Nhà tiền chế có cần xin giấy phép xây dựng? Điều này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô công trình, mục đích sử dụng và quy định của từng địa phương. Nhà tiền chế ngày càng được ưa chuộng nhờ thời gian thi công nhanh, chi phí hợp lý và tính linh hoạt cao. Tuy nhiên, không phải công trình nào cũng được miễn giấy phép. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về quy định, điều kiện và thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế theo quy định mới nhất.
Nhà tiền chế là gì?
Nhà tiền chế (hay còn gọi là nhà thép tiền chế, nhà tạm) là loại công trình có kết cấu chính bằng thép. Các cấu kiện thép được gia công sẵn tại nhà máy theo đúng kích thước và thiết kế kỹ thuật, sau đó vận chuyển đến công trình để lắp ráp, tạo nên bộ khung hoàn chỉnh.
Nhờ đặc điểm thi công nhanh, linh hoạt và chi phí tối ưu, nhà tiền chế được ứng dụng rộng rãi trong nhiều lĩnh vực như:
- Nhà ở dân dụng – Giải pháp tiết kiệm, hiện đại. - Nhà xưởng, kho bãi – Kết cấu vững chắc, tối ưu không gian. - Trung tâm thương mại, siêu thị – Thiết kế linh hoạt, dễ mở rộng. - Trường học, bệnh viện – Giải pháp thi công nhanh, đảm bảo an toàn.
Bạn đang quan tâm đến nhà tiền chế để phục vụ mục đích gì? Tôi có thể tư vấn thêm về thiết kế hoặc chi phí cho bạn!
Xây nhà tiền chế có cần xin phép xây dựng không?
Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), nhà tiền chế vẫn được coi là công trình xây dựng, do đó phần lớn các trường hợp đều cần xin giấy phép xây dựng, trừ một số trường hợp được miễn theo quy định
Nhà tiền chế được miễn giấy phép xây dựng không
Theo Điều 89 Luật Xây dựng 2020, bạn không cần xin giấy phép xây dựng nếu thuộc một trong các trường hợp sau:
Nhóm 1: Công trình đặc thù
- Công trình phục vụ quốc phòng, an ninh, bí mật quốc gia. - Công trình thuộc dự án do Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng hoặc Chủ tịch UBND các cấp quyết định.
Nhóm 2: Công trình tạm hoặc sửa chữa nhỏ
- Công trình tạm phục vụ thi công công trình chính. - Công trình sửa chữa, cải tạo không thay đổi công năng, kết cấu chịu lực, kiến trúc mặt ngoài (nếu nằm trong đô thị có quy định quản lý kiến trúc).
Nhóm 3: Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị
Nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
Hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình.
Nhóm 4: Công trình xây dựng thuộc dự án:
Khu công nghiệp
Khu chế xuất
Khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật xây dựng năm 2014
Nhóm 5: Công trình quy mô nhỏ hoặc ở nông thôn
- Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;
- Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;
Hồ sơ và thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế
Việc xin giấy phép xây dựng cho nhà tiền chế yêu cầu chủ đầu tư chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và thực hiện đúng quy trình theo quy định của pháp luật hiện hành. Dưới đây là các bước chi tiết về hồ sơ và thủ tục thực hiện.
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế
Chủ đầu tư cần chuẩn bị 02 bộ hồ sơ, bao gồm các giấy tờ sau:
Giấy tờ pháp lý
- Đơn đề nghị cấp Giấy phép xây dựng (Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định 175/2024/NĐCP). - Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,…). - Quyết định phê duyệt dự án do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Hồ sơ thiết kế, thẩm định
Bản vẽ thiết kế xây dựng gồm:
Sơ đồ vị trí tuyến công trình.
Bản vẽ các mặt cắt dọc, ngang.
Bản vẽ mặt bằng tổng thể.
Bản vẽ mặt bằng, mặt cắt móng.
Bản vẽ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
Các bản vẽ thể hiện kết cấu chính của công trình.
- Văn bản thẩm định hồ sơ bản vẽ thiết kế cơ sở (nếu có). - Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng theo quy định.
Hồ sơ về an toàn, môi trường
- Giấy chứng nhận thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy và bản vẽ kèm theo. - Văn bản kết quả thực hiện thủ tục bảo vệ môi trường, nếu công trình thuộc diện phải thực hiện.
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế
Bước 1: Nộp hồ sơ
Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có công trình xây dựng.
Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
- Nếu hồ sơ đầy đủ: Cơ quan cấp phép sẽ cấp giấy biên nhận.
- Nếu hồ sơ chưa đầy đủ: Hướng dẫn chủ đầu tư bổ sung.
Bước 3: Thẩm định hồ sơ & kiểm tra thực địa
Trong 07 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền sẽ:
- Xem xét tính hợp lệ của hồ sơ.
- Kiểm tra thực địa tại vị trí xây dựng.
- Nếu thiếu giấy tờ hoặc có sai sót, sẽ yêu cầu bổ sung trong 05 ngày làm việc.
Bước 4: Đối chiếu quy định & lấy ý kiến cơ quan liên quan
- Cơ quan thẩm định gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan liên quan.
- Thời gian phản hồi: 12 ngày đối với công trình, nhà ở riêng lẻ.
Bước 5: Cấp giấy phép xây dựng
- Nếu hồ sơ hợp lệ, giấy phép xây dựng được cấp trong:
30 ngày đối với công trình.
15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ.
- Nếu cần xem xét thêm, thời gian giải quyết có thể kéo dài tối đa 10 ngày.
Những lưu ý khi xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế
Dưới đây là những lưu ý thực tế khi xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế, giúp bạn tránh rắc rối và tiết kiệm thời gian:
Kiểm tra thực tế khu đất trước khi nộp hồ sơ
Dù sổ đỏ có thể ghi đất thổ cư, nhưng khu vực của bạn có thể bị dính quy hoạch treo hoặc thuộc diện không được phép xây dựng.
Hỏi trực tiếp cán bộ địa chính phường/xã hoặc "dò hỏi" từ hàng xóm có công trình mới xây gần đó để biết tình hình thực tế.
Hỏi rõ về loại giấy phép cần xin
Không phải lúc nào cũng cần xin giấy phép xây dựng chính thức. Nếu làm nhà xưởng, kho bãi tạm, có thể xin giấy phép xây dựng tạm để tiết kiệm thời gian.
Nếu xây dựng trong khu công nghiệp, khu chế xuất, cần kiểm tra xem có được miễn giấy phép không.
Chuẩn bị hồ sơ “đúng và đủ” ngay từ đầu
Hồ sơ thiếu hoặc sai sót sẽ làm bạn mất thời gian chỉnh sửa nhiều lần.
Nếu không rành, nên thuê dịch vụ làm giấy phép xây dựng vì họ có kinh nghiệm làm việc với cơ quan cấp phép.
Nhà tiền chế mang đến nhiều lợi ích về chi phí và thời gian thi công, nhưng việc xin giấy phép xây dựng vẫn là yếu tố quan trọng cần được xem xét. Tùy vào quy mô và mục đích sử dụng, bạn cần nắm rõ các quy định để tránh rủi ro pháp lý.
Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng nhà tiền chế và cần tư vấn chi tiết về thủ tục pháp lý, thiết kế và thi công, hãy liên hệ ngay qua hotline 0967212388 - 0922771133 - 0922991133
