Dự toán chi phí xây nhà nghỉ 10 phòng chi tiết từ A-Z

Xây dựng nhà nghỉ 10 phòng là một dự án đầu tư tiềm năng với nhu cầu lưu trú ngày càng cao, đặc biệt tại các khu vực du lịch. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả kinh doanh và tránh lãng phí, việc hoạch định chi phí xây nhà nghỉ 10 phòng một cách hợp lý là vô cùng quan trọng. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn một hướng dẫn chi tiết về các khoản chi phí cần thiết để xây dựng một nhà nghỉ 10 phòng, giúp bạn lập kế hoạch tài chính chính xác và quản lý dự án hiệu quả.

Trước khi đi sâu vào tìm hiểu chi phí xây nhà nghỉ 10 phòng hết bao nhiêu, chúng ta hãy cùng lý giải tại sao loại hình này lại thu hút nhiều nhà đầu tư đến vậy và tại sao cần dự toán chi phí xây nhà nghỉ 10 phòng trước khi khởi công nhé!

1. Thu lời "khủng" khi kinh doanh nhà nghỉ

"Một vốn bốn lời" là cụm từ được nhắc nhiều khi bàn về kinh doanh nhà nghỉ, bởi lĩnh vực này đang trở nên thịnh hành trong những năm gần đây nhờ khả năng sinh lợi nhuận cao. Lý do đằng sau sự hấp dẫn này không khó hiểu. Với nhu cầu lưu trú ngày càng tăng, đặc biệt là ở các khu vực du lịch, nhu cầu về chỗ ở cũng theo đó mà gia tăng. Nhà nghỉ, với mức giá phải chăng và tiện nghi cơ bản, luôn là lựa chọn hấp dẫn cho nhiều đối tượng khách hàng.

Nhà nghỉ từ lâu đã trở thành một trong những loại hình kinh doanh lưu trú phổ biến, phù hợp với nhu cầu du lịch và nghỉ dưỡng của nhiều đối tượng khách hàng. So với khách sạn hay resort cao cấp, nhà nghỉ có mức đầu tư ban đầu thấp hơn, nhưng vẫn mang lại lợi nhuận ổn định nhờ vào sự tiện nghi, mức giá phải chăng và khả năng đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi ngắn hạn. Bên cạnh đó, nhà nghỉ có thể linh hoạt trong thiết kế và quy mô, phù hợp với nhiều địa điểm, từ trung tâm thành phố đến khu vực ngoại ô hay gần các điểm du lịch nổi tiếng.

Đối với nhà đầu tư, việc xây dựng nhà nghỉ không chỉ đòi hỏi vốn đầu tư hợp lý mà còn mang lại khả năng thu hồi vốn nhanh chóng. Chẳng hạn, một nhà nghỉ 10 phòng ở khu vực nội thành có thể mang lại doanh thu hàng tháng từ 50 đến 150 triệu đồng, tùy thuộc vào mức giá phòng và tỷ lệ lấp đầy.

Chi phí vận hành và bảo dưỡng nhà nghỉ cũng thường thấp hơn so với các loại hình lưu trú cao cấp, đồng thời, nhu cầu sử dụng nhà nghỉ ổn định suốt cả năm, đặc biệt là vào mùa du lịch. Nhà đầu tư có thể bắt đầu với quy mô nhỏ, vốn đầu tư ban đầu không quá lớn và dễ dàng mở rộng sau này.

2. Vì sao phải dự toán chi phí xây nhà nghỉ 10 phòng trước khi thi công?

Với bất kỳ một dự án đầu tư nào thì việc phát sinh chi phí so với kế hoạch lúc đầu là điều hoàn toàn có thể xảy ra. Do đó, tính toán ngân sách dành cho các hạng mục trong dự án xây nhà nghỉ một cách chi tiết là rất cần thiết. Việc dự toán chi phí xây nhà nghỉ 10 phòng sẽ giúp chủ đầu tư:

• Kiểm soát ngân sách: Giúp bạn có cái nhìn tổng quan về số tiền cần đầu tư, tránh phát sinh các chi phí không mong muốn.
• Lên kế hoạch tài chính: Dựa vào dự toán, bạn có thể lên kế hoạch vay vốn, huy động vốn hoặc tìm kiếm các nguồn tài trợ khác.
• So sánh và lựa chọn nhà thầu: Dự toán chi tiết giúp bạn so sánh báo giá của các nhà thầu khác nhau, từ đó lựa chọn được đơn vị thi công uy tín và có giá cả hợp lý.
• Quản lý dự án hiệu quả: Bạn có thể theo dõi tiến độ và chi phí của dự án một cách sát sao, đảm bảo mọi thứ diễn ra theo kế hoạch.

3. Chi phí xây nhà nghỉ 10 phòng hết bao nhiêu?

Dự tính chi phí xây nhà nghỉ 10 phòng dao động khoảng từ 2,5 tỷ đến 5 tỷ tùy theo quy mô, thiết kế, chất lượng vật liệu, giá nhân công và mức độ hoàn thiện. Để có con số chính xác, bạn nên liên hệ với nhà thầu xây dựng để được tư vấn cụ thể và nhận báo giá chi tiết.

Tùy theo thực tế mỗi công trình mà việc xây nhà nghỉ sẽ có các khoản chi phí khác nhau. Một số công trình sẽ có thêm chi phí mua đất, chi phí phá dỡ,... Trong bài viết này GreenHN sẽ đề cập đến các chi phí xây nhà nghỉ 10 phòng bắt đầu từ khi xây dựng cho đến khi hoàn thiện và đi vào vận hành. Bao gồm các hạng mục chi phí sau:

3.1 Chi phí thiết kế

Trung bình, đơn giá thiết kế nhà nghỉ bình dân rơi vào khoảng 150.000 - 250.000 VNĐ/m2. Chi phí thiết kế nhà nghỉ 10 phòng được ước tính vào khoảng 1% tổng chi phí xây dựng công trình. Chẳng hạn, dự án của bạn xây dựng hết 4 tỷ thì chi phí thiết kế sẽ rơi vào khoảng 30 - 80 triệu đồng, tùy theo quy mô và độ phức tạp của công trình. Đây là khoản chi phí cần thiết giúp công trình đảm bảo tính khoa học, công năng đầy đủ và thẩm mỹ vượt trội. Bản vẽ thiết kế vừa là tài liệu không thể thiếu khi làm hồ sơ xin cấp phép xây dựng, vừa là cơ sở để lên dự toán chi phí xây nhà nghỉ 10 phòng. Hồ sơ thiết kế nhà nghỉ đầy đủ bao gồm bản vẽ thiết kế kiến trúc, bản vẽ kết cấu, sơ đồ điện nước, thiết kế nội thất,... Một nhà nghỉ cơ bản sẽ có các không gian như: sảnh chờ, quầy lễ tân, khu vực để xe, cầu thang bộ, thang máy (nếu có), hành lang, phòng nghỉ, khu vực ăn uống. Diện tích một phòng tại các nhà nghỉ thường sẽ trong khoảng 15 - 25m2, bố trí 2 - 4 phòng trên 1 tầng. Đối với nhà nghỉ 10 phòng, tổng diện tích xây dựng tối thiểu sẽ từ 200m2 trở lên, xây từ 3 - 7 tầng.

3.2 Chi phí pháp lý xây nhà nghỉ

Xây nhà nghỉ 10 phòng có cần xin giấy phép xây dựng không là thắc mắc của nhiều chủ đầu tư khi kinh doanh nhà nghỉ, homestay, khách sạn. Giấy phép xây dựng là giấy tờ quan trọng và bắt buộc phải có trước khi thi công xây dựng nhà nghỉ bình dân đến khách sạn cao cấp. Chi phí xin cấp giấy phép xây dựng trung bình khoảng 10 - 30 triệu đồng, tùy theo từng khu vực.

Ngoài ra, chủ đầu tư cũng cần quan tâm đến những chi phí cho các thủ tục pháp lý khác như: chi phí xin giấy phép kinh doanh để kinh doanh nhà nghỉ hợp pháp; chi phí cho công tác phòng cháy chữa cháy; chi phí cắm mốc xây dựng;....

3.3 Chi phí thi công xây dựng phần thô và hoàn thiện

Các hạng mục thi công xây dựng nhà nghỉ 10 phòng không khác nhiều so với thi công xây nhà phố. Chi phí cho phần này sẽ bao gồm:

• Chi phí xây phần thô: Bao gồm móng, khung, sàn, mái, tường bao, hệ thống điện nước ngầm,...
• Chi phí phần hoàn thiện: Bao gồm tô, lát, sơn bả, sơn nước, cửa ra vào, cửa sổ, thiết bị vệ sinh, hệ thống điện nước nổi,...

Đơn giá xây phần thô sẽ giao động từ 3.300.000 - 4.300.000 VNĐ/m2, đơn giá xây phần hoàn thiện sẽ nằm trong khoảng 2.600.000 - 3.600.000 VNĐ/m2. Như vậy, tổng chi phí xây nhà nghỉ 10 phòng phần thô và hoàn thiện sẽ rơi vào 1,8 tỷ - 4 tỷ tùy theo diện tích xây và mức độ đầu tư của bạn.

Đây là mức giá đã bao gồm chi phí vật liệu và nhân công xây dựng. Việc lựa chọn gói vật tư không ảnh hưởng đến chất lượng và tuổi thọ công trình. Chủ đầu tư hãy lựa chọn vật liệu ở mức cơ bản hay cao cấp tùy theo yêu cầu và ngân sách của mình.

>> Tham khảo ngay Bảng báo giá vật tư xây dựng cập nhật mới nhất

Tại GreenHN, các gói vật tư từ cơ bản, tốt đến cao cấp sẽ khác nhau ở thiết bị hoàn thiện như: đèn chiếu sáng, thiết bị nhà vệ sinh, cửa sổ, cửa chính,... Để thuận tiện tính toán, mời quý khách hàng tham khảo bảng giá dịch vụ xây nhà trọn gói phần thô và hoàn thiện theo mét vuông của GreenHN được cập nhật mới nhất sau đây (Đơn giá: VNĐ/m2)

	Tổng diện tích xây dựng	Gói vật tư cơ bản	Gói vật tư tốt	Gói vật tư cao cấp
Phần thô	< 300m2	3.650.000 - 4.090.000	3.750.000 - 4.190.000	3.850.000 - 4.290.000
	300m2 - 500m2	3.500.000 - 3.850.000	3.650.000 - 3.950.000	3.750.000 - 4.050.000
	> 500m2	3.300.000 - 3.550.000	3.390.000 - 3.850.000	3.550.000 - 3.950.000
Phần hoàn thiện	< 300m2	2.850.000 - 3.390.000	2.750.000 - 3.190.000	2.650.000 - 2.950.000
	300m2 - 500m2	2.950.000 - 3.590.000	2.850.000 - 3.290.000	2.750.000 - 3.190.000
	> 500m2	3.290.000 - 3.590.000	2.950.000 - 3.390.000	2.850.000 - 3.290.000

Lưu ý: Mức giá trên chỉ là ước tính để chủ nhà tham khảo, đơn giá có thể thay đổi tùy theo khu vực, thời điểm thi công và chất lượng vật liệu sử dụng. Mời quý khách hàng liên hệ trực tiếp với GreenHN theo hotline 0967.212.388 để được tư vấn và báo giá thi công chuẩn xác cho công trình của mình. Chúng tôi cung cấp các gói tư vấn thiết kế, thi công phần thô, thi công hoàn thiện, thi công trọn gói từ móng đến mái, xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay. Quý khách hàng có nhu cầu xây dựng có thể tham khảo thêm:

Báo giá xây nhà trọn gói cập nhật mới nhất Các dự án thiết kế kiến trúc tiêu biểu mà GreenHN đã thực hiện

3.4 Chi phí trang thiết bị nội thất

Bao gồm chi phí mua sắm và lắp đặt giường, tủ, bàn ghế, điều hòa, quạt, rèm cửa, đồ dùng vệ sinh (khăn tắm, dầu gội, kem đánh răng),... Mức đầu tư cho phần thiết bị nội thất dao động 30 - 60 triệu/phòng, tổng chi phí nội thất nhà nghỉ 10 phòng sẽ rơi vào khoảng 300 - 600 triệu đồng, có thể hơn tùy theo loại hình nhà nghỉ và mức độ đầu tư của bạn.

Chủ đầu tư có thể tham khảo một số trang thiết bị nội thất cơ bản trong một phòng nhà nghỉ như sau:

Nhiều chủ đầu tư vốn đầu tư thấp, muốn xây nhà nghỉ giá rẻ thì có thể lược bớt một số hạng mục nội thất trong phòng để tiết kiệm chi phí như: bàn ghế hay sofa bed, các chi tiết trang trí,... Mức đầu tư lúc này có thể ngang với chi phí xây chung cư mini cho thuê. Nhưng dù là nhà nghỉ bình dân hay cao cấp thì bạn cũng cần đảm bảo nội thất sạch sẽ, gọn gàng nhằm đem lại trải nghiệm tốt và giữ chân khách hàng, cho thuê được giá cao nhằm tối ưu lợi nhuận.

3.5 Chi phí khác

Ngoài các chi phí kể trên, chủ nhà nghỉ cũng cần quan tâm tới một số chi phí khác chiếm tỷ lệ so với tổng chi phí xây dựng, nhằm đảm bảo dự án diễn ra suôn sẻ.

• Chi phí phá dỡ: Nếu mặt bằng trống thì bạn không cần đến chi phí phá dỡ. Nhưng nếu dự án cải tạo từ nhà cũ hoặc cần đập dỡ và phá bỏ nhà cũ để xây mới thì tiền phá dỡ là một khoản chi không hề nhỏ.
• Chi phí thang máy: Thang máy là thiết bị rất được ưa chuộng trong các công trình cao tầng hiện nay, đáp ứng nhu cầu di chuyển đi lại của người dùng. Giá hợp đồng thi công lắp đặt thang máy cho nhà nghỉ 10 phòng vào khoảng 350.000.000 - 500.000.000 VNĐ.
• Chi phí giám sát thi công: Khoảng 5 - 10% tổng chi phí xây dựng
• Chi phí quản lý dự án: Từ 5 - 10% tổng chi phí xây dựng
• Chi phí dự phòng: Khoảng 10% tổng chi phí xây dựng.

4. Ví dụ về cách tính chi phí xây dựng nhà nghỉ 10 phòng

Từ những thông tin trên, giả sử bạn muốn xây nhà nghỉ 10 phòng trên diện tích đất là 50m2, mặt bằng trống không cần phá dỡ, dự định xây 6 tầng, có thang máy. Tổng diện tích xây dựng xác định là 300m2. Đơn giá thiết kế là 200.000 VNĐ/m2. Đơn giá thi công phần thô và hoàn thiện là 7.100.000 VNĐ/m2. Chi phí nội thất cho 1 phòng là 40 triệu. Chi phí xây dựng nhà nghỉ 10 phòng trong trường hợp này được tính như sau:

• Chi phí thiết kế = 300 x 200.000 = 60.000.000 VNĐ.
• Chi phí xin cấp phép xây dựng: Khoảng 30 triệu (tùy khu vực).
• Chi phí thi công phần thô và hoàn thiện theo gói tốt = 7.100.000 x 300 = 2.130.000.000 VNĐ
• Chi phí nội thất: 50.000.000 x 10 = 500.000.000 VNĐ
• Chi phí dự trù và các chi phí khác: Khoảng 200 triệu

Như vậy, tổng chi phí xây nhà nghỉ 10 phòng 6 tầng 300m2 sẽ vào khoảng gần 3 tỷ. Con số này có thể thay đổi tùy theo điều kiện thực tế của mỗi công trình, do đó chủ đầu tư chỉ nên tham khảo. Để có báo giá chi tiết nhất, nhà thầu thi công cần khảo sát thực địa, dựa theo bản vẽ thiết kế và bóc tách khối lượng vật từ cần thiết cho công trình.

5. Bảng dự toán chi tiết chi phí xây nhà nghỉ 10 phòng tại GreenHN

Quý bạn đọc đang quan tâm xây nhà nghỉ 10 phòng để kinh doanh hết bao nhiêu tiền, có thể tham khảo ngay bảng dự trù kinh phí theo phương pháp bóc tách khối lượng vật tư của công trình 1 hầm, 7 tầng, 1 tum sau đây. Dựa trên bản vẽ thiết kế, chuyên viên tính giá của GreenHN đã bóc tách từng hạng mục và dự toán lượng vật tư cần thiết cho công trình và đưa ra báo giá sát với thực tế thi công nhất. Lưu ý, báo giá sẽ có thay đổi theo từng thời điểm, hiện trạng thửa đất và điều kiện thi công.

Để có được báo giá chi tiết thì trước tiên, đội ngũ chuyên gia của GreenHN sẽ tiến hành khảo sát công trình, lắng nghe nhu cầu của khách hàng và thảo luận chi tiết về mong muốn. Sau đó, các kiến trúc sư sẽ đưa ra phương án thiết kế và lựa chọn vật liệu phù hợp, từ đó tính toán chi phí một cách minh bạch, chính xác.

Sự minh bạch trong báo giá giúp khách hàng dễ dàng theo dõi và điều chỉnh ngân sách theo khả năng tài chính, đồng thời tránh được tình trạng đội giá trong quá trình xây dựng. GreenHN luôn hướng tới việc mang lại dịch vụ chất lượng cao, đảm bảo sự hài lòng tuyệt đối với mức chi phí hợp lý và đúng cam kết ban đầu.

Nếu quý bạn đọc đang quan tâm đến chi phí xây nhà nghỉ 10 tầng nói riêng và có nhu cầu xây nhà nghỉ kinh doanh nói chung, hãy để lại thông tin theo mẫu sau để được tư vấn tận tình và nhận báo giá tốt nhất.

6. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà nghỉ 10 phòng

Chi phí xây nhà nghỉ 10 phòng thay đổi tăng giảm phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Có thể kể đến như:

• Vị trí: Vị trí ảnh hưởng đến giá đất, chi phí vận chuyển vật liệu và nhân công. Vị trí xây dựng nhà nghỉ nằm tại khu vực đắc địa, gần khu du lịch, trung tâm thành phố sẽ có chi phí cao hơn so với khu vực xa trung tâm.
• Quy mô và thiết kế: Quy mô và thiết kế của nhà nghỉ sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí. Một thiết kế phức tạp và quy mô lớn, sử dụng nhiều vật liệu cao cấp sẽ dẫn đến chi phí cao hơn. Ví dụ, phong cách cổ điển, sang trọng thường tốn kém hơn phong cách đơn giản, mộc mạc.
• Chất lượng vật liệu: Lựa chọn vật liệu cao cấp, nhập khẩu sẽ làm tăng chi phí xây dựng.
• Mức độ hoàn thiện: Hoàn thiện cơ bản hay đầy đủ tiện nghi cũng ảnh hưởng đến giá thành.
• Thời điểm thi công: Giá nguyên vật liệu, nhân công có thể thay đổi theo thời điểm, cần lưu ý điều này khi lập dự toán.

7. Giải pháp tối ưu chi phí xây nhà nghỉ 10 phòng

Việc xây dựng một nhà nghỉ 10 phòng đòi hỏi một khoản đầu tư đáng kể. Để tối ưu hóa chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng, bạn có thể áp dụng những giải pháp sau:

• Lập kế hoạch chi tiết và dự trù kinh phí hợp lý. Nhà nghỉ của bạn hướng đến đối tượng khách hàng nào? Mức đầu tư bao nhiêu? Chia nhỏ chi phí thành các hạng mục cụ thể như xây dựng phần thô, hoàn thiện, nội thất, thiết bị... để dễ dàng kiểm soát và luôn để dành một khoản dự phòng cho những chi phí không lường trước được.
• Thiết kế thông minh để giảm thiểu lãng phí: Sử dụng thiết kế thông minh giúp tối ưu hóa không gian và giảm thiểu lãng phí vật liệu.
• Tận dụng các công nghệ mới trong xây dựng: Các công nghệ mới giúp tiết kiệm chi phí và nâng cao hiệu quả xây dựng, như sử dụng hệ thống xây dựng mô-đun hay các phần mềm quản lý dự án.
• Sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng tốt, giá cả hợp lý.
• Lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm thi công nhà nghỉ, khách sạn. So sánh nhiều đơn vị, yêu cầu báo giá chi tiết, tham khảo ý kiến người đã từng hợp tác.

GreenHN tự hào là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế và thi công trọn gói các loại hình nhà ở, bao gồm nhà nghỉ và chung cư mini cho thuê. Được vinh danh Top 10 thương hiệu hàng đầu Việt Nam 2021, GreenHN là đơn vị thiết kế, thi công xây nhà trọn gói duy nhất được xướng tên, bên cạnh các tên tuổi lớn như EuroWindow, BKAV, Habeco,... Chúng tôi đã và đang không ngừng nỗ lực mang đến dịch vụ chuyên nghiệp, kiến tạo các công trình chất lượng đỉnh cao nhằm lan tỏa giá trị thực và hạnh phúc cho khách hàng và cộng đồng xã hội.

Sở hữu đội ngũ chuyên nghiệp, quy trình thi công chuẩn ISO 9001:2015, GreenHN cam kết mang tới sản phẩm chất lượng cao và tối ưu hóa chi phí. Chúng tôi luôn chú trọng vào việc tính toán và quản lý chi phí xây dựng để giúp tối ưu ngân sách, hạn chế phát sinh không đáng có trong suốt quá trình xây dựng. Thông tin liên hệ: CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG GREENHN

• Hotline: 0967.212.388 - 0922.77.11.33 - 0922.99.11.33
• Website: https://greenhn.vn
• Fanpage Xây Nhà Trọn Gói GreenHN
• Youtube: Xây Nhà Trọn Gói GreenHN
• Tiktok: Xây nhà trọn gói GreenHN

8. Top 10+ mẫu nhà nghỉ 10 phòng đẹp và tối ưu công năng

Nhà nghỉ 10 phòng thường được thiết kế dựa trên việc tối đa hóa diện tích sử dụng và tạo không gian thoải mái, tiện nghi cho khách lưu trú. Dưới đây là một số mẫu nhà nghỉ xây 10 phòng được ưa chuộng hiện nay, mời quý bạn cùng tham khảo:

Việc xây dựng một nhà nghỉ đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và quản lý chặt chẽ. Bằng cách nắm rõ các khoản chi phí xây nhà nghỉ 10 phòng và lập kế hoạch tài chính chi tiết, bạn có thể thực hiện dự án một cách hiệu quả và thành công. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết và hữu ích để bắt đầu dự án xây dựng nhà nghỉ của mình. Chúc bạn thành công!