bảo tiêu chuẩn chất lượng và bảo hành cho công trình. 

Hiện nay, không khó để tìm kiếm đơn vị thiết kế và thi công xây dựng nhà có hầm. Tuy nhiên không phải đơn vị nào cũng có đủ năng lực chuyên môn và dày dạn kinh nghiệm để xử lý hiệu qua những vấn đề có thể xảy ra trong quá trình xây dựng. Nếu bạn đang tìm kiếm một công ty xây dựng uy tín, vững mạnh để xây dựng hầm nổi cho ngôi nhà của mình thì GreenHN là gợi ý đáng để bạn tham khảo.

Tham khảo:

Báo giá xây nhà trọn gói mới nhất

don-vi-thiet-ke-thi-cong-ham-noi

GreenHN – Đơn vị thiết kế thi công nhà có hầm nổi uy tín, chuyên nghiệp

GreenHN sở hữu đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư tài năng, giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công hầm nổi. Chúng tôi đã thực hiện thành công hàng trăm dự án hầm nổi cho nhà ở, biệt thự, nhà phố,… với độ an toàn và chất lượng cao. Việc tuân thủ quy trình thi công nghiêm ngặt theo tiêu chuẩn ISO 9001:2025, theo dõi sát sao từng hạng mục thi công, từ khâu thiết kế đến thi công hoàn thiện đã mang lại những công trình hầm nổi đạt tiêu chuẩn và bền vững dài lâu. 

GreenHN cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công hầm nổi với mức giá cạnh tranh trên thị trường. Chúng tôi cam kết báo giá minh bạch, rõ ràng, không phát sinh chi phí ngoài dự kiến. Hãy liên hệ ngay với GreenHN theo hotline 0967.212.388 để được tư vấn miễn phí xây dựng hầm nổi cho ngôi nhà của bạn!

Tầng hầm nổi là một giải pháp hữu ích để tăng thêm diện tích sử dụng và tối ưu hóa không gian cho công trình. Việc xây dựng tầng hầm nổi đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và cẩn trọng từ các nhà thiết kế và nhà thầu về yếu tố như diện tích đất, nhu cầu sử dụng, ngân sách và điều kiện địa chất trước khi quyết định xây dựng tầng hầm nổi. Hy vọng bài viết đã mang đến những thông tin hữu ích cho bạn và hẹn gặp lại tại các bài viết sau trên greenhn.vn nhé!

Click to rate this post!
[Total: 1 Average: 5]

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *