logo
Search
Cách tính diện tích xây dựng nhanh và dễ hiểu nhất
KS Thanh Hải
KS Thanh Hải
28 Th01 2023
Trang chủ
Chia sẻ kiến thức
Cách tính diện tích xây dựng nhanh và dễ hiểu nhất

Cách tính diện tích xây dựng nhanh và dễ hiểu nhất

Làm thế nào để nắm được cách tính diện tích xây dựng nhanh và dễ hiểu nhất? Mời bạn đọc cùng GreenHN theo dõi trong bài viết dưới đây

Chia sẻFacebook
Menu
Mục lục nội dung[xem]

Bạn sắp khởi công xây nhà nhưng lại lo lắng không biết cách tính diện tích xây dựng như thế nào? Thực ra đây cũng là nỗi lo của rất nhiều chủ nhà, bởi không biết cách tính diện tích xây dựng thì cũng đồng nghĩa với việc không dự trù được chi phí, dẫn đến nhiều hệ lụy khác. Mời bạn đọc theo dõi bài viết dưới đây của GreenHN để nắm được cách tính diện tích xây dựng nhanh và chuẩn xác nhất nhé!

Cách tính diện tích xây dựng chuẩn như thế nào?
Cách tính diện tích xây dựng chuẩn như thế nào?

Diện tích xây dựng là gì?

Muốn tìm hiểu cách tính diện tích xây dựng, điều trước tiên bạn cần hiểu rõ chính là diện tích xây dựng. Có khá nhiều hiểu lầm xung quanh khái niệm này. Nhiều người cho rằng xây nhà 1 trệt 1 lầu với diện tích sàn 50m2 thì tổng diện tích xây dựng chỉ có 100m2, nhưng thực tế không phải là như vậy.

Diện tích xây dựng là toàn bộ diện tích có hao phí chi phí xây dựng, diện tích này bao gồm cả phần diện tích được thể hiện trong giấy phép xây dựng và phần diện tích không được thể hiện trong giấy phép xây dựng nhưng có hao phí chi phí xây dựng như xây tường, lát gạch...

Diện tích xây dựng không phải diện tích đất. Muốn tìm cách tính diện tích xây dựng từ diện tích đất, cần phải xác định xem tỉ lệ % mật độ được phép xây dựng công trình tại khu đất đó là bao nhiêu.

Từ khái niệm diện tích xây dựng suy ra một khái niệm khác mà các chủ đầu tư cũng cần phải nắm rõ, đó là diện tích sàn. Diện tích sàn được tính từ phạm vi mép ngoài của tường bao thuộc tầng đó (bao gồm cả hành lang, lô gia, thông tầng...). Ví dụ diện tích sàn tầng trệt kích thước 5*12m là 60m2. Nhà có bao nhiêu tầng thì có bấy nhiêu sàn.

Diện tích xây dựng = Diện tích sàn các tầng + Diện tích các hạng mục khác (Móng, mái, sân, tầng hầm).

Cách tính diện tích xây dựng phổ biến nhất
Cách tính diện tích xây dựng phổ biến nhất

Khi nắm được cách tính diện tích xây dựng cũng như đơn giá xây thô và xây hoàn thiện, chủ nhà sẽ dự trù được chi phí từ đó chủ động lên kế hoạch tài chính trước khi xây nhà. Trên thị trường có nhiều đơn vị làm ăn không uy tín, báo giá xây dựng rẻ nhưng lại lợi dụng chủ nhà không nắm được diện tích xây dựng mà kê chênh lên, như vậy chủ nhà sẽ bị thiệt thòi.

👉Xem thêm: Quy định về diện tích xây dựng nhà ở mới nhất

Chúng ta sẽ cùng đi tìm hiểu chi tiết về các hạng mục cần tính trong khái niệm diện tích xây dựng ngay dưới đây.

Cách tính diện tích xây dựng

Phần gia cố đất nền yếu

Với các khu vực có đất nền yếu mà muốn xây dựng các công trình nhiều hơn 1 tầng, thông thường ta sẽ phải sử dụng các biện pháp khác nhau để gia cố. Chi phí cho phần này sẽ được báo giá sau khảo sát tùy thuộc vào điều kiện công trình cũng như loại phương án được lựa chọn để gia cố.

Nếu sử dụng phương án đổ bê tông cốt thép thì sẽ tính 20% diện tích.

Phần móng

Mỗi loại móng có một hệ số khác nhau. Thông thường như sau:

  • Móng đơn: 20-40% diện tích
  • Móng cọc: Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép ép tải tính 50% diện tích nếu diện tích sàn nhỏ hơn 50m2, 40% diện tích nếu nhỏ hơn 150m2 và 30% diện tích nếu lớn hơn 150m2 (Chưa tính cọc). Đài móng trên nền cọc khoan nhồi, cọc bê tông cốt thép ép neo tính 40% diện tích.
  • Móng băng: 50% diện tích
  • Móng bè: 100% diện tích
>> Tham khảo: Cách chọn móng nhà và 4 loại móng nhà phổ biến nhất

Phần nhà

Trong cách tính diện tích xây dựng thì hệ số phần nhà được xem xét tính toán như sau:

  • Phần diện tích có mái che phía trên: Tính 100% diện tích
  • Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền (ví dụ như ban công): Tính 70% diện tích
  • Phần lô gia: Tính 100% diện tích
Trong cách tính diện tích xây dựng, phần lô gia được tính 100% diện tích
Trong cách tính diện tích xây dựng, phần lô gia được tính 100% diện tích

Phần ô trống trong nhà (thông tầng)

Phần này sẽ bao gồm cả giếng trời và phần diện tích thông tầng của tầng lửng

  • DIện tích <8m2: tính 100% diện tích. Đa phần các giếng trời đều có diện tích không quá 8m2.
  • Diện tích >8m2: tính 50% diện tích. Thông tầng lửng thường >8m2.

Tầng hầm (nếu có)

Tầng hầm sẽ được tính riêng, không tính chung với móng, và phần này cũng thường là phần ngốn kha khá chi phí của chủ nhà do những đặc thù về thi công.

Tính hệ số tầng hầm trong cách tính diện tích xây dựng như sau:

  • Hầm có độ sâu dưới 1,5m so với đỉnh ram hầm: Tính 150% diện tích
  • Hầm có độ sâu từ 1,5-1,7m so với đỉnh ram hầm: Tính 170% diện tích
  • Hầm có độ sâu 1,7-2m so với đỉnh ram hầm: Tính 200% diện tích
  • Hầm có độ sâu trên 2m so với đỉnh ram hầm: Tính 250% diện tích

⏩ Xem ngay: Chi phí xây hầm nhà chi tiết từng hạng mục

Phần sân tầng 1

  • Sân có diện tích dưới 15m2, có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền: tính 100% diện tích
  • Sân có diện tích dưới 30m2, có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền: tính 70% diện tích
  • Sân có diện tích trên 30m2, có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền: tính 50% diện tích

Phần sân thượng

  • Có mái che như các tầng: tính 100% diện tích
  • Không có mái che nhưng có lát gạch nền: tính 50% diện tích
  • Không có mái che nhưng có hệ đà: tính 75% diện tích
  • Phần trang trí Pergola có lát gạch nền: tính 50% diện tích

Phần mái

Trong cách tính diện tích xây dựng nhà thì phần hệ số cho mái sẽ được tính như sau:

  • Mái bê tông cốt thép, không lát gạch: tính 50% diện tích mái; có lát gạch: tính 60% diện tích mái
  • Mái ngói vì kèo sắt: tính 70% diện tích mái
  • Mái bê tông dán ngói: tính 100% diện tích mái
  • Mái tôn: tính 30% diện tích mái
Mái bê tông cốt thép được tính 50% diện tích trong cách tính diện tích xây dựng
Mái bê tông cốt thép được tính 50% diện tích trong cách tính diện tích xây dựng

Đối với các căn nhà có thang máy gia đình

Tùy thuộc vào loại thang máy có hố PIT hay không, cabin cao bao nhiêu, thang máy thường hay thang máy kính...có hệ kết cấu riêng sẽ được báo giá trong báo giá cụ thể của từng đơn vị nhà thầu.

🍀Bạn đang lo lắng về chi phí xây dựng? Gọi ngay 0967212388 để nhận báo giá chi tiết và tư vấn miễn phí từ chuyên gia của GreenHN!

Ví dụ về cách tính diện tích xây dựng nhà

Cách tính diện tích xây dựng nhà: 5*25m (sân 5m, khối nhà chính 20m); sân trước 3m, sân sau 2m

Quy mô: 1 tầng hầm, 5 tầng + 1 tum

Cách tính như sau: ta có diện tích sàn S = 5 x 20 = 100m2

  • Tầng hầm: 1 - 1,5m = 100 x 150% = 150m2
  • Sân: (3 + 2) x 5 x 100% = 25m2
  • Tầng 1- tầng 5: (5 x 20) x 5 x100% = 500m2
  • Ban công 1,2m có tường hai bên và mái che: (5 x 1,2) x 5 tầng x 100% = 30m2
  • Sân thượng:

+ Phần trong nhà: 5 x 10m = 50m2

+ Phần ngoài nhà:

+ Seno mái trước 0,9m; mái sau 0,9m: (0,9 + 0,9) x 5 x 100% = 9m2

+ Sân thượng trước có hệ đà + ban công: (4 + 1,2) x 5 x 75% = 19,5m2

+ Sân thượng sau có hệ đà: (20 - 0,9 - 0,9 - 4) x 5 x 75% = 15,75m2

  • Mái bê tông cốt thép: (10 + 0,9 + 0,9) x 5 x 50% = 29,5m2

Cộng các phần trên lại, ta có tổng diện tích xây dựng của căn nhà này là: 828,75m2.

>> Để hiểu rõ hơn về các tính diện tích xây dựng nhà ở cũng như dự toán giá xây nhà chuẩn xác, mời quý bạn theo dõi video chia sẻ từ chuyên gia GreenHN sau đây:

Như vậy, trên đây GreenHN đã hướng dẫn bạn đọc cách tính diện tích xây nhà ở theo từng phần chi tiết. Lưu ý rằng đây chỉ là con số ở mức dự kiến,để chủ nhà đưa ra được mức chi phí dự tính, không phải con số chính xác 100%. Để có con số cuối cùng, cần có bản bóc tách chi tiết và kỹ lưỡng hơn của đơn vị có chuyên môn. Bạn có thể liên hệ với GreenHN để tư vấn cụ thể và lên kế hoạch chi tiết nếu có nhu cầu xây nhà.

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG GREENHN BT1-16 Khu nhà ở cho CBCS cục B42, B57- Tổng cục V, Bộ Công An - X.Tân Triều - H.Thanh Trì - TP Hà Nội. Hotline: 0967.212.388 - 0922.77.11.33 - 0922.99.11.33 Website: https://greenhn.vn/ Fanpage Xây Nhà Trọn Gói GreenHN Youtube: Xây Nhà Trọn Gói GreenHN Tiktok: Xây nhà trọn gói GreenHN

Cảm ơn bạn đọc đã theo dõi bài viết!

KS Thanh Hải

KS Thanh Hải

Kỹ sư Lý Thanh Hải, sinh năm 1988, tốt nghiệp Học Viện Kỹ Thuật Quân Sự chuyên ngành Xây dựng. Hiện tại, anh làm việc với vai trò kỹ sư xây dựng tại GreenHN, chuyên thiết kế và quản lý các dự án nhà ở. Với 10 năm kinh nghiệm, anh đam mê tạo ra không gian sống tối ưu, tiện nghi và thân thiện với người sử dụng, luôn cập nhật công nghệ và xu hướng mới trong ngành.a

Xem thêm bài viết từ tác giả
Background

Tư vấn miễn phí

Quý khách muốn thiết kế công trình tương tự hay đang cần tư vấn.
Liên hệ với GreenHN miễn phí tại đây:

Bài viết mới nhất

Thi công tầng hầm nhà phố có thang máy ✔ Quy trình & kỹ thuật

Thi công tầng hầm nhà phố có thang máy ✔ Quy trình & kỹ thuật

Thi công tầng hầm nhà phố có thang máy là hạng mục phức tạp, đòi hỏi quy trình kỹ thuật nghiêm ngặt Quá trình thi công bắt đầu từ dựng tường vây, đào đất, đổ bê tông lót hầm, thi công hố PIT, đến đổ sàn, dựng cột, chống thấm và lắp đặt hệ thống kỹ thuật thang máy.

Gợi ý mẫu nhà đẹp 3 tầng 4x16m có hầm tiện nghi 2025

Gợi ý mẫu nhà đẹp 3 tầng 4x16m có hầm tiện nghi 2025

Khám phá mẫu nhà đẹp 3 tầng 4x16m có hầm hiện đại, tối ưu diện tích, công năng và chi phí, phù hợp với nhà phố mặt tiền hẹp tại đô thị.

20+ Mẫu thiết kế nhà 5m 3 tầng có hầm đẹp ấn tượng

20+ Mẫu thiết kế nhà 5m 3 tầng có hầm đẹp ấn tượng

Khám phá các mẫu thiết kế nhà 5m 3 tầng có hầm đẹp, tối ưu không gian cho mặt tiền hẹp, phù hợp gia đình hiện đại tại khu đô thị đông đúc.

Mẫu nhà 5m có hầm 4 tầng khiến giới xây nhà phát sốt 2025

Mẫu nhà 5m có hầm 4 tầng khiến giới xây nhà phát sốt 2025

Khám phá mẫu nhà ngang 5m có hầm 4 tầng đẹp, tiện nghi, tối ưu công năng – kèm dự toán chi phí, cảnh báo rủi ro và tư vấn kỹ thuật chuyên sâu.

Hỏi đáp: tầng hầm có bắt buộc đối với nhà cao tầng?

Hỏi đáp: tầng hầm có bắt buộc đối với nhà cao tầng?

Tầng hầm có bắt buộc với nhà cao tầng không? Giải đáp từ góc độ pháp lý, kỹ thuật và thực tế xây dựng hiện nay.

Top 20+ mẫu nhà nghỉ có tầng hầm hot nhất năm 2025

Top 20+ mẫu nhà nghỉ có tầng hầm hot nhất năm 2025

Đừng bỏ lỡ loạt mẫu nhà nghỉ có tầng hầm đang được nhiều chủ đầu tư lựa chọn nhờ thiết kế thông minh, dễ vận hành và khai thác.

20+ Mẫu biệt thự hầm nổi tân cổ điển sang trọng, đẳng cấp

20+ Mẫu biệt thự hầm nổi tân cổ điển sang trọng, đẳng cấp

Khám phá những mẫu biệt thự hầm nổi tân cổ điển đẹp sang trọng, thiết kế tối ưu công năng, hài hòa giữa cổ điển và tiện nghi hiện đại.

Nền hầm bị đẩy nổi: Hiểm họa âm thầm ít ai lường trước

Nền hầm bị đẩy nổi: Hiểm họa âm thầm ít ai lường trước

Nền hầm bị đẩy nổi là sự cố nghiêm trọng do nước ngầm và sai kỹ thuật. Tìm hiểu nguyên nhân, dấu hiệu và cách xử lý hiệu quả ngay từ đầu.

Chi nhánh toàn quốc

TRỤ SỞ CHÍNH (HN)

TRỤ SỞ CHÍNH (HN)

BT1-16 Khu nhà ở cho CBCS cục B42, B57- Tổng cục V, Bộ Công An - X.Tân Triều - H.Thanh Trì - TP Hà Nội.

TRỤ SỞ CHÍNH (HN)

VPĐD TP HCM

Số 65 Nguyễn Hậu, phường Tân Thành, quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh.

TRỤ SỞ CHÍNH (HN)

VPĐD Đà Nẵng

Số 463 đường 29/3 phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ, TP. Đà Nẵng.

TRỤ SỞ CHÍNH (HN)

VPĐD Bình Dương

Tầng 2, 3MCM+6RX, Đường Bùi Thị Xuân, Phú Chánh, Tân Uyên, Bình Dương.

GreenHN

Công ty Cổ phần tư vấn thiết kế và xây dựng GreenHN

GreenHN DMCA
Copyright © 2025 GREENHN