Sở hữu một ngôi nhà hai mặt tiền có tầng hầm không chỉ giúp gia tăng giá trị bất động sản mà còn mở ra nhiều lợi thế về công năng và thẩm mỹ. Tuy nhiên, để sở hữu một căn nhà như vậy không đơn thuần chỉ là “đẹp mắt” mà còn là sự tổng hòa của thiết kế thông minh, kỹ thuật thi công chuẩn chỉnh và khả năng tối ưu không gian sống đến từng chi tiết. Trong bài viết này, hãy cùng khám phá tất tần tật những điều bạn cần biết để xây dựng một mẫu nhà hai mặt tiền có tầng hầm vừa tiện nghi, bền vững vừa hợp xu hướng 2025.

Nhà hai mặt tiền có tầng hầm trở thành xu hướng năm 2025?

Trong những năm gần đây, nhà hai mặt tiền có tầng hầm đang dần trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều gia đình tại khu vực đô thị. Không đơn thuần chỉ là một kiểu thiết kế nhà ở, mô hình này mang trong mình hàng loạt lợi ích thực tiễn – từ tối ưu diện tích sử dụng, gia tăng công năng, đến khả năng tận dụng vị trí đất đắc địa để đầu tư hoặc kinh doanh.

Với xu hướng phát triển đô thị theo chiều cao và nhu cầu sử dụng xe cá nhân ngày càng nhiều, nhà có tầng hầm không còn là điều xa lạ. Tầng hầm giúp giải quyết triệt để bài toán chỗ để xe – một vấn đề nan giải tại các thành phố lớn khi vỉa hè ngày càng bị kiểm soát chặt. Thêm vào đó, khi ngôi nhà sở hữu hai mặt thoáng, việc thiết kế nhà hai mặt tiền sẽ dễ dàng tạo nên những không gian sống sáng – thoáng – hiện đại hơn rất nhiều so với nhà dạng ống truyền thống.

Không chỉ về công năng, yếu tố thẩm mỹ của nhà hai mặt tiền hiện đại cũng là điểm cộng lớn. Nhờ có hai mặt tiếp giáp với đường, các kiến trúc sư có thể thoải mái sáng tạo mặt đứng – mang lại tổng thể ngoại thất nổi bật, sang trọng và dễ dàng thu hút ánh nhìn. Đây cũng chính là lý do vì sao các mẫu nhà hai mặt tiền đẹp luôn được săn đón ở các vị trí lô góc, ngã ba, ngã tư.

Đặc biệt trong năm 2025, khi nhiều khu đô thị đang dần siết lại mật độ xây dựng và khuyến khích phát triển các giải pháp kiến trúc thông minh, thì những công trình nhà hai mặt tiền có tầng hầm vừa tiết kiệm diện tích mặt đất, vừa tăng tính tiện ích sẽ là lựa chọn đi trước thời đại. Không chỉ là xu hướng, đây còn là chiến lược lâu dài dành cho những gia chủ biết nhìn xa – trông rộng.

Xem thêm: Nhà có tầng hầm chìm

Hoặc: Nhà có tầng hầm lửng

II. Ưu điểm nổi bật của nhà hai mặt tiền có tầng hầm

Không phải ngẫu nhiên mà ngày càng nhiều gia đình lựa chọn xây dựng nhà hai mặt tiền có tầng hầm trong bối cảnh quỹ đất đô thị ngày càng khan hiếm. Mẫu nhà này không chỉ đem lại tính thẩm mỹ cao mà còn sở hữu hàng loạt ưu điểm vượt trội về công năng và giá trị sử dụng lâu dài.

1. Tối ưu không gian sống với thiết kế tầng hầm thông minh

Một trong những lý do chính khiến thiết kế nhà có tầng hầm trở nên phổ biến là khả năng mở rộng diện tích sử dụng mà không ảnh hưởng đến mật độ xây dựng cho phép. Tầng hầm có thể được tận dụng làm gara ô tô, kho chứa đồ, phòng kỹ thuật, thậm chí là phòng ngủ phụ hoặc phòng giải trí nếu được xử lý chống thấm và thông gió tốt.

Đặc biệt với những gia đình sống tại thành phố, nơi bãi đỗ xe là điều xa xỉ, việc có một tầng hầm để xe trong nhà là giải pháp cực kỳ tiện lợi và an toàn. Hơn nữa, nó giúp mặt bằng tầng trệt trở nên thông thoáng và gọn gàng hơn rất nhiều.

2. Khai thác triệt để lợi thế hai mặt tiền

Những ngôi nhà phố hai mặt tiền luôn được đánh giá cao về khả năng tiếp cận ánh sáng tự nhiên và thông gió. Khi kết hợp cùng tầng hầm, tổng thể công trình không chỉ thoáng đãng mà còn thuận tiện hơn cho việc phân chia công năng. Ví dụ, mặt tiền chính có thể dành cho lối vào nhà hoặc kinh doanh, trong khi mặt bên lại thuận tiện cho lối xuống tầng hầm hoặc lối đi riêng biệt cho xe.

Sự linh hoạt này giúp cho các mẫu nhà hai mặt tiền có tầng hầm dễ dàng thích nghi với nhiều mục đích sử dụng: ở, cho thuê, làm văn phòng, hoặc kinh doanh nhỏ. Nhờ đó, ngôi nhà trở thành một tài sản vừa để ở, vừa sinh lời bền vững.

3. Tăng giá trị bất động sản trong dài hạn

Về mặt đầu tư, những căn nhà hai mặt tiền đẹp có tầng hầm luôn nằm trong nhóm bất động sản được đánh giá cao. Không chỉ nhờ vị trí "lô góc" đắc địa, mà còn bởi giá trị sử dụng cao hơn hẳn so với nhà ống thông thường. Tầng hầm giúp giảm áp lực về diện tích xây dựng, còn hai mặt tiền tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động kinh doanh hoặc cho thuê với giá tốt.

Trong bối cảnh giá nhà đất liên tục leo thang, việc đầu tư vào một mẫu nhà hai mặt tiền có tầng hầm được xem là hướng đi an toàn và sinh lợi tốt cho tương lai. Với một thiết kế hợp lý, bạn vừa có thể tận hưởng cuộc sống tiện nghi, vừa sở hữu một tài sản giá trị gia tăng theo thời gian.

Ưu điểm nổi bật nhà hai mặt tiền có tầng hầm

Các phong cách thiết kế nhà hai mặt tiền có tầng hầm ấn tượng năm 2025

Một công trình đẹp không chỉ đến từ vị trí đắc địa hay công năng hợp lý mà còn từ phong cách thiết kế. Đặc biệt với những ngôi nhà hai mặt tiền có tầng hầm, kiến trúc sư có nhiều không gian và điều kiện để thể hiện cá tính, sáng tạo. Dưới đây là những phong cách thiết kế nổi bật, hứa hẹn sẽ tiếp tục “làm mưa làm gió” trong năm 2025.

1. Nhà hai mặt tiền hiện đại – Tối giản nhưng đầy đẳng cấp

Phong cách hiện đại luôn nằm trong top lựa chọn hàng đầu khi thiết kế nhà phố hai mặt tiền có tầng hầm. Với lối kiến trúc tối giản, đường nét gãy gọn, hình khối mạnh mẽ, mẫu nhà này phù hợp với các gia chủ yêu thích sự tinh tế và tiện nghi.

Điểm nhấn thường nằm ở hệ cửa kính cường lực lớn giúp tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên từ cả hai mặt tiền. Kết hợp cùng tone màu trung tính và vật liệu hiện đại như gạch thẻ, lam nhôm, đá ốp mặt tiền – ngôi nhà vừa sang trọng, vừa bền vững theo thời gian.

Nhà hai mặt tiền có tầng hầm phong cách hiện đại

Nhà có tầng hầm phong cách hiện hai mặt tiền

2. Biệt thự phố có tầng hầm phong cách tân cổ điển – Sang trọng và bề thế

Nếu bạn đang tìm kiếm sự hoành tráng và quý phái, phong cách tân cổ điển chính là “ứng viên sáng giá”. Mẫu biệt thự phố hai mặt tiền có tầng hầm theo phong cách này thường sở hữu mặt đứng đối xứng, cột trụ lớn, ban công sắt nghệ thuật cùng hệ mái ngói đậm chất châu Âu.

Không chỉ phù hợp với các khu đô thị cao cấp, thiết kế này còn thể hiện rõ gu thẩm mỹ và vị thế của gia chủ. Tầng hầm được bố trí kín đáo dưới lòng đất, giúp tổng thể ngôi nhà cao ráo, bề thế mà vẫn không phá vỡ nét cổ điển của kiến trúc.

3. Nhà hai mặt tiền có tầng hầm kiểu nghỉ dưỡng – Không gian xanh giữa phố thị

Trong thời đại mà xu hướng sống gần gũi với thiên nhiên lên ngôi, phong cách nghỉ dưỡng đang dần chiếm được cảm tình của nhiều gia đình trẻ. Thiết kế thường sử dụng nhiều mảng xanh, ban công trồng cây, tiểu cảnh nước hoặc sân thượng làm vườn.

Với hai mặt tiền rộng rãi, các KTS có thể dễ dàng bố trí hệ lam che nắng, giếng trời và hệ thống cửa sổ để lấy sáng – giúp không gian luôn thông thoáng, tiết kiệm năng lượng. Mẫu nhà hai mặt tiền có tầng hầm kiểu nghỉ dưỡng là lựa chọn lý tưởng nếu bạn mong muốn vừa sống tại trung tâm, vừa có cảm giác thư thái như ở một resort mini.

Nhà hai mặt tiền có tầng hầm phong cách nghỉ dưỡng

4. Nhà phố hai mặt tiền kết hợp kinh doanh – Tối ưu không gian, tối đa công năng

Với những mảnh đất hai mặt tiền tại khu vực trung tâm, thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh có tầng hầm là giải pháp thông minh. Tầng trệt và tầng lửng có thể tận dụng làm mặt bằng showroom, văn phòng hoặc quán cafe, trong khi tầng hầm làm chỗ để xe riêng biệt – giúp tối ưu công năng mà vẫn đảm bảo sự riêng tư cho khu vực sinh hoạt phía trên.

Phong cách kiến trúc thường hướng đến sự hiện đại, năng động, thể hiện rõ tính thương mại mà không làm mất đi vẻ đẹp của một thiết kế nhà hai mặt tiền đẹp. Đây cũng là xu hướng được nhiều chủ đầu tư lựa chọn để khai thác tối đa tiềm năng sinh lời của bất động sản.

Nhà phố có tầng hầm hai mặt tiền kinh doanh

Liên hệ hotline 0967212388 hoặc để lại thông tin tại đây để nhận thêm nhiều mẫu nhà hai mặt tiền có tầng hợp mới nhất:

[form_tuvanmienphi]

Lưu ý kỹ thuật khi thiết kế tầng hầm trong nhà hai mặt tiền

Việc thiết kế tầng hầm cho một nhà hai mặt tiền có tầng hầm đòi hỏi kỹ thuật cao và sự tính toán cẩn trọng ngay từ đầu. Khác với nhà thường, vị trí “góc phố” giúp tăng độ thoáng nhưng cũng kéo theo nhiều thách thức về thi công, thoát nước và đảm bảo kết cấu an toàn. Dưới đây là những lưu ý kỹ thuật không thể bỏ qua nếu bạn muốn tầng hầm nhà mình vận hành ổn định lâu dài.

1. Tính toán chiều cao và diện tích tầng hầm hợp lý

Theo tiêu chuẩn xây dựng hiện hành, chiều cao tầng hầm nên dao động từ 2.2m – 2.7m, đủ để xe di chuyển thoải mái mà vẫn đảm bảo an toàn kết cấu. Nếu bạn có ý định để xe SUV, xe bán tải hoặc thiết kế thêm phòng chức năng, chiều cao tối thiểu nên là 2.5m.

Ngoài ra, hãy xác định rõ diện tích tầng hầm tùy theo nhu cầu sử dụng để lựa chọn tầng hầm chìm hay bán tầng hầm: để xe ô tô, xe máy, phòng giặt, kho chứa hay phòng kỹ thuật. Trong các thiết kế nhà phố hiện đại, gia chủ thường tận dụng tầng hầm như một “không gian ngầm đa năng” nên cần được bố trí khoa học.

2. Thiết kế ram dốc chuẩn để tránh trượt xe

Một lỗi phổ biến khi xây tầng hầm là ram dốc quá đứng khiến việc lên xuống khó khăn, dễ trượt, đặc biệt vào mùa mưa. Độ dốc khuyến nghị là 15% – 20% so với chiều dài đường dốc. Ngoài ra, cần bố trí rãnh thoát nước hai bên ram dốc để tránh nước mưa chảy ngược vào hầm.

Với nhà hai mặt tiền, bạn có nhiều lựa chọn hướng dốc hơn (ví dụ đặt ở mặt bên ít xe cộ), giúp thuận tiện khi ra vào mà không ảnh hưởng đến thẩm mỹ mặt tiền chính.

3. Giải pháp chống thấm và chống nước ngược bắt buộc có

Vì tầng hầm nằm hoàn toàn hoặc một phần dưới mặt đất nên chống thấm là yếu tố sống còn. Nên sử dụng hệ thống chống thấm hai lớp: một lớp bên trong (phủ chống thấm dạng màng hoặc sơn chuyên dụng) và một lớp ngoài (chống thấm ngược từ phía đất).

Đặc biệt, ở những khu vực đất yếu hoặc mạch nước ngầm cao, kỹ sư cần tính toán hệ thống thoát nước đáy móng, chống nước ngược bằng hệ thống bơm nước tự động, đảm bảo hầm luôn khô ráo ngay cả trong mùa mưa bão.

Những lưu ý khi thiết kế nhà phố hai mặt tiền có tầng hầm

4. Đào đất và gia cố móng cần kỹ lưỡng

Việc đào đất làm tầng hầm rất dễ ảnh hưởng đến kết cấu móng, đặc biệt là ở các công trình nhà phố nằm sát công trình khác. Trong thiết kế nhà hai mặt tiền có tầng hầm, cần chọn phương án móng phù hợp (móng băng, móng cọc khoan nhồi, móng bè…) tùy vào địa chất và quy mô nhà.

Quá trình thi công phải có biện pháp chống sạt lở thành hầm, gia cố tường bao và theo dõi sát địa tầng để tránh sự cố nứt, lún hay ảnh hưởng đến nhà hàng xóm.

5. Đừng quên hệ thống thông gió và cấp thoát khí

Tầng hầm là không gian kín nên cần bố trí hệ thống thông gió cưỡng bức kết hợp thông gió tự nhiên (nếu có giếng trời, khe hở mặt tiền). Các nhà hai mặt tiền thường dễ bố trí cửa thông khí ở hai mặt thoáng, giúp đối lưu không khí tốt hơn so với nhà ống truyền thống.

Ngoài ra, cần có ống thoát khí CO₂, hệ thống hút mùi và có thể lắp thêm quạt thông gió âm trần để đảm bảo không gian luôn thông thoáng, tránh mùi ẩm mốc.

GreenHN – Đơn Vị Thi Công Nhà Hai Mặt Tiền Có Tầng Hầm Uy Tín

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thi công nhà hai mặt tiền có tầng hầm uy tín, chuyên nghiệp và am hiểu sâu về kỹ thuật – GreenHN chính là sự lựa chọn đáng tin cậy. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế – thi công trọn gói các công trình nhà ở dân dụng, GreenHN đã đồng hành cùng hàng trăm gia chủ để hiện thực hóa không gian sống lý tưởng, đặc biệt là các mẫu nhà hai mặt tiền có tầng hầm – vừa đảm bảo thẩm mỹ, vừa tối ưu công năng.

Chúng tôi không chỉ chú trọng vào yếu tố kiến trúc mà còn đặt nền móng vững chắc từ những bước xử lý kỹ thuật tầng hầm, chống thấm, thoát nước đến hệ kết cấu chịu lực cho toàn bộ công trình. Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư tại GreenHN luôn lắng nghe nhu cầu thực tế của khách hàng để đưa ra giải pháp phù hợp nhất – từ bản vẽ thiết kế đến quá trình thi công thực tế.

GreenHN cam kết thi công đúng tiến độ, minh bạch chi phí, bảo hành rõ ràng và sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong từng bước kiến tạo tổ ấm mơ ước. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí và nhận giải pháp thiết kế phù hợp nhất cho ngôi nhà hai mặt tiền có tầng hầm của bạn!

Liên hệ ngay với GreenHN để được tư vấn chi tiết và nhận báo giá miễn phí!

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG GREENHN