Bạn đang dự định xây dựng một ngôi nhà 3 tầng trên diện tích 100m² nhưng vẫn băn khoăn về chi phí? Đừng lo, bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện, từ cách tính toán chi phí xây nhà 3 tầng 100m2, những yếu tố tác động, đến bí quyết tối ưu ngân sách. Với thông tin chi tiết và dễ hiểu, bạn sẽ tự tin hơn trong việc lên kế hoạch tài chính để hoàn thành ngôi nhà mơ ước mà không lo thiếu hụt kinh phí. Hãy cùng khám phá nhé!
Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 chính xác
Để có thể ước tính chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 một cách chính xác nhất, bạn cần cần nắm vững công thức sau:
Chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng/m2
Trong đó:
Tổng diện tích xây dựng (m2)
Tổng diện tích xây dựng không chỉ đơn thuần là là tổng diện tích 3 tầng mỗi tầng 100m2, mà còn bao gồm các hạng mục khác như: móng, mái, sân, ban công,...
Để tính chính xác, bạn có thể nhờ đến sự tư vấn của kiến trúc sư hoặc tham khảo hệ số nhân diện tích sàn các hạng mục như sau:
| Hạng mục | Đặc điểm | Hệ số |
| Phần Móng | Móng đơn | 25% - 30% diện tích |
| Móng băng | 50% - 70% diện tích | |
| Móng bè | 85% - 100% diện tích | |
| Móng cọc | 40% - 50% diện tích | |
| Tầng hầm | Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1,5m so với code vỉa hè | 150% diện tích |
| Hầm có độ sâu từ 1,5m - 1,8m so với code vỉa hè | 170% diện tích | |
| Hầm có độ sâu từ 1,8m - 2.0m so với code vỉa hè | 200% diện tích | |
| Hầm có độ sâu lớn hơn 2m so với code vỉa hè | 250% diện tích | |
| Diện tích sàn các tầng | Có mái che phía trên | 100% diện tích |
| Ban công, lô gia | Ban công có mái che | 100% diện tích |
| Ban công không có mái che | 50% diện tích | |
| Ô thoáng, thông tầng | Diện tích <8m2 | 100% diện tích |
| Diện tích >8m2 | 50% diện tích | |
| Sân thượng | Có mái che như các tầng | 100% diện tích |
| Không có mái che nhưng có lát gạch nền | 50% diện tích | |
| Không có mái che nhưng có hệ đà | 75% diện tích | |
| Phần mái | Mái bê tông cốt thép, không lát gạch | 50% - 70% diện tích mái |
| Mái ngói vì kèo sắt, mái Thái | 70% diện tích mái | |
| Mái bê tông dán ngói | 90% - 100% diện tích mái | |
| Mái tôn | 25% - 30% diện tích mái | |
| Sân vườn | Diện tích sân dưới 15m2 | 100% diện tích |
| Diện tích sân 15 - 30m2 | 70% diện tích | |
| Diện tích sân lớn hơn 30m2 | 50% diện tích |
Đơn giá xây dựng (VNĐ/m2)
Đơn giá xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng. Hiện nay, đơn giá xây nhà 3 tầng 100m2 có thể chia thành các loại sau:
- Đơn giá thiết kế: 100.000 - 200.000 VNĐ/m2.
- Đơn giá xây dựng phần thô: 3.500.000 - 5.000.000 VNĐ/m2.
- Đơn giá xây dựng trọn gói: 6.000.000 - 10.000.000 VNĐ/m2.
Lưu ý: Mức giá chỉ mang tính chất tham khảo. Đơn giá xây nhà 3 tầng có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí xây dựng, chất lượng vật liệu, thiết kế kiến trúc và theo báo giá của từng đơn vị thi công.
Ví dụ về cách tính chi phí nhà 3 tầng 100m2
Giả sử bạn xây nhà 3 tầng 100m2 ở ngoại thành Hà Nội, móng cọc và mái bằng không lát gạch. Thiết kế phong cách hiện đại và thuê đơn vị thi công trọn gói với đơn giá 7 triệu đồng/m2.
Tổng diện tích xây dựng:
- Diện tích móng: 100 x 50 = 50m2
- Diện tích sàn xây dựng: 100 x 3 = 300m2
- Diện tích mái: 100 x 70% = 70m2
- Tổng diện tích xây dựng = 50 + 300 + 70 = 420m2
Tổng chi phí xây nhà trọn gói dự kiến: 420 x 7.000.000 = 2.940.000.000 đồng.
👉 Quan tâm: Báo giá xây nhà trọn gói mới nhất
Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?
Dựa trên các yếu tố đã đề cập, chúng ta có thể ước tính tổng chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 dự kiến sẽ dao động từ 1,5 tỷ đồng đến 3 tỷ đồng hoặc hơn, tùy thuộc vào chất lượng vật liệu, thiết kế và đơn vị thi công.
Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 bao gồm nhiều hạng mục khác nhau như:
- Chi phí pháp lý: Xin giấy phép xây dựng, khoảng 10 - 20 triệu đồng.
- Chi phí thiết kế: 20 - 30 triệu đồng hoặc hơn tùy theo mức độ phức tạp của thiết kế hoặc có thêm nội thất.
- Chi phí vật liệu xây dựng: Gạch, cát, đá, xi măng, sắt thép, cửa, kinh, hệ thống điện nước,... dao động từ 800 triệu - 1,5 tỷ đồng hoặc hơn tùy loại.
- Chi phí nhân công: Ước tính 500 triệu - 700 triệu đồng.
- Chi phí nội thất: Tùy theo nhu cầu, thường từ 200 triệu - 500 triệu VNĐ.
- Chi phí khác: Phát sinh dự phòng, từ 5 - 10% tổng chi phí.
Trên đây chỉ là dự toán sơ bộ, nếu bạn muốn được tư vấn chi tiết một cách cụ thể, hãy liên hệ với GreenHN theo hotline 0967.212.388 - 0922.77.11.33 - 0922.99.11.33. Căn cứ chi tiết vào bản vẽ thiết kế, yêu cầu vật liệu và vị trí thi công xây dựng, chúng tôi sẽ tư vấn một cách chi tiết nhất cho bạn.
Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 tăng giảm do đâu?
Khi dự toán chi phí xây dựng nhà 3 tầng 100m², bạn sẽ nhận ra nhiều yếu tố có thể làm tăng hoặc giảm tổng chi phí. Nắm rõ các yếu tố này sẽ giúp bạn chủ động trong việc lên kế hoạch tài chính.
Vị trí xây dựng
Chi phí xây dựng có sự chênh lệch lớn giữa các khu vực:
- Thành phố lớn: Ở Hà Nội, TP.HCM, giá nhân công và vật liệu thường cao hơn đáng kể do mức sống và nhu cầu xây dựng lớn. Ngoài ra, việc vận chuyển vật liệu đến khu vực trung tâm hoặc các ngõ hẹp cũng làm tăng chi phí.
- Vùng nông thôn: Giá nhân công và vật liệu thấp hơn, nhưng nếu khu vực quá xa trung tâm, chi phí vận chuyển cũng có thể tăng lên.
Thay đổi thiết kế trong quá trình thi công
Việc thay đổi thiết kế trong quá trình xây dựng là điều rất bình thường. Tuy nhiên, mỗi sự thay đổi dù là nhỏ nhất cũng có thể ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Khi thay đổi thiết kế, đồng nghĩa với việc phải điều chỉnh lại bản vẽ, tính toán lại khối lượng vật liệu và có thể thay đổi cả phương án thi công. Tất cả những yếu tố này đều dẫn đến phát sinh thêm chi phí.
Ví dụ, bạn muốn thay đổi vị trí của một cửa sổ hoặc tăng thêm một tầng tum. Điều này sẽ làm thay đổi cấu trúc của ngôi nhà, đòi hỏi phải điều chỉnh lại hệ thống khung, cột, và có thể cả hệ thống điện, nước.
Ngoài ra, việc lựa chọn các thiết kế theo phong cách đơn giản, hiện đại, không nhiều chi tiết phức tạp sẽ tiết kiệm chi phí hơn các kiểu dáng với nhiều hoa văn trang trí cầu kỳ, phức tạp. Bố trí thêm các khu vực như tầng hầm, sân thượng, hoặc hệ thống thông minh cũng làm tăng chi phí thiết kế và thi công.
Biến động giá cả thị trường
Thị trường vật liệu xây dựng luôn có những biến động nhất định. Giá cả các loại vật liệu như sắt thép, xi măng, gạch... có thể tăng hoặc giảm tùy thuộc vào nhiều yếu tố như: tình hình kinh tế, nguồn cung, cầu, và các sự kiện bất ngờ như thiên tai.
Để chủ động hơn trong việc quản lý chi phí, bạn nên thường xuyên cập nhật thông tin về giá cả vật liệu xây dựng để có quyết định đúng đắn trong việc mua sắm vật liệu.
Chất lượng vật liệu xây dựng
Lựa chọn vật liệu ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí:
- Vật liệu cao cấp: Gạch ốp nhập khẩu, kính cường lực, hoặc gỗ tự nhiên làm tăng đáng kể chi phí xây dựng.
- Vật liệu trung bình: Sử dụng vật liệu trong nước với chất lượng đảm bảo là lựa chọn tối ưu cho ngân sách vừa phải.
- Vật liệu tiết kiệm: Một số vật liệu như tôn lợp, xi măng thông thường có giá thấp hơn, nhưng cần cân nhắc vì có thể ảnh hưởng đến độ bền và thẩm mỹ.
Sự cố phát sinh
Các sự cố bất ngờ như hỏng hóc máy móc, đào nhầm đường ống có thể làm tăng chi phí xây dựng. Các sự cố này thường khó lường trước được, vì vậy việc dự phòng một khoản chi phí phát sinh là rất cần thiết.
Ảnh hưởng của thời tiết
Thời tiết xấu như mưa bão, nắng nóng kéo dài có thể ảnh hưởng đến tiến độ thi công, gây chậm trễ và phát sinh chi phí. Khoản chi phí này có thể bao gồm việc bảo trì công trình hoặc thuê thêm nhân công.
Xây nhà là việc đại sự, không hề dễ dàng. Dù đã lên kế hoạch kỹ lưỡng nhưng vẫn có những yếu tố âm thầm làm giá xây dựng tăng cao mà bạn khó có thể ngờ tới? Trong video dưới đây, GreenHN sẽ tiết lộ những yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp và gián tiếp đến ngân sách xây dựng của bạn. Xem ngay!Mách bạn bí kíp tối ưu chi phí xây nhà 3 tầng 100m2
Để tiết kiệm chi phí xây dựng hiệu quả mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình, chuyên gia xây dựng đưa ra một số lời khuyên sau:
Lựa chọn đơn vị thi công uy tín
Một đơn vị thi công đáng tin cậy không chỉ đảm bảo chất lượng công trình mà còn giúp bạn tiết kiệm thông qua việc tư vấn chọn vật liệu, tối ưu thời gian thi công và hạn chế phát sinh.
Trước khi quyết định chọn nhà thầu hoặc mua vật liệu, hãy dành thời gian để so sánh giá cả và chất lượng thi công của nhiều đơn vị. Nhưng cũng cần cẩn trọng với nhiều đơn vị báo giá rất rẻ, nhưng khi thi công không đạt chất lượng hoặc phát sinh thêm nhiều khoản chi phí ngoài hợp đồng.
Lên kế hoạch chi tiết
Một kế hoạch chi tiết, rõ ràng sẽ giúp bạn xác định rõ những gì mình cần và tránh việc phát sinh các chi phí không cần thiết.
- Xác định rõ ngân sách: Dự toán tổng chi phí và phân bổ hợp lý cho từng hạng mục như pháp lý, thiết kế, vật liệu, nhân công, nội thất và dự phòng.
- Lập kế hoạch tiến độ: Theo dõi sát sao quá trình thi công để hạn chế tình trạng kéo dài không cần thiết.
Chọn vật liệu phù hợp
Không nhất thiết phải sử dụng những vật liệu quá đắt tiền để có một ngôi nhà đẹp và bền. Bạn có thể kết hợp giữa các loại vật liệu khác nhau để tạo nên một không gian sống vừa đẹp, vừa tiết kiệm. Ví dụ, bạn có thể sử dụng gạch ốp lát cao cấp cho phòng khách và phòng bếp, và sử dụng gạch thông thường cho các phòng khác.
Kiểm soát chặt chẽ tiến độ thi công
Việc giám sát chặt chẽ quá trình thi công như sẽ giúp bạn phát hiện và khắc phục kịp thời những sai sót, tránh việc phải làm lại và tốn kém chi phí. Bạn có thể tự mình giám sát hoặc thuê một người có kinh nghiệm để giám sát thay.
Để đảm bảo ngôi nhà của bạn được xây dựng chất lượng và đúng tiến độ, hãy tìm đến các đơn vị xây dựng uy tín và có kinh nghiệm. Họ sẽ tư vấn cho bạn những giải pháp tối ưu nhất và giúp bạn tiết kiệm chi phí.
GreenHN là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng nhà ở tại Việt Nam. Với nhiều năm kinh nghiệm và hàng ngàn công trình đã hoàn thành, GreenHN tự hào mang đến cho khách hàng những ngôi nhà chất lượng cao, thẩm mỹ và bền vững.
Chúng tôi cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói, từ khâu thiết kế, xin giấy phép xây dựng, lựa chọn vật liệu, thi công đến hoàn thiện nội thất. Vật liệu xây dựng được sử dụng có chất lượng cao, nguồn gốc rõ ràng và tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật ISO 9001:2015. Bên cạnh đó, chúng tôi còn cung cấp chế độ bảo hành dài hạn, đảm bảo sự hài lòng của khách hàng.
Bạn đang cần tư vấn mẫu nhà và dự toán chi phí xây nhà chi tiết, hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo hotline 0967212388 - 0922771133 - 0922991133 hoặc để lại thông tin theo mẫu dưới đây. GreenHN luôn ở đây để lắng nghe và hỗ trợ bạnTham khảo mẫu nhà 3 tầng 100m2 do GreenHN thiết kế thi công trọn gói
Khi lựa chọn xây dựng nhà 3 tầng 100m2, việc tham khảo các mẫu thiết kế và thi công thực tế sẽ giúp bạn dễ dàng hình dung và lên kế hoạch cho ngôi nhà của mình. GreenHN, với đội ngũ kiến trúc sư tài năng và kinh nghiệm thi công đa dạng, đã hoàn thành nhiều công trình nhà ở ấn tượng, tối ưu công năng và thẩm mỹ. Dưới đây là một số mẫu nhà 3 tầng 100m2 nổi bật do GreenHN thiết kế và thi công trọn gói, chắc chắn sẽ là nguồn cảm hứng tuyệt vời cho bạn.
Villa nghỉ dưỡng 3 tầng hiện đại, đẳng cấp tại Hà Nam
Với tổng diện tích xây dựng 500m2, căn biệt thự nghỉ dưỡng 3 tầng của anh Phúc tại Hà Nam mang trong mình vẻ đẹp kiến trúc ngoại thất hiện đại, sang trọng và tinh tế đến từng chi tiết. Với thiết kế tổng thể mạnh mẽ nhưng không kém phần mềm mại, ngôi biệt thự tỏa sáng như một biểu tượng của cuộc sống tiện nghi và cao cấp.
Mẫu thiết kế biệt thự tân cổ điển 3 tầng 100m2
Biệt thự 3 tầng 100m2 phong cách tân cổ điển của anh Bình tại Hà Nam là sự kết hợp hoàn hảo giữa nét đẹp cổ điển sang trọng và hiện đại tinh tế. Mặt tiền được thiết kế đối xứng, sử dụng các đường nét hoa văn tinh xảo, kết hợp cột trụ vững chắc tạo cảm giác bề thế và đẳng cấp. Cửa kính lớn và hệ mái mansard đặc trưng tăng sự thông thoáng, giúp không gian tràn ngập ánh sáng tự nhiên.
- Mặt tiền ấn tượng: Cổng sắt nghệ thuật kết hợp cùng hệ thống cây xanh và đèn trang trí, tạo không gian đón tiếp thanh lịch.
- Thiết kế không gian: Biệt thự tối ưu diện tích 100m² nhưng vẫn đảm bảo sự tiện nghi và không gian mở với ban công rộng rãi, cửa kính vòm lớn.
- Phong cách tân cổ điển: Các chi tiết phào chỉ, họa tiết tinh tế mang lại vẻ đẹp trường tồn và sang trọng, phù hợp cho gia chủ yêu thích sự tinh tế.
- Công năng sử dụng: 3 tầng được bố trí khoa học, đáp ứng đầy đủ các nhu cầu từ sinh hoạt gia đình đến không gian tiếp khách.
Công trình này không chỉ là ngôi nhà hạnh phúc mà còn là biểu tượng phong cách sống và cá tính của gia chủ. Đây là sự lựa chọn lý tưởng cho những ai yêu thích sự giao thoa giữa truyền thống và hiện đại.
>> Hãy cùng đón xem review công trình để chiêm ngưỡng vẻ đẹp kiến trúc nhà anh Bình trong video sau:Mẫu nhà phố 3 tầng 100m2 đẹp hiện đại tại Thái Nguyên
Mẫu nhà ở phong cách hiện đại công trình nhà anh Huy ở Thái Nguyên, hứa hẹn là một công trình mang những giá trị mà GreenHN muốn gửi tặng những người có niềm đam mê bất tận với kiến trúc nhà phố hiện đại.
- CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG GREENHN
- Hotline: 0967.212.388 - 0922.77.11.33 - 0922.99.11.33
Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng 100m2, từ đó lên kế hoạch xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình một cách hiệu quả nhất. Chúc bạn xây dựng được ngôi nhà như ý!
