Bạn đang lên kế hoạch xây dựng ngôi nhà 5 tầng nhưng băn khoăn không biết chi phí xây nhà 5 tầng là bao nhiêu? Làm thế nào để tối ưu ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình? Xây dựng một ngôi nhà cao tầng là khoản đầu tư lớn, đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng để tránh phát sinh ngoài mong muốn. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giúp bạn dự toán chi phí xây dựng nhà 5 tầng chi tiết, đồng thời chia sẻ những bí quyết tiết kiệm tối đa mà vẫn đảm bảo ngôi nhà bền đẹp theo thời gian.
Ưu điểm của mẫu nhà 5 tầng
Xây dựng mẫu nhà 5 tầng ngày càng được nhiều gia chủ lựa chọn bởi những ưu điểm vượt trội về công năng sử dụng, thẩm mỹ và tối ưu hóa không gian. Dưới đây là một số lý do chính khiến kiểu nhà này trở nên phổ biến:
- Tận dụng tối đa diện tích đất: Xây nhà 5 tầng giúp mở rộng không gian sống theo chiều cao, phù hợp với các lô đất có diện tích nhỏ, đặc biệt là nhà phố, nhà ống.
- Đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng: Nhà 5 tầng thường được chia thành nhiều không gian chức năng khác nhau, phù hợp với gia đình đông thành viên hoặc kinh doanh. Gia chủ có thể kết hợp để ở và cho thuê, tăng thu nhập.
- Thiết kế linh hoạt: Các mẫu nhà 5 tầng có thể áp dụng nhiều phong cách kiến trúc khác nhau từ hiện đại, tân cổ điển đến cổ điển. Bạn có thể dễ dàng tùy biến thiết kế nội thất và ngoại thất theo phong cách riêng của mình. Việc bố trí không gian cũng trở nên đa dạng hơn với nhiều lựa chọn về màu sắc, vật liệu và phong cách kiến trúc.
- Khả năng thông gió và ánh sáng tự nhiên: Với chiều cao đáng kể, nhà 5 tầng có thể tận dụng tốt nguồn ánh sáng tự nhiên và gió trời, giúp không gian sống luôn thoáng đãng và dễ chịu.
- Gia tăng giá trị bất động sản: Nhà cao tầng có giá trị sử dụng lâu dài, dễ bán lại hoặc cho thuê với giá cao. Đặc biệt tại các khu trung tâm, nhà phố 5 tầng có thể mang lại thu nhập tốt từ việc kinh doanh hoặc cho thuê văn phòng.
Nhìn chung, nhà 5 tầng là lựa chọn tối ưu cho các gia đình hiện đại, đặc biệt là tại các khu đô thị có diện tích đất hạn chế. Gia chủ vừa có không gian sinh hoạt thoải mái vừa có thể khai thác các lợi ích kinh tế từ ngôi nhà của mình.
Phương pháp tính chi phí xây nhà 5 tầng chính xác đến 99%
Khi xây dựng nhà 5 tầng, việc tính toán chi phí chính xác là rất quan trọng để đảm bảo ngân sách hợp lý, tránh phát sinh ngoài dự kiến. Dưới đây là hai phương pháp phổ biến giúp gia chủ tính toán chi phí xây dựng với độ chính xác cao nhất:
Cách tính chi phí theo bóc tách vật tư chi tiết
Đây là phương pháp có độ chính xác cao nhất, được nhiều công ty xây dựng lớn như GreenHN áp dụng. Phương pháp này dựa vào việc dự toán chi tiết từng loại vật tư cần sử dụng theo thiết kế cụ thể của công trình, với nhiều ưu điểm nổi trội như:
- Chính xác cao: Dự toán dựa trên kích thước, diện tích thực tế của ngôi nhà, giúp gia chủ kiểm soát ngân sách chặt chẽ.
- Điều chỉnh linh hoạt: Nếu thay đổi thiết kế, lựa chọn vật liệu cao cấp hoặc bình dân, chi phí cũng sẽ được điều chỉnh dễ dàng.
- Phù hợp với công trình có yêu cầu kỹ thuật cao: Nhà 5 tầng có kết cấu phức tạp, do đó bóc tách vật tư giúp tính toán chi tiết, tránh thiếu hụt hoặc lãng phí.
Tuy nhiên, để dự toán chi phí xây nhà 5 tầng theo phương pháp bóc tách khối lượng vật tư cần có bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh, bao gồm thông tin về kích thước, diện tích và kiểu dáng của công trình. Ngoài ra, bạn cũng cần cập nhật giá vật tư thường xuyên để đảm bảo dự toán không bị sai lệch. Do đó, phương pháp này đòi hỏi kinh nghiệm tính toán, thường cần đến sự hỗ trợ từ kiến trúc sư hoặc đơn vị thi công chuyên nghiệp.
👉 Hãy để lại thông tin để GreenHN giúp bạn khái toán và báo giá chi tiết theo vật tư dự kiến hoặc tham khảo video tính giá xây nhà của chúng tôi.
Cách tính chi phí xây nhà 5 tầng theo đơn giá m2
Đây là cách tính đơn giản, giúp gia chủ nhanh chóng ước lượng tổng ngân sách cần chuẩn bị. Công thức tính rất dễ áp dụng:
Tổng chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng (m2) × Đơn giá xây dựng/m2
Trong đó:
Diện tích xây dựng (m2)
Diện tích xây dựng không chỉ bao gồm diện tích sàn của các tầng mà còn phải tính thêm các hạng mục khác như: móng, mái, sân, ban công, tầng hầm (nếu có). Việc tính toán đúng diện tích giúp dự toán chi phí sát với thực tế, tránh phát sinh không mong muốn trong quá trình thi công.
>> Xem thêm: Cách tính diện tích xây dựng nhanh chóng, chuẩn xác
Xác định diện tích xây dựng chi tiết là yếu tố then chốt trong việc tính toán chi phí xây nhà 5 tầng. Càng chi tiết, dự toán càng chính xác, giúp gia chủ kiểm soát ngân sách hiệu quả. Ngược lại, nếu chỉ ước tính sơ bộ hoặc dựa trên diện tích đất, chi phí thực tế có thể chênh lệch đáng kể so với dự kiến.
Đơn giá xây dựng trên mỗi m2
Đơn giá xây nhà trọn gói thường được các nhà thầu hoặc đơn vị thi công cung cấp, dựa trên: bản vẽ thiết kế cụ thể của công trình, yêu cầu về vật liệu, mức độ hoàn thiện và điều kiện thi công thực tế. Các đơn vị xây nhà trọn gói sẽ đưa ra bảng báo giá chi tiết từng hạng mục, giúp gia chủ dễ dàng quản lý chi phí và tiến độ.
>> Tham khảo: Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 chuẩn xác
📌 Lưu ý: Đơn giá xây dựng có thể thay đổi tùy theo thời điểm, khu vực và điều kiện thi công. Vì vậy, trước khi quyết định xây dựng, gia chủ nên cập nhật đơn giá mới nhất để có kế hoạch tài chính phù hợp.
Dưới đây là đơn giá xây nhà trọn gói theo diện tích xây dựng và phong cách thiết kế được GreenHN cập nhật mới nhất, mời quý bạn tham khảo:
| Diện tích xây dựng | Hiện đại (VNĐ/m2) | Tân cổ điển (VNĐ/m2) | Cổ điển (VNĐ/m2) |
| <200m2 | 5.950.000 - 6.299.000 | 6.990.000 - 7.680.000 | 7.990.000 - 8.590.000 |
| 200 - 350m2 | 6.190.000 - 6.500.000 | 7.380.000 - 7.790.000 | 8.380.000 - 8.790.000 |
| 350 - 500m2 | 6.399.000 - 6.790.000 | 7.550.000 - 7.999.000 | 8.580.000 - 8.990.000 |
| >500m2 | 5.950.000 - 6.299.000 | 6.990.000 - 7.680.000 | 7.990.000 - 8.590.000 |
📌Lưu ý: Mức đơn giá xây dựng có thể thay đổi tùy theo thời điểm và điều kiện công trình. Để được tư vấn chi tiết, hãy liên hệ hotline GreenHN 0967.212.388 - 0922.77.11.33 - 0922.99.11.33.
Ví dụ: Nếu đơn giá xây dựng là 8 triệu đồng/m2 và tổng diện tích xây dựng nhà 5 tầng là 500m2, thì chi phí xây dựng sẽ là: 8 triệu đồng/m2 × 500m2 = 4 tỷ đồng.
Lập kế hoạch tài chính ngay từ giai đoạn thiết kế là bước quan trọng để tránh phát sinh ngoài ý muốn. Các chuyên gia của GreenHN khuyến nghị gia chủ nên xác định rõ nhu cầu thiết kế sao cho phù hợp với ngân sách, đồng thời hoàn thiện bản vẽ trước khi tính toán chi phí xây dựng.
Khi đã có bản thiết kế chi tiết, phương pháp bóc tách vật tư sẽ giúp đảm bảo độ chính xác cao nhất trong dự toán chi phí. Điều này không chỉ giúp tối ưu ngân sách mà còn hạn chế tối đa rủi ro trong quá trình thi công.
💡 Để tiết kiệm thời gian và tối ưu chi phí, gia chủ có thể sử dụng công cụ dự toán xây dựng của GreenHN!
Báo giá xây nhà 5 tầng trọn gói mới nhất
Chi phí xây dựng nhà 5 tầng trọn gói thường dao động trong khoảng 6.200.000 - 9.000.000 VNĐ/m2, tùy thuộc vào nhiều yếu tố như: diện tích xây dựng, phong cách thiết kế, vật liệu xây dựng, địa điểm thi công,.... Quý khách hàng có thể tham khảo bảng giá trung bình dưới đây để có cái nhìn tổng quan về chi phí xây dựng nhà 5 tầng theo từng gói vật tư của GreenHN (Đơn giá: VNĐ/m2).
| Tổng diện tích xây dựng | Gói vật tư cơ bản | Gói vật tư tốt | Gói vật tư cao cấp |
| < 300m2 | 6.500.000 - 7.199.000 | 6.700.000 - 8.099.000 | 8.140.000 - 8.999.000 |
| 300m2 - 500m2 | 6.300.000 - 6.990.000 | 6.500.000 - 7.999.000 | 8.000.000 - 8.540.000 |
| > 500m2 | 6.150.000 - 6.740.000 | 6.340.000 - 7.200.000 | 7.400.000 - 8.100.000 |
Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính tham khảo, đơn giá thi công có thể thay đổi theo khu vực, thời gian thi công, và chất lượng vật liệu sử dụng.
>> Xem chi tiết: Báo giá xây nhà trọn gói mới nhất
Tại GreenHN, chúng tôi luôn đảm bảo chất lượng và độ bền cho mọi công trình, bất kể gia chủ lựa chọn gói vật tư nào. Sự khác biệt giữa các gói chủ yếu nằm ở thiết bị hoàn thiện như đèn chiếu sáng, thiết bị vệ sinh, cửa chính, cửa sổ,... giúp khách hàng linh hoạt điều chỉnh theo nhu cầu và ngân sách của mình.
Ngoài dịch vụ xây nhà trọn gói, GreenHN còn cung cấp nhiều gói thi công đa dạng như:
- Thi công phần thô
- Thi công hoàn thiện
- Thi công trọn gói từ móng đến mái
- Tư vấn thiết kế kiến trúc và nội thất
Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành để giúp bạn tìm ra giải pháp tối ưu, đảm bảo công trình hoàn thiện đúng mong muốn và ngân sách.
📞 Liên hệ ngay với GreenHN nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào!
Giải đáp một số câu hỏi thường gặp
- Chi phí xây nhà 5 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?
Xây nhà 5 tầng với diện tích 100m2 sẽ mất khoảng 3 - 4 tỷ đồng. Nếu sử dụng vật liệu cao cấp, chi phí có thể hơn 5 tỷ đồng. Đây là mức giá trung bình và có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau.
- Xây nhà 5 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền?
Chi phí xây nhà 5 tầng 80m2 sẽ nằm trong khoảng 2,5 - 4,5 tỷ đồng tùy thuộc vào các yếu tố như thời điểm, vị trí, phong cách thiết kế, vật liệu sử dụng,...
- Chi phí xây nhà 5 tầng 70m2 là bao nhiêu?
Chi phí xây dựng nhà 5 tầng 70m2 thường giao động từ 2,2 tỷ đến 3,8 tỷ đồng tùy thuộc và nhiều yếu tố như vật liệu sử dụng, biến động giá nhân công, địa điểm thi công, phong cách thiết kế,...
- Xây nhà 5 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền?
Xây nhà 5 tầng với diện tích 60m2 sẽ tiêu tốn khoảng 2 tỷ đến 3,5 tỷ đồng. Mức giá này chỉ mang tính tham khảo, có thể thay đổi tùy thuộc vào nguyên vật liệu, yêu cầu thiết kế, thời điểm thi công,...
- Xây nhà 5 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền?
Với diện tích 50m2, chi phí xây dựng nhà 5 tầng sẽ dao động từ 1,8 tỷ đến 3,5 tỷ đồng. Giá này phụ thuộc vào chất lượng vật liệu, phong cách thiết kế của ngôi nhà, thời điểm xây dựng,...
- Nhà 5 tầng có nên lắp thang máy?
Việc lắp đặt thang máy trong nhà 5 tầng là điều cần thiết nếu gia đình bạn có người lớn tuổi hoặc trẻ nhỏ. Chi phí xây nhà 5 tầng có thang máy có thể từ 250 triệu đến 500 triệu đồng tùy thuộc vào loại thang máy và công suất.
Bí quyết tối ưu chi phí xây nhà 5 tầng hiệu quả
Xây dựng nhà 5 tầng là một khoản đầu tư lớn, đòi hỏi gia chủ phải có kế hoạch tài chính chặt chẽ để tránh phát sinh chi phí không cần thiết. Dưới đây là những bí quyết quan trọng giúp bạn tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.
Lên kế hoạch tài chính chi tiết từ đầu
- Xác định ngân sách tối đa: Trước khi xây dựng, bạn cần ước lượng tổng chi phí bao gồm thi công phần thô, hoàn thiện và nội thất.
- Chia nhỏ từng hạng mục chi phí: Việc lập bảng dự toán giúp bạn kiểm soát ngân sách và điều chỉnh linh hoạt khi cần thiết.
Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp
Những thiết kế hiện đại, tối giản không chỉ giúp tiết kiệm chi phí thi công mà còn tăng công năng sử dụng. Các phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển thường tốn kém hơn do yêu cầu nhiều chi tiết trang trí và vật liệu cao cấp. Nếu yêu thích phong cách sang trọng, bạn có thể sử dụng trang trí nội thất thay vì đầu tư quá nhiều vào kiến trúc bên ngoài.
Chọn phương pháp thi công phù hợp
- Thi công trọn gói: Nếu bạn không có kinh nghiệm giám sát, hãy chọn nhà thầu uy tín với dịch vụ thi công trọn gói, giúp tối ưu chi phí và thời gian.
- Tự mua vật liệu (nếu có kinh nghiệm): Nếu bạn có mối quan hệ tốt với nhà cung cấp vật liệu, việc tự mua vật tư có thể giúp tiết kiệm chi phí đáng kể.
- Thi công theo từng giai đoạn: Nếu tài chính hạn chế, bạn có thể chia thành hai giai đoạn: Hoàn thành phần thô trước, sau đó hoàn thiện dần theo ngân sách. Hãy nhớ luôn có hợp đồng rõ ràng với nhà thầu để tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
Sử dụng vật liệu xây dựng hợp lý
Không nhất thiết phải dùng vật liệu cao cấp ở mọi khu vực. Hãy cân nhắc vật liệu có độ bền tốt nhưng giá hợp lý. Bạn có thể tham khảo và nhờ gợi ý từ nhà thầu về các loại vật liệu thay thế có chất lượng tương đương nhưng giá rẻ hơn.
Tối ưu nhân công và thời gian xây dựng
- Chọn thời điểm xây dựng hợp lý: Tránh mùa mưa bão vì dễ phát sinh chi phí do gián đoạn thi công.
- Thuê đội thợ có kinh nghiệm: Nhóm thợ chuyên nghiệp giúp đẩy nhanh tiến độ, giảm chi phí nhân công theo ngày.
- Tránh thay đổi thiết kế trong quá trình thi công: Mọi sự thay đổi giữa chừng đều có thể làm tăng chi phí đáng kể.
Hợp tác với nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp
Không nên chọn nhà thầu giá rẻ nhất mà cần đánh giá uy tín, kinh nghiệm và hợp đồng rõ ràng. Đánh giá chất lượng qua các công trình mà nhà thầu đã hoàn thành trước đó. Hãy tìm hiểu các đánh giá từ khách hàng cũ hoặc tham khảo từ bạn bè, người thân đã từng xây nhà. Ngoài ra, lưu ý ký hợp đồng rõ ràng, quy định chi tiết về thời gian, vật liệu, tiến độ và trách nhiệm của các bên.
Tại GreenHN, chúng tôi cam kết mang đến giải pháp xây dựng chuyên nghiệp, đảm bảo chất lượng với chi phí tối ưu. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thi công nhà ở, GreenHN không chỉ cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói mà còn hỗ trợ gia chủ trong từng giai đoạn từ thiết kế đến hoàn thiện.
- Báo giá minh bạch, chi tiết
- Đội ngũ kỹ sư, thợ thi công giàu kinh nghiệm
- Quy trình chuẩn chỉnh theo tiêu chuẩn quốc tế ISO 9001:2015
- Cam kết sử dụng vật liệu đạt tiêu chuẩn chất lượng
- Hợp đồng rõ ràng, đảm bảo tiến độ thi công đúng cam kết
- Chế độ bảo hành dài hạn
📞 Liên hệ ngay với GreenHN để nhận tư vấn miễn phí và báo giá chi tiết!
- CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG GREENHN
- BT1-16 Khu nhà ở cho CBCS cục B42, B57- Tổng cục V, Bộ Công An - X.Tân Triều - H.Thanh Trì - TP Hà Nội.
- Hotline: 0967.212.388 - 0922.77.11.33 - 0922.99.11.33
- Website: https://greenhn.vn/
- Fanpage Xây Nhà Trọn Gói GreenHN
- Youtube: Xây Nhà Trọn Gói - GreenHN
- Tiktok: Xây nhà trọn gói GreenHN
Một số dự án nhà 5 tầng tiêu biểu do GreenHN thực hiện
Nhà phố 5 tầng với kiến trúc thông minh vừa ở vừa cho thuê
Nhà phố hiện đại vát góc 2 mặt tiền 400m2
Việc nắm rõ chi phí xây nhà 5 tầng không chỉ giúp bạn chủ động về tài chính mà còn tối ưu quá trình thi công, tránh lãng phí. Để có con số chính xác nhất, bạn cần xác định diện tích, lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp và chọn nhà thầu uy tín. Chúc bạn sớm sở hữu ngôi nhà ưng ý!
