15+ mẫu thiết kế nhà bán hầm ấn tượng, sang chảnh bậc nhất

Mẫu nhà bán hầm là một kiểu thiết kế nhà ở rất phổ biến ở các thành phố dân cư đông đúc, nơi mà diện tích đất ngày càng khan hiếm và có giá trị lớn. Do đó, mẫu thiết kế nhà bán hầm đẹp được rất nhiều người quan tâm để tham khảo và đưa vào xây dựng. Cùng tham khảo các mẫu nhà bán hầm ấn tượng cùng những lưu ý cần biết khi xây dựng tầng bán hầm trong bài viết dưới đây nhé!

1. Có nên thiết kế nhà có tầng bán hầm không?

Nhà bán hầm hay nhà có tầng hầm lửng được định nghĩa là kiểu nhà có phần hầm được xây dựng một nửa nằm dưới mặt đất, một nửa sẽ nằm trên hoặc song song với mặt đất. Thiết kế nhô lên của tầng bán hầm giúp lấy được ánh sáng tự nhiên và đối lưu không khí dễ dàng hơn. Cấu trúc tầng bán hầm không khác gì một tầng hoàn chỉnh và không quá bí bách. Do đó, đây là một nơi lý tưởng để làm gara xe, kho để đồ hoặc các không gian chức năng khác, giúp gia tăng diện tích sinh hoạt của gia đình.

Bán hầm là gì? Có nên xây nhà có tầng bán hầm không?

Trong điều kiện khí hậu nhiệt đới nóng ẩm mưa nhiều như Việt Nam thì kiến trúc nửa nổi nửa chìm như bán hầm rất được ưa chuộng, đặc biệt là khu vực đô thị. Phổ biến là kiểu nhà ống, nhà phố bị chia lô nhỏ hẹp và có các mặt bên giáp với tường nhà hàng xóm.

Tuy nhiên để xây được tầng bán hầm đẹp và chất lượng đòi hỏi yêu cầu cao về kỹ thuật gia cố, thi công cũng như đáp ứng các tiêu chuẩn về thiết kế theo quy định. Chưa kể, mức chi phí làm bán hầm khá cao bởi cần đầu tư kỹ lưỡng vào công đoạn làm nền móng và xử lý chống thấm.

Vậy có nên xây nhà có tầng bán hầm không? Nếu vấn đề tài chính không phải là trở ngại và địa điểm xây nhà thuộc khu vực có địa chất tốt, hoặc gia đình có đông thành viên, nhiều xe cộ đặc biệt là ô tô thì thiết kế nhà bán hầm là lựa chọn vô cùng thích hợp.

Còn trường hợp ngân sách eo hẹp, nhà ở nơi có nền đất đất yếu, dễ sụt lún hoặc nhà có diện tích nhỏ, mặt tiền quá hẹp và sát mặt đường giao thông thì gia chủ không nên xây nhà có tầng bán hầm. Bởi lúc này sẽ rất khó khăn cho việc di chuyển xe ra vào tầng hầm và trong quá trình thi công, bảo trì cũng gặp nhiều hạn chế. Thay vào đó có thể xây dựng nhà tầng hầm nổi.

>> Tham khảo: Tầng hầm là gì? Các quy định về xây nhà có tầng hầm

2. Thiết kế tầng bán hầm cần lưu ý những gì?

Có thể thấy, việc xây thêm tầng hầm lửng mang lại nhiều lợi ích tuyệt vời cho ngôi nhà của bạn. Tuy nhiên, không gian bán hầm thiết kế sao cho vừa thông thoáng, an toàn vừa đảm bảo tính thẩm mỹ và bền bỉ theo thời gian không hề đơn giản. Để làm được điều này, khi thiết kế tầng bán hầm bạn cần lưu ý một số vấn đề sau:

3. Tham khảo các mẫu nhà có tầng bán hầm tiện nghi hiện nay

Hiện nay có đa dạng các phong cách thiết kế nhà bán hầm từ đơn giản đến cầu kỳ, từ truyền thống đến hiện đại. Nếu bạn đang lên ý tưởng thiết kế xây dựng nhà có tầng hầm lửng và muốn tham khảo các mẫu nhà bán hầm đẹp, có chi phí phải chăng thì đừng bỏ qua các mẫu thiết kế đang thịnh hành dưới đây:

3.1 Mẫu nhà phố có tầng bán hầm

Nhà phố có tầng bán hầm là kiểu kiến trúc nhà ở rất phổ biến tại khu vực thành thị. Thiết kế nhà có bán hầm đã góp phần giải quyết những vấn đề đau đầu về chỗ để xe, nhất là những gia đình có nhiều thành viên và diện tích xây dựng nhà không quá rộng. Kiến trúc tầng hầm lửng góp phần nâng cao mặt bằng chung của căn nhà, đón gió và ánh nắng tự nhiên mang đến không gian sống thông thoáng, dễ chịu, đồng thời tăng thêm không gian sử dụng cho gia đình.

Công trình nhà phố có tầng bán hầm đẹp nổi bật với những đường nét đặc trưng của phong cách kiến trúc hiện đại hoặc tân cổ điển. Tầng hầm lửng để xe, các tầng còn lại có thể bố trí làm phòng khách, bếp, phòng ngủ, nhà vệ sinh, sân thượng.

>> Xem thêm: Có nên xây hầm nhà phố

Thiết kế nhà phố bán hầm rất được ưa chuộng tại các đô thị lớn

Nhà bán hầm thiết kế làm gara để xe ở phía bên trái

Nhà phố 3 tầng có tầng hầm lửng hiện đại

3.2 Mẫu nhà bán hầm kết hợp kinh doanh

Kiểu nhà ống có tầng hầm lửng thường thấy nhiều ở các công trình khách sạn, nhà hàng, nhà ở kết hợp kinh doanh. Loại hình này thường có đặc điểm là vị trí nhà giáp mặt đường thuận lợi để buôn bán, tiền sảnh tầng 1 có thể được tận dụng để kinh doanh. Tuy nhiên mặt tiền của mẫu nhà này thường không quá lớn và sân trước cũng không đủ rộng để có thể để nhiều xe cộ.

Khi xây tầng hầm để phục vụ mục đích kinh doanh, gia chủ cần đo lường chiều cao phù hợp sao cho nhiều loại xe trần cao cũng có thể đi vào. Đường ram dốc vào hầm không nên quá dốc và cần thiết kế chống trượt để đảm bảo an toàn cho khách hàng khi di chuyển vào hầm.

>> Xem thêm các mẫu tầng hầm chìm phù hợp cho kinh doanh

Nhà có tầng bán hầm vừa ở vừa kinh doanh được ứng dụng nhiều hiện nay

Mẫu nhà có tầng bán hầm tăng thêm không gian sử dụng

Mẫu nhà bán hầm đẹp giúp tăng giá trị cho cả căn nhà

3.3 Mẫu nhà ống có tầng bán hầm

Loại hình nhà ở chiếm đa số tại các đô thị lớn là nhà ống, với đặc trưng mặt tiền hẹp, chiều dài sâu và xây san sát nhau. Do đó, để tăng thêm diện tích sử dụng và thuận tiện bố trí xe cộ thì xây hầm lửng cho nhà ống được nhiều gia chủ lựa chọn.

Nhà ống có bán hầm thường xây cao nhiều tầng nên có ưu điểm rất thoáng khí, cung cấp không gian rộng rãi để đỗ xe. Xung quanh nhà được bố trí thêm nhiều cửa sổ để không gian trong nhà được mở rộng và thông thoáng hơn.

Thiết kế nhà ống có tầng bán hầm hiện đại

Thiết kế nhà ống 3 tầng có hầm lửng

Mẫu nhà ống có tầng bán hầm thông minh

Nhà bán hầm đẹp với thiết kế 2 tầng đơn giản

3.4 Mẫu nhà cấp 4 có tầng bán hầm

Nhà cấp 4 có tầng hầm đang là phương án được nhiều gia đình trẻ, có ít thành viên và điều kiện tài chính eo hẹp lựa chọn. Với thiết kế bán hầm, ngôi nhà sẽ có thêm không gian sinh hoạt, làm chỗ đỗ xe hoặc nơi chứa đồ đạc. Tùy thuộc vào điều kiện tài chính mà gia chủ sẽ lựa chọn được phong cách thiết kế khác nhau.

Nhà cấp 4 có tầng bán hầm đơn giản nhưng rất cuốn hút

Xây nhà có tầng bán hầm giúp nâng cao mặt bằng căn nhà

3.5 Mẫu biệt thự có thiết kế tầng hầm lửng

Biệt thự có bán hầm thích hợp với gia đình có tài chính dư dả, có đông thành viên hoặc gia chủ muốn có một không gian sống tiện nghi và thoải mái. Tầng bán hầm sẽ được xây dựng song song hoặc nằm sát với tầng trệt, giúp nâng mặt bằng các tầng bên trên của công trình. Phong cách hiện đại hoặc tân cổ điển sang trọng rất được ưa chuộng trọng thiết kế biệt thự có bán hầm.

Nâng tầm đẳng cấp với thiết kế bán hầm cho biệt thự

Thiết kế biệt thự nổi bật với tầng bán hầm ở dưới giúp nâng cao mặt bằng công trình

Biệt thự có thiết kế bán hầm cá tính

3.6 Mẫu thiết kế nhà vườn đẹp có tầng bán hầm

Mẫu thiết kế nhà vườn có tầng bán hầm là một trong những mẫu thiết kế nhà được nhiều gia chủ yêu thích, mang đến không gian sống sang trọng, tiện nghi và gần gũi với thiên nhiên. Kiến trúc bán hầm trong thiết kế nhà vườn có thể làm gara xe hoặc là nơi lưu trữ đồ dùng vườn, công cụ, và vật dụng cồng kềnh, giúp căn nhà gọn gàng hơn.

Sự kết hợp hoàn hảo giữa không gian sân vườn và tầng hầm lửng

Mẫu nhà vườn kiểu Mỹ với kiến trúc tầng hầm lửng độc đáo

Nhà vườn mái Nhật kết hợp hầm lửng

4. Phong thủy khi thiết kế nhà bán hầm

Tầng bán hầm trong phong thủy nhà ở có tác dụng tạo lớp đệm cách ẩm và giúp nâng cao chất lượng nguồn khí của các khu vực không gian bên trên, tránh cho dòng sinh khí bị tù hãm. Tầng hầm vốn là nơi âm hàn, âm khí nhiều mà dương khí ít. Do đó, nếu bố trí hầm lửng không hợp lý thì có thể gây ra các trở ngại và ảnh hưởng không nhỏ đến lưu thông cát khí của các tầng khác. Sau đây là một số lưu ý về phong thủy gia chủ nên biết khi xây dựng bán hầm:

4.1 Diện tích hầm tương ứng quy mô nhà ở

Tức là xây nhà có tầng hầm cần chú ý đến yếu tố phong thủy Ngũ Hư (không tương xứng với quy mô nhà ở, khiến gia đình gặp nhiều khó khăn, túng thiếu). Chẳng hạn như nhà có nhiều tầng, nhiều xe thì thiết kế hầm cần có diện tích rộng, chiều cao tầng hầm đủ thoáng sẽ đắc lợi, mang nhiều vận khí tốt đẹp cho gia chủ.

Trường hợp không quá cần thiết hoặc không thể đào xuống sâu, thì gia chủ nên xây bán hầm theo dạng như một tầng trệt có chiều cao thấp. Bước từ ngoài vào sẽ có cầu thang dẫn thẳng lên tầng lửng để vừa giảm chi phí làm móng bè cho hầm, vừa dễ giải quyết các yếu tố thông thoáng chiếu sáng tốt hơn.

4.2 Tầng bán hầm cần đủ ánh sáng và khô ráo, tránh ẩm thấp

Trường khí tại tầng hầm vốn âm thịnh dương suy, vì vậy rất cần ánh sáng trực tiếp để cải thiện năng lượng. Một cách hay thường được áp dụng đó là dùng gương phản chiếu kết hợp với ánh sáng đèn điện. Bên cạnh đó, để tránh bị thấm nước gia chủ nên đổ bê tông dày hoặc ốp đá tường và thực hiện kỹ các biện pháp chống thấm hầm và thoát nước cho hầm. Phần sau hầm nếu được hãy bố trí các ô thông khí để cho hầm không bị tích tụ âm khí và cân bằng năng lượng phong thủy.

Phong thủy khi thiết kế bán hầm

4.3 Màu sắc phù hợp cho tầng bán hầm

Theo quy luật tương sinh tương khắc của ngũ hành Kim - Mộc - Thủy - Hỏa - Thổ, gia chủ khi xây sửa nhà nên lựa chọn các màu bản mệnh và màu tương sinh với mệnh của mình để mang lại nhiều may mắn.

Với tầng hầm lửng, do đặc điểm là hạn chế về ánh sáng nên gia chủ hãy chọn các gam màu tươi sáng cho tường hầm, kết hợp với hệ thống đèn điện sẽ giúp không gian trông sáng sủa và mở rộng. Bên cạnh đó, gia chủ có thể treo các bức tranh vẽ trên tường hoặc bố trí một số chậu cây cảnh có màu sắc rực rỡ, khả năng sinh tồn ở điều kiện ẩm thấp và thiếu sáng tốt để khu vực tầng hầm bớt ảm đạm và tươi sáng hơn.

4.4 Đặt bếp trong tầng bán hầm thế nào?

"Tàng phong, tụ khí" là một trong những nguyên tắc quan trọng khi bố trí bếp trong phong thủy nhà ở. Tức là không gian bếp cần khô ráo, sạch sẽ, thông thoáng để tránh ẩm mốc, hạn chế vi khuẩn phát triển. Vì vậy, nếu đặt bếp trong tầng bán hầm thì không gian bếp phải cao hơn so với chỗ để xe, đồng thời lắp đặt hệ thống máy hút mùi để xử lý vấn đề lưu thông không khí.

Ví dụ: Nếu nhà làm theo kiểu lệch tầng, phía trước thấp thì nên làm hầm để đỗ xe còn bếp thì có thể đặt phía sau cao hơn hầm và thấp hơn phòng khách, tạo thế Hậu Chẩm - nhà có điểm tựa vững vàng phía sau, theo phong thủy là rất tốt.

Chi phí xây nhà bán hầm hết bao nhiêu? Nên biết gì trước khi bắt đầu?

Xây nhà có tầng bán hầm đang là lựa chọn của nhiều gia đình, nhất là ở thành phố – nơi đất chật nhưng nhu cầu sử dụng lại cao. Có thêm một tầng để làm gara, kho chứa, hoặc thậm chí là phòng ngủ, phòng làm việc thì quá tiện. Tuy nhiên, không ít người vẫn băn khoăn: Liệu xây nhà có hầm có tốn kém hơn nhiều không? Nên chuẩn bị ngân sách bao nhiêu là hợp lý?

Bài viết này sẽ giúp bạn hình dung rõ ràng hơn về chi phí, từ cách tính diện tích cho đến những yếu tố khiến chi phí đội lên hay tiết kiệm được.

1. Tầng bán hầm là gì? Vì sao chi phí lại cao hơn nhà thường?

Tầng bán hầm là phần nhà nằm một phần dưới mặt đất và một phần nhô lên trên. Bạn có thể dễ dàng nhận ra những căn nhà có cửa ra vào nằm cao hơn mặt sân vài bậc, còn phía dưới là gara hoặc kho.

Khác với tầng hầm hoàn toàn (nằm sâu dưới đất), tầng bán hầm dễ thi công hơn, lấy được ánh sáng và thông gió tốt hơn. Nhưng dù vậy, phần thi công này vẫn phức tạp và tốn kém hơn so với các tầng phía trên, vì:

Phải xử lý chống thấm kỹ

Cần kết cấu móng chắc chắn hơn

Hệ thống thoát nước phải thiết kế riêng để tránh ngập úng

2. Diện tích tầng bán hầm được tính như thế nào?

Một điểm cần lưu ý là khi tính diện tích xây dựng để nhân đơn giá, tầng bán hầm sẽ không tính như sàn bình thường.

Thông thường, diện tích tầng bán hầm sẽ được nhân với hệ số từ 1.5 đến 1.7 lần, tùy vào độ sâu của hầm và các yêu cầu kỹ thuật kèm theo.

Ví dụ: nếu bạn xây hầm rộng 100m², thì phần chi phí sẽ được tính tương đương 150 – 170m², chứ không chỉ là 100m² như các tầng phía trên.

3. Đơn giá xây dựng nhà bán hầm (cập nhật 2025)

Chi phí xây dựng sẽ tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, điều kiện đất nền, vật liệu bạn chọn,… Tuy nhiên, bạn có thể tham khảo mức giá phổ biến hiện nay như sau:

Lưu ý: Đơn giá tầng bán hầm sẽ tính theo diện tích nhân hệ số như đã nói ở phần trên.

4. Ví dụ cụ thể để bạn dễ hình dung

Bạn đang có ý định xây một căn nhà như sau:

1 tầng bán hầm (dùng làm gara)

1 trệt, 2 lầu

Mỗi tầng diện tích 100m²

Cách tính diện tích xây dựng:

Tầng bán hầm: 100m² x 1.5 = 150m²

Tầng trệt + 2 lầu: 3 x 100 = 300m²

→ Tổng diện tích tính chi phí: 450m²

Tính chi phí (gói hoàn thiện trung bình ~7 triệu/m²):

450m² x 7.000.000 = 3,15 tỷ đồng

Nếu bạn chọn vật tư cao cấp hơn hoặc hầm sâu hơn, chi phí có thể tăng lên từ 3.5 – 4 tỷ.

Tầng bán hầm là thiết kế hiện đại được rất nhiều người ưa thích và ứng dụng trong xây dựng nhà ở. Mong rằng với những thông tin trên và các mẫu thiết kế nhà có tầng bán hầm thời thường 2024 sẽ giúp bạn tham khảo, lựa chọn được mẫu nhà phù hợp với nhu cầu của gia đình. Nếu cần thêm thông tin về thiết kế và thi công tầng hầm, hãy liên hệ ngay với GreenHN để nhận tư vấn chi tiết và nhanh chóng nhé!

Bạn đang phân vân có nên làm tầng bán hầm cho ngôi nhà của mình? Hãy liên hệ ngay với GreenHN – đội ngũ chuyên gia thiết kế và thi công trọn gói với hàng trăm công trình nhà phố, biệt thự có tầng bán hầm đã thực hiện thành công.

Liên hệ ngay với GreenHN để được tư vấn chi tiết và nhận báo giá miễn phí!

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG GREENHN

Hotline: 0967.212.388 – 0922.77.11.33 – 0922.99.11.33

Fanpage Xây Nhà Trọn Gói GreenHN

Youtube: Xây Nhà Trọn Gói – Greenhn

Tiktok: Xây nhà trọn gói Greenhn