Chi phí xây nhà năm 2028: Dự trù ngân sách như thế nào tối ưu?

Bạn đang băn khoăn về chi phí xây nhà trong năm 2028? Với nhiều yếu tố ảnh hưởng như giá vật liệu xây dựng, sự phát triển công nghệ và tình hình kinh tế, việc dự toán chi phí chính xác là rất cần thiết. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin quan trọng về báo giá chi phí xây nhà năm 2028, dự báo biến động và hướng dẫn chi tiết cách dự toán chi phí xây nhà chuẩn xác. Hãy cùng chúng tôi khám phá để có được kế hoạch xây dựng hoàn hảo và tiết kiệm nhất cho ngôi nhà của bạn!

1. Báo giá xây nhà trọn gói năm 2028

Chi phí xây nhà trọn gói năm 2028 dao động từ 6.150.000 đến 8.999.000 VNĐ/m2, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như điều kiện thực tế của công trình, bản vẽ thiết kế, giá vật tư và nhân công tại từng thời điểm.

GreenHN tự hào mang đến dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín với chi phí minh bạch và chất lượng thi công đảm bảo. Bảng giá chi tiết theo diện tích và gói vật tư:

Tổng diện tích xây dựng	Gói vật tư cơ bản	Gói vật tư tốt	Gói vật tư cao cấp
> 500m2	6.150.000 - 6.740.000	6.340.000 - 7.200.000	7.400.000 - 8.100.000
300m2 - 500m2	6.300.000 - 6.990.000	6.500.000 - 7.999.000	8.000.000 - 8.540.000
< 300m2	6.500.000 - 7.199.000	6.700.000 - 8.099.000	8.140.000 - 8.999.000

Việc lựa chọn gói vật tư không ảnh hưởng đến chất lượng và tuổi thọ công trình. Tại GreenHN, các gói vật tư khác nhau chủ yếu ở thiết bị hoàn thiện như đèn chiếu sáng, thiết bị nhà vệ sinh, cửa sổ, cửa chính,... tùy theo yêu cầu và ngân sách của gia chủ. GreenHN còn cung cấp các gói tư vấn thiết kế, thi công phần thô, thi công hoàn thiện và thi công trọn gói từ móng đến mái, để gia chủ lựa chọn theo nhu cầu thực tế của mình.

>> Quý khách có thể tham khảo thêm thông tin chi tiết về các gói dịch vụ thiết kế và thi công xây dựng của GreenHN TẠI ĐÂY

2. Dự báo xu hướng xây nhà năm 2028

Do tính chất phức tạp của thị trường xây dựng, rất khó để đưa ra dự báo chính xác về chi phí xây dựng nhà ở năm 2028. Nhiều chuyên gia dự đoán chi phí xây nhà năm 2028 sẽ cao hơn so với các năm trước do giá vật liệu xây dựng, nhân công và các yếu tố kinh tế khác tăng. Tuy nhiên, mức độ tăng giá có thể khác nhau tùy theo khu vực, loại hình nhà ở và chất lượng vật liệu sử dụng.

Một số yếu tố có thể tác động tới giá xây nhà năm 2028 đó là:

• Tăng trưởng kinh tế: Dự kiến kinh tế Việt Nam sẽ tiếp tục tăng trưởng trong giai đoạn 2024 - 2028, tuy nhiên tốc độ tăng trưởng có thể chậm hơn so với giai đoạn trước. Điều này có thể dẫn đến áp lực tăng giá cho các nguyên vật liệu xây dựng và chi phí nhân công.
• Lạm phát: Lạm phát được dự báo sẽ duy trì ở mức ổn định trong khoảng 3-4%/năm. Tuy nhiên, biến động giá cả nguyên vật liệu toàn cầu có thể ảnh hưởng đến lạm phát trong nước, dẫn đến tăng chi phí xây dựng. Lãi suất ngân hàng có thể tăng nhẹ trong giai đoạn 2024 - 2028, ảnh hưởng đến chi phí vay vốn cho xây dựng nhà ở.
• Giá cả nguyên vật liệu: Giá thép, xi măng, cát, đá,... dự kiến sẽ tăng nhẹ trong giai đoạn 2024 - 2028 do nhu cầu thị trường tăng và giá nguyên vật liệu đầu vào thế giới biến động. Giá gỗ có thể ổn định hoặc tăng nhẹ tùy thuộc vào nguồn cung và nhu cầu thị trường. Giá gạch men, sơn nước,... có thể biến động theo xu hướng thị trường và giá nguyên vật liệu đầu vào.
• Giá nhân công: Giá nhân công xây dựng dự kiến sẽ tăng nhẹ trong giai đoạn 2024 - 2028 do nhu cầu thị trường lao động tăng cao và nguồn nhân lực chất lượng cao còn hạn chế. Mức độ tăng giá nhân công có thể khác nhau tùy theo khu vực, ngành nghề và trình độ tay nghề.
• Công nghệ xây dựng: Việc ứng dụng công nghệ mới như xây dựng 3D, BIM, vật liệu xây dựng mới,... có thể giúp giảm thiểu chi phí và tăng hiệu quả xây dựng trong tương lai. Tuy nhiên, việc áp dụng công nghệ mới cũng đòi hỏi chi phí đầu tư ban đầu cao và nguồn nhân lực có trình độ chuyên môn cao.
• Chính sách quy hoạch và pháp lý: Chính sách quy hoạch khu vực có thể ảnh hưởng đến giá đất và chi phí xây dựng. Các quy định về an toàn lao động, bảo vệ môi trường,... cũng có thể làm tăng chi phí xây dựng.
• Tình hình kinh tế toàn cầu: Biến động giá cả nguyên vật liệu nhập khẩu, tỷ giá hối đoái,... có thể ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Rủi ro suy thoái kinh tế toàn cầu cũng có thể tác động tiêu cực đến thị trường xây dựng.
• Xu hướng thiết kế và tiện nghi: Xu hướng thiết kế nhà hiện đại, sử dụng vật liệu cao cấp và chú trọng đến tiện nghi có thể làm tăng chi phí xây dựng. Nhu cầu về nhà ở xanh, tiết kiệm năng lượng cũng có thể tăng chi phí xây dựng do sử dụng công nghệ và vật liệu mới.

Lưu ý: Các thông tin trên chỉ mang tính chất tham khảo, người tiêu dùng nên tìm hiểu kỹ lưỡng và tham khảo ý kiến của các chuyên gia trước khi đưa ra quyết định xây dựng nhà ở.

3. Làm thế nào để dự toán chi phí xây nhà chính xác và hiệu quả?

Hiện nay, có hai phương pháp phổ biến để tính giá xây nhà: theo mét vuông và theo vật tư.

3.1 Cách tính chi phí xây nhà năm 2028 theo mét vuông

Phương pháp này đơn giản, phù hợp cho những ngôi nhà có diện tích nhỏ và thiết kế đơn giản.

Công thức: Chi phí xây nhà = Đơn giá xây nhà x Diện tích xây dựng

Trong đó:

• Đơn giá xây dựng (VNĐ/m²): Các nhà thầu cung cấp đơn giá cho nhiều gói dịch vụ như thiết kế, xây phần thô, hoàn thiện, hoặc trọn gói.
• Diện tích xây dựng (m²): Bao gồm diện tích sàn sử dụng và các hạng mục khác như móng, mái, ban công, sân thượng, tầng hầm.

>> Tìm hiểu thêm: Cách tính diện tích xây dựng nhanh và dễ hiểu nhất

Để tiết kiệm thời gian và công sức, gia chủ có thể sử dụng công cụ tính chi phí xây nhà của GreenHN.

3.2 Cách tính giá xây nhà năm 2028 theo bóc tách khối lượng vật tư

Phương pháp này chi tiết và chính xác, phù hợp cho mọi loại nhà, kể cả những nhà có thiết kế phức tạp. Các bước thực hiện như sau:

1. Chuẩn bị bản vẽ thiết kế chi tiết: Bao gồm thông tin về kích thước, diện tích, và mẫu mã các hạng mục.
2. Xác định khối lượng vật tư cần thiết: Dựa trên bản vẽ để tính toán khối lượng cho từng hạng mục.
3. Tham khảo giá vật tư: Tham khảo từ nhiều nhà cung cấp để có giá tốt nhất và cập nhật thường xuyên.
4. Tính toán chi phí nhân công: Dựa trên đơn giá thi công của từng khu vực.
5. Cộng dồn chi phí: Tổng hợp chi phí vật tư và nhân công để ra tổng chi phí xây nhà.

Phương pháp này yêu cầu bản vẽ thiết kế, kiến thức về xây dựng để bóc tách khối lượng và khả năng cập nhật giá vật tư liên tục. GreenHN hỗ trợ khái toán và báo giá chi tiết theo vật tư dự kiến, xây dựng báo giá dựa trên tình hình thị trường xây dựng hiện nay và các số liệu thống kê được. Chúng tôi xây dựng báo giá vật tư chi tiết và cập nhật liên tục dựa trên tình hình thị trường xây dựng biến động hiện nay và các số liệu thống kê được.

>> Nếu bạn quan tâm dự toán báo giá xây dựng, hãy liên hệ với chúng tôi theo hotline 0967.212.388 hoặc để lại thông tin theo mẫu dưới đây để được hỗ trợ tận tình nhất!

4. Một số câu hỏi thường gặp về chi phí xây nhà năm 2028

4.1 Chi phí xây dựng phần thô bao gồm những gì?

Chi phí xây dựng phần thô bao gồm các công việc liên quan đến kết cấu chính của ngôi nhà, đảm bảo sự an toàn và vững chãi cho công trình. Các hạng mục chính trong chi phí xây dựng phần thô bao gồm:

• Xây dựng móng nhà: Móng nhà là phần chịu lực chính cho toàn bộ công trình, do đó cần được thi công cẩn thận và đảm bảo chất lượng. Chi phí xây dựng móng nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: Diện tích xây dựng, loại địa chất, độ sâu móng, phương pháp thi công,...
• Thi công khung nhà: Khung nhà bao gồm hệ thống dầm, cột, sàn bê tông cốt thép. Chi phí thi công khung nhà phụ thuộc vào diện tích xây dựng, chiều cao công trình, loại vật liệu sử dụng và phương pháp thi công.
• Xây dựng tường nhà: Tường nhà được xây dựng bằng gạch hoặc bê tông cốt thép. Chi phí xây dựng tường nhà phụ thuộc vào diện tích tường, độ dày tường, loại gạch hoặc bê tông sử dụng và chi phí nhân công.
• Thi công mái nhà: Mái nhà có thể được thi công bằng ngói, tôn hoặc bê tông cốt thép. Chi phí thi công mái nhà phụ thuộc vào diện tích mái, độ dốc mái, loại vật liệu sử dụng và chi phí nhân công.

4.2 Chi phí hoàn thiện bao gồm những gì?

Chi phí hoàn thiện bao gồm các công việc mang đến vẻ đẹp và sự tiện nghi cho ngôi nhà sau khi đã hoàn thành phần thô. Các hạng mục chính trong chi phí hoàn thiện bao gồm:

• Thi công hệ thống điện nước: Bao gồm lắp đặt hệ thống dây điện, ổ cắm, công tắc, hệ thống ống nước nóng, lạnh, hệ thống thoát nước,... Chi phí thi công hệ thống điện nước phụ thuộc vào diện tích nhà, số lượng điểm điện, nước, chất lượng vật liệu sử dụng và chi phí nhân công.
• Lắp đặt thiết bị vệ sinh: Bao gồm bồn cầu, lavabo, vòi hoa sen, bình nóng lạnh,... Chi phí lắp đặt thiết bị vệ sinh phụ thuộc vào số lượng thiết bị, thương hiệu sản phẩm và chi phí nhân công.
• Lát gạch nền, ốp lát tường: Bao gồm lựa chọn và thi công các loại gạch phù hợp cho nền nhà, tường nhà, nhà vệ sinh,... Chi phí lát gạch, ốp lát phụ thuộc vào diện tích cần thi công, loại gạch sử dụng và chi phí nhân công.
• Sơn nhà: Bao gồm sơn tường, trần nhà bằng sơn nước hoặc các loại sơn khác. Chi phí sơn nhà phụ thuộc vào diện tích cần sơn, loại sơn sử dụng và chi phí nhân công.
• Lắp đặt cửa nhà: Bao gồm cửa chính, cửa sổ, cửa phòng,... Chi phí lắp đặt cửa nhà phụ thuộc vào số lượng cửa, chất liệu cửa, thương hiệu sản phẩm và chi phí nhân công.
• Lắp đặt các thiết bị khác: Bao gồm đèn chiếu sáng, quạt trần, máy lạnh, hệ thống báo động,... Chi phí lắp đặt các thiết bị khác phụ thuộc vào số lượng thiết bị, thương hiệu sản phẩm và chi phí nhân công.

4.3 Thời gian xây dựng nhà trọn gói trung bình là bao lâu?

Thời gian xây dựng trung bình cho một ngôi nhà trọn gói thường dao động từ 4 đến 6 tháng, tùy thuộc vào các yếu tố sau:

• Quy mô công trình: Diện tích nhà, số tầng, độ phức tạp của thiết kế ảnh hưởng trực tiếp đến thời gian thi công.
• Điều kiện thi công: Thời tiết thuận lợi, mặt bằng thi công bằng phẳng sẽ giúp rút ngắn thời gian thi công.
• Năng lực nhà thầu: Nhà thầu có kinh nghiệm, quản lý tốt tiến độ thi công sẽ hoàn thành công trình nhanh hơn.
• Số lượng nhân công: Số lượng nhân công thi công đầy đủ, đảm bảo tiến độ sẽ giúp rút ngắn thời gian thi công.

4.4 Có nên thuê một nhà thầu trọn gói hay tự thuê nhân công và mua vật liệu riêng lẻ?

Việc thuê một nhà thầu trọn gói thường tiện lợi hơn vì nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm từ thiết kế, cung cấp vật liệu đến thi công và hoàn thiện. Tuy nhiên, tự thuê nhân công và mua vật liệu riêng lẻ có thể giúp bạn kiểm soát chi phí tốt hơn nếu bạn có kinh nghiệm và thời gian quản lý.

5. Bí quyết tiết kiệm chi phí xây nhà năm 2028

Để xây nhà vừa đảm bảo chất lượng vừa tối ưu chi phí, gia chủ nên lưu ý một số điều sau:

• Tìm hiểu về tình hình biến động giá cả vật liệu xây dựng và nhân công trong giai đoạn từ nay đến năm 2028: Bạn có thể tham khảo dự báo của các chuyên gia kinh tế, các nhà cung cấp vật liệu xây dựng và các nhà thầu xây dựng để có được thông tin chính xác nhất.
• Lập bảng chi tiết các hạng mục cần thi công và dự toán chi phí cho từng hạng mục: Điều này sẽ giúp bạn kiểm soát tốt hơn chi phí xây nhà và tránh bị phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
• So sánh giá cả của các nhà cung cấp vật liệu xây dựng: Điều này sẽ giúp bạn lựa chọn được nhà cung cấp uy tín với giá cả hợp lý nhất.
• Lưu ý đến các chi phí phát sinh: Ngoài các chi phí đã dự toán, bạn cũng cần lưu ý đến các chi phí phát sinh như chi phí xin giấy phép
• Tìm kiếm nhà thầu uy tín và có kinh nghiệm: So sánh giá cả và chất lượng dịch vụ của nhiều nhà thầu trước khi lựa chọn. Tham khảo ý kiến của những người đã từng xây nhà để có đánh giá khách quan.

GreenHN tự hào là đơn vị tư vấn thiết kế và xây nhà trọn gói uy tín hàng đầu tại Việt Nam. Với hơn 10 năm kinh nghiệm, chúng tôi đã kiến tạo niềm tin cho vô số khách hàng bằng những công trình chất lượng cao, thẩm mỹ vượt trội và giá cả hợp lý.

Tại GreenHN, bạn sẽ được:

• Miễn phí tư vấn thiết kế bởi đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, luôn cập nhật xu hướng kiến trúc mới nhất.
• Lựa chọn đa dạng các mẫu nhà phù hợp với nhu cầu và sở thích.
• Thi công trọn gói với quy trình chuẩn mực, đảm bảo chất lượng thi công và tiến độ công trình.
• Sử dụng vật liệu xây dựng cao cấp, chính hãng, đảm bảo an toàn cho sức khỏe và môi trường.
• Bảo hành dài hạn, bảo trì định kỳ, hỗ trợ tận tâm sau khi bàn giao nhà.

GreenHN cam kết luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu, mang đến những trải nghiệm tốt nhất cùng dịch vụ chuyên nghiệp, uy tín và chất lượng cao. Quý khách hàng có thể tham khảo các dự án thiết kế tiêu biểu do GreenHN thực hiện TẠI ĐÂY và tìm hiểu thêm về dịch vụ xây nhà trọn gói của chúng tôi:

• Xây nhà trọn gói gồm những gì?
• Báo giá xây nhà trọn gói mới nhất
• Quy trình xây nhà từ móng đến mái đầy đủ

Liên hệ ngay với GreenHN theo hotline 0967.212.388 để được tư vấn miễn phí và báo giá chi tiết!

6. Hình ảnh một số công trình xây nhà trọn gói do GreenHN thực hiện

Dự toán chi phí xây nhà năm 2028 không chỉ giúp bạn chuẩn bị tài chính một cách cẩn thận mà còn đảm bảo việc xây dựng diễn ra suôn sẻ và không gặp phải các vấn đề phát sinh ngoài ý muốn. GreenHN luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong việc tính toán và cung cấp báo giá chi tiết, giúp bạn hiện thực hóa giấc mơ về ngôi nhà lý tưởng. Hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để bắt đầu kế hoạch xây dựng của bạn.