Bạn đang có ý định đầu tư kinh doanh phòng trọ nhưng chưa rõ chi phí xây nhà trọ 5 tầng là bao nhiêu? Làm thế nào để tối ưu ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình? Với sự phát triển của mô hình nhà trọ cao tầng tại các thành phố lớn, việc nắm bắt chi phí xây dựng chi tiết sẽ giúp chủ đầu tư có kế hoạch tài chính hợp lý và tối ưu lợi nhuận.
Trong bài viết này, GreenHN sẽ cung cấp thông tin chi tiết về giá xây dựng nhà trọ 5 tầng, từ thiết kế, thi công đến hoàn thiện, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và lựa chọn phương án phù hợp nhất. Cùng theo dõi nhé!
Tại sao xây nhà trọ 5 tầng trở nên phổ biến hiện nay?
Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm và giá bất động sản không ngừng leo thang, xây dựng nhà trọ 5 tầng đang nổi lên như một giải pháp đầu tư thông minh và hiệu quả. Với nhiều lợi ích vượt trội, mô hình này không chỉ giúp tối ưu hóa tài nguyên mà còn mở ra cơ hội tăng trưởng bền vững.
- Tối đa hóa quỹ đất - Tối ưu hóa không gian
Khi diện tích đất không thể mở rộng theo chiều ngang, phát triển theo chiều cao là lựa chọn tất yếu. Với cùng một diện tích, nhà trọ 5 tầng giúp bạn tạo ra nhiều phòng hơn, tận dụng triệt để không gian và tăng hiệu quả sử dụng đất.
- Tăng doanh thu vượt trội từ cho thuê
Số lượng phòng lớn đồng nghĩa với doanh thu cho thuê tăng đáng kể. Điều này không chỉ rút ngắn thời gian hoàn vốn mà còn mang lại nguồn thu nhập ổn định và lâu dài, giúp bạn tối ưu hóa lợi nhuận từ khoản đầu tư.
- Khai thác cơ hội kinh doanh dịch vụ đi kèm
Với số lượng cư dân đông đúc, nhu cầu dịch vụ tại các khu nhà trọ 5 tầng tăng cao, tạo điều kiện lý tưởng để phát triển các tiện ích như quán cà phê, cửa hàng tạp hóa, dịch vụ giặt ủi,... Đây là cơ hội tuyệt vời để mở rộng kinh doanh, tăng lợi nhuận mà không cần tốn thêm tiền thuê mặt bằng mới.
- Giảm chi phí vận hành, tăng hiệu quả tài chính
Một điểm mạnh khác của mô hình nhà trọ nhiều tầng là tiết kiệm chi phí cố định. Dù xây 1 tầng hay 5 tầng, các chi phí như bảo vệ, quản lý, bảo trì hay chi phí quảng cáo tiếp thị không thay đổi quá nhiều. Tuy nhiên, lợi nhuận từ nhà trọ 5 tầng lại cao hơn gấp nhiều lần so với nhà ít tầng, mang đến hiệu quả tài chính vượt trội.
Có thể thấy, xây nhà trọ 5 tầng không chỉ là giải pháp tận dụng tối đa tài nguyên mà còn là con đường dẫn đến lợi nhuận cao và bền vững. Thay vì dừng lại ở mô hình 1 - 2 tầng, tại sao không đầu tư một lần và thu về giá trị gấp bội? Đây chính là xu hướng đầu tư chiến lược, phù hợp với thời đại và thị trường hiện nay. Đừng chần chừ - hãy biến quỹ đất của bạn thành cơ hội vàng với mô hình nhà trọ 5 tầng ngay hôm nay!
Thủ tục pháp lý cần thiết khi xây dựng nhà trọ 5 tầng
Trước khi dự toán chi phí xây nhà trọ 5 tầng và bắt tay vào thi công xây dựng, chủ đầu tư cần hoàn thiện các thủ tục pháp lý sau:
Xin giấy phép xây dựng
Chủ đầu tư cần xin giấy phép xây dựng trước khi xây nhà trọ, trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ tại nông thôn được miễn phép. Hồ sơ gồm:
- Đơn đề nghị cấp phép.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
- Bản vẽ thiết kế.
- Cam kết an toàn với công trình liền kề (nếu có).
Ngoài ra, chủ đầu tư cũng cần tuân thủ các quy định về an toàn phòng cháy chữa cháy và an ninh trật tự như: trang bị đầy đủ các thiết bị phòng cháy chữa cháy theo yêu cầu, xin giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh trật tự khi kinh doanh phòng trọ cho thuê.
Đăng ký kinh doanh
Kinh doanh nhà trọ bắt buộc phải đăng ký giấy phép, vì đây là dịch vụ lưu trú thuộc diện phải đăng ký kinh doanh. Chủ đầu tư có thể chọn hình thức hộ kinh doanh cá thể hoặc thành lập doanh nghiệp tùy theo quy mô.
Thủ tục về cư trú
Chủ nhà không bắt buộc đăng ký tạm trú cho người thuê, nhưng nên hỗ trợ khi cần. Người thuê trọ có trách nhiệm tự đăng ký tạm trú theo quy định pháp luật.
>> Xem chi tiết tại bài viết: Cẩm nang xây nhà trọ cho thuê: Tất tần tật từ A-Z tiết kiệm chi phí
Báo giá chi phí xây dựng nhà trọ 5 tầng mới nhất
"Chi phí xây nhà trọ 5 tầng hết bao nhiêu?" là câu hỏi bất kỳ chủ đầu tư nào cũng quan tâm khi lên kế hoạch xây dựng. Chi phí này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thiết kế, vật liệu, nhân công và các chi phí phát sinh. Dưới đây, GreenHN sẽ phân tích chi tiết từng hạng mục để giúp bạn có cái nhìn rõ ràng và dự toán chính xác nhất.
Chi phí thiết kế
Đơn giá thiết kế nhà trọ hiện nay dao động từ 130.000 - 200.000 VNĐ/m², tùy thuộc vào quy mô, độ chi tiết của bản vẽ và yêu cầu từ chủ đầu tư. Một thiết kế tối ưu giúp khai thác hiệu quả diện tích đất, thu hút khách thuê và rút ngắn thời gian thu hồi vốn.
👉 Liên hệ GreenHN theo hotline 0967212388 để được tư vấn chi tiết và tham khảo các mẫu thiết kế tối ưu công năng.
Chi phí thi công phần thô
Phần thô bao gồm xây dựng móng, khung, cột, dầm, sàn, tường, mái và hệ thống điện nước cơ bản. Chi phí này thường chiếm 60 - 70% tổng ngân sách và dao động theo diện tích cũng như quy mô công trình.
Đơn giá xây nhà trọ 5 tầng phần thô thường dao động từ 3.500.000 - 4.900.000 VNĐ/m2 tùy thuộc vào vật liệu và khu vực xây dựng. Để giảm thiểu chi phí trong giai đoạn này, bạn nên chọn nguyên vật liệu có độ bền cao nhưng có mức giá hợp lý.
Tham khảo bảng giá xây dựng phần thô tại GreenHN:
| Diện tích xây dựng | Hiện đại (VNĐ/m2) | Tân cổ điển (VNĐ/m2) | Cổ điển (VNĐ/m2) |
| <200m2 | 3.750.000 - 4.290.000 | 3.950.000 - 4.390.000 | 4.090.000 - 4.590.000 |
| 200 - 350m2 | 3.650.000 - 3.950.000 | 3.750.000 - 4.050.000 | 3.850.000 - 4.350.000 |
| 350 - 500m2 | 3.500.000 - 3.850.000 | 3.500.000 - 3.950.000 | 3.750.000 - 4.250.000 |
| >500m2 | 3.300.000 - 3.750.000 | 3.450.000 - 3.850.000 | 3.650.000 - 4.150.000 |
Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo thời điểm cũng như điều kiện thực tế của công trình. Liên hệ GreenHN để nhận báo giá chi tiết.
>> Nếu bạn có nhu cầu xây thô nhà trọ có thể tham khảo chi tiết Báo giá xây nhà phần thô mới nhất
Chi phí hoàn thiện
Giai đoạn hoàn thiện gồm sơn, lát gạch, lắp đặt hệ thống chiếu sáng, cửa, thiết bị vệ sinh,... nhưng không bao gồm nội thất (giường, tủ, bàn ghế, điều hòa,...). Đơn giá xây nhà trọ phần hoàn thiện thường dao động từ 2.000.000 - 3.000.000 VNĐ/m2 tùy theo thực tế công trình và nhu cầu của chủ đầu tư.
Bảng giá hoàn thiện nhà trọ tại GreenHN:
| Diện tích xây dựng | Hiện đại (VNĐ/m2) | Tân cổ điển (VNĐ/m2) | Cổ điển (VNĐ/m2) |
| <200m2 | 2.750.000 - 2.950.000 | 2.950.000 - 3.390.000 | 3.950.000 - 3.590.000 |
| 200 - 350m2 | 2.990.000 - 3.150.000 | 3.150.000 - 3.590.000 | 3.590.000 - 3.790.000 |
| 350 - 500m2 | 3.090.000 - 3.290.000 | 3.290.000 - 3.890.000 | 3.890.000 - 4.290.000 |
| >500m2 | 2.750.000 - 2.950.000 | 2.950.000 - 3.390.000 | 3.950.000 - 3.590.000 |
Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính tham khảo. Để lập dự toán chính xác chi phí xây nhà trọ cho thuê 3 tầng, các kỹ sư của GreenHN cần thực hiện khảo sát thực tế và có bản vẽ thiết kế chi tiết. Ngoài ra, chi phí còn phụ thuộc vào thời điểm xây dựng cũng như sự biến động của giá vật tư, nhân công,...
Liên hệ với GreenHN theo hotline 0967212388 để nhận tư vấn và báo giá cụ thể cho công trình của bạn!
Chi phí trang bị nội thất
Xu hướng phòng trọ hiện nay thiên về thiết kế tiện nghi với vệ sinh khép kín, giường, tủ, điều hòa, bình nóng lạnh,... Tùy vào đối tượng khách thuê và ngân sách, bạn có thể linh động đầu tư nội thất phù hợp để tối đa hóa lợi nhuận.
Chi phí phát sinh và dự phòng
Xây dựng luôn có những khoản phát sinh ngoài dự kiến như thay đổi thiết kế, điều chỉnh vật liệu hay các vấn đề kỹ thuật. Chủ đầu tư nên dành khoảng 10 - 15% tổng chi phí làm quỹ dự phòng để đảm bảo tiến độ thi công không bị gián đoạn.
Mỗi công trình nhà trọ sẽ có mức chi phí khác nhau tùy vào diện tích, thiết kế và số lượng phòng. Để có báo giá chính xác và phương án xây dựng tối ưu, liên hệ GreenHN ngay hôm nay. Chúng tôi cam kết mang đến giải pháp thi công chất lượng với chi phí hợp lý nhất!
Chi phí xây nhà trọ 5 tầng tăng giảm do đâu?
Chi phí xây nhà trọ 5 tầng cho thuê có thể khiến bạn phải cân nhắc kỹ lưỡng, nhưng đừng lo lắng, việc nắm rõ các yếu tố tác động trực tiếp đến chi phí sẽ giúp bạn tối ưu hóa ngân sách hiệu quả. Dưới đây là những yếu tố quan trọng mà bạn cần lưu ý:
Đối tượng khách thuê hướng đến
Bạn cần xác định rõ đối tượng khách hàng của mình. Nếu hướng đến sinh viên hoặc công nhân lao động phổ thông, thiết kế không cần quá cầu kỳ. Tuy nhiên, nếu đối tượng là nhân viên văn phòng hoặc người có thu nhập ổn định, bạn nên đầu tư vào các tiện ích và không gian sống để tăng sức hút và giá trị cho thuê.
Thiết kế ảnh hưởng tới chi phí xây nhà trọ 5 tầng
Thiết kế không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ mà còn tác động trực tiếp đến chi phí xây dựng nhà trọ 5 tầng cho thuê. Một thiết kế hiện đại, độc đáo có thể đòi hỏi chi phí cao hơn nhưng lại là điểm cộng lớn để thu hút khách thuê và tạo giá trị lâu dài. Đồng thời, việc thiết kế công năng sử dụng của các tầng, chẳng hạn như số phòng hay khu vực tiện ích, cũng quyết định chi phí. Một thiết kế phức tạp với nhiều tiện ích thường tốn kém hơn so với các thiết kế tối giản, tập trung vào sự tiết kiệm.
Chất lượng nguyên vật liệu
Nguyên vật liệu đóng vai trò rất lớn trong tổng chi phí xây nhà trọ 5 tầng. Nếu bạn chọn vật liệu cao cấp, tuy giá thành cao hơn, nhưng đổi lại là độ bền và chất lượng vượt trội, giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa sau này. Ngược lại, việc sử dụng vật liệu kém chất lượng sẽ giảm được chi phí ban đầu, nhưng dễ phát sinh nhiều vấn đề bảo trì. Trước khi xây dựng, hãy khảo sát thị trường để chọn được nguồn cung vật liệu tốt với giá hợp lý.
Đơn vị thi công
Chọn đúng nhà thầu là yếu tố quan trọng để kiểm soát chi phí xây nhà trọ 5 tầng. Một đơn vị uy tín, giàu kinh nghiệm sẽ đảm bảo chất lượng công trình, đúng tiến độ và hạn chế các chi phí phát sinh không mong muốn. Ngược lại, một nhà thầu không đáng tin cậy có thể khiến dự án của bạn đội chi phí và kéo dài thời gian thi công.
Nhà 5 tầng có yêu cầu kỹ thuật cao, vì vậy việc lựa chọn nhà thầu không thể qua loa. Một số đơn vị có thể đưa ra mức giá hấp dẫn, nhưng quan trọng hơn cả là chất lượng thi công. Để tìm được nhà thầu uy tín, hãy xem xét kinh nghiệm, số lượng công trình họ đã thực hiện trong bao nhiêu năm và những giải pháp tối ưu chi phí mà họ đề xuất cho bạn.
Với đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, GreenHN tự hào là đơn vị thi công nhà trọ trọn gói uy tín, mang lại những công trình đẹp mắt, chất lượng và tối ưu chi phí. Hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline 0967212388 theo mẫu sau để được tư vấn miễn phí 24/7 và biến kế hoạch xây dựng của bạn thành hiện thực!
Tham khảo mẫu nhà trọ 5 tầng đẹp và tối ưu công năng do GreenHN thực hiện
GreenHN là đơn vị uy tín chuyên thiết kế và thi công nhà trọ đảm bảo chất lượng. Với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành, chúng tôi cam kết mang đến những công trình bền vững, tối ưu chi phí, giúp chủ đầu tư tiết kiệm ngân sách mà vẫn đảm bảo hiệu quả kinh doanh.
Cam kết của GreenHN khi thiết kế và thi công nhà trọ 5 tầng:
- Tư vấn và hỗ trợ 24/7, giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng.
- Sử dụng vật liệu chính hãng, có nguồn gốc rõ ràng, đảm bảo chất lượng.
- Thi công đạt tiêu chuẩn cao nhất theo ISO 9001:2015, đảm bảo độ bền và tính thẩm mỹ.
- Báo giá minh bạch, có điều chỉnh phù hợp với yêu cầu khách hàng.
- Giám sát thi công chặt chẽ, cập nhật tiến độ thường xuyên.
- Đảm bảo an toàn lao động và không ảnh hưởng đến công trình lân cận.
- Dịch vụ hậu mãi chuyên nghiệp, bảo trì dài hạn, giúp khách hàng yên tâm vận hành.
Sau quá trình nghiên cứu, khảo sát thực tế và tiếp nhận yêu cầu từ chủ đầu tư, đội ngũ kiến trúc sư của GreenHN đã đưa ra phương án thiết kế với mặt bằng công năng được bố trí khoa học, tối ưu không gian sử dụng. Quý bạn đọc có thể tham khảo hình ảnh phối cảnh ngoại thất và mặt bằng công năng của công trình nhà cho thuê 5 tầng do GreenHN thực hiện sau đây:
Giải đáp một số vấn đề thắc mắc khi xây nhà trọ 5 tầng
Xây phòng trọ gác lửng bao nhiêu tiền?
Chi phí xây dựng phòng trọ có gác lửng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vật liệu sử dụng, mức độ hoàn thiện và đơn vị thi công. Trung bình, chi phí xây dựng dao động từ 5 - 7 triệu đồng/m2 đối với mức hoàn thiện cơ bản. Nếu đầu tư nội thất cao cấp hơn, chi phí có thể tăng lên.
Chi phí làm gác lửng trong phòng trọ phụ thuộc vào vật liệu và phương pháp thi công. Dưới đây là một số phương án phổ biến:
- Gác lửng 8m2 sử dụng sắt hộp và tấm cemboard:
- Khung sắt hộp 50x100, tấm cemboard cán vữa lát gạch, thang sắt và lan can sắt.
- Chi phí: 9 - 12 triệu đồng.
- Gác lửng 8m2 sử dụng sắt hộp và ván sàn:
- Khung sắt hộp 50x100, sàn gỗ ghép hoặc ván ép, thang sắt và lan can sắt.
- Chi phí: 5 - 7 triệu đồng.
- Gác lửng 8m2 đổ bê tông cốt thép:
- Sàn bê tông cốt thép, lát gạch, thang và lan can sắt.
- Chi phí: 50 - 70% so với đơn giá xây dựng/m2.
Tùy theo ngân sách và yêu cầu sử dụng, chủ đầu tư có thể lựa chọn phương án phù hợp để tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.
1 phòng trọ bao nhiêu m2 là hợp lý?
Diện tích phòng trọ hợp lý tùy thuộc vào đối tượng khách thuê và mô hình kinh doanh. Một số gợi ý phổ biến:
- 15 - 20m2: Phù hợp cho sinh viên, người lao động với mức giá thuê phải chăng.
- 20 - 25m2: Đáp ứng nhu cầu ở ghép hoặc gia đình nhỏ.
- Trên 25m2: Thường dành cho căn hộ mini có đầy đủ tiện nghi.
Chi phí xây nhà trọ 5 tầng có rẻ hơn xây nhà phố, nhà ở 5 tầng không?
So với nhà phố hoặc nhà ở 5 tầng, chi phí xây nhà trọ 5 tầng có thể rẻ hơn do yêu cầu thiết kế và nội thất đơn giản hơn. Nhà trọ thường tối ưu không gian bằng cách giảm bớt các khu vực trang trí, sử dụng vật liệu tiết kiệm chi phí và tập trung vào công năng. Tuy nhiên, chi phí cụ thể còn phụ thuộc vào diện tích xây dựng, kết cấu công trình, chất lượng vật liệu và mua sắm nội thất.
Việc tính toán chi phí xây nhà trọ 5 tầng chính xác ngay từ đầu sẽ giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong ngân sách và tránh phát sinh không mong muốn. Để có một công trình bền vững, tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng, việc lựa chọn một nhà thầu uy tín là điều quan trọng.
Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp xây dựng nhà trọ hiệu quả, hãy để GreenHN đồng hành cùng bạn! Liên hệ ngay để nhận tư vấn chi tiết và báo giá tốt nhất!
- CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG GREENHN
- BT1-16 Khu nhà ở cho CBCS cục B42, B57- Tổng cục V, Bộ Công An - X.Tân Triều - H.Thanh Trì - TP Hà Nội.
- Hotline: 0967.212.388 - 0922.77.11.33 - 0922.99.11.33
- Website: https://greenhn.vn/
- Fanpage Xây Nhà Trọn Gói GreenHN
- Youtube: Xây Nhà Trọn Gói - GreenHN
- Tiktok: Xây nhà trọn gói GreenHN
