Cách xây tầng hầm chuẩn kỹ thuật gia chủ không nên bỏ qua

Xây nhà có tầng hầm đòi hỏi đội ngũ kỹ sư và công nhân có kinh nghiệm, cùng thiết bị hiện đại để xử lý các tình huống phức tạp như mực nước ngầm, nền đất yếu và các yêu cầu chống thấm, chống sạt lở. Thực hiện đúng quy trình sẽ giúp tầng hầm có độ bền cao, an toàn cho toàn bộ công trình và đáp ứng mục đích sử dụng đa dạng như bãi đỗ xe, kho lưu trữ hoặc khu vực giải trí. Vậy cách xây tầng hầm như thế nào đáp ứng yêu cầu kỹ thuật và bền vững? Hãy cùng GreenHN tìm hiểu trong bài viết sau!

Điều kiện được phép xây tầng hầm cho nhà phố

Trước khi quan tâm đến cách xây nhà có tầng hầm để xe, bán hầm, tầng hầm nhà phố, chủ nhà cần xem xét công trình của mình có đủ điều kiện để được phép xây dựng tầng hầm hay không. Các nhà phố có đặc trưng là nằm sát nhau, mật độ dân cư cao nên việc xây tầng hầm cho nhà phố phải đảm bảo an toàn thi công và cho những công trình lân cận. Thực tế đã có nhiều sự việc nhà kế bên bị sụt lún, nghiêng đổ do thi công tầng hầm.

Vì vậy, cách xây tầng hầm cần đạt đủ điều kiện để được cấp phép xây dựng tầng hầm như:

• Phần nổi được tính đến sàn trệt của tầng hầm tối đa là 3m so với phần vỉa hè của khu vực đó.
• Phần đường dốc xuống hầm cần có khoảng cách tối thiểu là 3m so với lộ giới.
• Không được phép xây dựng hầm với những ngôi nhà phố có mặt tiền giáp lộ giới khoảng cách nhỏ hơn 6m.

Gia chủ cần nắm vững những điều kiện nêu trên để xem công trình của mình có phù hợp hay không. Tránh phạm phải các sai lầm trong xây dựng, không chỉ gây lãng phí tài chính, thời gian và công sức mà còn có thể ảnh hưởng đến các ngôi nhà lân cận và gây nguy hiểm, thậm chí ảnh hưởng đến tính mạng của con người.

Hướng dẫn cách xây tầng hầm chuẩn kỹ thuật

Xây nhà tầng hầm là một quy trình phức tạp, đòi hỏi sự chuẩn chỉnh và các biện pháp kỹ thuật cao để đảm bảo công trình an toàn và bền vững. Dưới đây là các bước cụ thể để thi công xây tầng hầm đúng kỹ thuật.

Bước 1: Khảo sát và đánh giá khu vực xây dựng

Trước khi tiến hành xây tầng hầm cần thực hiện khảo sát và đánh giá điều kiện địa chất tại khu vực xây dựng. Các yếu tố cần được xem xét bao gồm:

• Độ bền và độ cứng của đất: Đánh giá khả năng chịu tải của đất tại khu vực xây dựng.
• Độ ẩm và sự ổn định: Kiểm tra mức độ ẩm và sự ổn định của đất để xác định nguy cơ sụt lún hoặc sạt lở.

Sau khi khảo sát, đội ngũ kỹ sư sẽ lên các biện pháp bảo vệ công trình và khu vực xung quanh, đặc biệt là phòng chống sạt lở. Biện pháp phổ biến để chống sạt lở có thể kể đến như:

• Hố đào mở rộng: Đơn vị thi công mở rộng hố đào quanh tầng hầm và tạo đường dốc phục vụ thi công. Độ dốc phải nhỏ hơn độ dốc tự nhiên của đất để đảm bảo ổn định. Phương pháp này phù hợp với công trình có diện tích đất rộng.
• Tạo lá chắn đất: Trước khi đào hố, ép cừ thép hoặc thi công cừ vây bê tông cốt thép quanh hố đào để bảo vệ công trình liền kề. Công trình 1 tầng hầm dùng cừ thép U200, còn công trình từ 2 tầng hầm trở lên sử dụng cừ thép Larsen hoặc cừ vây bê tông cốt thép, thường áp dụng cho tòa nhà cao tầng.
• Khoan cọc nhồi: Khoan hố sâu và đổ bê tông trực tiếp để tạo cọc chịu lực, giúp ổn định đất và chống trượt cho công trình.

Bước 2: Gia cố nền móng

Sau khi đảm bảo khu vực an toàn, bước tiếp theo là gia cố nền móng cho công trình. Việc này rất quan trọng, đặc biệt đối với các công trình xây dựng trên nền đất yếu.

• Đối với nền đất yếu: Ép cọc và khoan cọc nhồi là các phương pháp phổ biến để gia cố nền móng. Quá trình ép cọc sử dụng máy móc để đẩy cọc xuống sâu dưới đất, còn khoan cọc nhồi thực hiện khoan lỗ, sau đó bơm bê tông vào lỗ khoan để tạo cọc chịu lực.

• Đối với nền đất cứng: Làm móng băng 2 phương sử dụng dầm bê tông cốt thép đặt dọc và ngang để tạo thành lưới băng chắc chắn, giúp phân tán đều tải trọng của công trình trên diện tích rộng, đảm bảo nền móng ổn định.

Bước 3: Đào đất làm tầng hầm và di chuyển đất

Sau khi nền móng được gia cố, đội thi công sẽ tiến hành đào đất theo kích thước và chiều sâu của tầng hầm đã thiết kế. Quy trình đào đất cần thực hiện tỉ mỉ để tránh làm ảnh hưởng đến nền móng đã gia cố và các công trình lân cận.

Đất đào lên sẽ được chuyển ra khỏi khu vực thi công bằng xe tải hoặc thang máy vận chuyển nếu diện tích nhỏ, để dọn không gian cho các công đoạn tiếp theo.

Bước 4: Thi công móng và sàn hầm

Đây là giai đoạn xây dựng quan trọng trong cách xây tầng hầm, với nhiều yêu cầu kỹ thuật khắt khe nhất. Thi công móng và sàn hầm gồm các bước sau:

1. Xây bê tông nền và lót móng:

• Đổ bê tông nền để tạo lớp nền cơ bản và chống thấm cho sàn hầm.
• Lớp bê tông lót móng giúp cân bằng và tạo độ phẳng cho các bước tiếp theo.

2. Lắp dựng cốp pha và cốt thép:

• Dựng cốp pha: Lắp đặt các khuôn cố định bằng gỗ hoặc thép để định hình móng và sàn hầm.
• Đặt cốt thép: Cốt thép được đặt vào khuôn để tăng độ bền và khả năng chịu lực cho móng. Công đoạn này cần đảm bảo đúng vị trí, độ dày và khoảng cách của cốt thép để móng có độ ổn định cao nhất.

3. Kiểm soát mực nước ngầm:

Với các công trình có mực nước ngầm cao, cần tiến hành hút nước hoặc sử dụng hệ thống hạ mực nước ngầm. Điều này giúp chống thấm và đảm bảo không gian thi công khô ráo.

Bước 5: Thi công vách tầng hầm

Vách tầng hầm là phần cấu kiện chịu lực quan trọng, thường được xây dựng bằng bê tông cốt thép để thay thế cho tường gạch thông thường. Vách tầng hầm chịu áp lực đất rất lớn, do đó cần phải thiết kế và thi công cẩn thận.

1. Thi công vách bê tông cốt thép

• Lắp đặt cốp pha và cốt thép theo đúng bản vẽ kỹ thuật, đảm bảo các lớp bê tông cốt thép có khả năng chống thấm và chịu lực tốt.
• Đổ bê tông theo từng lớp, nén chặt để tránh rỗng bên trong, đồng thời đảm bảo độ phẳng và đứng thẳng của vách.

2. Chống thấm sàn và vách tầng hầm

Trong quá trình đổ bê tông, cần thêm các phụ gia chống thấm và xử lý mối nối kỹ lưỡng để ngăn ngừa nước xâm nhập vào tầng hầm.

- Các vị trí cần chống thấm: Mạch ngừng thi công (là điểm dừng đổ bê tông do thời gian hoặc kế hoạch thi công), khe co giãn (khoảng trống giữa các khối bê tông, cho phép co giãn theo nhiệt độ), sàn tầng hầm, vách tầng hầm

- Phương pháp chống thấm:

• Mạch ngừng và khe co giãn: Sử dụng băng cản nước tại điểm dừng thi công, với một nửa băng nằm trong khối bê tông đổ trước và nửa còn lại trong khối bê tông đổ sau.
• Dầm và sàn tầng hầm: Thi công lớp chống thấm lên bề mặt bê tông lót đáy và mặt bên trước khi đổ bê tông và cốt thép.
• Vách tầng hầm: Nếu hố móng mở rộng được thì chống thấm ở mặt ngoài vách là tốt nhất. Nếu hố móng không mở rộng được thì tiến hành chống thấm ngược ở mặt trong vách.

Bước 6: Đậy nắp hầm và thi công phần thô trên mặt đất

Sau khi hoàn tất thi công vách hầm, bước tiếp theo trong cách xây tầng hầm chuẩn kỹ thuật là đậy nắp hầm và chuyển sang thi công phần thô của ngôi nhà.

• Tháo giằng cừ: Sau khi vách hầm đạt đủ độ chịu lực, tiến hành tháo hệ thống giằng cừ bảo vệ để chuẩn bị thi công phần nắp hầm.
• Thi công nắp hầm: Nắp hầm được đổ bê tông cốt thép để tạo sự chắc chắn, giữ độ kín và cách biệt không gian tầng hầm với các tầng trên.

Sau khi nắp hầm hoàn thiện, quá trình thi công tiếp tục với các tầng trên mặt đất, bắt đầu từ tầng trệt. Đây là bước chuyển giao từ thi công tầng hầm sang phần chính của ngôi nhà.

Các lỗi thường gặp khi xây dựng tầng hầm và cách giải quyết

Khi xây dựng tầng hầm, có một số lỗi phổ biến có thể làm giảm chất lượng công trình và gây phiền phức cho chủ nhà. Dưới đây là các vấn đề thường gặp và cách giải quyết:

Khó khăn trong tìm kiếm vị trí xây tầng hầm

Lựa chọn vị trí phù hợp cho tầng hầm là một thách thức quan trọng, đặc biệt với những khu vực có nền đất yếu hoặc dễ ngập úng. Để giảm thiểu rủi ro, cần thực hiện khảo sát địa chất kỹ lưỡng và có phương án thiết kế cụ thể.

• Điều kiện địa chất: Không phải mọi vị trí đều phù hợp để xây dựng tầng hầm. Đất quá mềm, nhiều nước ngầm, hoặc có các lớp đất yếu có thể gây ra các vấn đề về sụt lún, nứt nẻ và thấm nước.
• Quy định xây dựng: Nhiều địa phương có quy định về độ sâu tối đa của tầng hầm, khoảng cách đến các công trình lân cận, hoặc yêu cầu về hệ thống thoát nước. Việc không tuân thủ các quy định này có thể dẫn đến việc phải dừng thi công hoặc thậm chí phá bỏ công trình.
• Mức độ phức tạp của công trình: Nếu ngôi nhà có thiết kế phức tạp, hoặc tầng hầm có nhiều không gian chia nhỏ, việc tìm kiếm vị trí đặt các cột, tường và các hệ thống kỹ thuật khác sẽ trở nên khó khăn hơn.

Vấn đề với hệ thống thoát nước

Thoát nước kém là lỗi phổ biến khi xây dựng tầng hầm, đặc biệt là ở những vùng mưa nhiều hoặc có mực nước ngầm cao vì sẽ xảy ra một số vấn đề như:

• Ngập úng: Nếu hệ thống thoát nước không được thiết kế và thi công đúng cách, tầng hầm có thể bị ngập úng khi trời mưa lớn hoặc khi mực nước ngầm dâng cao.
• Thấm dột: Các mối nối giữa tường, sàn và trần của tầng hầm, cũng như các vị trí đi ống, có thể là những điểm yếu dễ bị thấm dột.
• Mùi hôi: Hệ thống thoát nước không đảm bảo vệ sinh có thể gây ra mùi hôi khó chịu trong tầng hầm.

Một trong những cách xây tầng hầm chuẩn kỹ thuật đó là bố trí hệ thống thoát nước hiệu quả, tránh tình trạng nước tràn vào tầng hầm, gây ngập úng, nấm mốc và hư hại. Việc lắp đặt các hệ thống chống thấm, bơm thoát nước tự động và hệ thống thoát nước mưa là giải pháp quan trọng để bảo vệ tầng hầm.

Chi phí phát sinh không lường trước

Xây dựng tầng hầm thường phát sinh nhiều chi phí ngoài dự tính do những yêu cầu kỹ thuật phức tạp. Để tránh bị động về tài chính, chủ đầu tư nên dự trù thêm ngân sách dự phòng và lập kế hoạch chi tiết từ đầu.

• Đất yếu, đá cứng: Khi đào móng, nếu gặp phải các lớp đất yếu hoặc đá cứng, cần phải sử dụng các biện pháp xử lý đặc biệt, làm tăng chi phí.
• Thay đổi thiết kế: Trong quá trình thi công, có thể phát sinh các vấn đề kỹ thuật hoặc thay đổi yêu cầu của chủ nhà, dẫn đến việc phải điều chỉnh thiết kế, gây ra chi phí bổ sung.
• Vật liệu tăng giá: Giá cả vật liệu xây dựng có thể biến động, đặc biệt là trong thời kỳ khan hiếm hoặc lạm phát.
• Thi công chậm trễ: Các sự cố bất ngờ, thời tiết xấu hoặc thiếu nhân công có thể khiến công trình bị chậm tiến độ, kéo theo nhiều chi phí phát sinh khác.

Để hạn chế rủi ro khi xây dựng tầng hầm, bạn nên tiến hành nghiên cứu kỹ lưỡng về điều kiện địa chất, quy định xây dựng và các yếu tố liên quan đến dự án. Để làm được điều này thì lựa chọn đơn vị thi công uy tín có kinh nghiệm và năng lực chuyên môn cao là vô cùng quan trọng.

GreenHN tự hào là đơn vị thi công xây dựng nhà có tầng hầm chuyên nghiệp, với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành và đội ngũ kỹ sư giàu chuyên môn. Khi xây dựng tầng hầm, chúng tôi hiểu rõ tầm quan trọng của việc khảo sát kỹ lưỡng điều kiện địa chất, tuân thủ chặt chẽ các quy định xây dựng và đảm bảo mọi yếu tố kỹ thuật. GreenHN cam kết mang đến giải pháp tối ưu giúp hạn chế tối đa rủi ro trong thi công tầng hầm, từ thiết kế hệ thống thoát nước an toàn, chống thấm hiệu quả đến các phương án xử lý nền móng phức tạp.

Đến với GreenHN, bạn sẽ được tư vấn tận tình và đồng hành xuyên suốt dự án, đảm bảo mỗi giai đoạn thi công đều đạt chất lượng cao nhất. Hãy để GreenHN giúp bạn xây dựng ngôi nhà bền vững, an toàn và hoàn hảo từ tầng hầm trở lên!

• CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG GREENHN
• Hotline: 0967.212.388 - 0922.77.11.33 - 0922.99.11.33
• Fanpage Xây Nhà Trọn Gói GreenHN
• Youtube: Xây Nhà Trọn Gói - Greenhn
• Tiktok: Xây nhà trọn gói Greenhn

Tầng hầm là một phần quan trọng, giúp gia tăng tiện ích và không gian sử dụng cho ngôi nhà. Bằng cách nắm vững các bước từ đánh giá địa chất, gia cố móng, chống sạt lở đến thi công sàn và vách tầng hầm, chủ đầu tư có thể tạo nên một tầng hầm chất lượng, đáp ứng nhu cầu sử dụng lâu dài. Hy vọng với những thông tin về cách xây tầng hầm trên đây cùng sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tuân thủ đúng quy trình, quý bạn đọc sẽ sở hữu một không gian nhà ở có hầm vững chắc, an toàn và tiện ích.