logo
Search
Không có giấy phép xây dựng có được đền bù không?
KS Đức Doãn
KS Đức Doãn
21 Th05 2025
Trang chủ
Thủ Tục Pháp Luật
Không có giấy phép xây dựng có được đền bù không?

Không có giấy phép xây dựng có được đền bù không?

Xây nhà không phép có được đền bù khi thu hồi đất? Câu trả lời khiến nhiều người bất ngờ, đừng bỏ lỡ nếu bạn đang lo lắng về pháp lý!

Chia sẻFacebook
Menu
Mục lục nội dung[xem]

Không có giấy phép xây dựng có được đền bù? Chắc hẳn nhiều người nghĩ rằng nếu xây dựng mà không có giấy phép, họ vẫn có thể nhận được sự đền bù khi gặp những vấn đề phát sinh liên quan tới tài sản của mình. Nhưng liệu điều này có thật sự xảy ra? Liệu có một quy định nào cho phép chủ đầu tư được bồi thường khi công trình bị thu hồi đấy mà hiện lại thiếu giấy phép xây dựng? Câu trả lời có thể sẽ khiến bạn bất ngờ. Hãy cùng tìm hiểu sâu hơn để biết cách tránh những rủi ro không đáng có trong quá trình xây dựng.

Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép chủ đầu tư được thực hiện các hoạt động xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, hoặc di dời công trình, theo đúng quy định của pháp luật. Đây là yêu cầu bắt buộc trong quá trình thực hiện các công trình xây dựng.

Căn cứ khoản 18, 19 điều 3 Luật xây dựng 2014 giấy phép xây dựng được phân thành hai loại chính như sau:

- Giấy phép xây dựng có thời hạn: Là giấy phép cấp cho công trình xây dựng hoặc nhà ở riêng lẻ, có hiệu lực trong một khoảng thời gian nhất định, căn cứ vào kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng của khu vực.

- Giấy phép xây dựng theo giai đoạn: Là giấy phép cấp cho từng phần công trình hoặc công trình trong một dự án khi thiết kế xây dựng của công trình hoặc của dự án chưa được hoàn thiện. Giấy phép này cho phép chủ đầu tư thực hiện xây dựng từng phần công trình, đảm bảo tính hợp pháp trong suốt quá trình thi công.

Xem thêm: Các loại giấy phép xây dựng

Liệu không có giấy phép xây dựng có được đền bù không?

Xây nhà không có giấy phép xây dựng khi thu hồi đất có được bồi thường về nhà không?

Căn cứ Điều 102 Luật Đất đai 2024 quy định nguyên tắc bồi thường thiệt hại về tài sản, ngừng sản xuất, kinh doanh khi Nhà nước thu hồi đất:

Điều 102. Bồi thường thiệt hại về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất

1. Đối với nhà ở, công trình phục vụ đời sống gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải tháo dỡ hoặc phá dỡ khi Nhà nước thu hồi đất thì chủ sở hữu nhà ở, công trình đó được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật có liên quan.

Chủ sở hữu nhà ở, công trình được sử dụng các nguyên vật liệu còn lại của nhà ở, công trình.

2. Đối với nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này, khi Nhà nước thu hồi đất mà bị tháo dỡ hoặc phá dỡ toàn bộ hoặc một phần thì được bồi thường thiệt hại như sau:

a) Đối với nhà, công trình xây dựng bị tháo dỡ hoặc phá dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà, công trình xây dựng có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật về xây dựng;

b) Đối với nhà, công trình xây dựng khác bị tháo dỡ hoặc phá dỡ không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này thì được bồi thường thiệt hại theo thực tế.

3. Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội gắn liền với đất đang sử dụng không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì mức bồi thường tính bằng giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật chuyên ngành.

4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà, nhà ở, công trình xây dựng quy định tại Điều này để làm căn cứ tính bồi thường khi thu hồi đất; đơn giá bồi thường thiệt hại quy định tại Điều này bảo đảm phù hợp với giá thị trường và phải xem xét điều chỉnh khi có biến động để làm căn cứ tính bồi thường khi thu hồi đất.

5. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Điều 105. Trường hợp không được bồi thường tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất

…………………………………………………………………………………………………………………………………

2. Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập trong thời hạn hiệu lực của thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của Luật này.

3. Tài sản gắn liền với đất là phần công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn theo pháp luật về xây dựng mà đến thời điểm thu hồi đất giấy phép đã hết thời hạn.

Theo quy định trên, khi nhà nước thu hồi đất thì chỉ bồi thường đối với tài sản được tạo lập một cách hợp pháp. Vì vậy, trường hợp xây nhà mà không có giấy phép xây dựng thì khi thu hồi đất chỉ bồi thường về đất mà không bồi thường về nhà.

Một số trường hợp xây nhà không có giấy phép xây dựng được đền bù

Căn cứ theo khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020) quy định về cấp giấy phép xây dựng như sau: 

h)- Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

i) Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

Đối với hai trường hợp trên thì  trừ nhà ở riêng lẻ quy định tại điểm i khoản này có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý.

Theo đó, nếu thuộc một trong những trường hợp như đã nêu trên thì sẽ vẫn có thể được đền bù dù không có giấy phép xây dựng.

Những biện pháp tránh rủi ro khi xây nhà

Việc không có giấy phép xây dựng khi thực hiện các công trình có thể gây ra nhiều rủi ro pháp lý nghiêm trọng, và thông thường không có quy định nào cho phép đền bù nếu công trình bị xử lý do thu hồi đất theo quy định pháp luật ngoài ra sẽ bị phạt vi phạm quy định về giấy phép xây dựng. Để tránh các rủi ro này, chủ đầu tư có thể áp dụng một số giải pháp sau:

Nắm rõ các quy định về giấy phép xây dựng: Chủ đầu tư cần hiểu rõ các quy định của pháp luật về việc cấp giấy phép xây dựng cho các loại công trình, bao gồm các điều kiện và thủ tục cần thiết để có giấy phép.

Thực hiện đúng quy trình xin giấy phép xây dựng: Trước khi bắt đầu thi công, chủ đầu tư cần nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Hồ sơ cần đầy đủ các tài liệu như bản vẽ thiết kế, thông tin về đất đai, giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, và các yêu cầu khác từ cơ quan cấp phép.

Thực hiện giám sát và kiểm tra thường xuyên: Trong suốt quá trình thi công, cần có sự giám sát của các cơ quan chức năng hoặc tư vấn pháp lý để đảm bảo mọi công việc đều tuân thủ đúng giấy phép xây dựng đã cấp. Nếu cần thiết, có thể yêu cầu điều chỉnh giấy phép xây dựng trong trường hợp thay đổi quy mô công trình.

Tư vấn pháp lý chuyên nghiệp: Trước khi bắt đầu xây dựng, chủ đầu tư có thể tham khảo ý kiến từ các luật sư hoặc chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng để nắm rõ các quy định pháp lý liên quan đến giấy phép xây dựng và tránh các sai sót trong quá trình xin cấp phép.

Bảo vệ quyền lợi thông qua bảo hiểm công trình: Nếu có thể, chủ đầu tư nên mua bảo hiểm công trình để bảo vệ quyền lợi tài chính trong trường hợp có sự cố xảy ra, mặc dù bảo hiểm này không bao gồm rủi ro về việc không có giấy phép xây dựng.

Khắc phục vi phạm kịp thời: Nếu công trình đang xây dựng mà chưa có giấy phép, chủ đầu tư nên nhanh chóng làm thủ tục xin cấp phép, hoặc nếu đã có vi phạm, tiến hành điều chỉnh hoặc yêu cầu cấp phép lại theo quy định của pháp luật. Tránh để tình trạng công trình bị xử lý vi phạm, điều này có thể dẫn đến việc phải dừng thi công, tháo dỡ công trình và chịu phạt.

Vậy, không có giấy phép xây dựng liệu có được đền bù? Câu trả lời là không nếu như bạn không nằm trong diện được miễn giấy phép xây dựng. Việc thiếu giấy phép xây dựng có thể dẫn đến nhiều rủi ro pháp lý nghiêm trọng, từ việc bị phạt tiền đến yêu cầu tháo dỡ công trình. Để tránh những tình huống này và đảm bảo công trình của bạn tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật, hãy liên hệ ngay với GreenHN. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn từ khâu tư vấn đến thủ tục xin giấy phép xây dựng và đảm bảo công trình được thực hiện một cách hợp pháp, an toàn.

Liên hệ GreenHN ngay hôm nay

Hotline: 0967.212.388 – 0922.77.11.33 – 0922.99.11.33

Fanpage Xây Nhà Trọn Gói GreenHN

Youtube: Xây Nhà Trọn Gói – Greenhn

Tiktok: Xây nhà trọn gói Greenhn

Chúng tôi sẽ đồng hành cùng bạn trong mọi bước đi xây dựng một tổ ấm hoàn hảo và an toàn!

KS Đức Doãn

KS Đức Doãn

CEO Đức Doãn (Doãn Văn Đức) là CEO & Fouder của GreenHN. Là một chuyên gia với 15 năm kinh nghiệm ngành Kỹ sư xây dựng (Construction Engineer) tốt nghiệp trường Đại Học Xây Dựng. Dẫn dắt GreenHN vượt qua nhiều khó khăn, thử thách, trở thành một thương hiệu uy tín, được khách hàng tin tưởng và đánh giá cao trong lĩnh vực thiết kế, thi công xây nhà trọn gói.

Xem thêm bài viết từ tác giả
Background

Tư vấn miễn phí

Quý khách muốn thiết kế công trình tương tự hay đang cần tư vấn.
Liên hệ với GreenHN miễn phí tại đây:

Bài viết mới nhất

Thi công tầng hầm nhà phố có thang máy ✔ Quy trình & kỹ thuật

Thi công tầng hầm nhà phố có thang máy ✔ Quy trình & kỹ thuật

Thi công tầng hầm nhà phố có thang máy là hạng mục phức tạp, đòi hỏi quy trình kỹ thuật nghiêm ngặt Quá trình thi công bắt đầu từ dựng tường vây, đào đất, đổ bê tông lót hầm, thi công hố PIT, đến đổ sàn, dựng cột, chống thấm và lắp đặt hệ thống kỹ thuật thang máy.

Gợi ý mẫu nhà đẹp 3 tầng 4x16m có hầm tiện nghi 2025

Gợi ý mẫu nhà đẹp 3 tầng 4x16m có hầm tiện nghi 2025

Khám phá mẫu nhà đẹp 3 tầng 4x16m có hầm hiện đại, tối ưu diện tích, công năng và chi phí, phù hợp với nhà phố mặt tiền hẹp tại đô thị.

20+ Mẫu thiết kế nhà 5m 3 tầng có hầm đẹp ấn tượng

20+ Mẫu thiết kế nhà 5m 3 tầng có hầm đẹp ấn tượng

Khám phá các mẫu thiết kế nhà 5m 3 tầng có hầm đẹp, tối ưu không gian cho mặt tiền hẹp, phù hợp gia đình hiện đại tại khu đô thị đông đúc.

Mẫu nhà 5m có hầm 4 tầng khiến giới xây nhà phát sốt 2025

Mẫu nhà 5m có hầm 4 tầng khiến giới xây nhà phát sốt 2025

Khám phá mẫu nhà ngang 5m có hầm 4 tầng đẹp, tiện nghi, tối ưu công năng – kèm dự toán chi phí, cảnh báo rủi ro và tư vấn kỹ thuật chuyên sâu.

Hỏi đáp: tầng hầm có bắt buộc đối với nhà cao tầng?

Hỏi đáp: tầng hầm có bắt buộc đối với nhà cao tầng?

Tầng hầm có bắt buộc với nhà cao tầng không? Giải đáp từ góc độ pháp lý, kỹ thuật và thực tế xây dựng hiện nay.

Top 20+ mẫu nhà nghỉ có tầng hầm hot nhất năm 2025

Top 20+ mẫu nhà nghỉ có tầng hầm hot nhất năm 2025

Đừng bỏ lỡ loạt mẫu nhà nghỉ có tầng hầm đang được nhiều chủ đầu tư lựa chọn nhờ thiết kế thông minh, dễ vận hành và khai thác.

20+ Mẫu biệt thự hầm nổi tân cổ điển sang trọng, đẳng cấp

20+ Mẫu biệt thự hầm nổi tân cổ điển sang trọng, đẳng cấp

Khám phá những mẫu biệt thự hầm nổi tân cổ điển đẹp sang trọng, thiết kế tối ưu công năng, hài hòa giữa cổ điển và tiện nghi hiện đại.

Nền hầm bị đẩy nổi: Hiểm họa âm thầm ít ai lường trước

Nền hầm bị đẩy nổi: Hiểm họa âm thầm ít ai lường trước

Nền hầm bị đẩy nổi là sự cố nghiêm trọng do nước ngầm và sai kỹ thuật. Tìm hiểu nguyên nhân, dấu hiệu và cách xử lý hiệu quả ngay từ đầu.

Chi nhánh toàn quốc

TRỤ SỞ CHÍNH (HN)

TRỤ SỞ CHÍNH (HN)

BT1-16 Khu nhà ở cho CBCS cục B42, B57- Tổng cục V, Bộ Công An - X.Tân Triều - H.Thanh Trì - TP Hà Nội.

TRỤ SỞ CHÍNH (HN)

VPĐD TP HCM

Số 65 Nguyễn Hậu, phường Tân Thành, quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh.

TRỤ SỞ CHÍNH (HN)

VPĐD Đà Nẵng

Số 463 đường 29/3 phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ, TP. Đà Nẵng.

TRỤ SỞ CHÍNH (HN)

VPĐD Bình Dương

Tầng 2, 3MCM+6RX, Đường Bùi Thị Xuân, Phú Chánh, Tân Uyên, Bình Dương.

GreenHN

Công ty Cổ phần tư vấn thiết kế và xây dựng GreenHN

GreenHN DMCA
Copyright © 2025 GREENHN