Bạn đang có ý định xây dựng một ngôi nhà 4 tầng nhưng chưa biết giá xây nhà 4 tầng hiện nay là bao nhiêu? Chi phí xây dựng phụ thuộc vào những yếu tố nào? Làm thế nào để tối ưu ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình? Đây là những câu hỏi được rất nhiều gia chủ quan tâm khi lên kế hoạch xây nhà.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giúp bạn dự toán chi phí xây nhà 4 tầng chi tiết, phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá thành, đồng thời chia sẻ những bí quyết giúp bạn tiết kiệm chi phí hiệu quả mà vẫn sở hữu một ngôi nhà đẹp, bền vững theo thời gian. Nếu bạn đang chuẩn bị xây dựng tổ ấm của mình, đừng bỏ lỡ những thông tin quan trọng dưới đây!
Vì sao cần tính chi phí xây nhà 4 tầng?
Xây nhà là một quyết định quan trọng, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng, đặc biệt là về tài chính. Nếu không tính toán kỹ lưỡng, chủ đầu tư có thể rơi vào tình trạng "vung tay quá trán", dẫn đến hệ quả đáng tiếc như:
🔹 Không kiểm soát được chi phí phát sinh: Trong quá trình thi công, có rất nhiều khoản chi ngoài dự kiến như nguyên vật liệu tăng giá, thay đổi thiết kế, chi phí nhân công... Nếu không lường trước giá xây nhà 4 tầng khoảng bao nhiêu có thể khiến ngân sách có thể bị đội lên đáng kể.
🔹 Không chủ động được nguồn tài chính: Nếu không có kế hoạch tài chính rõ ràng, chủ nhà có thể rơi vào cảnh thiếu vốn giữa chừng, buộc phải vay gấp với lãi suất cao hoặc tệ hơn là bỏ dở công trình.
🔹 Dễ dàng thương thảo với nhà thầu: Một bảng dự trù chi phí chi tiết giúp chủ đầu tư làm việc hiệu quả với nhà thầu, đảm bảo mức giá hợp lý và lựa chọn phương án xây dựng phù hợp với nhu cầu cũng như khả năng tài chính.
Vì vậy, việc tính toán giá xây nhà 4 tầng ngay từ đầu không chỉ giúp tối ưu ngân sách mà còn đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ, tránh những rủi ro không đáng có.
Hướng dẫn cách tính giá xây nhà 4 tầng chuẩn xác
Để biết giá xây nhà 4 tầng hết bao nhiêu, bạn có thể thực hiện theo nhiều phương pháp khác nhau. Tuy nhiên, hai cách phổ biến nhất là tính theo mét vuông và bóc tách vật tư chi tiết.
Cách tính theo m2: Đơn giá x Diện tích
Phương pháp tính chi phí theo m2 là cách đơn giản và nhanh chóng nhất. Trong đó, bạn chỉ cần biết giá thành xây dựng của 1m2 và nhân với tổng diện tích xây dựng của ngôi nhà. Ví dụ, nếu đơn giá xây dựng là 7 triệu đồng/m2 và diện tích xây dựng là 200m2 thì chi phí sẽ là 1 tỷ 400 triệu đồng.
Thường thì nhà thầu sẽ cung cấp một đơn giá xây dựng cụ thể cho mỗi mét vuông. Tuy nhiên, bạn cần chú ý rằng đơn giá này có thể thay đổi tùy vào vị trí, loại hình kiến trúc hay chất liệu mà bạn lựa chọn. Cách tính giá xây nhà 4 tầng theo m2 chỉ mang tính chất khái quát và chưa bao gồm nhiều yếu tố phát sinh khác như nội thất, cảnh quan, lắp đặt điện nước,...
Đơn giá xây dựng thường bao gồm đơn giá xây dựng phần thô, đơn giá xây dựng phần hoàn thiện, đơn giá xây dựng trọn gói. Quý bạn đọc có thể tham khảo đơn giá xây nhà 4 tầng tại GreenHN như sau:
Đơn giá xây nhà phần thô
| Diện tích xây dựng | Hiện đại (VNĐ/m2) | Tân cổ điển (VNĐ/m2) | Cổ điển (VNĐ/m2) |
| <200m2 | 3.750.000 - 4.290.000 | 3.950.000 - 4.390.000 | 4.090.000 - 4.590.000 |
| 200 - 350m2 | 3.650.000 - 3.950.000 | 3.750.000 - 4.050.000 | 3.850.000 - 4.350.000 |
| 350 - 500m2 | 3.500.000 - 3.850.000 | 3.500.000 - 3.950.000 | 3.750.000 - 4.250.000 |
| >500m2 | 3.300.000 - 3.750.000 | 3.450.000 - 3.850.000 | 3.650.000 - 4.150.000 |
Đơn giá xây dựng phần hoàn thiện
| Diện tích xây dựng | Hiện đại (VNĐ/m2) | Tân cổ điển (VNĐ/m2) | Cổ điển (VNĐ/m2) |
| <200m2 | 2.750.000 - 2.950.000 | 2.950.000 - 3.390.000 | 3.950.000 - 3.590.000 |
| 200 - 350m2 | 2.990.000 - 3.150.000 | 3.150.000 - 3.590.000 | 3.590.000 - 3.790.000 |
| 350 - 500m2 | 3.090.000 - 3.290.000 | 3.290.000 - 3.890.000 | 3.890.000 - 4.290.000 |
| >500m2 | 2.750.000 - 2.950.000 | 2.950.000 - 3.390.000 | 3.950.000 - 3.590.000 |
Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính tham khảo, đơn giá sẽ thay đổi tùy theo thời điểm và điều kiện cụ thể của mỗi công trình. Để được tư vấn và báo giá chi tiết, hãy liên hệ ngay GreenHN theo hotline 0967.212.388 - 0922.77.11.33 - 0922.99.11.33. Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ bạn!
>> Tham khảo: Báo giá xây nhà trọn gói mới nhất
Cách tính theo bóc tách vật tư chi tiết
Phương pháp bóc tách khối lượng vật tư được đánh giá là cách tính chi phí xây dựng sát với thực tế nhất, phù hợp với cả công trình đơn giản lẫn phức tạp. Với tính minh bạch, linh hoạt, phương pháp này giúp gia chủ kiểm soát tốt ngân sách và được GreenHN cùng nhiều đơn vị thi công uy tín áp dụng.
Quy trình thực hiện:
- Bóc tách khối lượng: Xác định cụ thể khối lượng vật tư và nhân công cho từng hạng mục như bê tông, thép, gạch, cát, đá...
- Xác định đơn giá: Tham khảo giá thị trường hoặc báo giá từ các nhà cung cấp uy tín để đảm bảo tính chính xác.
- Lập dự toán chi tiết: Tính toán chi phí cho từng hạng mục, bao gồm khối lượng, đơn giá và tổng chi phí.
- Tổng hợp chi phí: Cộng dồn tất cả hạng mục để xác định tổng kinh phí xây dựng.
Với phương pháp này, gia chủ có thể chủ động điều chỉnh ngân sách, đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ, hạn chế tối đa phát sinh ngoài ý muốn.
Tuy nhiên, để bóc tách vật tư chính xác, bạn cần có bản vẽ chi tiết làm cơ sở xác định khối lượng công việc, đồng thời phải có kiến thức chuyên môn vững để tính toán sát thực tế và dự đoán biến động giá vật liệu. Nếu thiếu kinh nghiệm hoặc không có thời gian, lựa chọn nhà thầu uy tín với báo giá minh bạch sẽ là yếu tố quyết định giúp đảm bảo hiệu quả và chất lượng công trình.
👉 Hãy để lại thông tin để GreenHN giúp bạn khái toán và báo giá chi tiết theo vật tư dự kiến hoặc tham khảo video tính giá xây nhà của chúng tôi.
Báo giá xây nhà 4 tầng trọn gói cập nhật mới nhất
Bạn đang tìm hiểu chi phí xây nhà 4 tầng trọn gói? Hiện nay, mức giá thường dao động từ 6.150.000 - 8.999.000 VNĐ/m2, tùy vào quy mô công trình, phong cách thiết kế, giá vật liệu, nhân công... GreenHN xin gửi đến bạn báo giá mới nhất để giúp việc dự trù ngân sách trở nên dễ dàng hơn.
| Tổng diện tích xây dựng | Gói vật tư cơ bản | Gói vật tư tốt | Gói vật tư cao cấp |
| < 300m2 | 6.500.000 - 7.199.000 | 6.700.000 - 8.099.000 | 8.140.000 - 8.999.000 |
| 300m2 - 500m2 | 6.300.000 - 6.990.000 | 6.500.000 - 7.999.000 | 8.000.000 - 8.540.000 |
| > 500m2 | 6.150.000 - 6.740.000 | 6.340.000 - 7.200.000 | 7.400.000 - 8.100.000 |
Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính tham khảo, có thể thay đổi tùy theo khu vực, thời điểm thi công và chất lượng vật liệu sử dụng. Vì vậy, để có thông tin báo giá chi tiết, gia chủ hãy liên hệ với GRN để được tư vấn về giải pháp thiết kế, kỹ thuật thi công tối ưu nhất.
GreenHN không chỉ mang đến dịch vụ chuyên nghiệp, mà còn hỗ trợ gia chủ lập kế hoạch tài chính rõ ràng. Với báo giá minh bạch, chi tiết từng hạng mục, bạn hoàn toàn có thể kiểm soát chi phí ngay từ đầu, tránh những phát sinh không mong muốn.
📞 Cần tư vấn thêm? Đừng ngần ngại liên hệ với GreenHN - Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe và đồng hành cùng bạn!
Giải đáp một số vấn đề khách hàng thường gặp
- Xây nhà 4 tầng mất bao lâu?
Thời gian để hoàn thành một căn nhà 4 tầng trung bình từ 4 đến 7 tháng. Tiến độ thi công phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, độ phức tạp của thiết kế, loại vật liệu sử dụng và điều kiện thời tiết. Nếu thiết kế đơn giản và nhà thầu có kinh nghiệm, quá trình xây dựng có thể hoàn thành sớm hơn. Tuy nhiên, những ngôi nhà có thiết kế cầu kỳ hoặc sử dụng vật liệu nhập khẩu có thể mất thêm thời gian để hoàn thiện.
- Chi phí xây nhà 4 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?
Chi phí xây dựng một ngôi nhà 4 tầng có diện tích 100m2 dao động từ 2,5 tỷ đến 3 tỷ đồng. Nếu chỉ tính phần xây thô, giá trung bình khoảng 3,2 - 4,5 triệu đồng/m2, tương đương 1,3 - 1,8 tỷ đồng. Chi phí hoàn thiện có thể tăng lên tuỳ thuộc vào loại vật liệu và mức độ hoàn thiện.
- Giá xây nhà 4 tầng 70m2 hết bao nhiêu?
Với diện tích 70m2, tổng chi phí xây dựng có thể dao động từ 1,8 tỷ đến 2,6 tỷ đồng. Mức chi phí trên chỉ mang tính tham khảo vì giá thực tế có thể thay đổi theo thời điểm, khu vực xây dựng và yêu cầu cụ thể của từng gia chủ. Để có con số chính xác hơn, bạn nên tham khảo báo giá từ các nhà thầu uy tín trước khi quyết định xây dựng.
- Chi phí xây nhà 4 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền?
Nhà 4 tầng diện tích 60m2 thường có tổng chi phí dao động từ 1,5 tỷ đến 2,4 tỷ đồng. Trong đó, phần xây thô có giá khoảng 800 - 1,2 tỷ đồng. Khi hoàn thiện, tuỳ vào loại vật liệu, chi phí có thể tăng thêm từ 800 triệu đến 1,2 tỷ đồng.
- Chi phí xây nhà 4 tầng 50m2 hết bao nhiêu?
Tổng chi phí để xây dựng một căn nhà 4 tầng 50m2 dao động từ 1,3 tỷ đến 2,3 tỷ đồng, tùy theo phong cách thiết kế, thời điểm thi công, điều kiện thực tế,....
- Chi phí xây nhà 4 tầng 40m2 hết bao nhiêu?
Giá xây nhà 4 tầng 40m2 ước tính khoảng 1,2 tỷ đến 2,2 tỷ đồng, thậm chí hơn tùy theo từng thời điểm, biến động giá vật tư, nhân công, phong cách thiết kế, thay đổi từ phía chủ nhà trong quá trình xây dựng,....
- Xây nhà 4 tầng 30m2 hết bao nhiêu tiền?
Giá xây nhà 4 tầng 30m2 dao động từ 900 triệu đến 2 tỷ đồng. Phần xây thô có thể tốn khoảng 500 - 800 triệu đồng, trong khi phần hoàn thiện có thể dao động từ 400 - 800 triệu đồng hoặc hơn, phụ thuộc vào loại vật liệu và nội thất.
Những nguyên nhân dẫn đến phát sinh chi phí khi xây dựng nhà ở
Khi xây dựng nhà ở, rất nhiều yếu tố có thể làm gia tăng chi phí so với dự toán ban đầu. Dưới đây là một số nguyên nhân phổ biến dẫn đến tình trạng phát sinh chi phí trong quá trình thi công.
Thiếu kinh nghiệm về tư vấn thiết kế, dẫn đến sai sót trong hồ sơ thiết kế
Một trong những nguyên nhân quan trọng nhất gây phát sinh chi phí là việc thiết kế không tính toán chính xác công năng và không gian sử dụng hợp lý. Khi hồ sơ thiết kế không đầy đủ hoặc không phù hợp với nhu cầu thực tế, chủ nhà có thể phải thay đổi phương án trong quá trình thi công, làm tăng chi phí nhân công, vật liệu và thời gian xây dựng.
Không xem kỹ các hạng mục dự toán trong hợp đồng, dẫn đến thiếu hạng mục
Nhiều gia chủ không đọc kỹ hợp đồng xây dựng, đặc biệt là bảng dự toán chi tiết các hạng mục. Điều này có thể dẫn đến việc thiếu một số hạng mục quan trọng như hệ thống điện, nước, chống thấm, hoàn thiện nội thất... Khi phát hiện ra các hạng mục bị thiếu trong quá trình thi công, chủ nhà buộc phải bổ sung, làm tăng tổng chi phí so với dự kiến ban đầu.
Chủ nhà thay đổi công năng sử dụng so với thiết kế ban đầu
Một số gia chủ sau khi thi công mới nhận ra công năng của ngôi nhà không phù hợp hoặc có nhu cầu thay đổi, dẫn đến việc đập bỏ và điều chỉnh lại. Những thay đổi này có thể bao gồm di dời tường ngăn, thay đổi kích thước phòng, bổ sung cửa sổ hay thay đổi kết cấu cầu thang. Việc điều chỉnh công năng trong quá trình xây dựng không chỉ gây lãng phí nguyên vật liệu mà còn phát sinh thêm chi phí nhân công và kéo dài thời gian thi công.
Thay đổi chủng loại vật liệu, thiết bị so với dự toán ban đầu
Thị trường vật liệu xây dựng thường xuyên biến động, do đó việc thay đổi vật liệu ở giữa chừng có thể làm tăng chi phí. Nếu bạn quyết định sử dụng vật liệu cao cấp hơn so với dự tính ban đầu, tất nhiên, ngân sách sẽ bị đội lên.
Hơn nữa, một số vật liệu có thể không còn sẵn có hoặc có thể phải đặt hàng xa, dẫn đến chi phí vận chuyển và thời gian chờ đợi kéo dài.
Nội dung xin phép xây dựng không nhất quán với thiết kế, dẫn đến phát sinh chi phí
Một số chủ đầu tư khi làm thủ tục xin giấy phép xây dựng chưa thống nhất với bản vẽ thiết kế hoặc có sai sót trong hồ sơ pháp lý. Khi phát hiện sự khác biệt giữa giấy phép và thực tế thi công, chủ nhà có thể phải điều chỉnh thiết kế hoặc làm lại thủ tục xin phép, gây lãng phí thời gian và tiền bạc. Trong một số trường hợp, nếu sai lệch quá nhiều so với giấy phép ban đầu, có thể bị xử phạt hành chính hoặc phải điều chỉnh lại công trình để tuân thủ quy định pháp luật.
Để tránh những chi phí phát sinh không mong muốn, chủ nhà cần lên kế hoạch kỹ lưỡng trước khi khởi công. Việc lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín, kiểm tra kỹ bảng dự toán, thống nhất phương án thiết kế ngay từ đầu, và bám sát hồ sơ xin phép sẽ giúp hạn chế rủi ro. Ngoài ra, cần có phương án tài chính dự phòng để chủ động xử lý các tình huống ngoài kế hoạch mà không ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng công trình.
Làm thế nào để tiết kiệm giá xây nhà 4 tầng mà vẫn đảm bảo chất lượng
Mặc dù có nhiều yếu tố có thể làm tăng chi phí xây dựng, nhưng vẫn có nhiều cách để bạn có thể xây dựng nhà 4 tầng tiết kiệm mà vẫn đảm bảo chất lượng kiên cố.
Lập kế hoạch chi tiết ngay từ đầu
Trước khi bắt đầu xây dựng, cần xác định rõ nhu cầu sử dụng, diện tích xây dựng và mức ngân sách có thể chi trả. Một bản kế hoạch càng chi tiết sẽ giúp kiểm soát các hạng mục công việc, tránh những thay đổi phát sinh không cần thiết trong quá trình thi công.
Ngoài ra, cần tham khảo các mẫu thiết kế phù hợp với diện tích đất và phong cách mong muốn để có sự chuẩn bị tốt nhất. Dù tính toán kỹ lưỡng đến đâu, quá trình xây dựng vẫn có thể phát sinh chi phí ngoài dự kiến. Do đó, bạn nên dự trù khoảng 5 - 10% tổng chi phí để sẵn sàng cho những khoản phát sinh không mong muốn.
Chọn thiết kế tối ưu, hạn chế thay đổi trong quá trình thi công
Thiết kế ảnh hưởng lớn đến chi phí xây dựng. Một thiết kế tối ưu không chỉ giúp tiết kiệm vật liệu mà còn đảm bảo công năng sử dụng hợp lý.
Để tiết kiệm chi phí, bạn nên:
- Chọn phong cách đơn giản, hiện đại thay vì thiết kế cầu kỳ, phức tạp.
- Hạn chế tường ngăn để tối ưu diện tích và giảm vật liệu xây dựng.
- Tận dụng ánh sáng tự nhiên và thông gió để giảm chi phí điện năng về sau.
- Không thay đổi thiết kế trong quá trình thi công, vì việc thay đổi công năng hay kết cấu có thể khiến chi phí tăng đáng kể do phải đập phá, sửa chữa.
Sử dụng vật liệu xây dựng phù hợp
Chi phí vật liệu chiếm phần lớn trong tổng chi phí xây dựng. Trước hết, hãy so sánh giá vật liệu từ nhiều nhà cung cấp để tìm được mức giá hợp lý. Bạn nên chọn vật liệu chất lượng tốt nhưng vẫn ở mức giá hợp lý, tránh tình trạng mua vật liệu rẻ tiền nhưng không đảm bảo chất lượng, gây ảnh hưởng đến tuổi thọ của ngôi nhà.
Lựa chọn đơn vị thi công uy tín, chuyên nghiệp
Chọn một nhà thầu uy tín và có kinh nghiệm sẽ giúp công trình được xây dựng đúng tiến độ và hạn chế những sai sót có thể phát sinh. Khi làm việc với nhà thầu, cần:
- Thống nhất hợp đồng rõ ràng, bao gồm danh sách vật liệu, hạng mục thi công và chi phí.
- Chọn hình thức xây dựng phù hợp: Nếu có kinh nghiệm, bạn có thể chọn hình thức xây nhà phần thô rồi tự hoàn thiện để tiết kiệm. Nếu không, có thể chọn phương án trọn gói để tránh phát sinh chi phí ngoài ý muốn.
- Giám sát thi công chặt chẽ, kiểm tra tiến độ và chất lượng từng hạng mục để tránh sửa chữa hoặc làm lại.
Với GreenHN, bạn hoàn toàn có thể yên tâm khi đặt niềm tin vào đội ngũ chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, quy trình thi công minh bạch và cam kết chất lượng cao nhất.
GreenHN luôn làm việc với tinh thần trách nhiệm cao, từ tư vấn thiết kế, lập dự toán chi tiết đến thi công và bàn giao công trình, giúp khách hàng kiểm soát chi phí hiệu quả mà vẫn đảm bảo chất lượng. Chúng tôi thống nhất hợp đồng rõ ràng, minh bạch từng danh mục vật liệu, hạng mục thi công, giúp gia chủ chủ động tài chính và tránh phát sinh không đáng có.
Dù bạn chọn xây nhà phần thô để tự hoàn thiện hay thi công trọn gói, đội ngũ GreenHN luôn đồng hành và hỗ trợ tối đa để đảm bảo công trình hoàn thiện đúng theo mong muốn. Chúng tôi cũng giám sát thi công chặt chẽ, cập nhật tiến độ thường xuyên, đảm bảo từng hạng mục đạt chuẩn, giúp gia chủ an tâm và tiết kiệm thời gian.
📞 Liên hệ ngay với GreenHN để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết!
- CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG GREENHN
- BT1-16 Khu nhà ở cho CBCS cục B42, B57- Tổng cục V, Bộ Công An - X.Tân Triều - H.Thanh Trì - TP Hà Nội.
- Hotline: 0967.212.388 - 0922.77.11.33 - 0922.99.11.33
- Website: https://greenhn.vn/
- Fanpage Xây Nhà Trọn Gói GreenHN
- Youtube: Xây Nhà Trọn Gói - GreenHN
- Tiktok: Xây nhà trọn gói GreenHN
Tham khảo một số mẫu nhà 4 tầng đẹp, tối ưu công năng do GreenHN thực hiện
Mẫu nhà 4 tầng 1 tum hai mặt tiền vát góc
Nhà phố 4 tầng 1 tum thoáng - sáng phong cách hiện đại, có chỗ để xe ô tô
Chung cư mini 4 tầng 1 tum 400m2 sinh lời vượt trội
Hy vọng bài viết trên đã giúp bạn có thêm thông tin cần thiết để dự toán giá xây nhà 4 tầng chi tiết, đồng thời đưa ra quyết định đúng đắn trong quá trình xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình. Hãy luôn nhớ rằng, một kế hoạch và dự toán chi phí tốt sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và tiền bạc trong tương lai. Chúc bạn sớm sở hữu ngôi nhà như ý!
