Với thiết kế đơn giản mà vẫn đảm bảo về công năng sử dụng và đáp ứng được nhu cầu thẩm mỹ cùng với chi phí xây dựng phù hợp với kinh tế của nhiều hộ gia đình ở Việt Nam, mẫu nhà cấp 4 có gác lửng đang là xu hướng lựa chọn của rất nhiều người, nhất là vợ chồng trẻ. Tuy nhiên, nhiều người vẫn băn khoăn với giá thành không quá cao, thời gian thi công nhanh chóng thì có đảm bảo được chất lượng của công trình không, thời gian sử dụng lâu không? Hôm nay, chúng tôi muốn chia sẻ đến bạn đọc những thông tin liên quan về nhà cấp 4 gác lửng. Hãy theo dõi bài viết dưới đây để tìm được câu trả lời cho mình nhé!
Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng giúp tăng diện tích, tạo sự thông thoáng, rộng rãi
Nhà cấp 4 gác lửng là gì?
Nhà cấp 4 gác lửng là kiểu nhà có sự kết hợp giữa nhà cấp 4 và gác lửng bên trên để tối ưu thêm diện tích sử dụng. Khác với nhà ống thông thường, mẫu nhà này được chia thành tầng 1 và tầng ở trên được biến hóa từ gác lửng. Tùy thuộc vào mục đích sử dụng và diện tích của ngôi nhà mà xây phần gác lửng rộng hay hẹp.
Những ưu điểm nổi bật của nhà cấp 4 gác lửng
Tăng diện tích sử dụng
So với những ngôi nhà có cùng diện tích tầng 1 thì ngôi nhà có 2 hay 3 tầng trở lên sẽ có diện tích sử dụng lớn hơn với những ngôi nhà cấp 4. Vì thế, việc thiết kế tầng lửng một cách thông minh, khoa học ở nhà cấp 4 sẽ giúp cơi nới và tận dụng tối đa được diện tích trong nhà để tăng không gian sinh hoạt cho gia đình. Thông thường, tầng lửng được sử dụng làm phòng ngủ, phòng đọc sách, nhà kho,…
Bên cạnh đó, việc thiết kế tầng lửng ở nhà cấp 4 giúp không gian ngôi nhà trở nên thông thoáng, rộng rãi, giải quyết được vấn đề thiếu diện tích để đồ và tiết kiệm được không gian bỏ trống phía trên.
Sử dụng gác lửng làm phòng thờ
Kiến trúc độc đáo
Với sự lựa chọn phong cách thiết kế cùng kiến trúc độc đáo, biến tấu đa dạng, đặc biệt bắt mắt nơi gác lửng vừa làm ngôi nhà trở nên tiện nghi vừa tạo điểm nhấn riêng cho ngôi nhà.
Hơn nữa, do diện tích nhà cấp 4 không quá lớn, mọi không gian ngôi nhà đều có thể nhìn thấy ngay khi bước vào nhà. Vì vậy, bạn cần chú ý đến từng chi tiết nhỏ nhất trong kiến trúc để tạo nên một ngôi nhà với tính thẩm mỹ cao.
Tiết kiệm chi phí
So với việc xây thêm 1 tầng hay 2 tầng trở lên thì việc xây thêm gác lửng đã giúp bạn tiết kiệm ⅓ chi phí xây dựng.
Với thiết kế đơn giản, thời gian thi công nhanh chóng, tốn ít nhân công, vật liệu xây dựng, mẫu nhà cấp 4 có gác lửng cũng giúp gia chủ tiết kiệm được một khoản chi phí.
Dễ dàng sinh hoạt
Một ưu điểm nổi bật của nhà cấp 4 không thể bỏ qua chính là sự thuận tiện khi di chuyển, sinh hoạt, việc chăm sóc, dọn dẹp ngôi nhà dễ dàng, tốn ít công sức. Ngoài ra, mẫu nhà này rất an toàn cho trẻ vui chơi, người lớn tuổi không phải di chuyển nhiều như nhà cao tầng hay nhà có diện tích lớn.
Phù hợp với quan niệm của người Việt
Người Việt luôn có quan niệm “nhà cao cửa rộng”, không gian ngôi nhà phải thoáng mát, rộng rãi. Vì vậy, nhà cấp 4 gác lửng với cửa chính rộng lớn cùng nhiều cửa sổ xung quanh kết hợp sân vườn đã đáp ứng được hết yêu cầu của người Việt Nam. Bên cạnh đó còn tạo nên không gian sống hài hòa với thiên nhiên, mọi không gian ngôi nhà đều đón được nắng và gió tự nhiên.
Người Việt Nam luôn đề cao tình người, sự gắn kết giữa các thành viên trong gia đình. Do đó, mẫu nhà này giúp mọi người xích lại gần nhau, cùng nhau sinh hoạt, ăn uống, có thể thấy mọi hoạt động của các thành viên trong gia đình, từ đó hiểu nhau hơn, gần gũi hơn.
Chi phí xây nhà cấp 4 gác lửng hiện nay
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4
Chi phí xây nhà cấp 4 gác lửng tốn nhiều tiền hay ít tiền đều phụ thuộc vào một số yếu tố dưới đây:
Địa điểm xây dựng
Địa điểm xây dựng là một trong những yếu tố ảnh hưởng lớn đến chi phí xây dựng nhà cửa. Nếu khu vực thi công ở gần đường lớn, dễ dàng tiếp cận, thuận tiện cho việc thi công thì sẽ tốn ít chi phí hơn là những nơi vùng sâu, khó tiếp cận, việc vận chuyển nguyên vật liệu gặp khó khăn, việc thi công không thuận lợi.
Ngoài ra, chi phí xây dựng ở vùng nông thôn và thành phố cũng có sự chênh lệch. Ở thành phố, chi phí thuê nhân công và mua vật tư xây dựng cao hơn ở nông thôn. Giá thuê nhân công ở thành thị thường là 1.100.000 – 1.400.000 VNĐ/m2 còn ở nông thôn dao động từ 800.000 – 1.000.000 VND/m2. Vật liệu mua ở nông thôn cũng thấp hơn thành thị nhưng do vật liệu ở địa phương có phần khan hiếm nên dễ xảy ra tình trạng các đại lý thực hiện độc quyền về giá, nâng cao giá thành sản phẩm.
Nguyên vật liệu xây dựng
Nguyên vật liệu dùng trong thi công xây dựng công trình được chia thành vật liệu phần thô và phần hoàn thiện. Phần thô thường chỉ chiếm 50% chi phí, tuy nhiên đây đều là vật liệu được sử dụng phổ biến trong tất cả các công trình nên không có sự thay đổi nhiều về giá. Chi phí xây dựng nhà cấp 4 cao hay thấp phụ thuộc nhiều vào 50% của phần hoàn thiện. Nếu gia chủ lựa chọn những vật liệu đơn giản, phổ thông thay vì sử dụng những vật liệu cao cấp, phong cách riêng thì chi phí hoàn thiện sẽ thấp.
Thời gian thi công
Mỗi thời điểm xây dựng trong một năm sẽ có chi phí thi công xây dựng khác nhau vì giá thành vật liệu luôn thay đổi theo cung cầu của thị trường.
Nếu thi công vào mùa mưa hay mùa đông thì thời gian để bê tông khô sẽ kéo dài và tốn thời gian để kiểm tra cùng với việc bảo quản vật liệu sẽ khó sẽ khiến gia chủ phải tiêu tốn thêm chi phí nhân công và mua vật liệu mới.
Nếu thi công vào mùa hè hay mùa có thời tiết đẹp sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ thi công sẽ giúp gia chủ tiết kiệm được chi phí.
Diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng là nhân tố tác động trực tiếp đến chi phí xây dựng. Nếu diện tích của ngôi nhà lớn thì chi phí thi công và tiền mua nguyên vật liệu sẽ nhiều hơn so với ngôi nhà cấp 4 có diện tích nhỏ.
Phong cách kiến trúc
Phong cách thiết kế kiến trúc là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà cấp 4 gác lửng. Tùy vào sở thích, nhu cầu và tài chính của gia chủ mà chọn phong cách phù hợp. Tuy nhiên, mỗi kiểu kiến trúc sẽ có sự chênh lệch về giá cả.
- Phong cách cổ điển: để hoàn thành được bản thiết kế hay thi công xây dựng công trình theo phong cách này đòi hỏi kiến trúc sư, người thợ phải có tay nghề cao, kinh nghiệm lâu năm cùng sự tỉ mỉ, cẩn thận. Do đó, mà chi phí để thuê thợ, thuê kiến trúc sư thiết kế bản vẽ và mua vật liệu cho phần hoàn thiện là vô cùng cao. Phí xây dựng theo phong cách cổ điển dao động khoảng 7.000.000 – 10.000.000 VND/m2.
- Phong cách tân cổ điển: đây là phong cách có sự kết hợp giữa nét đẹp truyền thống và nét đẹp hiện đại. Dù không tráng lệ, xa hoa như phong cách cổ điển nhưng nó mang đến cho người nhìn cảm nhận về sự vững chãi, tỉ mỉ nhưng thanh thoát. Phí xây dựng phong cách này dao động trong khoảng 5.500.000 – 6.500.000 VNĐ/m2.
- Phong cách hiện đại: đây là phong cách được ưa chuộng và phát triển trong những năm gần đây bởi nó phù hợp và giải quyết được những hạn chế mà những công trình gặp phải. Những công trình thiết kế theo phong cách hiện đại đã phá vỡ sự đăng đối, chi tiết của phong cách cổ điển, tân cổ điển thay vào đó là sự phá cách, phi đối xứng và sử dụng hình khối. Phí xây dựng phong cách này dao động từ 5.000.000 – 5.500.000 VNĐ/m2.
Kiểu mái nhà cấp 4 gác lửng
Việc lựa chọn kiểu mái phù hợp cho công trình nhà mình cũng ảnh hưởng đến chi phí đầu tư xây dựng bởi mỗi loại mái sẽ có giá thành khác nhau.
- Mái bằng là hệ thống mái được đổ bằng bê tông cốt thép và có chi phí dao động trong khoảng 5.000.000 – 5.500.000 VNĐ/m2.
- Mái dốc là mái có hệ thống được tạo theo hình dạng dốc và có chi phí dao động trong khoảng 4.000.000 – 4.200.000 VNĐ/m2.
Cách tính diện tích xây dựng
- Diện tích móng = 50% giá
- Diện tích tầng trệt = 100% giá (không bao gồm móng)
- Diện tích tầng lửng = 100% giá
- Mái = 30% nếu mái tôn, 50% mái ngói hệ kèo và 70% mái đổ bê tông cốt thép.
Cách tính chi phí xây dựng
Tổng chi phí xây dựng = chi phí móng cọc + chi phí xây dựng phần thô và phần hoàn thiện
Trong đó:
- Chi phí thi công cọc và móng = (đơn giá x số lượng cọc x chiều dài cọc) + chi phí thi công cọc + (hệ số x diện tích sàn x đơn giá)
- Chi phí phần thô và phần hoàn thiện = tổng diện tích xây dựng (tính theo hệ số) x đơn giá thi công trên m2.
Ví dụ: Nếu xây dựng nhà cấp 4 gác lửng có diện tích nền 6 x 20m, dùng mái đổ bê tông cốt thép và dùng vật tư trung bình có giá 5.500.000 VND. Chi phí xây nhà là bao nhiêu?
Móng = 6 x 20 x 50% = 60m2
Tầng trệt = 6 x 20 = 120m2
Tầng lửng = 6 x 10 = 60m2
Mái đổ bê tông cốt thép = 6 x 20 x 70% = 84m2
=> Tổng diện tích cần thi công là: 60 + 120 + 60 + 84 = 324m2
Đơn giá
Phần thô (gồm phần thô và nhân công hoàn thiện) = 324 x 3.200.000 = 1.036.800.000 VND
Trọn gói (gồm phần thô, nhân công hoàn thiện và phần hoàn thiện) = 324 x 5.500.000 = 1.782.000.000 VND.
Kinh nghiệm xây nhà cấp 4 gác lửng đẹp, tiết kiệm chi phí
Xây nhà cấp 4 có gác lửng phù hợp với rất nhiều hộ gia đình bởi những ưu điểm vượt trội. Tuy nhiên, làm thế nào để sở hữu căn nhà đẹp mà vẫn tiết kiệm chi phí. Dưới đây là một số kinh nghiệm xây nhà cấp 4 gác lửng đẹp, tiết kiệm chi phí mà chúng tôi muốn chia sẻ đến bạn.
Lên kế hoạch cụ thể
Khi chuẩn bị xây nhà, bạn cần lên kế hoạch cụ thể và tìm hiểu khi xây nhà cần có những gì, từ đó có thể xác định được chi phí đầu tư xây dựng để tìm được thiết kế phù hợp và để mọi thứ được diễn ra suôn sẻ.
Có một bản vẽ thiết kế
Trước khi thi công xây dựng bạn phải có bản vẽ hoàn chỉnh, đầy đủ chi tiết phần kiến trúc cũng như kết cấu ngôi nhà.
Bên cạnh đó, bản vẽ sẽ giúp tiến độ thi công được diễn ra đúng theo trình tự, tránh tình trạng xảy ra sai sót, đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ của công trình.
Chọn vật liệu phù hợp
Trên thị trường hiện nay có rất nhiều loại vật liệu xây dựng với giá thành và chất lượng khác nhau. Vì vậy, tùy thuộc vào phong cách thiết kế ngôi nhà mà chọn loại vật liệu phù hợp. Hơn nữa, bạn nên chọn vật liệu chính hãng, chất lượng tốt thay vì ham rẻ mà chọn vật liệu kém chất lượng để có thể đảm bảo chất lượng và thời gian sử dụng của công trình.
Không nên làm gác lửng quá cao hay quá thấp
Để việc di chuyển được thuận tiện cũng như đảm bảo công năng sử dụng, khi thiết kế gác lửng cho nhà cấp 4 cần có chiều cao và diện tích phù hợp. Chiều cao lý tưởng cho gác lửng nên là 1.7 đến 2m hoặc có thể xác định chiều cao của gác lửng bằng ⅓ so với tầng trệt.
Cần xác định được mục đích sử dụng của tầng lửng là làm gì, từ đó mới có thể thiết kế được chiều cao chính xác của gác lửng để tạo sự cân đối, hài hòa cho công trình.
Bố trí nội thất
Vì nhà cấp 4 có diện tích không quá lớn, nên cần sắp xếp mọi thứ một cách hài hòa, đảm bảo tính thẩm mỹ mà vẫn mang đến không gian sống dễ chịu, thoáng mát. Bạn nên tận dụng tối đa các không gian như vị trí cầu thang, sử dụng tủ âm tường để giúp không trở nên thông thoáng.
Ngoài ra, bạn nên sử dụng các tone màu sáng cùng nội thất đơn giản cho không gian ngôi nhà thay vì sử dụng quá nhiều màu sắc và họa tiết khiến người nhìn rối mắt, tạo nên không gian chật chội, bí bách.
Chọn đơn vị tư vấn thiết kế và thi công phù hợp
Để tiết kiệm được chi phí, bạn nên tìm hiểu và chọn đơn vị tư vấn thiết kế và thi công uy tín. Hơn nữa, nếu bạn là người chưa có kinh nghiệm trong việc xây nhà thì nên sử dụng gói dịch vụ xây nhà trọn gói hơn là thuê từng đội ngũ riêng. Xây nhà trọn gói giúp bạn tiết kiệm được thời gian, công sức, tiền bạc và đảm bảo được chất lượng và thẩm mỹ của công trình.
Những lưu ý khi thiết kế và xây dựng mẫu nhà cấp 4
Diện tích tầng lửng
Tại Việt Nam, bộ xây dựng quy định diện tích tầng lửng chiếm khoảng 80% hay bằng 2/3 diện tích mặt sàn. Bạn sẽ không bị xử phạt về hành vi xây dựng sai quy định nếu việc thiết kế gác lửng trong nhà riêng đảm bảo kết cấu chịu lực. Do đó, khi thiết kế và xây dựng gác lửng cần nắm rõ những quy định về xây dựng được ban hành để tránh những hệ lụy về sau. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn, thẩm mỹ công trình và tránh những rắc rối về sau, bạn nên thuê đơn vị thiết kế công trình của mình.
Chiều cao tầng lửng
Chiều cao tầng lửng tường dao động từ 1.7m đến 2.5m để đảm bảo không gian gác lửng không bị bí bách, chật chội và thuận tiện cho việc di chuyển, sinh hoạt ở đây.
Vật liệu sử dụng
Vật liệu cấu tạo nên gác lửng gồm bê tông, ván chịu lực, ván xi măng, ván gỗ công nghiệp hoặc gỗ tự nhiên,…Trong đó, bê tông được cho là vật liệu tốt nhất để làm gác lửng bởi sự chắc chắn, bền vững, không bị mối mọt, ẩm mốc và tính thẩm mỹ mà nó mang lại. Bên cạnh đó, gia chủ cũng có thể sử dụng kính cường lực, vật liệu bằng gỗ để làm lan can cho gác lửng mang lại cảm giác an toàn khi sử dụng và tạo sự bắt mắt hơn khi bước vào căn nhà.
Màu sắc
Gác lửng nên được trang trí bằng những tông sáng, nhẹ nhàng để giúp không gian nơi đây được rộng rãi và ngôi nhà cũng trở nên thông thoáng, không cảm giác bị vướng hay khó chịu khi có gì đó đặt trên đầu.
Nếu sử dụng tone màu đậm, hay những màu trầm như nâu, đen sẽ khiến không gian ngôi nhà trở nên u tối và ảnh hưởng đến tinh thần, tâm trạng của các thành viên trong gia đình.
Sử dụng các tone màu sáng cùng nội thất đơn giản tạo nên không gian sống thoải mái, dễ chịu
Ánh sáng
Ngoài việc chọn lựa màu sắc để không gian tầng lửng được thông thoáng thì bạn nên quan tâm đến hệ thống chiếu sáng cho khu vực này. Gia chủ nên thiết kế thêm cửa sổ ở trên gác lửng để ánh sáng và gió tự nhiên có thể đi vào nhà giúp không gian ngôi nhà được mát mẻ, dễ chịu và giúp cải thiện sức khỏe, tinh thần của mọi người.
Khi màn đêm buông xuống, không gian ngôi nhà cần chiếu sáng, gia chủ nên sử dụng ánh sáng vàng hoặc trắng nhằm tăng độ uyển chuyển, mềm mại và tạo sự ấm áp cho gác lửng.
Thiết kế những ô cửa kính trên tầng lửng giúp gia chủ tiết kiệm được chi phí
Trên đây là những thông tin liên quan về nhà cấp 4 gác lửng mà chúng tôi muốn chia sẻ đến bạn đọc. Hy vọng, bài viết này sẽ giúp các gia chủ có thể dự toán được chi phí xây dựng và có thêm kinh nghiệm xây dựng và trang trí ngôi nhà của mình.