Chia Sẻ Kiến Thức, Chia sẻ kinh nghiệm Xây dựng, Thi Công Xây Dựng Nhà Ở

Kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê hút khách, sinh lời tốt nhất hiện nay

kinh-nghiem-xay-nha-tro-cho-thue-600

Nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng, đặc biệt tại các khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất và các thành phố lớn. Việc sở hữu nhà riêng trở nên khó khăn hơn do giá đất đắt đỏ và thu nhập người dân không đồng đều. Do đó, kinh doanh nhà trọ nổi lên như một kênh đầu tư tiềm năng, mang lại nguồn thu nhập ổn định cho nhiều người.

Tuy nhiên, để thành công trong lĩnh vực này, bạn cần trang bị đầy đủ kiến thức và kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê. Bài viết này sẽ chia sẻ những bí quyết quan trọng giúp bạn xây dựng nhà trọ cho thuê hút khách và tối ưu hóa lợi nhuận. Hãy cùng tìm hiểu nhé!

1. Đầu tư xây nhà trọ cho thuê: Được gì và mất gì?

Đầu tư nhà trọ cho thuê có thể mang lại lợi nhuận ổn định và gia tăng giá trị tài sản, nhưng cũng đi kèm với nhiều rủi ro và thách thức. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố được và mất, từ đó có giải pháp giảm thiểu rủi ro phù hợp để đảm bảo hiệu quả kinh doanh.

Lợi ích khi xây nhà trọ cho thuê Khó khăn gặp phải khi kinh doanh nhà trọ
Tính ổn định của thị trường: Nhu cầu về nhà trọ thường ổn định, đặc biệt là ở các khu vực thành phố, đô thị, nơi có nhiều trường học hoặc khu công nghiệp. Rủi ro tài chính: Chi phí đầu tư ban đầu cao, thời gian thu hồi vốn dài. Nếu không tính toán kỹ các khoản thu chi, tiết kiệm chi phí thì có thể thua lỗ hoặc mất nhiều tiền hơn kế hoạch dự phòng.
Nguồn thu nhập ổn định: Khi có khách thuê, bạn có thể thu được thu nhập đều đặn hàng tháng từ việc thuê phòng. Tỷ lệ trống phòng cao: Rủi ro này thường xảy ra do vị trí nhà trọ không thuận lợi, chất lượng nhà trọ thấp, giá cho thuê không phù hợp với thị trường hoặc do ảnh hưởng của dịch bệnh, thiên tai,…
Khả năng tăng giá trị tài sản: Nếu đầu tư vào một khu vực có tiềm năng phát triển, giá trị của tài sản có thể tăng theo thời gian. Tốn thời gian và công sức: Bao gồm việc tìm kiếm khách thuê, thu tiền thuê nhà, sửa chữa bảo dưỡng, giải quyết mâu thuẫn,…
Kênh trú ẩn an toàn: Kinh doanh nhà trọ cho thuê được xem là hình thức đầu tư ít rủi ro vì tránh mất giá đồng tiền, chống được lạm phát và có sức đề kháng tốt ngay cả khi thị trường bất động sản gặp khó khăn.
Rèn luyện kỹ năng đầu tư: như nhận định thị trường, sàng lọc người thuê, quản lý bất động sản, xử lý thủ tục pháp lý…

Có thể thấy, kinh doanh nhà trọ cho thuê là một trong những kênh đầu tư bất động sản có chỉ số an toàn cao và không chịu ảnh hưởng nhiều bởi sự thăng trầm của nền kinh tế. Vì thế, nếu bạn có một khoản vốn nhất định, hoặc muốn có nguồn thu nhập thụ động ổn định hàng tháng thì lời khuyên cho bạn đó là nên đầu tư vào mô hình xây nhà trọ cho thuê. 

2. Bỏ túi những kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê hữu ích

Bạn đang có ý định xây nhà trọ cho thuê nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu? Bạn muốn tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro? Đừng lo lắng, trong nội dung sau đây GreenHN sẽ chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê hữu ích, giúp bạn có được khởi đầu suôn sẻ và thành công trong lĩnh vực đầu tư này.

kinh-nghiem-xay-nha-tro-cho-thue

Kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê hữu ích

2.1 Xác định đối tượng thuê phòng trọ để lựa chọn mô hình nhà trọ cho thuê phù hợp

Xác định chân dung khách hàng mục tiêu là bước đầu tiên quan trọng cho chiến lược đầu tư nhà trọ hiệu quả. Khách thuê trọ đa dạng, công nhân, người lao động chân tay, sinh viên hay người có thu nhập trung bình, người đi làm, hộ gia đình hay khách nước ngoài, mỗi đối tượng đều có nhu cầu và yêu cầu riêng. Họ cần những công năng gì, diện tích sử dụng là bao nhiêu, nội thất như thế nào,…  

Do đó, một trong kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê hiệu quả đó là phương án đầu tư phải phù hợp với khách hàng mục tiêu, tức là xây dựng mô hình cho thuê phù hợp với nhu cầu, túi tiền khách hàng, từ đó tạo ra lợi nhuận và ổn định kinh doanh. 

  • Đối với sinh viên, họ thích phòng trọ giá cả phải chăng và thích ở chung từ 2 – 3 người để tiết kiệm chi phí. Vì thế, bạn không cần quá tập trung đầu tư vào chi phí xây dựng ban đầu mà có thể xem xét các mô hình như dãy nhà trọ cấp 4 chạy dài song song, nhà trọ cao tầng chia phòng cho thuê với nội thất cơ bản, mức giá rẻ.
  • Nếu đối tượng khách thuê là công nhân có thu nhập thấp, họ thường quan tâm đến giá thuê rẻ hơn là tiện ích. Do đó, bạn không cần đầu tư quá nhiều vào nội thất, nhưng vẫn đáp ứng đủ nhu cầu sinh hoạt cho cá nhân hoặc gia đình nhỏ. Nhà trọ thép tiền chế hoặc nhà cấp 4, diện tích mỗi phòng từ 15-25m2, có gác xép với giá từ 1,2 – 2 triệu/tháng là những lựa chọn phù hợp.
  • Những người có thu nhập trung bình hoặc khá làm việc trong văn phòng, hoặc người nước ngoài thì mô hình nhà trọ cao cấp hơn được ưa chuộng. Phòng rộng từ 20-25m2, được trang bị nội thất cơ bản như tủ lạnh, điều hòa, tủ quần áo và giường, bếp,… làm hài lòng nhu cầu thẩm mỹ và tiện nghi của họ. Dựa theo nguồn lực tài chính mà chủ đầu tư có thể đầu tư thêm các tiện nghi khác để thu hút và giữ chân khách hàng.

>> Bạn có nhu cầu xây nhà trọ cho thuê, hãy tham khảo ngay: Các mô hình xây nhà trọ phổ biến và hút khách hiện nay

2.2 Kinh nghiệm mua đất xây nhà trọ cho thuê không sợ lỗ

Hầu hết các khu nhà trọ trước đây được xây dựng trên chính mảnh đất mà chủ đầu tư sở hữu. Họ có đất trống, có tiềm lực kinh tế và nhận thấy nhu cầu của thị trường nên thi công xây nhà trọ cho thuê. Nếu bạn cũng giống vậy thì bạn đã tiết kiệm được một khoản chi phí khổng lồ khi không phải mua đất. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư hiện nay có vốn nhưng chưa có đất nên phải tìm mua đất trước khi xây nhà cho thuê. Việc lựa chọn mảnh đất sẽ tùy thuộc vào ngân sách cũng như nhu cầu của mỗi nhà đầu tư. 

Lời khuyên từ các nhà đầu tư có nhiều năm kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê đó là: việc chọn vị trí khu đất quyết định đến thành bại của dự án. Một vị trí đẹp là nơi nằm tại khu vực gần khu công nghiệp, khu văn phòng, các trường đại học,… có giao thông thuận tiện, gần trung tâm, an ninh tốt, tiện ích xung quanh đầy đủ và có tiềm năng tăng giá bất động sản trong tương lai.

>> Xem ngay Bí kíp chọn mua đất xây nhà trọ cho thuê hiệu quả

2.3 Dự trù kinh phí xây nhà trọ chi tiết

Chi phí xây phòng trọ là câu hỏi mà bất cứ nhà đầu tư nào khi lên kế hoạch kinh doanh phòng trọ cũng phải trả lời. Việc dự trù kinh phí xây nhà cho thuê không hề dễ dàng, song nếu bạn xác định rõ phương án xây phòng trọ, phong cách thiết kế, thiết bị đầu tư thì việc áng chừng chi phí cũng thuận lợi và đơn giản hơn nhiều.

Để đưa ra một mức chi phí dự trù gần đúng nhất, bạn cần trả lời những câu hỏi thiết yếu như: Đối tượng thuê trọ là ai? Loại hình phòng trọ như thế nào? Thiết kế căn hộ cho thuê ra sao? Phương án xây dựng là gì, tự xây hay thuê trọn gói?,…. Tùy theo câu trả lời mà chi phí xây nhà trọ cho thuê mà bạn bỏ ra sẽ khác nhau.

Ví dụ: Bạn xác định xây phòng trọ cho thuê tại Hà Nội, diện tích 15 – 20m2 và có gác thì chi phí dao động khoảng 5.500.000đ/m2 – 8.200.000 đồng/m2. Nếu bạn đầu tư thêm thiết bị giường tủ và bếp ăn thì sẽ phát sinh khoảng 10 – 15 triệu mỗi phòng, tương đương chi phí xây phòng trọ có gác và nội thất thiết yếu trung bình khoảng 90 – 130 triệu/phòng.

Trong trường hợp bạn xây nhà dạng chung cư mini cho thuê thì chi phí có thể đội lên khá lớn, khoảng 2,5 – 4 tỷ đồng cho chung cư mini khoảng 100m2 và 5 tầng (Tham khảo: Báo giá chi phí xây chung cư mini mới nhất).

Xây nhà trọ cần nguồn vốn đầu tư lớn, gồm có chi phí bỏ ra ban đầu và chi phí duy tu, bảo dưỡng, sửa chữa. Bạn cần tính toán kỹ lưỡng từ chi phí vật liệu xây dựng, lao động đến các chi phí phát sinh khác. Kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê từ nhiều chủ đầu tư khuyên rằng, chi phí đầu tư ban đầu không nhất thiết phải thật rẻ, thật thấp mà điều quan trọng là đảm bảo không “làm khổ” mình sau này.

Nếu vốn hạn hẹp, bạn nên cân nhắc sử dụng đòn bẩy tài chính từ vốn vay ngân hàng. Tuy nhiên, khi kinh doanh nhà trọ bạn không nên vay quá 30% vốn đầu tư xây dựng. Thông thường, lợi nhuận từ việc cho thuê nhà trọ mang tính ổn định chứ không quá cao. Vì thế, việc trả lãi vay có thể tạo áp lực lớn lên chủ đầu tư. Chưa kể sau khi xây xong nhà phải mất khoảng thời gian để kín phòng, lợi nhuận thu về chưa có nên phải tính toán kỹ lưỡng để tránh rủi ro thua lỗ. 

Để dự trù kinh phí xây dựng nhanh chóng, gia chủ có thể sử dụng công cụ sau đây của GreenHN:

2.4 Thủ tục pháp lý đầy đủ

Nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật liên quan đến xây dựng và kinh doanh nhà trọ trước khi tiến hành đầu tư. Vì muốn xây được nhà trọ, nhất là nhà trọ nhiều tầng tại các thành phố, đô thị lớn thì hầu hết chủ đầu tư cần phải được cấp phép xây dựng. Việc không có giấy tờ pháp lý đầy đủ có thể dẫn đến rủi ro pháp lý và ngăn cản quá trình xây dựng hoặc kinh doanh sau này.

Để xin cấp giấy phép xây dựng, chủ đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ theo quy định của pháp luật và nộp tại cơ quan chức năng có thẩm quyền. Quá trình xin phép xây dựng cần tuân thủ đúng quy định của pháp luật và lưu ý các khoản phí và thuế liên quan như: phí thẩm định hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng, phí cấp giấy phép xây dựng, thuế thu nhập, thuế đất,…

Sau khi hoàn thành việc xây dựng nhà trọ và đủ điều kiện kinh doanh theo quy định, chủ đầu tư cần xin cấp giấy phép kinh doanh nhà trọ. Đây là căn cứ để chủ đầu tư được phép hoạt động kinh doanh nhà trọ hợp pháp. Ngoài ra còn có các giấy tờ về phòng cháy chữa cháy, an toàn lao động,… Nếu chưa có kinh nghiệm, nhà đầu tư có thể thuê một bên thứ ba như đơn vị xây dựng trọn gói để được hỗ trợ trong việc hoàn thiện các thủ tục giấy tờ một cách nhanh chóng, đúng quy định.

thu-tuc-phap-ly-khi-xay-nha-tro

Tìm hiểu quy định pháp luật liên quan đến xây dựng và kinh doanh nhà trọ

2.5 Bản vẽ thiết kế nhà trọ đảm bảo công năng và thẩm mỹ

Thiết kế khu nhà trọ như thế nào phụ thuộc vào ngân sách của nhà đầu tư, điều kiện thực tế của thửa đất và đối tượng khách thuê trọ hướng đến là ai. Dù chọn thiết kế nhà trọ cho thuê theo kiểu nào thì bạn cũng cần lưu ý chú trọng về công năng và không gian thẩm mỹ khi xây nhà trọ kiểu mới. 

Do hạn chế về mặt diện tích nên làm thế nào để người thuê trọ cảm thấy thoải mái, không bị bí bách hay ngột ngạt sẽ ảnh hưởng đến quyết định thuê và thời gian thuê của họ. Phòng trọ nên được thiết kế theo phong cách tối giản, hạn chế các chi tiết cầu kỳ để tối ưu không gian sống. Các yếu tố như màu sắc, ánh sáng, nội thất thông minh,… cũng cần lựa chọn và bố trí sao cho hài hòa và hợp lý. 

>> Xem ngay các yêu cầu khi thiết kế phòng trọ cho thuê TẠI ĐÂY

Với nhiều năm kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê, các nhà đầu tư cho rằng thuê kiến trúc sư thiết kế là một khoản đầu tư thông minh, mang lại nhiều lợi ích thiết thực. Việc thiết kế khoa học, thẩm mỹ sẽ giúp tối ưu hóa hiệu quả sử dụng diện tích, thu hút khách thuê tiềm năng, tiết kiệm chi phí và thời gian, đồng thời đảm bảo an toàn và chất lượng cho công trình.

Bản vẽ thiết kế cũng là một trong những giấy tờ pháp lý không thể thiếu khi thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà trọ cho thuê. Sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý, nếu có kinh nghiệm về xây dựng thì bạn có thể tự lên kế hoạch mua sắm vật tư, thuê nhân công để tự xây theo bản vẽ. Hoặc giao bản vẽ thiết kế nhà trọ cho một đơn vị xây dựng uy tín để thực hiện theo hình thức trọn gói. 

Dù chọn phương án nào thì nhà đầu tư cũng cần đảm bảo các quy chuẩn về chất lượng công trình và tuân thủ các quy định khi thi công xây dựng. Vì nhà trọ là nơi ở, nên yếu tố an toàn cho khách lưu trú luôn là một trong những ưu tiên hàng đầu. Một công trình vững chắc, kết cấu kiên cố sẽ giúp nhà đầu tư tránh được tình trạng tiêu tốn thời gian và chi phí để sửa chữa sau này, nhất là khi không phải người thuê nào cũng giữ gìn và sử dụng phòng trọ một cách cẩn thận.

2.6 Chú trọng đầu tư ban đầu nhằm đảm bảo chất lượng công trình

Việc tối ưu hóa chi phí trong quá trình xây dựng nhà trọ cho thuê là điều mà nhà đầu tư nào cũng mong muốn, tuy nhiên cũng cần đảm bảo chất lượng công trình. Như đã đề cập ở trên, bằng cách đầu tư bài bản ngay từ đầu, chủ đầu tư có thể sở hữu công trình nhà trọ, chung cư mini cho thuê chất lượng, an toàn và mang lại lợi nhuận bền vững. Đặc biệt với những gia chủ muốn xây nhà ở kết hợp cho thuê thì chú trọng vào chất lượng công trình là việc làm vô cùng cần thiết.

Bạn nên đầu tư những vật tư có chất lượng tốt, bền, xây dựng kỹ càng và thiết kế hợp lý, nhất là phần kết cấu như móng, cột, sàn, hệ thống điện nước,… để đảm bảo sự chắc chắn và ổn định của công trình. Đầu tư vào phần này có thể sẽ khiến chi phí ban đầu cao hơn một chút nhưng bù lại, bạn sẽ có được phần khung xương kiên cố, ít phải sửa chữa sau này. 

Nhiều chủ trọ muốn tiết kiệm chi phí ban đầu nên xây ẩu, dùng vật liệu rẻ tiền với mong muốn đầu tư ít, hoàn vốn nhanh. Nhưng thực tế cho thấy cách làm này mang lại cho chủ trọ nhiều rắc rối như: nhà trọ nhanh xuống cấp, hỏng hóc và sự cố liên tục, sửa chữa tốn kém, ảnh hưởng tới trải nghiệm khách hàng, khiến khách nhanh chán và do đó giá thuê cũng giảm theo. 

kinh-nghiem-xay-phong-tro

Theo kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê thì chi phí ban đầu cao hơn một chút nhưng bù lại sẽ rất hút khách, ít mất phí sửa chữa

Nhu cầu ở trọ của khách thuê hiện nay không ngừng tăng, cùng với đó là yêu cầu về tiện nghi và không gian sống cũng ngày càng nâng cao. Không chỉ là một không gian nhỏ hẹp, sơ sài như những năm trước đây mà phòng trọ kiểu mới đòi hỏi những tiện nghi cơ bản đáp ứng nhu cầu cuộc sống hiện đại như khép kín, trang bị điều hòa, bình nóng lạnh, camera an ninh, thang máy,… 

Vì thế, những khu trọ mới khang trang, kiên cố, đẹp “lung linh” đang rất thịnh hành. Với mức giá có thể cao hơn nhưng vẫn luôn hút khách, nhanh kín phòng, mang lại lợi nhuận ổn định. Nếu làm ẩu thì nhà đầu tư chưa chắc đã đủ cạnh tranh với các khu trọ kế bên. 

>> Xem thêm: 

Thiết kế căn hộ mini 20m2 

Thiết kế chung cư mini 100m2

2.7 Chọn mua nguyên vật liệu xây dựng phù hợp

Việc lựa chọn nguyên vật liệu xây dựng phù hợp đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo chất lượng, độ bền đẹp và tiết kiệm chi phí khi xây nhà trọ cho thuê. Bạn hãy chọn những nguyên vật liệu có chất lượng tốt nhất có thể, bởi chúng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và an toàn của công trình. Nên mua vật liệu tại các đại lý, cửa hàng uy tín để tránh mua phải hàng giả, hàng nhái, kém chất lượng.

Bên cạnh đó, bạn cũng nên mua sắm với số lượng phù hợp bằng cách tính toán kỹ số lượng vật liệu cần thiết cho từng hạng mục xây dựng để tránh mua thừa hoặc thiếu hụt. Tìm kiếm các ưu đãi, khuyến mãi từ các nhà cung cấp vì đôi khi mua số lượng lớn có thể giúp bạn có giá ưu đãi. Hãy cân nhắc giữa chất lượng và giá cả để đảm bảo sự cân đối giữa hai yếu tố này. Ngoài ra cũng cần lưu ý đến điều kiện bảo quản vật liệu để tránh hư hỏng trong quá trình thi công.

2.8 Dự phòng các chi phí rủi ro

Đầu tư xây nhà trọ cho thuê được nhiều người đánh giá cao bởi tính đơn giản, dễ quản lý và mang lại nguồn thu nhập ổn định. Tuy nhiên, với những người không có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê nhà trọ, căn hộ thì dễ gặp phải nhiều rắc rối phát sinh từ người thuê trọ, chi phí bảo dưỡng, sửa chữa, thay thế trang thiết bị, thang máy… 

Để đối phó với các vấn đề không lường trước, việc trích lập một khoản dự phòng là cần thiết. Điều này giúp đảm bảo có nguồn tài chính dự phòng để kịp thời xử lý các sự cố và bảo dưỡng cơ sở hạ tầng khi có rủi ro xảy ra. Tránh việc bối rối tìm kiếm nguồn vốn bất ngờ khi tình trạng tài chính đang gặp khó khăn. 

Bên cạnh đó, việc theo dõi và kiểm tra định kỳ cơ sở hạ tầng là bước quan trọng để phát hiện sớm và tránh được các vấn đề tiềm ẩn, từ đó thực hiện các biện pháp bảo trì kịp thời để tránh các sự cố lớn. Một điều chủ trọ cũng cần lưu ý đó là các hợp đồng thuê nhà trọ được lập và ký kết rõ ràng với các điều khoản liên quan đến trách nhiệm của cả chủ nhà và người thuê. Đây sẽ là cơ sở pháp lý yêu cầu người thuê chịu trách nhiệm trong trường hợp xảy ra sự cố, hỏng hóc.

2.9 Lựa chọn nhà thầu xây nhà trọ cho thuê uy tín

Theo kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê, phương án xây nhà trọ cho thuê trọn gói về thiết kế và cả thi công từ một công ty uy tín là giải pháp mang lại nhiều lợi ích vượt trội. Bằng cách này, họ có thể đảm bảo chất lượng và tiết kiệm chi phí mà không cần lo lắng về việc tìm kiếm nhân công và nguyên liệu vật tư.

xay-nha-tro-tron-goi

Những lý do bạn nên lựa chọn thi công nhà trọ trọn gói

Tuy nhiên, với nhiều đơn vị thi công trên thị trường, việc lựa chọn nhà thầu chuyên nghiệp không hề dễ dàng. Để sở hữu được công trình chất lượng chuẩn chỉnh, bảo hành lâu dài thì bạn phải tìm được một chủ thầu uy tín, có kinh nghiệm chứ không nên chỉ chăm chăm tìm một nhà thầu thi công giá rẻ.

Tự hào là một trong những công ty tư vấn thiết kế và xây dựng hàng đầu hiện nay, GreenHN là địa chỉ tin cậy được nhiều chủ đầu tư tin tưởng giao phó dự án xây dựng nhà trọ cho thuê. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thi công nhà trọ trọn gói, GreenHN tự tin mang đến cho bạn giải pháp tối ưu:

  • Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm: Giúp bạn lên ý tưởng thiết kế, thi công nhà trọ phù hợp với nhu cầu và ngân sách.
  • Thi công chuyên nghiệp, đảm bảo chất lượng: Sử dụng vật liệu cao cấp, thi công đúng kỹ thuật theo quy trình ISO 9001:2015, đảm bảo độ bền đẹp cho công trình.
  • Chế độ bảo hành lâu dài: Bảo hành công trình trong thời gian dài, đảm bảo quyền lợi của khách hàng.
  • Dịch vụ chuyên nghiệp: Tư vấn nhiệt tình, hỗ trợ khách hàng trong suốt quá trình thiết kế, thi công.

Nếu bạn có nhu cầu thiết kế, xây dựng nhà trọ cho thuê, đừng chần chừ liên hệ với chúng tôi qua hotline 0967.212.388 để được tư vấn và báo giá chi tiết cho từng công trình nhé!

Một số mẫu chung cư mini mà GreenHN đã thực hiện:

nha-o-ket-hop-cho-thue

Nhà ở kết hợp cho thuê tại Khương Trung, Hà Nội

mau-phong-tro-cho-thue

Thiết kế nhà vừa ở vừa cho thuê tại Vạn Phúc, Hà Đông

chung-cu-mini-5-tang-1-tum

Mẫu chung cư mini 5 tầng 1 tum tại Trường Chinh, Hà Nội

3. Mẹo thu hút khách hàng giúp nhà trọ luôn kín phòng 

Kinh doanh nhà trọ hiệu quả đòi hỏi sự chú ý đến nhiều yếu tố để thu hút và giữ chân khách thuê lâu dài. Dưới đây là một số bí quyết then chốt giúp khu trọ của bạn luôn “đắt khách” và tối ưu hóa lợi nhuận.

  • Giá cả hợp lý: Mức giá thuê nhà, điện, nước, internet cần được cân nhắc kỹ lưỡng, phù hợp với mặt bằng chung khu vực. Chủ trọ nên lắp đặt đồng hồ điện, nước riêng cho từng phòng và đưa ra mức giá hợp lý để đảm bảo tính minh bạch và tiết kiệm cho khách thuê. Tránh tình trạng giá “trên trời”, không tương xứng với chất lượng và dịch vụ đi kèm.
  • Đầu tư chất lượng cơ sở hạ tầng cho nhà trọ: Đầu tư vào vệ sinh, hệ thống an ninh và camera giúp tăng cường an toàn và sự yên tâm cho cư dân. Hỗ trợ đăng ký tạm trú tạm vắng cho khách thuê để họ yên tâm sinh sống và làm việc. Lập quy định về giờ giấc, hoạt động chung để đảm bảo trật tự cho khu trọ.
  • Dịch vụ chu đáo: Phục vụ tận tình, đáp ứng nhanh chóng các yêu cầu và sự cần thiết của khách hàng, từ việc bảo dưỡng, sửa chữa đến hỗ trợ thông tin. Nhà trọ nên cung cấp các dịch vụ tiện ích đi kèm như wifi miễn phí, giặt ủi, dọn dẹp vệ sinh theo yêu cầu (có tính phí). 
  • Tuân thủ pháp luật: Đảm bảo tuân thủ mọi quy định pháp lý liên quan đến việc cho thuê nhà trọ, từ quy trình đăng ký, thuế và bảo vệ quyền lợi của cả hai bên.
  • An ninh, vệ sinh đảm bảo: Lắp đặt hệ thống camera giám sát, bảo vệ 24/24 để đảm bảo an ninh cho khu trọ. Vệ sinh chung khu vực nhà trọ thường xuyên, định kỳ, đồng thời có biện pháp xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm quy định về vệ sinh, an ninh
  • Quản lý chuyên nghiệp: Nếu không có thời gian quản lý trực tiếp, hãy thuê quản lý nhà trọ chuyên nghiệp. Quản lý nhà trọ cần có trách nhiệm, uy tín, giải quyết nhanh chóng và ổn thỏa các vấn đề phát sinh, mang lại sự hài lòng cho khách thuê.

4. Giải đáp thắc mắc thường gặp khi muốn xây nhà cho thuê

4.1 Cần bao nhiêu vốn để xây nhà trọ cho thuê?

Theo khảo sát, chi phí xây nhà trọ khi có đất sẵn hiện nay dao động từ 5 triệu – 10 triệu đồng/m2, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô, mô hình nhà trọ, diện tích mỗi phòng, thiết kế, nội thất, vật liệu, nhân công,…. Do đó, để xây 10 phòng trọ diện tích 20m2/phòng (tổng 200m2), bạn cần tối thiểu 1 tỷ đồng. 

4.2 Thời gian xây nhà trọ là bao lâu?

Thông thường, thời gian thi công nhà trọ dao động từ 3 – 6 tháng, thậm chí kéo dài hơn tùy thuộc vào:

  • Quy mô nhà trọ: Số lượng phòng, diện tích mỗi phòng, thiết kế, nội thất.
  • Điều kiện thi công: Thời tiết, địa hình, nguồn nhân lực, vật liệu xây dựng.
  • Kỹ thuật thi công: Thi công truyền thống hay hiện đại.

Ví dụ, thời gian xây nhà trọ cấp 4 không có gác xép là khoảng 3-4 tháng, trong khi thời gian xây nhà trọ cấp 4 có gác xép là khoảng 4-5 tháng; thời gian xây nhà trọ đổ tấm là khoảng 5-6 tháng.

4.3 Nên xây phòng bao nhiêu mét vuông là hợp lý?

Diện tích phòng trọ hợp lý nên từ 12 – 25m2 kèm theo gác hoặc không gác, vừa có thể đáp ứng không gian sinh hoạt cho 1 – 3 người vừa tối ưu diện tích xây dựng. Bạn nên khảo sát nhu cầu thị trường tại khu vực xây dựng để lựa chọn diện tích phòng phù hợp.

4.4 Nên xây phòng trọ bao nhiêu m2 cho nhà cấp 4? 

Với nhà cấp 4, bạn có thể xây phòng trọ diện tích từ 12m2 trở lên, đảm bảo đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản. Tuy nhiên, nên cân nhắc diện tích phù hợp với nhu cầu thị trường và khả năng tài chính.

4.5 Tài chính 1,5 tỷ có nên xây 10 phòng trọ cho thuê?

Với tài chính 1,5 tỷ trong trường hợp đất có sẵn, bạn có thể xây nhà trọ cao tầng chia phòng cho thuê. Chẳng hạn như, 20 phòng trọ diện tích 15m2/phòng có gác, hoặc 15 phòng trọ diện tích 20m2/phòng không gác. 

4.6 Có 600 triệu nên xây nhà cho thuê hay đầu tư việc khác?

Với 600 triệu, bạn có thể cân nhắc các lựa chọn phù hợp với khả năng tài chính, kiến thức và mục tiêu đầu tư của bạn

  • Xây nhà trọ cho thuê: Có thể xây 4 – 10 phòng trọ diện tích 12 – 20m2/phòng. Tuy nhiên, cần đảm bảo vị trí thuận lợi, nhu cầu thị trường cao để thu hồi vốn nhanh chóng.
  • Đầu tư vào các kênh khác: Gửi tiết kiệm, tham gia thị trường chứng khoán, bất động sản,… Tuy nhiên, cần có kiến thức và am hiểu về các kênh đầu tư này.

Kinh doanh nhà trọ là một kênh đầu tư tiềm năng, mang lại nguồn thu nhập ổn định cho nhiều người. Tuy nhiên, để thành công trong lĩnh vực này, bạn cần trang bị kiến thức, kỹ năng và kinh nghiệm cần thiết. Bài viết trên đã chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê hữu ích giúp bạn có công trình chất lượng, thu hút khách thuê và tối ưu hóa lợi nhuận. 

Với sự đầu tư thông minh, quản lý hiệu quả và tinh thần trách nhiệm cao, GreenHN tin rằng bạn hoàn toàn có thể thành công trong lĩnh vực kinh doanh nhà trọ và gặt hái được những lợi nhuận xứng đáng. Chúc bạn thành công!

Click to rate this post!
[Total: 0 Average: 0]

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *