Thi công tầng hầm nhà phố có thang máy là hạng mục phức tạp, đòi hỏi quy trình kỹ thuật nghiêm ngặt ngay từ giai đoạn khảo sát, thiết kế cho đến thi công thực tế. Trước tiên, cần khảo sát địa chất, xác định chính xác vị trí hố PIT – nơi đặt thiết bị thang máy, đảm bảo không trùng móng hoặc dầm chịu lực. Quá trình thi công bắt đầu từ dựng tường vây, đào đất, đổ bê tông lót hầm, thi công hố PIT, đến đổ sàn, dựng cột, chống thấm và lắp đặt hệ thống kỹ thuật thang máy. Mỗi bước đều yêu cầu giám sát chặt chẽ, đặc biệt là xử lý chống thấm tách biệt hố PIT để tránh sự cố ngấm nước về sau.

Chi phí thi công tầng hầm có thang máy thường dao động từ 2.5 – 3.5 triệu/m² sàn, tùy vào chiều sâu hầm, loại thang máy sử dụng, điều kiện địa chất và giải pháp chống thấm áp dụng. Nếu thi công tại khu đất yếu hoặc hẻm nhỏ, chi phí có thể đội lên do tăng nhân công, máy móc chuyên dụng và giải pháp móng sâu hơn. Chủ đầu tư cần đặc biệt lưu ý đến vấn đề kỹ thuật và lựa chọn đơn vị thi công có kinh nghiệm với công trình tầng hầm tích hợp thang máy.

✅ 1. Có nên xây tầng hầm tích hợp thang máy không?

Việc tích hợp thang máy ngay từ tầng hầm giúp tối ưu không gian, thuận tiện di chuyển cho người già, trẻ nhỏ và mang lại trải nghiệm sống hiện đại. Đặc biệt, nhà phố ở đô thị chật hẹp thường có tầng 1 làm gara – nếu không có thang máy, việc di chuyển lên các tầng cao sẽ rất bất tiện.

Tuy nhiên, xây tầng hầm có thang máy yêu cầu kỹ thuật phức tạp hơn bình thường:

Hố PIT cần được bố trí đúng vị trí, kích thước.
Kết cấu móng và sàn phải được tính toán đảm bảo chịu tải đúng.
Hệ thống chống thấm cần tách biệt giữa hố PIT và phần hầm.

Nhà ống có tầng hầm nổi đẹp

🔨 2. Quy trình thi công tầng hầm có thang máy chuẩn kỹ thuật

Bước 1: Khảo sát địa chất & xác định vị trí hố PIT

Đánh giá địa chất (đất yếu, cát, bùn, đá…).
Vị trí hố PIT phải đảm bảo nằm trong vùng móng có khả năng chịu lực tốt.
Xác định kích thước hố theo loại thang máy dự kiến (thủy lực, kéo cáp…).

Bước 2: Thi công cọc – tường vây – chống đỡ

Thi công cọc khoan nhồi/tường vây giữ đất (nếu hầm sâu >2m).
Dựng hệ chống sập vách (đà chống, giằng neo, hệ thép tạm…).

Thiết kế nhà 5m 3 tầng có hầm đẹp ấn tương

Bước 3: Đào đất và đổ bê tông lót đáy hầm

Đào đất tầng hầm, chừa lại phần hố PIT đào sau.
Đổ bê tông lót và lớp chống thấm đáy hầm.

Kỹ thuật thi công mẫu nhà đẹp 3 tầng 4x16m có hầm

Bước 4: Thi công hố PIT thang máy

Đào sâu thêm phần hố PIT (thường 1.2 – 1.5m).
Lắp thép, ván khuôn, đổ bê tông hố.
Chống thấm riêng biệt cho hố PIT bằng màng dán lạnh hoặc màng khò.

Bước 5: Đổ sàn hầm – dựng cột – tường bao

Lắp cốp pha, thép sàn hầm, đổ bê tông.
Dựng cột xuyên tầng từ hầm lên.
Xây tường bao tầng hầm.

Bước 6: Lắp đặt hệ kỹ thuật và hoàn thiện

Gắn ray dẫn, dầm chịu lực cho thang máy.
Chừa các ống kỹ thuật cho điện – thoát nước – thoát khí.
Hoàn thiện chống thấm, lát nền, chiếu sáng tầng hầm.

🚧 3. Lưu ý kỹ thuật khi tích hợp hố PIT thang máy trong tầng hầm

Tách chống thấm giữa hố PIT và phần hầm: Hố PIT nên được chống thấm riêng bằng màng bitum, có rãnh thu nước bao quanh để phòng nước ngấm.
Vị trí hố PIT không được trùng móng cọc chính: Tránh phá hoại kết cấu hoặc gây lún lệch cục bộ.
Khoảng cách từ hố PIT đến vách tường phải đủ để lắp ray và khung dẫn.
Đổ bê tông đáy hố phải phẳng, chống thấm triệt để – vì đây là điểm tích nước cao nếu xảy ra thấm.

Mẫu thiết kế nhà 5m 3 tầng có hầm đẹp

💰 4. Chi phí thi công tầng hầm có thang máy – Yếu tố ảnh hưởng

Chi phí dao động từ 2.5 – 3.5 triệu/m² sàn hầm chưa bao gồm thang máy. Một số yếu tố ảnh hưởng:

Chiều sâu hầm (mỗi 1m đào sâu tăng 15–20% chi phí).
Loại thang máy (thủy lực, kéo cáp, có phòng máy…).
Giải pháp chống thấm (màng khò, màng lỏng, phụ gia…).
Vị trí xây dựng (đất yếu, ngõ nhỏ khó vận chuyển → tăng chi phí nhân công & xe máy thi công).

Khi nào nên xây nhà nghỉ có tầng hầm

📜 5. Pháp lý cần biết khi xin phép xây tầng hầm có thang máy

Xin giấy phép xây dựng có ghi rõ tầng hầm & thang máy.
Thẩm định phần thang máy riêng nếu sử dụng thang tải nặng hoặc cao tầng.
Bản vẽ cần có chi tiết hố PIT, hệ PCCC, cửa thoát hiểm tầng hầm.
Đối với nhà có tầng hầm ra sát ranh giới đất, cần đảm bảo:
- Không xâm phạm kết cấu nhà hàng xóm.
- Có giải pháp chống đẩy nổi, chống lún ảnh hưởng công trình lân cận.

Đặc điểm mặt bằng nhà phố 100m2 có bán hầm

⚠️ 6. Những sai lầm phổ biến và hậu quả kỹ thuật nghiêm trọng

Sai lầm	Hậu quả
Đặt hố PIT sai vị trí	Không lắp được ray dẫn hoặc sập kết cấu dầm
Không chống thấm riêng hố PIT	Nước ngấm gây hỏng thiết bị thang
Không để khoảng trống kỹ thuật	Không kéo cáp, lắp thiết bị được
Thi công cẩu thả – không kiểm tra cos sàn	Lệch tầng → lắp thang sai cốt độ cao

🖼️ 7. Hình ảnh, video công trình thực tế

👉 Xem ngay video: Xây nhà có hầm, bán hầm – Giải pháp tối ưu hay lãng phí? Tìm hiểu ngay lợi ích, chi phí và những lưu ý quan trọng trước khi quyết định đầu tư!

👉 Xem ngay video: Những lưu ý quan trọng khi thiết kế hầm giúp đảm bảo an toàn, chống thấm hiệu quả, thông gió tốt và tối ưu công năng. Xem ngay các giải pháp thiết kế hầm đạt tiêu chuẩn!

👉 Xem ngay video: Cấu trúc hầm nhà phố gồm 5 thành phần quan trọng: vách hầm, móng, bể ngầm, sàn, dốc hầm và hệ thống thông gió. Hiểu rõ từng yếu tố sẽ giúp bạn xây dựng hầm an toàn, bền vững và tối ưu chi phí

👉 Xem ngay video: Video chia sẻ chi tiết 5 biện pháp thi công hầm nhà phố hiệu quả nhất hiện nay: Bottom up (Đào mở, Đào mở có cừ, Tường vây đào mở), Topdown và Semi Topdown.

❓ 8. Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Q1: Có bắt buộc dùng thang máy thủy lực khi đặt trong hầm?
Trả lời: Không. Thang cáp vẫn sử dụng được nếu đảm bảo độ sâu và không gian phía trên.

Q2: Hố PIT có cần đổ bê tông riêng với phần móng không?
Trả lời: Có. Hố PIT nên là một khối bê tông độc lập, có chống thấm tách biệt.

Q3: Sau bao lâu thì hoàn thiện xong tầng hầm có thang máy?
Trả lời: Trung bình 45–60 ngày nếu điều kiện thi công thuận lợi.

Liên hệ ngay với GreenHN để được tư vấn chi tiết và nhận báo giá miễn phí!