Trong quá trình xây dựng, việc chủ đầu tư thuê một đơn vị giám sát chuyên nghiệp sẽ giúp đảm bảo chất lượng công trình và tránh những rủi ro không đáng có. Tuy nhiên, chi phí giám sát thi công bao nhiêu là hợp lý? Bài viết này GreenHN sẽ giúp bạn tìm hiểu về cách tính chi phí tư vấn giám sát công trình nhà dân, cũng như giải đáp những thắc mắc về các yếu tố ảnh hưởng tới giá thuê giám sát viên và tiêu chí lựa chọn đơn vị giám sát như thế nào hiệu quả. Hãy cùng theo dõi nhé!
Chi phí giám sát thi công là gì?
Chi phí giám sát thi công xây dựng là khoản phí trả cho đơn vị hoặc cá nhân có chức năng giám sát, để họ thực hiện các công tác giám sát, kiểm tra, nghiệm thu chất lượng thi công xây dựng nhằm đảm bảo công trình đạt yêu cầu thiết kế và tiêu chuẩn xây dựng. Nói cách khác, đây là tiền bạn bỏ ra để thuê một bên thứ ba kiểm tra, giám sát quá trình thi công của công trình, từ đó đảm bảo chất lượng và tiến độ của công trình.
Lợi ích gia chủ nhận được khi có giám sát trong thi công xây dựng
Có giám sát trong thi công xây dựng mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho chủ đầu tư, bao gồm:
- Đảm bảo chất lượng công trình: Giám sát sẽ giúp bạn phát hiện và khắc phục kịp thời các sai sót trong quá trình thi công.
- Tiết kiệm chi phí: Tránh phát sinh chi phí sửa chữa, cải tạo sau khi hoàn thành công trình.
- Đảm bảo tiến độ thi công: Giúp công trình được hoàn thành đúng kế hoạch.
- Giải quyết tranh chấp: Giám sát sẽ đại diện cho bạn trong việc giải quyết các vấn đề phát sinh với nhà thầu.
>> Đừng bỏ lỡ: Kinh nghiệm thuê thợ xây nhà
Cách tính chi phí giám sát thi công xây dựng công trình nhà ở
Để tính toán chi phí giám sát thi công nhà dân thường áp dụng theo 3 cách: Tính theo định mức chi phí tư vấn giám sát; tính theo ngày công của chuyên viên giám sát; tính theo dịch vụ trọn gói. Cụ thể như sau:
Tính theo định mức chi phí giám sát thi công xây dựng
Đây là hình thức tính phí theo tỷ lệ phần trăm trên tổng giá trị hợp đồng xây dựng. Bộ Xây dựng Việt Nam có ban hành các định mức chi phí giám sát thi công để làm cơ sở cho việc tính toán, dự toán chi phí giám sát trong các công trình xây dựng.
Theo quy định tại Thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31/08/2021 của Bộ Xây dựng, chi phí giám sát thi công được tính toán dựa trên định mức tỷ lệ phần trăm (%) của chi phí xây dựng chưa có thuế giá trị gia tăng (VAT) trong dự toán gói thầu thi công xây dựng.
Mỗi loại hình công trình (nhà ở, công nghiệp, thủy lợi...) sẽ có định mức chi phí giám sát khác nhau. Tham khảo theo ảnh sau:
Có thể thấy, định mức chi phí giám sát thi công được tính toán cho tất cả các công trình từ quy mô nhỏ tới lớn. Tuy nhiên, thực tế chi phí thuê tư vấn giám sát sẽ còn thay đổi và điều chỉnh dựa theo nhiều yếu tố như quy mô, vị trí địa lý, điều kiện thi công.
>> Tìm hiểu thêm: Quy trình nghiệm thu công trình xây dựng
Tính phí theo ngày công của kỹ sư giám sát
Đây là cách tính dựa trên số ngày công thực tế mà kỹ sư giám sát làm việc tại công trường. Mỗi ngày công của kỹ sư sẽ có một mức phí nhất định, tùy thuộc vào trình độ, kinh nghiệm của kỹ sư và khu vực làm việc.
Với phương pháp này, chủ nhà có thể thuê cán bộ giám sát trong các giai đoạn quan trọng của công trình nếu không cần thiết phải giám sát toàn bộ quá trình. Hay nói cách khác, chủ nhà có thể điều chỉnh số ngày làm việc của giám sát viên tùy thuộc vào tiến độ công việc, giảm bớt chi phí trong những giai đoạn ít phức tạp hơn. Tuy nhiên, nếu thời gian xây dựng kéo dài hoặc không có kế hoạch rõ ràng, chi phí ngày công có thể tăng cao ngoài dự kiến.
Chủ nhà có thể thuê cán bộ giám sát công trình theo hai hình thức: Toàn thời gian hoặc bán thời gian, với báo giá chi phí giám sát thi công cập nhật mới nhất tham khảo như sau:
| Loại công trình | Thời gian giám sát | Đơn giá | |
| Nhà phố | Toàn thời gian | 7 - 8h/ngày từ thứ 2 đến thứ 6 | 20.000.0000 VNĐ/tháng |
| Bán thời gian | 3 - 4h/ngày và 3 buổi/tuần | 7.000.000 VNĐ/tháng | |
| 3 - 4h/ngày và 4 buổi/tuần | 9.000.000 VNĐ/tháng | ||
| 3 - 4h/ngày và 5 buổi/tuần | 12.000.000 VNĐ/tháng | ||
| 3 - 4h/ngày và 6 buổi/tuần | 15.000.000 VNĐ/tháng | ||
| Biệt thự | Toàn thời gian | 7 - 8h/ngày từ thứ 2 đến thứ 6 | 25.000.0000 VNĐ/tháng |
| Bán thời gian | 3 - 4h/ngày và 3 buổi/tuần | 8.000.0000 VNĐ/tháng | |
| 3 - 4h/ngày và 4 buổi/tuần | 10.000.0000 VNĐ/tháng | ||
| 3 - 4h/ngày và 5 buổi/tuần | 13.000.000 VNĐ/tháng | ||
| 3 - 4h/ngày và 6 buổi/tuần | 16.000.0000 VNĐ/tháng | ||
| Thuê giám sát ngoài giờ hoặc ngày nghỉ | 500.000 VNĐ/buổi | ||
| Giám sát ép cọc | 500.000 VNĐ/buổi | ||
Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính tham khảo, chi phí thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào thực tế mỗi công trình. Để có báo giá chính xác nhất, gia chủ nên liên hệ trực tiếp với đơn vị giám sát công trình hoặc cán bộ chuyên môn trong lĩnh vực giám sát xây dựng.
>> Bạn còn băn khoăn về chi phí xây dựng? Xem ngay ngay bảng dự toán chi phí xây nhà từ GreenHN để chuẩn bị tốt hơn cho dự án của mình!
Tính phí theo gói dịch vụ trọn gói
Với phương pháp này, chủ nhà sẽ thanh toán một mức phí cố định cho toàn bộ quá trình giám sát, từ lúc bắt đầu đến khi hoàn thành công trình. Gói dịch vụ thường bao gồm tất cả các công việc giám sát, từ kiểm tra vật liệu, theo dõi tiến độ, đến xử lý các vấn đề kỹ thuật phát sinh. Mức phí này sẽ được tính dựa trên tổng giá trị hợp đồng thi công và độ phức tạp của công trình.
Chẳng hạn, với một căn nhà phố, mức chi phí thuê tư vấn giám sát trọn gói có thể dao động từ 50 - 150 triệu đồng, tùy vào quy mô và yêu cầu của chủ nhà.
Ưu điểm của cách tính này đó là chủ nhà sẽ biết chính xác số tiền cần phải trả ngay từ đầu. Mọi công đoạn từ đầu đến cuối đều nằm trong gói dịch vụ, giảm bớt áp lực và lo lắng cho gia chủ. Song chủ nhà khó điều chỉnh số lượng ngày làm việc của kỹ sư nếu có thay đổi về tiến độ công trình.
👉 Quý khách hàng đang quan tâm dịch vụ thiết kế và xây nhà trọn gói, hãy tham khảo ngay:
Xây nhà trọn gói gồm những gì? Báo giá xây nhà trọn gói cập nhật mới nhất
Chi phí thuê giám sát công trình xây dựng hết bao nhiêu?
Rất khó để đưa ra con số cụ thể cho chi phí giám sát thi công xây dựng, bởi mức giá còn chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau như quy mô công trình, vị trí xây dựng, điều kiện thi công, yêu cầu từ gia chủ,... Theo thống kê của Hiệp hội Xây dựng Việt Nam, chi phí giám sát thi công trong xây dựng nhà dân thường dao động từ 2 - 3% tổng mức đầu tư.
Đối với công trình nhà ở dân dụng, gia chủ muốn thuê giám sát xây dựng, thi công thì cần lưu ý tới các khoản chi phí không thể bỏ qua như sau:
- Chi phí lương của cán bộ giám sát
Đây là khoản chi phí lớn nhất và quan trọng nhất trong việc tính toán chi phí giám sát thi công. Lương của người giám sát phụ thuộc vào trình độ, kinh nghiệm và uy tín của họ trong ngành xây dựng. Chủ nhà nên đàm phán kỹ lưỡng để đảm bảo mức lương phù hợp với ngân sách nhưng vẫn đảm bảo chất lượng công việc.
Chủ nhà muốn hiểu rõ hơn về việc giám sát viên sẽ tham gia vào những giai đoạn nào của dự án và cách họ phối hợp với các bên khác như nhà thầu, kiến trúc sư, và chủ đầu tư thì có thể tham khảo bài viết sau: Giám sát xây dựng là gì?
- Chi phí đi lại và ăn uống của người giám sát
Chi phí này phụ thuộc vào vị trí của công trình và khoảng cách từ văn phòng hoặc nơi ở của người giám sát đến công trình. Bạn có thể thanh toán khoản phí này theo ngày công hoặc theo một khoản định mức hàng tháng.
- Chi phí vật tư và trang thiết bị giám sát
Để thực hiện công việc giám sát hiệu quả, người giám sát cần được trang bị các thiết bị đo lường, máy móc và vật tư tiêu hao cần thiết như: giấy tờ, bút, mực in, máy tính, mũ bảo hiểm, áo phản quang, giày bảo hộ,... Chủ nhà nên kiểm tra xem liệu giám sát viên có đầy đủ trang thiết bị cần thiết hay không, và đưa ra ngân sách hợp lý cho những thiết bị cần mua thêm.
- Chi phí đào tạo và huấn luyện cho người giám sát
Một số công trình đòi hỏi người giám sát phải liên tục cập nhật kiến thức mới, dẫn đến chi phí đào tạo thường xuyên. Chi phí này có thể do chủ nhà hoặc đơn vị giám sát chi trả. Nếu có thể, chủ nhà nên chọn những giám sát viên đã được đào tạo đầy đủ để giảm thiểu chi phí này.
✅Bạn đang thắc mắc về giám sát xây dựng cũng như dự trù chi phí cho quá trình thi công xây nhà sát với thực tế, hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo hotline 0967.212.388 - 0922.77.11.33 - 0922.99.11.33 hoặc để lại thông tin theo mẫu dưới đây. GreenHN rất hân hạnh được phục vụ bạn!
Ví dụ về cách tính chi phí giám sát thi công
Giả sử, tổng chi phí tư vấn giám sát xây dựng thi công khi bạn thuê 1 kỹ sư giám sát cho công trình nhà phố 5 tầng 1 tum với các thông tin sau:
- Thời gian giám sát: 4h/ngày và 6 buổi/tuần. Dự kiến thời gian thi công là 5 tháng, tương đương khoảng 22 tuần. Tính ra ngày công giám sát là 6 x 22 = 132 ngày.
- Mức lương theo ngày công của kỹ sư giám sát: 15.000.000 VNĐ/tháng
- Chi phí đi lại và ăn uống: 50.000 VNĐ/ngày.
Cách tính chi phí giám sát thi công trong trường hợp này như sau:
- Tiền lương kỹ sư giám sát: 15.000.000 x 5 = 75.000.000 VNĐ
- Chi phí đi lại và ăn uống trong suốt thời gian giám sát: 50.000 x 132 = 6.600.000 VNĐ
⇒ Tổng chi phí giám sát thi công = 75.000.000 + 6.600.000 = 81.600.000 VNĐ
Vậy trong ví dụ này, chi phí lương cho giám sát toàn bộ công trình sẽ rơi vào khoảng 82 triệu đồng.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí giám sát thi công
Chi phí giám sát thi công không phải là một con số cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm:
- Quy mô công trình: Các công trình lớn như biệt thự, chung cư, hay công trình công cộng sẽ đòi hỏi chi phí giám sát thi công cao hơn so với các công trình nhỏ như nhà phố hay căn hộ riêng lẻ do yêu cầu về kỹ thuật và quản lý phức tạp hơn.
- Địa điểm xây dựng: Vị trí địa lý của công trình cũng là một yếu tố quan trọng. Công trình ở những khu vực có điều kiện thi công phức tạp như vùng núi, ven biển, hoặc khu vực có giao thông khó khăn sẽ tăng chi phí giám sát do yêu cầu về kỹ thuật và an toàn cao hơn.
- Độ phức tạp của công trình: Các dự án có yêu cầu kỹ thuật cao, sử dụng nhiều công nghệ tiên tiến hoặc có thiết kế phức tạp sẽ đòi hỏi chi phí giám sát thi công cao hơn do cần nhiều chuyên gia và thiết bị kiểm tra hiện đại.
- Thời gian và tiến độ thi công: Thời gian thi công càng kéo dài thì chi phí giám sát càng tăng. Việc kéo dài tiến độ thi công không chỉ làm tăng lương cho nhân viên giám sát mà còn tăng các chi phí liên quan như ăn ở, đi lại, và văn phòng phẩm.
- Phạm vi công việc giám sát: Nếu bạn chỉ muốn giám sát một phần công trình thì chi phí sẽ thấp hơn so với việc giám sát toàn bộ quá trình xây dựng.
- Kinh nghiệm và trình độ của giám sát viên: Những giám sát viên có nhiều năm kinh nghiệm và đã thực hiện nhiều dự án phức tạp thường yêu cầu mức lương cao hơn, nhưng họ cũng đảm bảo chất lượng giám sát tốt hơn.
Giá xây nhà tăng cao do đâu? Hãy theo dõi video sau đây để tìm hiểu nguyên nhân và cách khắc phục
Tiêu chí lựa chọn đơn vị giám sát xây dựng uy tín
Việc chọn một đơn vị giám sát xây dựng và thi công nhà ở uy tín là yếu tố quyết định đến chất lượng và tiến độ công trình của bạn. Một thương hiệu uy tín thường đi kèm với chất lượng dịch vụ tốt và sự đảm bảo về quyền lợi của khách hàng. Sau đây là một số tiêu chí quan trọng mà bạn nên cân nhắc:
- Kinh nghiệm và năng lực: Đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm và danh tiếng tốt.
- Chứng chỉ và giấy phép: Có các chứng chỉ hành nghề hợp pháp và chuyên môn cao.
- Đội ngũ nhân sự: Chuyên môn cao, đủ nhân sự đảm bảo giám sát toàn diện.
- Quy trình làm việc: Quy trình giám sát rõ ràng, báo cáo định kỳ.
- Giá cả hợp lý: Báo giá minh bạch, phù hợp với quy mô dự án.
- Cam kết chất lượng: Hợp đồng minh bạch, cam kết về chất lượng và tiến độ.
- Hỗ trợ tư vấn: Tư vấn tận tình và có chính sách hỗ trợ sau thi công.
- Công nghệ hiện đại: Sử dụng công nghệ và thiết bị giám sát tiên tiến (như camera giám sát, ứng dụng quản lý công trình) để hỗ trợ công tác giám sát xây dựng.
Bạn cũng có thể tham khảo một số câu hỏi thường được sử dụng khi tuyển dụng giám sát viên:
- Bạn có bao nhiêu năm kinh nghiệm trong lĩnh vực giám sát xây dựng?
- Bạn đã từng giám sát những loại công trình nào?
- Bạn có thể cung cấp danh sách các dự án mà bạn đã thực hiện?
- Bạn có thể giải thích về quy trình giám sát của mình không?
- Bạn sẽ làm thế nào để đảm bảo chất lượng và tiến độ của công trình?
- Bạn sẽ làm gì nếu phát sinh vấn đề trong quá trình thi công?
- Chi phí dịch vụ giám sát của bạn là bao nhiêu?
- .....
Bạn đang cần tư vấn về giám sát xây dựng và dự trù chi phí thi công sát với thực tế? Hãy liên hệ ngay với GreenHN qua hotline 0967212388 hoặc để lại thông tin theo mẫu dưới đây. Chúng tôi sẽ liên hệ tư vấn sớm nhất!
Những sai lầm cần tránh khi thuê giám sát xây dựng
Chọn đơn vị giá rẻ mà bỏ qua chất lượng
Nhiều người chỉ tập trung vào việc tiết kiệm chi phí mà chọn đơn vị giám sát có giá thấp nhất, nhưng điều này có thể dẫn đến việc thuê phải đơn vị thiếu kinh nghiệm hoặc thiếu chuyên môn. Vì thế chất lượng giám sát kém, gây ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và tiến độ của công trình, dẫn đến chi phí sửa chữa phát sinh sau này. Do đó, không nên chỉ dựa vào giá cả, chất lượng dịch vụ mới là yếu tố quyết định thành công của công trình.
Không kiểm tra kỹ năng lực và uy tín của đơn vị
Không dành thời gian để kiểm tra kinh nghiệm, chứng chỉ, và uy tín của đơn vị giám sát trước khi thuê dẫn đến thuê phải giám sát còn "non" hoặc thái độ làm việc không tốt. Bạn có thể xem xét phản hồi từ các khách hàng trước, tìm kiếm đánh giá trên các diễn đàn, mạng xã hội và tham khảo ý kiến từ người quen trước khi thuê đơn vị giám sát xây dựng thi công công trình của mình. Hoặc thông qua các kiến trúc sư hoặc nhà thầu chính để nhận đề xuất đơn vị giám sát uy tín.
➡️Xem thêm: Bí quyết giám sát công trình cho chủ nhà
Không đọc kỹ hợp đồng
Một số người không chú ý đến việc ký kết hợp đồng, hoặc ký hợp đồng mà không có các điều khoản rõ ràng về trách nhiệm, quyền lợi, và nghĩa vụ của các bên. Không có hợp đồng rõ ràng có thể dẫn đến tranh chấp về sau, đặc biệt khi xảy ra sự cố hoặc không đạt được tiến độ và chất lượng như mong muốn. Việc này có thể gây mất thời gian và chi phí phát sinh để giải quyết các vấn đề pháp lý.
Thuê giám sát xây dựng và thi công là một khoản đầu tư thông minh giúp bạn bảo vệ ngôi nhà của mình. Tuy nhiên, để lựa chọn được một đơn vị giám sát uy tín với chi phí hợp lý, bạn cần tìm hiểu kỹ và so sánh nhiều đơn vị khác nhau. Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về chi phí giám sát thi công và đưa ra quyết định đúng đắn cho ngôi nhà của mình.
