Quyền và nghĩa vụ hợp đồng xây dựng là yếu tố then chốt giúp đảm bảo sự minh bạch và công bằng giữa các bên tham gia. Việc hiểu rõ các điều khoản về trách nhiệm, quyền lợi và cam kết trong hợp đồng không chỉ giúp hạn chế rủi ro mà còn đảm bảo tiến độ, chất lượng công trình. Vậy hợp đồng xây dựng quy định những gì? Cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây!

Quyền và nghĩa vụ hợp đồng xây dựng giữa bên A và bên B

Hợp đồng xây dựng là gì ?

Hợp đồng xây dựng là thỏa thuận pháp lý giữa các bên trong hoạt động xây dựng, xác định rõ quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của từng bên. Hợp đồng này thường được ký kết giữa chủ đầu tư và nhà thầu, quy định các điều khoản về phạm vi công việc, tiến độ, chi phí, thanh toán, điều kiện nghiệm thu, bảo hành và các điều khoản xử lý vi phạm hợp đồng. Việc soạn thảo và thực hiện hợp đồng xây dựng đúng quy định giúp đảm bảo quyền lợi của các bên, hạn chế rủi ro và tránh tranh chấp pháp lý.

Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020) và Nghị định 37/2015/NĐ-CP, hợp đồng xây dựng phải tuân thủ nguyên tắc bình đẳng, tự nguyện, trung thực, hợp tác và không vi phạm điều cấm của pháp luật.

>>> Xem Thêm: 5 Mẫu Hợp Đồng Thị Công Xây Dựng Nhà Ở Phổ Biến

Quyền và nghĩa vụ hợp đồng xây dựng giữa bên A và B

Quyền và nghĩa vụ bên A trong hợp đồng xây dựng

(Bên A sẽ là chủ đầu tư )

Quyền của Bên A

- Sở hữu và sử dụng công trình theo hợp đồng.

- Đảm bảo đường giao thông thuận lợi để Bên B vận chuyển cọc và máy ép cọc vào công trường (nếu có).

- Kiểm tra công việc của Bên B.

- Nếu chất lượng công trình không đảm bảo yêu cầu, Bên A có quyền yêu cầu Bên B sửa đổi, bổ sung các hạng mục thiếu sót, sai do lỗi của Bên B. Toàn bộ chi phí sửa chữa này do Bên B chịu trách nhiệm.

- Quyền và nghĩa vụ hợp đồng xây dựng bên A cử người giám sát về kỹ thuật, kiểm tra số lượng, chất lượng vật liệu, thiết bị lắp đặt theo đúng Hợp đồng.

- Quyền cử người giám sát và nghiệm thu cùng Bên B các hạng mục chính trong quá trình thi công của công trình.

- Có quyền từ chối vật tư do Bên B cung cấp nếu chủng loại vật tư đó không đúng như Bên B cam kết/thỏa thuận.

Ví dụ: Chủ đầu tư A ký hợp đồng xây dựng với nhà thầu B để thi công một dự án chung cư cao cấp. Theo hợp đồng, A có quyền giám sát toàn bộ quá trình thi công và yêu cầu B báo cáo tiến độ hàng tháng. Tuy nhiên, trong quá trình thi công, A phát hiện B sử dụng loại vật liệu không đúng với tiêu chuẩn kỹ thuật đã thỏa thuận. Ngay lập tức, A yêu cầu B dừng thi công và thay thế bằng vật liệu đạt chuẩn. Nếu B không tuân thủ, A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng, đồng thời yêu cầu B chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại do việc vi phạm hợp đồng và chậm tiến độ gây ra.

Quyền và nghĩa vụ hợp đồng xây dựng của bên A

Nghĩa vụ của Bên A

- Bàn giao mặt bằng cho Bên B thi công (mốc giới khu vực xây dựng, mốc cao độ, vị trí thoát nước, vị trí cấp nước...) thống nhất về ranh giới với các công trình xung quanh (được xác nhận bằng biên bản làm việc có đầy đủ chữ ký các bên).

- Xác nhận hiện trạng các công trình lân cận cùng Bên B trước khi khởi công công trình.

- Quyền và nghĩa vụ hợp đồng xây dựng bên A chịu trách nhiệm và chi phí sửa chữa, xử lý lỗi xảy ra với các công trình lân cận trong trường hợp không phải do lỗi của Bên B.

- Trao đổi, thỏa thuận và được chấp thuận của hàng xóm xung quanh để có thể lắp đặt hệ thống giáo ngoài phục vụ công tác hoàn thiện mặt ngoài công trình và lắp đặt tấm tôn ngăn ngăn nước giữa hai nhà (được xác nhận bằng biên bản làm việc có đầy đủ chữ ký các bên). Toàn bộ thỏa thuận để phục vụ các công việc nên trên sẽ do bên A chịu trách nhiệm thực hiện (không nằm trong giá trị hợp đồng này)

- Cung cấp đầy đủ cho Bên B tài liệu, số liệu, các văn bản có liên quan đến công trình để đảm bảo việc thi công của Bên B là hợp pháp và thuận lợi. Bên A chịu trách nhiệm về tính pháp lý chính xác và đầy đủ của các tài liệu do mình cung cấp.

- Cử những cá nhân có đủ năng lực và chuyên môn phù hợp với từng công việc để làm việc với Bên B, đồng thời thông báo cho Bên B về thẩm quyền hạn của người đó.

- Xem xét yêu cầu, đề xuất của Bên B liên quan đến thực hiện công việc thi công và phê duyệt không quá 02 ngày để không làm chậm tiến độ thực hiện xây dựng.

- Quyền và nghĩa vụ hợp đồng xây dựng bên A phê duyệt mẫu vật liệu xây dựng không quá 07-10 ngày, kể từ ngày Bên B trình mẫu. Nếu quá thời hạn trên, Bên B thi công theo mẫu đã trình.

- Trả lời bằng văn bản các đề nghị hay yêu cầu của Bên B trong khoảng thời gian 03 ngày làm việc. Nếu trong thời gian này Bên A không có ý kiến thì coi như Bên A đã chấp nhận đề nghị hay yêu cầu của Bên B.

- Giải quyết những tranh chấp, khiếu nại và các thủ tục chi phí với các công trình xung quanh, ban ngành hay khu vực quản lý dự án (nếu có).

- Ký Biên bản hiện trường xác nhận những thay đổi so với thiết kế do Bên A cung cấp/phê duyệt.

- Không tham gia vào vấn đề nội bộ của Bên B. Cụ thể: Chủ nhà không được tự ý làm việc trực tiếp với tổ thợ các vấn đề về kỹ thuật, phát sinh khối lượng, các vấn đề khác (ví dụ: cho tổ thợ vay tiền, bổ dưỡng tổ thợ, chỉ đạo công việc trực tiếp với Tổ đội, yêu cầu thi công hạng mục khác...) mà chưa được sự đồng ý của Bên B.

- Thông báo cho Bên B về các đòi hỏi của tổ thợ trong quá trình triển khai công trình.

- Thanh toán cho Bên B đúng theo quy định của Hợp đồng này.

- Trường hợp Bên A không thực hiện thanh toán cho Bên B đúng hạn theo quy định của Hợp đồng này, ngoài việc phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ thanh toán đó, Bên A phải có nghĩa vụ thanh toán cho Bên B một khoản lãi là 0.05%/ngày trên số tiền chậm trả cho thời gian tính từ ngày nghĩa vụ thanh toán đến hạn đến ngày Bên A thực hiện xong nghĩa vụ thanh toán.

- Cung cấp hệ thống internet/wifi để đảm bảo cho Bên B có thể lắp camera giám sát. Cung cấp nguồn điện và nguồn nước ổn định (thông nhất chi số của thiết bị đo với Bên B khi bàn giao) đảm bảo phục vụ cho công tác thi công. Chi phí điện nước phục vụ thi công do Bên B chịu.

- Xin phép địa phương cho phép đấu nối cấp thoát nước của công trình vào hệ thống thoát nước chung của khu vực và Bên A chịu toàn bộ chi phí cho việc xin phép và thi công đấu nối cấp thoát nước đó.

- Thông báo cho Bên B về các tổ đội của Bên A đưa vào thực hiện các công việc Bên B không thi công (Bên thứ ba). Bồi thường mọi thiệt hại do Bên thứ ba gây ra đối với Bên B.

Ví dụ: Giả sử Bên A thuê Bên B xây dựng nhà phố 4 tầng. Trước khi thi công, Bên A có trách nhiệm bàn giao mặt bằng rõ ràng. Cụ thể, Bên A phải xác định và đánh dấu ranh giới khu đất, vị trí cấp thoát nước, mốc cao độ... để tránh nhầm lẫn hoặc tranh chấp sau này. Việc này được thực hiện bằng một biên bản bàn giao mặt bằng có đầy đủ chữ ký của cả hai bên. Nếu không làm đúng, Bên B có thể gặp khó khăn khi triển khai, dẫn đến chậm tiến độ hoặc sai sót trong thi công.

Quyền và nghĩa vụ bên B trong hợp đồng xây dựng

(Bên B là đơn vị thi công)

Quyền của bên B

- Thi công theo thông tin, tài liệu bản vẽ thiết kế đã được Bên A thông qua và/hoặc theo biện pháp thi công của Bên B đã được Chủ đầu tư chấp thuận.

- Đề xuất các công việc chưa được Bên A đưa vào hồ sơ yêu cầu hoặc thay đổi khi phát hiện yếu tố ảnh hưởng đến chất lượng công trình do các yếu tố phát sinh do Bên A đưa ra, chịu trách nhiệm chỉnh sửa và sửa chữa khi phát hiện yếu tố ảnh hưởng đến chất lượng công trình do thiết kế Bên B đã thực hiện.

- Từ chối thực hiện công việc không hợp lý ngoài nội dung của: bản vẽ thiết kế và/hoặc theo biện pháp thi công của Bên B đã được Chủ đầu tư chấp thuận và/hoặc phạm vi công việc trong Phụ lục (Phạm vi công việc thực hiện) của Hợp đồng. - Quyền và nghĩa vụ hợp đồng xây dựng bên B từ chối/tạm dừng thực hiện công việc nếu Bên A không thanh toán theo tiến độ thanh toán trong Hợp đồng. - Được điều chỉnh chi phí khi phải chỉnh sửa lại nội dung dự án đầu tư do thay đổi chủ trương đầu tư hoặc thiết kế của Bên A. - Bên B có toàn quyền sử dụng hình ảnh liên quan tới công trình của Bên A.

Ví dụ: Bên B nhận xây nhà cho Bên A theo bản vẽ đã thống nhất. Trong quá trình làm, Bên B thấy thiết kế đường ống nước có thể gây rò rỉ sau này. Khi đó, Bên B có quyền đề xuất sửa đổi để tránh hỏng hóc. Nếu Bên A yêu cầu làm thêm việc ngoài hợp đồng, như lát thêm sân mà không thỏa thuận trước, Bên B có quyền từ chối. Ngoài ra, nếu Bên A không thanh toán đúng hạn, Bên B có quyền tạm dừng thi công đến khi nhận đủ tiền.

Quyền và nghĩa vụ hợp đồng xây dựng của bên B

Nghĩa vụ của bên B

- Đảm bảo cán bộ kỹ thuật có trình độ, giám sát công việc để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. - Chịu trách nhiệm trước Bên A về tiến độ, chất lượng các công việc do Bên B thực hiện. - Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra. - Trả lời bằng văn bản các đề nghị hay yêu cầu bằng văn bản của Bên A trong khoảng thời gian 3 ngày làm việc. Nếu trong thời gian này Bên B không có ý kiến thì coi như Bên B đã chấp nhận đề nghị hay yêu cầu của Bên A. - Quyền và nghĩa vụ hợp đồng xây dựng bên B chịu toàn bộ trách nhiệm về an toàn lao động cho công nhân làm việc trên công trường do mình quản lý. - Bên B chịu toàn bộ trách nhiệm về an toàn, sự cố và tai nạn xảy ra do thi công với các chủ thể và đối tượng khác ngoài công trình khi thi công trong và xung quanh khu vực thi công, bao gồm cả những đối tượng không thuộc danh sách thi công đã đăng ký nhưng hoạt động trong khu vực thi công và liên quan khu vực thi công. - Chịu trách nhiệm về tổn thất gây ra cho các nhà bên cạnh khi việc thi công không đảm bảo kỹ thuật. - Chịu trách nhiệm về tổn thất gây ra cho công trình do vi phạm thiết kế đã được Bên A phê duyệt, các quy tắc ngành và các hành động chủ ý phá hoại do nhân viên và các đơn vị thi công liên quan làm cho Bên B trong công trình. Bên B chịu toàn bộ các chi phí phát sinh khắc phục sự cố tổn thất. - Chịu trách nhiệm đảm bảo an ninh trật tự xã hội, khu vực. - Bên B có trách nhiệm giữ bí mật tất cả các tài liệu và không được chuyển giao quyền nghĩa vụ dưới bất cứ hình thức nào cho bên thứ ba mà không có chấp thuận của Bên A. - Trong trường hợp nếu Bên B thi công chậm tiến độ từ 1 tháng trở lên so với tiến độ thi công trong Hợp đồng và các phụ lục thì áp dụng mức phạt là 0,05% giá trị Hợp đồng tạm tính/1 tuần/thời gian chậm tiến độ nhưng không quá 8% tổng giá trị Hợp đồng. Mốc thời gian căn cứ tính phạt sẽ được tính từ ngày thứ 31 kể từ thời điểm kết thúc tiến độ thi công trong Hợp đồng và các phụ lục. - Đảm bảo cung cấp vật tư đúng theo phê duyệt.

Ví dụ: Để đảm bảo chất lượng, Bên B phải có kỹ sư giám sát công việc hàng ngày. Nếu trong quá trình thi công, Bên B dùng xi măng kém chất lượng làm tường bị nứt, thì phải chịu trách nhiệm sửa chữa và bồi thường.

Bên B phụ, nhà cung cấp vật liệu

Định nghĩa Nhà thầu phụ và/hoặc Nhà cung cấp vật liệu

Trong Hợp đồng, "Bên B phụ và/hoặc Nhà cung cấp vật liệu" là một Bên B phụ do Bên B thuê để thực hiện một số phần trong Hợp đồng.

Quy định chung về Bên B phụ

- Bên B không được giao lại toàn bộ công việc theo Hợp đồng cho Bên B phụ thực hiện mà không có sự giám sát từ nhân sự của Bên B và phải chịu trách nhiệm trước Bên A về chất lượng, tiến độ của tất cả công việc hoặc sai sót do Bên B phụ của mình thực hiện.

- Bên A không được giao và/hoặc thuê bất cứ Bên B phụ nào thực hiện bất cứ công việc gì, bởi bất kỳ lý do gì mà chưa có sự đồng ý của Bên

- Bên B sẽ không cần có sự chấp thuận của Bên A về các Bên B phụ thực hiện công việc của Bên B.

- Quyền và nghĩa vụ hợp đồng xây dựng bên B sẽ gửi thông báo bằng cho Bên A về ngày bắt đầu công việc của mỗi Bên B phụ.

Quyền phản đối việc bên A thuê bên B phụ của bên B

- Bên B có quyền phản đối việc Bên A thuê một và/hoặc nhiều Bên B phụ thực hiện bất kỳ công việc nào được nêu trong Hợp đồng bởi bất kỳ lý do gì.

- Bên B không có bất kỳ nghĩa vụ nào với Bên B phụ được Bên A thuê thực hiện công việc.

- Quyền và nghĩa vụ hợp đồng xây dựng việc Bên A thuê Bên B phụ mà chưa có sự đồng ý của Bên B, thì Bên B có toàn quyền quyết định hoặc tiếp tục thực hiện Hợp đồng và yêu cầu Bên A chấm dứt việc thuê Bên B phụ thực hiện công việc. Bằng kinh phí của mình, Bên A tự thanh toán chi phí với Bên B phụ. Hoặc, đơn phương chấm dứt Hợp đồng theo khoản 12.2 . Điều 12 của Hợp đồng này và có toàn quyền thu hồi/từ chối thu hồi các hạng mục đã bàn giao cho Bên A. Trong trường hợp này, Bên A sẽ:

a. Bị phạt 8% (tám phần trăm) giá trị Hợp đồng, và b. Bồi thường cho Bên B theo thiệt hại thực tế phát sinh từ việc Bên A thuê Bên B phụ mà không có sự đồng ý của Bên B:

Những công việc thuộc phạm vi công việc của Hợp đồng do Bên B thực hiện và/hoặc
Những công việc phát sinh thuộc phạm vi công việc của Hợp đồng do Bên B thực hiện;
Bên B phụ không đủ khả năng, nguồn lực hoặc tài chính mà gây ra thiệt hại cho Bên B;
Những hậu quả từ sự thiếu tận trọng hoặc sử dụng hàng hóa không đúng mục đích do Bên B phụ, các đại lý hoặc nhân viên của Bên B phụ gây ra cho Bên B;
Hợp đồng thầu phụ không nêu ra rằng, đối với công việc của Hợp đồng thầu phụ (gồm cả thiết kế nếu có) Bên B phụ được chỉ định sẽ:

Quyền và nghĩa vụ hợp đồng xây dựng cam kết với Bên B những trách nhiệm và nghĩa vụ pháp lý mà sẽ giúp được Bên B miễn trừ hoặc giảm thiểu rủi ro và trách nhiệm theo Hợp đồng, và

Bồi thường cho Bên B về tất cả trách nhiệm và nghĩa vụ pháp lý này sinh từ Hợp đồng hoặc có liên quan đến Hợp đồng và từ những hậu quả hoặc bất kỳ sự không thành công nào của Bên B phụ trong việc thực hiện các trách nhiệm hoặc hoàn thành nghĩa vụ pháp lý đó.

Thanh toán cho bên B phụ được bên A thuê

Bên B không có nghĩa vụ thanh toán cho Bên B phụ được Bên A thuê các khoản tiền mà Bên A thuê Bên B phụ thực hiện kể cả các công việc trong phạm vi Hợp đồng thuộc nghĩa vụ thực hiện của Bên B.

Các tranh chấp thường gặp trong hợp đồng xây dựng

Mặc dù hợp đồng xây dựng thường quy định rõ quyền và nghĩa vụ hợp đồng xây dựng của các bên, trên thực tế vẫn có nhiều tranh chấp phát sinh trong quá trình thi công và bàn giao công trình. Dưới đây là những tranh chấp phổ biến và nguyên nhân gây ra:

Tranh chấp về thanh toán

Đây là loại tranh chấp thường xuyên xảy ra giữa chủ đầu tư và nhà thầu, chủ yếu do:

Chủ đầu tư chậm thanh toán hoặc không thanh toán đúng hạn: Điều này ảnh hưởng đến dòng tiền của nhà thầu, khiến việc thi công bị gián đoạn.
Nhà thầu yêu cầu thanh toán phát sinh ngoài hợp đồng: Nhiều trường hợp trong quá trình thi công, nhà thầu phát hiện các hạng mục chưa có trong hợp đồng ban đầu và yêu cầu thanh toán bổ sung, nhưng chủ đầu tư không chấp nhận vì không có thỏa thuận trước.
Bất đồng về khối lượng và chất lượng công việc đã hoàn thành: Chủ đầu tư có thể không đồng ý với khối lượng công việc mà nhà thầu đã thực hiện hoặc cho rằng chất lượng không đạt yêu cầu, dẫn đến việc không thanh toán hoặc chỉ thanh toán một phần.

Tranh chấp về tiến độ thi công

Tiến độ thi công là một yếu tố quan trọng trong quyền và nghĩa vụ hợp đồng xây dựng, và tranh chấp thường xảy ra do:

Nhà thầu chậm tiến độ do chủ đầu tư không bàn giao mặt bằng đúng hạn: Nếu mặt bằng không sẵn sàng, nhà thầu không thể triển khai thi công đúng kế hoạch.
Nhà thầu thi công chậm không có lý do chính đáng: Việc quản lý yếu kém, thiếu nhân công, máy móc hoặc gặp khó khăn tài chính có thể khiến nhà thầu không hoàn thành công trình đúng hạn.
Yêu cầu điều chỉnh tiến độ do yếu tố khách quan: Thời tiết xấu, thiên tai, dịch bệnh hoặc thay đổi quy định pháp luật có thể ảnh hưởng đến tiến độ nhưng chủ đầu tư và nhà thầu không thống nhất được phương án xử lý.

Tranh chấp về chất lượng công trình

Tranh chấp về chất lượng có thể phát sinh do:

Chủ đầu tư từ chối nghiệm thu vì công trình không đạt tiêu chuẩn: Nếu công trình không đáp ứng yêu cầu kỹ thuật hoặc không phù hợp với hồ sơ thiết kế, chủ đầu tư có quyền không nghiệm thu và yêu cầu sửa chữa.
Nhà thầu cho rằng lỗi xuất phát từ thiết kế hoặc vật tư do chủ đầu tư cung cấp: Trường hợp bản vẽ thiết kế có sai sót hoặc vật liệu chủ đầu tư cung cấp không đạt chất lượng có thể gây ảnh hưởng đến công trình, dẫn đến tranh chấp trách nhiệm.
Sự khác biệt giữa thực tế thi công và bản vẽ thiết kế: Nếu có sự sai lệch giữa bản vẽ và thực tế, việc xác định lỗi thuộc về bên nào có thể gây tranh cãi.

Tranh chấp về bảo hành và bảo trì công trình

Sau khi công trình được bàn giao, giai đoạn bảo hành và bảo trì cũng có thể phát sinh tranh chấp, bao gồm:

Nhà thầu không thực hiện đúng nghĩa vụ bảo hành: Nếu công trình bị lỗi trong thời gian bảo hành nhưng nhà thầu không chịu sửa chữa hoặc trì hoãn xử lý, chủ đầu tư có thể yêu cầu bồi thường.
Chủ đầu tư yêu cầu bảo hành những lỗi không thuộc trách nhiệm của nhà thầu: Một số lỗi có thể do chủ đầu tư tự ý sửa chữa, thay đổi kết cấu hoặc do sử dụng sai cách, nhưng vẫn yêu cầu nhà thầu bảo hành.
Tranh chấp về chi phí bảo trì sau thời gian bảo hành: Khi thời gian bảo hành kết thúc, nếu công trình gặp sự cố, việc xác định chi phí bảo trì thuộc về ai có thể gây tranh cãi.

Giải pháp đảm bảo thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ hợp đồng

Để hạn chế tranh chấp và đảm bảo hợp đồng xây dựng được thực hiện đúng cam kết, các bên cần áp dụng quyền và nghĩa vụ hợp đồng xây dựng và những biện pháp sau:

Soạn thảo hợp đồng chặt chẽ và rõ ràng

Hợp đồng xây dựng cần được soạn thảo chi tiết, đảm bảo quy định đầy đủ các nội dung sau:

Phạm vi công việc cụ thể, bao gồm các hạng mục, tiêu chuẩn kỹ thuật và vật liệu sử dụng.
Tiến độ thực hiện, kèm theo các mốc thời gian cụ thể cho từng giai đoạn thi công.
Cách thức nghiệm thu và thanh toán, tránh tình trạng chủ đầu tư trì hoãn hoặc nhà thầu yêu cầu phát sinh không hợp lý.
Điều kiện bảo hành và bảo trì, quy định rõ trách nhiệm của từng bên để tránh tranh chấp sau khi bàn giao.
Phương thức giải quyết tranh chấp, có thể quy định ưu tiên thương lượng, hòa giải hoặc sử dụng trọng tài thương mại thay vì đưa ra tòa án.

Kiểm soát tiến độ và chất lượng thi công

- Chủ đầu tư nên có đơn vị tư vấn giám sát để theo dõi chất lượng công trình, đảm bảo nhà thầu thực hiện đúng cam kết.

- Nhà thầu cần lập kế hoạch chi tiết và có biện pháp dự phòng để tránh chậm tiến độ do yếu tố khách quan.

- Ghi nhận biên bản từng giai đoạn nghiệm thu để có cơ sở xử lý nếu phát sinh tranh chấp về chất lượng sau này.

Đảm bảo thanh toán minh bạch và đúng hạn

- Chủ đầu tư cần đảm bảo nguồn tài chính trước khi ký hợp đồng, tránh tình trạng chậm thanh toán ảnh hưởng đến nhà thầu.

- Nhà thầu cần đưa ra báo giá chi tiết ngay từ đầu để hạn chế tranh chấp về phát sinh ngoài hợp đồng.

- Có cơ chế tạm ứng và thanh toán theo tiến độ để cả hai bên đều đảm bảo quyền lợi và tránh tình trạng gián đoạn thi công.

Áp dụng phương thức giải quyết tranh chấp hợp lý

Trong trường hợp có tranh chấp, các bên có thể áp dụng các phương thức sau:

Thương lượng, hòa giải: Đây là phương thức ưu tiên, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí pháp lý.
Trọng tài xây dựng: Nếu hai bên không thể tự giải quyết, có thể đưa ra trọng tài theo quy định của Luật Trọng tài thương mại 2010.
Khởi kiện tại tòa án: Đây là phương án cuối cùng khi các biện pháp trên không đạt kết quả.

Sử dụng bảo lãnh thực hiện hợp đồng và bảo lãnh thanh toán

- Chủ đầu tư có thể yêu cầu nhà thầu cung cấp bảo lãnh thực hiện hợp đồng để đảm bảo nhà thầu hoàn thành công trình đúng cam kết.

- Nhà thầu cũng có thể yêu cầu chủ đầu tư cung cấp bảo lãnh thanh toán để tránh rủi ro chậm hoặc không thanh toán.

Bởi vậy, quyền và nghĩa vụ hợp đồng của bên A và bên B cực kì quan trọng Việc nắm rõ quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng xây dựng không chỉ giúp các bên đảm bảo quyền lợi hợp pháp mà còn hạn chế tối đa rủi ro, tranh chấp trong quá trình thi công. Để đảm bảo hợp đồng được soạn thảo đầy đủ, chặt chẽ và phù hợp với quy định pháp luật, bạn nên tham khảo ý kiến từ các chuyên gia pháp lý hoặc đơn vị tư vấn xây dựng uy tín. 👉 Bạn đang chuẩn bị ký kết hợp đồng xây dựng và muốn đảm bảo quyền lợi tốt nhất? Liên hệ ngay với GreenHN để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ soạn thảo hợp đồng tối ưu, giúp bạn an tâm xây dựng công trình!