Ngày nay, nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao, đặc biệt là tại các khu vực tập trung nhiều sinh viên, công nhân, nhân viên văn phòng,... Do vậy, xây nhà trọ cho thuê được xem là một kênh đầu tư tiềm năng với khả năng sinh lời hấp dẫn. Tuy nhiên, việc xây dựng và quản lý nhà trọ không phải là một nhiệm vụ dễ dàng, đòi hỏi hiểu biết sâu sắc về thị trường, quản lý tài chính, và các quy định pháp lý. Bên cạnh đó, việc cung cấp dịch vụ và duy trì chất lượng sống cho người thuê cũng là một thách thức không nhỏ.
Trong bài viết này, GreenHN sẽ cùng bạn đi sâu phân tích những tiềm năng của thị trường nhà trọ cho thuê là gì? Các yếu tố nào quyết định sự thành bại của dự án xây nhà trọ cho thuê? Cũng như những lợi ích và thách thức mà nhà đầu tư có thể gặp phải trong quá trình này nhé!
1. Xây nhà trọ cho thuê là gì?
Xây dựng nhà trọ cho thuê là một hình thức kinh doanh dịch vụ lưu trú phổ biến. Nhà trọ thường được thiết kế và xây dựng với mục đích chính là cho thuê lại. Nhà đầu tư có thể lựa chọn xây dựng nhà trọ chỉ để cho thuê. Hoặc có thể dành một số phòng phía sau hoặc bên cạnh khu ở chính để cho thuê lại.
2. Xây nhà trọ cho ai thuê?
Đối tượng thuê nhà trọ và chung cư mini đa dạng từ sinh viên, công nhân, lao động tự do, nhân viên văn phòng, hộ gia đình trẻ,... Tốc độ đô thị hóa cao, quỹ đất hạn chế cùng sự bùng nổ dân số tại các thành phố lớn gây sức ép về vấn đề nơi ở cho người dân. Do đó, xây nhà trọ cho thuê đáp ứng nhu cầu của đông đảo người dân hiện nay.
Dựa theo thời gian cho thuê thì nhà trọ, nhà cho thuê thường chia làm 2 loại, gồm:
- Lưu trú ngắn hạn: Homestay, farmstay, hometel, condotel, hotel, bungalow, motel, hostel, boutique hotel, apart-hotel,...
- Lưu trú dài hạn: Nhà trọ, căn hộ chung cư, căn hộ mini, căn hộ dịch vụ, officetel, nhà riêng,...
Với loại hình lưu trú ngắn hạn thường tập trung tại các địa điểm du lịch, khu nghỉ dưỡng, danh lam thắng cảnh. Ở đây, chúng ta sẽ tập trung hơn vào loại hình lưu trú dài hạn, hướng đến đầu tư cho thuê theo tháng, lâu dài. Trong loại hình này sẽ bao gồm 3 phân khúc chính là: nhà trọ giá rẻ, phân khúc nhà trọ trung bình khá và phân khúc căn hộ trung và cao cấp.
- Nhà trọ giá rẻ tập trung vào nhóm đối tượng là sinh viên, công nhân, người lao động có thu nhập thấp với giá thuê từ vài trăm ngàn đến 2 triệu/tháng quay đầu.
- Nhà trọ phân khúc trung bình khá hướng đến nhóm người thuê là sinh viên, người đi làm với mức giá thuê khoảng 3 - 6 triệu/tháng.
- Căn hộ tầm trung và cao cấp có tệp khách hàng là cá nhân có tài chính dư dả, hộ gia đình, chuyên gia, người nước ngoài với giá thuê trên 6 triệu/tháng, thậm chí mười mấy triệu/tháng.
3. Tiềm năng của thị trường nhà trọ cho thuê
Thị trường cho thuê nhà trọ, chung cư mini cho thuê được đánh giá là kênh đầu tư sinh lời tốt, ổn định với tỷ suất lợi nhuận trung bình 5 - 8%/năm. Chúng ta hãy cùng phân tích thị trường kinh doanh nhà trọ cho thuê để hiểu rõ hơn về kênh đầu tư này.
Tại các thành phố lớn, tăng trưởng kinh tế và đô thị hóa đã và đang thu hút một lượng lớn lao động di dân đến, tạo ra nhu cầu ngày càng tăng về nhà ở. Không chỉ sinh viên, người lao động, hộ gia đình mà nhóm người thuê còn mở rộng sang các chuyên gia, người nước ngoài. Họ thường tìm kiếm các căn hộ với diện tích vừa phải với đầy đủ tiện nghi cơ bản, giao thông thuận tiện và an ninh đảm bảo. Nhu cầu đa dạng của khách thuê dẫn đến phân khúc thị trường phong phú: nhà trọ giá rẻ, chung cư mini, căn hộ dịch vụ cao cấp, homestay,...
⇒ Những lợi ích và rủi ro khi xây phòng trọ cho thuê là gì? Hãy tham khảo bài viết Có nên mua đất xây phòng trọ cho thuê không?
Mức giá cho thuê nhà sẽ thay đổi theo thời gian, theo tỷ lệ lạm phát và giá trị đồng tiền. Ví dụ, giá thuê 5 triệu/tháng năm 2025 có thể tăng lên 6-7 triệu hoặc cao hơn sau một vài năm. Do giá trị tiền tệ biến động, nhiều người hạn chế giữ tiền mặt hoặc gửi tiết kiệm dài hạn lãi suất thấp.
Thay vào đó, họ ưu tiên các kênh đầu tư sinh lời như kinh doanh, đầu tư vốn, giúp dòng tiền luân chuyển liên tục. Chứng khoán và tiền ảo (Crypto) là những kênh đầu tư tiềm năng, nhưng đòi hỏi kiến thức chuyên môn để hạn chế rủi ro. Đa số nhà đầu tư ưa chuộng các kênh đầu tư an toàn hơn như vàng, ngoại tệ và đặc biệt là bất động sản.
Do đó, kinh doanh nhà trọ, chung cư mini cho thuê được xem là một kênh đầu tư tiềm năng phát triển mạnh mẽ hiện nay, bởi nhu cầu cao từ người thuê, tăng trưởng kinh tế, chính sách hỗ trợ, và sự thay đổi trong lối sống của người dân. Chưa kể, một số địa phương có chính sách hỗ trợ cho các nhà đầu tư trong lĩnh vực cho thuê nhà trọ, bao gồm các ưu đãi về thuế và vay vốn, kích thích sự phát triển của thị trường. Điều này tạo cơ hội cho các nhà đầu tư và những người muốn kiếm thu nhập từ việc cho thuê bất động sản.
Nếu bạn đang tìm kiếm những cách đầu tư chung cư mini cho thuê hiệu quả. Click ngay:4. Các thủ tục cần làm khi xây nhà trọ cho thuê
Trước khi xây nhà trọ để cho thuê, bạn cần chú ý một số quy định và thủ tục sau đây:
Về đất đai
Đất để xây nhà trọ cho thuê phải có mục đích sử dụng là đất ở. Trường hợp không phải là đất ở thì chủ sử dụng phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng sang đất ở.
Xin giấy phép xây dựng
Trước khi xây dựng nhà trọ, chủ đầu tư phải xin giấy phép xây dựng mới (nếu thuộc trường hợp nhà ở riêng lẻ ở nông thôn thì được miễn giấy phép xây dựng). Nếu chủ nhà xây nhà ở kết hợp cho thuê trọ thì thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng là đối với nhà ở riêng lẻ.
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng được quy định tại Khoản 1 Điều 95 Luật Xây Dựng 2024, bao gồm các giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
- Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai
- Bản vẽ thiết kế xây dựng
- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng cần lập phương án đảm bảo về điều kiện phòng cháy chữa cháy, điều kiện về an ninh trật tự,... thì mới được cấp phép xây dựng. Tức là cần được cơ quan phòng cháy chữa cháy kiểm tra và cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện về an toàn phòng cháy chữa cháy
Cho thuê phòng trọ có cần đăng ký kinh doanh không?
Giấy phép đăng ký kinh doanh là một trong những giấy tờ pháp lý bắt buộc khi kinh doanh nhà trọ. Vì cho thuê nhà trọ là hoạt động kinh doanh dịch vụ lưu trú và không thuộc những hoạt động thương mại không phải đăng ký kinh doanh theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Nghị định 39/2007/NĐ-CP.
Do đó, chủ đầu tư cần thực hiện thủ tục đăng ký kinh doanh nhà trọ. Tùy theo quy mô kinh doanh phòng trọ mà bạn chọn loại hình phù hợp: thành lập hộ kinh doanh cá thể hoặc thành lập doanh nghiệp.
Thủ tục về cư trú
Khi nhà trọ đi vào hoạt động, chủ nhà không bắt buộc đăng ký tạm trú tạm vắng cho người thuê trọ, nhưng nên hỗ trợ trong khả năng của mình. Về phía người thuê trọ phải có nghĩa vụ đăng ký tạm trú theo quy định của pháp luật.
5. Quy trình cơ bản khi xây nhà trọ cho thuê
Bước 1: Xác định nhu cầu và đối tượng khách hàng mục tiêu
Nghiên cứu thị trường nhà trọ khu vực dự định xây dựng. Xác định đối tượng khách hàng mục tiêu: sinh viên, người lao động, gia đình trẻ,... Khảo sát nhu cầu, sở thích và khả năng chi trả của khách hàng mục tiêu.
Bước 2: Tìm kiếm vị trí thuận lợi
Lựa chọn vị trí địa điểm có nhu cầu thuê trọ cao như nằm gần các trường đại học, khu công nghiệp, trung tâm thành phố để thu hút người thuê và tăng tỷ lệ lấp đầy phòng trọ. Ngoài ra, chọn diện tích đất phù hợp với khả năng tài chính cũng là yếu tố quyết định đến số lượng phòng trọ mà bạn có thể xây dựng
Bước 3: Lập kế hoạch và dự toán chi phí
- Xác định quy mô dự án: số lượng phòng, diện tích, tiện nghi.
- Lập bản vẽ thiết kế chi tiết: mặt bằng, phối cảnh 3D,...
- Dự toán chi phí xây dựng, bao gồm: vật liệu, nhân công, máy móc,...
- Lập kế hoạch tài chính: nguồn vốn đầu tư, vay vốn ngân hàng (nếu có).
Bước 4: Thủ tục pháp lý
Bạn cần hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan đến việc xây dựng nhà trọ, như xin phép xây dựng, cấp phép phòng cháy chữa cháy,...
Bước 5: Tìm kiếm nhà thầu thi công
- Tuyển chọn nhà thầu thi công uy tín, có kinh nghiệm thi công nhà trọ.
- Chuẩn bị vật liệu xây dựng, máy móc, trang thiết bị thi công.
- Bắt đầu thi công theo bản vẽ thiết kế và kế hoạch đã được phê duyệt.
Bước 6: Giám sát thi công
Thường xuyên giám sát tiến độ và giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công, đảm bảo chất lượng công trình.
Bước 7: Nghiệm thu và hoàn thiện
- Nghiệm thu công trình sau khi hoàn thành thi công.
- Hoàn thiện các hạng mục phụ trợ: sân vườn, cảnh quan, hệ thống điện nước,...
- Lắp đặt nội thất, trang thiết bị theo thiết kế.
Bước 8: Bàn giao và đưa vào sử dụng
Bàn giao nhà trọ và tiến hành quản lý vận hành nhà trọ, đảm bảo an ninh, vệ sinh và chất lượng dịch vụ.
6. Tìm đơn vị thiết kế, thi công xây nhà trọ cho thuê ở đâu uy tín?
Với nhiều nhà đầu tư bận rộn, không có thời gian để tự mình thực hiện tất cả các bước trong quy trình trên thì sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói là một lựa chọn lý tưởng. Đơn cử như GreenHN - một trong những đơn vị tư vấn thiết kế và xây nhà trọn gói hàng đầu hiện nay.
Hơn nửa thập kỷ thực chiến trong lĩnh vực xây dựng nói chung và thiết kế thi công phòng trọ nói riêng, GreenHN sở hữu đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và thợ thi công giỏi, giàu kinh nghiệm và đầy nhiệt huyết, luôn sẵn sàng mang đến cho khách hàng những công trình nhà trọ chất lượng cao, đáp ứng mọi nhu cầu. Chúng tôi cam kết:
- Dịch vụ tư vấn tận tâm: Tư vấn xây phòng trọ cho thuê dựa trên nhu cầu và đối tượng khách hàng mà chủ đầu tư đang hướng tới. Giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng một cách nhanh chóng và chuyên nghiệp.
- Thiết kế nhà trọ tối ưu hóa diện tích và công năng sử dụng dựa trên khảo sát thực tế, đo đạc, đánh giá và đưa ra các thông số kỹ thuật phù hợp nhằm tạo ra không gian sống tiện nghi, thoải mái.
- Thi công chuyên nghiệp, đúng với bản vẽ và yêu cầu của chủ đầu tư. Áp dụng quy trình thi công theo tiêu chuẩn ISO 9001:2015, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Sử dụng vật liệu xây dựng cao cấp, đảm bảo an toàn và độ bền dài lâu.
- Chính sách bảo hành và bảo trì uy tín: Bảo hành công trình trong thời gian dài. Cung cấp dịch vụ bảo trì định kỳ, đảm bảo công trình luôn hoạt động tốt nhất.
Nếu bạn đang quan tâm đến xây nhà trọ cho thuê tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Bình Dương, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Huế, Đồng Nai,... hay bất cứ địa phương nào, hãy liên hệ ngay GreenHN theo hotline 0967.212.388 để được tư vấn và báo giá chi tiết cho từng công trình nhé!
7. Xây nhà trọ cho thuê hết bao nhiêu tiền?
Mức đầu tư và chi phí xây chung cư mini, nhà cho thuê thường cao hơn so với nhà ở thông thường do nhiều yếu tố như thiết kế phức tạp, số lượng phòng nhiều, mỗi phòng đều khép kín với WC, bếp, nội thất đầy đủ, dẫn đến đơn giá nhân công và khối lượng vật tư tăng cao.
Theo khảo sát, Chi phí xây nhà trọ cho thuê tính theo m2 trọn gói dao động từ 6 triệu đồng/m² đến 8,5 triệu đồng/m², phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:
- Diện tích đất: Diện tích càng lớn, chi phí càng cao.
- Thiết kế: Thiết kế phức tạp, nhiều chi tiết sẽ tốn kém hơn.
- Vật liệu xây dựng: Sử dụng vật liệu cao cấp sẽ làm tăng chi phí.
- Nhà thầu thi công: Lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm sẽ giúp tiết kiệm chi phí.
Để nhà đầu tư thuận tiện tham khảo, dưới đây là bảng báo giá thiết kế và thi công xây nhà trọ cho thuê trọn gói của GreenHN.
Báo giá thiết kế nhà trọ, chung cư mini cho thuê (Đơn giá/m2)
| Chung cư mini | <200m2 (Đơn vị: VNĐ/gói) | 200 - 350m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | 350 - 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | >500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) |
| Hiện đại | 30.000.000 | 170.000 | 150.000 | 130.000 |
| Tân cổ điển | 32.000.000 | 180.000 | 160.000 | 140.000 |
| Cổ điển | 35.000.000 | 190.000 | 170.000 | 150.000 |
Báo giá thi công trọn gói nhà cho thuê theo các gói vật tư (Đơn giá/m2)
| Tổng diện tích xây dựng | Gói vật tư cơ bản | Gói vật tư tốt | Gói vật tư cao cấp |
| < 350m2 | 6.500.000 - 7.040.000 | 6.700.000 - 7.240.000 | 7.040.000 - 7.480.000 |
| 350 - 500m2 | 6.250.000 - 6.500.000 | 6.500.000 - 6.700.000 | 6.700.000 - 7.040.000 |
| > 500m2 | 5.950.000 - 6.140.000 | 6.140.000 - 6.400.000 | 6.400.000 - 6.700.000 |
Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính tham khảo, để dự toán chính xác chi phí xây nhà trọ cho thuê, các kỹ sư GreenHN cần khảo sát thực tế và phải có bản vẽ thiết kế chi tiết. Hơn nữa, dự toán chi phí xây nhà trọ cho thuê còn phụ thuộc vào thời điểm và biến động về giá vật tư, nhân công,...
>> Hãy liên hệ ngay với GreenHN theo hotline 0967.212.388 hoặc để lại thông tin theo mẫu để được đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư của chúng tôi hỗ trợ bạn nhé!
8. Những yếu tố then chốt quyết định sự thành bại dự án đầu tư xây nhà trọ cho thuê
Xây nhà trọ cho thuê là một kênh đầu tư tiềm năng với khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên, để dự án thành công và mang lại lợi nhuận hiệu quả, nhà đầu tư cần lưu ý một số yếu tố sau:
Vị trí xây dựng
Vị trí thuận lợi, gần khu vực tập trung nhiều sinh viên, công nhân, khu công nghiệp, khu văn phòng,... sẽ thu hút được nhiều khách thuê hơn. Nên chọn vị trí có giao thông thuận tiện, an ninh tốt, cơ sở hạ tầng đầy đủ như điện, nước, internet,... tránh xa khu vực ô nhiễm, tiếng ồn, ngập nước,...
Thiết kế
Thiết kế nhà trọ cần phù hợp với nhu cầu của đối tượng khách thuê mục tiêu. Ví dụ: sinh viên thường cần phòng nhỏ, giá rẻ, hộ gia đình cần phòng rộng hơn, có khu nấu nướng riêng,... Thiết kế cần đảm bảo sự thông thoáng, an toàn, thẩm mỹ. Nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia kiến trúc để có thiết kế tối ưu nhất.
Giá cho thuê cạnh tranh
Mức giá thuê cần phù hợp với giá thị trường và khả năng chi trả của khách thuê mục tiêu. Cần khảo sát giá thuê của các nhà trọ khác trong khu vực để đưa ra mức giá cạnh tranh. Bạn có thể áp dụng các chính sách ưu đãi cho khách thuê dài hạn hoặc miễn phí một số dịch vụ như dọn dẹp vệ sinh, internet,...
Chất lượng thi công
Chất lượng thi công cần đảm bảo sự an toàn, bền vững cho công trình. Nhà đầu tư nên sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng cao, có nguồn gốc rõ ràng, vật liệu chịu lực tốt, ít bị hư hỏng theo thời gian. Đồng thời tuyển chọn đội ngũ thi công uy tín, có kinh nghiệm. Thi công đúng kỹ thuật, đảm bảo chất lượng công trình.
>> Xem thêm: Kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê hút khách, sinh lời hiệu quả
Quản lý vận hành
Cần có quy định rõ ràng về việc quản lý nhà trọ, bao gồm: nội quy chung, vệ sinh, bảo trì sửa chữa,... Ngoài ra, bạn cũng cần thường xuyên kiểm tra, bảo dưỡng các thiết bị, tiện nghi trong nhà trọ. Nên có thái độ phục vụ chuyên nghiệp, chu đáo, sẵn sàng hỗ trợ khách hàng khi cần thiết.
Marketing, quảng cáo
Để quảng bá và thu hút khách thuê, nhà đầu tư cần có những phương thức marketing nhà trọ đem lại hiệu quả tốt như: sử dụng các kênh marketing online như mạng xã hội Facebook, Youtube, Zalo, Tiktok,... hoặc marketing offline như dán áp phích, phát tờ rơi,... Nội dung quảng bá cần cung cấp đầy đủ thông tin về nhà trọ như vị trí, diện tích, giá cả, tiện nghi, hình ảnh, video, khuyến mãi nếu có.
Kinh doanh nhà trọ là một hành trình dài đòi hỏi sự kiên trì, nỗ lực và không ngừng học hỏi để thích ứng với những thay đổi của thị trường. Với những kiến thức và kinh nghiệm được chia sẻ trong bài viết này, GreenHN hy vọng bạn sẽ có được những bước đi đầu tư thông minh và hiệu quả, từ đó gặt hái thành công trong lĩnh vực đầu tư xây nhà trọ cho thuê.
Liên hệ ngay với GreenHN để được tư vấn chi tiết và nhận báo giá miễn phí!- CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG GREENHN
- Hotline: 0967.212.388 - 0922.77.11.33 - 0922.99.11.33
- Fanpage Xây Nhà Trọn Gói GreenHN
- Youtube: Xây Nhà Trọn Gói - Greenhn
- Tiktok: Xây nhà trọn gói Greenhn
