Xây nhà 1 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền là câu hỏi mà rất nhiều gia đình Việt Nam đang quan tâm. Những thông tin trong bài viết này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về chi phí cũng như các yếu tố ảnh hưởng đến việc xây dựng một ngôi nhà 1 tầng với diện tích 100m2. Cùng theo dõi nhé!

Chi phí xây nhà 1 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?

Thông thường, chi phí xây dựng trọn gói cho một ngôi nhà 1 tầng với diện tích 100m2 hiện nay dao động từ 700 triệu đến 1,2 tỷ đồng. Trong đó, chi phí thi công phần thô khoảng 450 - 500 triệu, còn lại là chi phí hoàn thiện, mua sắm nội thất.

Đây là mức giá tham khảo sơ bộ, thực tế xây nhà 1 tầng 100m2 hết bao nhiêu còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vật liệu, phong cách xây dựng, kỹ thuật thi công,... Việc hiểu rõ chi phí xây dựng sẽ giúp bạn có kế hoạch tài chính tốt hơn và kiểm soát ngân sách và tránh phát sinh ngoài ý muốn.

Chi phí xây nhà 1 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?

Cách tính chi phí xây nhà 1 tầng 100m2 nhanh chóng, chuẩn xác

Để tính toán chi phí xây nhà một tầng 100m2 nhanh chóng, bạn có thể áp dụng công thức sau:

Chi phí xây nhà 100m2 = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng trên m2

Trong đó:

Tổng diện tích xây dựng

Là tổng các diện tích sàn xây dựng và các phần khác như móng, mái, sân, hầm (nếu có),...

Diện tích sàn: Hệ số 100%.
Móng: Thường chiếm 25 - 85% diện tích sàn tùy loại móng.
Mái: Tính 25 - 100% diện tích sàn tùy loại mái.
Sân thượng, ban công: Tính 50 - 100% diện tích tùy thiết kế.
Hầm: Tính từ 150 - 250% diện tích tùy theo độ sâu hầm.

>> Xem chi tiết: Cách tính diện tích xây dựng nhanh chóng, chuẩn xác

Đơn giá xây dựng trên m2

Tùy theo báo giá của từng đơn vị thi công. Thông thường sẽ có đơn giá thiết kế, đơn giá thi công xây thô, đơn giá thi công hoàn thiện, đơn giá xây nhà trọn gói.

Quý bạn đọc có thể liên hệ từng đơn vị thi công, hoặc tham khảo mức giá khái toán xây dựng của GreenHN như sau (Đơn vị: VNĐ/m2)

Đơn giá xây dựng phần thô

Diện tích xây dựng	Hiện đại	Tân cổ điển	Cổ điển
<200m2	3.750.000 - 4.290.000	3.950.000 - 4.390.000	4.090.000 - 4.590.000
200 - 350m2	3.650.000 - 3.950.000	3.750.000 - 4.050.000	3.850.000 - 4.350.000
350 - 500m2	3.500.000 - 3.850.000	3.500.000 - 3.950.000	3.750.000 - 4.250.000
>500m2	3.300.000 - 3.750.000	3.450.000 - 3.850.000	3.650.000 - 4.150.000

Đơn giá xây dựng phần hoàn thiện

Diện tích xây dựng	Hiện đại	Tân cổ điển	Cổ điển
<200m2	2.750.000 - 2.950.000	2.950.000 - 3.390.000	3.950.000 - 3.590.000
200 - 350m2	2.990.000 - 3.150.000	3.150.000 - 3.590.000	3.590.000 - 3.790.000
350 - 500m2	3.090.000 - 3.290.000	3.290.000 - 3.890.000	3.890.000 - 4.290.000
>500m2	2.750.000 - 2.950.000	2.950.000 - 3.390.000	3.950.000 - 3.590.000

Đơn giá xây nhà trọn gói phần thô + hoàn thiện

Diện tích xây dựng	Hiện đại	Tân cổ điển	Cổ điển
<200m2	5.950.000 - 6.299.000	6.990.000 - 7.680.000	7.990.000 - 8.590.000
200 - 350m2	6.190.000 - 6.500.000	7.380.000 - 7.790.000	8.380.000 - 8.790.000
350 - 500m2	6.399.000 - 6.790.000	7.550.000 - 7.999.000	8.580.000 - 8.990.000
>500m2	5.950.000 - 6.299.000	6.990.000 - 7.680.000	7.990.000 - 8.590.000

Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính tham khảo, đơn giá sẽ thay đổi tùy theo thời điểm và điều kiện cụ thể của mỗi công trình. Nếu bạn muốn được tư vấn chi tiết một cách cụ thể, hãy liên hệ với GreenHN theo hotline 0967.212.388 - 0922.77.11.33 - 0922.99.11.33. Căn cứ chi tiết vào bản vẽ thiết kế, yêu cầu vật liệu và vị trí thi công xây dựng, chúng tôi sẽ tư vấn một cách chi tiết nhất cho bạn.

Ví dụ tính chi phí xây nhà 100m2 một tầng

Việc tính toán chi phí xây dựng nhà 1 tầng 100m2 giúp gia chủ hình dung rõ hơn và chuẩn bị tài chính tốt hơn. Dưới đây là các ví dụ cụ thể minh họa các trường hợp xây nhà với các kiểu thiết kế khác nhau.

Xây nhà 1 tầng 100m2 mái tôn, móng đơn

Diện tích móng: 30% x 100 = 30m2
Diện tích tầng trệt: 100% x 100 = 100m2
Diện tích mái tôn: 30% x 100 = 30m2
Tổng diện tích xây dựng: 30 + 100 + 30 = 160m2
Đơn giá xây nhà trọn gói: 6 triệu/m2
Chi phí xây dựng trọn gói: 160 × 6.000.000 = 960.000.000 đồng

Chi phí xây nhà 1 tầng 100m2 mái Nhật

Mái Nhật là kiểu mái thường thấy trong các ngôi nhà mang phong cách hiện đại. Chi phí xây dựng cho ngôi nhà 1 tầng 100m2 mái Nhật thường cao hơn so với mái bằng với mức chi phí khoảng 750 triệu đến 1 tỷ đồng.

Ví dụ cách tính chi phí xây nhà 1 tầng mái Nhật 100m2:

Diện tích móng: 40% x 100 = 40m2
Diện tích tầng trệt: 100% × 100 = 100m2
Diện tích mái Nhật: 60% × 100 = 60m2
Tổng diện tích xây dựng: 40 + 100 + 60 = 200m2
Đơn giá xây thô: 3,8 triệu đồng/m2
Đơn giá xây trọn gói: 6 triệu đồng/m2
Chi phí xây thô: 3.800.000 x 200 = 760 triệu đồng
Chi phí xây trọn gói: 6.000.000 x 200 = 1.200.000.000 đồng

Xây nhà 1 tầng 100m2 mái bằng hết bao nhiêu tiền?

Nhà 1 tầng mái bằng thường có chi phí xây dựng thấp hơn so với các kiểu mái khác nhờ vào kết cấu đơn giản hơn. Chi phí xây dựng cho kiểu nhà này ước tính dao động từ 600 triệu đến 800 triệu đồng, tùy thuộc vào chất lượng vật liệu và nội thất.

Diện tích móng: 40% × 100 = 40m2
Diện tích tầng trệt: 100% × 100 = 100m2
Diện tích mái bằng: 50% × 100 = 50m2
Tổng diện tích xây dựng: 40 + 100 + 50 = 190m2
Chi phí xây thô: 3.500.000 x 190 = 665.000.000 đồng
Chi phí xây trọn gói: 6.200.000 x 190 = 1.178.000.000 đồng

Chi phí xây nhà ống 1 tầng 3 phòng ngủ 100m2

Nếu bạn xây nhà ống với diện tích sàn 100m2 và thiết kế đơn giản, sử dụng các vật liệu phổ biến, thì chi phí xây dựng có thể dao động từ 700 triệu đến 900 triệu đồng.

Diện tích sàn: 100m2
Diện tích móng: 100 x 40% = 40m2
Sảnh: 12m2
Mái đua: 32m2
Tổng diện tích xây dựng: 100 + 40 + 12 + 32 = 184m2
Đơn giá xây nhà trọn gói: 6 triệu đồng/m2
Tổng chi phí xây dựng: 184 × 6.000.000 = 604.8 triệu đồng

Chi phí này chưa bao gồm các khoản chi phí phát sinh như mua đất hay xin giấy phép xây dựng.

Chi phí xây nhà 1 tầng 3 phòng ngủ ở nông thôn

Chi phí xây nhà 1 tầng sẽ thay đổi tùy theo giá vật liệu, nhân công và phong cách thiết kế. Tại nông thôn, giá xây dựng thường thấp hơn nhờ chi phí nhân công và vật liệu rẻ hơn. Chi phí xây nhà 1 tầng 3 phòng ngủ ở nông thôn dao động như sau:

Xây thô: 432 - 504 triệu đồng.
Xây trọn gói: 604.8 - 720 triệu đồng.

Xây nhà cấp 4 100m2 hết bao nhiêu tiền? Nhà cấp 4 với diện tích 100m² là lựa chọn phổ biến, đặc biệt ở nông thôn, vì chi phí hợp lý và thời gian xây dựng ngắn.

Nhà cấp 4 mái tôn 100m²

Mái tôn là kiểu mái phổ biến vì ưu điểm giá thành rẻ và thi công nhanh chóng. Với ngôi nhà 1 tầng 100m2, chi phí xây dựng mái tôn có thể dao động từ 600 triệu đến 800 triệu đồng.

- Diện tích cần tính: 100m² sàn + 12m² sảnh + 30m² mái tôn = 142m².

- Chi phí:

Xây thô: 142 × 3.000.000 = 426 triệu đồng.
Trọn gói: 142 × 4.200.000 = 596.4 triệu đồng.

Nhà cấp 4 mái ngói 100m²

- Diện tích cần tính: 100m² sàn + 12m² sảnh + 50m² mái ngói = 162m².

- Chi phí:

Xây thô: 162 × 3.000.000 = 486 triệu đồng.
Trọn gói: 162 × 4.200.000 = 680.4 triệu đồng.

Nhà cấp 4 mái bằng 100m²

- Diện tích cần tính: 100m² sàn + 12m² sảnh + 50m² mái bằng = 162m².

- Chi phí:

Xây thô: 162 × 3.500.000 = 567 triệu đồng.
Trọn gói: 162 × 5.000.000 = 810 triệu đồng.

👉 Để tiết kiệm thời gian gia chủ có thể sử dụng công cụ sau đây của GreenHN:

Yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây nhà 1 tầng 100m2

Khi nói đến chi phí xây nhà 1 tầng 100m2, có rất nhiều yếu tố cần xem xét, từ vật liệu xây dựng, thiết kế cho đến vị trí địa lý và đơn vị thi công. Mỗi yếu tố đều tác động đến tổng chi phí cuối cùng và có thể làm con số thay đổi đáng kể. Dưới đây là các yếu tố ảnh hưởng chính:

Loại vật liệu xây dựng

Chất lượng và loại vật liệu là yếu tố quyết định đến chi phí xây dựng. Từ gạch, xi măng, cát, đá, đến các vật liệu hoàn thiện như gỗ, kính, đá tự nhiên, đều có mức giá khác nhau. Lựa chọn vật liệu phù hợp không chỉ đảm bảo độ bền mà còn cân đối ngân sách.

Tại giai đoạn xây thô, chất lượng vật liệu thô như xi măng, thép quyết định độ bền của công trình, vì vậy không nên cắt giảm. Chi phí hoàn thiện phụ thuộc vào loại vật liệu như gỗ tự nhiên, kính cường lực, hoặc đá cao cấp. Thiết kế càng yêu cầu cao về thẩm mỹ, chi phí hoàn thiện càng lớn.

Điều kiện mặt bằng thi công

Điều kiện địa chất và mặt bằng thi công ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí. Các trường hợp cụ thể:

Nền đất cứng: Thường áp dụng móng đơn hoặc móng băng, với hệ số diện tích từ 25% - 70%.
Nền đất yếu: Cần sử dụng móng cọc (hệ số diện tích 40% - 60%) hoặc móng bè (tùy thuộc vào tải trọng và thực tế nền đất).

Ngoài ra, mặt bằng chật hẹp hoặc giao thông không thuận lợi có thể làm tăng chi phí vận chuyển và thời gian thi công.

Xây nhà 1 tầng 100m2 hết bao nhiêu phụ thuộc vào phong cách kiến trúc

Phong cách thiết kế ảnh hưởng lớn đến đơn giá xây nhà 100m2. Các thiết kế hiện đại, tối giản với ít chi tiết trang trí sẽ tiết kiệm hơn so với các phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển yêu cầu độ chi tiết cao và thời gian thi công lâu hơn.

Biến động giá thị trường

Giá vật liệu xây dựng và nhân công không cố định, thường bị ảnh hưởng bởi:

Giá xăng dầu và chi phí vận chuyển.
Tỷ giá hối đoái và các chính sách kinh tế.
Tình hình cung cầu trên thị trường.

Do đó, việc lập kế hoạch và theo dõi giá cả là rất quan trọng để kiểm soát ngân sách.

Cách bố trí công năng ngôi nhà

Số lượng và cách bố trí các phòng chức năng (phòng khách, phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh) ảnh hưởng đến việc sử dụng vật liệu, hệ thống điện nước và tổng chi phí xây dựng.

Kiểu mái nhà tác động tới chi phí xây nhà 1 tầng 100m2

Kiểu mái không chỉ ảnh hưởng đến diện tích thi công mà còn quyết định đến chi phí xây nhà 100m2:

Mái tôn: Hệ số từ 20% - 30%.
Mái bê tông: Tính 40% - 50%.
Mái bằng: Tính từ 50% - 55%.
Mái Thái, mái Nhật: Diện tích lớn hơn, hệ số từ 60% - 70%.

Kiểu mái nhà tác động tới chi phí xây nhà 1 tầng 100m2

Để xây dựng một ngôi nhà 1 tầng 100m² đẹp và phù hợp với ngân sách, cần xem xét kỹ lưỡng từng yếu tố từ mặt bằng, thiết kế, lựa chọn vật liệu đến biến động giá cả. Đồng thời, cần làm việc với đơn vị thi công uy tín để đảm bảo hiệu quả và chất lượng công trình.

Mẹo xây nhà 1 tầng 100m2 tiết kiệm chi phí

Xây dựng nhà cửa là một không hề đơn giản, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ càng về tài chính và kế hoạch. Nhiều trường hợp gia chủ gặp khó khăn vì chi phí vượt dự toán ban đầu, dẫn đến rủi ro trong quá trình quyết toán. Vì thế, khi dự toán xây dựng nhà 1 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền, bạn có thể tham khảo các mẹo dưới đây để tối ưu chi phí và tránh phát sinh ngoài ý muốn.

Lập kế hoạch chi tiết

Lập bảng tiên lượng cụ thể: Phân chia ngôi nhà thành từng hạng mục và tính toán khối lượng chi tiết theo từng m². Liệt kê các vật liệu cần sử dụng kèm số lượng, đơn giá và tổng chi phí dự kiến.
Bảng tổng hợp kinh phí: Làm việc với nhà thầu về 3 chi phí chính: vật liệu, vận chuyển và nhân công. Ký hợp đồng rõ ràng, thỏa thuận phương án xử lý nếu có sự thay đổi giá hoặc phát sinh.
Tính toán sát thời điểm thi công: Lập dự toán càng sát thời gian thi công càng tốt để tránh chênh lệch do biến động giá cả.

Chuẩn bị tài chính vững vàng

Xác định hạn mức tài chính: Hiểu rõ khả năng tài chính để lựa chọn phong cách thiết kế, vật liệu phù hợp hoặc chia giai đoạn thi công nếu cần.
Dự trù chi phí: Chuẩn bị thêm một khoản dự phòng cho các phát sinh không lường trước.

Thanh toán theo từng đợt hoặc theo từng hạng mục hoàn thành, đảm bảo chủ động trong việc trả chi phí đúng hạn.

Kiểm tra và lựa chọn nhà thầu uy tín

Tìm kiếm các đơn vị thiết kế, cung cấp vật liệu và thi công có uy tín, kinh nghiệm lâu năm.
Đánh giá khả năng hoàn thành đúng thời hạn và chất lượng công trình qua các dự án đã thực hiện.

Sử dụng vật liệu hợp lý

Yêu cầu bảng giá vật tư chi tiết từ nhà thầu để lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách.
Đảm bảo chất lượng vật liệu xây dựng nhằm tránh phát sinh sửa chữa về sau.

Lựa chọn thiết kế đơn giản

Một thiết kế đơn giản sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí vật liệu và nhân công. Hạn chế những chi tiết cầu kỳ không cần thiết sẽ giúp bạn tiết kiệm đáng kể.

Nên xây nhà vào mùa thấp điểm

Giá nhân công và vật liệu xây dựng thường thấp hơn vào mùa thấp điểm. Việc lên kế hoạch xây dựng vào thời điểm này sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí hơn. Xây nhà 1 tầng 100m² sẽ tiết kiệm chi phí hơn nếu gia chủ chuẩn bị kỹ lưỡng từ khâu lập kế hoạch, dự toán tài chính đến lựa chọn đơn vị thi công.

Gợi ý một số mẫu nhà 1 tầng đẹp, rẻ với diện tích 100m2

Với diện tích 100m², chủ đầu tư có thể thoải mái lựa chọn nhiều phong cách kiến trúc khác nhau, phù hợp với sở thích, nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính. Dưới đây là một số gợi ý về mẫu nhà phổ biến:

Nhà cấp 4 mái tôn

Nhà cấp 4 mái tôn là lựa chọn tiết kiệm nhất trong các mẫu nhà 1 tầng. Với diện tích 100m², mẫu nhà này đáp ứng đầy đủ công năng với chi phí thấp. Sử dụng mái tôn hiện đại như tôn lạnh hoặc tôn cách nhiệt sẽ giúp tăng khả năng chống nóng, tiết kiệm chi phí đầu tư. Thiết kế phù hợp cho các gia đình ở khu vực nông thôn hoặc ngoại ô, với chi phí xây dựng dao động từ 400 - 600 triệu đồng.

Thiết kế nhà 1 tầng mái Nhật 100m²

Mẫu nhà mái Nhật 1 tầng 100m² mang đậm phong cách kiến trúc hiện đại pha chút truyền thống, nổi bật với thiết kế mái dốc nhẹ, đều và cân đối. Đây là lựa chọn lý tưởng cho gia đình yêu thích không gian sống sang trọng nhưng vẫn gần gũi thiên nhiên. Ngôi nhà thường có không gian mở, kết hợp cửa kính lớn để tối ưu ánh sáng tự nhiên. Thiết kế bao gồm 2-3 phòng ngủ, phòng khách rộng rãi và khu bếp tiện nghi. Chi phí xây dựng dao động từ 650 - 900 triệu đồng, tùy thuộc vào chất liệu và mức độ hoàn thiện.

Nhà vườn mái Thái 100m2

Mẫu nhà vườn mái Thái 100m² mang đến không gian sống thoáng đãng, gần gũi với thiên nhiên. Thiết kế mái Thái cao ráo, dốc nhẹ không chỉ tăng tính thẩm mỹ mà còn giúp chống nóng và thoát nước hiệu quả. Sân vườn xanh mát được bố trí xung quanh tạo cảm giác thư giãn, lý tưởng cho các gia đình nhiều thế hệ. Với sự kết hợp hài hòa giữa kiến trúc truyền thống và hiện đại, mẫu nhà này phù hợp cho khu vực nông thôn hoặc ngoại ô. Chi phí xây dựng dao động từ 600 - 800 triệu đồng, tùy vào vật liệu và chi tiết thiết kế.

Mẫu nhà cấp 4 mái bằng 100m2

Nhà cấp 4 mái bằng được ưa chuộng nhờ kết cấu đơn giản, dễ thi công và tiết kiệm chi phí. Với diện tích 100m², ngôi nhà thường có thiết kế hiện đại, dễ dàng bố trí các phòng chức năng và tận dụng mái bằng làm sân thượng hoặc nơi phơi đồ. Đây là lựa chọn phù hợp cho các gia đình muốn xây dựng nhanh và tối ưu chi phí. Chi phí xây dựng dao động từ 500 - 700 triệu đồng, tùy thuộc vào loại vật liệu và nội thất sử dụng.

Nhà 1 tầng 100m² phong cách tối giản

Nhà 1 tầng phong cách tối giản tập trung vào công năng sử dụng, loại bỏ các chi tiết rườm rà để tạo sự gọn gàng, thoáng đãng. Với diện tích 100m², ngôi nhà được thiết kế không gian mở, ưu tiên ánh sáng tự nhiên và sử dụng vật liệu đơn giản, thân thiện với môi trường. Đây là mẫu nhà lý tưởng cho gia đình trẻ hoặc những ai muốn tiết kiệm chi phí. Chi phí xây dựng dao động từ 500 - 700 triệu đồng, tùy thuộc vào chất liệu và nội thất được sử dụng.

Nhà ống 1 tầng hiện đại 100m²

Nhà ống 1 tầng hiện đại là giải pháp hoàn hảo cho những khu đất có mặt tiền hẹp. Với diện tích 100m², thiết kế tối ưu không gian bằng cách bố trí phòng khách liền bếp và sử dụng giếng trời hoặc sân trước để đón sáng. Phong cách hiện đại tập trung vào các đường nét đơn giản, màu sắc trung tính và vật liệu thân thiện. Đây là mẫu nhà phù hợp cho gia đình nhỏ, chi phí xây dựng dao động từ 550 - 750 triệu đồng, tùy thuộc vào mức độ đầu tư nội thất.

Mẫu nhà 1 tầng phong cách tân cổ điển

Mẫu nhà tân cổ điển 1 tầng 100m² mang vẻ đẹp sang trọng với các đường nét kiến trúc tinh tế, mềm mại. Ngôi nhà thường sử dụng màu sắc trung tính như trắng, kem, hoặc be kết hợp mái ngói hoặc mái Thái để tạo điểm nhấn. Không gian nội thất được bố trí khoa học, kết hợp giữa sự cổ điển và hiện đại, phù hợp với gia đình yêu thích phong cách đẳng cấp. Chi phí xây dựng thường dao động từ 700 - 900 triệu đồng, phù hợp cho cả thành phố và nông thôn.

Xây nhà 1 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền phụ thuộc vào nhiều yếu tố, nhưng thông thường, chi phí sẽ dao động từ 700 triệu đến 1,2 tỷ đồng. Việc nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng, biết cách tính toán và đưa ra những quyết định hợp lý sẽ giúp bạn có một ngôi nhà như mơ mà không bị áp lực tài chính. Hy vọng rằng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích để chuẩn bị tốt nhất cho dự án xây dựng ngôi nhà của riêng mình. Đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi khi bạn có bất kỳ câu hỏi nào:

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG GREENHN
BT1-16 Khu nhà ở cho CBCS cục B42, B57- Tổng cục V, Bộ Công An - X.Tân Triều - H.Thanh Trì - TP Hà Nội.
Hotline: 0967.212.388 - 0922.77.11.33 - 0922.99.11.33
Website: https://greenhn.vn/
Fanpage Xây Nhà Trọn Gói GreenHN
Youtube: Xây Nhà Trọn Gói - GreenHN
Tiktok: Xây nhà trọn gói GreenHN