Giá xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu? Báo giá mới nhất 2025

Giá xây nhà 2 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố, từ việc lựa chọn kiểu móng phù hợp với địa chất khu đất đến việc chọn loại vật liệu hoàn thiện đáp ứng cả yêu cầu về thẩm mỹ và ngân sách. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn cách tính chi phí xây nhà 2 tầng chuẩn xác cùng một số lưu ý cần biết để hạn chế phát sinh chi phí, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và chuẩn bị tốt hơn cho dự án xây dựng của mình.

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng chuẩn nhất

Hiện nay, có hai phương pháp phổ biến để tính toán giá xây nhà 2 tầng đó là: Tính chi phí xây nhà theo m2; Dự toán xây nhà theo bóc tách khối lượng vật tư và lập dự toán chi tiết.

Tính giá xây nhà theo mét vuông

Công thức sử dụng:

Chi phí xây nhà = Đơn giá xây nhà x Diện tích xây dựng

Trong đó:

• Đơn giá xây dựng (VNĐ/m2): Do nhà thầu hoặc đơn vị xây nhà trọn gói cung cấp. Đây có thể là đơn giá xây nhà phần thô, đơn giá xây nhà phần hoàn thiện, đơn giá xây nhà trọn gói từ A-Z.
• Diện tích xây dựng (m2): Bao gồm diện tích sàn xây dựng và diện tích các hạng mục khác (phần móng, mái, sân, hầm, thang máy, ô thoáng,...).

>> Xem chi tiết: Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng chuẩn xác không nên bỏ qua

Bảng hệ số tính diện tích xây dựng theo m2 như sau:

Hạng mục	Đặc điểm	Hệ số
Phần Móng	Móng đơn	25% - 30% diện tích
	Móng băng	50% - 70% diện tích
	Móng bè	85% - 100% diện tích
	Móng cọc	40% - 50% diện tích
Tầng hầm	Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1,5m so với code vỉa hè	150% diện tích
	Hầm có độ sâu từ 1,5m - 1,8m so với code vỉa hè	170% diện tích
	Hầm có độ sâu từ 1,8m - 2.0m so với code vỉa hè	200% diện tích
	Hầm có độ sâu lớn hơn 2m so với code vỉa hè	250% diện tích
Diện tích sàn các tầng	Có mái che phía trên	100% diện tích
Ban công, lô gia	Ban công có mái che	100% diện tích
	Ban công không có mái che	50% diện tích
Ô thoáng, thông tầng	Diện tích <8m2	100% diện tích
	Diện tích >8m2	50% diện tích
Sân thượng	Có mái che như các tầng	100% diện tích
	Không có mái che nhưng có lát gạch nền	50% diện tích
	Không có mái che nhưng có hệ đà	75% diện tích
Phần mái	Mái bê tông cốt thép, không lát gạch	50% - 70% diện tích mái
	Mái ngói vì kèo sắt, mái Thái	70% diện tích mái
	Mái bê tông dán ngói	90% - 100% diện tích mái
	Mái tôn	25% - 30% diện tích mái
Sân vườn	Diện tích sân dưới 15m2	100% diện tích
	Diện tích sân 15 - 30m2	70% diện tích
	Diện tích sân lớn hơn 30m2	50% diện tích

Ví dụ: Xây nhà phố 2 tầng có diện tích sàn mỗi tầng 100m2, móng băng, mái bê tông cốt thép, sân thượng 100m2 có xây tường rào. Đơn giá xây dựng phần thô là 4.000.000 VNĐ/m2. Đơn giá xây dựng trọn gói là 7.000.000 VNĐ/m2.

Diện tích xây dựng:

• Diện tích sàn xây dựng: 100m2 x 2 tầng = 200m2
• Diện tích móng: 60% x 100m2 = 60m2
• Diện tích mái bê tông cốt thép: 50% x 100m2 = 50m2
• Diện tích sân thượng >30m2 có xây tường rào: 50% x 100m2 = 50m2
• Tổng diện tích xây dựng: 200m2 + 60m2 + 50m2 + 50m2 = 360m2

Dự toán chi phí xây nhà:

• Chi phí xây nhà phần thô: 4.000.000 x 360 = 1.440.000.000 (VNĐ)
• Chi phí xây nhà trọn gói: 7.000.000 x 360 = 2.520.000.000 (VNĐ)

👉 Để tiết kiệm thời gian và công sức, gia chủ có thể sử dụng công cụ tính chi phí xây nhà của GreenHN.

Tính chi phí xây nhà theo bóc tách khối lượng vật tư

Phương pháp này được đánh giá là cách dự toán giá xây nhà chuẩn xác nhất hiện nay. Với ưu điểm chi tiết, chính xác, điều chỉnh linh hoạt và phù hợp cho mọi loại nhà, kể cả thiết kế phức tạp. Đây cũng là phương pháp dự toán chi phí xây nhà mà GreenHN và nhiều đơn vị thi công lớn đang triển khai.

Các bước thực hiện tính toán chi phí xây nhà 2 tầng bằng việc bóc tách khối lượng vật tư bao gồm:

1. Chuẩn bị bản vẽ thiết kế chi tiết.
2. Xác định khối lượng vật tư cần thiết dựa theo bản vẽ thiết kế.
3. Tham khảo và cập nhật giá vật tư mới nhất.
4. Tính toán chi phí nhân công cho từng hạng mục trong hợp đồng thi công.
5. Cộng dồn các khoản chi phí trên.

Ví dụ: Mời bạn tham khảo bảng dự toán chi phí xây dựng phần chống thấm, điện nước và chi phí xây dựng phần hoàn thiện cho công trình nhà ở 2 tầng do GreenHN thi công tại Hà Tĩnh. Bảng dự toán được áp dụng theo phương pháp bóc tách khối lượng vật tư và lập dự toán chi tiết.

Trong đó, phạm vi công việc chống thấm gồm có:

Khối lượng công việc hạng mục điện, nước bao gồm các hạng mục vật tư như sau:

Phương pháp này yêu cầu bản vẽ thiết kế chi tiết, kinh nghiệm và kiến thức chuyên môn để bóc tách khối lượng chính xác, khả năng cập nhật giá vật tư liên tục và năng lực dự đoán biến động về giá. Đây là thách thức không nhỏ đối với gia chủ chưa có kinh nghiệm hoặc các đơn vị xây dựng nhỏ lẻ.

>> Hãy để GreenHN giúp bạn tính toán chi phí xây dựng một cách nhanh chóng và chính xác. Liên hệ với chúng tôi theo hotline 0967.212.388 hoặc để lại thông tin theo mẫu sau.

Báo giá xây nhà 2 tầng trọn gói cập nhật mới nhất

Chi phí xây nhà trọn gói 2 tầng dao động từ 6.150.000 - 8.999.000 VNĐ/m2, tùy theo điều kiện thực tế mỗi công trình, phong cách thiết kế, giá vật tư vật liệu, giá nhân công tại mỗi thời điểm,...

Để thuận tiện tính toán, mời quý khách hàng tham khảo đơn giá xây nhà trọn gói theo mét vuông của GreenHN được cập nhật mới nhất sau đây (Đơn giá: VNĐ/m2)

Tổng diện tích xây dựng	Gói vật tư cơ bản	Gói vật tư tốt	Gói vật tư cao cấp
< 300m2	6.500.000 - 7.199.000	6.700.000 - 8.099.000	8.140.000 - 8.999.000
300m2 - 500m2	6.300.000 - 6.990.000	6.500.000 - 7.999.000	8.000.000 - 8.540.000
> 500m2	6.150.000 - 6.740.000	6.340.000 - 7.200.000	7.400.000 - 8.100.000

Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính tham khảo, đơn giá thi công của từng hạng mục công trình có thể thay đổi tùy theo khu vực, thời điểm và chất lượng vật liệu sử dụng. Ngoài ra, GreenHN còn cung cấp các gói tư vấn thiết kế, thi công phần thô, thi công hoàn thiện, thi công trọn gói từ móng đến mái,... gia chủ có thể lựa chọn theo nhu cầu thực tế của gia đình.

>> Tham khảo thêm BÁO GIÁ chi tiết các gói dịch vụ thiết kế và thi công xây dựng của GreenHN

Tham khảo một số mẫu nhà 2 tầng do GreenHN thực hiện

Nếu bạn đang tìm kiếm ý tưởng cho ngôi nhà 2 tầng, các mẫu thiết kế từ GreenHN sẽ mang đến sự kết hợp hài hòa giữa thẩm mỹ và tiện nghi. Được thực hiện bởi đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, những ngôi nhà này không chỉ hiện đại, tối ưu không gian mà còn phù hợp với nhiều phong cách.

Phối cảnh biệt thự mini 2 tầng hiện đại 247m2 tại Hà Nam

>> Xem thêm: Bản vẽ công năng mẫu nhà 2 tầng 247m2

Phối cảnh nhà phố 2 tầng mặt tiền 5m đẹp hiện đại tại Hà Nam

>> Tham khảo chi tiết Mẫu nhà phố 2 tầng 1 lửng 1 tum 186m2

Phối cảnh công trình nhà ở 2 tầng nhà anh Thắng - Bắc Ninh

>> Xem chi tiết: T's House - Mang làn gió hiện đại đến với Bắc Ninh

Mẫu nhà phố 2 tầng phong cách Indochine nhà Anh Thăng - Bà Rịa Vũng Tàu

Giải đáp các vấn đề liên quan về tính chi phí xây nhà 2 tầng

- Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?

Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 dao động từ 800 triệu đến 2,5 tỷ đồng, tùy thuộc vào nhiều yếu tố như:

• Vị trí khu đất: Nằm ở khu vực nào, giá đất ra sao?
• Phong cách thiết kế: Hiện đại, tân cổ điển, tối giản,...
• Chất lượng vật liệu xây dựng và hoàn thiện: Sử dụng vật liệu cao cấp hay bình dân?
• Mức độ phức tạp của công trình: Có nhiều chi tiết trang trí cầu kỳ hay không?
• Giá nhân công: Tùy vào khu vực và thời điểm thi công.

- Xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền?

Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 dao động từ 700 triệu đến 1,2 tỷ đồng. Các yếu tố ảnh hưởng tương tự như trường hợp nhà 100m2.

- Xây nhà 2 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền?

Giá xây nhà 2 tầng 60m2 dao động từ 670 triệu đến 840 triệu đồng. Giá thành trên m2 có thể cao hơn do một số hạng mục cố định.

- Xây nhà 2 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền?

Chi phí xây nhà 2 tầng 40m2 dao động từ 500 triệu đến 700 triệu đồng. Đây là mức chi phí phù hợp cho những gia đình có ngân sách hạn hẹp.

- Chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ hết bao nhiêu?

Chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ phụ thuộc vào diện tích, phong cách thiết kế, chất lượng vật liệu,... nhưng nhìn chung sẽ dao động từ 800 triệu đến 2,5 tỷ đồng.

- Chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn hết bao nhiêu?

Chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn dao động từ 700 triệu đến 1,5 tỷ đồng tùy theo diện tích xây dựng, phong cách thiết kế, điều kiện thi công thực tế,.... Giá xây nhà 2 tầng ở nông thôn thường thấp hơn so với khu vực thành phố do giá đất, nhân công rẻ hơn.

Nguyên nhân dẫn đến phát sinh ngân sách khi xây nhà 2 tầng

Trong quá trình thi công xây dựng, nhiều gia chủ gặp phải tình trạng phát sinh chi phí ngoài dự kiến, dẫn đến ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính. Vì thế, để tối ưu chi phí, gia chủ cần nắm được những nguyên nhân dẫn đến phát sinh chi phí xây nhà 2 tầng sau đây.

• Diện tích đất xây dựng

Nhà càng lớn thì chi phí đầu tư càng cao. Tuy nhiên, khi diện tích xây dựng lớn, chi phí tính theo m2 sẽ giảm đi. Ví dụ, đơn giá xây nhà 2 tầng trọn gói dao động từ 6.500.000 - 8.900.000đ/m2 cho diện tích từ 100 - 200m2, còn từ 6.100.000 - 8.200.000đ/m2 cho diện tích từ 200 - 300m2.

• Vị trí khu đất thi công

Vị trí đất ảnh hưởng trực tiếp đến giá xây nhà 2 tầng. Nếu đất nằm trong hẻm nhỏ mà xe tải không vào được, chi phí vận chuyển vật tư và máy móc sẽ gia tăng. Ngoài ra, điều kiện địa chất cũng ảnh hưởng đến loại móng sử dụng, ví dụ nền đất yếu hoặc gần sông sẽ cần thêm chi phí gia cố nền.

• Lập kế hoạch chi tiết chưa đầy đủ

Thiếu dự trù cho các khoản phát sinh như giải phóng mặt bằng, xây dựng cổng rào, hoặc thay đổi thiết kế. Gia chủ chưa khảo sát kỹ giá cả thị trường vật liệu xây dựng và nhân công. Dự toán chi phí không chính xác do thiếu kinh nghiệm hoặc sử dụng bảng giá xây dựng lỗi thời.

• Thay đổi thiết kế trong quá trình thi công

Do thiếu hình dung thực tế, chủ nhà yêu cầu sửa đổi bản vẽ nhiều lần về mặt bằng, kiểu dáng, vật liệu,... dẫn đến điều chỉnh bản vẽ và phát sinh chi phí vật liệu và nhân công.

• Giá nguyên vật liệu và nhân công biến động

Nguyên vật liệu xây dựng rất đa dạng về mẫu mã, chất lượng và thương hiệu, mỗi loại có đơn giá khác nhau. Tự mua sắm vật tư dễ dẫn đến tình trạng tăng chi phí do không nắm rõ giá cả thị trường hoặc mua lẻ giá cao hơn so với nhà thầu. Chưa kể, giá vật liệu xây dựng, trang thiết bị nội thất tăng đột ngột do biến động thị trường hoặc yếu tố mùa vụ. Giá nhân công tăng do thiếu hụt lao động hoặc nhu cầu tăng cao vào một số thời điểm. Không dự trù được biến động giá, dẫn đến thiếu hụt ngân sách.

• Thi công chậm tiến độ

Do điều kiện thời tiết, thiếu hụt vật liệu, hoặc do nhà thầu thi công không uy tín. Thi công chậm tiến độ dẫn đến phát sinh chi phí lãi vay, chi phí ăn ở cho công nhân, và có thể ảnh hưởng đến kế hoạch dọn nhà mới.

• Chọn nhà thầu thi công không uy tín

Nhà thầu thiếu kinh nghiệm, năng lực, dẫn đến thi công sai kỹ thuật, phát sinh chi phí sửa chữa. Thầu thợ báo giá thấp nhưng "đội" giá vật liệu, nhân công, dẫn đến tổng chi phí cao hơn dự kiến.

👉Xây nhà đẹp đã khó, xây nhà đẹp và bền vững càng khó hơn. GreenHN sẽ giúp bạn đạt cả hai! Gọi 0967212388 để bắt đầu kiến tạo công trình của bạn.

Bí kíp tiết kiệm chi phí xây nhà 2 tầng hiệu quả

Để tiết kiệm giá xây nhà nhà 2 tầng, bạn có thể áp dụng một số lưu ý sau đây:

Bố trí công năng hợp lý

• Xác định rõ nhu cầu sử dụng của gia đình, tránh tham lam bố trí quá nhiều phòng chức năng dẫn đến lãng phí diện tích và chi phí.
• Ưu tiên những không gian thiết yếu như phòng ngủ, phòng khách, bếp, vệ sinh. Có thể kết hợp các khu vực chức năng để tiết kiệm diện tích.
• Tham khảo ý kiến kiến trúc sư để có bản vẽ bố trí tối ưu nhất.

Lựa chọn nguyên vật liệu thông minh

• Sử dụng vật liệu có chất lượng tốt, giá thành hợp lý, phù hợp với điều kiện sử dụng và phong cách thiết kế.
• Ưu tiên vật liệu địa phương, dễ kiếm, giá rẻ.
• Tìm hiểu kỹ giá cả thị trường, so sánh giá của nhiều nhà cung cấp trước khi mua.
• Tận dụng các chương trình khuyến mãi, ưu đãi từ nhà cung cấp.

Tìm kiếm nhà thầu xây nhà trọn gói uy tín

• Lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm thi công nhà 2 tầng, đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ thi công.
• Tham khảo các công trình thi công trước của nhà thầu để đánh giá năng lực và uy tín.
• So sánh giá cả và dịch vụ của nhiều nhà thầu trước khi quyết định.
• Trao đổi kỹ lưỡng về bản hợp đồng thi công, đảm bảo các điều khoản rõ ràng, chi tiết.

Xây nhà trọn gói giúp bạn hiện thực hóa giấc mơ về một ngôi nhà 2 tầng lý tưởng mà không lo ngại về chi phí phát sinh. GreenHN tự hào với đội ngũ kiến trúc sư và thợ thi công lành nghề, dày dặn kinh nghiệm, luôn cam kết hoàn thành đúng tiến độ. Chúng tôi luôn đặt nhu cầu và ý tưởng của khách hàng lên hàng đầu, từ khâu tư vấn, thiết kế đến xây dựng và bảo hành, đảm bảo không gian sống hoàn hảo và phù hợp với ngân sách dự trù.

Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline 0967.212.388. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn!

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG GREENHN

Hotline: 0967.212.388 - 0922.77.11.33 - 0922.99.11.33

Fanpage Xây Nhà Trọn Gói GreenHN

Youtube: Xây Nhà Trọn Gói - Greenhn

Tiktok: Xây nhà trọn gói Greenhn

Mong rằng những thông tin GreenHN chia sẻ trên đây đã giúp ích phần nào cho bạn trong quá trình dự toán giá xây nhà 2 tầng như thế nào chuẩn xác và tối ưu nhất. Chúc bạn sớm sở hữu được ngôi nhà hoàn hảo như ý!