Thi công nhà xưởng tiền chế 300m2 được nhiều chủ đầu tư lựa chọn khi có quy mô kinh doanh nhỏ và nguồn kinh phí thấp. Báo giá chi phí xây nhà xưởng 300m2 dao động từ 450.000.000 VNĐ - 960.000.000 VNĐ tùy theo từng công trình và yêu cầu cụ thể của chủ đầu tư. Để dự toán chi phí xây dựng nhà xưởng 300m2 chuẩn xác nhất cần thực hiện như thế nào? Có những yếu tố nào ảnh hưởng tới tổng chi phí làm nhà xưởng? Hãy cùng giải đáp trong bài viết sau của GreenHN nhé!
1. Nhà xưởng 300m2 có những đặc điểm gì?
Nhà xưởng có diện tích tổng là 300m2, kích thước cụ thể có thể khác nhau tùy theo thiết kế, ví dụ: 15m x 20m, 10m x 30m,... Chiều cao của nhà xưởng 300m2 phụ thuộc vào nhiều yếu tố như ngành nghề sản xuất, nhu cầu sử dụng máy móc thiết bị, và quy định xây dựng của địa phương. Thông thường, chiều cao tối thiểu sẽ dao động từ 5 - 7m và có thể cao hơn tùy theo nhu cầu.
Kết cấu và vật liệu
- Khung nhà xưởng: Được làm bằng thép hoặc bê tông cốt thép, đảm bảo khả năng chịu lực cao và độ bền vững theo thời gian.
- Tường: Thường được xây bằng gạch hoặc panel, có thể có cửa sổ để lấy sáng và thông gió.
- Mái: Thường làm bằng tôn, có thể kèm theo lớp cách nhiệt để giảm nhiệt độ bên trong.
- Sàn: Sàn bê tông được gia cố để chịu lực tốt, có thể được phủ thêm lớp chống trơn trượt.
- Kết cấu nội thất: Hệ thống cơ điện, hệ thống chiếu sáng, hệ thống thông gió, hệ thống an ninh, phòng cháy chữa cháy,...
Công năng
Nhà xưởng 300m2 phù hợp cho nhiều ngành nghề sản xuất và kinh doanh khác nhau như: may mặc, gia công cơ khí, lắp ráp linh kiện điện tử, kho chứa hàng hóa, xưởng chế biến thực phẩm,.... Có thể bố trí khu vực sản xuất, khu vực văn phòng, khu vực kho hàng, và khu vực vệ sinh riêng biệt trong nhà xưởng.
Với những đặc điểm trên, mô hình nhà thép tiền chế là phù hợp và thường được sử dụng khi xây nhà xưởng 300m2. Nhà khung thép tiền chế sở hữu nhiều ưu điểm nổi trội như: thi công nhanh chóng, lắp đặt dễ dàng, thuận tiện, kết cấu công trình kiên cố, chắc chắn, độ bền cao từ 20 - 30 năm, chi phí bảo trì sửa chữa rẻ.
>> Xem thêm: Cách tính chi phí xây nhà tiền chế nhanh chóng, chính xác
2. Hướng dẫn cách dự toán chi phí xây nhà xưởng 300m2
Để dự toán chính xác chi phí xây nhà xưởng 300m2 không phải dễ dàng, bởi chi phí thực tế phụ thuộc và rất nhiều yếu tố. Tuy nhiên, bạn vẫn có thể tính toán được chi phí sơ bộ sau khi có đầy đủ thông tin về diện tích xây dựng, loại hình nhà xưởng, địa điểm thi công. Sử dụng đúng phương pháp tính chi phí cho nhà xưởng 300m2 sẽ quyết định tỷ lệ chính xác của cả quá trình dự toán chi phí.
Có 2 phương pháp dự toán chi phí xây nhà xưởng 300m2 phổ biến hiện nay đó là: Dự toán chi phí theo m2 và dự toán chi phí xây dựng dựa trên khối lượng vật tư dự kiến.
2.1 Tính chi phí xây nhà xưởng 300m2 theo mét vuông
Sử dụng công thức:
Chi phí xây dựng (VNĐ) = Đơn giá xây dựng (VNĐ/m2) x Diện tích xây dựng (m2)
Trong đó:
- Đơn giá xây dựng bao gồm đơn giá thiết kế và đơn giá thi công xây dựng nhà xưởng.
Ví dụ: Xây dựng nhà xưởng 300m2 có đơn giá thiết kế là 60.000 VNĐ/m2, đơn giá thi công là 2.000.000 VNĐ/m2 thì Đơn giá hoàn thiện 1m2 là 2.000.000 + 60.000 = 2.060.000 VNĐ/m2.
Đơn giá hoàn thiện trọn gói 1m2 sẽ khác nhau tùy theo thời điểm và theo mỗi nhà thầu thi công.
- Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (phần móng, mái, sân,...)
Muốn dự toán chi phí xây nhà xưởng 300m2 chi tiết và chính xác nhất, bạn cần xác định diện tích xây dựng từng hạng mục sàn, móng, mái, sân,... Để tính diện tích xây dựng từng hạng mục, bạn hãy lấy diện tích thực tế nhân với hệ số % để có được con số diện tích sát nhất
Để tính diện tích xây dựng nhà xưởng 300m2 chi tiết nhất, bạn cần xác định các yếu tố sau: loại móng và diện tích móng, diện tích sàn và diện tích các tầng (nếu có), loại mái và diện tích mái là bao nhiêu, khu vực sân (nếu làm sân). Chi tiết như sau:
| Hạng mục | Cách tính | |
| Diện tích sàn sử dụng | Chiều dài sàn x Chiều rộng sàn x Số tầng (nếu có) | |
| Phần móng | Móng đơn | 25-30% diện tích móng |
| Móng cọc | 35-45% diện tích móng | |
| Móng băng | 50-65% diện tích móng | |
| Sàn | 100% diện tích đất sử dụng x số tầng | |
| Phần mái | Mái tôn | 25-30% diện tích mái |
| Mái bằng | 40-50% diện tích mái | |
| Mái BTCT kết hợp ngói | 90-100% diện tích mái | |
| Sân | 50% diện tích | |
Lưu ý: Xác định diện tích xây dựng nhà xưởng 300m2 càng chi tiết càng tốt, như vậy sẽ tăng độ chính xác khi dự toán chi phí. Nếu chỉ xác định đại khái theo diện tích đất thì khi dự toán chi phí hầu hết đều có sự chênh lệch lớn với chi phí xây dựng thực tế.
Để tiết kiệm thời gian, bạn có thể sử dụng công cụ dự toán sau đây của GreenHN:
2.2 Tính chi phí xây nhà xưởng 300m2 theo khối lượng vật tư dự kiến
Đây được xem là phương pháp dự tính chi phí xây dựng được đánh giá sát với thực tế nhất hiện nay, bởi tính chính xác và có thể điều chỉnh linh hoạt. Phương pháp này đang được GreenHN và các đơn vị thi công lớn trên toàn quốc áp dụng.
Dự toán chi phí xây nhà xưởng 300m2 được thực hiện bằng cách:
- Dựa vào bản vẽ thiết kế nhà xưởng, tính toán khối lượng từng loại vật liệu cần thiết cho các hạng mục công việc như: móng, khung, mái, tường, điện nước,...
- Sau đó, nhân khối lượng vật tư dự kiến với giá vật liệu tương ứng được cập nhật mới nhất, để tính toán chi phí cho từng hạng mục công việc.
- Cộng chi phí các hạng mục công việc lại để ra được tổng chi phí xây dựng nhà xưởng.
Tùy theo nhu cầu và ngân sách mà chủ đầu tư có thể linh hoạt điều chỉnh bảng dự toán chi phí. Chẳng hạn, chủ đầu tư muốn sử dụng vật liệu cao cấp hơn hoặc thấp hơn thì có thể điều chỉnh bảng dự toán chi phí cho phù hợp.
Mặc dù dự toán chuẩn xác nhưng phương pháp tính chi phí theo khối lượng vật tư đòi hỏi phải có bản vẽ thiết kế chi tiết, khả năng cập nhật giá vật tư liên tục và năng lực dự đoán biến động giá. Với các gia chủ hay thậm chí những đơn vị xây nhà trọn gói nhỏ lẻ thì đây là phương pháp dự toán chi phí phức tạp và khó thực hiện.
>> Hãy để chúng tôi hỗ trợ bạn. Để lại thông tin để GreenHN giúp bạn khái toán và báo giá chi tiết theo vật tư dự kiến.
3. Báo giá xây dựng nhà xưởng 300m2 mới nhất
Tổng chi phí xây nhà xưởng 300m2 trong trường hợp đất có sẵn dao động từ 450.000.000 VNĐ - 960.000.000 VNĐ tùy thuộc vào diện tích xây dựng, loại nhà xưởng, thiết kế, công nghệ vật liệu, nhân công,... Tương đương đơn giá thi công nhà xưởng 300m2 trong khoảng: 1.500.000 - 3.200.000 VNĐ/m2.
Trong đó:
- Chi phí thiết kế nhà xưởng 300m2: Khoảng 12.000.000 - 21.000.000 VNĐ
- Giá thi công xây dựng nhà xưởng 300m2: Khoảng 410.000.000 - 900.000.000 VNĐ
- Chi phí khác (xin giấy phép, dự phòng,...): Khoảng 30.000.000 - 50.000.000 VNĐ
>> Tham khảo: Dự toán chi phí xây nhà xưởng chuẩn xác 99%
Dưới đây là báo giá chi phí xây nhà xưởng 300m2 trọn gói được GreenHN cập nhật mới nhất, mời quý bạn cùng tham khảo:
Báo giá thi công nhà xưởng theo loại hình
| Loại hình | Vật liệu chủ yếu | Đơn giá (VNĐ/m2) |
| Nhà xưởng thông dụng | Sử dụng tôn, tấm panel cách nhiệt,... | 1.500.000 - 1.800.000 |
| Nhà khung thép tiền chế | Sử dụng các trụ thép lớn đan xen thanh thép nhỏ, tạo thành khung kim loại | 1.800.000 - 2.700.000 |
| Nhà xưởng thép bê tông | Sử dụng thép làm khung, đổ bê tông để gia cố độ bền | 2.700.000 - 3.200.000 |
Báo giá xây nhà xưởng 300m2 theo từng hạng mục
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ/m2) |
| Thi công móng (thép chịu lực, giằng cố định khung thép,...) | 310.000 - 400.000 |
| Lớp cấu tạo nền (cát đen, bê tông, vữa, xi măng,...) | 180.000 - 250.000 |
| Lớp sơn nền | 250.000 - 400.000 |
| Lắp dựng kết cấu thép | 450.000 - 550.000 |
| Lắp đặt bu lông | 450.000 - 550.000 |
| Thi công giằng cột, giằng mái, giằng xà gồ | 450.000 - 550.000 |
| Cửa nhà xưởng | 60.000 - 150.000 |
| Tường nhà xưởng | 200.000 - 350.000 |
| Hoàn thiện khác (điện, nước,...) | 150.000 - 300.000 |
Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính tham khảo, để biết chính xác chi phí xây nhà xưởng 300m2, bạn nên liên hệ với đơn vị thi công. Sau khi tìm hiểu nhu cầu, tư vấn, khảo sát thực tế và tính toán kỹ lưỡng các phương án thi công, đơn vị thi công xây nhà xưởng sẽ cung cấp báo giá chi tiết và tốt nhất cho bạn.
4. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà xưởng 300m2
Giá xây nhà xưởng 300m² có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau. Chủ đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng và lập kế hoạch chi tiết để đảm bảo chi phí hợp lý và tiến độ thi công hiệu quả. Dưới đây là một số yếu tố chính cần lưu ý:
- Kiểu nhà xưởng: Nhà xưởng khung thép tiền chế có chi phí thấp hơn, thi công nhanh chóng, phù hợp với nhu cầu sử dụng tạm thời hoặc thường xuyên thay đổi. Nhà xưởng bê tông cốt thép có chi phí cao hơn, thi công lâu hơn nhưng có độ bền cao, kiên cố, phù hợp với nhu cầu sử dụng lâu dài.
- Vật liệu xây dựng: Loại thép, tôn, bê tông, gạch, sơn,... sử dụng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng.
- Mức độ hoàn thiện: Nhà xưởng chỉ cần hoàn thiện cơ bản hay cần trang bị thêm hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy, hệ thống thông gió,... cũng sẽ ảnh hưởng đến chi phí.
- Địa điểm thi công: Giá nhân công và vật liệu xây dựng ở mỗi khu vực sẽ khác nhau, dẫn đến sự chênh lệch về chi phí thi công.
- Thời điểm thi công: Chi phí thi công có thể cao hơn vào mùa cao điểm hoặc khi giá vật liệu xây dựng tăng.
5. Tiêu chuẩn thiết kế nhà xưởng 300m2
Thiết kế một nhà xưởng có diện tích 300m² cần tuân thủ một số tiêu chí quan trọng để đảm bảo tính khả thi và hiệu quả trong sử dụng.
| Tiêu chí | Diễn giải |
| Mái nhà |
|
| Nền và móng |
|
| Hệ thống thông gió |
|
| Khu vực văn phòng |
|
| Phòng cháy chữa cháy |
|
| Ánh sáng |
|
| Hệ thống xử lý rác thải |
|
6. Tham khảo mẫu nhà xưởng đẹp, nhỏ gọn và kiên cố
Có rất nhiều mẫu nhà xưởng 300m2 khác nhau, bạn có thể tham khảo trên mạng hoặc nhờ kiến trúc sư tư vấn thiết kế.
7. Xây dựng nhà xưởng 300m2 có cần xin giấy phép không?
Câu trả lời là "Có". Việc xây dựng nhà xưởng không thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng (quy định tại Điều 89 Luật xây dựng 2014). Vì thế khi xây nhà xưởng bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng. Nếu không có giấy phép mà vẫn tiến hành xây dựng sẽ bị coi là hành vi vi phạm quy định pháp luật về xây dựng và bị xử phạt hành chính theo quy định tại Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP. Ngoài ra, nếu công trình đang xây sẽ phải dừng lại, hoặc bắt buộc gỡ bỏ nếu đã hoàn thiện.
>> Tìm hiểu thêm về hồ sơ, trình tự thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng TẠI ĐÂY
8. Một số lưu ý khi xây nhà xưởng hiệu quả, tiết kiệm chi phí
Xây dựng một nhà xưởng 300m2 đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và cân nhắc nhiều yếu tố để đảm bảo công trình hoàn thành đúng tiến độ, đạt chất lượng và tiết kiệm chi phí. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng:
- Đảm bảo hoàn tất các thủ tục pháp lý và xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công. Đồng thời tuân thủ các quy định về an toàn lao động và môi trường trong suốt quá trình xây dựng.
- Thiết kế nhà xưởng khoa học, hợp lý, đảm bảo an toàn và hiệu quả sử dụng.
- Lựa chọn vật liệu xây dựng chất lượng cao, bền vững và phù hợp với ngân sách. Cân nhắc sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường để tiết kiệm năng lượng và giảm chi phí vận hành sau này.
- Lập dự toán chi phí chi tiết và theo dõi sát sao quá trình thi công để đảm bảo tiết kiệm chi phí.
- Lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín, có kinh nghiệm thi công nhà xưởng và đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư chuyên nghiệp.
9. Thi công nhà xưởng 300m2 ở đâu uy tín?
Bạn đang tìm kiếm đơn vị thi công nhà xưởng 300m2 uy tín, chuyên nghiệp và đảm bảo chất lượng? Hãy đến với GreenHN - đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực thi công xây dựng trọn gói tại Việt Nam.
GreenHN cung cấp dịch vụ thi công nhà xưởng trọn gói, bao gồm tất cả các hạng mục công việc từ tư vấn thiết kế, xin cấp phép xây dựng, thi công, hoàn thiện đến bảo hành, bảo trì. Khách hàng không cần phải lo lắng về bất kỳ vấn đề gì trong quá trình thi công.
Lợi ích khi thi công nhà xưởng 300m2 trọn gói:
- Tiết kiệm thời gian và chi phí: Thi công nhà xưởng trọn gói giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí so với việc thi công từng hạng mục riêng lẻ.
- Dễ dàng quản lý: Bạn chỉ cần làm việc với một nhà thầu duy nhất, giúp việc quản lý công trình dễ dàng hơn.
- Chất lượng đảm bảo: Nhà xưởng được thi công bởi đội ngũ kỹ sư, công nhân lành nghề, đảm bảo chất lượng cao và an toàn.
- Tiến độ nhanh chóng: Thi công nhà xưởng trọn gói giúp bạn rút ngắn thời gian thi công, đưa nhà xưởng vào sử dụng sớm hơn.
- Bảo hành dài hạn: Bạn được hưởng chế độ bảo hành dài hạn từ nhà thầu, đảm bảo quyền lợi của mình.
Với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư dày dặn kinh nghiệm, GreenHN cam kết mang đến cho khách hàng những giải pháp thi công nhà xưởng tối ưu nhất như: sàn phẳng không dầm vượt nhịp cao, công nghệ vật liệu mới,... đáp ứng mọi yêu cầu và nhu cầu của quý khách.
GreenHN luôn chú trọng đến chất lượng thi công, đảm bảo nhà xưởng được thi công đúng kỹ thuật, an toàn và bền vững. Chúng tôi sử dụng vật liệu xây dựng cao cấp, chính hãng và áp dụng quy trình thi công khoa học, hiện đại chuẩn ISO 9001:2015.
>> Nếu bạn đang có nhu cầu xây dựng nhà xưởng hay nhà ở dân dụng, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline 0967.212.388 hoặc để lại thông tin theo mẫu. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn!
Trên đây là giải đáp toàn bộ về chi phí xây nhà xưởng 300m2. Hy vọng với nội dung này chủ đầu tư có thể chủ động ước lượng tài chính cần thiết để có sự chuẩn bị cho việc khởi công xây dựng suôn sẻ, tối ưu chi phí. Đừng quên theo dõi những bài viết bổ ích khác được cập nhật hàng ngày trên greenhn.vn nhé!
