Chi phí xây nhà 6 tầng trên diện tích đất từ 60m2 đến 100m2 năm 2025 khoảng bao nhiêu là trăn trở của rất nhiều gia đình khi đang có kế hoạch xây nhà trong năm tới. Việc dự toán chi phí chính xác sẽ giúp gia chủ chủ động hơn về tài chính và có những lựa chọn phù hợp với khả năng tài chính, tránh tình trạng xây giữa chừng phải dừng hoặc phải đi vay quá nhiều. Để dự toán được chính xác chi phí xây nhà trước tiên mời quý độc giả hãy cùng tìm hiểu về phương pháp tính chi phí xây nhà 6 tầng.
1. Phương pháp tính chi phí xây nhà 6 tầng chính xác
Chi phí xây nhà 6 tầng phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau ví dụ như: Diện tích xây dựng, mức độ phức tạp của bản vẽ thiết kế, chất lượng vật tư, vị trí và địa hình xây dựng, hạng mục triển khai... Nhưng phương pháp tính chi phí xây nhà sẽ quyết định độ chính xác của quá trình dự toán chi phí. Hiện nay có 2 phương pháp đang được áp dụng phổ biến nhất đó là dự toán chi phí trọn gói theo m2 và dự toán chi phí dựa trên khối lượng vật tư dự kiến.
Cách tính chi phí xây nhà 6 tầng theo mét vuông
Để kết quả dự tính chi phí theo phương pháp này thì gia chủ cần tiến hành theo áp dụng theo các bước sau đây:- Bước 1: Xác định hệ số giá của từng khu vực. Dưới đây là bảng hệ số giá
| Phân Loại | Cách Tính | |
| Phần móng | Móng Đơn | 25-30% diện tích móng |
| Móng Cọc | 40-50% diện tích móng | |
| Móng Băng | 50-65% diện tích móng | |
| Phần Hầm | Sâu 1.0m-1.3m | 120-130% diện tích hầm |
| Sâu >1.3m-1.5m | 140-150% diện tích hầm | |
| Sâu >1.5m-1.8m | 160-180% diện tích hầm | |
| Diện Tích Các Tầng | Tầng trệt + các tầng | 100% diện tích |
| Tầng không lửng | 50% diện tích | |
| Sân thượng | 40-50% diện tích | |
| Phần Mái | Mái Tole | 20-30% diện tích mái |
| Mái CTBT | 40-50% diện tích mái | |
| Mái BTCT kết hợp lợp ngói | 90-100% diện tích mái |
- Loại móng dự định xây là gì và tổng diện tích bao nhiêu m2
- Diện tích xây dựng từ tầng 1 đến tầng 6 là bao nhiêu?
- Có xây thêm gác lửng hay không, diện tích bao nhiêu?
- Có lợp mái hay xây tum không, diện tích bao nhiêu?
- Công trình có hầm hoặc bán hầm không, diện tích bao nhiêu m2?
- Có thang máy hay không, diện tích bao nhiêu m2?
| Hạng mục triển khai | Diện tích xây dựng | Hệ số tính giá | Diện tích tính giá |
| Thi công móng | 100m2 | 50% | 50m2 |
| Thi công hầm | 100m2 | 150% | 150m2 |
| Thi công các tầng | 600m2 | 100% | 600m2 |
| Thi công mái | 100m2 | 50% | 50m2 |
| Tổng diện tích | 850m2 | ||
| Diện tích | Gói Cơ Bản | Gói vật tư tốt | Gói vật tư cao cấp |
| <300m2 | 6,500,000đ - 7,199,000đ | 7,200,000đ - 8,099,000đ | 8,100,000đ - 8,999,000đ |
| >300m2 | 6,300,000đ - 6,999,000đ | 7,000,000đ - 7,999,000đ | 8,000,000đ - 8,999,000đ |
- Bước 4: Tính tổng chi phí xây dựng = tổng diện tích x đơn giá theo m2. Với ví dụ xây nhà 6 tầng phía trên thì chi phí khoảng 5 - 7 tỷ tùy thuộc vào gói vật tư lựa chọn.
LƯU Ý:
- Khi áp dụng cách tính chi phí xây nhà 6 tầng thì việc xác định diện tích càng chi tiết càng tốt. Nếu chi tiết thì chi phí sẽ càng sát hơn, nếu chỉ xác định chung chung theo diện tích đất hoặc không đầy đủ thì khi xây dựng chi phí sẽ có sự chênh lệch lớn.
- GreenHN khuyên các gia chủ nên đưa ra yêu cầu thiết kế phù hợp với ngân sách triển khai hoặc dự tính chi phí sau khi đã có bản vẽ thiết kế. Khi đã có thiết kế thì gia chủ có thể cân nhắc áp dụng theo phương pháp tính chi phí theo vật tư dự kiến để có độ chính xác cao nhất.
Cách tính chi phí xây nhà 6 tầng theo khối lượng vật tư dự kiến
Đây được coi là phương pháp dự tính chi phí xây nhà chuẩn xác nhất hiện nay, là phương pháp dự toán đang được tại GreenHN và các đơn vị thi công lớn trên toàn quốc. Dưới đây là một số ưu điểm vượt trội của phương pháp dự toán chi phí xây nhà 6 tầng theo vật tư dự kiến:
- Tính chính xác cao: Dự toán chi phí dựa theo vật tư dự kiến được thực hiện dựa trên khối lượng vật tư thực tế cần sử dụng. Khối lượng vật tư này được xác định bằng cách tính toán dựa trên kích thước, diện tích, mẫu thiết kế,... của ngôi nhà. Do đó, dự toán chi phí này có độ chính xác cao, đảm bảo tính khả thi cho công trình.
- Có thể điều chỉnh linh hoạt: Dự toán chi phí dựa theo vật tư dự kiến có thể được điều chỉnh linh hoạt tùy theo nhu cầu và khả năng tài chính của chủ đầu tư. Ví dụ, nếu chủ đầu tư muốn thay đổi mẫu thiết kế, sử dụng vật liệu cao cấp hơn hoặc thấp cấp hơn thì có thể điều chỉnh dự toán chi phí cho phù hợp.
Tuy nhiên, với các gia chủ và thậm chí là những đơn vị xây nhà trọn gói nhỏ lẻ thì đây là phương pháp dự toán chi phí phức tạp, khó thực hiện bởi một số rào cản sau:
- Dự toán chi phí xây nhà 6 tầng theo khối lượng vật tư dự kiến cần có bản vẽ thiết kế chi tiết: Để dự toán chi phí chính xác, cần có bản vẽ thiết kế chi tiết, bao gồm kích thước, diện tích, mẫu thiết kế,... của ngôi nhà. Nếu bản vẽ thiết kế chưa được hoàn thiện thì dự toán chi phí sẽ có độ chính xác thấp hơn.
- Bên cạnh đó độ chính xác phụ thuộc vào năng lực và tần suất cập nhật giá vật tư. Nếu không cập nhật thường xuyên và không có năng lực dự đoán biến động thì quá trình khái toán sẽ không mang lại hiệu quả như mong muốn.
2. Giải đáp câu hỏi thường gặp liên quan đến chi phí xây nhà 6 tầng.
2.1 Chi phí xây nhà 6 tầng 100m2 sàn khoảng bao nhiêu?
Chi phí xây nhà 6 tầng diện tích sàn 100m2 trung bình khoảng từ 3.9 tỷ đến 6 tỷ. Trong đó chi phí xây phần móng khoảng 300.000.000đ - 500.000.000đ, chi phí xây phần thân khoảng 2.5 tỷ đến 3 tỷ, chi phí phần mái khoảng 300.000.000đ - 500.000.000đ, chi phí phần hoàn thiện khoảng 600.000.000đ - 900.000.000đ. Tuy nhiên, chi phí xây nhà có thể sẽ thay đổi nếu bản vẽ thiết kế có độ phức tạp cao, giá vật tư biến động tăng, điều kiện thi công khó khăn... Để được tư vấn miễn phí và báo giá chính xác nhất, gia chủ hãy liên hệ hotline 0967.21.23.88 của chúng tôi.
2.2 Chi phí xây nhà 6 tầng 60m2 sàn khoảng bao nhiêu?
Chi phí xây nhà 6 tầng diện tích sàn 60m2 trung bình khoảng từ 2,8 tỷ đến 3.8 tỷ. So với xây nhà 6 tầng 100m2 thì chi phí sẽ chỉ thấp hơn khoảng từ 20 - 30%. Nguyên nhân vì khi thi công trên mặt bằng nhỏ sẽ gặp nhiều khó khăn và lượng tường cần xây dựng không giảm đi quá nhiều. Điều này cũng là minh chứng rõ nét cho lỗ hổng của phương pháp tính giá theo mét vuông xây dựng.
Tham khảo báo giá chi tiết bằng cách để lại thông tin form dưới đây:
2.3 Làm thế nào để tiết kiệm chi phí xây nhà 6 tầng mà không ảnh hưởng đến chất lượng công trình
Công trình nhà ở thường được chia thành 2 loại là phần thô và phần hoàn thiện. Trong đó phần thô là phần ảnh hưởng rất lớn đến chất lượng, độ bền của công trình. Đây cũng là lý do tại sao GreenHN chỉ có một gói dịch vụ xây nhà trọn gói phần thô. Chính vì vậy gia chủ không nên vì giảm chi phí mà tiết kiệm vật tư phần thô.
Để tiết kiệm chi phí thì gia chủ nên tập trung tinh chỉnh chi phí phần hoàn thiện có thể áp dụng những gợi ý sau:
- Lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói: Công trình sẽ được giám sát trực tiếp của người có năng lực chuyên môn đó là kỹ sư giám sát công trình, thậm chí tại GreenHN công trình còn được kiểm soát chất lượng bởi 3 lớp kỹ sư, áp dụng quy trình đạt chuẩn quốc tế ISO9001:2015. Điều này hạn chế sai sót trong quá trình thi công mà còn đảm bảo chất lượng của công trình. Ngoài ra, trước khi xây dựng gia chủ sẽ được tư vấn để lựa chọn vật tư thiết bị phù hợp với tài chính của mình.
- Nếu tự xây và giám sát thì không nên bỏ qua bước dự toán chi tiết để cân nhắc lựa chọn thiết bị ở khâu hoàn thiện phù hợp với tài chính và giám sát chặt trẽ để giảm thiểu những sai sót
2.4 Chi phí xây nhà có chênh lệch nhiều giữa các khu vực tỉnh thành không
Nhiều tỉnh của Việt Nam không có sẵn nguồn tài nguyên, không có nhà máy sản xuất thì sẽ phải đi nhập lại từ nơi khác, quá trình vận chuyển sẽ phát sinh phí vì vậy giá sẽ cao hơn. Vì vậy giá vật tư tại các khu vực sẽ có sự chênh lệch tương đối nhiều. Đặc biệt, nếu xây dựng tại khu vực trung tâm thành phố lớn như Hà Nội, Sài Gòn... thì chi phí xây dựng sẽ chênh lệch nhiều hơn nữa.
Nếu gia chủ đang có kế hoạch xây nhà 6 tầng hãy liên hệ hotline 0967.21.23.88 hoặc để lại thông tin, chuyên viên của chúng tôi sẽ liên hệ lại ngay trong giây lát:
2.5 Có cần thiết phải thuê thiết kế hay không
Câu trả lời là khi xây nhà 6 tầng thì gia chủ nên thuê thiết kế bởi vì: Bản vẽ thiết kế sẽ bao gồm phần kiến trúc, phần kết cấu, phần điện nước. Trong đó:
- Phần bản vẽ kiến trúc sẽ giúp gia chủ bố trí công năng cho ngôi nhà thuận tiện, tối ưu diện tích. Ngoài ra đây cũng là phần gợi ý để gia chủ bày trí nội thất sau này.
- Phần bản vẽ kết cấu sẽ giúp đảm bảo công trình bền vững theo thời gian. Với các công trình lớn, số tầng nhiều nếu không tính toán và bố trí kết cấu hợp lý thì công trình sẽ nhanh chóng xuống cấp hoặc làm đội chi phí lên nhiều.
2.6 Xây nhà 6 tầng diện tích sàn là bao nhiêu thì có thể lắp thang máy
Thông thường ô chờ thang máy sẽ chiếm diện tích khoảng 5 - 8m2 (bao gồm cả sảnh chờ). Do đó, diện tích ngôi nhà khoảng từ 60m2 thì có thể lắp thang máy. Tuy nhiên, nếu xây nhà 6 tầng cho thuê thì diện tích 100m2 sẽ tối ưu và đảm bảo không gian phòng cho thuê luôn rộng rãi.
3. Những mẫu nhà 6 tầng tiêu biểu được thực hiện bởi GreenHN năm 2025
3.1 Mẫu nhà 6 tầng diện tích sàn gần 80m2 sử dụng cho mục đích vừa ở vừa cho thuê tại Hà Nội
3.2 Mẫu nhà 6 tầng có thang máy nhà anh Nam ở Dương Nội
