Chi phí xây nhà xưởng 1000m2 cập nhật chi tiết, mới nhất 2025

Nhà xưởng 1000m2 thường phù hợp làm nơi sản xuất có quy mô vừa và nhỏ, hoặc làm nhà kho chứa hàng, xưởng may,... Chi phí xây nhà xưởng 1000m2 có thể dao động từ 1,5 tỷ đồng tới 3,5 tỷ đồng tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về cách dự toán chi phí và các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà xưởng 1000m2. Từ đó giúp bạn dự toán chi phí một cách chính xác và đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.

1. Tầm quan trọng của bản vẽ thiết kế nhà xưởng 1000m2

Bản vẽ thiết kế đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc xây dựng nhà xưởng 1000m2, với nhiều lợi ích thiết thực sau:

• Lên kế hoạch và hình dung rõ ràng: Bản vẽ thiết kế giúp chủ đầu tư và nhà thầu hình dung rõ ràng về cấu trúc, bố cục, mặt bằng, các chi tiết kỹ thuật và thẩm mỹ của nhà xưởng trước khi tiến hành thi công. Từ đó, các bên liên quan có thể dễ dàng thảo luận, điều chỉnh và thống nhất phương án thi công phù hợp nhất, đảm bảo đáp ứng nhu cầu sử dụng và yêu cầu kỹ thuật.
• Tối ưu hóa chi phí và tiết kiệm thời gian: Bản vẽ thiết kế giúp tính toán chính xác khối lượng vật liệu xây dựng, nhân công và các chi phí liên quan khác, từ đó lập dự toán chi phí thi công cụ thể, tránh tình trạng phát sinh chi phí ngoài dự kiến. Việc lên kế hoạch chi tiết dựa trên bản vẽ thiết kế cũng giúp rút ngắn thời gian thi công, đảm bảo tiến độ hoàn thành công trình đúng hạn.
• Đảm bảo an toàn và chất lượng công trình: Các chi tiết kỹ thuật được thể hiện rõ ràng và chính xác trong bản vẽ giúp nhà thầu thi công đúng kỹ thuật, đảm bảo kết cấu vững chắc và bền bỉ cho nhà xưởng.
• Tiện lợi cho việc quản lý và bảo trì: Sau khi hoàn thành thi công, bản vẽ thiết kế sẽ là tài liệu quan trọng để quản lý nhà xưởng, bao gồm việc sửa chữa, bảo trì và nâng cấp công trình.

2. Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà xưởng 1000m2 chi tiết

Hiện nay, có hai phương pháp phổ biến để dự toán chi phí xây nhà xưởng 1000m2 đó là: Cách tính chi phí theo m2 và Cách tính chi phí xây dựng dựa trên khối lượng vật tư dự kiến. Cụ thể như sau:

2.1 Dự toán chi phí xây nhà xưởng 1000m2 theo mét vuông

Công thức:

Chi phí xây dựng (VNĐ) = Đơn giá hoàn thiện 1m2 (VNĐ/m2) x Diện tích xây dựng (m2)

Trong đó:

• Đơn giá hoàn thiện 1m2: Bao gồm chi phí thiết kế và chi phí thi công xây dựng nhà xưởng. Đơn giá hoàn thiện dao động tùy theo loại hình nhà xưởng, địa điểm thi công, mức độ hoàn thiện,... Thông thường, đơn giá hoàn thiện 1m2 cho nhà xưởng 1000m2 dao động từ 1.500.000 VNĐ/m2 đến 3.500.000 VNĐ/m2.
• Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (phần móng, mái, sân,...)

Như vậy, để ước tính chi phí xây dựng nhà xưởng 500m2 một cách chi tiết và chính xác, bạn cần xác định diện tích xây dựng từng hạng mục cụ thể như sàn, móng, mái, sân,... Tránh chỉ tính toán dựa trên diện tích đất sử dụng mà không chi tiết theo từng hạng mục, dẫn đến sai lệch lớn so với chi phí thực tế.

Cách tính diện tích từng hạng mục:

- Diện tích sàn sử dụng = Chiều dài sàn x Chiều rộng sàn

Đo chiều dài và chiều rộng nhà xưởng từ mép ngoài tường bên này đến mép ngoài tường bên kia. Nếu nhà xưởng có nhiều tầng, cộng diện tích sàn các tầng để ra diện tích sàn sử dụng tổng thể.

- Diện tích móng phụ thuộc vào loại móng được sử dụng

• Móng đơn: Diện tích móng = 25 - 30% diện tích sàn sử dụng
• Móng cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi: Diện tích móng = 35 - 45% diện tích sàn sử dụng
• Móng băng: Diện tích móng = 50 - 65% diện tích sàn sử dụng

- Diện tích mái phụ thuộc vào loại mái được sử dụng

• Mái tôn: Diện tích mái = 25 - 30% diện tích sàn sử dụng
• Mái bằng: Diện tích mái = 40 - 50% diện tích sàn sử dụng
• Mái bê tông cốt thép kết hợp ngói: Diện tích mái = 90 - 100% diện tích sàn sử dụng

- Diện tích sân (nếu có) thường được tính bằng 50% diện tích sàn sử dụng.

Ví dụ: Với nhà xưởng 500m2 sử dụng sàn bê tông cốt thép, móng cọc khoan nhồi và mái tôn, diện tích xây dựng từng hạng mục được tính toán như sau:

• Diện tích sàn sử dụng: 500m2
• Diện tích móng: 500m2 x 35% = 175m2
• Diện tích mái: 500m2 x 25% = 125m2
• Diện tích sân (nếu có): 500m2 x 50% = 250m2

Tổng diện tích xây dựng: 500m2 + 175m2 + 125m2 + 250m2 = 1050m2

>> Để tiết kiệm thời gian, bạn có thể sử dụng công cụ dự toán sau đây của GreenHN:

 

2.2 Dự toán chi phí xây dựng nhà xưởng 1000m2 dựa trên khối lượng vật tư dự kiến

Đây là phương pháp dự toán chi phí xây nhà xưởng được đánh giá cao bởi tính chính xác và khả năng điều chỉnh linh hoạt, phù hợp với nhu cầu đa dạng của chủ đầu tư. Hiện nay, GreenHN và nhiều đơn vị thi công uy tín trên toàn quốc đang áp dụng hiệu quả phương pháp này.

Quy trình dự toán chi phí bao gồm các bước sau:

• Xác định khối lượng vật tư dự kiến: Dựa trên bản vẽ thiết kế chi tiết nhà xưởng, tính toán khối lượng từng loại vật liệu cần thiết cho các hạng mục công việc: móng, khung, mái, tường, điện nước, cửa, sơn,...
• Tính toán chi phí từng hạng mục công việc: Áp dụng công thức: Chi phí hạng mục = Khối lượng vật tư dự kiến x Giá vật liệu tương ứng. Sử dụng giá vật liệu cập nhật mới nhất để đảm bảo tính chính xác cho dự toán.
• Cộng tổng chi phí xây dựng: Cộng chi phí các hạng mục công việc đã tính toán để ra tổng chi phí xây nhà xưởng 1000m2.

Phương pháp mang lại độ chính xác cao nhờ tính toán chi tiết dựa trên khối lượng vật tư thực tế. Khả năng điều chỉnh linh hoạt theo nhu cầu và ngân sách của chủ đầu tư. Phù hợp với nhiều quy mô dự án, từ nhà xưởng nhỏ đến lớn.

Tuy nhiên, dự toán chi phí dựa theo lượng vật tư đòi hỏi bản vẽ thiết kế chi tiết và đầy đủ thông tin, cập nhật giá vật liệu liên tục để đảm bảo tính chính xác cùng với năng lực dự đoán biến động giá vật tư trong tương lai. Đối với các chủ đầu tư nhỏ lẻ hoặc đơn vị xây nhà trọn gói quy mô nhỏ thì đây là phương pháp dự toán chi phí phức tạp và khó thực hiện.

Hiểu được những khó khăn mà chủ đầu tư có thể gặp phải khi áp dụng phương pháp này, GreenHN mang đến dịch vụ tư vấn chi tiết về cách thức dự toán chi phí chính xác. Chúng tôi cung cấp bảng giá vật liệu cập nhật mới nhất, đồng thời hỗ trợ điều chỉnh dự toán theo nhu cầu và ngân sách cụ thể.

>> Nếu bạn cần thêm thông tin, vui lòng liên hệ với chúng tôi. Chúng tôi luôn ở đây để lắng nghe và hỗ trợ bạn.

 

3. Chi phí xây nhà xưởng 1000m2 hết bao nhiêu?

Tổng chi phí xây nhà xưởng 1000m2 hết khoảng 1.500.000.000 - 3.400.000.000 VNĐ tùy thuộc vào quy mô, diện tích, loại hình nhà xưởng, mẫu thiết kế, giá cả nguyên vật liệu, nhân công,.... Bạn nên tham khảo ý kiến của các nhà thầu uy tín để có được dự toán chi phí chính xác nhất cho công trình nhà xưởng của mình.

Dưới đây là một số hạng mục chi phí cần có trong bảng dự toán tài chính xây nhà xưởng 1000m2:

3.1 Chi phí về đất

Pháp luật đất đai hiện hành quy định, đất được phép xây dựng nhà xưởng thuộc loại đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp như: đất khu công nghiệp, đất cơ sở sản xuất kinh doanh, đất sản xuất vật liệu xây dựng, khai thác khoáng sản,... chứ không được phép xây dựng nhà xưởng trên đất nông nghiệp hay đất ở. Vì thế, nếu khu đất dự định xây nhà xưởng là đất nông nghiệp hoặc đất ở thì bắt buộc người sử dụng đất phải chuyển đổi mục đích sử dụng theo đúng quy định pháp luật.

Lúc này, người sử dụng đất cần phải chuẩn bị chi phí để chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bao gồm: tiền sử dụng đất,phí thẩm định hồ sơ, lệ phí trước bạ,.... Khoản phí này khá lớn và phụ thuộc vào diện tích đất cũng như quy định tại mỗi địa phương. Tuy nhiên, nếu chủ đầu tư có sẵn đất xây nhà xưởng thuộc các loại đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp kể trên thì chi phí xây nhà xưởng 1000m2 sẽ nhẹ nhàng hơn nhiều.

3.2 Chi phí thiết kế nhà xưởng 1000m2

Giá thiết kế nhà xưởng hiện nay dao động từ 50.000 - 90.000 VNĐ/m2 tùy theo mỗi đơn vị thiết kế và độ phức tạp của dự án. Các khoản phí này bao gồm: chi phí tư vấn thiết kế, bản vẽ thiết kế kiến trúc, bản vẽ kết cấu nhà xưởng, bản vẽ ME,...

Bản vẽ thiết kế nhà xưởng là một trong những thành phần quan trọng cần có khi làm hồ sơ xin cấp phép xây dựng. Do đó, bản vẽ thiết kế nhà xưởng phải được lập bởi đơn vị thiết kế có chuyên môn, kinh nghiệm và đầy đủ năng lực hành nghề theo quy định của Nhà nước.

3.3 Chi phí mua sắm vật tư

Giá vật liệu xây dựng nhà xưởng có thể thay đổi theo thời gian và tùy thuộc vào từng nhà cung cấp. Bạn nên tham khảo giá của nhiều nhà cung cấp khác nhau để có được giá cả tốt nhất.

>> Tham khảo: Báo giá vật liệu xây dựng mới nhất 2025

Xây dựng nhà xưởng 1000m2 cần những vật tư nào? Dưới đây là những nguyên vật liệu cần có khi thi công xây dựng nhà xưởng:

Nhóm vật liệu	Chi tiết
Vật liệu thi công móng cọc	Móng cọc D200, D250, cọc thép Vinakyoei có đường kính 6mm. Cọc tràm loại 1 ( Cừ tràm 5) loại có đường kính 4.5m-4.7m. Cát xây dựng. Ván khuôn kết cấu thường và ván khuôn kết cấu phức tạp. Bê tông lót đá loại 1x2, M159 Bê tông đá 1x2, Mác 150 (288 kg xi măng : 0.5 m3 cát : 0.913 m3 đá 1x2 : 185 lít nước)
Vật liệu xây dựng tường	Gạch ống, gạch tuynel Xi măng
Vật liệu sơn tường	Bột bả Sơn chống thấm Sơn trần, sơn dầm Sơn tường nội ngoại thất
Vật liệu làm sàn, sơn, mái nhà	Tấm vách ngăn thạch cao Khung cột, khung trần và cửa trời Mái tôn Tấm cemboard Các vật liệu xây dựng khác

3.4 Chi phí thuê nhân công xây dựng

Giá thuê thợ xây nhà xưởng riêng lẻ hiện nay dao động trong khoảng 220.000 - 400.000 VNĐ/m2. Giá nhân công lắp dựng nhà xưởng sẽ phụ thuộc vào tay nghề, kinh nghiệm, khu vực thi công và loại công việc. Ví dụ, thợ xây có tay nghề cao sẽ có mức lương cao hơn thợ phụ. Ngoài ra bạn cũng cần đầu tư cho các công việc quản lý công trình như giám sát, quản lý vật tư, bảo vệ,....

3.5 Chi phí thi công nhà xưởng

Đây là hạng mục chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí xây nhà xưởng 1000m2. Chi phí xây nhà xưởng 1000m2 phần thi công hiện nay khoảng 1.260.000.000 VNĐ - 1.875.000.000 VNĐ, bao gồm các khoản chi phí sau:

• Chi phí thi công nền móng nhà xưởng dao động trong khoảng 360.000.000 - 850.000.000 VNĐ tùy thuộc vào loại móng, yếu tố địa chất khu vực xây dựng. Trong đó, thi công kết cấu móng khoảng 300.000 VNĐ/m2, thi công lớp cấu tạo nền 160.000 - 165.000 VNĐ/m2, thi công lớp sơn nền khoảng 375.000 VNĐ/m2.
• Chi phí thi công khung thép tiền chế khoảng 450.000.000 - 500.000.000 VNĐ, gồm các công việc như thi công hệ thống khung thép chịu lực, khung thép cửa trời, cửa sổ, cửa chính; thi công hệ giằng (giằng mái, giằng cột, giằng xà gồ); bu lông liên kết móng, liên kết cấu kiện,.... Chi phí khung thép thay đổi tùy theo loại thép, thương hiệu, độ dày thép, thời điểm mua hàng,...
• Chi phí thi công thưng tôn khoảng 140.000.000 - 160.000.000 VNĐ, bao gồm hệ thống xà gồ thưng tường, thưng cửa sổ, làm xà gồ khung cửa sổ chớp gió,.... Nên sử dụng tôn và xà gồ loại tốt nhất để đảm bảo chất lượng và tuổi thọ công trình. Trường hợp muốn tiết kiệm chi phí có thể tham khảo sử dụng tôn và xà gồ loại 2 hoặc sản phẩm liên doanh.
• Chi phí thi công tường bao quanh nhà xưởng 1000m2 dao động từ 140.000.000 - 155.000.000 VNĐ. Sử dụng các vật liệu như gạch, xi măng chất lượng tốt, tường dày 110mm vữa trát tường 2 mặt, hoàn thiện vôi ve kết hợp thi công cột thép giằng tường, bê tông giằng đỉnh tường.
• Chi phí thi công hệ thống cửa nhà xưởng hết khoảng 60.000.000 - 80.000.000 VNĐ cho cửa ra vào, các loại cửa sổ, cửa chớp. Các loại cửa khác nhau sẽ có mức giá khác nhau.
• Chi phí xây nhà xưởng 1000m2 hạng mục thi công mái tôn rơi vào khoảng 110.000.000 - 130.000.000 VNĐ, tùy thuộc vào loại tôn và thương hiệu sản xuất. Các hạng mục được tiến hành gồm có kèo, xà gồ mái, lợp mái tôn lạnh, bắn ốc vít, bu lông, đệm cao su,...

3.6 Chi phí hoàn thiện nội thất bên trong nhà xưởng

Các công việc của hạng mục này gồm có: lắp đặt thiết bị đèn điện chiếu sáng, ổ cắm, hệ thống nước, các trang thiết bị nhà vệ sinh, vách ngăn phân chia khu vực, lắp đặt camera an ninh, internet, bàn ghế máy tính cho nhân viên văn phòng (nếu có),...

Tổng chi phí hoàn thiện nội thất tùy theo nhu cầu sử dụng và mức độ đầu tư của chủ nhà xưởng. Thông thường mức chi phí này sẽ chiếm khoảng 10 - 15% tổng chi phí xây nhà xưởng 1000m2.

3.7 Các chi phí xây nhà xưởng 1000m2 khác

Các chi phí khác như chi phí xin giấy phép xây dựng nhà xưởng, chi phí cho hệ thống chống sét và phòng cháy chữa cháy, chi phí bảo hiểm, lán trại,.... sẽ vào khoảng 50.000.000 - 60.000.000 VNĐ.

4. Báo giá xây nhà xưởng 1000m2 trọn gói cập nhật mới nhất

Để thuận tiện hơn trong quá trình tính toán, sau đây GreenHN xin gửi đến báo giá chi phí xây nhà xưởng 1000m2 trọn gói được cập nhật mới nhất theo từng loại hình. Mời quý khách hàng cùng tham khảo:

Loại hình	Vật liệu chủ yếu	Đơn giá (VNĐ/m2)
Nhà xưởng thông dụng	Sử dụng tôn, tấm panel cách nhiệt,...	1.500.000 - 1.800.000
Nhà khung thép tiền chế	Sử dụng các trụ thép lớn đan xen thanh thép nhỏ, tạo thành khung kim loại	1.800.000 - 2.700.000
Nhà xưởng thép bê tông	Sử dụng thép làm khung, đổ bê tông để gia cố độ bền	2.700.000 - 3.200.000

Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính tham khảo, có thể thay đổi theo từng thời điểm và theo đặc điểm mỗi công trình. Nhà xưởng khung thép tiền chế có chi phí xây dựng thấp hơn nhiều so với nhà xưởng truyền thống.

Chi phí xây nhà xưởng 1000m2 cho cùng một dự án có thể khác nhau đáng kể giữa các nhà thầu, đôi khi cao gấp đôi hoặc thấp gần một nửa do nhiều nguyên nhân. Mỗi công ty có cách thiết kế kết cấu, phương án móng và nền khác nhau, với bề dày bê tông và số lượng thép khác nhau. Mức giá vật tư cũng không đồng đều giữa các công ty.

Ngoài ra, sai sót trong báo giá khối lượng, đơn giá và thiếu hạng mục cũng gây chênh lệch chi phí. Một số công ty có thể báo giá thấp ban đầu nhưng không lường trước khó khăn, dẫn đến phải bỏ việc giữa chừng, gây thiệt hại lớn cho chủ đầu tư.

Trên thị trường hiện nay không thiếu những đơn vị cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công nhà xưởng với mức giá vô cùng hấp dẫn, tuy nhiên không phải đơn vị nào cũng thi công được như quảng cáo. Để đảm bảo chất lượng công trình và giảm thiểu rủi ro trong quá trình xây dựng, chủ đầu tư cần lựa chọn những đơn vị uy tín và có báo giá rõ ràng, chi tiết.

GreenHN tự hào là một trong những đơn vị hàng đầu trong thiết kế và thi công trọn gói các công trình nhà ở dân dụng, nhà xưởng, nhà hàng, khách sạn, trường học, bệnh viện,... Được vinh danh trong Top 10 thương hiệu hàng đầu Việt Nam 2021, GreenHN là đơn vị duy nhất trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà trọn gói được xướng tên, bên cạnh các thương hiệu lớn như EuroWindow, BKAV, Habeco,...

GreenHN cung cấp dịch vụ thi công nhà xưởng trọn gói, bao gồm tất cả các hạng mục công việc từ tư vấn thiết kế, xin cấp phép xây dựng, thi công, hoàn thiện đến bảo hành, bảo trì. Khi đến với GreenHN, khách hàng sẽ được cung cấp báo giá chi phí xây nhà xưởng 1000m2 chi tiết và rõ ràng cho từng hạng mục cụ thể. Khách hàng không cần phải lo lắng về bất kỳ vấn đề gì trong quá trình thi công.

Với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm và công nhân lành nghề, cùng với quy trình thi công chuyên nghiệp chuẩn ISO 9001:2015, chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng những công trình chất lượng cao và bền vững dài lâu.

Sau khi tìm hiểu nhu cầu và nhận thông tin từ khách hàng, kiến trúc sư và kỹ sư GreenHN sẽ tiến hành khảo sát thực địa, tư vấn và tính toán kỹ lưỡng các phương án thi công phù hợp. GreenHN sẽ cung cấp cho bạn báo giá cụ thể và chi tiết nhất. Đồng thời, chúng tôi luôn chú trọng vào việc tính toán và quản lý chi phí để tối ưu ngân sách, hạn chế các phát sinh không đáng có trong suốt quá trình xây dựng.

Chúng tôi hy vọng có cơ hội được hợp tác và phục vụ bạn. Hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline 0967.212.388 để nhận được sự tư vấn tốt nhất.

5. Một số câu hỏi liên quan tới chi phí xây nhà xưởng

Xây dựng nhà xưởng 1000m2 không giấy phép bị xử phạt thế nào?

Nếu nhà xưởng không thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 89 Luật xây dựng 2014, mà chủ đầu tư vẫn tiến hành thi công xây dựng sẽ bị coi là hành vi vi phạm quy định pháp luật về xây dựng và bị xử phạt hành chính theo quy định tại Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP. Ngoài ra, nếu công trình đang xây sẽ phải dừng lại, hoặc bắt buộc gỡ bỏ nếu đã hoàn thiện.

>> Tìm hiểu thêm: Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà xưởng, nhà kho mới nhất

Nên xây nhà xưởng 1000m2 cao mấy tầng?

Số tầng của nhà xưởng 1000m2 phụ thuộc vào yêu cầu sử dụng, loại hình sản xuất, và quy định xây dựng địa phương. Thông thường, các nhà xưởng thường xây từ 1 đến 2 tầng. Nếu cần không gian làm việc rộng và cao để lắp đặt máy móc lớn, một tầng sẽ phù hợp hơn. Tuy nhiên, nếu cần tăng diện tích sử dụng mà hạn chế về mặt đất, có thể xem xét xây 2 tầng.

Chi phí xây nhà xưởng 1000m2 giữa các địa phương có khác nhau nhiều không?

Có, chi phí xây dựng nhà xưởng 1000m2 có thể chênh lệch đáng kể giữa các địa phương và theo từng thời điểm. Nguyên do là sự khác nhau nhau về giá vật tư, chi phí vận chuyển nguyên liệu, giá thuê nhân công,... Chẳng hạn như, nhà xưởng xây tại các thành phố, đô thị lớn thường có chi phí cao hơn so với khu vực nông thôn. Hoặc những địa phương không có nguồn nguyên vật liệu có sẵn thì sẽ tốn thêm chi phí vận chuyển.

Chi phí xây nhà xưởng 500m2 - 600m2 hết bao nhiêu?

Theo ước tính, chi phí xây dựng nhà xưởng 500m2 - 600m2 dao động trong khoảng 920.000.000 VNĐ đến 1.895.000.000 VNĐ, tùy thuộc vào diện tích xây dựng, loại hình nhà xưởng, mẫu thiết kế, giá nguyên vật liệu, nhân công, thời điểm thi công,...

Chi phí thi công nhà xưởng tiền chế 800m2 hết bao nhiêu?

Chi phí thi công nhà xưởng tiền chế 800m2 có thể dao động từ khoảng 1.320.000.000 VNĐ đến 2.760.000.000 VNĐ, tùy thuộc vào các yếu tố như có cầu trục hay không và các yêu cầu thiết kế cụ thể.

Chi phí xây dựng nhà xưởng 1200m2 hết bao nhiêu?

Nhà xưởng 1200m2 thường xây dựng có cầu trục để tăng sự vững chắc, độ bền và khả năng chịu tải cho công trình. Chi phí thông thường sẽ dao động trong khoảng 2.040.000.000 - 3.640.000.000 VNĐ.

6. Top 10+ mẫu thiết kế nhà xưởng 1000m2 hiện đại và tiện lợi

7. Các yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây nhà xưởng 1000m2

• Địa điểm thi công: Các nhà xưởng ở khu vực đất yếu hay các khu đất gần sông nếu không muốn bị lún nứt thì cần phải ép cọc móng, ép cọc nền và gia cố nền đất như gia tải trước, bấc thấm, cọc xi măng đất,... Đường vào nhỏ, mặt bằng lồi lõm, bùn lầy gây khó khăn khi vận chuyển vật tư và lắp dựng. Các yếu tố này đều gây tốn thêm chi phí xây nhà xưởng 300m2.
• Loại hình nhà xưởng: Có nhiều loại hình nhà xưởng như nhà khung thép tiền chế, nhà xưởng bê tông cốt thép hoặc nhà xưởng kết hợp cả hai. Mỗi loại hình lại có đơn giá khác nhau.
• Thiết kế: Thiết kế nhà xưởng 300m2 phức tạp, yêu cầu nhiều chi tiết kỹ thuật sẽ tốn kém hơn so với thiết kế đơn giản. Ví dụ, nhà xưởng có nhiều tầng, có khung thép phức tạp, hoặc có yêu cầu cao về tải trọng sẽ có chi phí xây dựng cao hơn nhà xưởng đơn giản, 1 tầng, và có khung thép đơn giản.
• Mức độ hoàn thiện: Nhà xưởng có mức độ hoàn thiện cao, có đầy đủ hệ thống điện, nước, thông gió, cách nhiệt, kết cấu phụ trợ (mái che, cầu trục, cầu thang,...) và các trang thiết bị cần thiết sẽ có chi phí xây dựng cao hơn nhà xưởng xây thô hay có mức độ hoàn thiện thấp.
• Công nghệ vật liệu sản phẩm: Chất liệu và sản phẩm khác nhau sẽ có giá khác nhau. Có đa dạng vật liệu xây nhà xưởng 300m2 tùy theo giá thành như vật liệu chống ăn mòn, giữ màu, phản xạ nhiệt, tôn chống dột, tôn máng lớn cho mùa mưa, tôn văng, cửa lùa,...
• Giá vật tư, vận chuyển: Biến động theo thị trường, ảnh hưởng bởi nguồn cung cấp và nhu cầu. Vật liệu như sắt thép, tôn, sơn, gạch,... có thể tăng hoặc giảm tùy từng thời điểm. Ngoài ra, giá vận chuyển thay đổi phụ thuộc vào giá xăng dầu, phí qua trạm, độ cồng kềnh và độ nặng của kết cấu cũng như quãng đường di chuyển.
• Nhân công: Dự án lớn cần nhiều nhân công hơn, chi phí lao động tăng. Nhân công có tay nghề cao, kinh nghiệm sẽ có chi phí cao hơn.
• Nhà thầu thi công: Mỗi đơn vị thi công sẽ có báo giá xây nhà xưởng 300m2. Nên lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm thi công nhà xưởng để đảm bảo chất lượng thi công và tiết kiệm chi phí.

8. Thi công nhà xưởng 1000m2 với sàn phẳng vượt nhịp

Có nhiều công trình nhà xưởng, chủ đầu tư muốn không gian rộng rãi hơn, không muốn có nhiều cột giữa hoặc bỏ luôn cột giữa. Lúc này, độ lớn dầm cột sẽ phải thay đổi để lớn hơn, thép phải dày hơn để đáp ứng các tiêu chí về ứng suất, chuyển vị, dầm không bị võng quá nhiều hay cột bị mất ổn định. Đồng nghĩa với việc chi phí cho cột dầm sẽ tăng lên đáng kể.

Giải pháp sàn phẳng không dầm là một công nghệ thi công sàn vượt nhịp tiên tiến hiện nay, giúp loại bỏ cột trung tâm, tạo mặt bằng thông thoáng, thuận tiện cho bố trí máy móc và di chuyển hàng hóa. Sàn phẳng sử dụng ít vật liệu hơn so với nhà xưởng có dầm truyền thống, giúp giảm chi phí xây dựng, đồng thời dễ dàng điều chỉnh bố cục, phân chia khu vực theo nhu cầu sử dụng.

Thông thường, khẩu độ vượt nhịp của sàn phẳng trong xây dựng nhà xưởng sẽ dao động từ 10 - 20m. Giá nhà xưởng khung thép tăng thêm nếu dầm vượt nhịp quá rộng hay nhà quá cao. Do đó, việc lựa chọn loại sàn phẳng không dầm nào phù hợp với điều kiện công trình và tối ưu chi phí vô cùng quan trọng. Để có được dự toán chi phí thi công chính xác cho nhà xưởng 1000m2 với sàn phẳng vượt nhịp, bạn nên liên hệ với các nhà thầu uy tín để được tư vấn và báo giá cụ thể.

>> Tham khảo một số loại sàn phẳng không dầm phổ biến hiện nay TẠI ĐÂY

Như vậy, chi phí xây nhà xưởng 1000m2 có thể dao động từ 1,5 tỷ đồng đến 3,5 tỷ đồng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như thiết kế, vật liệu xây dựng, nhà thầu thi công,... Lưu ý rằng đây chỉ là những thông tin mang tính chất tham khảo, bạn nên hỏi thêm ý kiến của các chuyên gia xây dựng và nhà thầu uy tín để có được dự toán chi phí chính xác nhất cho dự án của mình. Chúc bạn thành công!