Nhà Phố Có Tầng Hầm – Nhân Đôi Không Gian Sống Cực Chất

Tối ưu không gian sống giữa lòng đô thị chật hẹp, các mẫu nhà phố có tầng hầm đang trở thành xu hướng được nhiều gia chủ lựa chọn. Không chỉ giúp tăng diện tích sử dụng hiệu quả, tầng hầm còn là giải pháp thông minh cho việc đậu xe, kho chứa đồ hoặc thậm chí là không gian sinh hoạt riêng biệt. Với thiết kế hiện đại, tiện nghi và phù hợp với nhiều diện tích đất khác nhau, nhà phố có tầng hầm đang dần khẳng định vị thế trong kiến trúc đô thị thời đại mới.

Xu hướng nhà phố có tầng hầm tại các đô thị lớn

Trong những năm gần đây, nhà phố có tầng hầm đang trở thành xu hướng thiết kế nổi bật tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng hay Hải Phòng. Khi mật độ dân số ngày càng tăng cao, quỹ đất ngày càng hạn chế và nhu cầu sở hữu ô tô cá nhân trở nên phổ biến, việc xây dựng tầng hầm trong nhà phố không chỉ là giải pháp tận dụng không gian theo chiều sâu mà còn thể hiện lối sống hiện đại, tiện nghi và có tính toán lâu dài.

Trước đây, tầng hầm thường chỉ được áp dụng cho các công trình lớn như trung tâm thương mại, khách sạn hoặc biệt thự cao cấp. Tuy nhiên, trong bối cảnh đô thị hóa mạnh mẽ và nhu cầu nhà ở chất lượng cao gia tăng, tầng hầm đã trở thành lựa chọn ưu tiên ngay cả với những căn nhà phố có diện tích vừa phải. Đặc biệt, ở các khu vực có mật độ xây dựng cao, việc bố trí tầng hầm giúp gia tăng diện tích sử dụng mà không phá vỡ giới hạn chiều cao được cấp phép – một lợi thế lớn trong thiết kế nhà phố hiện đại.

Ưu điểm nổi bật của nhà phố có tầng hầm

Nếu như trước đây, việc xây tầng hầm cho nhà phố bị xem là tốn kém và phức tạp, thì hiện nay, những lợi ích mà nó mang lại ngày càng được khẳng định rõ ràng. Chính nhờ những giá trị thiết thực dưới đây, tầng hầm đang trở thành một phần quan trọng trong quy hoạch nhà ở tại đô thị:

Tăng diện tích sử dụng hiệu quả: Một trong những lợi ích dễ nhận thấy nhất của tầng hầm là khả năng mở rộng không gian sử dụng mà không làm thay đổi tổng chiều cao công trình. Đặc biệt với những ngôi nhà có mặt bằng nhỏ hẹp, tầng hầm là giải pháp “ăn gian” diện tích rất đáng giá.

Giải pháp để xe tiện lợi, an toàn: Thay vì phải gửi xe ở các bãi đỗ công cộng hoặc trước cửa nhà tiềm ẩn nhiều rủi ro, tầng hầm giúp gia chủ có khu vực để xe riêng biệt, khô ráo, an toàn và dễ dàng sử dụng bất kể ngày đêm hay thời tiết.

Nâng cao giá trị bất động sản: Không chỉ gia tăng tiện ích sử dụng, nhà phố có tầng hầm còn có giá trị thương mại cao hơn. Đây là yếu tố được nhiều người mua nhà, nhà đầu tư hoặc các kiến trúc sư đánh giá cao vì tính linh hoạt và tiềm năng khai thác.

Tăng độ bền và sự ổn định cho kết cấu công trình: Tầng hầm thường đi kèm với móng sâu và hệ kết cấu chắc chắn. Điều này không chỉ giúp công trình chống chịu tốt hơn với thời tiết, sụt lún hay mưa ngập mà còn kéo dài tuổi thọ cho cả ngôi nhà khi được xử lý chống thấm và thoát nước hợp lý.

Tối ưu thiết kế hiện đại và cá nhân hóa không gian: Tầng hầm ngày nay không đơn thuần là nơi chứa đồ. Nhờ sự hỗ trợ của công nghệ và xu hướng thiết kế mới, không gian này hoàn toàn có thể được “biến hình” thành phòng giải trí, làm việc, thư giãn, tập gym tại gia – góp phần tạo nên một tổ ấm tiện nghi và độc đáo theo gu riêng của gia chủ.

Những mẫu nhà phố có tầng hầm đẹp, tiện nghi

Tổng hợp những mẫu nhà phố có tầng hầm đẹp, hiện đại – giải pháp tối ưu cho không gian sống trong đô thị chật hẹp. Thiết kế thông minh, tiện nghi, tận dụng tối đa diện tích sử dụng, phù hợp với lối sống năng động và hiện đại ngày nay.

Nhà phố 3 tầng có tầng hầm – Giải pháp lý tưởng cho gia đình trẻ

Nhà phố 3 tầng có tầng hầm là một trong những lựa chọn phổ biến và tối ưu diện tích cho các gia đình trẻ tại các đô thị. Với không gian đất eo hẹp, mẫu thiết kế này giúp tiết kiệm diện tích tối đa nhưng vẫn đảm bảo đủ công năng cho cả gia đình. Tầng hầm có thể được làm nổi hoặc bán hầm, mang lại không gian để xe hoặc sử dụng làm phòng kỹ thuật, kho chứa đồ.

Đặc điểm nổi bật:

Tầng hầm nổi hoặc bán hầm: Tầng hầm được thiết kế nổi hoặc bán hầm, thường có chiều cao từ 1.2m đến 1.5m, giúp dễ dàng thoát nước và đảm bảo không gian khô thoáng.

Không gian sinh hoạt hợp lý: Thiết kế tầng trệt thường dành cho không gian khách, bếp và phòng ăn. Các tầng trên được phân chia thành 2–3 phòng ngủ, phòng thờ hoặc phòng làm việc tùy theo nhu cầu của gia đình.

Giếng trời: Giếng trời được sử dụng để đưa ánh sáng tự nhiên vào các không gian bên trong, tạo không khí thoáng đãng và thông thoáng.

Ưu điểm:

Tầng hầm giúp tiết kiệm diện tích cho các không gian sống chính mà không phải hy sinh diện tích tầng trệt.

Thiết kế hợp lý cho gia đình có từ 4–5 người, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản mà không cảm thấy chật chội.

Phù hợp cho các lô đất phố có chiều ngang 4m–5m, dài từ 15m–20m.

2. Nhà phố 4 tầng có tầng hầm – Cân bằng giữa sinh hoạt và tiện ích

Nhà phố 4 tầng có tầng hầm không chỉ cung cấp đủ không gian cho gia đình mà còn có thể linh hoạt đáp ứng nhu cầu kết hợp văn phòng hoặc cửa hàng. Tầng hầm được thiết kế chuẩn kỹ thuật với hệ thống chống thấm và thông gió tốt, mang đến không gian an toàn, khô ráo cho xe cộ hoặc làm kho chứa đồ.

Đặc điểm nổi bật:

Không gian linh hoạt: Tầng trệt có thể được sử dụng làm phòng khách và bếp, các tầng trên dùng cho phòng ngủ, phòng thờ và không gian riêng tư.

Khu vực kinh doanh (nếu cần): Tầng 1 hoặc 2 có thể được thiết kế mở để phục vụ cho việc kinh doanh nhỏ, như cửa hàng hoặc quán café.

Công năng tối ưu: Tầng hầm có thể sử dụng để xe, phòng kỹ thuật hoặc khu vực lưu trữ đồ dùng gia đình.

Ưu điểm:

Phù hợp với gia đình đa thế hệ hoặc những gia đình có nhu cầu sử dụng thêm không gian cho việc kinh doanh hoặc cho thuê.

Tầng hầm giúp tiết kiệm không gian cho việc đậu xe, phù hợp với các khu đô thị có mật độ dân cư cao.

3. Nhà phố 5 tầng có tầng hầm – Mở rộng không gian sống linh hoạt

Mẫu nhà phố 5 tầng có tầng hầm là lựa chọn lý tưởng cho những gia đình lớn hoặc các gia đình có nhu cầu kết hợp không gian sống và làm việc tại nhà. Tầng hầm có thể sử dụng cho nhiều mục đích như gara ô tô, kho chứa đồ hoặc phòng kỹ thuật. Kiến trúc hiện đại, tối ưu hóa không gian sống với các phòng chức năng đa dạng.

Đặc điểm nổi bật:

Tầng hầm tiện ích: Tầng hầm thường được thiết kế âm hoặc bán hầm với hệ thống thoát nước và chống thấm hiệu quả. Không gian dưới đất giúp giải phóng mặt bằng phía trên cho các phòng sinh hoạt.

Không gian linh hoạt: Tầng trệt và tầng lửng có thể được sử dụng làm phòng khách, phòng ăn, hoặc phòng làm việc. Các tầng trên là không gian nghỉ ngơi riêng tư với nhiều phòng ngủ.

Giếng trời: Giếng trời giúp lấy sáng tự nhiên và thông gió cho không gian sống, đồng thời tăng thêm tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.

Ưu điểm:

Thiết kế phù hợp với các gia đình nhiều thế hệ hoặc các gia đình có nhu cầu làm việc tại nhà.

Tầng hầm tạo ra không gian lưu trữ hoặc nhà để xe rộng rãi mà không ảnh hưởng đến các không gian sống chính.

4. Nhà phố 6 tầng trở lên có tầng hầm – Đáp ứng mọi nhu cầu cao cấp

Nhà phố 6 tầng trở lên có tầng hầm là lựa chọn cao cấp cho các gia đình lớn hoặc chủ đầu tư muốn kết hợp sống và kinh doanh. Mẫu nhà này thường có diện tích lớn, thiết kế sang trọng, hiện đại, phù hợp với các khu đất mặt phố hoặc các khu đô thị sầm uất.

Đặc điểm nổi bật:

Tầng hầm rộng rãi: Tầng hầm được thiết kế với diện tích lớn, có thể sử dụng làm gara ô tô, kho chứa hoặc phòng kỹ thuật. Các hệ thống thoát nước và chống thấm được tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo không gian luôn khô ráo.

Thiết kế đa công năng: Các tầng trên được chia thành nhiều phòng ngủ, phòng làm việc và không gian sinh hoạt chung. Mặt tiền rộng thoáng, tích hợp các mảng xanh, ban công kính để tạo sự thông thoáng và sang trọng.

Thiết kế hiện đại: Phong cách thiết kế thường theo xu hướng hiện đại, tân cổ điển hoặc cổ điển, tạo không gian sống đẳng cấp cho gia đình.

Ưu điểm:

Phù hợp với các gia đình có nhu cầu sử dụng không gian sống rộng rãi và đa dạng công năng.

Tầng hầm giúp giải phóng diện tích cho các không gian sinh hoạt hoặc kinh doanh.

5. Nhà phố có tầng hầm kết hợp kinh doanh – Tối ưu lợi nhuận trên từng m²

Nhà phố có tầng hầm kết hợp kinh doanh là lựa chọn lý tưởng cho những gia đình muốn khai thác không gian nhà ở để kinh doanh. Với thiết kế hợp lý, tầng hầm giúp chứa xe, kho lưu trữ, còn các tầng trên có thể được sử dụng làm văn phòng, cửa hàng hoặc quán café.

Đặc điểm nổi bật:

Tầng hầm đa năng: Dùng làm kho, khu vực lưu trữ hoặc chỗ để xe, giúp không gian phía trên được tận dụng tối đa cho việc kinh doanh.

Mặt tiền rộng: Các tầng trên có thể được thiết kế để phục vụ cho việc kinh doanh hoặc cho thuê, từ cửa hàng nhỏ đến văn phòng.

Không gian sinh hoạt riêng biệt: Các tầng cao hơn được thiết kế làm phòng ngủ, phòng khách và bếp cho gia đình.

Ưu điểm:

Tối ưu hóa không gian, mang lại hiệu quả kinh tế cao.

Phù hợp cho các gia đình khởi nghiệp hoặc cần kết hợp không gian sống và làm việc.

6. Nhà phố có tầng hầm kết hợp văn phòng – Văn phòng tại gia đầy chuyên nghiệp

Mẫu nhà phố này được thiết kế dành cho các chủ doanh nghiệp nhỏ hoặc các gia đình có nhu cầu làm văn phòng tại gia. Tầng hầm được dùng làm gara hoặc phòng kỹ thuật, trong khi các tầng trên được phân chia hợp lý để làm văn phòng công ty, phòng họp hoặc không gian làm việc cá nhân.

Đặc điểm nổi bật:

Tầng hầm tiện lợi: Tầng hầm được sử dụng làm gara, kho lưu trữ hoặc phòng kỹ thuật, không gian này giúp tối ưu hóa diện tích cho các tầng trên.

Thiết kế văn phòng chuyên nghiệp: Tầng 1 và 2 có thể là không gian làm việc, có thể thiết kế văn phòng nhỏ, phòng họp hoặc không gian làm việc chung. Các tầng trên là không gian sinh hoạt riêng cho gia đình.

Không gian mở: Các tầng được thiết kế mở, dễ dàng kết nối giữa các không gian làm việc và sinh hoạt.

Ưu điểm:

Phù hợp cho các gia đình có nhu cầu làm việc tại nhà mà không làm ảnh hưởng đến không gian sống.

Tầng hầm giúp giải phóng mặt bằng cho các không gian làm việc và kinh doanh.

7. Nhà phố có tầng hầm kết hợp nhà trọ – Khai thác hiệu quả cho thuê

Mẫu nhà phố có tầng hầm kết hợp nhà trọ là lựa chọn thông minh cho những khu vực đông dân, gần trường học hoặc các khu vực sầm uất. Tầng hầm giúp chứa xe, trong khi các tầng trên được chia thành các phòng trọ cho thuê, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của nhiều người.

Đặc điểm nổi bật:

Tầng hầm tiện lợi: Được sử dụng làm không gian để xe máy cho toàn bộ khách thuê hoặc kho chứa đồ.

Phòng trọ nhỏ gọn: Các tầng trên được chia thành nhiều phòng trọ nhỏ với thiết kế đơn giản nhưng đầy đủ tiện nghi.

Tiết kiệm không gian: Mặt tiền không cần quá lớn, phù hợp với các khu đất nhỏ nhưng vẫn có thể khai thác hiệu quả.

Liên hệ hotline 0967212388 hoặc điền thông tin tại đây để nhận mẫu nhà phố có tầng hầm phù hợp với nhu cầu:

[form_tuvanmienphi]

Những lưu ý khi thiết kế và thi công tầng hầm nhà phố

Khi thiết kế và thi công tầng hầm cho nhà phố, ngoài việc đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng, còn phải tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật nghiêm ngặt để đảm bảo sự an toàn, chất lượng và tính bền vững của công trình. Dưới đây là các yêu cầu kỹ thuật chi tiết cần lưu ý trong quá trình thiết kế và thi công tầng hầm nhà phố:

1. Khảo sát địa chất và điều kiện nền đất

Trước khi bắt tay vào thiết kế và thi công tầng hầm, việc khảo sát địa chất và điều kiện nền đất là một yếu tố quan trọng không thể thiếu. Các công đoạn cần thực hiện bao gồm:

Xác định khả năng chịu lực của nền đất: Điều này giúp đảm bảo nền móng của tầng hầm có đủ khả năng chịu tải trọng của toàn bộ công trình, đặc biệt là khi xây dựng các công trình có độ sâu lớn.

Đánh giá mực nước ngầm: Nếu mực nước ngầm cao, cần có giải pháp chống thấm và hệ thống thoát nước phù hợp để ngăn ngừa hiện tượng nước tràn vào tầng hầm.

2. Chống thấm và phòng ngừa đọng nước 

Tầng hầm là khu vực dễ bị ảnh hưởng bởi nước ngầm và các yếu tố thời tiết. Để bảo vệ công trình khỏi thấm nước, các yêu cầu kỹ thuật cần thực hiện bao gồm:

Lớp chống thấm: Sử dụng các vật liệu chống thấm như màng chống thấm PVC, bitum hoặc lớp bê tông chống thấm để ngăn ngừa nước thấm vào bên trong.

Tường chống thấm: Thiết kế tường tầng hầm với khả năng chống thấm cao bằng cách sử dụng vật liệu chống thấm như bê tông cốt thép có khả năng chống thấm hoặc các lớp sơn chống thấm.

Hệ thống thoát nước: Cần thiết kế hệ thống thoát nước hiệu quả, bao gồm cống thoát nước và bể thoát nước để đẩy nước mưa và nước ngầm ra ngoài, tránh tình trạng ngập nước trong tầng hầm.

3. Thiết kế cấu trúc bên tông và kết cấu chịu lực 

Vì tầng hầm là một không gian dưới lòng đất, việc đảm bảo tính ổn định và chịu lực của kết cấu là rất quan trọng. Các yêu cầu kỹ thuật cần lưu ý bao gồm:

Kết cấu bê tông cốt thép: Tầng hầm cần được thi công bằng bê tông cốt thép có cường độ cao, đảm bảo khả năng chịu lực tốt. Cần sử dụng thép chịu lực có chất lượng đạt chuẩn và đúng quy cách.

Độ dày sàn và tường tầng hầm: Cần thiết kế độ dày sàn và tường sao cho đủ để chịu được các tải trọng từ công trình trên mặt đất. Thông thường, độ dày của sàn tầng hầm dao động từ 200mm đến 300mm, tùy thuộc vào yêu cầu cụ thể của công trình.

Cầu thang và lối ra vào: Các lối đi, cầu thang và cửa tầng hầm cần được thiết kế phù hợp, đảm bảo dễ dàng di chuyển và đáp ứng các yêu cầu an toàn trong trường hợp khẩn cấp.

4. Hệ thống thoát nước và thông gió 

Hệ thống thoát nước và thông gió là yếu tố không thể thiếu trong thiết kế tầng hầm để đảm bảo môi trường sống lành mạnh và thông thoáng:

Hệ thống thoát nước: Cần có hệ thống thoát nước hiệu quả cho tầng hầm, bao gồm việc lắp đặt các ống thoát nước, bể thoát nước và hệ thống cống rãnh. Hệ thống này cần được tính toán sao cho nước có thể chảy ra ngoài một cách dễ dàng, tránh tình trạng ngập úng.

Thông gió tầng hầm: Thiết kế các cửa sổ nhỏ hoặc giếng trời để đảm bảo việc trao đổi không khí tự nhiên. Đối với các không gian sử dụng máy móc hay có khí thải, cần phải lắp đặt các quạt thông gió và hệ thống lọc không khí.

5. An toàn phòng cháy chữa cháy 

Tầng hầm cần đảm bảo các tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) để bảo vệ người sử dụng và tài sản trong trường hợp có sự cố cháy nổ:

Lối thoát hiểm: Thiết kế các lối thoát hiểm rộng rãi, dễ dàng tiếp cận từ mọi khu vực của tầng hầm. Các lối thoát hiểm cần được chiếu sáng đầy đủ và không bị cản trở.

Hệ thống chữa cháy: Lắp đặt các thiết bị phòng cháy chữa cháy như bình cứu hỏa, hệ thống báo cháy, hệ thống phun nước tự động (sprinkler), và các đầu phun nước chữa cháy cho toàn bộ tầng hầm.

Vật liệu chống cháy: Sử dụng các vật liệu chịu lửa cho tường, trần và sàn của tầng hầm để giảm thiểu nguy cơ cháy lan.

6. Cung cấp điện và chiếu sáng 

Cần đảm bảo hệ thống điện và chiếu sáng cho tầng hầm hoạt động ổn định và an toàn:

Chiếu sáng: Lắp đặt hệ thống chiếu sáng đồng đều, không gây chói mắt và tiết kiệm năng lượng. Sử dụng các bóng đèn LED tiết kiệm điện và có tuổi thọ cao.

Hệ thống điện: Đảm bảo có đủ ổ cắm, các thiết bị điện được lắp đặt đúng tiêu chuẩn và có hệ thống điện dự phòng như máy phát điện, giúp đảm bảo công năng hoạt động của tầng hầm trong trường hợp mất điện.

7. Lưu ý về mục đích sử dụng 

Tầng hầm có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau như để xe, kho chứa, hoặc làm không gian sinh hoạt. Vì vậy, việc xác định rõ mục đích sử dụng sẽ ảnh hưởng đến các yếu tố thiết kế như:

Chiều cao tầng hầm: Nếu tầng hầm làm gara hoặc kho chứa, chiều cao tối thiểu từ 2.2m đến 2.5m là cần thiết. Nếu làm không gian sinh hoạt, chiều cao lý tưởng là từ 2.7m trở lên.

Bố trí không gian: Tầng hầm có thể được thiết kế với nhiều khu vực chức năng như phòng khách, phòng ngủ, hoặc nhà kho. Mỗi khu vực sẽ yêu cầu một bố trí và thiết kế riêng.

8. Tuân thủ quay định pháp lý 

Trong quá trình thiết kế và thi công tầng hầm, cần tuân thủ các quy định pháp lý về xây dựng của địa phương, bao gồm:

Quy định về độ sâu tầng hầm: Mỗi khu vực có thể có quy định khác nhau về độ sâu tối đa cho phép của tầng hầm, tuân thủ để tránh vi phạm các quy định về xây dựng.

Giấy phép xây dựng: Cần có giấy phép xây dựng hợp pháp từ cơ quan chức năng trước khi tiến hành thi công tầng hầm.

Xem thêm: Các xây tầng hầm chuẩn kỹ thuật

Chi phí xây dựng nhà phố có tầng hầm (2025)

Trong bối cảnh đô thị ngày càng chật chội, việc xây dựng tầng hầm cho nhà phố là lựa chọn thông minh để tăng không gian sử dụng. Tuy nhiên, đi kèm với lợi ích là những yêu cầu kỹ thuật phức tạp và chi phí đầu tư cao hơn nhiều so với nhà phố thông thường. Vậy cụ thể chi phí xây dựng tầng hầm là bao nhiêu?

1. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng tầng hầm

Việc thiết kế và thi công tầng hầm trong nhà phố không chỉ đơn thuần là mở rộng không gian sử dụng, mà còn kéo theo hàng loạt yêu cầu kỹ thuật phức tạp. Đây là hạng mục có thể làm biến động lớn tổng ngân sách xây dựng nếu không được tính toán kỹ lưỡng từ đầu. Dưới đây là những yếu tố quan trọng tác động trực tiếp đến chi phí khi xây dựng tầng hầm, mà bất kỳ gia chủ nào cũng cần nắm rõ.

a. Chiều sâu tầng hầm 

Chiều sâu là yếu tố đầu tiên cần cân nhắc khi bắt đầu lên phương án tầng hầm. Tùy vào nhu cầu sử dụng – chỉ để làm kho, để xe, hay tận dụng làm phòng chức năng – mà chiều sâu tầng hầm sẽ được thiết kế tương ứng.

- Với những tầng hầm nông, độ sâu vừa phải, việc thi công thường đơn giản hơn. Kết cấu móng không bị ảnh hưởng nhiều, phương án gia cố cũng nhẹ nhàng hơn.

- Độ sâu trung bình từ 1.5 đến 2.5m là phổ biến nhất hiện nay, đặc biệt trong các khu đô thị đông đúc. Mức chiều sâu này đủ để bố trí gara ô tô hoặc một phòng đa năng tiện nghi mà không cần đầu tư quá sâu vào hạ tầng kỹ thuật phức tạp. Tuy nhiên, các vấn đề về thông gió và chống thấm vẫn cần được xử lý cẩn trọng.

- Nếu tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.5m, công trình sẽ bước vào nhóm yêu cầu kỹ thuật cao. Móng phải được gia cố chắc chắn hơn, kết cấu vách và sàn phải tính toán chịu lực tốt hơn, và đặc biệt là hệ thống chống thấm, chống thấm ngược phải đảm bảo đạt chuẩn tuyệt đối.

b. Đặc điểm địa chất khu vực – Nền đất quyết định giải pháp móng

Không phải vị trí nào cũng phù hợp để xây tầng hầm theo cùng một cách. Thực tế cho thấy, điều kiện địa chất của khu đất xây dựng đóng vai trò vô cùng quan trọng.

- Nếu nền đất yếu, dễ sụt lún, hoặc nằm gần khu vực sông/ngòi, công trình sẽ phải áp dụng nhiều biện pháp gia cố nền móng nhằm đảm bảo an toàn tuyệt đối cho tầng hầm và toàn bộ ngôi nhà phía trên. Khi đó, phương án thi công sẽ phức tạp và tốn nhiều thời gian, kỹ thuật hơn rất nhiều.

- Ngược lại, nếu khu đất có nền cứng, địa chất ổn định, quá trình thi công sẽ thuận lợi hơn đáng kể. Không chỉ rút ngắn được thời gian thi công mà các biện pháp gia cố móng cũng được tối giản, từ đó giúp gia chủ tiết kiệm được cả công sức lẫn chi phí không cần thiết.

c. Mực nước ngầm – Yếu tố “ngầm” nhưng ảnh hưởng lớn

Một yếu tố thường bị bỏ sót khi lập kế hoạch xây dựng tầng hầm chính là mực nước ngầm. Tuy không nhìn thấy bằng mắt thường, nhưng đây lại là nguyên nhân chính gây nên các hiện tượng thấm ngược, đọng nước, hay thậm chí làm hư hại kết cấu nếu xử lý không đúng cách.

- Ở những khu vực có mực nước ngầm cao, việc thi công tầng hầm buộc phải đi kèm với giải pháp chống thấm đặc biệt, kết hợp cùng hệ thống thoát nước chủ động như máy bơm tự động, ống dẫn chuyên biệt. Những giải pháp này đòi hỏi thiết kế chi tiết, kỹ thuật chính xác và thi công đúng quy chuẩn.

- Nếu mực nước ngầm thấp hơn đáy tầng hầm, việc xử lý chống thấm vẫn cần thiết nhưng sẽ đơn giản hơn, đồng thời không tạo quá nhiều áp lực lên kết cấu sàn hầm và vách bao.

d. Vị trí thi công 

Nhiều người thường chỉ chú trọng đến thiết kế kiến trúc mà bỏ quên một yếu tố rất thực tế: điều kiện tiếp cận của khu đất xây dựng. Trong khi đó, vị trí thi công lại có thể là một trong những nguyên nhân khiến chi phí đội lên đáng kể nếu không lường trước.

- Với những ngôi nhà nằm ở mặt phố nhưng chiều ngang nhỏ (2–4m), việc đưa máy móc vào thi công tầng hầm gần như bất khả thi. Khi đó, đội thi công buộc phải sử dụng phương án bán thủ công, tức là kết hợp giữa máy nhỏ và nhân công tay nghề cao, đồng nghĩa với việc tiến độ kéo dài và chi phí nhân công tăng.

- Trường hợp nằm trong hẻm nhỏ, xe vận chuyển vật liệu không vào được, công trình sẽ phát sinh thêm chi phí vận chuyển trung chuyển, lưu kho và thời gian chờ. Đây là những yếu tố gián tiếp nhưng không thể bỏ qua trong bảng dự toán cuối cùng.

2. Đơn giá xây dựng các phần chính (2025)

Chi phí xây dựng nhà phố có tầng hầm luôn cao hơn đáng kể so với nhà phố thông thường, do đặc thù về biện pháp thi công, chống thấm, địa chất và hệ kết cấu đặc biệt. Dưới đây là bảng đơn giá tổng hợp theo từng hạng mục chính, giúp bạn dễ dàng lên ngân sách phù hợp.

a. Đơn giá xây dựng tầng hầm

Tùy vào độ sâu, tính chất địa chất và yêu cầu sử dụng, tầng hầm thường được tính với hệ số 1.5x – 2.0x so với đơn giá tầng nổi.

Lưu ý: Với địa hình yếu hoặc có nước ngầm, chi phí có thể phát sinh thêm từ 300.000 – 800.000 VNĐ/m² do cần xử lý nền và bổ sung hệ thống thoát nước ngầm.

b. Đơn giá phần thô nhà phố

Mức giá dao động do phụ thuộc vào: quy mô công trình, kiểu móng (băng, cọc, bè), độ khó thi công (mặt bằng hẹp, thi công chen lấn...).

c. Đơn giá phần hoàn thiện cơ bản

d. Đơn giá xây dựng trọn gói (chìa khóa trao tay)

Gói chìa khóa trao tay phù hợp cho gia chủ không có thời gian quản lý, muốn bàn giao công trình hoàn thiện 100%.

Giá đã bao gồm thiết kế cơ bản, thi công từ móng đến hoàn thiện, không bao gồm nội thất rời (bàn ghế, giường, tủ rời…).

Tư vấn thiết kế và thi công từ GreenHN

Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng nhà ở trọn gói, GreenHN tự hào là đơn vị đồng hành cùng hàng trăm gia chủ kiến tạo nên không gian sống lý tưởng – từ những căn biệt thự sân vườn rộng rãi cho đến nhà phố hiện đại, tiện nghi.

Tại GreenHN, chúng tôi mang đến giải pháp "thiết kế theo nhu cầu – thi công theo thực tế". Mỗi công trình đều được chăm chút từ khâu tư vấn phong thủy, bố trí công năng hợp lý, đến lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách mà vẫn đảm bảo thẩm mỹ và độ bền lâu dài.

Quy trình tư vấn & triển khai gồm:

Khảo sát – Lắng nghe – Định hướng: Đội ngũ kiến trúc sư trực tiếp làm việc cùng gia chủ để nắm bắt nhu cầu, thói quen sinh hoạt và ngân sách dự kiến.

Thiết kế sáng tạo – Tối ưu công năng: Đưa ra các phương án mặt bằng, phối cảnh 3D phù hợp gu thẩm mỹ và hiện trạng đất.

Dự toán & ký kết: Minh bạch trong mọi chi phí, từ thiết kế đến thi công – không phát sinh bất ngờ.

Thi công trọn gói: Đội ngũ kỹ sư và thợ lành nghề trực tiếp giám sát công trình, đảm bảo đúng tiến độ và chất lượng theo tiêu chuẩn ISO 9001.

Bảo hành – Hậu mãi: Chính sách bảo hành rõ ràng, sẵn sàng đồng hành cùng gia chủ sau khi bàn giao nhà.

GreenHN – Kiến tạo không gian sống từ những điều bạn mong ước.

 Liên hệ ngay với GreenHN để được tư vấn chi tiết và nhận báo giá miễn phí!

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG GREENHN

Hotline: 0967.212.388 – 0922.77.11.33 – 0922.99.11.33

Fanpage Xây Nhà Trọn Gói GreenHN

Youtube: Xây Nhà Trọn Gói – Greenhn

Tiktok: Xây nhà trọn gói Greenhn