Mẫu nhà 2 tầng 1 hầm đang trở thành một trong những lựa chọn phổ biến cho các gia đình hiện đại. Với thiết kế thông minh và tính năng tiện ích, loại hình nhà này không chỉ giúp tối ưu hóa không gian sống mà còn mang lại sự sang trọng và đẳng cấp. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng khám phá những lưu ý khi thiết kế và ngắm nhìn những mẫu nhà 2 tầng có tầng hầm đẹp mắt được nhiều người ưa chuộng. Cùng khám phá để chọn ra mẫu thiết kế hoàn hảo cho ngôi nhà của bạn!
Lợi ích của việc xây dựng nhà 2 tầng có tầng hầm
Trong bối cảnh đô thị ngày càng chật chội, mỗi mét vuông đất đều quý giá. Làm nhà có tầng hầm cho phép bạn tận dụng được không gian dưới mặt đất cho nhiều mục đích khác nhau, đồng thời mang lại nhiều lợi ích đáng kể như:
- Tăng cường không gian sống: Một trong những lý do chính mà nhiều người chọn xây dựng mẫu nhà 2 tầng 1 hầm là khả năng tăng cường không gian sống. Tầng hầm không chỉ là nơi để lưu trữ đồ đạc mà còn có thể được cải tạo thành các phòng chức năng như phòng chơi cho trẻ em, phòng gym, hoặc thậm chí là một văn phòng làm việc tại nhà.
- Tính riêng tư cao: Tầng hầm có thể được sử dụng làm không gian riêng biệt cho các hoạt động như xem phim hay tập luyện thể dục. Điều này giúp các thành viên trong gia đình có không gian riêng tư để thư giãn mà không bị quấy rầy.
- Tăng giá trị bất động sản: Trong trường hợp bạn muốn bán hoặc cho thuê nhà, một tầng hầm được thiết kế đẹp mắt và hợp lý sẽ thu hút nhiều khách hàng hơn và khiến giá trị tài sản của bạn cao hơn.
Thiết kế nhà 2 tầng có tầng hầm cần đảm bảo các yếu tố nào?
Thiết kế nhà 2 tầng có tầng hầm đòi hỏi sự chú trọng đặc biệt về kỹ thuật và thẩm mỹ, đảm bảo tính hợp lý trong công năng và hài hòa với kiến trúc tổng thể. Một số yếu tố quan trọng mà bạn cần phải xem xét để đảm bảo rằng ngôi nhà không chỉ đẹp, mà còn tiện nghi và an toàn khi thiết kế nhà có tầng hầm như sau:
Lựa chọn loại hầm phù hợp
Việc lựa chọn loại hầm phù hợp là điều vô cùng quan trọng. Có ba loại hầm chính mà bạn có thể lựa chọn: hầm bán, hầm chìm và hầm nổi. Mỗi loại hầm có những ưu điểm và nhược điểm riêng. Để lựa chọn đúng loại hầm cho nhà 2 tầng, bạn cần cân nhắc đến điều kiện đất đai, phong cách kiến trúc và nhu cầu cụ thể của gia đình mình.
Hầm bán (tầng hầm lửng) là loại hầm chỉ nằm một phần dưới mặt đất, Phần lớn tầng hầm nổi lên khỏi mặt đất, giúp lấy ánh sáng tự nhiên, thông thoáng và dễ thoát nước. Loại hầm này phù hợp với các ngôi nhà cần tầng hầm làm phòng chứa đồ, nhà kho, hoặc phòng làm việc giúp dễ dàng tiếp cận và thoát hiểm. Tuy nhiên, không gian hầm hạn chế hơn.
>> Tham khảo: Các mẫu thiết kế nhà bán hầm đẹp và thịnh hành
Mẫu nhà 2 tầng có tầng hầm lửng
Hầm chìm hoàn toàn dưới mặt đất, giúp tiết kiệm diện tích phía trên và giữ cho kiến trúc bên ngoài gọn gàng. Tầng hầm chìm mang lại cảm giác an toàn và bảo mật cao hơn, nhưng chi phí xây dựng thường cao hơn và yêu cầu kỹ thuật phức tạp hơn.
Nhà 2 tầng có tầng hầm chìm dưới mặt đất
Hầm nổi là tầng hầm nằm hoàn toàn trên mặt đất, thường thích hợp cho những công trình có diện tích rộng rãi, hoặc khu vực dễ ngập lụt.
Lựa chọn tầng hầm nổi cho nhà 2 tầng với chức năng làm không gian sinh hoạt hoặc kho lưu trữ với yêu cầu thoáng khí tốt hơn.
Nhìn chung, những ngôi nhà có diện tích xây dựng nhỏ hoặc chiều dài quá ngắn có thể không thích hợp cho việc xây dựng tầng hầm. Bởi có thể gây khó khăn trong việc đào dốc và không khai thác hiệu quả tối đa của tầng hầm.
Thiết kế hầm hài hòa với kiến trúc tổng thể
Kiến trúc của tầng hầm cần phù hợp với phong cách tổng thể của ngôi nhà để tạo sự đồng nhất về thẩm mỹ. Các phong cách phổ biến cho tầng hầm nhà 2 tầng gồm:
Mẫu nhà 2 tầng 1 hầm theo phong cách hiện đại
Tầng hầm phong cách hiện đại có các đường nét gọn gàng, thiết kế tối giản và sử dụng vật liệu hiện đại như kính, kim loại. Phù hợp cho các ngôi nhà có không gian mở và phong cách sống tiện nghi.
Tầng hầm hiện đại được thiết kế với các đường nét đơn giản, dứt khoát, màu sắc trung tính và vật liệu như bê tông, kính hoặc thép
Tầng hầm nhà 2 tầng theo phong cách tân cổ điển
Nếu bạn yêu thích vẻ đẹp cổ điển nhưng vẫn muốn có nét hiện đại, phong cách tân cổ điển là một lựa chọn tuyệt vời. Tầng hầm có thể được trang trí với các chi tiết tinh xảo như tường gạch, cột trụ và các món đồ nội thất sang trọng. Gam màu ấm, kết hợp với ánh đèn vàng sẽ tạo nên không gian ấm cúng và lịch lãm.
Thiết kế nhà 2 tầng có tầng hầm theo phong cách cổ điển
Tầng hầm cổ điển với các chi tiết cầu kỳ, hoa văn phức tạp và chất liệu cao cấp như đá hoa cương, gỗ chạm trổ. Phù hợp với những gia chủ yêu thích sự trang trọng và quyền quý. Ánh sáng cũng nên được chú trọng, sử dụng đèn chùm hoặc đèn bàn cổ điển để tạo điểm nhấn.
Với phong cách cổ điển, không gian tầng hầm nhà 2 tầng có thể được thiết kế với các họa tiết hoa văn cầu kỳ và đồ nội thất sang trọng.
Mẫu nhà 2 tầng có tầng hầm theo phong cách tối giản
Với đặc trưng đơn giản, không cầu kỳ và chú trọng vào tính tiện dụng, phong cách tối giản cho tầng hầm nhà 2 tầng giúp tiết kiệm chi phí và dễ dàng bảo trì. Phù hợp cho các ngôi nhà hiện đại hoặc gia chủ yêu thích phong cách nhẹ nhàng, tự nhiên.
Tầng hầm nên được thiết kế với ít đồ đạc nhất có thể, sử dụng các gam màu đơn sắc và ánh sáng tự nhiên tối đa. Các bức tường trắng, sàn gỗ sáng sẽ tạo cảm giác rộng rãi và thoáng mát.
Tuân thủ theo các quy định và tiêu chuẩn thiết kế tầng hầm
Để đảm bảo tầng hầm thực sự an toàn và tiện ích, bạn cần tuân thủ các quy định xây dựng và an toàn, đặc biệt là về các tiêu chuẩn sau:
- Chiều cao hầm: Chiều cao tối thiểu của tầng hầm tối thiểu 2,2m đảm bảo không gian thoải mái cho các hoạt động cơ bản và thuận tiện cho việc thông thoáng, xử lý kỹ thuật.
- Chiều sâu hầm: Độ sâu hầm phụ thuộc vào diện tích sử dụng, thường tối thiểu từ 1.5m tính từ mặt đất để đảm bảo chống ngập và phù hợp với địa chất khu vực xây dựng.
- Độ dốc đường xuống hầm (nếu có): Nếu tầng hầm của bạn có đường xuống, độ dốc cần phải được thiết kế hợp lý, tối đa là 20 - 25 độ để đảm bảo an toàn khi di chuyển. Ngoài ra, nên lắp đặt hệ thống chống trượt cho đoạn dốc để tránh tai nạn.
- Nền và vách hầm: Nền và vách hầm cần được thiết kế chắc chắn và có khả năng chống thấm để đảm bảo an toàn cho ngôi nhà. Vật liệu như bê tông cốt thép với lớp chống thấm thường được sử dụng để bảo đảm độ bền và chịu lực tốt.
- Cột và đà trong tầng hầm biệt thự: Cột và đà là các yếu tố cấu trúc rất quan trọng trong thiết kế tầng hầm, cần được tính toán kỹ để đảm bảo khả năng chịu lực của ngôi nhà. Cột và đà nên được bố trí hợp lý, tránh cản trở các phương tiện di chuyển trong hầm.
Tham khảo 22+ mẫu nhà 2 tầng 1 hầm đẹp được ưa chuộng nhất hiện nay
Dưới đây là một số mẫu nhà 2 tầng 1 hầm đẹp mắt và hiện đại mà bạn có thể tham khảo:
Mẫu nhà ống 2 tầng 1 hầm làm gara xe
Mẫu nhà ống 2 tầng với tầng hầm làm gara xe rất phù hợp cho những gia đình có ô tô hoặc nhiều phương tiện di chuyển như xe máy, xe đạp, xe điện. Tầng hầm được thiết kế rộng rãi để có thể chứa tối đa hai xe hơi cùng nhiều vật dụng khác. Ngoài ra, không gian tầng hầm còn có thể được sử dụng để làm kho chứa đồ hoặc phòng giải trí nhỏ cho gia đình.
Mẫu nhà phố 2 tầng 1 hầm cho thuê kinh doanh
Một mẫu nhà phố có tầng hầm cho thuê kinh doanh là ý tưởng tuyệt vời cho những ai muốn có nguồn thu nhập thêm ổn định hàng tháng. Tầng hầm nhà có thể được cải tạo thành cửa hàng, văn phòng hoặc phòng làm việc. Mẫu nhà này vừa đáp ứng nhu cầu sinh hoạt vừa có thể sinh ra lợi nhuận cho gia chủ.
Mẫu nhà 2 tầng 1 hầm làm phòng giải trí
Thiết kế một tầng hầm làm phòng giải trí cho gia đình là một ý tưởng thú vị. Tầng hầm có thể được trang trí với ghế sofa, màn hình lớn và các thiết bị giải trí hiện đại. Đây sẽ là nơi lý tưởng để cả gia đình cùng nhau thưởng thức phim ảnh, chơi game hoặc tổ chức tiệc tùng.
Nhà 2 tầng mái Thái có tầng hầm
Nhà 2 tầng mái Thái với tầng hầm là một trong những mẫu thiết kế phổ biến hiện nay. Mái Thái giúp ngôi nhà trở nên sang trọng và thoáng đãng hơn, trong khi tầng hầm cung cấp không gian lưu trữ và các tiện ích khác. Kết hợp giữa kiến trúc mái Thái và tầng hầm, ngôi nhà sẽ trở thành điểm nhấn trong khu phố.
Mẫu nhà 2 tầng có tầng hầm mái Nhật
Tầng hầm kết hợp với mái Nhật tạo ra một không gian sống hiện đại và tinh tế. Kiến trúc mái Nhật giúp phân bổ ánh sáng và không khí tự nhiên hiệu quả hơn, đồng thời tầng hầm cung cấp không gian linh hoạt cho các hoạt động khác nhau. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những ai yêu thích sự mới mẻ và độc đáo trong thiết kế.
Thiết kế nhà 2 tầng mái bằng có hầm
Mái bằng là lựa chọn phổ biến cho nhiều ngôi nhà hiện đại. Sự kết hợp giữa mái bằng và tầng hầm tạo ra không gian sống hài hòa và tiện nghi. Tầng hầm có thể được tối ưu hóa thành nhiều phòng chức năng, bao gồm phòng ngủ, phòng làm việc hay kho chứa đồ.
Mẫu nhà 2 tầng có tầng hầm mái Mansard
Phong cách kiến trúc mái Mansard với tầng hầm thường mang phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển châu Âu, với đường nét chắc chắn, mạnh mẽ và cân đối. Tầng hầm có thể được thiết kế để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt đa dạng, trong khi mái Mansard giúp tăng chiều cao, tạo sự bề thế và đặc trưng cho ngôi nhà, đồng thời chống nóng tốt cho tầng trên cùng.
Mái Mansard với kiểu mái hình hộp và độ dốc nhẹ, giúp tối ưu không gian trên tầng áp mái, tạo nên diện mạo sang trọng, cổ điển
Biệt thự 2 tầng 1 hầm kiểu Pháp
Biệt thự kiểu Pháp nổi bật với các chi tiết hoa văn phức tạp, phù hợp với gia chủ yêu thích sự cổ điển và lộng lẫy. Phong cách Pháp cổ điển với các chi tiết trang trí tinh xảo, như cột, phào chỉ và phù điêu, tạo vẻ đẹp quý phái, sang trọng. Thiết kế đối xứng, thường dùng các gam màu trung tính và mái vòm, tạo nét cổ kính nhưng vẫn sang trọng và thanh lịch.
Biệt thự 2 tầng 1 hầm có sân vườn
Một biệt thự với tầng hầm và sân vườn là mơ ước của nhiều gia đình. Tầng hầm cung cấp không gian sống đa dạng, trong khi sân vườn là nơi lý tưởng để thư giãn và tận hưởng không khí trong lành. Một thiết kế thông minh sẽ kết nối hai không gian này, tạo nên một ngôi nhà hoàn hảo cho cuộc sống gia đình.
Kinh nghiệm xây nhà 2 tầng 1 hầm bền đẹp và tối ưu chi phí
Để xây dựng một ngôi nhà 2 tầng với 1 tầng hầm bền đẹp và tối ưu chi phí, việc thực hiện đúng các bước chuẩn bị và thi công là rất quan trọng. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng mà bạn cần ghi nhớ để đảm bảo tiến trình xây dựng diễn ra suôn sẻ, tiết kiệm và đạt được chất lượng mong muốn.
Khảo sát địa chất trước khi xây hầm
Khảo sát địa chất là bước đầu tiên và cực kỳ quan trọng trước khi bắt tay vào xây dựng hầm, giúp bạn hiểu rõ về tính chất của đất, đặc biệt là độ nén và khả năng thấm nước. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định về phương pháp xây dựng móng và hầm để đảm bảo an toàn.
Bạn có thể thuê các đơn vị khảo sát chuyên nghiệp khoan và thử nghiệm mẫu đất để xác định độ sâu của mực nước ngầm, loại đất và các yếu tố khác.
Gia cố móng và đào đất tầng hầm chuẩn kỹ thuật
Gia cố móng đúng kỹ thuật giúp ngăn chặn sụt lún, giữ cho cấu trúc hầm ổn định, đủ khả năng chịu tải cho toàn bộ ngôi nhà. Dựa vào kết quả khảo sát địa chất, chọn phương pháp gia cố móng phù hợp như sử dụng cọc khoan nhồi, cọc ép hay tường vây.
Việc đào đất cũng cần được thực hiện cẩn thận để đảm bảo không gây ảnh hưởng đến cấu trúc của các công trình lân cận. Đào đất theo đúng độ sâu thiết kế, thực hiện đổ bê tông để gia cố ngay khi đạt độ sâu cần thiết nhằm tránh sạt lở hoặc thấm nước ngầm.
Chọn lựa vật liệu xây dựng phù hợp
Việc lựa chọn vật liệu xây dựng tầng hầm cho nhà 2 tầng là một yếu tố quan trọng không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng mà còn đến chi phí xây dựng.
- Bê tông: Chọn bê tông chất lượng cao cho các phần chính của tầng hầm và phần móng, đặc biệt chú trọng đến độ chịu lực và khả năng chống thấm của bê tông. Sử dụng bê tông cốt thép với tỉ lệ cốt thép phù hợp để tăng cường độ bền.
- Gạch, đá và cát: Đối với phần xây dựng tường và các hạng mục khác, chọn loại gạch và cát có chất lượng cao, đảm bảo độ bền lâu dài.
- Các phụ gia chống thấm: Để tăng khả năng chống thấm cho tầng hầm, sử dụng các phụ gia chống thấm cùng với vật liệu chính như bê tông và vữa.
Thi công chống thấm tầng hầm chuẩn chỉnh
Chống thấm tầng hầm là một trong những yếu tố quyết định đến độ bền và chất lượng của không gian này. Nếu có điều kiện, bạn nên thi công cả hai phương pháp chống thấm thuận và chống thấm ngược để đảm bảo hiệu quả và tuổi thọ lâu dài của tầng hầm.
Phương pháp chống thấm thuận sẽ giúp ngăn nước từ bên ngoài xâm nhập vào tầng hầm, trong khi chống thấm ngược giúp ngăn nước từ bên trong thoát ra. Đảm bảo thi công các lớp chống thấm theo đúng quy trình, kiểm tra kỹ từng chi tiết như mạch ngừng, cổ ống và các điểm tiếp giáp.
Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 1 hầm hết bao nhiêu?
Chi phí xây dựng một mẫu nhà 2 tầng 1 tầng hầm phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích xây dựng, vật liệu sử dụng, vị trí địa lý và mức độ hoàn thiện của công trình. Dưới đây là ước tính chi phí theo các hạng mục cơ bản để bạn có cái nhìn tổng quan:
- Chi phí khảo sát và thiết kế: Khoảng 30 - 50 triệu đồng.
- Khảo sát địa chất: Đối với nhà có tầng hầm, khảo sát địa chất là rất quan trọng, chi phí này dao động từ 10 - 20 triệu đồng tùy thuộc vào diện tích và độ sâu.
- Thiết kế kiến trúc và kết cấu: Bao gồm thiết kế bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước. Chi phí thiết kế thường từ 150.000 - 250.000 VNĐ/m².
- Chi phí xây dựng phần thô:
- Xây dựng tầng hầm: Tầng hầm thường có chi phí cao hơn do yêu cầu về gia cố móng và chống thấm. Phần tầng hầm có thể chiếm khoảng 30 - 40% tổng chi phí xây dựng phần thô.
- Xây dựng phần thô cho 2 tầng: Bao gồm móng, tường, sàn, mái. Chi phí xây dựng phần thô hiện nay trung bình dao động từ 3.000.000 - 4.500.000 VNĐ/m².
- Chi phí hoàn thiện:
- Sơn, trát, lát gạch: Đây là các hạng mục chiếm tỷ lệ lớn trong chi phí hoàn thiện. Giá hoàn thiện thường từ 1.500.000 - 2.500.000 VNĐ/m² tùy vào mức độ cao cấp của vật liệu.
- Cửa, nội thất, hệ thống điện nước: Chi phí cho phần nội thất và hệ thống điện nước có thể dao động từ 200 - 400 triệu đồng tùy theo nhu cầu.
- Chi phí chống thấm tầng hầm: Tầng hầm đòi hỏi kỹ thuật chống thấm cao, chi phí cho chống thấm tầng hầm dao động từ 300.000 - 500.000 VNĐ/m².
- Chi phí phát sinh khác: Dự phòng từ 5 - 10% tổng chi phí xây dựng.
Với các hạng mục trên, tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng 1 tầng hầm có thể nằm trong khoảng từ 1,5 - 2 tỷ đồng hoặc hơn tùy vào yêu cầu về chất lượng vật liệu và mức độ hoàn thiện. Đây là mức chi phí tham khảo và có thể thay đổi tùy theo tình hình thực tế.
>> Xem chi tiết: Chi phí xây hầm nhà phố mới nhất
Mặc dù chi phí xây dựng ban đầu cho một ngôi nhà có tầng hầm có thể cao hơn so với một ngôi nhà không có tầng hầm, nhưng về lâu dài, nó có thể tiết kiệm chi phí cho gia đình. Nhờ vào khả năng lưu trữ tốt hơn và tính linh hoạt trong việc sử dụng không gian, chủ nhà sẽ không cần phải thuê thêm chỗ để xe hay kho bãi, từ đó giảm đáng kể chi phí phát sinh hàng tháng.
Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng xây được hầm nhà. Thi công tầng hầm cần tuân thủ nhiều quy định và đảm bảo kỹ thuật thi công. Do đó, cần một đơn vị uy tín thiết kế và thi công để đảm bảo an toàn và hiệu quả cho công trình.
GreenHN là đơn vị uy tín hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế và thi công tầng hầm, luôn tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật và quy định xây dựng. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm và trang thiết bị hiện đại, GreenHN cam kết mang đến cho khách hàng giải pháp thi công tầng hầm an toàn, hiệu quả và bền vững. Chúng tôi luôn đặt chất lượng và an toàn lên hàng đầu, đồng hành cùng bạn từ khâu thiết kế đến hoàn thiện, đảm bảo mỗi công trình là một kiệt tác vững chắc cho ngôi nhà của bạn.
Bạn đang cần tư vấn xây nhà có tầng hầm và dự toán chi phí xây nhà chi tiết, hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo hotline 0967.212.388 - 0922.77.11.33 - 0922.99.11.33 hoặc để lại thông tin theo mẫu dưới đây. GreenHN sẵn sàng đồng hành cùng bạn!
Xây dựng mẫu nhà 2 tầng 1 hầm là sự lựa chọn thông minh cho những gia đình hiện đại. Với những lợi ích vượt trội về không gian, sự riêng tư và tính tiện ích, cùng với khả năng nâng cao giá trị bất động sản, không có lý do gì để bạn không cân nhắc đến loại hình nhà ở này. GreenHN xin chúc quý bạn sớm có được tổ ấm như ý!
