logo
Search
Giải đáp toàn bộ thắc mắc về chi phí xây nhà phố
KS Đức Doãn
KS Đức Doãn
14 Th07 2021
Trang chủ
Chia sẻ kiến thức
Giải đáp toàn bộ thắc mắc về chi phí xây nhà phố

Giải đáp toàn bộ thắc mắc về chi phí xây nhà phố

Bài viết của GreenHN sẽ đưa ra công thức chung chi tiết, cụ thể về kinh nghiệm xây nhà biệt thự cũng như chi phí xây nhà phố, biệt thự.

Chia sẻFacebook
Menu
Mục lục nội dung[xem]

Bất kỳ ai trong chúng ta cũng có mơ ước xây dựng cho mình một "tổ ấm" là nơi trở về sau những giờ làm việc mệt mỏi ở thành phố ồn ào, tấp nập. Để hiện thực hóa ước mơ đó lại không hề dễ dàng bởi cuộc sống hiện đại "đất chật người đông", việc sở hữu một ngôi nhà phố là ước mơ của rất nhiều người. Vậy chi phí xây nhà phố là bao nhiêu? Bài viết này của chúng tôi sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc trên để có thể đưa ra quyết định chính xác và chuẩn bị nguồn kinh phí dự trù, tránh những phát sinh ngoài tầm kiểm soát.

Chi phí xây nhà phố
Mẫu nhà phố đẹp do GreenHN xây dựng

Nhà phố là gì?

Nhà phố hay còn được gọi là nhà mặt phố, là kiểu nhà rất phổ biến tại Việt Nam. Nhờ việc nằm ở những vị trí đắc địa nên ngoài tính năng sử dụng căn hộ nó còn mang những giá trị về mặt lợi nhuận kinh tế nhờ khả năng trở thành không gian kinh doanh của nó.

Loại hình nhà phố đang rất phổ biến dẫn đến hình thành nhiều kiểu nhà phố khác nhau bao gồm: Nhà phố liền kề, nhà phố thương mại, nhà phố xanh và nhà phố sân vườn. Tùy thuộc vào quỹ đất, mục đích sử dụng mà gia chủ lựa chọn cho mình loại hình nhà phố phục vụ nhu cầu sống cho gia đình.

Nhà phố ngoài đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt cũng như sử dụng còn có những ưu điểm dễ thấy như:

  • Có thể phục vụ kinh doanh, đem lại lợi nhuận về mặt kinh tế
  • Thu lợi nhuận từ việc treo bảng quảng cáo
  • Mang lại lối sống văn minh, hiện đại cho gia chủ

Cách tính chi phí xây nhà phố?

Đây là câu hỏi mà bất kỳ chủ đầu nào cũng quan tâm khi có ý định xây nhà phố. Năm được mức chi phí giúp cho chủ dự trù khoản chi phí, tránh những rủi ro liên quan đến phát sinh không thể chi trả.

Để gia chủ có thể dễ dàng tính toán chi phí xây dựng nhà phố, dưới đây là 2 cách tính phổ biến được áp dụng khi tính chi phí xây dựng mà gia chủ có thể tham khảo.

Tính chi phí xây nhà phố theo diện tích xây dựng

Đây là cách tính chi phí xây dựng đơn giản và phổ biến nhất. Hiện nay, dịch vụ xây nhà trọn gói được nhiều chủ đầu tư quan tâm và lựa chọn. Sau khi trao đổi dẫn đến thống nhất chung về bản thiết kế, kế hoạch xây dựng và chi phí thì công việc còn lại là của đơn vị xây dựng. Với việc giao khoán toàn bộ công trình cho bên chủ thầu xây dựng, gia chủ chỉ phải thanh toán chi phí cho đơn vị xây dựng. Tùy thuộc vào gói dịch vụ gia chủ lựa chọn mà bên nhà thầu sẽ có bản tính toán đơn giá cụ thể cho công trình.

Sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói cũng giúp chủ nhà có thời gian cho công việc và chăm sóc gia đình. Việc bàn giao cho bên nhà thầu đã có những kinh nghiệm nhất định trong xây dựng sẽ giúp gia chủ tính toán, chi tiêu một cách hợp lý nhất, giảm thiểu được những phát sinh ngoài tầm kiểm soát.

>> Tham khảo chi tiết: Cách tính giá xây dựng nhà phố chính xác kèm ví dụ cụ thể

Tính chi phí xây nhà phố theo kiểu chia nhỏ các chi phí

Đây là cách tính toán thông thường được nhiều người sử dụng. Sau khi lên kế hoạch xây dựng nhà phố, gia chủ sẽ tham khảo bên thiết kế, bên nhà thầu xây dựng, giá thành vật tư, dịch vụ giám sát và một khoản chi phí phát sinh khác. Sau đó cộng tổng các chi phí này lại với nhau sẽ ra được con số dự trù.

Tuy nhiên đây là cách tính không mấy khả thi, bởi không có một công thức tính toán cụ thể cũng như gia chủ không có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng rất dễ dẫn đến chất lượng công trình cũng như chi phí xây dựng có thể vượt khỏi tầm kiểm soát.

>> Theo dõi video sau để hiểu thêm về cách dự toán chi phí xây nhà phố sát với thực tế:

Các nhân tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà phố

Để có một công thức tính toán chi phí xây nhà phố chuẩn xác nhất phải dựa vào các yếu tố bao gồm: Diện tích xây dựng, vị trí, thời điểm xây dựng và chất lượng vật tư.

1. Diện tích và vị trí xây dựng

Đối với diện tích xây, nếu diện tích càng lớn thì chi phí xây dựng càng cao và ngược lại, cùng với đó nếu vị trí nhà ở khu vực trung tâm, đắc địa thì giá thành cũng có thể thay đổi.

2. Nhân tố thời tiết

Như các bạn đã biết, khí hậu nước ta có 4 mùa Xuân, Hạ, Thu, Đông. Có thời điểm khô hanh kéo dài nhưng cũng có thời điểm mưa ẩm triền miên ảnh hưởng không nhỏ tới ngành xây dựng. Thời điểm xây dựng cũng là một trong các yếu tố quyết định chi phí xây nhà, vào mùa mưa không thích hợp để một công trình khởi công nên giá cả vật tư sẽ có xu hướng giảm nhưng đổi lại là thời tiết khắc nghiệt dẫn đến kế hoạch chì chệ. Còn đối với mùa khô thì ngược lại.

Mẫu nhà phố đẹp
Mẫu nhà phố đẹp

3. Chất lượng vật liệu

Một yếu tố khác ảnh hưởng đến chi phí xây dựng là chất lượng nguyên liệu. Chúng ta phải khẳng định rằng giá thành luôn đi đôi với chất lượng. Chính vì vậy, tùy thuộc vào nhu cầu của mỗi khách hàng mà chi phí xây nhà có thể tăng hay giảm do việc lựa chọn nguyên vật liệu.

Bạn muốn biết đơn giá xây nhà trọn gói? Điền thông tin để nhận báo giá chính xác nhất hoặc gọi ngay 0967.212.388 để được tư vấn trực tiếp!

Công thức tính chi phí xây nhà phố

Đối với hình thức xây nhà trọn gói

Theo khảo sát thị trường, giá xây nhà trọn gói hiện nay giao động từ 4.000.000 vnđ - 5.000.000/m2 (đơn giá đã bao thiết kế trọn gói, xin phép xây dựng và hỗ trợ tư vấn miễn phí).

Lấy ví dụ về nhà phố có tổng diện tích sử dụng là 300m2 và đơn giá thi công xây nhà trọn gói là 4.500.000 ta sẽ có công thức: 300m2 x 4.500.000 = 1.350.000.000 vnđ. Từ đó chúng ta có câu trả lời cho câu hỏi chi phí xây nhà phố có diện tích đất sử dụng 300m2 là: 1.350.000.000 vnđ

Hợp đồng được xây nhà trọn gói được ký kết khi gia chủ nhà đơn vị xây dựng đã thống nhất về bản vẽ thiết kế và loại vật tư. Nếu không có gì thay đổi sẽ không xảy ra bất kỳ khoản chi phí phát sinh nào khác

Tính chi phí xây nhà phố
Tính chi phí xây nhà phố
Tham khảo thêm bảng giá xây nhà trọn gói các tỉnh: Tại Hà Nội Tại TPHCM Tại Hà Nam Tại Nam Định Tại Thái Nguyên Tại Bình Dương Tại Bắc Ninh Tại Hưng Yên

Đối với hình thức bóc tách các chi phí

  • Chi phí thiết kế

Hiện nay, mức chi phí thiết kế sẽ giao động khoảng 100.000 - 200.000vnđ/m2 tuỳ vào đơn vị thiết kế ta sẽ tính theo công thức: Chi phí thiết kế x diện tích sử dụng

Đối với nhà phố có diện tích sử dụng là 300m2 = 300m2 x 150.000vnđ = 45.000.000 VNĐ

  • Chi phí thi công

Chi phí xây dựng nhà phố dựa theo m2 cụ thể như:

- Xây dựng phần thô từ: 3.000.000 - 3.500.000đ/m2 chưa bao gồm vật liệu và giám sát công trình. Chính vì vậy một lời khuyên cho gia chủ là nên xây nhà phố dưới hình thức xây nhà trọn gói để tránh những chi phí phát sinh và có được sự đồng hành cũng như lời khuyên của KTS với nhiều năm kinh nghiệm.

Trên đây là những giải đáp của chúng tôi cho câu hỏi: Chi phí xây nhà phố là bao nhiêu? Hy vọng nó sẽ giúp ích cho gia chủ trong việc tính toán chi phí dự trù và đưa ra sự lựa chọn phù hợp để có được một ngôi nhà như ý muốn. Nếu bạn cần thêm thông tin, vui lòng liên hệ với chúng tôi. GreenHN rất hân hạnh được phục vụ bạn!

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG GREENHN BT1-16 Khu nhà ở cho CBCS cục B42, B57- Tổng cục V, Bộ Công An - X.Tân Triều - H.Thanh Trì - TP Hà Nội. Hotline: 0967.212.388 - 0922.77.11.33 - 0922.99.11.33 Website: https://greenhn.vn/ Fanpage Xây Nhà Trọn Gói GreenHN Youtube: Xây Nhà Trọn Gói GreenHN Tiktok: Xây nhà trọn gói GreenHN
KS Đức Doãn

KS Đức Doãn

CEO Đức Doãn (Doãn Văn Đức) là CEO & Fouder của GreenHN. Là một chuyên gia với 15 năm kinh nghiệm ngành Kỹ sư xây dựng (Construction Engineer) tốt nghiệp trường Đại Học Xây Dựng. Dẫn dắt GreenHN vượt qua nhiều khó khăn, thử thách, trở thành một thương hiệu uy tín, được khách hàng tin tưởng và đánh giá cao trong lĩnh vực thiết kế, thi công xây nhà trọn gói.

Xem thêm bài viết từ tác giả
Background

Tư vấn miễn phí

Quý khách muốn thiết kế công trình tương tự hay đang cần tư vấn.
Liên hệ với GreenHN miễn phí tại đây:

Bài viết mới nhất

Thi công tầng hầm nhà phố có thang máy ✔ Quy trình & kỹ thuật

Thi công tầng hầm nhà phố có thang máy ✔ Quy trình & kỹ thuật

Thi công tầng hầm nhà phố có thang máy là hạng mục phức tạp, đòi hỏi quy trình kỹ thuật nghiêm ngặt Quá trình thi công bắt đầu từ dựng tường vây, đào đất, đổ bê tông lót hầm, thi công hố PIT, đến đổ sàn, dựng cột, chống thấm và lắp đặt hệ thống kỹ thuật thang máy.

Gợi ý mẫu nhà đẹp 3 tầng 4x16m có hầm tiện nghi 2025

Gợi ý mẫu nhà đẹp 3 tầng 4x16m có hầm tiện nghi 2025

Khám phá mẫu nhà đẹp 3 tầng 4x16m có hầm hiện đại, tối ưu diện tích, công năng và chi phí, phù hợp với nhà phố mặt tiền hẹp tại đô thị.

20+ Mẫu thiết kế nhà 5m 3 tầng có hầm đẹp ấn tượng

20+ Mẫu thiết kế nhà 5m 3 tầng có hầm đẹp ấn tượng

Khám phá các mẫu thiết kế nhà 5m 3 tầng có hầm đẹp, tối ưu không gian cho mặt tiền hẹp, phù hợp gia đình hiện đại tại khu đô thị đông đúc.

Mẫu nhà 5m có hầm 4 tầng khiến giới xây nhà phát sốt 2025

Mẫu nhà 5m có hầm 4 tầng khiến giới xây nhà phát sốt 2025

Khám phá mẫu nhà ngang 5m có hầm 4 tầng đẹp, tiện nghi, tối ưu công năng – kèm dự toán chi phí, cảnh báo rủi ro và tư vấn kỹ thuật chuyên sâu.

Hỏi đáp: tầng hầm có bắt buộc đối với nhà cao tầng?

Hỏi đáp: tầng hầm có bắt buộc đối với nhà cao tầng?

Tầng hầm có bắt buộc với nhà cao tầng không? Giải đáp từ góc độ pháp lý, kỹ thuật và thực tế xây dựng hiện nay.

Top 20+ mẫu nhà nghỉ có tầng hầm hot nhất năm 2025

Top 20+ mẫu nhà nghỉ có tầng hầm hot nhất năm 2025

Đừng bỏ lỡ loạt mẫu nhà nghỉ có tầng hầm đang được nhiều chủ đầu tư lựa chọn nhờ thiết kế thông minh, dễ vận hành và khai thác.

20+ Mẫu biệt thự hầm nổi tân cổ điển sang trọng, đẳng cấp

20+ Mẫu biệt thự hầm nổi tân cổ điển sang trọng, đẳng cấp

Khám phá những mẫu biệt thự hầm nổi tân cổ điển đẹp sang trọng, thiết kế tối ưu công năng, hài hòa giữa cổ điển và tiện nghi hiện đại.

Nền hầm bị đẩy nổi: Hiểm họa âm thầm ít ai lường trước

Nền hầm bị đẩy nổi: Hiểm họa âm thầm ít ai lường trước

Nền hầm bị đẩy nổi là sự cố nghiêm trọng do nước ngầm và sai kỹ thuật. Tìm hiểu nguyên nhân, dấu hiệu và cách xử lý hiệu quả ngay từ đầu.

Chi nhánh toàn quốc

TRỤ SỞ CHÍNH (HN)

TRỤ SỞ CHÍNH (HN)

BT1-16 Khu nhà ở cho CBCS cục B42, B57- Tổng cục V, Bộ Công An - X.Tân Triều - H.Thanh Trì - TP Hà Nội.

TRỤ SỞ CHÍNH (HN)

VPĐD TP HCM

Số 65 Nguyễn Hậu, phường Tân Thành, quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh.

TRỤ SỞ CHÍNH (HN)

VPĐD Đà Nẵng

Số 463 đường 29/3 phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ, TP. Đà Nẵng.

TRỤ SỞ CHÍNH (HN)

VPĐD Bình Dương

Tầng 2, 3MCM+6RX, Đường Bùi Thị Xuân, Phú Chánh, Tân Uyên, Bình Dương.

GreenHN

Công ty Cổ phần tư vấn thiết kế và xây dựng GreenHN

GreenHN DMCA
Copyright © 2025 GREENHN