[Giải đáp] 100m2 xây được bao nhiêu phòng trọ là tối ưu nhất?

Bạn đang sở hữu mảnh đất 100m2 và muốn đầu tư xây dựng phòng trọ cho thuê? Bài toán đặt ra là "100m2 xây được bao nhiêu phòng trọ?" và làm thế nào để tối ưu hóa diện tích, công năng sử dụng cũng như chi phí đầu tư.

Tùy thuộc vào mô hình phòng trọ và đối tượng thuê mà số lượng phòng có thể khác nhau. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ phân tích chi tiết các phương án xây dựng, từ thiết kế nhà trọ nhiều tầng, mô hình nhà ở kết hợp cho thuê đến những mẹo tối ưu tiện ích và chi phí. Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp để khai thác tối đa giá trị của mảnh đất 100m2, đừng bỏ qua những thông tin hữu ích dưới đây.

Diện tích 100m2 xây được bao nhiêu phòng trọ?

Thông thường, diện tích mỗi phòng trọ hiện nay dao động từ 10m2 đến 25m2. Với diện tích 100m2 đất, bạn có thể chia từ 3 - 5 phòng trọ, tùy thuộc vào cách bố trí không gian và thiết kế. Mỗi căn thiết kế đầy đủ bếp và nhà vệ sinh riêng. Những phòng trọ này đáp ứng nhu cầu sinh hoạt thoải mái cho 2 - 3 người. Đặc biệt, nếu bổ sung thêm gác lửng rộng 6 - 7m2 để làm khu vực ngủ hoặc lưu trữ đồ, số lượng căn có thể tăng lên 5 - 6 căn trên cùng một sàn.

Ví dụ: Bạn dự định xây phòng trọ diện tích 15m2/phòng. Như vậy với diện tích 100m2 sẽ xây được khoảng 5 phòng trọ trên 1 mặt sàn. Diện tích còn lại sẽ làm hành lang, cầu thang bộ.

Một số thiết kế phòng trọ phổ biến cho nhà cho thuê hoặc chung cư mini trên diện tích 100m2 gồm:

• Phòng trọ 12m2: Dù nhỏ gọn, nếu thiết kế thông minh và tối ưu không gian, loại phòng này vẫn thu hút nhiều khách thuê. Khi làm phòng trọ kiểu này, bạn có thể thiết kế phòng trọ dạng gác lửng để tăng diện tích sử dụng.
• Căn hộ mini 15 - 16m2: Lý tưởng cho 1 - 2 người, bao gồm khu vực ngủ, bếp nhỏ và nhà vệ sinh riêng.
• Phòng trọ trên 20m2: Rộng rãi hơn, phù hợp cho 2 - 3 người, tạo cảm giác thoải mái và tiện nghi.
• Phòng trọ gác lửng: Thiết kế gác lửng thông minh giúp tận dụng tối đa không gian, phù hợp cho cả lưu trú và lưu trữ.

Yếu tố ảnh hưởng tới việc chia phòng trọ trên diện tích 100m2

Để quyết định 100m2 xây được bao nhiêu phòng trọ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như loại hình phòng trọ, mục đích sử dụng, khả năng tài chính, các quy định xây dựng địa phương và thiết kế công trình. Chẳng hạn như:

• Nhu cầu thị trường: Xác định đối tượng khách thuê (học sinh, công nhân, gia đình nhỏ,...) để lựa chọn mô hình xây nhà trọ cho thuê phù hợp. Có thể là nhà trọ giá rẻ, nhà trọ cấp 4, xây nhà trọ tiền chế, căn hộ mini, nhà trọ cao tầng,...
• Quy định xây dựng địa phương: Trước khi xây dựng, hãy tìm hiểu kỹ các quy định về mật độ xây dựng, chiều cao tối đa, số tầng được phép xây, khoảng cách giữa các công trình, an toàn phòng cháy chữa cháy,... Những yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp đến thiết kế và số lượng phòng bạn có thể xây dựng.
• Không gian cho tiện ích chung: Ngoài các phòng ở, cần dành không gian cho hành lang, cầu thang, khu vực để xe, khu vực phơi đồ, thang máy (nếu có),... Nên dành ra 10-15% diện tích cho hành lang, lối đi chung và cầu thang (ít nhất 1 - 1,2m) đảm bảo an toàn và thuận tiện di chuyển.
• Đảm bảo công năng từng phòng: Mỗi phòng cần có khu vực ngủ, bếp, nhà vệ sinh riêng hoặc chung tùy mô hình.
• Chi phí đầu tư: Cân nhắc chi phí xây dựng, vật liệu và thời gian hoàn vốn.

Chủ đầu tư nào cũng muốn xây được tối đa số lượng phòng trọ trên quỹ đất mình có. Tuy nhiên, xây nhà trọ cho thuê không chỉ cần đáp ứng về số lượng mà còn cần tuân thủ quy định pháp lý và đáp ứng nhu cầu người thuê. Để đảm bảo tối ưu hóa không gian và công năng, bạn nên tham khảo ý kiến của các nhà thầu xây dựng hoặc kiến trúc sư. Họ sẽ giúp bạn có một thiết kế phù hợp, đảm bảo tiện nghi và tuân thủ các quy định pháp luật.

Thiết kế phòng trọ trên đất 100m2 thế nào tối ưu?

Thiết kế và bố trí phòng trọ trên đất 100m2 tối ưu nhất cần đảm bảo 3 yếu tố quan trọng: tối ưu hóa diện tích sử dụng, đảm bảo công năng hợp lý và tối đa hóa lợi nhuận cho thuê. Dưới đây là một phương án thiết kế giúp bạn hình dung rõ hơn 100m2 xây được bao nhiêu phòng trọ).

Phương án 1: Đất 5x20m (dài và hẹp)

- Số tầng: 5 tầng (tùy theo tài chính và khả năng khai thác)

- Phân bổ không gian

Tầng 1:

• Khu vực kinh doanh phía trước (20 - 30m2)
• Khu vực để xe máy (chiếm 30 - 40m2). Bố trí hệ thống khóa bảo vệ, camera giám sát
• Lối cầu thang và hành lang di chuyển chung rộng 1,2 - 1,5m.

Tầng 2-5:

• Mỗi tầng bố trí 4 phòng trọ/tầng, diện tích mỗi phòng từ 15 - 20m2/phòng.
• Mỗi phòng có vệ sinh khép kín, khu bếp nhỏ và khu giặt phơi. Thiết kế cửa sổ thông gió và lấy sáng tự nhiên. Để tối ưu diện tích, có thể bố trí gác lửng nhỏ bên trong phòng (5 - 8m2) cho phòng từ 15m2 trở lên.

⇒ Tổng số phòng: 16 phòng trọ

Phương án 2: Đất 10x10m (hình vuông)

- Số tầng: 5 tầng.

- Phân bổ không gian:

Tầng 1:

• Bố trí lối đi chung hành lang rộng 1,2 - 1,5m, cầu thang rộng từ 0,9 - 1,2m, lắp đặt thang máy trọng tải 350kg - 500kg.
• Khu vực để xe máy (30 - 40m2) và 2 phòng trọ (mỗi phòng 10m2). Bố trí hệ thống khóa bảo vệ, camera giám sát.

Tầng 2 - 5:

• Mỗi tầng có 5 phòng trọ (diện tích từ 10 - 12m2/phòng). Có lối đi chung (hành lang giữa), cầu thang ở giữa hoặc góc nhà.
• Các phòng có vệ sinh khép kín. Bố trí giếng trời ở giữa hoặc cạnh để lấy sáng và thông gió. Các phòng phía trước và sau có cửa sổ để đón ánh sáng tự nhiên.
• Bố trí khu giặt phơi chung ở sân thượng.

⇒ Tổng số phòng: 22 phòng

>> Có thể bạn cần: Bí quyết thiết kế chung cư mini, nhà trọ cho thuê cực hút khách

Chiêm ngưỡng một số thiết kế nhà trọ trên diện tích 100m2 đẹp và siêu hút khách

Bạn đang có ý định xây dựng phòng trọ trên diện tích 100m2 nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu? Hãy cùng khám phá những mẫu thiết kế phòng trọ đẹp, tối ưu công năng, và đặc biệt là thu hút khách thuê ngay từ cái nhìn đầu tiên. Từ những bản vẽ bố trí 10 phòng trọ hợp lý đến thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê, chắc chắn bạn sẽ tìm thấy ý tưởng phù hợp nhất cho dự án của mình!

Bản vẽ thiết kế nhà trọ xây 10 phòng trên đất 100m2

Mẫu thiết kế nhà ở kết hợp phòng trọ cho thuê đất 100m2

>> Tham khảo: Bản vẽ thiết kế chung cư mini 100m2 tối ưu diện tích

Mách bạn cách triển khai 100m2 xây bao nhiêu phòng trọ hợp lý và tối ưu nhất

Những thông tin trên ắt hẳn đã giúp bạn phần nào giải đáp thắc mắc 100m2 xây được bao nhiêu phòng trọ. Tuy nhiên để công trình nhà cho thuê hiệu quả thì chú trọng về số lượng phòng là chưa đủ.

Xây nhà trọ trên diện tích 100m2 không chỉ là bài toán về không gian mà còn là chiến lược kinh doanh dài hạn. Để tối ưu hóa công năng và chi phí, bạn cần nắm rõ cách bố trí không gian, mô hình kinh doanh, đối tượng thuê và lựa chọn nhà thầu phù hợp. Dưới đây là những bí kíp thiết thực, dễ áp dụng.

Xác định đối tượng cho thuê và loại phòng trọ

Việc xác định đối tượng thuê là bước quan trọng đầu tiên để xây dựng mô hình phù hợp. Mỗi đối tượng có nhu cầu về diện tích, giá thuê và tiện ích khác nhau.

• Sinh viên hoặc người đi làm: Phòng trọ truyền thống với diện tích nhỏ gọn 12 - 20m2, tiện nghi cơ bản.
• Gia đình nhỏ hoặc khách có thu nhập cao: Căn hộ mini với diện tích lớn hơn (20 - 40m2), được trang bị đầy đủ tiện nghi, sẽ là lựa chọn hấp dẫn.

Tối ưu diện tích bằng cách xây nhà trọ nhiều tầng

Nhiều chủ đầu tư có quỹ đất diện tích hạn chế nhưng vẫn muốn xây nhà trọ cho thuê thì xây nhiều tầng là giải pháp hiệu quả. Ví dụ, thiết kế nhà chung cư mini 4 tầng 1 tum sẽ giúp bạn tối đa hóa không gian sử dụng. Mỗi tầng có thể bố trí từ 3 - 4 phòng trọ, mỗi phòng rộng khoảng 20-25m² - đủ để sắp xếp giường, tủ, bàn làm việc và bếp nhỏ.

Tuy nhiên, xây nhà trọ nhiều tầng cần chú ý tuân thủ quy định xây phòng trọ, pháp lý về giấy phép xây dựng, chiều cao tối đa, mật độ xây dựng,... Tính toán hợp lý các khu vực tiện ích như chỗ để xe, cầu thang hoặc bố trí thang máy để không làm lãng phí diện tích mà vẫn đảm bảo thuận tiện cho người thuê.

Cân nhắc mô hình xây nhà ở kết hợp cho thuê

Mô hình nhà ở kết hợp cho thuê rất được ưa chuộng hiện nay, nhất là những gia đình tại các thành phố, đô thị vừa có nơi ở riêng tư, vừa có thêm nguồn thu ổn định từ việc cho thuê trọ.

Phần không gian sinh hoạt của gia đình có thể bố trí ở 2 tầng dưới hoặc hai tầng trên cùng của ngôi nhà. Bố trí lối đi riêng biệt cho chủ nhà và khách thuê để tránh xung đột không gian, đồng thời trang bị các thiết bị an toàn an ninh phục vụ cho cho cả gia đình lẫn người thuê.

Trang bị công năng và tiện ích đầy đủ

Để thu hút khách thuê và tăng tính cạnh tranh, ngoài việc tính toán 100m2 xây được bao nhiêu phòng trọ thì trang bị hệ thống tiện ích cho khu trọ phải đầy đủ, an toàn và hiện đại. Đừng quên đảm bảo mỗi phòng trọ đều được trang bị:

• Nội thất cơ bản: Giường, tủ, bàn làm việc, khu vực bếp. Mỗi phòng đều có WC riêng.
• Hệ thống an ninh hiện đại: Camera giám sát, cửa ra vào chắc chắn.
• Tiện ích chung: Hành lang thoáng đãng, khu vực để xe rộng rãi, hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn, bố trí chỗ phơi đồ tập trung trên tầng thượng, internet tốc độ cao,....
• Hệ thống nước sạch: Mỗi phòng có đồng hồ nước riêng để tránh tranh chấp hóa đơn.
• Hệ thống điện: Gắn đồng hồ điện riêng từng phòng, sử dụng ổ cắm an toàn và đèn LED tiết kiệm điện.
• Thang máy: Nên lắp đặt nếu công trình từ 4 tầng trở lên để thu hút khách thuê.

Lựa chọn nhà thầu xây nhà trọ cho thuê uy tín

Chọn chủ thầu xây dựng là một trong những quyết định quan trọng ảnh hưởng tới thành bại khi thi công xây nhà cho thuê 100m2. Một nhà thầu chuyên nghiệp không chỉ đảm bảo chất lượng xây dựng mà còn hỗ trợ bạn trong việc tối ưu thiết kế và tiết kiệm chi phí. Bạn sẽ không phải đau đầu tính toán 100m2 xây được bao nhiêu phòng trọ, thời gian xây trong bao lâu, có phát sinh nhiều chi phí,... Vì thế, hãy tìm kiếm đơn vị có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà trọ để yên tâm giao phó dự án của mình.

Tiêu chí chọn nhà thầu:

• Kinh nghiệm: Ưu tiên các nhà thầu từng thi công nhà trọ hoặc nhà cho thuê.
• Minh bạch chi phí: Yêu cầu báo giá chi tiết và cam kết không phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
• Giám sát tiến độ: Cam kết hoàn thành công trình đúng thời hạn, tránh tình trạng kéo dài tiến độ.
• Dịch vụ bảo hành: Lựa chọn nhà thầu có chế độ bảo hành về móng, tường, hệ thống nước, điện.

Bạn đang tìm kiếm một đối tác đáng tin cậy để thiết kế và thi công nhà trọ, chung cư mini cho thuê? GreenHN chính là sự lựa chọn lý tưởng dành cho bạn! Với kinh nghiệm dày dặn và sự tận tâm trong từng dự án, chúng tôi đã đồng hành cùng hàng nghìn khách hàng, mang đến những công trình chất lượng bền vững.

Điều gì khiến khách hàng tin tưởng lựa chọn GreenHN? Chúng tôi tự hào với những lợi thế cạnh tranh sau:

• Thiết kế đa dạng: Từ phòng trọ truyền thống, căn hộ mini đến nhà ở kết hợp cho thuê, chúng tôi luôn sáng tạo để mang lại giải pháp phù hợp nhất.
• Thi công trọn gói: Đội ngũ kỹ sư và thợ lành nghề đảm bảo hoàn thiện công trình đạt chuẩn và đúng tiến độ.
• Tư vấn tận tình: GreenHN luôn đồng hành cùng khách hàng, từ khâu lên ý tưởng, thiết kế, thi công đến khi công trình hoàn thành và đi vào sử dụng.
• Báo giá minh bạch: Chúng tôi cung cấp báo giá rõ ràng, chi tiết giúp khách hàng dễ dàng kiểm soát ngân sách.
• Quy trình chuẩn ISO 9001:2015: GreenHN áp dụng hệ thống quản lý chất lượng quốc tế, đảm bảo mọi giai đoạn trong thiết kế và thi công đều đạt tiêu chuẩn cao nhất.

Hãy để GreenHN biến ý tưởng của bạn thành hiện thực với những thiết kế nhà trọ tối ưu, hiện đại và đầy sức hút! Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để nhận tư vấn chi tiết và giải pháp thiết kế phù hợp nhất cho dự án của bạn.

• CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG GREENHN

• Hotline: 0967.212.388 - 0922.77.11.33 - 0922.99.11.33

• Fanpage Xây Nhà Trọn Gói GreenHN

• Youtube: Xây Nhà Trọn Gói - GreenHN

• Tiktok: Xây nhà trọn gói Greenhn

Đầu tư xây phòng trọ không chỉ là một giải pháp gia tăng thu nhập thụ động mà còn là phương án kinh doanh bền vững, sinh lời lâu dài. Mong rằng thông qua việc giải đáp 100m2 xây được bao nhiêu phòng trọ sẽ phần nào giúp các chủ đầu tư dự định thi công nhà cho thuê. Hãy lên kế hoạch chi tiết ngay từ bây giờ để biến mảnh đất 100m2 thành "cỗ máy in tiền" thực sự!