Chung cư mini 70m2 đang dần trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Với diện tích vừa phải, chi phí đầu tư hợp lý và tiềm năng sinh lời cao, loại hình này không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở cho nhóm đối tượng trẻ, độc thân hoặc các cặp vợ chồng mới cưới mà còn mang lại lợi nhuận ổn định cho chủ đầu tư. Nếu bạn đang quan tâm về mô hình kinh doanh này thì đừng nên bỏ qua bài viết này nhé!
Sinh lời bền vững khi xây chung cư mini 70m2
Đầu tư vào chung cư mini 70m2 không chỉ mang lại dòng tiền ổn định mà còn là tài sản có giá trị gia tăng bền vững, đặc biệt trong bối cảnh đô thị hóa và nhu cầu nhà ở tại thành phố ngày càng cao.
Mỗi năm TP Hồ Chí Minh hay Hà Nội đều đón thêm hàng chục, hàng trăm người dân từ các tỉnh thành khác đến. Độ tuổi trung bình của họ từ 18 - 40 tuổi, với mức thu nhập và chi tiêu hạn hẹp. Một căn hộ chung cư nhỏ ngay giữa thành phố tấp nập, với đầy đủ tiện nghi sẽ là lựa chọn hàng đầu cho những học sinh, sinh viên, người đi làm. Vì vậy, việc thiết kế chung cư mini cho thuê là xu hướng được rất nhiều chủ đầu tư quan tâm.
Chung cư mini 70m2 thường được thiết kế thành nhiều phòng trọ nhỏ (từ 2 - 3 phòng/tầng) hoặc nhiều phòng studio, phù hợp cho cả người thuê dài hạn và ngắn hạn. So với các dự án lớn, chi phí xây dựng chung cư mini 70m2 thấp hơn, dễ dàng kiểm soát hơn và thời gian hoàn vốn cũng nhanh hơn. Khi có nhu cầu bán lại hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng, chung cư mini vẫn giữ được giá trị nhờ tiềm năng sinh lời từ việc cho thuê.
Do quy mô vừa phải, việc quản lý và bảo trì chung cư mini đơn giản, ít tốn kém và không đòi hỏi nhân lực nhiều. Chủ đầu tư có thể tự quản lý hoặc thuê đơn vị quản lý với chi phí thấp hơn so với các dự án lớn, giữ cho hoạt động kinh doanh ổn định và tiết kiệm chi phí dài hạn.
Bí quyết tối ưu hóa không gian trong chung cư mini 70m2
Chung cư mini ngày càng phổ biến tại Việt Nam, đặc biệt ở các thành phố lớn, do phù hợp với nhu cầu ở của nhiều người và chi phí không quá cao so với các chung cư cao tầng. Tuy nhiên, để có một căn chung cư mini đạt chuẩn, thiết kế và thi công đóng vai trò quan trọng, quyết định chất lượng và sự tiện nghi.
Thiết kế và thi công chung cư mini là yếu tố then chốt quyết định đến sự thành công của dự án. Một bản thiết kế thông minh, tối ưu hóa không gian sống, đảm bảo tiện nghi, ánh sáng và thông gió sẽ thu hút khách thuê và mang lại lợi nhuận tối ưu.
Thiết kế hợp lý để tối đa hóa không gian
Một trong những yếu tố quan trọng nhất là bố trí thiết kế sao cho tận dụng tối đa diện tích, giúp tối ưu không gian cho người thuê và tối đa hóa số lượng căn hộ nhỏ. Bạn có thể áp dụng các gợi ý sau:
- Phân chia căn hộ linh hoạt: Chia nhỏ không gian thành các phòng trọ có diện tích hợp lý, từ 12 - 25m2/phòng, bảo đảm mỗi phòng đều đáp ứng đầy đủ công năng sử dụng.
- Thiết kế mở: Đối với các căn hộ nhỏ, sử dụng thiết kế mở với ít vách ngăn để không gian trông rộng hơn. Các vách ngăn nhẹ hoặc kính mờ là lựa chọn thông minh để giữ sự riêng tư nhưng vẫn đảm bảo không gian thông thoáng.
Các nhà đầu tư nên chú ý tới việc phân chia không gian hợp lý sao cho mỗi phòng đều có những tiện ích cần thiết như giường ngủ, bàn làm việc, tủ quần áo và nhà vệ sinh. Bằng cách đó, bạn không chỉ tăng tính tiện nghi mà còn có thể nâng cao giá thuê.
Thiết kế nội thất thông minh cho chung cư mini 70m2
Bạn có thể cân nhắc việc trang bị nội thất thông minh, tích hợp như giường gấp, bàn ăn có thể gấp gọn, tủ âm tường... sẽ tiết kiệm diện tích, tạo cảm giác rộng rãi và mang lại trải nghiệm sống tiện nghi hơn cho người thuê.
Đối tượng thuê chung cư mini thường là gia đình trẻ, người độc thân hoặc người có thu nhập ổn định nhưng không cao. Vì vậy, nội thất nên được chọn theo tiêu chí chi phí hợp lý, hiện đại, và tiện nghi.
Lựa chọn màu sắc phù hợp
Với không gian nhỏ, nên chọn tông màu sáng như trắng, xanh dương nhạt, vàng nhạt, hoặc trắng be để giúp phòng trông thoáng và rộng hơn. Bạn cũng có thể dùng giấy dán tường với họa tiết nhẹ nhàng và màu sắc tươi sáng để tạo cảm giác dễ chịu.
Tận dụng nguồn ánh sáng tự nhiên và không gian xanh
Ánh sáng tự nhiên không chỉ giúp giảm hóa đơn điện mà còn tạo không gian sống thoáng đãng, dễ chịu:
- Tối ưu hóa cửa sổ: Đặt các cửa sổ lớn ở các vị trí chiến lược để ánh sáng tự nhiên chiếu vào từng căn hộ. Các phòng có cửa sổ lớn cũng là điểm thu hút người thuê, vì mang lại cảm giác rộng rãi và thoải mái.
- Không gian xanh: Thêm cây xanh vào các góc chung như hành lang, ban công hoặc sân thượng. Cây xanh không chỉ giúp thanh lọc không khí mà còn tạo điểm nhấn thẩm mỹ cho toàn bộ tòa nhà.
Chi phí xây chung cư mini 70m2 hết bao nhiêu?
Chi phí xây dựng chung cư mini 70m2 bao gồm nhiều hạng mục khác nhau, từ khâu chuẩn bị mặt bằng, xin giấy phép xây dựng, đến mua vật liệu, thi công xây dựng và hoàn thiện nội thất. Đơn giá xây chung cư mini trọn gói dao động trong khoảng 5.950.000 - 7.500.000 đ/m2, trong đó chi phí xây thô thường dao động khoảng 3.300.000 - 4.500.000 đ/m2. Mức giá này có thể thay đổi tùy thuộc vào thời điểm, vị trí, chất lượng vật liệu, thiết kế và quy mô dự án.
>> Xem chi tiết: Báo giá chi phí xây chung cư mini đầy đủ nhất
Dưới đây là một số hạng mục chính khi xây chung cư mini 70m2:
- Chi phí mua đất: Thường là khoản lớn nhất trong tổng chi phí đầu tư, chiếm từ 50-70% tổng chi phí. Nếu bạn lựa chọn những vị trí đắc địa, tất nhiên chi phí sẽ cao hơn, tuy nhiên cũng đồng nghĩa với tiềm năng sinh lời cao hơn. Tuy nhiên, trong trường hợp ngân sách hạn chế, bạn có thể tìm kiếm những khu vực có giá cả phải chăng nhưng vẫn gần các tiện ích thiết yếu như chợ, trường học, bệnh viện, nhằm giảm thiểu chi phí mà vẫn đảm bảo được nhu cầu của khách thuê.
- Chi phí pháp lý: Gồm chi phí xin giấy phép xây dựng, phòng cháy chữa cháy, giám sát,...
- Chi phí thiết kế: Bao gồm bản vẽ thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước thường dao động từ 100.000 - 200.000 VNĐ/m2, tùy thuộc vào độ phức tạp của bản vẽ.
- Chi phí thi công phần thô: Phần thô bao gồm các hạng mục như khung, sàn, mái, tường bao, cầu thang,...
- Chi phí hoàn thiện: Phần hoàn thiện bao gồm các hạng mục như sơn nước, gạch ốp lát, hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh, nội thất...
Để dự trù được tổng chi phí xây dựng chung cư mini 70m2 một cách chính xác, bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia xây dựng và liên hệ trực tiếp các đơn vị thiết kế, thi công uy tín.
>> Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, đừng ngần ngại liên hệ với GreenHN theo hotline 0967.212.388. Chúng tôi luôn ở đây để lắng nghe và hỗ trợ bạn.
Top 10+ mẫu thiết kế chung cư mini 70m2 được ưa chuộng nhất hiện nay
Quý bạn đọc tham khảo một số mẫu thiết kế chung cư mini 70m2 phổ biến và được ưa chuộng hiện nay, đáp ứng cả tính thẩm mỹ lẫn tiện nghi, phù hợp cho mục đích cho thuê:
Thiết kế chung cư mini 70m2 phong cách tối giản
Phong cách tối giản kết hợp màu trung tính, hạn chế đồ nội thất không cần thiết để không gian gọn gàng, thoáng đãng. Nội thất đa năng như giường gấp, bàn ăn có thể gập giúp tối ưu diện tích, tạo sự rộng rãi cho căn hộ 70m2.
Chung cư mini 70m2 thiết kế mở với không gian xanh
Phòng khách, bếp và khu vực ăn uống được thiết kế liên thông, không vách ngăn để tạo không gian mở. Kết hợp ban công hoặc đặt chậu cây xanh nhỏ trong phòng để tạo cảm giác gần gũi với thiên nhiên, giúp không gian thêm phần sinh động và trong lành.
Mẫu chung cư mini 70m2 thiết kế hiện đại với gam màu sáng
Tận dụng các tông màu sáng như trắng, be, xanh nhạt để căn hộ trông rộng và sáng sủa hơn. Đèn LED âm trần và cửa sổ lớn giúp tăng cường ánh sáng tự nhiên, mang lại sự thoáng đãng cho căn hộ.
>> Xem thêm: 10+ mẫu thiết kế chung cư mini tối ưu chi phí
Căn hộ mini tích hợp thiết bị thông minh
Sử dụng các thiết bị thông minh như khóa cửa điện tử, hệ thống chiếu sáng điều khiển từ xa, máy điều hòa thông minh, đèn cảm ứng và các thiết bị điều khiển từ xa giúp tạo trải nghiệm tiện nghi, hiện đại, đáp ứng nhu cầu của người thuê hiện đại.
Thiết kế chung cư mini 70m2 với thang máy tiện nghi
Chung cư mini 70m2 với thang máy giúp di chuyển thuận tiện, đặc biệt phù hợp với các tòa nhà có từ 5-7 tầng. Bố trí thang máy hợp lý ở giữa hoặc gần khu vực cầu thang để tối ưu hóa diện tích và mang lại sự thoải mái cho người sử dụng.
Kinh nghiệm xây chung cư mini 70m2 tiện nghi và tối ưu chi phí
Xây dựng chung cư mini 70m2 tiện nghi và tối ưu chi phí là một bài toán mà nhiều chủ đầu tư quan tâm, đặc biệt khi mong muốn tạo ra không gian sống chất lượng cho người thuê mà vẫn kiểm soát tốt chi phí. Dưới đây là một số kinh nghiệm hữu ích giúp bạn xây chung cư mini 70m2 hiệu quả:
Lựa chọn vị trí đất
Vị trí là yếu tố quyết định đầu tiên và cũng là quan trọng nhất ảnh hưởng đến khả năng cho thuê của chung cư mini. Một vị trí tốt không chỉ giúp bạn dễ dàng tìm kiếm khách thuê mà còn tạo điều kiện để bạn nâng giá thuê trong tương lai. Đặc biệt, trong thời kỳ đô thị hóa nhanh chóng như hiện nay, những khu vực trước đây chưa phát triển nhưng có kế hoạch quy hoạch tốt có thể là "mỏ vàng" cho nhà đầu tư.
Những vị trí thuận lợi, gần các khu công nghiệp, trường học, bệnh viện thường sẽ thu hút được nhiều khách thuê hơn. Nếu bạn đầu tư vào vùng ngoại ô hoặc những nơi xa trung tâm, khả năng cho thuê có thể thấp hơn rất nhiều.
Thi công và quản lý chặt chẽ để giảm chi phí xây dựng
- Lập kế hoạch thi công chi tiết: Một kế hoạch rõ ràng về tiến độ, hạng mục công việc và ngân sách sẽ giúp kiểm soát chặt chẽ các khoản chi phí. Việc quản lý tiến độ và chất lượng thi công là yếu tố quan trọng để tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
- Giám sát chất lượng công trình: Đảm bảo từng hạng mục thi công được thực hiện đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn sẽ giúp tránh được các chi phí sửa chữa, bảo trì sau khi bàn giao.
- Mua sắm vật liệu có kế hoạch: Thỏa thuận giá tốt với nhà cung cấp và mua sắm vật liệu theo đợt hoặc số lượng lớn giúp tiết kiệm chi phí. Lựa chọn vật liệu theo kế hoạch thi công, tránh mua thiếu hoặc dư thừa làm lãng phí.
Đầu tư vào hệ thống điện, nước hiệu quả và an toàn
Một hệ thống điện, nước thông minh và an toàn không chỉ tối ưu chi phí vận hành mà còn đảm bảo sự hài lòng của người thuê:
- Hệ thống điện tiết kiệm: Lắp đặt đèn LED và thiết bị tiết kiệm điện cho toàn bộ chung cư mini. Sử dụng đèn cảm biến ở các khu vực chung như hành lang, cầu thang để tiết kiệm năng lượng.
- Hệ thống nước thông minh: Đảm bảo có nguồn cấp nước ổn định và chất lượng cao. Các thiết bị như vòi sen, vòi rửa tiết kiệm nước sẽ giúp kiểm soát chi phí hóa đơn nước cho người thuê, đồng thời là điểm cộng cho công trình của bạn.
- Bảo trì định kỳ: Thường xuyên kiểm tra và bảo trì hệ thống điện nước để tránh các sự cố không mong muốn, giảm thiểu chi phí sửa chữa lớn.
Bố trí đa dạng tiện ích đi kèm
Khi thiết kế chung cư mini, bạn nên cung cấp các tiện ích cơ bản như khu vực bếp nấu ăn, khu vực giặt phơi và chỗ để xe. Hãy xem xét việc bố trí những khu vực này sao cho hợp lý, tránh gây trở ngại cho việc di chuyển và sử dụng các tiện ích. Các thiết bị thông minh không chỉ làm tăng trải nghiệm sống mà còn giúp tiết kiệm chi phí vận hành:
- Khóa cửa điện tử hoặc khóa vân tay: Đây là tiện ích vừa hiện đại, vừa tiện lợi cho người thuê, giúp quản lý an ninh dễ dàng hơn.
- Hệ thống giám sát và an ninh: Lắp đặt camera an ninh, chuông cửa thông minh giúp tăng cường an ninh cho tòa nhà, đặc biệt cần thiết trong các khu vực chung cư cho thuê.
Đưa ra mức giá thuê hợp lý
Giá thuê căn hộ mini cũng là yếu tố then chốt ảnh hưởng đến lợi nhuận của bạn. Bạn cần khảo sát giá cả thực tế tại khu vực mình đầu tư để có những mức giá thuê hợp lý, từ đó đảm bảo lợi nhuận tối ưu nhất có thể.
Ước tính rằng một chung cư mini 70m2 có thể chia thành từ 2 - 3 căn hộ/sàn, mỗi phòng có giá thuê từ 3 - 5 triệu đồng/tháng. Giả sử chung cư mini 70m2 5 tầng mỗi tháng, nhà đầu tư có thể thu về từ 12 - 30 triệu đồng. Tuy nhiên, các khoản chi phí quản lý, bảo trì, điện nước cũng cần được tính toán kỹ lưỡng để đưa ra con số lợi nhuận chính xác.
Tìm kiếm đối tác thi công uy tín
Lựa chọn những đơn vị thi công có kinh nghiệm, uy tín không chỉ giúp tiết kiệm thời gian mà còn chi phí. Họ sẽ biết cách tối ưu hóa quy trình thi công, từ đó giúp bạn tránh được những sai sót và phát sinh không cần thiết.
GreenHN tự hào là đơn vị thiết kế và thi công trọn gói nhà ở, bao gồm chung cư mini chất lượng hàng đầu hiện nay. Được vinh danh trong Top 10 thương hiệu hàng đầu Việt Nam 2021 và Top 10 thương hiệu vàng chất lượng quốc tế 2023, GreenHN cam kết mang đến những công trình chất lượng cao, đúng tiến độ với đội ngũ chuyên gia lành nghề và quy trình chuẩn ISO 9001:2015.
Chúng tôi còn hợp tác với các nhà cung cấp vật liệu uy tín, giúp khách hàng tối ưu chi phí. Đặc biệt, showroom tại văn phòng GreenHN cho phép khách hàng trải nghiệm sản phẩm trực tiếp trước khi quyết định.
Tham khảo thiết kế chung cư mini 7 tầng thông minh do GreenHN thực hiện trọn gói
Bạn đang tìm kiếm giải pháp thiết kế chung cư mini 7 tầng tối ưu chi phí và công năng? Hãy cùng khám phá mẫu thiết kế thông minh, hiện đại 6 tầng 1 tum được thực hiện trọn gói bởi GreenHN sau đây.
Đầu tư xây chung cư mini 70m2 là một lựa chọn hấp dẫn với tiềm năng sinh lời cao. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ thị trường, lựa chọn vị trí, thiết kế và xây dựng phù hợp, quản lý chi phí hiệu quả để đạt được lợi nhuận tối ưu. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích cho quyết định đầu tư của mình. Hẹn gặp lại tại các bài viết bổ ích tiếp theo!
