Bạn đang lên kế hoạch xây dựng tổ ấm cho gia đình vào năm 2026? Chi phí xây nhà luôn là mối quan tâm hàng đầu của nhiều gia đình. Năm 2026, chi phí này sẽ chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như giá vật liệu xây dựng, công nghệ mới, và tình hình kinh tế. Liệu chi phí xây nhà sẽ tăng hay giảm trong thời gian tới? Bài viết này sẽ giúp bạn dự báo những biến động, cung cấp báo giá chi phí xây nhà năm 2026 và hướng dẫn cách dự toán chi phí chính xác nhất. Cùng khám phá để có kế hoạch tài chính phù hợp cho ngôi nhà mơ ước của bạn!

1. Dự báo giá xây dựng nhà năm 2026

Phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà năm 2026:

Tăng trưởng dân số và đô thị hóa: Việt Nam tiếp tục đô thị hóa với tốc độ nhanh chóng. Hà Nội và TPHCM dự kiến sẽ ghi nhận mức tăng dân số 1.2%/năm từ 2021-2040. Dân số đô thị của Việt Nam sẽ chiếm 51% tổng dân số vào năm 2040, tăng đáng kể so với 38% hiện nay (theo Oxford Economics).
Tăng trưởng kinh tế: Dữ liệu từ Euromonitor cho thấy, GDP của Việt Nam dự kiến tăng trưởng 6 - 6.7%/năm trong giai đoạn từ 2024 - 2030 và duy trì mức tăng trưởng 5 - 5.5%/năm từ 2031-2040. Việt Nam được dự báo nằm trong những nền kinh tế có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất tại khu vực Châu Á Thái Bình Dương.
Giá đất và chính sách mới: Bắt đầu từ ngày 1.1.2026, các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ ban hành bảng giá đất mới theo nguyên tắc thị trường, làm tăng chi phí làm sổ đỏ.
Biến động giá vật liệu xây dựng: Giá cả nguyên vật liệu thường tăng theo thời gian do lạm phát và sự biến động của thị trường toàn cầu. Giá thép, xi măng, gạch, và các vật liệu khác có thể tiếp tục tăng.

Sự kết hợp giữa tăng trưởng dân số, đô thị hóa, giá nhà cạnh tranh cùng với biến động về giá nguyên vật liệu là những yếu tố dự báo giá xây dựng nhà ở năm 2026 có thể tăng so với năm 2025. Mức độ tăng giá có thể khác nhau tùy theo khu vực, loại hình nhà ở và chất lượng vật liệu xây dựng.

Đơn giá xây dựng 1m2 hết bao nhiêu tiền?

2. Bảng giá chi phí xây nhà năm 2026 trọn gói

Chi phí xây nhà năm 2026 trọn gói từ A-Z dao động từ 6.150.000 - 8.999.000 VNĐ/m2, tùy thuộc vào điều kiện thực tế của từng công trình, bản vẽ thiết kế, giá vật tư và nhân công tại thời điểm xây dựng.

Để giúp quý khách hàng dễ dàng tính toán, mời tham khảo bảng giá dịch vụ xây nhà trọn gói theo mét vuông của GreenHN, được cập nhật mới nhất sau đây (Đơn giá: VNĐ/m2).

Tổng diện tích xây dựng	Gói vật tư cơ bản	Gói vật tư tốt	Gói vật tư cao cấp
Dưới 300m2	6.5 - 7.2 triệu/m2	6.7 - 8.1 triệu/m2	8.14 - 8.99 triệu/m2
300m2 - 500m2	6.3 - 7.1 triệu/m2	6.5 - 8 triệu/m2	8 - 8.54 triệu/m2
Trên 500m2	6.15 - 6.74 triệu/m2	6.34 - 7.2 triệu/m2	7.4 - 8.1 triệu/m2

Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính tham khảo, đơn giá thi công của từng hạng mục công trình có thể thay đổi tùy theo khu vực, thời điểm và chất lượng vật liệu sử dụng. GreenHN còn cung cấp các gói tư vấn thiết kế, thi công phần thô, thi công hoàn thiện, thi công trọn gói từ móng đến mái,... gia chủ có thể lựa chọn theo nhu cầu thực tế của gia đình.

>> Tham khảo thêm Báo giá chi tiết các gói dịch vụ thiết kế và thi công xây dựng của GreenHN TẠI ĐÂY

GreenHN cam kết cung cấp dịch vụ xây dựng uy tín, chất lượng với mức giá cạnh tranh:

Các gói vật tư đa dạng: GreenHN cung cấp các gói vật tư phù hợp với nhu cầu và ngân sách của từng khách hàng. Việc lựa chọn gói vật tư không ảnh hưởng đến chất lượng và tuổi thọ công trình.
Dịch vụ trọn gói: GreenHN cung cấp dịch vụ xây dựng trọn gói từ A đến Z, bao gồm tư vấn thiết kế, thi công phần thô, thi công hoàn thiện và bàn giao nhà.
Đội ngũ thi công chuyên nghiệp: GreenHN sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ thi công dày dặn kinh nghiệm, đảm bảo thi công công trình đúng tiến độ, chất lượng cao.

Nếu bạn đang quan tâm dự toán báo giá xây dựng, hãy liên hệ với chúng tôi theo hotline 0967.212.388 để được hỗ trợ tận tình nhất!

3. Dự toán chi phí xây nhà năm 2026 như thế nào chuẩn xác nhất?

Để dự toán chi phí xây nhà năm 2026 một cách chính xác nhất là điều không hề dễ dàng. Bởi giá xây nhà năm 2026 sẽ biến động phụ thuộc vào nhiều yếu tố như đã trình bày ở trên. Hiện nay, có hai phương pháp phổ biến để tính toán chi phí xây nhà đó là:

Cách 1: Tính giá xây nhà năm 2026 theo mét vuông

Công thức sử dụng đó là:

Chi phí xây nhà = Đơn giá xây nhà x Diện tích xây dựng

Trong đó:

Đơn giá xây dựng (VNĐ/m2): Do nhà thầu hoặc đơn vị xây nhà trọn gói cung cấp
Diện tích xây dựng (m2): Bao gồm diện tích sàn xây dựng và diện tích các hạng mục khác (phần móng, mái, sân, hầm, thang máy, ô thoáng,...)

>> Xem chi tiết: Cách tính diện tích xây dựng nhanh và dễ hiểu nhất

Để tiết kiệm thời gian và công sức, gia chủ có thể sử dụng công cụ tính chi phí xây nhà của GreenHN:

Cách 2: Tính chi phí xây nhà năm 2026 theo bóc tách khối lượng vật tư

Phương pháp này phức tạp hơn nhưng độ chính xác cao hơn. Trước hết, gia chủ cần xác định rõ các hạng mục chi phí như:

Chi phí phần thô: Bao gồm chi phí vật liệu xây dựng như gạch, cát, đá, xi măng, thép, gỗ,... và chi phí nhân công cho thợ xây, thợ sắt, thợ điện, thợ nước,...
Chi phí phần hoàn thiện: Bao gồm chi phí các vật liệu hoàn thiện như sơn, gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, cửa, mái,... và chi phí thi công các hạng mục này.
Chi phí khác: Bao gồm chi phí xin giấy phép xây dựng, chi phí giám sát thi công, chi phí bảo hiểm,...

Sau đó tham khảo bảng giá vật liệu xây dựng và nhân công. Đây là bước khó khăn vì cần bản vẽ thiết kế nhà chi tiết, có kiến thức về xây dựng để có thể bóc tách khối lượng chính xác, cập nhật giá vật tư liên tục và khả năng dự đoán biến động về giá vật tư theo tình hình thị trường. Việc này sẽ là thách thức lớn đối với nhiều gia chủ hoặc nhà thầu xây dựng nhỏ lẻ.

Hãy để GreenHN giúp bạn khái toán và báo giá chi tiết theo vật tư dự kiến cho từng hạng mục công trình. Phương pháp bóc tách vật tư đã được GreenHN triển khai trong công tác dự toán chi phí xây dựng cho các công trình xây nhà trọn gói mà chúng tôi đảm nhận. Chúng tôi xây dựng báo giá vật tư chi tiết dựa trên tình hình thị trường xây dựng biến động hiện nay và các số liệu thống kê được.

>> Bạn đang quan tâm dự toán báo giá xây dựng, hãy liên hệ với chúng tôi bằng cách để lại thông tin theo mẫu dưới đây để được hỗ trợ tận tình nhất!

4. 7 yếu tố quyết định đến chi phí xây nhà bạn cần biết

Xây dựng nhà là một dự án lớn đòi hỏi sự đầu tư tài chính đáng kể. Để có được dự toán chi phí xây dựng chính xác và hiệu quả, tránh phát sinh những khoản chi phí ngoài dự kiến, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố sau:

4.1 Kiến trúc và quy mô nhà ở

Kiểu kiến trúc: Nhà có thiết kế hiện đại, phức tạp thường tốn kém hơn so với nhà đơn giản.
Số tầng: Nhà nhiều tầng thường đòi hỏi nhiều vật liệu và nhân công hơn.
Diện tích: Diện tích nhà càng lớn, chi phí xây dựng càng cao.

4.2 Điều kiện thi công

Địa hình: Thi công ở địa hình phức tạp, hẻo lánh thường tốn kém hơn so với địa hình bằng phẳng.
Mật độ xây dựng: Khu vực có mật độ xây dựng cao thường có giá nhân công và vật liệu cao hơn.
Khả năng tiếp cận: Khó khăn trong việc vận chuyển vật liệu và thiết bị cũng làm tăng chi phí.

4.3 Vị trí xây dựng

Vùng miền: Chi phí xây dựng ở thành phố lớn cao hơn so với khu vực nông thôn.
Vị trí cụ thể: Giá đất và chi phí nhân công có thể khác nhau tùy theo khu vực, quận/huyện.

4.4 Chi phí vật liệu xây dựng

Loại vật liệu: Vật liệu cao cấp, nhập khẩu thường có giá cao hơn vật liệu thông thường.
Giá cả thị trường: Giá vật liệu có thể thay đổi theo thời điểm và biến động thị trường.
Nhà cung cấp: Lựa chọn nhà cung cấp uy tín đảm bảo chất lượng và giá cả hợp lý.

4.5 Hạng mục công việc

Công việc phần thô: Bao gồm móng, khung, sàn, mái... Chi phí phụ thuộc vào diện tích, vật liệu và kỹ thuật thi công.
Công việc phần hoàn thiện: Bao gồm tô, lát, sơn, điện nước... Chi phí phụ thuộc vào diện tích, vật liệu và thiết kế thi công.

4.6 Chi phí nội thất

Thiết kế nội thất: Chi phí thiết kế phụ thuộc vào phong cách, diện tích và độ phức tạp của thiết kế.
Vật liệu nội thất: Giá cả vật liệu nội thất có thể dao động rộng tùy theo loại, thương hiệu và chất lượng.
Thi công lắp đặt: Chi phí thi công phụ thuộc vào diện tích, độ phức tạp và yêu cầu kỹ thuật.

4.7 Các yếu tố khác

Chi phí xin cấp phép xây dựng: Phí này có thể thay đổi tùy theo địa phương và quy mô công trình.
Chi phí giám sát thi công: Nếu bạn thuê công ty giám sát, sẽ có thêm khoản chi phí này.
Lạm phát: Chi phí xây dựng có thể tăng theo thời gian do lạm phát.

Yếu tố ảnh hưởng chi phí xây nhà năm 2026 — Chi phí xây nhà năm 2026 chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố

5. Cần chuẩn bị những gì trước khi xây nhà để tối ưu chi phí

Để quá trình xây dựng nhà ở diễn ra suôn sẻ và tiết kiệm chi phí, bạn cần chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ những bước đầu tiên. Dưới đây là những lưu ý quan trọng:

5.1 Nghiên cứu và tìm hiểu

Tìm hiểu kỹ về kiến thức xây dựng: Tham khảo sách báo, website uy tín, hoặc tham gia các khóa học về xây dựng để trang bị kiến thức cơ bản về các hạng mục công việc, vật liệu xây dựng, quy trình thi công,...
Tìm hiểu giá cả thị trường: Tham khảo giá cả vật liệu xây dựng, dịch vụ thi công, nhân công tại khu vực bạn dự định xây dựng. So sánh giá cả từ nhiều nhà cung cấp khác nhau để lựa chọn được đơn vị uy tín với giá cả hợp lý.
Tìm hiểu các quy định pháp lý: Nghiên cứu các quy định về xây dựng, xin cấp phép xây dựng, quy hoạch đô thị tại địa phương để đảm bảo dự án tuân thủ đúng quy định.

5.2 Lập kế hoạch chi tiết

Xác định rõ mục tiêu và nhu cầu: Xác định rõ mục đích sử dụng nhà ở, số lượng thành viên, diện tích mong muốn, các tiện nghi cần thiết... để có căn cứ lập kế hoạch.
Lập dự toán chi phí: Dự toán chi phí cho từng hạng mục công việc, bao gồm chi phí vật liệu, nhân công, thi công, nội thất... Dự trù thêm khoản chi phí dự phòng cho những phát sinh ngoài ý muốn.
Lập kế hoạch thi công: Lập kế hoạch thi công chi tiết, bao gồm thời gian khởi công, thời gian hoàn thành từng giai đoạn, phân công công việc cho các bên liên quan...

5.3 Lựa chọn nhà thầu và nhà cung cấp uy tín

Tìm kiếm thông tin: Tham khảo ý kiến bạn bè, người thân đã có kinh nghiệm xây dựng, tìm kiếm thông tin trên mạng internet, hoặc liên hệ với các hiệp hội xây dựng uy tín để được giới thiệu nhà thầu uy tín.
So sánh giá cả và chất lượng dịch vụ: So sánh giá cả và chất lượng dịch vụ của nhiều nhà thầu khác nhau trước khi đưa ra quyết định. Lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm, uy tín, có năng lực thi công công trình tương tự với dự án của bạn.
Ký hợp đồng rõ ràng: Ký hợp đồng rõ ràng, chi tiết với nhà thầu, ghi rõ các hạng mục công việc, giá cả, thời gian thi công, điều khoản thanh toán, trách nhiệm của hai bên...

Quý khách hàng muốn tìm hiểu về xây nhà trọn gói để tiết kiệm thời gian và đảm bảo chất lượng công trình, hãy tham khảo ngay các thông tin về dịch vụ tư vấn thiết kế và xây nhà trọn gói của GreenHN:

5.4 Lựa chọn kiến trúc phù hợp

Kiểu kiến trúc: Lựa chọn kiểu kiến trúc phù hợp với phong cách, sở thích và nhu cầu sử dụng của gia đình. Lựa chọn kiến trúc đơn giản, tiết kiệm sẽ giúp giảm chi phí xây dựng.
Thiết kế bản vẽ: Tham khảo ý kiến kiến trúc sư để có được bản vẽ thiết kế chi tiết, đảm bảo tính thẩm mỹ, an toàn và tiết kiệm chi phí.
Lựa chọn vật liệu xây dựng: Lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp với thiết kế, có nguồn gốc rõ ràng, chất lượng đảm bảo và giá cả hợp lý.

Bản vẽ thiết kế xây nhà — Chuẩn bị bản vẽ thiết kế chuẩn chỉnh, đảm bảo thẩm mỹ, phù hợp

5.5 Lựa chọn nhà cung cấp vật tư đáng tin cậy

Tìm kiếm thông tin: Tham khảo ý kiến bạn bè, người thân, nhà thầu uy tín để được giới thiệu nhà cung cấp vật tư chất lượng. Tìm kiếm thông tin trên mạng internet, so sánh giá cả và chất lượng sản phẩm của nhiều nhà cung cấp khác nhau.
Lựa chọn nhà cung cấp uy tín: Lựa chọn nhà cung cấp có giấy phép hoạt động rõ ràng, có kinh nghiệm cung cấp vật liệu cho các công trình xây dựng, đảm bảo chất lượng sản phẩm và dịch vụ hậu mãi tốt.
Ký hợp đồng rõ ràng: Ký hợp đồng rõ ràng với nhà cung cấp, ghi rõ số lượng, chủng loại vật liệu, giá cả, thời gian giao hàng, điều khoản thanh toán, trách nhiệm của hai bên...

5.6 Tính toán chi phí nội thất phù hợp

Lập danh sách nội thất: Lập danh sách các mục nội thất mà bạn dự định bổ sung, bao gồm giường, tủ, bàn ghế, sofa, thiết bị bếp, thiết bị vệ sinh...
Nghiên cứu giá cả: Tham khảo giá cả của các sản phẩm nội thất trên thị trường từ nhiều cửa hàng khác nhau. So sánh giá cả và chất lượng sản phẩm để lựa chọn được sản phẩm phù

6. Một số hình ảnh về công tác giám sát xây dựng tại các công trình do GreenHN thực hiện

Như vậy, chi phí xây nhà năm 2026 biến động như thế nào sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, việc lập kế hoạch và quản lý tài chính cẩn thận là vô cùng quan trọng để đảm bảo dự án xây dựng của bạn diễn ra suôn sẻ và hiệu quả. Để đảm bảo bạn có những quyết định đúng đắn và tiết kiệm chi phí, hãy liên hệ với các nhà thầu uy tín để được tư vấn chi tiết. Đội ngũ chuyên gia của GreenHN luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết.