Bạn đang lên kế hoạch đầu tư xây dựng nhà trọ 3 tầng nhưng chưa biết cần chuẩn bị bao nhiêu ngân sách? Chi phí xây nhà trọ 3 tầng là yếu tố quyết định không chỉ đến chất lượng công trình mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả kinh doanh lâu dài. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu rõ các khoản mục chi phí cần dự toán, những yếu tố ảnh hưởng đến ngân sách, cũng như cách tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.
Xây nhà trọ 3 tầng cần có những tiện ích gì?
Trước khi tìm hiểu chi phí xây nhà trọ 3 tầng hết bao nhiêu tiền, hãy cùng xem những tiện ích nào cần có để nhà trọ hút khách và sinh lời hiệu quả. Nhà trọ 3 tầng cần được thiết kế với đầy đủ tiện ích hiện đại, đáp ứng nhu cầu sử dụng của người thuê:
- Công năng tối ưu: Đa số phòng trọ hiện nay đều được thiết kế khép kín, có nhà vệ sinh riêng và nếu có thể, nên có gác lửng để tận dụng không gian.
- Khu để xe: Một khu vực để xe rộng rãi, an toàn là yếu tố quan trọng giúp thu hút người thuê.
- Khu vực phơi đồ: Một khu vực phơi đồ sạch sẽ và hợp lý sẽ giúp cư dân có thể phơi quần áo một cách thoải mái mà không làm ảnh hưởng đến không gian sinh hoạt chung. Bạn có thể thiết kế một ban công hoặc sân thượng, tránh ảnh hưởng đến thẩm mỹ của công trình.
- Hệ thống an ninh: Camera giám sát, cửa khóa vân tay,... giúp nâng cao mức độ an toàn.
- Hệ thống cấp thoát nước ổn định: Đây là yếu tố quan trọng cần được đầu tư kỹ lưỡng để tránh các vấn đề phát sinh trong quá trình vận hành, đặc biệt khi nhà trọ phục vụ nhiều người thuê cùng lúc.
- Hệ thống chiếu sáng và thông gió tốt: Đảm bảo mỗi phòng trọ đều được chiếu sáng đầy đủ và thông thoáng.
Ước tính chi phí xây nhà trọ 3 tầng hết bao nhiêu?
"Chi phí xây nhà trọ 3 tầng hết bao nhiêu?" Đây chắc chắn là câu hỏi đầu tiên mà bất kỳ chủ đầu tư nào cũng quan tâm khi lên kế hoạch xây dựng nhà trọ cho thuê. Để trả lời câu hỏi này, bạn cần xem xét nhiều yếu tố như thiết kế, vật liệu, nhân công và các chi phí phát sinh khác. Trong phần dưới đây, chúng tôi sẽ giúp bạn phân tích chi tiết từng khoản mục để có cái nhìn rõ ràng và dự toán chính xác nhất cho công trình của mình.
Chi phí thiết kế
Hiện nay, đơn giá thiết kế nhà trọ dao động từ 130.000 - 200.000 VNĐ/m2 tùy thuộc vào quy mô, mức độ chi tiết của bản vẽ và yêu cầu từ phía chủ trọ. Một thiết kế nhà trọ 3 tầng đẹp không chỉ khai thác tối đa tiềm năng khu đất và thu hút khách thuê, mà còn giúp bạn nhanh chóng thu hồi vốn hơn. >> Để được tư vấn chi tiết và tham khảo thêm nhiều bản vẽ thiết kế nhà trọ đẹp và tối ưu công năng, hãy liên hệ ngay với GreenHN theo hotline 0967212388. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn!
Chi phí thi công phần thô
Thi công phần thô bao gồm xây dựng móng, khung nhà, cột, dầm sàn, tường, mái và các hệ thống cơ bản như điện, nước. Chi phí này thường chiếm khoảng 60 - 70% tổng ngân sách xây dựng và phụ thuộc vào diện tích cũng như quy mô công trình. Đơn giá xây nhà trọ 3 tầng phần thô thường dao động từ 3.500.000 - 4.900.000 VNĐ/m2 tùy thuộc vào vật liệu và khu vực xây dựng. Để giảm thiểu chi phí trong giai đoạn này, bạn nên chọn nguyên vật liệu có độ bền cao nhưng có mức giá hợp lý.
Nếu bạn có nhu cầu xây thô nhà trọ có thể tham khảo chi tiết 👉 Báo giá xây nhà phần thô mới nhất
Chi phí hoàn thiện
Chi phí xây nhà trọ 3 tầng phần hoàn thiện bao gồm sơn, lát gạch, lắp đặt hệ thống chiếu sáng, cửa, thiết bị vệ sinh,... không bao gồm nội thất (giường, tủ, bàn ghế,...) Đơn giá xây nhà trọ phần hoàn thiện thường dao động từ 2.000.000 - 3.000.000 VNĐ/m2 tùy theo thực tế công trình và nhu cầu của chủ đầu tư. Một số vật liệu có thể giúp bạn tiết kiệm chi phí như sơn nước thay vì sơn cao cấp hay sử dụng gạch lát bình thường thay cho gạch cao cấp. Mỗi công trình nhà trọ cho thuê sẽ mang những đặc điểm riêng, từ diện tích xây dựng, thiết kế, số lượng phòng,... và mức chi phí xây dựng cũng theo đó mà thay đổi. Đơn giá xây nhà trọ trọn gói bao gồm cả nhân công, vật tư phần thô và hoàn thiện hiện nay dao động từ 5.900.000 - 7.500.000 VNĐ/m2 tùy theo từng công trình cụ thể. Cụ thể như sau:
(Đơn giá/m2)
| Tổng diện tích xây dựng | Gói vật tư cơ bản | Gói vật tư tốt | Gói vật tư cao cấp |
| < 350m2 | 6.500.000 - 7.040.000 | 6.700.000 - 7.240.000 | 7.040.000 - 7.480.000 |
| 350 - 500m2 | 6.250.000 - 6.500.000 | 6.500.000 - 6.700.000 | 6.700.000 - 7.040.000 |
| > 500m2 | 5.950.000 - 6.140.000 | 6.140.000 - 6.400.000 | 6.400.000 - 6.700.000 |
Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính tham khảo. Để lập dự toán chính xác chi phí xây nhà trọ cho thuê 3 tầng, các kỹ sư của GreenHN cần thực hiện khảo sát thực tế và có bản vẽ thiết kế chi tiết. Ngoài ra, chi phí còn phụ thuộc vào thời điểm xây dựng cũng như sự biến động của giá vật tư, nhân công,...
👉Liên hệ với GreenHN theo hotline 0967212388 để nhận tư vấn và báo giá cụ thể cho công trình của bạn!
Chi phí trang bị nội thất
Những năm gần đây, nhu cầu thuê trọ tăng cao và yêu cầu về tiện nghi phòng trọ cũng tăng cao. Những phòng trọ chật chội, bí bách, sơ xài như trước dần bị thay thế bởi các phòng trọ tiện nghi hơn với vệ sinh khép kín, trang bị nội thất từ giường, tủ, điều hòa, nóng lạnh,.... Chi phí đầu tư nội thất có thể linh động tùy thuộc vào đối tượng khách thuê hướng đến và tài chính của chủ đầu tư.
Chi phí phát sinh và dự phòng
Luôn có những chi phí phát sinh mà bạn không thể dự đoán trước. Điều này có thể xảy ra do thay đổi thiết kế, sự cố kỹ thuật hay các vấn đề không mong muốn khác. Do đó, bạn nên dành một khoản ngân sách dự phòng khoảng 10-15% tổng chi phí xây dựng để không gặp khó khăn về tài chính trong quá trình thi công.
Tổng chi phí xây nhà trọ 3 tầng dao động từ 1,5 tỷ đồng đến 3 tỷ đồng hoặc hơn, tùy thuộc vào quy mô công trình, mức độ hoàn thiện và gói vật tư mà bạn lựa chọn. Đây là mức đầu tư hợp lý để sở hữu một công trình bền vững, tiện nghi, và có khả năng thu hút khách thuê, mang lại lợi nhuận ổn định lâu dài.
Chi phí xây phòng trọ 3 tầng chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố nào?
Chi phí xây dựng nhà trọ 3 tầng không phải là con số cố định mà nó chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố khác nhau. Sau đây là những yếu tố chính tác động đến chi phí xây dựng.
Vị trí xây dựng
Nhà trọ xây dựng ở khu vực trung tâm sẽ có chi phí cao hơn so với vùng ngoại ô do giá đất và chi phí vận chuyển nguyên vật liệu. Nếu bạn chọn xây dựng ở khu vực gần trường học, bệnh viện hay khu tiện ích thì chi phí thuê mướn nhân công cũng thường cao hơn, tuy nhiên các khu vực này mang lại lợi thế lớn hơn về khả năng thu hút người thuê. Do đó, hãy cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định vị trí xây dựng.
Diện tích xây dựng
Ngôi nhà trọ 3 tầng có diện tích lớn hơn sẽ cần nhiều nguyên vật liệu và thời gian thi công hơn, kéo theo chi phí cao hơn. Tuy nhiên, diện tích rộng hơn cũng giúp bố trí nhiều phòng, tối ưu doanh thu. Vì thế, nếu bạn có kế hoạch tận dụng tối đa diện tích bằng cách bố trí hợp lý, chi phí có thể sẽ được giảm thiểu đáng kể.
Nguyên vật liệu và nhân công
Giá nguyên vật liệu xây dựng và chi phí nhân công có sự thay đổi theo thời điểm và địa phương. Việc lựa chọn vật liệu chất lượng phù hợp sẽ đảm bảo tuổi thọ và tính thẩm mỹ của công trình. Các vật liệu tiết kiệm năng lượng hoặc thân thiện với môi trường cũng là xu hướng được nhiều chủ đầu tư ưu tiên lựa chọn. Đối với nhân công, nếu bạn có khả năng tự lực trong việc quản lý và giám sát, bạn có thể tiết kiệm được nhiều chi phí xây nhà trọ 3 tầng. Tuy nhiên, nếu bạn không có kinh nghiệm, việc thuê một nhà thầu có uy tín sẽ giúp bạn tránh được nhiều rủi ro.
Nhà thầu thi công
Chọn nhà thầu uy tín, giàu kinh nghiệm sẽ giúp kiểm soát tốt chất lượng và chi phí xây nhà trọ 3 tầng. Một nhà thầu chuyên nghiệp không chỉ giảm thiểu các chi phí phát sinh mà còn đảm bảo công trình hoàn thành đúng tiến độ, giúp chủ đầu tư sớm đưa vào khai thác. Một lời khuyên là hãy tìm kiếm những đánh giá từ các khách hàng trước đó và tham khảo nhiều nhà thầu để chọn ra người phù hợp nhất với nhu cầu và ngân sách của bạn. GreenHN đảm bảo mang lại giải pháp xây dựng kinh tế nhất, với cam kết chất lượng và thời gian hoàn thành đúng tiến độ. Đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi khi bạn có bất kỳ câu hỏi nào.
Những sai lầm cần tránh khi tính chi phí xây nhà trọ 3 tầng
Khi tính toán chi phí xây nhà trọ 3 tầng, bạn cần hết sức cẩn thận để tránh những sai lầm có thể gây tổn thất tài chính nghiêm trọng sau này. Dưới đây là một số sai lầm phổ biến mà bạn cần chú ý.
Không xác định đối tượng thuê trọ
Việc xác định đúng đối tượng thuê phòng là yếu tố then chốt giúp chủ nhà trọ lập kế hoạch chi phí xây nhà trọ 3 tầng hợp lý. Sự phân loại đối tượng thuê không chỉ ảnh hưởng đến thiết kế mà còn quyết định ngân sách tổng thể của dự án. Nếu đối tượng thuê là sinh viên hoặc người lao động có thu nhập thấp, thiết kế công trình nên đơn giản, với nội thất cơ bản và chi phí tiết kiệm. Ngược lại, nếu nhắm đến hộ gia đình hoặc những người có thu nhập cao, bạn cần đầu tư nhiều hơn vào tiện nghi và nội thất để đáp ứng các yêu cầu cao cấp.
Bỏ qua các chi phí phát sinh
Thực tế cho thấy rất khó để dự đoán hết tất cả các chi phí liên quan đến việc xây dựng. Các chi phí phát sinh như cấp phép xây dựng, thủ tục hành chính, thay đổi thiết kế, hoặc sự cố trong quá trình thi công thường bị bỏ qua khi lập kế hoạch. Do đó, hãy dự trù một khoản chi phí dự phòng để chuẩn bị cho những tình huống bất ngờ. Điều này không chỉ giúp bạn tránh rơi vào tình trạng tài chính khó khăn mà còn giúp dự án xây dựng diễn ra suôn sẻ hơn.
Tập trung vào tiết kiệm chi phí mà bỏ qua yếu tố chất lượng
Mặc dù việc tiết kiệm chi phí là cần thiết, nhưng bạn cũng không nên bỏ qua chất lượng công trình. Việc chọn những nguyên vật liệu thấp kém sẽ khiến bạn phải đối mặt với các vấn đề nghiêm trọng trong tương lai như hỏng hóc, xuống cấp nhanh. Hãy nhớ rằng, xây dựng một ngôi nhà trọ không chỉ là việc xây dựng một công trình, mà còn là xây dựng niềm tin từ những người thuê. Một ngôi nhà đẹp, chất lượng sẽ thu hút khách thuê nhiều hơn và giữ chân họ lâu dài.
Chọn nhà thầu không uy tín
Nhà thầu thiếu kinh nghiệm hoặc không đáng tin cậy có thể làm phát sinh thêm chi phí sửa chữa và kéo dài thời gian hoàn thành dự án. Để tránh được điều này, hãy dành thời gian nghiên cứu về nhà thầu, xem xét các dự án mà họ đã thực hiện và tham khảo ý kiến từ những khách hàng trước đó. Hợp tác với một đơn vị thiết kế thi công uy tín như GreenHN sẽ giúp bạn yên tâm hơn trong quá trình thực hiện. GreenHN tự hào là đơn vị thi công nhà trọ uy tín, mang đến những giải pháp xây dựng chất lượng, bền vững và tối ưu chi phí cho chủ đầu tư. Với đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết tạo ra những công trình đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng, đảm bảo tính thẩm mỹ và tuổi thọ cao. Đặc biệt, GreenHN luôn cung cấp báo giá minh bạch, chi tiết, giúp khách hàng an tâm trong suốt quá trình thực hiện dự án. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo hotline 0967.212.388 - 0922.77.11.33 - 0922.99.11.33 hoặc để lại thông tin theo mẫu dưới đây. Chúng tôi sẽ liên hệ lại sớm nhất!
Tham khảo mẫu nhà trọ 3 tầng cực hút khách thuê
Việc dự toán chi phí xây nhà trọ 3 tầng không chỉ giúp bạn chuẩn bị tài chính tốt hơn mà còn đảm bảo dự án được thực hiện một cách hiệu quả và bền vững. Hy vọng bài viết đã mang đến những thông tin hữu ích giúp bạn lập kế hoạch xây dựng tối ưu. Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thiết kế và thi công uy tín, hãy để GreenHN đồng hành cùng bạn. Liên hệ ngay hôm nay để nhận tư vấn miễn phí và báo giá chi tiết nhất!
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG GREENHN
BT1-16 Khu nhà ở cho CBCS cục B42, B57- Tổng cục V, Bộ Công An - X.Tân Triều - H.Thanh Trì - TP Hà Nội.
Hotline: 0967.212.388 - 0922.77.11.33 - 0922.99.11.33
Fanpage Xây Nhà Trọn Gói GreenHN
Youtube: Xây Nhà Trọn Gói - GreenHN
Tiktok: Xây nhà trọn gói GreenHN
