Xây nhà trọn gói gồm những gì? Kinh nghiệm xây nhà trọn gói chất lượng

Xây nhà trọn gói gồm những gì? Xây nhà trọn gói là giải pháp được nhiều gia đình lựa chọn để tiết kiệm thời gian và công sức. Nhưng xây nhà trọn gói bao gồm những gì? Liệu có nên xây nhà trọn gói không? Trong bài viết này chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu rõ về dịch vụ thiết kế, thi công trọn gói, quy trình xây dựng trọn gói từ phần thô đến hoàn thiện.

Xây nhà trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói là dịch vụ mà nhà thầu xây dựng đảm nhận toàn bộ quá trình xây dựng ngôi nhà. Điều này bao gồm tất cả các công đoạn từ thiết kế, xin giấy phép xây dựng, thi công phần thô đến hoàn thiện nội thất và bàn giao nhà cho chủ nhà. Khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói, gia chủ chỉ cần đưa ra yêu cầu về ngôi nhà mong muốn, duyệt thiết kế và giám sát tiến độ từ xa. Nhà thầu sẽ lo toàn bộ từ thủ tục pháp lý đến hoàn thiện chi tiết nội thất

Xây nhà trọn gói gồm những gì?

Dịch vụ xây nhà trọn gói đầy đủ nhất thường bao gồm: thiết kế, xin giấy phép xây dựng, dự toán chi phí, thi công phần thô, hoàn thiện nhà đã xây thô, thi công nội thất, thi công cảnh quan sân vườn (nếu có), nghiệm thu bàn giao, hoàn công, bảo hành bảo trì. Chi tiết từng hạng mục như sau:

1. Xin giấy phép xây dựng nhà và các thủ tục pháp lý

Việc xin giấy phép xây dựng nhà ở là cần thiết để đảm bảo công trình tuân thủ quy hoạch, tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn xây dựng theo quy định pháp luật. Điều này giúp tránh các vấn đề pháp lý và tranh chấp về sau, đồng thời bảo vệ quyền lợi của gia chủ trong quá trình xây dựng.

Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói GreenHN sẽ hỗ trợ:

• Lập hồ sơ xin giấy phép xây dựng, bao gồm các tài liệu như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ thiết kế sơ bộ có chữ ký của kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng.
• Đảm bảo hồ sơ đầy đủ theo quy định của pháp luật, như giấy phép kinh doanh của đơn vị thiết kế, cam kết về công trình liền kề, và các quy định liên quan.

Gia chủ cần biết và cung cấp xác thực những thông tin sau:

• Đất xin phép xây dựng phải là đất thổ cư và chính chủ.
• Các chứng chỉ quy hoạch xây dựng của khu đất.
• Thông tin về mật độ xây dựng của đất.
• Những quy định lộ giới xây dựng (theo quyết định 36/2015/QĐ)
• Bản vẽ hiện trạng đất để xác định vị trí tọa độ của đất đối với sổ cũ trước năm 2013.

Có thể bạn quan tâm: Quy trình thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở

2. Thiết kế nhà

Kiến trúc sư sẽ làm việc với gia chủ để lên ý tưởng, xác định số lượng phòng, phong cách thiết kế, và tối ưu hóa công năng sử dụng ngôi nhà. Bản thiết kế sau đó sẽ được chỉnh sửa và thống nhất để tiến hành thi công.

Dưới đây là ba bước quan trọng trong quy trình này:

• Lên ý tưởng: Kiến trúc sư sẽ tìm hiểu mong muốn của gia chủ về quy mô, số lượng phòng, phong cách nhà và ngân sách. Dựa trên đó, kiến trúc sư sẽ tư vấn thiết kế để tối ưu không gian và đưa ra giải pháp tiết kiệm chi phí nguyên vật liệu và xây dựng.
• Thiết kế sơ bộ: Kiến trúc sư sẽ lập bản thiết kế sơ bộ bao gồm mặt bằng tổng thể, kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện, nước và nội thất, dựa trên quy định pháp lý và ý tưởng đã thống nhất. Các thông số kỹ thuật như diện tích tổng thể và diện tích sàn của từng phòng cũng sẽ được tính toán, sau đó bản thiết kế sẽ được trình bày, chỉnh sửa và chốt lại.
• Thiết kế chi tiết: Sau khi thiết kế sơ bộ được duyệt, kiến trúc sư sẽ tiến hành thiết kế chi tiết về mặt kỹ thuật, bao gồm các bản vẽ về kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện, nước, cùng với các thông số chính xác để phục vụ thi công.

Có thể bạn quan tâm:

• Thiết kế kiến trúc là gì & 9 lợi ích từ thiết kế kiến trúc
• Hồ sơ thiết kế xây dựng
• Cách đọc bản vẽ thiết kế đơn giản
• Bản vẽ kỹ thuật là gì

3. Dự toán chi phí xây dựng

Việc dự toán chi phí xây dựng nhà ở giúp gia chủ kiểm soát tài chính, đảm bảo minh bạch, và đưa ra các quyết định phù hợp về chất lượng và quy mô công trình, góp phần giảm thiểu rủi ro và chi phí phát sinh trong suốt quá trình xây dựng.

Dự toán chi phí xây nhà có thể được thực hiện qua nhiều phương pháp khác nhau, tùy thuộc vào mức độ chi tiết và yêu cầu của chủ đầu tư. Trong đó có 2 phương pháp phổ biến nhất là tính theo diện tích xây dựng và dự toán chi tiết. Trong đó:

• Phương pháp phổ biến nhất là dự toán theo diện tích xây dựng, thường được tính bằng cách nhân tổng diện tích sàn với đơn giá xây dựng trên mỗi mét vuông. Phương pháp này phù hợp cho các công trình nhỏ hoặc các dự án có yêu cầu không quá phức tạp.
• Đối với các dự án lớn hơn hoặc có yêu cầu cao về chất lượng và thiết kế, người ta thường sử dụng phương pháp dự toán chi tiết. Phương pháp này bao gồm việc tính toán chi phí cụ thể của từng hạng mục công việc như vật liệu, nhân công, máy móc, và chi phí quản lý. Ngoài ra, một số chủ đầu tư còn sử dụng dịch vụ từ các nhà thầu chuyên nghiệp để có dự toán chính xác hơn và tối ưu hóa chi phí. Cuối cùng, việc dự toán còn có thể được điều chỉnh theo thời gian và biến động giá cả thị trường nhằm đảm bảo tính khả thi của dự án.

👉 Xem ngay: ⏯Cách tính chi phí xây nhà năm 2024 chính xác đến 99%⏮ 👉Tham khảo: Báo giá xây nhà trọn gói

Dự toán trong xây nhà trọn gói bao gồm những hạng mục chi phí sau:

• Chi phí trực tiếp: Vật liệu xây dựng (gạch, xi măng, sắt thép), chi phí nhân công, và chi phí thuê máy móc, thiết bị phục vụ xây dựng.
• Chi phí thiết bị: Bao gồm chi phí thiết bị lắp đặt như máy điều hòa, hệ thống chiếu sáng, hệ thống điện nước, chống sét, camera quan sát. Các thiết bị nội thất bao gồm: tủ, bàn ghế, thiết bị vệ sinh, xử lý nước thải,...
• Chi phí quản lý dự án: Chi phí cần thiết để tổ chức thực hiện các công việc quản lý từ giai đoạn chuẩn bị, thực hiện cho tới khi hoàn thiện, bàn giao vào sử dụng.
• Chi phí khác: Chi phí dự phòng cho khối lượng phát sinh trong quá trình triển khai xây dựng.

Chủ nhà cũng có thể tự dự toán chi phí bằng cách nhập đầy đủ thông tin vào các trường sau:

4. Triển khai thi công xây nhà

Giai đoạn thi công trong dịch vụ xây nhà trọn gói là quá trình hiện thực hóa bản vẽ thiết kế thành công trình thực tế. Đây là giai đoạn quan trọng, bao gồm các công việc như xây dựng phần móng, khung, tường, hệ thống điện nước và hoàn thiện nội thất. Nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm toàn bộ từ quản lý nhân lực, cung cấp vật liệu đến giám sát tiến độ và chất lượng công trình. Kết quả của giai đoạn thi công là công trình hoàn thiện, sẵn sàng bàn giao cho chủ nhà.

Thi công xây nhà trọn gói gồm những gì? Thông thường giai đoạn này sẽ gồm 3 phần chính là: chuẩn bị mặt bằng xây dựng, thi công xây thô và thi công hoàn thiện. Cụ thể: Chuẩn bị mặt bằng xây dựng Tổ chức giải phóng mặt bằng, nếu vị trí cần xây là khu đất trống thì việc chuẩn bị mặt bằng sẽ khá đơn giản. Tuy nhiên, nếu hiện trạng có nhà hoặc công trình cũ cần phải phá dỡ thì sẽ phức tạp và cần nhiều thời gian hơn. Tập kết máy móc, thiết bị tiến hành phá dỡ, thu gom phế liệu có thể tải sử dụng. Sau đó, tiến hành thu dọn phế thải, hoàn tất công tác mặt bằng. Thi công xây nhà phần thô Đây là công đoạn quan trọng nhất trong quá trình thi công, tác động trực tiếp đến chất lượng công trình. Các tiêu chuẩn, yêu cầu kỹ thuật được quy định trong bản vẽ xây dựng, các kỹ sư giám sát quá trình thi công đảm bảo đúng yêu cầu, tiến độ. Thi công xây nhà phần thô gồm:

• Thi công phần móng, xử lý nền, thi công cốp pha, đổ bê tông móng, tự hoại, hố ga, bể nước, hệ thống nước thải...
• Thi công các cột, tấm sàn, dầm, đà giằng, cầu thang,... tất cả các tầng và mái theo thiết kế.
• Xây gạch và tô trát hoàn thiện các mặt tường bao quanh nhà, tường ngăn chia phòng, bậc cầu thang bằng gạch ống.
• Lắp đặt hệ thống bảo vệ dây điện âm, dây cáp truyền hình, dây mạng, dây điện thoại, hệ thống ống âm của cấp thoát nước,...
• Công tác chống thấm, nhà vệ sinh, sân thượng, bể ngầm...

Xem thêm: Xây nhà trọn gói phần thô gồm những gì?

Thi công phần hoàn thiện nhà Đây là những bước cuối cùng để hoàn thiện công trình. Thi công phần hoàn thiện nhà gồm:

• Ốp lát gạch hoặc đá: lát gạch sàn nhà, ốp tường, gạch trang trí, ốp đá cầu thang, gạch nhà vệ sinh, phòng bếp,...
• Lắp đặt trần nhà, lắp cửa đi, cửa sổ, lan can cầu thang, vách ngăn.
• Lắp đặt hệ thống điện chiếu sáng, nước, các thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện),
• Lắp đặt nội thất khác, các hạng mục phát sinh theo yêu cầu gia chủ (nếu có).
• Sơn nước nội, ngoại thất để hoàn thiện trang trí toàn bộ công trình theo thiết kế.

5. Công tác nghiệm thu & bảo hành

• Nghiệm thu: Đây là bước kiểm tra, so sánh giữa bản vẽ thiết kế và công trình thực tế. Quá trình nghiệm thu được tiến hành bởi nhà thầu, kỹ sư giám sát và gia chủ, nhằm xác định xem ngôi nhà đã được xây dựng đúng theo thiết kế và đạt chất lượng yêu cầu chưa. Mọi hạng mục như kết cấu, hoàn thiện nội thất, hệ thống điện nước đều được kiểm tra kỹ lưỡng.
• Bảo hành: Sau khi nghiệm thu hoàn tất và bàn giao nhà cho gia chủ, nhà thầu sẽ bắt đầu giai đoạn bảo hành. Trong thời gian bảo hành, nếu có bất kỳ sự cố nào phát sinh liên quan đến các hạng mục trong hợp đồng (như nứt tường, thấm nước, hỏng hóc hệ thống điện nước), nhà thầu sẽ tiến hành sửa chữa và khắc phục mà không phát sinh thêm chi phí cho gia chủ, đảm bảo ngôi nhà duy trì chất lượng tốt nhất trong thời gian sử dụng.

6. Thủ tục hoàn công

Khâu cuối cùng trong xây nhà trọn gói là hoàn công. GreenHN sẽ tư vấn và hỗ trợ gia chủ chuẩn bị thủ tục, các giấy tờ pháp lý theo quy định của pháp luật để hoàn thành trọn vẹn công trình. Những loại giấy tờ hoàn công cần, đó là:

• Giấy phép xây dựng.
• Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu thiết kế, thi công, giám sát thi công (nếu có).
• Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
• Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
• Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
• Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp thi công xây dựng có sai khác so với bản vẽ thiết kế xây dựng ban đầu).
• Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
• Văn bản thỏa thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy, an toàn vận hành thang máy.

LƯU Ý: Để đáp ứng đa dạng nhu cầu và ngân sách của từng gia đình. Dịch vụ xây nhà trọn gói đang được chia thành 3 gói phổ biến gồm: Xây nhà trọn gói phần thô, xây nhà trọn gói thô + hoàn thiện, xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay. Theo đó, câu trả lời cho câu hỏi xây nhà trọn gói bao gồm những gì sẽ có thay đổi linh hoạt.

Quy trình xây nhà trọn gói

Để hiểu rõ hơn xây nhà trọn gói gồm những gì, bạn đọc có thể xem qua quy trình xây nhà trọn gói của GreenHN. Quy trình của chúng tôi đạt chuẩn ISO 9001:2015 với 10 bước như sau:

1. Tiếp nhận yêu cầu của khách hàng.
2. Khảo sát, tư vấn & thiết kế: Lên phương án kiến trúc, kết cấu, điện nước, nội thất.
3. Hoàn thiện thủ tục xin phép xây dựng.
4. Dự toán chi phí chính xác, minh bạch.
5. Thi công phần thô đảm bảo kết cấu vững chắc.
6. Thi công phần hoàn thiện với độ tỉ mỉ cao.
7. Thi công nội thất, tạo không gian tiện nghi, thẩm mỹ.
8. Thi công ngoại thất và cảnh quan, nâng tầm không gian sống.
9. Nghiệm thu và bàn giao công trình.
10. Hoàn công và thực hiện chính sách bảo hành, bảo trì.

Có nên xây nhà trọn gói không?

Mặc dù có thể tổng chi phí khi xây nhà trọn gói có thể cao hơn gia chủ tự xây dựng và triển khai. Nhưng nhìn chung xây nhà trọn gói có tổng chi phí rất rẻ so với chất lượng thực tế của công trình. Vì sản phẩm được tạo ra bởi những kỹ sư có kinh nghiệm, thợ có tay nghề chắc sẽ có chất lượng cao hơn rất nhiều.

Dịch vụ xây nhà trọn gói đang ngày càng phổ biến và được các gia chủ lựa chọn bởi một số ưu điểm nổi bật sau đây:

1. Tiết kiệm thời gian và công sức:

• • GreenHN đảm nhận toàn bộ các công đoạn từ thiết kế, xin giấy phép xây dựng, đến thi công và hoàn thiện nội thất.
  • Gia chủ không phải lo lắng về việc tìm nhà cung cấp vật liệu, quản lý đội ngũ thi công hay giám sát tiến độ công trình.
  • Điều này giúp gia chủ không chỉ tiết kiệm thời gian mà còn giảm bớt căng thẳng, công sức quản lý các khâu khác nhau của công trình.

2. Đảm bảo chất lượng và đồng bộ:

• • Dịch vụ xây nhà trọn gói giúp mọi hạng mục của công trình từ phần thô đến hoàn thiện được thực hiện đồng bộ, không có sự xung đột giữa các nhà thầu riêng lẻ.
  • Đội ngũ GreenHN chuyên nghiệp có kinh nghiệm trong việc chọn vật liệu và thiết bị chất lượng, đồng thời thực hiện quy trình thi công theo tiêu chuẩn cao.
  • Điều này giúp đảm bảo chất lượng công trình từ đầu đến cuối, tránh các lỗi kỹ thuật và mang lại sự bền vững lâu dài.

3. Kiểm tra và giám sát tiến độ dễ dàng:

• • Dịch vụ cung cấp hệ thống giám sát 24/7 qua camera, cho phép gia chủ theo dõi tiến độ công trình bất kỳ lúc nào mà không cần phải có mặt trực tiếp.
  • Nhờ bảng dự toán chi phí và bảng vật liệu chi tiết ngay từ đầu, gia chủ có thể kiểm soát ngân sách một cách chặt chẽ, tránh các chi phí phát sinh không mong muốn.
  • Điều này giúp gia chủ dễ dàng nắm bắt và theo dõi quá trình xây dựng cũng như đảm bảo tiến độ công trình không bị chậm trễ.

4. Tối ưu chi phí xây dựng:

• • Gia chủ được hưởng lợi từ việc GreenHN mua vật liệu xây dựng với giá sỉ, tiết kiệm chi phí so với việc tự mua vật liệu lẻ tẻ.
  • Dịch vụ giảm 50% chi phí thiết kế cho khách hàng khi chọn gói xây nhà trọn gói - chìa khóa trao tay.
  • Việc thi công chính xác và chuyên nghiệp giúp giảm thiểu sai sót, từ đó tránh lãng phí vật tư và các chi phí phát sinh không đáng có.

5. Được hỗ trợ toàn diện:

• • Dịch vụ bao gồm tư vấn phong thủy, đảm bảo ngôi nhà không chỉ đẹp mà còn phù hợp với các yếu tố phong thủy của gia chủ, giúp tạo sự hài hòa về không gian sống.
  • Hỗ trợ hoàn thiện các thủ tục pháp lý, bao gồm xin giấy phép xây dựng, giúp gia chủ không phải tự lo các vấn đề pháp lý phức tạp.
  • GreenHN chịu trách nhiệm bảo hành dài hạn (lên đến 10 năm), đảm bảo nếu có bất kỳ vấn đề nào phát sinh sau khi hoàn thành, họ sẽ chịu trách nhiệm sửa chữa.

Tóm lại, dịch vụ xây nhà trọn gói không chỉ giúp gia chủ giảm bớt gánh nặng về thời gian, công sức mà còn đảm bảo chất lượng, tiết kiệm chi phí và hỗ trợ toàn diện trong quá trình xây dựng.

Giải đáp về xây nhà trọn gói

1. Vì sao đơn giá xây nhà to lại rẻ hơn nhà có diện tích hẹp?

- Một ngôi nhà với tổng diện tích xây dựng dù lớn hay nhỏ đều có các hạng mục trong xây thô và hoàn thiện như nhau ví dụ như một bể tự hoại, hố móng, một cầu thang, ban công, số lượng cửa phòng...Dù nhà lớn hay nhà nhỏ có bao nhiêu nhà tắm thì có bấy nhiêu bồn cầu, lavabo... chi phí về vật tư hoàn thiện cũng được giữ nguyên.

- Các hạng mục công việc xây dựng có những hạng mục có thể thi công song song nhưng cũng có những hạng mục công việc cần thời gian chờ. Nếu thi công diện tích nhỏ thì công việc này hoàn thành mới được thực hiện công việc khác. Chính vì điều này thời gian thi công nhà nhỏ cũng không nhanh hơn nhà có diện tích lớn hơn là bao.

- Ngoài ra, diện tích nhỏ thì việc thi công cũng gặp nhiều khó khăn hơn, dễ xảy ra sai sót và rủi ro, chi phí có thể bị đẩy lên.

2. Đơn vị thiết kế có hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ và thủ tục xin giấy phép xây dựng không?

GreenHN cam kết hỗ trợ gia chủ hoàn thiện hồ sơ xin cấp phép xây dựng một cách đầy đủ, đúng quy định, giúp tiết kiệm thời gian và công sức đi lại.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng:

- GreenHN hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ, thủ tục pháp lý hoàn toàn miễn phí. GreenHN sẽ không thu bất kỳ khoản phí nào cho dịch vụ này.

- Chi phí liên quan đến việc cấp phép xây dựng sẽ do gia chủ thanh toán. Các chi phí này bao gồm: phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp phép, chi phí đăng ký quyền sở hữu nhà và đất... GreenHN sẽ tư vấn cụ thể về các khoản chi phí cần thanh toán cho gia chủ để đảm bảo sự minh bạch và rõ ràng.

3. Thời gian xây nhà trọn gói khoảng bao lâu?

Thời gian xây nhà trọn gói thường dao động từ 3 tháng đến 1 năm, tùy thuộc vào nhiều yếu tố như:

- Diện tích và quy mô xây dựng: Nhà càng lớn, càng nhiều tầng, càng phức tạp về kết cấu và kiến trúc thì thời gian thi công càng lâu.

- Mẫu mã và phong cách thiết kế: Những mẫu nhà có thiết kế cầu kỳ, nhiều chi tiết hoa văn, sử dụng vật liệu cao cấp thường đòi hỏi thời gian thi công lâu hơn.

- Điều kiện thi công: Thời tiết thuận lợi, nguồn cung vật liệu dồi dào, không có vướng mắc về thủ tục pháp lý sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ thi công.

4. Xây nhà trọn gói đã bao gồm nội thất chưa?

Nhu cầu xây dựng nhà của mỗi gia chủ sẽ khác nhau nên xây nhà trọn gói theo đó cũng phát triển đa dạng dịch vụ như:

• Thiết kế trọn gói
• Xây trọn gói phần thô
• Xây trọn gói phần hoàn thiện
• Thi công nội thất trọn gói
• Xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay

Theo đó, dịch vụ xây nhà trọn gói đã bao gồm nội thất hay chưa thì phụ thuộc vào lựa chọn gói của gia chủ. Nếu lựa chọn xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay thì xây nhà trọn gói đã bao gồm thi công nội thất. Gia chủ sẽ chỉ cần truyền tải ý tưởng xây nhà còn công ty xây dựng hoặc nhà thầu sẽ triển khai toàn bộ và bàn giao chìa khóa để gia chủ dọn vào ở luôn.

5. Vì sao phải tạm ứng trước 1 phần hợp đồng khi thi công xây nhà?

Tạm ứng hợp đồng thi công mang lại một số lợi ích trực tiếp cho chủ đầu tư như: - Đảm bảo cam kết của khách hàng: Khoản tạm ứng giúp xác nhận sự cam kết của khách hàng với dự án. Điều này giúp nhà thầu an tâm và tập trung vào công việc mà không lo lắng về việc khách hàng có thể hủy hợp đồng đột ngột. - Khích lệ tiến độ công việc: Khi nhận được tạm ứng, nhà thầu có động lực hơn để bắt đầu và đẩy nhanh tiến độ công việc, đảm bảo dự án hoàn thành đúng hạn. - Phân chia rủi ro: Cả khách hàng và nhà thầu đều chịu một phần rủi ro khi tiến hành dự án. Khoản tạm ứng giúp chia sẻ rủi ro này, làm cho quá trình hợp tác trở nên công bằng và minh bạch hơn. - Mang lại lợi ích trong việc đàm phán giá hoặc tận dụng các chương trình khuyến mại: Khi chủ đầu tư đặt cọc, giá cả thường được chốt ngay tại thời điểm đó. Hoặc một số trường hợp chương trình khuyến mại không kéo dài vì vậy việc ký kết và đặt cọc thanh toán chính là cơ sở để hưởng chương trình khuyến mại. - Giảm áp lực tài chính khi thanh toán cuối: Khi đã đặt cọc một phần chi phí, số tiền còn lại sẽ được chia ra thanh toán dần theo tiến độ dự án. Điều này giúp chủ đầu tư không phải đối mặt với áp lực thanh toán một khoản lớn vào cuối dự án. - Tăng tính minh bạch và rõ ràng: Đặt cọc thường đi kèm với các điều khoản hợp đồng chi tiết, giúp tăng tính minh bạch và rõ ràng trong quá trình thực hiện dự án. Điều này giúp giảm thiểu các tranh chấp và hiểu lầm giữa hai bên. - Giảm rủi ro giá cả vật liệu tăng: Khi có khoản đặt cọc, nhà thầu có thể mua vật liệu sớm hơn, giúp tránh được rủi ro giá cả vật liệu tăng trong tương lai. Điều này giúp tiết kiệm chi phí tổng thể cho dự án. - Đảm bảo chất lượng vật liệu và nhân công: Với khoản đặt cọc, nhà thầu có thể mua sắm những vật liệu chất lượng cao và thuê những nhân công có tay nghề tốt. Điều này góp phần đảm bảo chất lượng tổng thể của dự án.

6. Giá trọn gói là gì có biến động khi giá vật liệu thay đổi không?

Theo quy định tại nghị định 37/2015/NĐ-CP thì giá trọn gói là đơn giá không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng. Khi quyết định lựa chọn theo giá trọn gói thì giá thầu đã tính toán đến yếu tố rủi ro về giá. Chính vì thế giá cả vật tư biến động tăng giảm đều không ảnh hưởng đến giá trị hợp đồng xây nhà. Tuy nhiên, khi ký kết hợp đồng thường nhà thầu hoặc công ty xây dựng sẽ để gia chủ lựa chọn 1 trong 2 loại giá đó là giá trọn gói và giá cố định. Trong đó:

• Nếu ký hợp đồng xây nhà trọn gói theo giá trọn gói, giá trị hợp đồng là cố định, không được điều chỉnh trong quá trình thực hiện hợp đồng. Giá trọn gói phù hợp với gia chủ không có năng lực dự báo chính xác biến động giá vật tư trong tương lai.
• Nếu ký hợp đồng xây nhà trọn gói theo giá cố định, giá trị hợp đồng là tạm tính theo giá vật tư thại thời điểm ký. Giá trị thực tế thực hiện mới là giá trị quyết toán. Giá cố định phù hợp với gia chủ tự tin về khả năng dự báo vật tư sẽ giảm giá hoặc ổn định trong tương lai.

Đây cũng chính là lưu ý khi xây nhà trọn gói quan trọng nhất mà gia chủ cần nắm được để hạn chế rủi ro phát chi phí xây nhà.

5 kinh nghiệm đắt giá khi xây nhà

Dưới đây là 5 kinh nghiệm đắt giá mà nhiều người đã rút ra sau quá trình xây nhà, giúp bạn tránh sai lầm và tiết kiệm chi phí, đồng thời đảm bảo ngôi nhà được xây dựng như mong muốn:

1. Lên kế hoạch chi tiết từ đầu

• Thiết lập kế hoạch rõ ràng: Trước khi bắt tay vào xây dựng, hãy lập một kế hoạch chi tiết về ngân sách, phong cách thiết kế, số lượng phòng, các tiện ích cần có và tiến độ thi công. Kế hoạch càng cụ thể, quá trình thi công càng ít gặp trục trặc, tiết kiệm thời gian và chi phí.
• Xem xét kỹ nhu cầu sử dụng lâu dài: Đảm bảo rằng ngôi nhà không chỉ đáp ứng nhu cầu hiện tại mà còn tính đến sự thay đổi trong tương lai (như mở rộng gia đình, không gian làm việc, phòng khách phụ...).

2. Chọn thiết kế phù hợp với diện tích và hướng đất

• Tối ưu hóa không gian: Đừng cố gắng xây quá nhiều phòng nếu diện tích đất không cho phép. Một ngôi nhà có thiết kế hợp lý, thông thoáng sẽ mang lại cảm giác thoải mái hơn so với việc tận dụng quá mức không gian.
• Chú ý đến hướng nhà: Hướng nhà rất quan trọng trong việc đón ánh sáng và gió tự nhiên. Nếu nhà hướng nắng gắt, bạn cần giải pháp chống nóng như làm mái che, sử dụng vật liệu cách nhiệt hoặc xây dựng thêm hệ thống thông gió phù hợp.

3. Cân nhắc và dự trù chi phí phát sinh

• Dự trù kinh phí dự phòng: Trong quá trình xây dựng, sẽ có những chi phí phát sinh không thể dự đoán trước, ví dụ như giá vật liệu tăng, cần thay đổi thiết kế hoặc điều kiện thi công phức tạp hơn dự kiến. Vì vậy, luôn dự trù một khoản kinh phí từ 10-15% so với tổng dự toán để đảm bảo không bị thụ động tài chính.
• Thận trọng với các thay đổi khi thi công: Mỗi thay đổi trong quá trình thi công có thể khiến bạn phát sinh thêm chi phí và kéo dài thời gian thi công. Hãy cố gắng bám sát kế hoạch ban đầu để tránh tình trạng "đẽo cày giữa đường".

4. Chú trọng đến phong thủy

• Phong thủy không chỉ về niềm tin: Nhiều gia đình tin rằng phong thủy có ảnh hưởng đến tài vận và sức khỏe, do đó trước khi xây nhà, bạn nên tìm hiểu kỹ hoặc nhờ đến sự tư vấn của chuyên gia phong thủy. Những yếu tố như hướng nhà, cách bố trí cửa chính, bếp, phòng ngủ đều cần được cân nhắc kỹ lưỡng.
• Ứng dụng khoa học phong thủy: Không chỉ đơn thuần theo phong thủy truyền thống, hãy cân nhắc các giải pháp khoa học như đảm bảo hướng nhà đón gió mát, tránh nóng vào mùa hè và lạnh vào mùa đông, giúp tiết kiệm năng lượng cho ngôi nhà.

5. Chọn vật liệu xây dựng thông minh

• Chất lượng vật liệu là yếu tố then chốt ảnh hưởng đến tuổi thọ và độ bền của ngôi nhà. Hãy chọn những nhà cung cấp vật liệu uy tín và yêu cầu kiểm tra chất lượng từng lô hàng trước khi đưa vào thi công.
• Cân nhắc vật liệu thân thiện với môi trường: Sử dụng các loại vật liệu tiết kiệm năng lượng và thân thiện với môi trường như gạch không nung, hệ thống năng lượng mặt trời, vật liệu cách nhiệt không chỉ giúp ngôi nhà bền vững mà còn tiết kiệm chi phí điện, nước trong quá trình sử dụng.

GreenHN - Đơn vị thiết kế và xây nhà trọn gói uy tín

Hoạt động theo phương châm lấy khách hàng làm trung tâm, GreenHN luôn hướng đến lợi ích tốt đẹp nhất cho khách hàng. Chúng tôi cung cấp một hệ thống dịch vụ đồng bộ, khép kín với quy trình đạt chuẩn quốc tế ISO 9001:2015, đem uy tín, chuyên nghiệp và tận tâm gửi gắm vào từng sản phẩm, kiến tạo những công trình đạt chất lượng đỉnh cao.

GreenHN đặc biệt chú trọng vào việc xây dựng những công trình có tuổi thọ cao, bền vững với thời gian. Chúng tôi áp dụng các giải pháp kỹ thuật tiên tiến và lựa chọn vật liệu chất lượng, nhằm đảm bảo mỗi công trình không chỉ sở hữu tính thẩm mỹ cao mà còn có khả năng trường tồn. Bằng việc tuân thủ nghiêm ngặt quy trình theo tiêu chuẩn ISO 9001:2015, mọi giai đoạn từ thiết kế, thi công đến hoàn thiện đều được kiểm soát chặt chẽ. GreenHN không chỉ đem đến những giải pháp kỹ thuật tối ưu mà còn cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp, mang lại sự yên tâm tuyệt đối cho khách hàng trong suốt quá trình thực hiện dự án. THÔNG TIN VỀ GREENHN

• Tên công ty: CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG GREENHN
• Tên quốc tế: GREENHN DESIGN AND CONSTRUCTION CONSULTING JOINT STOCK COMPANY
• Trụ sở chính: BT1-16 Khu nhà ở cho CBCS cục B42, B57 - Tổng cục V, Bộ Công An, Tân Triều, Thanh Trì, HN
• Cơ sở HCM: Số 65 Nguyễn Hậu, phường Tân Thành, quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh.
• Cơ sở Bình Dương: Tầng 2, 3MCM+6RX, Đường Bùi Thị Xuân, Phú Chánh, Tân Uyên, Bình Dương.
• Cơ sở Đà Nẵng: Số 463 đường 29/3 phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ, TP. Đà Nẵng.
• Website: https://greenhn.vn
• Điện thoại: 0967.212.388 - 0922.77.11.33 - 0922.99.11.33

Với những chia sẻ của GreenHN, chúng tôi tin rằng bạn đọc đã hiểu rõ xây nhà trọn gói là gì, xây nhà trọn gói gồm những gì, quy trình thực hiện ra sao. Xây nhà là một quyết định lớn trong cuộc đời, và dịch vụ xây nhà trọn gói chính là giải pháp hoàn hảo giúp bạn hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước một cách nhanh chóng, hiệu quả và không lo lắng về chất lượng. Với sự chuyên nghiệp của nhà thầu, bạn sẽ tiết kiệm được thời gian, công sức và đảm bảo một công trình bền vững theo thời gian. Hãy lựa chọn xây nhà trọn gói để hành trình xây dựng tổ ấm trở nên dễ dàng và trọn vẹn nhất!