Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền là câu hỏi được nhiều gia đình Việt Nam đặt ra trước khi bắt tay vào khởi công làm nhà. Để có thể tính toán cũng như tối ưu chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hiệu quả và đảm bảo chất lượng, hãy tham khảo ngay bài viết dưới đây của GreenHN.
Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2
Để có thể trả lời câu hỏi xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền hoặc xây biệt thự 2 tầng 100m2 cần bao nhiêu tiền, trước hết chúng ta cần phải nắm rõ cách tính chi phí xây dựng. Có hai phương pháp chính thường được áp dụng để tính chi phí thi công xây dựng, đó là: tính giá xây nhà theo m2 và tính giá bằng cách bóc tách lượng vật tư.
Tính giá xây nhà 2 tầng 100m2 bằng cách bóc tách lượng vật tư
Phương pháp tính chi phí xây nhà bằng việc bóc tách khối lượng vật tư được xem là cách tính giá xây nhà sát thực tế nhất, phù hợp mọi loại nhà, kể cả thiết kế phức tạp với chi phí được minh bạch và linh hoạt theo nhu cầu gia chủ. Đây cũng là phương pháp dự toán chi phí xây nhà mà GreenHN và nhiều đơn vị thi công lớn đang triển khai.

Phương pháp này bao gồm việc liệt kê chi tiết các hạng mục công việc, vật liệu cần thiết và tính toán chi phí cho từng phần. Ví dụ:
- Xi măng: 10 tấn x 1.000.000 đồng/tấn = 10.000.000 đồng
- Cát: 20m3 x 500.000 đồng/m3 = 10.000.000 đồng
- Gạch: 10.000 viên x 1.000 đồng/viên = 10.000.000 đồng
- Sơn: 20 thùng x 500.000 đồng/thùng = 10.000.000 đồng
- Gạch ốp lát: 50m2 x 500.000 đồng/m2 = 25.000.000 đồng
Sau khi hoàn thiện danh sách và tính toán từng khoản, bạn chỉ cần cộng dồn lại để có được tổng chi phí xây dựng cho ngôi nhà 2 tầng 100m2.
Để bóc tách vật tư chính xác cần có bản vẽ chi tiết và kinh nghiệm chuyên môn cũng như năng lực dự đoán biến động giá vật liệu. Điều này gây khó khăn cho các chủ nhà và đơn vị nhỏ lẻ. Do đó, lựa chọn nhà thầu uy tín với báo giá minh bạch là yếu tố then chốt đảm bảo hiệu quả và chất lượng công trình.
>> Xem thêm: Chi phí xây nhà 2 tầng - Bảng chi phí chủng loại vật tư xây dựng
Tính giá xây nhà 2 tầng 100m2 theo đơn giá m2
Phương pháp này là một trong những cách đơn giản nhất để ước tính khái quát chi phí xây dựng. Bạn chỉ cần nhân tổng diện tích sàn xây dựng của ngôi nhà với đơn giá xây dựng trên mỗi mét vuông.
Chi phí xây nhà (VNĐ) = Diện tích sàn xây dựng (m2) x Đơn giá xây dựng (VNĐ/m2)
Để tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 theo phương pháp này, bạn cần các thông số sau:
1. Diện tích sàn xây dựng (m2)
Bao gồm diện tích sàn xây dựng và diện tích các hạng mục khác (phần móng, mái, sân, hầm, thang máy, ô thoáng,...). Quý bạn đọc có thể xem chi tiết về cách tính diện tích xây dựng nhanh chóng, chuẩn xác hoặc tham khảo bảng hệ số tính diện tích xây dựng theo m2 như sau:
Hạng mục | Đặc điểm | Hệ số |
Phần Móng | Móng đơn | 25% - 30% diện tích |
Móng băng | 50% - 70% diện tích | |
Móng bè | 85% - 100% diện tích | |
Móng cọc | 40% - 50% diện tích | |
Tầng hầm | Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1,5m so với code vỉa hè | 150% diện tích |
Hầm có độ sâu từ 1,5m - 1,8m so với code vỉa hè | 170% diện tích | |
Hầm có độ sâu từ 1,8m - 2.0m so với code vỉa hè | 200% diện tích | |
Hầm có độ sâu lớn hơn 2m so với code vỉa hè | 250% diện tích | |
Diện tích sàn các tầng | Có mái che phía trên | 100% diện tích |
Ban công, lô gia | Ban công có mái che | 100% diện tích |
Ban công không có mái che | 50% diện tích | |
Ô thoáng, thông tầng | Diện tích <8m2 | 100% diện tích |
Diện tích >8m2 | 50% diện tích | |
Sân thượng | Có mái che như các tầng | 100% diện tích |
Không có mái che nhưng có lát gạch nền | 50% diện tích | |
Không có mái che nhưng có hệ đà | 75% diện tích | |
Phần mái | Mái bê tông cốt thép, không lát gạch | 50% - 70% diện tích mái |
Mái ngói vì kèo sắt, mái Thái | 70% diện tích mái | |
Mái bê tông dán ngói | 90% - 100% diện tích mái | |
Mái tôn | 25% - 30% diện tích mái | |
Sân vườn | Diện tích sân dưới 15m2 | 100% diện tích |
Diện tích sân 15 - 30m2 | 70% diện tích | |
Diện tích sân lớn hơn 30m2 | 50% diện tích |
2. Đơn giá xây dựng (VNĐ/m2)
Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng 100m2 trọn gói hiện nay sẽ do nhà thầu hoặc đơn vị xây nhà trọn gói cung cấp, dựa trên việc tính toán chi phí và phương án thi công. Đây có thể là đơn giá xây nhà phần thô, đơn giá xây nhà phần hoàn thiện, đơn giá xây nhà trọn gói từ A-Z tùy theo lựa chọn của gia chủ.
Muốn biết đơn giá xây nhà trọn gói bao nhiêu một m2, quý bạn đọc có thể liên hệ từng đơn vị thi công, hoặc tham khảo mức giá khái toán xây dựng của GreenHN như sau:
Đơn giá thiết kế
Dao động từ 100 - 300.000 VNĐ/m2 tùy theo phong cách kiến trúc, yêu cầu cụ thể mỗi công trình và theo báo giá của từng đơn vị thiết kế.
Đơn giá xây dựng phần thô
Diện tích xây dựng | Hiện đại (VNĐ/m2) | Tân cổ điển (VNĐ/m2) | Cổ điển (VNĐ/m2) |
<200m2 | 3.750.000 - 4.290.000 | 3.950.000 - 4.390.000 | 4.090.000 - 4.590.000 |
200 - 350m2 | 3.650.000 - 3.950.000 | 3.750.000 - 4.050.000 | 3.850.000 - 4.350.000 |
350 - 500m2 | 3.500.000 - 3.850.000 | 3.500.000 - 3.950.000 | 3.750.000 - 4.250.000 |
>500m2 | 3.300.000 - 3.750.000 | 3.450.000 - 3.850.000 | 3.650.000 - 4.150.000 |
Đơn giá xây dựng phần hoàn thiện
Diện tích xây dựng | Hiện đại (VNĐ/m2) | Tân cổ điển (VNĐ/m2) | Cổ điển (VNĐ/m2) |
<200m2 | 2.750.000 - 2.950.000 | 2.950.000 - 3.390.000 | 3.950.000 - 3.590.000 |
200 - 350m2 | 2.990.000 - 3.150.000 | 3.150.000 - 3.590.000 | 3.590.000 - 3.790.000 |
350 - 500m2 | 3.090.000 - 3.290.000 | 3.290.000 - 3.890.000 | 3.890.000 - 4.290.000 |
>500m2 | 2.750.000 - 2.950.000 | 2.950.000 - 3.390.000 | 3.950.000 - 3.590.000 |
Đơn giá xây nhà trọn gói phần thô + hoàn thiện
Diện tích xây dựng | Hiện đại (VNĐ/m2) | Tân cổ điển (VNĐ/m2) | Cổ điển (VNĐ/m2) |
<200m2 | 5.950.000 - 6.299.000 | 6.990.000 - 7.680.000 | 7.990.000 - 8.590.000 |
200 - 350m2 | 6.190.000 - 6.500.000 | 7.380.000 - 7.790.000 | 8.380.000 - 8.790.000 |
350 - 500m2 | 6.399.000 - 6.790.000 | 7.550.000 - 7.999.000 | 8.580.000 - 8.990.000 |
>500m2 | 5.950.000 - 6.299.000 | 6.990.000 - 7.680.000 | 7.990.000 - 8.590.000 |
Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính tham khảo, đơn giá sẽ thay đổi tùy theo thời điểm và điều kiện cụ thể của mỗi công trình. Để được tư vấn và báo giá chi tiết, hãy liên hệ ngay GreenHN theo hotline 0967.212.388 - 0922.77.11.33 - 0922.99.11.33. Chúng tôi sẵn sàng đồng hành cùng bạn!
>> Tham khảo: Báo giá xây nhà trọn gói mới nhất
Để có thể hình dung rõ hơn về cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2, sau đây sẽ là 1 ví dụ xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền dựa trên các thông số:
- Diện tích sàn mỗi tầng: 100m²
- Loại móng: Móng băng
- Loại mái: Mái bê tông cốt thép
- Sân thượng: Diện tích 100m², có xây tường rào
- Đơn giá xây dựng phần thô: 4.000.000 VNĐ/m²
- Đơn giá xây dựng trọn gói: 7.000.000 VNĐ/m²
Tính diện tích xây dựng:
- Diện tích sàn xây dựng: 100m² × 2 tầng = 200m²
- Diện tích móng: 60% × 100m² = 60m²
- Diện tích mái bê tông cốt thép: 50% × 100m² = 50m²
- Diện tích sân thượng (có tường rào): 50% × 100m² = 50m²
⇒ Tổng diện tích xây dựng: 200m² + 60m² + 50m² + 50m² = 360m²
Dự toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2:
- Chi phí phần thô: 4.000.000 × 360 = 1.440.000.000 VNĐ
- Chi phí trọn gói: 7.000.000 × 360 = 2.520.000.000 VNĐ
>> Để tiết kiệm thời gian và hạn chế việc sai sót, gia chủ có thể sử dụng công cụ tính chi phí xây dựng của GreenHN. Chỉ với vài thao tác đơn giản, nhập đầy đủ thông tin liên quan đến công trình, công cụ dự toán sẽ đưa ra kết quả nhanh chóng và chuẩn xác.
Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?
Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 có thể dao động từ 1 tỷ đến 2 tỷ đồng, bao gồm cả chi phí hoàn thiện và nội thất cơ bản. Con số này chỉ mang tính chất tham khảo. Chi phí thực tế có thể cao hơn hoặc thấp hơn tùy thuộc vào các yếu tố như:
- Vị trí xây dựng: Khi xây dựng ở các thành phố lớn, bạn sẽ gặp phải chi phí cao hơn cho nguyên vật liệu, nhân công và vận chuyển. Ngược lại, nếu bạn xây dựng ở vùng nông thôn, chi phí thường sẽ thấp hơn.
- Phong cách thiết kế: Nếu bạn lựa chọn một thiết kế phức tạp, sử dụng nhiều vật liệu cao cấp, chắc chắn rằng chi phí sẽ tăng lên đáng kể. Ví dụ, một ngôi nhà có nhiều họa tiết trang trí, mái thái hoặc sử dụng kính cường lực sẽ tiêu tốn ngân sách nhiều hơn so với một ngôi nhà có thiết kế đơn giản.
- Giá nguyên vật liệu: Giá cả nguyên vật liệu có thể biến động theo thời gian và thị trường. Khi giá nguyên vật liệu tăng cao, chi phí xây dựng cũng sẽ tăng theo. Để tránh bị ảnh hưởng bởi sự tăng giá bất ngờ, hãy theo dõi thị trường và mua nguyên vật liệu vào thời điểm giá thấp nhất. Bạn cũng có thể tham khảo từ nhiều nguồn cung cấp khác nhau để tìm kiếm giá tốt nhất.
- Thời gian xây dựng: Nếu công trình kéo dài lâu hơn dự kiến, bạn sẽ phải chịu thêm chi phí cho nhân công và quản lý. Hãy đảm bảo rằng bạn có đủ nhân lực và nguồn lực để hoàn thành đúng tiến độ để tránh phát sinh chi phí không cần thiết.

Liên hệ ngay GreenHN qua hotline 0967.212.388 - 0922.77.11.33 - 0922.99.11.33 hoặc điền thông tin vào form dưới đây để nhận bảng giá chi tiết và tư vấn miễn phí về chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m²!
Bật mí cách tiết kiệm chi phí khi xây nhà 2 tầng 100m2
Bạn đang tìm cách tối ưu chi phí khi xây dựng nhà 2 tầng 100m2 mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình? Dưới đây là một số mẹo hữu ích dành cho bạn.
Đừng "tham" quá nhiều thiết kế hay hạng mục không cần thiết
Một số gia chủ thường muốn đưa tất cả ý tưởng vào ngôi nhà, tận dụng tối đa diện tích. Tuy nhiên, điều này dễ dẫn đến không gian chật hẹp và chi phí phát sinh ngoài dự kiến.
Thiết kế càng đơn giản thì chi phí càng được tiết kiệm. Bạn có thể lựa chọn kiểu dáng hiện đại với ít họa tiết trang trí phức tạp. Điều này không chỉ giúp bạn tiết kiệm chi phí mà còn tạo ra một không gian sống thoáng đãng và dễ chịu hơn.
Xây dựng vào thời điểm phù hợp
Thời điểm xây dựng cũng ảnh hưởng đến chi phí. Mùa khô thường là thời điểm lý tưởng để xây dựng, tránh được những chi phí phát sinh do thời tiết xấu. Bạn nên lập kế hoạch cụ thể để tận dụng thời điểm xây dựng thuận lợi nhất.
Lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp với ngân sách
Vật liệu xây dựng có sự chênh lệch lớn về giá cả và chất lượng, từ vật tư phần thô (xi măng, cát, đá, thép) đến vật tư hoàn thiện (sơn, gạch ốp, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng,...). Bạn có thể tham khảo từ những nhà cung cấp khác nhau để có được giá tốt nhất cho các vật liệu cần thiết. Hãy ưu tiên những vật liệu cần đầu tư cao cấp ở vị trí quan trọng, ví dụ:
- Gạch ốp cột trước nhà nếu bạn muốn tạo ấn tượng sang trọng và nổi bật cho ngôi nhà.
- Đối với các khu vực ít được chú ý như phòng vệ sinh, bạn có thể chọn vật liệu tiết kiệm hơn để cân đối ngân sách.

Xây nhà trọn gói - Giải pháp tối ưu chi phí xây nhà 2 tầng
Xây nhà là một trong những công việc quan trọng trong cuộc đời, nhiều người chỉ thực hiện một lần duy nhất. Vì thế, việc xây nhà thường khiến gia chủ lo lắng, chú ý đến từng chi tiết nhỏ. Không ít người mất ăn, mất ngủ, thậm chí phải gác lại công việc riêng để theo sát mọi diễn biến trên công trình.
Tuy nhiên, sự ra đời của dịch vụ xây nhà trọn gói đã giúp giảm bớt những áp lực này. Với cách làm chuyên nghiệp, uy tín và tận tâm, các công ty xây dựng hiện nay không chỉ mang đến sự an tâm cho gia chủ mà còn tạo nên những giá trị thẩm mỹ và chất lượng bền vững.
Khi lựa chọn dịch vụ này, bạn chỉ cần trao đổi với đơn vị thi công về ý tưởng thiết kế, nhu cầu sử dụng và ngân sách của mình. Các đơn vị xây dựng sẽ đảm nhận tất cả các công việc từ tư vấn thiết kế, xin giấy phép xây dựng, mua vật liệu, thi công và hoàn thiện công trình.
Ngoài ra, các đơn vị xây dựng thường có kinh nghiệm và am hiểu thị trường, từ đó giúp tối ưu hóa chi phí cho bạn. Họ sẽ đảm bảo rằng công trình của bạn được hoàn thành đúng thời gian cam kết và đạt chất lượng cao nhất.
Với phương châm "Uy tín - Chuyên nghiệp - Chất lượng - Tận Tâm", GreenHN không chỉ mang đến những ngôi nhà đẹp, bền vững mà còn giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí. Chúng tôi tự hào sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm cùng quy trình làm việc chuẩn ISO 9001:2025, đảm bảo đồng bộ 99% thiết kế đến thi công.
Hãy để GreenHN biến ý tưởng của bạn thành không gian sống lý tưởng! Đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi khi bạn có bất kỳ câu hỏi nào. Chúng tôi hân hạnh được đồng hành cùng bạn!
Một số mẫu thiết kế 2 tầng 100m2 do GreenHN thiết kế và thi công trọn gói
Bạn đang tìm kiếm ý tưởng cho ngôi nhà 2 tầng với diện tích 100m², nơi kết hợp hài hòa giữa thẩm mỹ, tiện nghi và sự tối ưu không gian? Hãy cùng khám phá những mẫu thiết kế ấn tượng do GreenHN thực hiện - từ ý tưởng sáng tạo đến thi công trọn gói, mỗi công trình đều là một dấu ấn độc đáo, mang đậm phong cách riêng và đáp ứng hoàn hảo nhu cầu của gia đình bạn!
Chiêm ngưỡng biệt thự 2 tầng 1 tum thông tầng hiện đại tại Hà Nam
Biệt thự mini 2 tầng 247m2 tại Hà Nam
Mẫu Villa nghỉ dưỡng hiện đại 2 tầng tại Nam Định
T's House - Mang làn gió hiện đại đến với Bắc Ninh
Thiết kế nhà phố hiện đại 2 tầng 4 phòng ngủ thoáng sáng tại Ninh Bình
Nhà vườn mái Nhật hiện đại 2 tầng tại Bắc Giang
Mẫu nhà mái Thái 2 tầng mặt tiền 10m tại Hà Nội
>> Tham khảo: Một số mẫu nhà ống 2 tầng đẹp thu hút mọi ánh nhìn
GreenHN - Minh chứng chất lượng từ hình ảnh thực tế thi công
Giải đáp câu hỏi thường gặp về chi phí xây nhà 2 tầng 100m2
Xây nhà 2 tầng 100m2 cần bao nhiêu xi măng?
Để xác định lượng xi măng cần thiết khi xây nhà 2 tầng 100m2, bạn cần biết khối lượng xi măng sử dụng cho phần xây thô và hoàn thiện. Chẳng hạn như, sử dụng xi măng dùng cho xây thô là 5,44 kg/m², xi măng dùng cho trát là 12,8 kg/m² thì với tổng diện tích 100m², ngôi nhà sẽ cần khoảng 1,8 tấn xi măng để hoàn thiện toàn bộ công trình.
Xây nhà 2 tầng 4 phòng ngủ bao nhiêu tiền?
Tổng chi phí xây nhà 2 tầng 4 phòng ngủ ước tính từ 800 triệu đến 1,5 tỷ VNĐ tùy vào quy mô, vật liệu và mức độ hoàn thiện.
Xây nhà 2 tầng 100m2 mất bao lâu?
Thời gian xây dựng một ngôi nhà 2 tầng diện tích 100m² thường kéo dài từ 4,5 đến 5 tháng (không tính ngày nghỉ, lễ), phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô công trình, thời điểm thi công, phong cách kiến trúc, tay nghề và số lượng nhân công,...
Chi tiết thời gian từng giai đoạn:
- Chuẩn bị mặt bằng, tập kết vật liệu: Khoảng 2 ngày.
- Ép cọc, gia cố móng nền: Khoảng 7 ngày.
- Bê tông móng và sàn trệt: 15 - 20 ngày.
- Xây tường bao tầng trệt: 3 ngày.
- Gia công, lắp dựng coffa, cốt thép, đổ bê tông cột và sàn lầu 1: 15 - 20 ngày.
- Xây tường bao: 3 ngày.
- Đổ sàn sân thượng/mái (tôn, bê tông cốt thép, ngói): 10 - 15 ngày.
- Thi công hoàn thiện (tô trong ngoài, trần thạch cao, lát nền, ốp gạch, sơn tường, lắp thiết bị điện nước): Khoảng 35 ngày.
Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích và cần thiết để trả lời cho câu hỏi xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu. Hãy chắc chắn rằng bạn đã tham khảo kỹ các thông tin và lên kế hoạch chi tiết trước khi bắt đầu để sở hữu một ngôi nhà ưng ý!
Liên hệ ngay với GreenHN để được tư vấn chi tiết
- CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG GREENHN
- Hotline: 0967.212.388 - 0922.77.11.33 - 0922.99.11.33
- Fanpage Xây Nhà Trọn Gói GreenHN
- Youtube: Xây Nhà Trọn Gói GreenHN
- Tiktok: Xây nhà trọn gói GreenHN