Chi phí xây dựng nhà trọ 2 tầng hết bao nhiêu? Xem ngay

Trong bối cảnh hiện nay, xu hướng xây dựng nhà trọ để cho thuê ngày càng trở nên phổ biến. Với sự gia tăng trong nhu cầu về chỗ ở của công nhân, sinh viên và người lao động tại các khu vực đô thị, việc tìm hiểu về chi phí xây dựng nhà trọ 2 tầng là điều cần thiết đối với những ai đang có dự định đầu tư vào lĩnh vực này. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cái nhìn tổng quát về chi phí cũng như các yếu tố liên quan đến việc xây dựng nhà trọ 2 tầng.

Các loại hình nhà trọ 2 tầng phổ biến hiện nay

Việc phân loại thiết kế nhà trọ 2 tầng giúp chủ đầu tư lựa chọn mô hình phù hợp với ngân sách xây dựng và đối tượng khách thuê. Dưới đây là hai cách phân loại phổ biến:

Phân loại theo kết cấu công trình

• Phòng trọ cấp 4: Chỉ có một tầng hoặc kèm gác lửng, thường xây dựng trên nền đất rộng, sử dụng tường bao kiên cố và mái tôn.
• Phòng trọ nhiều tầng: Gồm từ hai tầng trở lên, kết cấu vững chắc, phù hợp với khu vực đô thị.
• Phòng trọ lắp ghép (nhà tiền chế): Sử dụng mô hình lắp ghép, có thể xây dựng đến hai tầng. Chi phí thấp, dễ dàng tháo dỡ và di chuyển.

Phân loại theo thiết kế

• Phòng trọ có gác lửng: Thiết kế thêm gác xép nhằm tối ưu không gian sinh hoạt.
• Phòng trọ không gác lửng: Ít phổ biến hơn do không tận dụng được không gian theo chiều cao.
• Phòng trọ khép kín: Có nhà vệ sinh, bếp, giường ngủ trong cùng một không gian, diện tích dao động từ 12 - 20m².
• Phòng trọ không khép kín: Khu vực sinh hoạt và giường ngủ tách biệt hoàn toàn với nhà vệ sinh, diện tích từ 12 - 20m².

Báo giá chi phí xây dựng nhà trọ 2 tầng mới nhất

Để biết chi phí xây dựng nhà trọ 2 tầng hết bao nhiêu, bạn cần xem xét nhiều yếu tố như thiết kế, vật liệu, nhân công và các khoản phát sinh. Dưới đây là phân tích chi tiết từng hạng mục chi phí giúp bạn có dự toán rõ ràng nhất

Chi phí thiết kế

Chi phí thiết kế nhà trọ hiện nay dao động từ 130.000 - 200.000 VNĐ/m2, tùy thuộc vào quy mô công trình và mức độ chi tiết của bản vẽ. Một thiết kế tối ưu không chỉ giúp tận dụng tối đa không gian mà còn thu hút khách thuê, rút ngắn thời gian thu hồi vốn.

📞Để được tư vấn chi tiết và tham khảo các mẫu thiết kế nhà trọ đẹp, liên hệ ngay GreenHN qua hotline 0967 212 388 hoặc để lại thông tin theo mẫu sau:

Chi phí thi công phần thô

Thi công phần thô bao gồm:

• Xây dựng móng, khung nhà, cột, dầm, sàn, tường, mái.
• Hệ thống điện, nước cơ bản.

Chi phí phần thô chiếm khoảng 60 - 70% tổng ngân sách và dao động từ 3.500.000 - 4.900.000 VNĐ/m2, tùy thuộc vào chất lượng vật liệu và khu vực xây dựng.

👉Nếu bạn có nhu cầu xây thô nhà trọ có thể tham khảo chi tiết Báo giá xây nhà phần thô mới nhất

Chi phí hoàn thiện

Giai đoạn hoàn thiện bao gồm: Sơn tường, lát gạch, lắp đặt hệ thống điện, chiếu sáng, cửa, thiết bị vệ sinh,... Mức chi phí xây dựng nhà trọ 2 tầng phần hoàn thiện dao động từ 2.000.000 - 3.000.000 VNĐ/m2, tùy theo lựa chọn vật liệu và mức độ đầu tư của chủ nhà. Để tiết kiệm chi phí, có thể sử dụng sơn nước thay vì sơn cao cấp hoặc chọn gạch lát có giá thành hợp lý.

Nếu khách hàng lựa chọn xây dựng trọn gói cả phần thô và hoàn thiện thì đơn giá xây nhà trọ trọn gói (bao gồm nhân công, vật tư phần thô và hoàn thiện) hiện nay dao động từ 5.900.000 - 7.500.000 VNĐ/m2 tùy theo từng công trình cụ thể. Cụ thể như sau:

(Đơn giá/m2)

Tổng diện tích xây dựng	Gói vật tư cơ bản	Gói vật tư tốt	Gói vật tư cao cấp
< 350m2	6.500.000 - 7.040.000	6.700.000 - 7.240.000	7.040.000 - 7.480.000
350 - 500m2	6.250.000 - 6.500.000	6.500.000 - 6.700.000	6.700.000 - 7.040.000
> 500m2	5.950.000 - 6.140.000	6.140.000 - 6.400.000	6.400.000 - 6.700.000

Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính tham khảo. Để có báo giá xây nhà trọ 2 tầng chính xác, các kỹ sư của GreenHN sẽ khảo sát thực tế và lập dự toán chi tiết. Ngoài ra, chi phí còn phụ thuộc vào thời điểm xây dựng cũng như sự biến động của giá vật tư, nhân công,... Liên hệ với GreenHN theo hotline 0967212388 để nhận tư vấn và báo giá cụ thể cho công trình của bạn!

Chi phí trang bị nội thất

Xu hướng hiện nay là phòng trọ tiện nghi hơn với vệ sinh khép kín và trang bị sẵn nội thất như giường, tủ, điều hòa, bình nóng lạnh... Chi phí đầu tư nội thất sẽ phụ thuộc vào đối tượng khách thuê và khả năng tài chính của chủ đầu tư.

Chi phí phát sinh và dự phòng

Trong quá trình thi công, có thể phát sinh các chi phí do thay đổi thiết kế hoặc sự cố kỹ thuật. Chủ đầu tư nên dành 10 - 15% tổng ngân sách để đảm bảo tiến độ thi công không bị gián đoạn.

Như vậy, chi phí xây dựng nhà trọ 2 tầng dao động từ 1 - 3 tỷ đồng hoặc hơn, tùy vào quy mô, mức độ hoàn thiện và loại vật liệu sử dụng. Đây là mức đầu tư hợp lý để sở hữu một công trình bền vững, tối ưu công năng và mang lại lợi nhuận lâu dài.

Chi phí xây dựng nhà trọ 2 tầng khung thép hết bao nhiêu?

Nếu bạn đang tìm kiếm một mô hình nhà trọ tiết kiệm chi phí, dễ thi công và linh hoạt, thì nhà trọ 2 tầng khung thép tiền chế chắc chắn là một lựa chọn đáng cân nhắc. Nhà trọ 2 tầng bằng thép tiền chế sử dụng khung thép làm kết cấu chính, giúp giảm trọng lượng tổng thể của công trình mà vẫn đảm bảo độ bền vững. Một số ưu điểm nổi bật của mô hình này bao gồm:

• Tiết kiệm chi phí: So với nhà bê tông cốt thép truyền thống, nhà khung thép giúp cắt giảm chi phí vật liệu và nhân công đáng kể.
• Thi công nhanh: Nhờ vào phương pháp lắp ghép, nhà trọ tiền chế có thể hoàn thành trong thời gian ngắn, giúp chủ đầu tư nhanh chóng đưa vào khai thác.
• Linh hoạt & dễ tháo dỡ: Có thể mở rộng, nâng cấp hoặc di dời khi cần thiết, phù hợp với những khu vực có nhu cầu thuê trọ cao.
• Độ bền cao, bảo trì thấp: Với kết cấu thép chắc chắn, nhà trọ tiền chế có tuổi thọ lâu dài và ít tốn kém chi phí bảo dưỡng.

Nhà trọ 2 tầng bằng khung thép tiền chế đang trở thành xu hướng nhờ vào tính linh hoạt, chi phí hợp lý và thời gian thi công nhanh chóng. Vậy, để xây dựng một công trình như vậy, chủ đầu tư cần chuẩn bị bao nhiêu? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết ngay dưới đây!

Mỗi công trình sẽ có mức chi phí khác nhau, tùy thuộc vào diện tích, vật liệu sử dụng và yêu cầu thiết kế. Tuy nhiên, chi phí xây dựng nhà trọ 2 tầng bằng khung thép thường bao gồm hai phần chính:

• Chi phí xây dựng phần thô: Dao động từ 1.500.000 - 2.000.000 VNĐ/m², bao gồm nền móng, khung thép, vì kèo.
• Chi phí hoàn thiện: Dao động từ 2.500.000 - 4.500.000 VNĐ/m², bao gồm tường, mái tôn, cửa, hệ thống điện nước, lan can,...

Nhìn chung, với mô hình nhà trọ thép tiền chế, tổng chi phí xây dựng thường dao động từ 4.000.000 - 6.500.000 VNĐ/m2. Đây là một mức đầu tư hợp lý, giúp chủ nhà tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và hiệu quả kinh doanh lâu dài.

📌 Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo từng thời điểm. Để nhận báo giá chi phí xây dựng nhà trọ 2 tầng khung thép chi tiết và chính xác nhất, vui lòng liên hệ hotline GreenHN 0967 212 388 để được tư vấn miễn phí!

Một số mẫu nhà trọ 2 tầng đẹp, hiệu quả cao hiện nay

Giá xây nhà trọ 2 tầng tăng giảm bởi các yếu tố nào?

Chi phí xây dựng nhà trọ 2 tầng không cố định mà có thể thay đổi đáng kể tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Mỗi công trình sẽ có mức báo giá riêng, phụ thuộc vào thiết kế, diện tích, vật liệu, vị trí xây dựng và nhiều yếu tố khác như:

• Diện tích xây dựng: Diện tích xây dựng càng lớn, tổng chi phí càng cao nhưng đơn giá có thể giảm do lợi thế quy mô. Nhà trọ có phòng nhỏ (15-20m²) sẽ có chi phí xây dựng thấp hơn phòng lớn (25-30m²).
• Thiết kế công trình: Thiết kế càng phức tạp, yêu cầu vật liệu cao cấp, chi phí càng tăng. Nếu nền đất yếu, phải gia cố móng (ép cọc, đổ bê tông cốt thép), chi phí sẽ cao hơn so với nền đất cứng.
• Số lượng phòng và tiện ích đi kèm: Nhà trọ có nhiều phòng hơn trên cùng một diện tích sẽ tốn chi phí hơn. Nếu thêm gác lửng giúp tối ưu diện tích nhưng cũng làm tăng chi phí xây dựng. Ngoài ra, việc lắp đặt hệ thống nước nóng, điều hòa, camera an ninh, wifi... cũng làm tăng chi phí xây dựng nhà trọ 2 tầng.
• Vật liệu xây dựng: Dùng vật liệu cao cấp sẽ làm chi phí tăng. Bên cạnh đó, giá sắt thép, xi măng tăng đột biến do lạm phát hoặc khủng hoảng nguồn cung, chi phí xây dựng cũng bị đội lên.
• Vị trí xây dựng: Giao thông thuận lợi, địa chất tốt giúp giảm chi phí vận chuyển và gia cố nền móng. Nếu khu vực xây dựng khó tiếp cận, xa nơi cung cấp vật liệu, giá thành sẽ cao hơn.
• Thời gian thi công: Hoàn thành đúng tiến độ giúp tránh phát sinh chi phí nhân công, vật tư.

Bí quyết xây dựng nhà trọ 2 tầng giá rẻ mà vẫn đảm bảo chất lượng

Xây dựng nhà trọ 2 tầng với chi phí tối ưu mà vẫn đảm bảo chất lượng đòi hỏi chiến lược hợp lý từ khâu thiết kế, lựa chọn vật liệu đến thi công. Dưới đây là những bí quyết xây dựng nhà trọ 2 tầng giá rẻ nhưng vẫn bền đẹp và hiệu quả:

• Thiết kế tối giản, tối ưu diện tích, tránh trang trí cầu kỳ, tận dụng không gian chung, thiết kế gác lửng để tăng diện tích sử dụng.
• Chọn vật liệu hợp lý, chẳng hạn như dùng gạch lỗ, xi măng tầm trung, sắt thép mua sỉ, sàn bê tông cốt thép đổ giả để tiết kiệm chi phí. Dùng mái tôn chống nóng, hệ thống nước chung, năng lượng mặt trời để giảm điện nước lâu dài.
• Chọn thời điểm xây dựng hợp lý, nên xây vào mùa khô, tránh mùa cao điểm để tiết kiệm nhân công và vật liệu.
• Quản lý tài chính thông minh, dự trù ngân sách, so sánh giá vật liệu, hạn chế chi tiêu không cần thiết, có quỹ dự phòng 5-10%.

• Nhà trọ tiền chế 2 tầng có thể thi công trên nhiều nền đất khác nhau. Tuy nhiên, để tiết kiệm chi phí làm móng, chủ đầu tư nên ưu tiên xây dựng trên nền đất rộng, phẳng và có độ cứng tốt, tránh khu vực dễ sụt lún.
• Lựa chọn nhà thầu uy tín không chỉ giúp bạn tiết kiệm chi phí mà còn đảm bảo rằng công trình được thực hiện đúng tiến độ và chất lượng. Trước khi quyết định, hãy tham khảo ý kiến từ những người đã từng làm việc với nhà thầu đó và tìm hiểu kĩ về các dự án mà họ đã thực hiện trước đây.

GreenHN - Đối tác tin cậy cho công trình nhà trọ của bạn

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công, GreenHN tự hào là đơn vị uy tín, đã đồng hành cùng hàng trăm chủ đầu tư trong việc xây dựng những công trình chất lượng, tối ưu chi phí và đảm bảo tiến độ.

• Chuyên nghiệp & Minh bạch: Chúng tôi cam kết mang đến giải pháp thiết kế tối ưu, phù hợp với ngân sách và nhu cầu của khách hàng.
• Chất lượng hàng đầu: GreenHN sử dụng vật liệu bền vững, kỹ thuật thi công hiện đại, đảm bảo công trình vững chắc theo thời gian.
• Tiến độ đảm bảo: Quy trình làm việc khoa học, đội ngũ thi công lành nghề giúp rút ngắn thời gian xây dựng mà vẫn đảm bảo chất lượng.
• Dịch vụ trọn gói: Tư vấn, thiết kế, thi công từ A-Z, giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian và chi phí.

📞 Liên hệ ngay GreenHN để nhận tư vấn miễn phí và báo giá chi tiết!

• CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG GREENHN
• BT1-16 Khu nhà ở cho CBCS cục B42, B57- Tổng cục V, Bộ Công An - X.Tân Triều - H.Thanh Trì - TP Hà Nội.
• Hotline: 0967.212.388 - 0922.77.11.33 - 0922.99.11.33
• Website: https://greenhn.vn/
• Fanpage Xây Nhà Trọn Gói GreenHN
• Youtube: Xây Nhà Trọn Gói - GreenHN
• Tiktok: Xây nhà trọn gói GreenHN

Có thể thấy, việc tìm hiểu về chi phí xây dựng nhà trọ 2 tầng là rất quan trọng đối với chủ đầu tư. Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng, từ giá vật liệu, thiết kế, cho đến các yếu tố ngoại vi như thị trường và thời tiết. Hy vọng rằng bài viết trên sẽ cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích và giúp bạn đưa ra các quyết định sáng suốt trong việc đầu tư và xây dựng nhà trọ 2 tầng. Chúc bạn thành công!