Nhà cấp 4 là kiểu nhà phổ biến ở hầu hết các vùng quê Việt Nam với ưu điểm tiết kiệm chi phí, thời gian thi công nhanh chóng. Tuy nhiên đời sống con người ngày càng phát triển, những mẫu nhà cấp 4 trước kia không đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng của con người và nó đã quá cũ cần phải thay mới. Nhưng để xây dựng một căn nhà mới không phải ai cũng có thể làm ngay được bởi chi phí xây dựng ngày càng cao.
Do đó, cải tạo nhà cấp 4 cũ chính là giải pháp tốt nhất cho các gia chủ bởi nó giúp tiết kiệm được 35% đến 65% so với xây một căn nhà mới. Vậy nên cải tạo lại như thế nào? chi phí cải tạo hết bao nhiêu? là câu hỏi của rất nhiều người. Để giải đáp những thắc mắc trong lòng bạn hãy nghe các “phù thủy” gia của chúng tôi chia sẻ kinh nghiệm nhé!
Nhà cấp 4 cũ là gì?
Mẫu nhà cấp 4 cũ
Nhà cấp 4 cũ là những ngôi nhà được xây với diện tích dưới 100m2, chỉ có 1 tầng và mái nhà hầu hết sử dụng mái ngói. Bên cạnh đó, kiến trúc của ngôi nhà vô cùng đơn giản, thời gian xây dựng ngắn, phi phí thấp, phù hợp với điều kiện địa hình vùng đồng bằng.
Sau thời gian dài sử dụng, nhà cấp 4 cũ ngày càng xuống cấp, không đáp ứng đủ công năng sử dụng nên cần phải cải tạo lại, vẫn là ngôi nhà cấp 4 nhưng phong cách và cách thiết kế đã được thay đổi, phù hợp với xu hướng xây dựng hiện nay.
Tại sao cần cải tạo nhà cấp 4 cũ?
Bạn đang sống trong một căn nhà nhỏ bé, không đủ công năng sử dụng cho các thành viên trong gia đình nhưng cảm thấy không cần thiết phải cải tạo lại, đợi khi nào có nguồn ngân sách vừa đủ sẽ tiến hành xây dựng nhà mới.
Nhưng phải đợi đến bao giờ mới có thể thực hiện ước mơ khi giá thành của vật liệu xây dựng ngày càng đắt mà gia đình bạn vẫn phải sống một cuộc sống không thoải mái. Dưới đây là những lý do giúp bạn hiểu tại sao cần phải cải tạo nhà cấp 4:
- Ngôi nhà xây đã lâu và đang xuống cấp, kết cấu hạ tầng yếu, do đó cần phải tu sửa, cải tạo lại ngôi nhà để kéo dài thời gian sử dụng.
- Việc tu sửa hay xây mới tốn quá nhiều thời gian, chi phí đắt đỏ và làm ảnh hưởng đến cuộc sống sinh hoạt thường ngày của gia đình, vì vậy việc cải tạo nhà cấp 4 cũ thành mới dễ dễ dàng, nhanh chóng, thuận tiện và tốn ít chi phí hơn.
- Sau thời gian dài sử dụng, thẩm mỹ của ngôi nhà đã không còn cũng như việc bắt kịp xu hướng thiết kế hiện nay, nên việc cải tạo sẽ giúp bạn có một ngôi nhà khang trang, mới mẻ và phù hợp với xu hướng.
- Công năng của ngôi nhà cấp 4 trước đây không đảm bảo, không đáp ứng được nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình, do đó việc cải tạo sẽ giúp gia tăng công năng sử dụng cho ngôi nhà.
Các phương án cải tạo nhà cấp 4 cũ thành mới “lột xác” đến khó tin
Phương án 1: thay màu tường
Tuy diện tích của nhà cấp 4 cũ có sự hạn chế nhưng vẫn phải đáp ứng nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình. Một trong những giải pháp khi cải tạo lại ngôi nhà để gia tăng diện tích chính là thay đổi màu sơn tường. Những căn nhà có diện tích hạn chế cần chọn màu sơn sáng để tạo cảm giác thoáng đãng, rộng rãi. Khi chọn màu sơn cho ngôi nhà của mình bạn có thể lưu ý một số điều sau:
- Trên tường của ngôi nhà chỉ nên phối nhiều nhất 3 loại màu sắc, nếu không sẽ gây rối mắt, không chỉ tạo cảm giác khó chịu cho người ở mà khách đến nhà chơi cũng cảm thấy không thoải mái. Nhất là với những căn nhà cấp 4 cũ khi được cải tạo nên chọn tone màu sáng như trắng bạc, xanh nhạt hoặc kết hợp thêm với một màu phù hợp.
- Tùy vào mục đích sử dụng của các phòng mà lựa chọn những gam màu khác nhau, chẳng hạn như phòng bếp nên sơn màu vàng nhạt để tăng cảm giác ấm áp giúp tình cảm giữa các thành viên được tốt hơn và nên tránh chọn màu đen, xanh đậm khiến căn phòng trở nên lạnh lẽo, u ám. Phòng khách nên những gam màu sáng không chỉ giúp không gian rộng hơn mà còn tạo cảm giác thoải mái khi sử dụng.
- Nếu bạn sử dụng thêm giấy dán tường cho không gian ngôi nhà thì không nên chọn những loại giấy có hoa văn to sẽ khiến ngôi nhà trở nên nhỏ bé, chật chội.
Phương án 2: cải tạo nhà cấp 4 có thêm gác lửng
Nếu chiều cao ban đầu của nhà cấp 4 cũ khoảng 4m trở lên thì có thể tăng diện tích sử dụng bằng cách xây thêm gác lửng. Bởi chiều cao của gác lửng chỉ khoảng 1.8m, như vậy chiều cao của không gian phía dưới vẫn hơn 2m kết hợp trang trí khoa học thì ngôi nhà không chỉ có thêm diện tích mà còn có độ thoáng.
Khi lựa chọn xây thêm gác lửng cần xác định được mục đích sử dụng của nó là gì bởi mỗi công năng khác nhau sẽ có thiết kế và sử dụng vật liệu riêng. Nếu sử dụng gác lửng làm phòng ngủ thì có thể thiết kế chiều cao nhỏ hơn 1.8m, còn với mục đích như phòng thờ, phòng nghiên cứu, phòng đọc sách,… thì chiều cao phải từ đạt từ 1.8 trở lên.
Vật liệu làm gác lửng nên là sàn gỗ do chúng có trọng lượng nhẹ nhưng rất chắc chắn và tạo cảm giác thoải mái khi di chuyển.
Phương án 3: trang trí nhà cấp 4 cũ thông minh
Đừng cho rằng các góc khuất trong nhà là vô ích, không có tác dụng gì. Mỗi góc khuất trong nhà nếu bạn biết tận dụng một cách thông minh sẽ khiến ngôi nhà rộng hơn, sử dụng được nhiều công năng hơn và không gây lãng phí diện tích. Bạn có thể tận dụng vị trí trống bằng những cách sau:
- Đặt bồn rửa hoặc phòng tắm nhỏ ở phía cuối nhà.
- Đường dẫn vào nhà có thể tận dụng để làm giá sách nhỏ, dài và có thêm một vài đồ vật trang trí. Cách này vừa giúp các thành viên trong gia đình có nguồn cảm hứng hơn với sách vừa giúp tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.
Phương án 4: cải tạo nhà cấp 4 thành thiết kế mở
Nhà cấp 4 cũ trước đây được thiết kế với những vách ngăn bằng bê tông cốt thép không chỉ chiếm diện tích của ngôi nhà mà còn cản ánh sáng khiến mọi không gian trong ngôi nhà tối hơn, chật chội.
Phương án cải tạo nhà cấp 4 cũ thành mới chính là thay vì giữ vách ngăn bằng bê tông cốt thép chúng ta sử dụng không gian mở để tạo sự liên kết giữa phòng bếp với phòng khách giúp không gian ngôi nhà đón được nhiều ánh sáng hơn và tạo cảm giác rộng rãi hơn.
Bên cạnh đó, để tăng thêm phòng ngủ, chúng ta có thể dùng vách ngăn bằng kính, gỗ,… để chia phòng lớn thành 2 phòng nhỏ giúp con nhỏ có không gian riêng của mình.
Phương án 5: sử dụng gương trang trí
Một trong những giải pháp cải tạo nhà cấp 4 cũ tốn ít chi phí nhất chính là sử dụng gương, kính. Có lẽ mọi người rất thắc mắc tại sao lại sử dụng gương kính trong nhà, nó có tác dụng gì?
Nhờ sự phản xạ của gương, kính mà có thể đánh lừa trực giác của con người, làm họ cảm thấy không gian ngôi nhà khá rộng, không hề có sự chật hẹp. Bên cạnh đó, trong một căn phòng có chiều cao hạn chế thì việc sử dụng gương chạm trần sẽ tạo cảm giác về độ cao của căn nhà.
Ngoài ra, việc sử dụng nhiều gương kính cho ngôi nhà sẽ đem đến cảm giác rộng rãi, thông thoáng và tiết kiệm chi phí do ánh sáng có thể truyền qua kính.
Tuy nhiên, theo phong thủy nhà ở thì không nên quá lạm dụng gương kính trong trang trí nội thất ngôi nhà bởi gương có thể phản chiếu được ma quỷ, không tốt cho con người nên nếu dùng gương lớn thì cần phải được che lại vào đêm tối.
Phương án 6: phân vùng chức năng hợp lý
Việc phân vùng chức năng trong ngôi nhà một cách hợp lý là rất quan trọng nhất là đối với những ngôi nhà có diện tích hạn chế. Bởi khi phân vùng không chỉ đảm bảo sự thuận tiện của các thành viên khi sử dụng mà các phòng còn phải hợp phong thủy để cuộc sống của các thành viên được tốt hơn. Trong một ngôi nhà thì các khu vực thường được phân theo nhóm sau:
- Khu vực hoạt động chung: phòng khách, phòng ăn,…
- Khu vực cá nhân: phòng ngủ, phòng đọc sách,…
- Khu vực phụ: phòng bếp, nhà vệ sinh, nhà kho,…
Tuy nhiên, do nhà cấp 4 cũ có diện tích hạn chế nên khi cải tạo nhà cấp 4 cũ chỉ cần đảm bảo đầy đủ các phòng như phòng khách, phòng bếp – phòng ăn, phòng vệ sinh, phòng ngủ của mỗi người, phòng thờ, nhà kho.
Phương án 7: tạo hình khéo léo cho cửa sổ
Đối với nhà cấp 4 hình ống dài thì cần thiết kế thêm các ô cửa sổ có hơi hướng nghiêng để tạo cảm giác như không gian của nhà lầu, như vậy sẽ giúp không gian của ngôi nhà như rộng hơn. Bên cạnh đó, việc thiết kế kiểu sổ này giúp bạn đứng từ đầu này có thể nhìn thấy đầu bên kia, mỗi không gian đều trọn vẹn.
Ngoài ra, bạn có thể thay cửa sổ gỗ bằng cửa sổ nhôm kính trượt ngang vừa mang ánh sáng vào nhà vừa giúp con người như hòa mình vào với thiên nhiên.
Phương án 8: thiết kế cửa sổ nhỏ trong phòng ngủ
Mặc dù phòng ngủ là nơi nghỉ ngơi, là không gian khá thân mật cần kín đáo, riêng tư nhưng vẫn cần thiết kế cửa sổ nhỏ trong phòng ngủ bởi ai cũng hiểu tầm quan trọng của ánh sáng đối với sức khỏe con người. Ngoài việc giúp cải thiện sức khỏe con người, giảm thiểu khả năng cận thị thì ánh sáng còn giúp chiếu sáng không gian phòng ngủ, giảm chi phí điện năng tiêu thụ.
Cửa sổ phòng ngủ nên đặt thẳng vị trí bàn làm việc hoặc bàn học, điều này giúp cải thiện tinh thần của con người và giúp họ thoải mái hơn khi làm việc, học tập, nhờ đó mà đạt được kết quả tốt hơn.
Phương án 9: trang trí đèn sáng hợp lý
Với không gian sống dài và hẹp thì không nên sử dụng đèn chùm pha lê bởi nó chiếm quá nhiều không gian phía trên ngôi nhà tạo cảm giác không gian ngôi nhà nhỏ hơn. Nhà cấp 4 có diện tích hạn chế nên dùng đèn nhỏ gắn trực tiếp lên trần hoặc dùng đèn tuýp, như vậy sẽ tạo độ thông thoáng cho ngôi nhà mà vẫn chiếu sáng đến mọi ngóc ngách trong nhà.
Phương án 10: sử dụng đồ nội thất thông minh
Để gia tăng diện tích cho ngôi nhà thì việc chọn đồ nội thất gọn gàng, đơn giản là không thể thiếu. Những đồ đạc to lớn hay có những chi tiết phức tạp sẽ khiến ngôi nhà như nhỏ hơn. Ngoài cách thiết kế thì màu sắc nội thất cũng góp phần vào việc gia tăng hay chiếm thêm diện tích của không gian ngôi nhà.
Bên cạnh việc chọn đồ nội thất đơn giản thì bạn có thể chọn những nội thất thông minh, tích hợp nhiều chức năng. Chẳng hạn như kệ tivi vừa để tivi vừa làm vách ngăn và làm đồ trang trí cho ngôi nhà. Sự kết hợp giữa ghế ngồi với giá đựng sách cũng giúp ngôi nhà rộng hơn và tạo điểm nhấn cho không gian phòng khách.
Những lưu ý khi cải tạo nhà cấp 4 cũ
Mặc dù cải tạo nhà cấp 4 vừa tiết kiệm thời gian vừa tiết kiệm chi phí mà vẫn kéo dài được thời gian sử dụng và tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà, nhưng trước khi tiến hành cải tạo thì vẫn phải lưu ý một số điều sau để có được một ngôi nhà tốt nhất có thể.
Chuẩn bị tài chính
Mỗi khi làm một công việc gì đó đều cần phải dự trù, tính toán kinh phí cần dùng để tránh những rắc rối liên quan hay xảy ra việc thiếu chi phí trong quá trình thực hiện. Để có thể tính toán được chi phí cần dùng cho việc cải tạo nhà cấp 4 cũ thì cần phải lập kế hoạch rõ ràng, những đồ dùng nào có thể tái sử dụng, những cái nào cần mua mới,… Chi phí nhân công lúc xây nhà sẽ là bao nhiêu?
Xem xét tình trạng của ngôi nhà
Trước khi tiến hành cải tạo nhà cấp 4 cũ cần xem hiện trạng của ngôi nhà như thế nào? khả năng chịu lực ra sao? hệ trụ cột cữ còn dùng được khoảng bao lâu, đã cần thay chưa? sau khi xác định được thực trạng của ngôi nhà mới có thể đưa ra phương án cải tạo sao cho phù hợp để có được ngôi nhà tốt nhất mà vẫn tiết kiệm chi phí.
Những mẫu nhà cấp 4 xây từ lâu thường có nền móng yếu nên để kéo dài thời gian sử dụng cần gia cố móng hoặc bổ sung các cột kép (nếu cần).
Chọn phong cách thiết kế phù hợp
Khi lựa chọn phong cách thiết kế cho ngôi nhà cũ, ngoài việc lựa chọn phong cách phù hợp với khung xương sườn cũ thì còn phải xác định xem ngôi nhà đó có diện tích lớn hay nhỏ.
Với những ngôi nhà cũ có diện tích hạn chế thì nên chọn phong cách thiết kế hiện đại sẽ giúp gia tăng diện tích sử dụng và ngôi nhà trở nên rộng rãi, thông thoáng hơn. Còn phong cách thiết kế tân cổ điển hay cổ điển sẽ phù hợp với những căn nhà có diện tích rộng.
Lưu ý về mặt kết cấu
Khi cải tạo nhà cấp 4 cũ thì việc quan tâm đến kết cấu của ngôi nhà là không thể thiếu bởi vị trí, kích thước của cửa chính, cửa ra vào hay cửa sổ đều ảnh hưởng đến việc chọn lựa chất liệu hợp lý. Trong trường hợp kinh phí hạn chế thì có thể sử dụng cửa bằng chất liệu gỗ công nghiệp hoặc kính cường lực nhằm tạo sự thông thoáng, chắc chắn và tiết kiệm chi phí.
Bên cạnh đó, cũng cần chú ý đến đường dây điện, đường nước nên đi âm tường hay đi nổi để tạo sự thuận tiện cho người sử dụng mà vẫn đảm bảo được tính thẩm mỹ.
Lên ý tưởng thiết kế lại cho ngôi nhà
Trước khi tiến hành thi công, cải tạo nhà cấp 4 cũ cần xác định được công năng sử dụng, cần bao nhiêu phòng, diện tích của từng phòng là bao nhiêu để có thể phân chia một cách hợp lý.
Bên cạnh đó, việc lựa chọn màu sắc từ sơn tường đến đồ nội thất, chất liệu sử dụng và việc bố trí không gian như thế nào cho phù hợp cũng cần tính toán kỹ lưỡng để tránh tình trạng mua về mà không sử dụng đến gây lãng phí.
Khi thiết kế công năng sử dụng và đồ nội thất trong gia đình cần xem có phù hợp phong thủy hay không.
Lựa chọn đơn vị thi công uy tín, chuyên nghiệp
Việc cải tạo nhà cấp 4 tưởng dễ nhưng vốn không hề đơn giản bởi nó đòi hỏi một đơn vị thiết kế xây dựng chuyên nghiệp, có kiến thức chuyên sâu và tay nghề cao để đưa ra phương án cải tạo phù hợp và tốt nhất.
Bởi lẽ việc cải tạo phụ thuộc hoàn toàn vào khung nền xương cũ, do đó nó đòi hỏi kiến trúc phải hiểu hết hiện trạng của ngôi nhà để đưa ra giải pháp đảm bảo công năng, tính thẩm mỹ và thời gian sử dụng của ngôi nhà.
Chi phí cải tạo nhà cấp 4 cũ
Chi phí cải tạo nhà cấp 4 cũ thành mới sẽ phụ thuộc vào những yếu tố như: đục và thay nền nhà, tường; tháo và thay cửa chính, cửa sổ; dặm,vá và sơn tường; thay thiết bị điện nước; gia cố sàn; dán tường; thêm tầng lửng; đồ nội thất. Dưới đây là chi phí cải tạo chúng tôi ước tính mà bạn có thể tham khảo:
| HẠNG MỤC THI CÔNG | ĐƠN VỊ DIỆN TÍCH | CHI PHÍ THI CÔNG (VND) |
| Nhân công ốp tường gạch men và keo dán | m2 | 160.000 – 180.000 |
| Nhân công lát tường gạch men và keo dán | m2 | 120.000 – 150.000 |
| Trát tường cát đen mịn mác 75 | m2 | 160.000 – 180.000 |
| Tôn nền bằng cát đen | m3 | 150.000 – 250.000 |
| Nhân công thi công điện | m2 | 180.000 – 250.000 |
| Làm trần thạch cao, khung xương Vĩnh Tường, tấm Thái Lan | m2 | 170.000 – 350.000 |
| Bả tường 2 lớp | m3 | 25.000 – 35.000 |
| Sơn tường | md | 28.000 – 80.000 |
| Sơn chống thấm | m2 | 60.000 – 70.000 |
| Đục phá sàn bê tông cốt thép | m2 | 500.000 – 600.000 |
| Tháo dỡ mái tôn | m2 | 80.000 – 100.000 |
Một số hình ảnh nhà cấp 4 sau khi được cải tạo
Nhà cấp 4 trước và sau khi cải tạo
Cải tạo nhà cấp 4 cũ thành mới
Cài tạo nhà cấp 4 cũ với chi phí cực thấp
Cải tạo nhà cấp 4 cũ vốn không phải chuyện dễ dàng, vì vậy cần phải có phương án cụ thể, phù hợp với thực trạng của ngôi nhà. Hy vọng với những chia sẻ của chúng tôi trong bài viết này sẽ giúp các bạn có thêm kinh nghiệm khi có ý định cải tạo lại ngôi nhà của mình.