Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở đóng vai trò vô cùng quan trọng, không chỉ giúp các bên liên quan đạt được thỏa thuận rõ ràng về quyền lợi và trách nhiệm mà còn là cơ sở để đảm bảo tiến độ, chất lượng công trình. Một hợp đồng xây dựng được soạn thảo kỹ lưỡng sẽ giúp giảm thiểu rủi ro phát sinh, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình thi công diễn ra suôn sẻ.

Hiện nay có những loại hợp đồng thi công nhà ở nào thông dụng? Chủ nhà cần chú ý đến những yếu tố nào khi ký hợp đồng để bảo vệ lợi ích và đảm bảo công trình đạt chuẩn? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây của GreenHN nhé!

Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở là gì?

Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở là một loại hợp đồng xây dựng giữa chủ đầu tư (người sở hữu ngôi nhà) và nhà thầu (đơn vị thi công). Hợp đồng này xác định các điều khoản và điều kiện liên quan đến việc thực hiện công việc xây dựng, sửa chữa hoặc cải tạo nhà ở theo yêu cầu của chủ đầu tư.

Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở là văn bản pháp lý quan trọng đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên được bảo vệ, đồng thời giúp các bên hiểu rõ trách nhiệm và công việc cần thực hiện trong suốt quá trình xây dựng.

Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở là gì? — Thế nào là hợp đồng thi công xây dựng nhà ở?

Lý do cần có hợp đồng thi công trong xây dựng

Hợp đồng thi công nhà ở đóng vai trò rất quan trọng trong quá trình xây dựng, đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của các bên tham gia. Cụ thể:

Pháp lý hóa quan hệ giữa các bên: Các mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở được sử dụng để thiết lập các điều kiện pháp lý, nhằm ràng buộc trách nhiệm giữa chủ đầu tư (người xây nhà) và nhà thầu (đơn vị thi công). Đây là tài liệu ràng buộc để tránh tranh chấp và đảm bảo công việc thi công xây dựng được tiến hành một cách suôn sẻ và thành công.
Quy định rõ trách nhiệm và quyền lợi: Trong hợp đồng xây dựng, các điều khoản về thời gian, tiến độ thi công, chi phí, chất lượng vật liệu, quy trình thanh toán và bảo hành công trình được ghi rõ, giúp hai bên hiểu rõ quyền lợi và trách nhiệm của mình.
Đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công: Thông qua hợp đồng xây dựng, chủ đầu tư có thể kiểm soát được tiến độ và chất lượng thi công, đảm bảo rằng công trình được thực hiện đúng với yêu cầu kỹ thuật và thời gian đã thỏa thuận.
Giảm thiểu rủi ro và tranh chấp: Các mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở giúp hạn chế rủi ro phát sinh trong quá trình xây dựng, đồng thời cung cấp cơ sở để giải quyết tranh chấp nếu có vấn đề xảy ra.
Bảo vệ quyền lợi của các bên: Các điều khoản về bảo hành, bồi thường thiệt hại và nghĩa vụ pháp lý được quy định trong hợp đồng giúp đảm bảo quyền lợi của cả chủ đầu tư và nhà thầu trong quá trình thực hiện và sau khi hoàn tất công trình.
Minh bạch và lòng tin: Hợp đồng xây dựng giúp tăng cường sự minh bạch và hợp tác hiệu quả giữa các bên.

Vai trò của hợp đồng trong xây dựng — Hợp đồng xây dựng giúp tăng cường minh bạch và hợp tác hiệu quả giữa các bên

Nội dung hợp đồng thi công xây dựng nhà ở

Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở thường bao gồm các điều khoản chi tiết nhằm đảm bảo việc thực hiện và tuân thủ pháp lý giữa chủ đầu tư và nhà thầu. Dưới đây là các nội dung chính của một hợp đồng thi công xây dựng nhà ở:

Thông tin các bên ký kết hợp đồng

Chủ đầu tư: Thông tin cá nhân hoặc tổ chức của người có quyền sở hữu và muốn thực hiện công trình (bao gồm họ tên, địa chỉ, số điện thoại, giấy tờ pháp lý liên quan).
Nhà thầu: Thông tin về đơn vị thực hiện thi công (bao gồm tên công ty, đại diện pháp luật, giấy phép kinh doanh, thông tin liên hệ).
Địa chỉ: nơi xây dựng dự án.
Diện tích đất: diện tích đất được xây dựng.
Mục đích sử dụng: mục đích sử dụng của công trình xây dựng.

Phạm vi công việc

Mô tả chi tiết công việc mà nhà thầu sẽ thực hiện, bao gồm:

Mô tả chi tiết công việc xây dựng
Xác định rõ những hạng mục mà nhà thầu đảm nhận và những phần bạn phải tự lo (ví dụ: vật liệu).
Xây dựng mới, sửa chữa hay cải tạo.
Quy mô công trình (diện tích, kết cấu).
Hạng mục công việc cụ thể (từ khâu thiết kế, xây dựng phần thô, hoàn thiện nội thất, lắp đặt hệ thống điện nước...).
Các yêu cầu kỹ thuật và tiêu chuẩn chất lượng.

Nội dung hợp đồng thi công xây nhà ở — Mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở thường bao gồm các nội dung như: phạm vi công việc, tiến độ thi công, chi phí, phương thức thanh toán, chế độ bảo hành...

Giá trị hợp đồng

Tổng giá trị hợp đồng (thường tính theo đơn giá hoặc theo tổng mức giá cố định), có bao gồm VAT hay không.
Cơ chế điều chỉnh giá trong trường hợp giá vật liệu biến động, nhân công thay đổi hoặc các lý do khác.

Phương thức và tiến độ thanh toán

Quy định rõ ràng về cách thức thanh toán: trả theo từng đợt hoặc theo từng giai đoạn hoàn thành (ví dụ, thanh toán sau khi hoàn thành phần thô, phần mái, phần hoàn thiện).
Hình thức thanh toán: chuyển khoản, tiền mặt hoặc các phương thức khác.

Thời gian thực hiện hợp đồng

Thời gian thi công: thời gian bắt đầu và kết thúc công trình
Các mốc tiến độ quan trọng (hoàn thành phần móng, phần thô, hoàn thiện).
Phương án xử lý nếu nhà thầu chậm trễ hoặc vượt thời gian cam kết.

Hợp đồng có giá trị từ ngày ký đến ngày thanh lý hợp đồng. Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản của hợp đồng. Bên nào vi phạm sẽ phải chịu trách nhiệm

Quyền và nghĩa vụ của các bên

Nghĩa vụ của nhà thầu: Đảm bảo thực hiện công việc đúng thiết kế, tiến độ, và chất lượng yêu cầu. Đảm bảo an toàn lao động và vệ sinh môi trường.
Nghĩa vụ của chủ đầu tư: Cung cấp mặt bằng thi công, cấp phát các giấy tờ, tài liệu pháp lý liên quan, và thanh toán đầy đủ cho nhà thầu.

Điều chỉnh và bổ sung hợp đồng

Quy định về việc thay đổi, bổ sung hoặc điều chỉnh các điều khoản hợp đồng khi phát sinh các yếu tố ngoài dự tính (như phát sinh khối lượng công việc, thay đổi thiết kế, điều chỉnh giá vật liệu...).

Bảo hiểm và bảo hành công trình

Các quy định về việc nhà thầu phải mua bảo hiểm công trình hoặc bảo hiểm trách nhiệm trong quá trình thi công.
Thời gian và điều kiện bảo hành sau khi công trình hoàn thành và bàn giao (thường là 12 tháng, 24 tháng, hoặc hơn tùy vào loại công trình và thỏa thuận).

Phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại

Quy định các mức phạt nếu một trong hai bên vi phạm các điều khoản trong hợp đồng (chậm tiến độ, không đảm bảo chất lượng...).
Cơ chế bồi thường thiệt hại nếu xảy ra lỗi từ một trong hai bên.

Chấm dứt hợp đồng

Điều kiện chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.
Cách thức xử lý tài chính khi một trong hai bên chấm dứt hợp đồng (thanh toán các chi phí còn lại, bồi thường nếu có...).

Vật liệu xây dựng:

Loại vật liệu sử dụng (chất lượng, hãng, nguồn gốc).
Quyền giám sát của chủ nhà đối với việc lựa chọn và sử dụng vật liệu.

Giải quyết tranh chấp

Cách thức xử lý khi có tranh chấp giữa các bên, thường ưu tiên hòa giải, thương lượng trước khi đưa ra tòa án hoặc trọng tài thương mại.
Quy định tòa án hoặc trọng tài có thẩm quyền giải quyết tranh chấp.

Điều khoản khác

Quy định về các trường hợp bất khả kháng (thiên tai, dịch bệnh, chiến tranh...) và cách xử lý.
Các quy định chung khác về việc thực hiện hợp đồng như điều kiện kiểm tra, giám sát, các phụ lục đi kèm (nếu có).

Hiểu rõ các thông tin này sẽ giúp bạn đảm bảo hợp đồng rõ ràng, minh bạch và tạo nền tảng pháp lý vững chắc, tránh các rủi ro pháp lý sau này.

Tổng hợp các mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở thông dụng nhất

Hiện nay, hợp đồng thi công xây dựng nhà ở được chia thành nhiều loại khác nhau dựa trên phạm vi công việc, hình thức thanh toán và mối quan hệ giữa các bên. Dưới đây là một số mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở chặt chẽ và phổ biến:

Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở đơn giản

Một mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở thông dụng sẽ bao gồm các điều khoản và điều kiện đã được đưa ra giữa chủ nhà (bên thuê) và nhà thầu xây dựng (bên thầu) như giá cả, tiến độ, thời gian thi công, và trách nhiệm của các bên. Nội dung hợp đồng đơn giản và dễ hiểu, thường không bao gồm các chi tiết phức tạp về vật liệu và bảo hành. Loại hợp đồng này phù hợp với các công trình không yêu cầu quá nhiều về kỹ thuật và có quy trình thi công dễ quản lý.

>> Tải mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở TẠI ĐÂY

Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở trọn gói

Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở trọn gói quy định nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm thực hiện toàn bộ quá trình xây dựng, từ việc cung cấp nhân công, vật liệu, đến hoàn thiện công trình. Chủ đầu tư sẽ thanh toán một khoản cố định đã thỏa thuận, và nhà thầu đảm bảo công trình hoàn thiện đúng tiêu chuẩn trong phạm vi ngân sách đó.

Mẫu hợp đồng thi công xây dựng trọn gói cũng bao gồm các điều khoản, điều kiện cần thiết để tạo sự minh bạch, chính xác và bảo vệ quyền lợi của cả hai bên trong quá trình xây dựng nhà ở.

> Tham khảo và tải về để sử dụng: Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói

Mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở trọn gói

Mẫu hợp đồng xây dựng phần thô

Hợp đồng xây dựng phần thô bao gồm việc thi công các cấu trúc chính của ngôi nhà như móng, khung, tường, và mái. Nhà thầu chịu trách nhiệm cung cấp nhân công và vật tư cho các phần này, nhưng không bao gồm các hạng mục hoàn thiện như sơn, lát gạch, hay nội thất. Hợp đồng sẽ nêu rõ quy trình nghiệm thu từng giai đoạn và các điều khoản về tiến độ, chất lượng vật liệu. Điều này giúp chủ nhà kiểm soát chi phí tốt hơn, đặc biệt trong trường hợp muốn tự thực hiện các phần hoàn thiện sau đó.

>> Tải về mẫu hợp đồng xây dựng phần thô tiêu chuẩn

Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở cấp 4

Hợp đồng xây dựng cấp 4 là hợp đồng dân sự được thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu, nhằm thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng nhà cấp 4. Đây là một trong những mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở nông thôn thông dụng hiện nay. Do tính chất đơn giản của công trình, thời gian thi công và chi phí thường được giới hạn, tuy nhiên việc giám sát vẫn rất quan trọng để đảm bảo đúng tiến độ và chất lượng.

>> Tải về Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở cấp 4

Mẫu hợp đồng thi công sửa chữa nhà ở

Mẫu hợp đồng thi công sửa chữa nhà ở là văn bản định rõ các điều khoản và điều kiện của việc sửa chữa nhà ở giữa người thuê (chủ nhà) và nhà thầu sửa chữa. Hợp đồng quy định các hạng mục sửa chữa cụ thể như thay đổi cấu trúc, nâng cấp nội thất, hoặc sửa chữa các bộ phận hư hỏng, nêu rõ các chi tiết về công việc sẽ thực hiện, vật liệu sử dụng, chi phí và thời gian hoàn thành.

Loại hợp đồng này thường có tính linh hoạt cao do tính chất của việc sửa chữa và phải có các điều khoản chi tiết về quy trình kiểm tra, nghiệm thu và bảo hành sau khi hoàn thành.

>> Tải mẫu hợp đồng sửa chữa nhà ở TẠI ĐÂY

Quy trình lập hợp đồng thi công xây dựng nhà ở

Quy trình lập hợp đồng thi công xây dựng nhà ở thường được thực hiện qua nhiều bước chi tiết nhằm đảm bảo tính pháp lý, minh bạch và sự hài lòng của các bên tham gia. Dưới đây là quy trình cơ bản để lập hợp đồng thi công xây dựng nhà ở:

Bước 1: Chuẩn bị thông tin và tài liệu cần thiết

Bản vẽ thiết kế: Đây là tài liệu cơ bản và quan trọng nhất, giúp xác định phạm vi công việc cụ thể cần thực hiện.
Dự toán chi phí: Xác định rõ các hạng mục công việc, vật liệu, nhân công và các chi phí khác liên quan đến việc xây dựng.
Pháp lý liên quan: Chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ pháp lý như giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các văn bản pháp lý cần thiết khác.
Thông tin về nhà thầu: Kiểm tra và xác minh các thông tin về năng lực, kinh nghiệm và các giấy tờ pháp lý của nhà thầu.

Bước 2: Đàm phán và thống nhất hợp đồng

Thảo luận về phạm vi công việc: Chủ đầu tư và nhà thầu cùng thảo luận chi tiết về phạm vi công việc, yêu cầu kỹ thuật và các tiêu chuẩn chất lượng.
Đàm phán về giá cả và thanh toán: Hai bên thống nhất về đơn giá, tổng giá trị hợp đồng, phương thức thanh toán và các đợt thanh toán dựa trên tiến độ công việc.
Thời gian và tiến độ thực hiện: Thảo luận và thống nhất về thời gian bắt đầu, thời gian hoàn thành công trình, và các mốc tiến độ quan trọng.
Trách nhiệm và nghĩa vụ của các bên: Xác định rõ trách nhiệm và quyền lợi của chủ đầu tư và nhà thầu trong quá trình thực hiện dự án.

Bước 3: Soạn thảo hợp đồng thi công

Soạn thảo đầy đủ các điều khoản hợp đồng, bao gồm các nội dung chính như: Thông tin của chủ đầu tư và nhà thầu, phạm vi công việc, giá trị hợp đồng, thời gian thi công, quyền và nghĩa vụ của các bên,... Nếu có phát sinh yêu cầu hoặc điều chỉnh sau khi thảo luận, hai bên cần soạn thảo phụ lục bổ sung hợp đồng (nếu cần).

Soạn thảo hợp đồng thi công xây dựng — Một hợp đồng được soạn thảo kỹ càng sẽ giúp hạn chế các vấn đề phát sinh, đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên và giúp công trình hoàn thành đúng tiến độ, chất lượng như mong đợi.

Bước 4: Kiểm tra lại hợp đồng

Sau khi soạn thảo, hợp đồng cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo rằng tất cả các điều khoản đều rõ ràng, đầy đủ và không bỏ sót bất kỳ chi tiết quan trọng nào. Đặc biệt chú trọng kiểm tra các điều khoản liên quan đến chi phí, tiến độ và trách nhiệm giữa các bên.

Bước 5: Phê duyệt và ký kết hợp đồng

Sau khi hợp đồng đã được kiểm tra và đồng ý bởi cả hai bên, tiến hành ký kết hợp đồng. Thông thường, hợp đồng sẽ được lập thành nhiều bản, mỗi bên giữ một bản có giá trị pháp lý như nhau.

Bước 6: Thực hiện hợp đồng xây dựng

Thi công theo hợp đồng: Nhà thầu bắt đầu triển khai thi công theo đúng các điều khoản và tiến độ đã được nêu trong hợp đồng.
Giám sát và nghiệm thu: Trong quá trình thi công, chủ đầu tư có thể thực hiện kiểm tra, giám sát để đảm bảo công việc đúng tiến độ và chất lượng. Nhà thầu cần tuân thủ các yêu cầu về báo cáo tiến độ và chất lượng công trình.

Bước 7: Nghiệm thu và thanh lý hợp đồng

Khi công trình hoàn thành, hai bên tiến hành nghiệm thu theo các tiêu chí đã quy định trong hợp đồng. Sau đó, tiến hành thanh lý hợp đồng, bao gồm thanh toán đầy đủ các khoản còn lại và ký kết biên bản bàn giao.

Tuân thủ những bước trên sẽ giúp bạn tạo ra một mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở chính xác và đầy đủ, giúp cho việc xây dựng diễn ra thuận lợi, tránh được những tranh chấp không đáng có.

Lưu ý nên biết trước khi ký hợp đồng xây dựng

Việc lập hợp đồng xây dựng có tác động lớn đến quá trình thi công và sự hợp tác chặt chẽ giữa các bên liên quan. Vì vậy, khi ký hợp đồng xây dựng nhà ở, gia chủ cần lưu ý những điểm quan trọng sau để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro phát sinh trong quá trình thực hiện:

Tìm hiểu kỹ thông tin về nhà thầu: Trước khi đặt bút ký, gia chủ nên nghiên cứu kỹ năng lực thi công, kinh nghiệm và uy tín của nhà thầu qua các dự án trước đó, đảm bảo họ có đủ khả năng thực hiện công trình theo hợp đồng.
Thỏa thuận rõ ràng về giá cả: Giá trị hợp đồng cần bao gồm giá thi công dựa trên diện tích dự kiến và các chi phí phát sinh, đảm bảo hai bên có sự thống nhất cụ thể về vấn đề này. Các điều khoản về thời hạn thanh toán và tạm ứng phải được nêu rõ trong hợp đồng và thực hiện đúng theo thỏa thuận.
Vật tư, nguyên vật liệu: Nên ghi rõ loại vật liệu, tiêu chuẩn kỹ thuật và cách thức nghiệm thu để đảm bảo sự minh bạch, tránh việc sử dụng vật liệu kém chất lượng.
Thời gian và tiến độ thi công: Quy định cụ thể thời gian bắt đầu và hoàn thành công trình, cùng với các biện pháp xử lý nếu chậm tiến độ, bao gồm cả mức phạt.
Chi tiết hóa trách nhiệm của các bên: Hợp đồng cần phân định rõ ràng trách nhiệm về chất lượng công trình, bảo hộ lao động và các yếu tố liên quan để dễ dàng giải quyết các vấn đề phát sinh.
Kiểm tra nội dung hợp đồng: Đảm bảo hợp đồng liệt kê cụ thể các hạng mục công việc và đầy đủ, chính xác các thông tin. Chỗ nào chưa rõ ràng cần thống nhất lại để tránh tranh chấp sau này.
Biện pháp xử lý tranh chấp: Hợp đồng cần có điều khoản về cách giải quyết tranh chấp, thông qua thỏa thuận thương lượng, hòa giải hoặc nhờ đến pháp lý.

>> Quan tâm: Lưu ý khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói bạn không nên bỏ qua

Lưu ý trước khi ký hợp đồng xây dựng — Nghiên cứu kỹ năng lực thi công, uy tín của nhà thầu giúp chủ đầu tư bảo vệ quyền lợi và đảm bảo công trình được thi công đúng tiến độ và đảm bảo chất lượng

Xử lý tranh chấp trong hợp đồng thi công xây dựng nhà ở

Trong quá trình lập và thực hiện hợp đồng thi công xây dựng nhà ở, có không ít sai lầm thường gặp như thiếu chi tiết trong hợp đồng, không quy định rõ thời gian thi công, không có điều khoản bảo hành công trình, không quy định rõ cách giải quyết tranh chấp,.... dễ dẫn đến việc kéo dài thời gian, gây tranh cãi và phát sinh chi phí không mong muốn.

Lúc này, việc xử lý tranh chấp và mâu thuẫn rất cần sự bình tĩnh và khéo léo nhằm đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan. Dưới đây là một số gợi ý cách giải quyết tranh chấp hiệu quả bạn có thể tham khảo:

Thương lượng: Đây là bước đầu tiên và nên được ưu tiên và cũng là cách nhanh chóng, ít tốn kém nhất. Hai bên (chủ nhà và nhà thầu) có thể ngồi lại để trao đổi trực tiếp, tìm ra điểm bất đồng và thống nhất giải pháp mà không cần sự can thiệp của bên thứ ba.
Sử dụng điều khoản hợp đồng: Nếu thương lượng không đạt được kết quả, các bên cần xem xét các điều khoản về xử lý tranh chấp đã được ghi trong hợp đồng. Hợp đồng thường có quy định rõ về phương thức giải quyết tranh chấp, có thể bao gồm hòa giải hoặc đưa ra trọng tài.
Hòa giải thông qua bên thứ ba: Nếu không thể tự giải quyết, các bên có thể nhờ đến một bên trung gian hoặc tổ chức hòa giải để giúp đỡ. Bên thứ ba sẽ đứng ra làm trung gian nhằm giải quyết tranh chấp một cách công bằng và hợp lý.
Khởi kiện tại tòa án: Đây là phương án cuối cùng khi các phương pháp trên không đạt kết quả. Các bên có thể đưa vụ tranh chấp ra tòa án để giải quyết theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, quy trình tố tụng tại tòa có thể kéo dài và phát sinh nhiều chi phí.

Để tránh tranh chấp, hợp đồng thi công cần được soạn thảo chặt chẽ, chi tiết nêu rõ quyền và nghĩa vụ của các bên, điều kiện và biện pháp giải quyết khi có mâu thuẫn nhằm đảm bảo lợi ích của cả hai bên trong quá trình thi công.

Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở không chỉ là văn bản pháp lý mà còn là nền tảng giúp chủ nhà và nhà thầu phối hợp hiệu quả trong suốt quá trình xây dựng. Chính vì thế, việc nghiên cứu kỹ và lựa chọn nhà thầu uy tín luôn là bước quan trọng để đảm bảo sự thành công cho ngôi nhà tương lai của bạn. Nếu bạn cần tư vấn thêm về mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở và những điều khoản liên quan về xây nhà trọn gói, đừng ngần ngại nhấc máy và gọi cho GreenHN theo hotline 0967.21.23.88 - 0922.99.11.33 - 0922.77.11.33. Chúng tôi sẵn sàng đồng hành cùng bạn!