Với quỹ đất hạn chế và số lượng bãi đỗ xe công cộng còn ít, nhiều gia đình Việt đã chọn thiết kế nhà ống 5m có tầng hầm để tạo ra một không gian đậu xe an toàn và tiết kiệm chi phí. Nhà có tầng hầm là kiểu thiết kế với một hoặc nhiều tầng đặt ở phía dưới ngôi nhà, có thể nằm hoàn toàn hoặc một phần dưới mặt đất. Tầng hầm không chỉ là nơi đậu xe tiện lợi mà còn là không gian lưu trữ cho các vật dụng gia đình.
Bài viết dưới đây GreenHN sẽ đưa bạn khám phá lợi ích của kiểu nhà này, các giải pháp kỹ thuật cần lưu ý, đồng thời chiêm ngưỡng những mẫu thiết kế nhà mặt tiền 5m có tầng hầm đẹp nhất hiện nay. Cùng theo dõi nhé!
Lợi ích của việc xây dựng nhà ống 5m có tầng hầm
Thiết kế nhà ống 5m có tầng hầm trở thành lựa chọn lý tưởng cho những ngôi nhà ở đô thị, giúp đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt trong không gian sống hiện đại nhờ mang lại những lợi ích chính sau đây:
- Phù hợp với diện tích hạn chế: Nhà có tầng hầm giúp tận dụng tối đa không gian đất, rất phù hợp với những khu vực đô thị đông đúc. Tầng hầm có thể sử dụng để đậu ô tô, xe máy, xe đạp và lưu trữ nhiều đồ đạc khác, giúp gia đình tiết kiệm không gian sống hiệu quả.
- Tạo ấn tượng hiện đại và sang trọng: Thiết kế nhà với tầng hầm giúp ngôi nhà trở nên hiện đại và tinh tế hơn, tạo điểm nhấn và thu hút ngay từ cái nhìn đầu tiên.
- Tiện ích đa năng: Không chỉ là nơi đậu xe, tầng hầm còn tăng công năng sử dụng, giúp gia đình có thêm không gian lưu trữ một cách gọn gàng và hợp lý.
- Tạo giá trị kinh tế lâu dài: Với những ngôi nhà ống nằm ở vị trí đông đúc, tầng hầm còn là không gian lý tưởng để cho thuê, làm văn phòng hay nơi kinh doanh. Điều này không chỉ giúp tăng thu nhập mà còn làm gia tăng giá trị bất động sản của ngôi nhà.
Kiến trúc nhà mặt tiền 5m nên chọn loại tầng hầm nào?
Với nhà phố ngang 5m, bạn có nhiều lựa chọn thiết kế tầng hầm, tùy theo nhu cầu sử dụng và đặc điểm của khu đất.
Tầng hầm nổi là tầng hầm được thiết kế cao hơn so với mặt đất khoảng 1-1,2m. Tầng hầm nổi phù hợp với những khu vực có nền đất yếu hoặc dễ ngập. Nó giúp giảm chi phí đào móng sâu và tiết kiệm chi phí thi công.
Thiết kế nhà phố 5m có tầng hầm nổi rất lý tưởng cho những ngôi nhà có diện tích rộng, mang đến không gian chứa xe cộ rộng rãi cho cả gia đình. Tầng hầm nổi có thể bố trí ngay dưới tầng trệt hoặc có không gian riêng biệt, giúp việc di chuyển dễ dàng và thuận tiện.
Tầng hầm chìm là loại tầng hầm được xây hoàn toàn dưới mặt đất. Tuy chi phí xây dựng cao hơn, nhưng nó giúp tối ưu hóa diện tích xây dựng và đảm bảo sự riêng tư, phù hợp cho các gia đình có nhu cầu bảo quản đồ dùng hoặc sử dụng cho các mục đích đặc biệt.
Tầng hầm chìm tạo nên điểm nhấn kiến trúc độc đáo và tiết kiệm diện tích xây dựng hiệu quả. Tuy nhiên, với khí hậu nóng ẩm của Việt Nam, khi thiết kế tầng hầm chìm cần chú ý đến các giải pháp chống thấm và chống ẩm để đảm bảo công trình bền đẹp, đặc biệt trong mùa mưa.
Bán hầm (hay tầng hầm lửng) là kiểu tầng hầm nằm một phần chìm dưới đất và một phần nhô lên, giúp tối ưu khả năng chống ngập và tiết kiệm năng lượng chiếu sáng tự nhiên. Loại tầng hầm này thường thích hợp cho các khu vực đô thị có mặt bằng hẹp nhưng có nhu cầu thông thoáng.
Mẫu nhà phố có tầng bán hầm rất được ưa chuộng tại các khu đô thị đông đúc. Với diện tích nhỏ gọn, tầng bán hầm không chỉ cung cấp không gian lưu trữ tiện lợi mà còn giúp gia đình tối ưu diện tích sử dụng, tăng cường tiện nghi cho cuộc sống hằng ngày.
Với nhà phố 5m thì thiết kế tầng bán hầm được nhiều kiến trúc sư lựa chọn nhằm mang đến không gian bên dưới được thông thoáng hơn, đặc biệt với khí hậu ẩm đặc trưng ở Việt Nam, giúp giảm thiểu vấn đề ẩm mốc và đọng nước. Kiến trúc này còn giúp ngôi nhà trông cao ráo, sang trọng và hiện đại hơn. Ngoài ra, phần nửa hầm nhô lên còn đón ánh sáng tự nhiên, tạo sự thoáng đãng và hài hòa với cảnh quan xung quanh, mang đến môi trường sống tiện nghi và tốt cho phong thủy gia đình.
Tham khảo:
30+ mẫu nhà tầng hầm nổi hợp xu hướng và tối ưu chi phí 15+ mẫu nhà có tầng hầm chìm độc đáo và ấn tượng nhất
Yêu cầu pháp lý khi xây dựng nhà ống 5m có tầng hầm
Khi xây dựng nhà ống 5m có tầng hầm, việc tuân thủ các yêu cầu pháp lý là yếu tố bắt buộc để đảm bảo công trình hợp pháp và an toàn. Dưới đây là các yêu cầu pháp lý quan trọng gia chủ cần nắm rõ:
Giấy phép xây dựng
Để xây dựng nhà có tầng hầm, gia chủ cần nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại cơ quan có thẩm quyền, thường là Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc sở xây dựng địa phương. Hồ sơ bao gồm bản vẽ thiết kế, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và các giấy tờ pháp lý liên quan. Việc xây dựng mà không có giấy phép sẽ vi phạm pháp luật và có thể dẫn đến phạt hành chính, buộc tháo dỡ.
Đảm bảo mật độ xây dựng và chiều cao tầng hầm
Các quy định về mật độ xây dựng, diện tích, độ sâu tầng hầm và chiều cao công trình được quy định rõ ràng trong luật xây dựng tại mỗi địa phương. Độ sâu và thiết kế tầng hầm cần đáp ứng các tiêu chuẩn về an toàn xây dựng, đặc biệt khi công trình nằm gần khu vực đông dân cư hoặc hạ tầng công cộng.
- Chiều cao tối thiểu là 2m2.
- Phần nổi của tầng hầm không nên vượt quá 1.2m so với chiều cao vỉa hè.
- Đường dốc hầm cần cách ranh lộ giới ít nhất 3m.
- Với nhà ở liền kề có mặt tiền giáp đường nhỏ hơn 6m, không thiết kế hầm có dốc trực tiếp ra đường.
- Sử dụng rãnh chống trơn cho phần dốc hầm và đảm bảo độ dốc không vượt quá 15-20%.
- Đường dốc hầm trong biệt thự 1-3 tầng cần rộng từ 3.5-5.5m; với nhà phố hoặc biệt thự mini, độ rộng từ 3-5m.
>> Xem thêm: Quy định chiều cao tầng hầm gia chủ cần biết
Đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật về chống thấm và chống ngập
Theo quy định, tầng hầm phải có hệ thống chống thấm, thoát nước đảm bảo không gây tác động xấu đến công trình lân cận và bảo vệ môi trường xung quanh. Đây là yêu cầu quan trọng nhằm tránh gây ngập lụt hoặc sụt lún, ảnh hưởng đến các khu vực xung quanh.
Tuân thủ các tiêu chuẩn về an toàn phòng cháy chữa cháy
Với các công trình nhà phố có tầng hầm, hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) là yêu cầu bắt buộc. Tầng hầm cần được lắp đặt thiết bị báo cháy, hệ thống thoát hiểm và các biện pháp chống cháy lan. Việc không tuân thủ PCCC sẽ dẫn đến phạt nặng và nguy cơ mất an toàn.
Đảm bảo an toàn thi công và bảo vệ môi trường
Trong suốt quá trình thi công tầng hầm, cần đảm bảo không ảnh hưởng đến các công trình lân cận và không gây ô nhiễm môi trường. Các công tác như đào móng, chống đỡ công trình cần có biện pháp an toàn, bảo vệ đất xung quanh và quản lý tốt các chất thải xây dựng.
Đảm bảo tuân thủ đầy đủ các yêu cầu pháp lý sẽ giúp gia chủ yên tâm hơn trong quá trình xây dựng và tránh rủi ro pháp lý, tạo điều kiện để công trình hoàn thành đúng tiến độ và chất lượng.
Chiêm ngưỡng 22+ mẫu nhà ống 5m có tầng hầm thịnh hành hiện nay
Dưới đây là một số mẫu thiết kế nhà ống 5m có tầng hầm tiêu biểu và hiện đại, phù hợp với xu hướng kiến trúc 2025 mà quý bạn đọc có thể tham khảo để có thêm ý tưởng thiết kế ngôi nhà của mình.
Mẫu nhà phố 5m có tầng hầm kinh doanh văn phòng, cho thuê
Thiết kế này dành cho những gia đình muốn đầu tư xây nhà cho thuê hoặc kết hợp vừa ở vừa kinh doanh. Tầng hầm được sử dụng chủ yếu là nơi để xe cho khách hàng. Các tầng trên có thể chia thành nhiều phòng nhỏ cho thuê làm văn phòng hoặc căn hộ mini. Với thiết kế mặt tiền 5m hiện đại, ngôi nhà
Với tiện nghi đa dạng và thiết kế mặt tiền hiện đại, mẫu nhà ống 5m có tầng hầm không chỉ nổi bật mà còn đáp ứng nhu cầu kinh doanh hoặc cho thuê hiệu quả. Vì thế, thiết kế này được lòng nhiều gia chủ hiện nay.
Mẫu nhà ống 5m có tầng hầm phong cách hiện đại
Kiến trúc nhà phố 5m có tầng hầm hiện đại cần tạo nên không gian nội thất sang trọng, tinh tế, đồng thời hài hòa với mặt tiền bên ngoài. Do đó, nhiều mẫu nhà phố hiện đại ngày nay thường sử dụng các khối hình mạnh mẽ, chắc chắn, kết hợp cùng hệ cửa, lan can và đá ốp được bố trí có chủ đích. Chính những chi tiết này đã làm nên vẻ đẹp đơn giản, đúng chuẩn phong cách hiện đại nhưng vẫn toát lên sự sang trọng và cuốn hút đặc biệt.
Thiết kế nhà có tầng hầm 5x20m tiện nghi làm chỗ đậu xe
Mẫu nhà 5x20m với tầng hầm thiết kế làm gara để xe không chỉ tiện lợi mà còn gọn gàng, giúp tối ưu không gian sử dụng. Cùng với đó, không gian tầng hầm có thể linh hoạt sử dụng làm kho chứa hoặc phòng tiện ích. Đây là lựa chọn thích hợp cho các gia đình có ô tô, giúp tiết kiệm diện tích mặt bằng phía trên.
Mẫu nhà phố 5m có tầng hầm kết hợp sân vườn
Những gia đình yêu thích không gian xanh có thể tham khảo mẫu này. Tầng hầm thiết kế thêm mảng sân vườn nhỏ, tạo sự hài hòa với thiên nhiên và giúp tầng hầm thêm sáng sủa, thoáng đãng. Khoảng sân vườn này không chỉ tạo điểm nhấn thẩm mỹ mà còn giúp không gian nhà thêm thư thái.
Chi phí xây dựng nhà ống 5m có tầng hầm
Chi phí xây nhà ống 5m có tầng hầm dao động tùy thuộc vào quy mô tầng hầm, điều kiện địa chất, vật liệu sử dụng và các tiện ích đi kèm. Thông thường, chi phí có thể cao hơn so với nhà không tầng hầm do cần các giải pháp kỹ thuật đặc thù. Chi phí trung bình cho một tầng hầm có thể cao hơn khoảng 20-30% so với các tầng nổi do các yêu cầu kỹ thuật đặc biệt. Tuy nhiên, khi có kế hoạch và dự toán rõ ràng, bạn sẽ tránh được các khoản chi phí phát sinh không đáng có.
Đơn giá xây dựng tầng hầm hiện nay dao động khoảng 3.300.000 - 4.590.000 VNĐ/m2 tùy theo thời điểm và điều kiện cụ thể của mỗi công trình. Để có con số cụ thể, bạn nên yêu cầu báo giá chi tiết từ nhà thầu, bao gồm chi phí thi công phần thô, hoàn thiện, và các hệ thống phụ trợ như chống thấm, thông gió, thoát nước.
>> Xem chi tiết: Chi phí xây tầng hầm nhà phố mới nhất
Những lỗi thường gặp khi thiết kế nhà ống 5m có tầng hầm
Thiết kế nhà ống 5m có tầng hầm mang lại nhiều lợi ích nhưng cũng tiềm ẩn những thách thức mà nếu không cẩn thận, gia chủ dễ gặp phải các lỗi ảnh hưởng đến thẩm mỹ, công năng và an toàn. Dưới đây là một số lỗi thường gặp trong thiết kế nhà ống 5m có tầng hầm bạn cần tránh để đảm bảo ngôi nhà hoạt động hiệu quả và bền vững.
- Thiết kế tầng hầm không phù hợp với mục đích sử dụng: Dẫn đến lãng phí diện tích và không tối ưu hóa được công năng. Nên trước khi thi công, hãy lên kế hoạch cụ thể cho việc sử dụng từng không gian để tránh tình trạng lãng phí.
- Thiếu tính toán kỹ lưỡng về hệ thống thoát nước, thông gió: Dễ dẫn đến tình trạng ẩm mốc, mùi khó chịu ảnh hưởng đến sức khỏe và tuổi thọ công trình. Đảm bảo rằng hệ thống thoát nước được tính toán và thiết kế hợp lý ngay từ đầu.
- Sai lầm trong việc chọn vật liệu xây dựng: Sử dụng vật liệu không phù hợp dẫn đến tình trạng thấm dột, nứt tường, ảnh hưởng đến chất lượng và độ bền của công trình. Hãy dành thời gian tìm hiểu và chọn lọc nguyên liệu xây dựng chất lượng.
- Không chú trọng đến yếu tố ánh sáng và thông gió: Gây cảm giác ngột ngạt, thiếu sức sống cho không gian tầng hầm. Tạo ra các khe hở hoặc cửa sổ nhỏ để ánh sáng tự nhiên có thể vào bên trong là điều cần thiết.
- Không chú trọng đến yếu tố an toàn phòng cháy chữa cháy: Tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ, gây nguy hiểm cho người ở. Đảm bảo rằng bạn đã lắp đặt đầy đủ hệ thống báo cháy và có lối thoát hiểm rõ ràng trước khi sử dụng.
Những lỗi trên tuy thường gặp nhưng hoàn toàn có thể tránh được nếu có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và chọn được đơn vị thi công chuyên nghiệp. Trong quá trình thiết kế nhà ống 5m có tầng hầm, gia chủ cần phối hợp với kiến trúc sư và kỹ sư để có một thiết kế đảm bảo thẩm mỹ, công năng, và an toàn lâu dài.
Kinh nghiệm lựa chọn đơn vị thi công nhà ống 5m có tầng hầm
Để có một ngôi nhà chất lượng, lựa chọn đơn vị thi công uy tín là rất quan trọng. Đơn vị có kinh nghiệm sẽ đảm bảo công trình hoàn thành đúng tiến độ và đạt chất lượng tốt nhất. Một số kinh nghiệm khi chọn đơn vị thi công:
- Xem xét các công trình thực tế đã hoàn thiện: Đánh giá mức độ hài lòng của khách hàng trước đó và quan sát các công trình đã hoàn thiện là cách đánh giá đáng tin cậy.
- Tham khảo ý kiến từ những người đã sử dụng dịch vụ: Họ sẽ cho bạn lời khuyên và phản hồi khách quan.
- Tư vấn thiết kế chi tiết: Nhà thầu uy tín sẽ tư vấn chi tiết về thiết kế và các giải pháp kỹ thuật phù hợp, giúp tiết kiệm chi phí và đảm bảo công năng.
- Báo giá minh bạch: Đề nghị báo giá chi tiết và rõ ràng, tránh phát sinh chi phí ngoài hợp đồng. Hợp đồng nên có điều khoản cụ thể về tiến độ, chất lượng, và bảo hành.
- Ký kết hợp đồng rõ ràng: Các điều khoản trong hợp đồng cần chi tiết, đặc biệt là về thời gian thi công, cam kết chất lượng và chi phí phát sinh để tránh rủi ro.
Bạn đang tìm kiếm một đơn vị thiết kế và thi công nhà có tầng hầm trọn gói đáng tin cậy? GreenHN chính là lựa chọn lý tưởng, mang đến không gian sống hoàn hảo và an tâm về chất lượng.
Tự hào đạt chứng nhận ISO 9001:2015, GreenHN cam kết quy trình quản lý thi công chuẩn quốc tế, đảm bảo từng chi tiết đều đạt độ chính xác và hoàn thiện cao nhất. Với bảng báo giá minh bạch, khách hàng dễ dàng nắm rõ từng hạng mục chi phí, không lo phát sinh bất ngờ.
Hơn nữa, GreenHN chỉ sử dụng các vật tư chất lượng cao, ứng dụng công nghệ chống thấm và hệ thống thông gió hiện đại, giúp tầng hầm luôn khô ráo, bền đẹp. Đến với GreenHN, mỗi ngôi nhà không chỉ vững chắc mà còn là không gian sống tiện nghi, an toàn theo thời gian.
>> Liên hệ ngay 0967.212.388 để nhận tư vấn nhanh chóng:
Nhà ống 5m có tầng hầm là lựa chọn tuyệt vời cho những gia đình đô thị muốn tối ưu không gian và mang lại sự tiện nghi. Hy vọng rằng qua các thông tin và mẫu thiết kế trên, bạn sẽ tìm thấy cảm hứng để thiết kế ngôi nhà mơ ước của mình.
