Nhà cuối hẻm cụt có được xây hầm không? Đây là thắc mắc của nhiều chủ nhà khi muốn tận dụng không gian dưới đất để làm gara, kho hoặc phòng chức năng khác. Tuy nhiên, việc xây hầm trong nhà cuối hẻm cụt không chỉ phụ thuộc vào quy hoạch, điều kiện địa chất mà còn liên quan đến các quy định về xây dựng, cấp phép từ chính quyền địa phương. Bài viết sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các yếu tố pháp lý và kỹ thuật để quyết định có thể xây hầm hay không, cũng như những lưu ý quan trọng cần nắm khi triển khai.

Vì sao nhiều người quan tâm đến việc xây hầm tại nhà cuối hẻm cụt?

Trong bối cảnh đô thị ngày càng chật chội, diện tích đất ở ngày càng thu hẹp, nhu cầu mở rộng không gian sống theo chiều sâu – đặc biệt là xây tầng hầm – đang trở thành xu hướng được nhiều gia chủ lựa chọn. Tuy nhiên, khi ngôi nhà nằm ở vị trí cuối hẻm cụt, việc xây tầng hầm lại khiến không ít người trăn trở: “Nhà cuối hẻm cụt có được xây hầm không?” – đây không còn là câu hỏi cá biệt, mà là mối quan tâm chung của rất nhiều người đang có ý định xây nhà trong khu vực dân cư đông đúc, ngõ hẹp, hoặc quỹ đất hạn chế.

Nhà cuối hẻm cụt có xây được tầng hầm không

1. Tối ưu hóa không gian sử dụng trên khu đất hạn chế

Nhà cuối hẻm cụt thường có diện tích nhỏ, khó xoay xở về mặt bằng công năng, và đặc biệt là bị giới hạn bởi quy định về chiều cao hoặc khoảng lùi xây dựng. Chính vì vậy, tầng hầm trở thành “khoảng không gian chìm” đầy giá trị – nơi có thể linh hoạt bố trí gara ô tô, xe máy, kho chứa, hoặc cả những không gian phụ trợ như phòng kỹ thuật, phòng giải trí, hầm rượu, thậm chí là phòng làm việc yên tĩnh.

Trong điều kiện mà không thể mở rộng về chiều ngang hay chiều cao, thì việc “đào sâu xuống đất” chính là cách thông minh để mở rộng diện tích sử dụng mà không vi phạm quy hoạch.

2. Gia tăng giá trị tài sản – Lợi ích dài hạn

Một căn nhà có tầng hầm luôn được định giá cao hơn trên thị trường bất động sản, không chỉ bởi công năng vượt trội mà còn vì yếu tố tiện nghi và khả năng đáp ứng nhiều nhu cầu khác nhau. Với nhà cuối hẻm – nơi có ít khả năng nâng tầng sau này – việc xây hầm ngay từ đầu là một cách đầu tư hiệu quả để:

Tối ưu hóa giá trị sử dụng của mảnh đất,
Tạo lợi thế cạnh tranh khi bán lại hoặc cho thuê,
Gia tăng giá trị lâu dài của bất động sản.

Nhiều nhà đầu tư sẵn sàng chi thêm ngân sách để xây hầm vì họ hiểu rằng đây là một “khoản đầu tư ngầm” nhưng rất sinh lời trong tương lai.

3. Giải pháp đỗ xe an toàn – riêng tư – tiện lợi

Ở những tuyến hẻm nhỏ, xe không thể quay đầu hoặc đỗ tạm ngoài đường, thì bài toán đỗ xe luôn khiến chủ nhà đau đầu. Đặc biệt với nhà cuối hẻm – nơi có ít mặt thoáng – thì việc xây tầng hầm để làm gara không chỉ hợp lý mà còn cần thiết.

Tầng hầm giúp giải quyết triệt để tình trạng:

Xe đỗ ngoài trời dễ bị trầy xước, hư hỏng do thời tiết;
Mất an toàn khi để xe qua đêm ngoài hẻm;
Mất diện tích sinh hoạt vì phải dành không gian tầng trệt cho xe.

Việc đưa gara xuống tầng hầm còn giúp mặt tiền ngôi nhà thông thoáng, thuận tiện hơn cho bố trí các công năng chính ở tầng trệt.

Tóm lại, chính sự hạn chế về không gian, nhu cầu sử dụng đa dạng, cùng với bài toán an toàn và đầu tư lâu dài đã khiến việc xây tầng hầm cho nhà cuối hẻm cụt ngày càng nhận được nhiều sự quan tâm. Tuy nhiên, để trả lời dứt điểm câu hỏi “nhà cuối hẻm cụt có được xây hầm không?”, gia chủ cần cân nhắc kỹ yếu tố pháp lý, hạ tầng thoát nước, cũng như thiết kế – thi công đúng kỹ thuật để đảm bảo an toàn và bền vững cho công trình.

Quy định về xây dựng tầng hầm nhà ở riêng lẻ trong ngõ cụt tại Hà Nội

Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm tại các quận nội thành Hà Nội, nhiều gia chủ lựa chọn giải pháp đào tầng hầm để tăng thêm không gian sử dụng. Tuy nhiên, khi ngôi nhà nằm ở cuối hẻm cụt – vị trí vốn bị hạn chế về tiếp cận giao thông, khả năng thi công và công tác cứu hộ – thì câu hỏi đặt ra là: “Nhà cuối hẻm cụt có được xây hầm không?”. Câu trả lời là: có thể, nhưng phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện kỹ thuật và pháp lý sau đây.

Quy định xây dựng tầng hầm nhà cuối hẻm cụt

1. Vị trí trong ngõ cụt không phải là yếu tố cấm xây hầm, nhưng đi kèm điều kiện ràng buộc

Hiện nay, không có quy định cấm xây tầng hầm trong ngõ cụt, kể cả với nhà ở riêng lẻ. Tuy nhiên, việc cấp phép xây dựng tầng hầm ở các vị trí như vậy phụ thuộc vào đánh giá năng lực tiếp cận cứu hỏa – cứu hộ, khả năng thi công an toàn, và đặc biệt là giải pháp kỹ thuật mà chủ đầu tư cung cấp trong hồ sơ.

Nếu ngõ cụt quá hẹp (dưới 3m), quá dài (trên 150m) hoặc không có không gian quay đầu cho xe lớn, khả năng hồ sơ bị từ chối hoặc yêu cầu bổ sung phương án kỹ thuật là rất cao.

2. Giới hạn kỹ thuật và yêu cầu bắt buộc khi xây tầng hầm trong ngõ cụt

a) Về điều kiện mặt bằng và giao thông tiếp cận

Chiều rộng ngõ nên từ 3m trở lên để đảm bảo phương tiện cứu hỏa có thể tiếp cận trong trường hợp khẩn cấp.
Với nhà nằm cuối ngõ cụt dài trên 150m, cơ quan cấp phép thường khuyến nghị bố trí không gian quay đầu xe hoặc lối thoát hiểm bổ sung.
Bắt buộc phải lùi tối thiểu 3m từ ranh lộ giới để làm ram dốc hầm – tránh gây ảnh hưởng đến lưu thông chung trong ngõ.

b) Về thông số kỹ thuật tầng hầm

Chiều cao thông thủy tối thiểu:

2,2m nếu dùng để xe ô tô.
2,0m nếu chỉ dùng làm kho, kỹ thuật.

Phần nổi của tầng hầm so với mặt đất tự nhiên không vượt quá 1,2m, nhằm đảm bảo mỹ quan và đúng chuẩn quy hoạch chiều cao.

Độ dốc ram hầm không vượt quá 15–20% để đảm bảo an toàn vận hành.

Nên ưu tiên thiết kế bán hầm (nửa chìm nửa nổi) để giảm độ sâu đào đất, dễ thi công, ít ảnh hưởng nhà liền kề.

c) Kết cấu móng và giải pháp thi công

Bắt buộc có bản vẽ kết cấu tầng hầm do đơn vị có chứng chỉ hành nghề thiết kế thực hiện.

Phải áp dụng giải pháp chống thấm toàn diện (kể cả tường, sàn và mạch ngừng).

Khi đào sâu phải có tường vây, cọc nhồi, hoặc cừ thép chống sạt lở đảm bảo an toàn cho cả công trình và nhà liền kề.

Hồ sơ xin phép phải có sơ đồ thoát nước riêng biệt cho tầng hầm, kèm theo thuyết minh kỹ thuật về chống ngập.

3. Yêu cầu bắt buộc về phòng cháy chữa cháy (PCCC)

Nhà ở riêng lẻ dưới 6 tầng, có 1 tầng hầm không bắt buộc thẩm duyệt PCCC, nhưng vẫn phải tuân thủ điều kiện an toàn tối thiểu:

Tầng hầm phải có tối thiểu 1–2 bình chữa cháy xách tay, lối thoát hiểm rõ ràng.
Bố trí đèn chiếu sáng sự cố, chỉ dẫn thoát nạn độc lập.
Nếu để xe ô tô: phải lắp thông gió cơ học hoặc hệ thống hút khói cưỡng bức theo tiêu chuẩn QCVN 06:2022/BXD.

4. Quy định về an toàn công trình liền kề

Trước khi thi công tầng hầm, chủ đầu tư phải ghi nhận hiện trạng các nhà liền kề bằng văn bản, ảnh chụp, biên bản có chữ ký.

Trong quá trình thi công, nếu xảy ra nứt, lún, thấm hoặc hư hỏng nhà bên cạnh, chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm bồi thường theo quy định pháp luật (Bộ luật Dân sự).

Nên có giám sát kỹ thuật độc lập trong suốt quá trình thi công tầng hầm.

5. Thẩm quyền cấp phép và quy trình thực hiện

a) Cơ quan có thẩm quyền

UBND cấp quận/huyện: cấp phép cho nhà ở riêng lẻ có tối đa 1 tầng hầm, không nằm trên trục đường lớn.
Sở Xây dựng Hà Nội: cấp phép cho nhà có từ 2 tầng hầm trở lên, hoặc vị trí nằm trên các tuyến phố chính, khu vực trọng điểm.

b) Hồ sơ xin phép xây dựng tầng hầm trong ngõ cụt

Đơn xin phép xây dựng theo mẫu.
Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng).
Bản vẽ thiết kế công trình (kiến trúc, kết cấu móng, mặt cắt tầng hầm, sơ đồ thoát nước).
Chứng chỉ hành nghề của chủ trì thiết kế.
Bản thuyết minh chống thấm, chống ngập và đảm bảo an toàn công trình liền kề.

c) Quy trình xử lý hồ sơ

Nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa UBND cấp quận/huyện.
Cơ quan tiếp nhận sẽ tổ chức kiểm tra hiện trạng và thẩm định hồ sơ.
Thời gian xử lý tối đa 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.

6. Căn cứ pháp lý

Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020).
Nghị định 15/2021/NĐ-CP, Nghị định 06/2021/NĐ-CP về quản lý chất lượng và thi công xây dựng.
QCVN 01:2021/BXD – Quy chuẩn quy hoạch xây dựng.
QCVN 06:2022/BXD – Quy chuẩn an toàn cháy.
Các TCVN về nền móng, tải trọng, chống thấm tầng hầm.
Hướng dẫn của UBND TP Hà Nội và Sở Xây dựng.

Giải pháp thi công tầng hầm cho nhà cuối hẻm cụt: Đáp án từ kỹ thuật chuyên sâu

Câu hỏi “nhà cuối hẻm cụt có được xây hầm không?” không chỉ là thắc mắc về thủ tục pháp lý, mà còn là bài toán kỹ thuật phức tạp cần giải từ gốc: làm sao thi công tầng hầm an toàn, hiệu quả trong điều kiện mặt bằng thi công bị giới hạn, không gian tiếp cận cực hẹp, và hệ thống thoát nước – móng nền không ổn định. Dưới đây là các giải pháp chuyên sâu thường được áp dụng bởi các đơn vị thi công dày dặn kinh nghiệm tại nội thành Hà Nội.

1. Đánh giá khả năng thi công tầng hầm ngay từ giai đoạn thiết kế sơ bộ

Để biết nhà cuối hẻm cụt có được xây hầm không, bước đầu tiên cần thực hiện là đánh giá điều kiện mặt bằng và khả năng tổ chức thi công. Cụ thể:

Chiều rộng ngõ < 3,5m: Khó đưa xe chuyên dụng vào, cần tính đến giải pháp thi công bán thủ công hoặc tổ chức lại phương tiện vận chuyển bằng ròng rọc, xe thô sơ, băng tải.
Độ sâu mực nước ngầm: Khu vực có mạch nước cao (ví dụ: Đống Đa, Hoàng Mai, Thanh Xuân) đòi hỏi giải pháp hạ mực nước ngầm tạm thời trong suốt thời gian thi công.
Khả năng tập kết vật liệu: Nếu ngõ không có không gian để chứa vật liệu hoặc đất đào, cần tìm bãi tập kết tạm gần đó hoặc thỏa thuận với hàng xóm.

Kết quả khảo sát là yếu tố quan trọng để xác định hướng thiết kế tầng hầm (hầm chìm, bán hầm, ram dốc bên trong hay bên ngoài) và có xin phép được hay không.

2. Phương án đào hầm và chống sạt trong không gian hẹp

Ở nhà ngõ cụt, không thể sử dụng cơ giới lớn. Vì vậy:

Đào hầm cuốn chiếu (theo từng đoạn) là giải pháp an toàn nhất. Cứ 1–2m được đào thì tiến hành thi công tường chắn, đổ đài giằng và chống vách bằng giằng thép tạm.

Tường vây hầm có thể dùng:

Cọc khoan nhồi kết hợp giằng neo nếu nền yếu và hầm sâu trên 2m.
Cọc xi măng – đất (Jet Grouting) khi cần giảm thiểu rung chấn và sạt lở sang nhà bên cạnh.
Cừ thép hoặc cọc ván bê tông đúc sẵn, khi điều kiện cho phép thi công nhanh, tiết kiệm chi phí.

Tường chống thấm hai lớp được thực hiện song song với thi công vách chính, sử dụng lớp màng bitum hoặc polyurethane chống thấm ngoài + lớp bảo vệ cát xi.

Lưu ý: Phải quy hoạch rõ sơ đồ thoát nước trong giai đoạn đào đất, tránh tình trạng nước mưa đọng trong đáy hầm gây sụt, lún móng.

3. Xử lý móng và đáy hầm trong điều kiện đất yếu, mạch nước ngầm cao

Một trong những thách thức lớn khi xây tầng hầm ở nhà cuối hẻm cụt là đất nền yếu và dễ ngập nước. Các giải pháp chuyên sâu gồm:

Đổ sàn đáy hầm liền khối bằng bê tông mác cao (≥ M300) kết hợp phụ gia chống thấm tích hợp, giúp chống thấm từ trong lõi vật liệu.
Hệ thống thoát nước hầm độc lập: Bố trí hố gom + máy bơm chìm công suất lớn + van một chiều, đặt ngay sau ram dốc.
Kết cấu móng cọc khoan nhồi hoặc móng bè kết hợp cọc neo: Đảm bảo chịu lực tốt khi nhà có từ 3 tầng trở lên.

Trong trường hợp mực nước ngầm thường xuyên dâng cao, nên có hệ thống hút nước hạ thủy tạm thời suốt thời gian thi công, tránh hiện tượng đẩy nổi tầng hầm.

4. Thiết kế ram dốc phù hợp nhà hẹp, ngõ cụt

Đối với nhà cuối hẻm cụt, việc bố trí ram dốc hợp lý là yếu tố sống còn:

Không nên đặt ram dốc ngoài mặt tiền nếu ngõ < 4m → dễ gây vướng xe, khó được cấp phép.
Ram dốc bên trong nhà là giải pháp an toàn hơn, chiều dài tối thiểu 4–5m với độ dốc từ 12–15%.
Sử dụng ram cong hoặc gấp khúc chữ Z để tiết kiệm không gian mà vẫn đảm bảo bán kính quay đầu xe.
Bề mặt ram phải có rãnh thoát nước hai bên, lớp phủ sơn epoxy chống trơn trượt.

Lưu ý: Ram dốc tầng hầm phải thiết kế phù hợp với cao độ vỉa hè, không được dốc quá 20%, không đổ nước thải thẳng ra hẻm.

5. Bảo vệ nhà liền kề và thi công an toàn theo đúng quy trình

Do thi công trong hẻm cụt thường liền kề nhiều nhà dân nên:

Lập biên bản ghi nhận hiện trạng kỹ lưỡng trước khi thi công: chụp ảnh, đo lún, vết nứt hiện có.
Lắp cảm biến quan trắc lún ở tường nhà bên cạnh khi đào sâu >1,5m.
Có kỹ sư giám sát hiện trường toàn thời gian, ghi nhận nhật ký thi công và xử lý sự cố phát sinh ngay lập tức.
Bảo hiểm rủi ro thi công và công trình lân cận nên được mua nếu công trình có giá trị cao, thi công kéo dài >3 tháng.

6. Chống thấm và thông gió tầng hầm: Hai yếu tố thường bị xem nhẹ

Chống thấm tầng hầm phải tuân thủ đủ 3 lớp: lớp tạo dốc → lớp màng khò nóng hoặc phun Polyurea → lớp bảo vệ cơ học (gạch, lưới thủy tinh).
Thông gió cưỡng bức bắt buộc nếu hầm dùng để xe: trang bị quạt cấp – hút, cảm biến khí CO, và lối thoát khí áp mái hoặc ra mặt ngõ.
Nếu tầng hầm sâu, nên bố trí đèn báo cháy – đèn thoát hiểm – hệ thống hút khói dù không bắt buộc PCCC thẩm duyệt.

Những rủi ro kỹ thuật khi xây hầm tại nhà cuối hẻm cụt: Cảnh báo từ thực tiễn thi công

Trong quá trình tư vấn cho khách hàng, chúng tôi nhận thấy câu hỏi “nhà cuối hẻm cụt có được xây hầm không?” không chỉ là vấn đề pháp lý mà còn ẩn chứa nhiều rủi ro kỹ thuật cực kỳ đáng lưu tâm. Việc thi công tầng hầm tại vị trí cuối ngõ, diện tích thi công hạn chế, hẻm hẹp và không có lối thoát phía sau sẽ gặp một loạt thách thức mà nếu không lường trước, công trình dễ bị đội chi phí, kéo dài thời gian, thậm chí gây ảnh hưởng đến công trình lân cận.

Dưới đây là những rủi ro kỹ thuật quan trọng và thường gặp nhất mà chủ đầu tư cần nắm rõ trước khi quyết định xây tầng hầm tại nhà cuối hẻm cụt.

1. Rủi ro sạt lở và ảnh hưởng đến nhà liền kề do không đủ không gian thi công

Do nhà cuối hẻm cụt thường nằm trong dãy nhà san sát, tường xây chung nên:

Việc đào đất hầm sâu (2–3 m) trong không gian hẹp rất dễ gây mất ổn định đất nền.
Nếu không có tường vây tạm (cừ ván, cọc khoan nhồi, tường Barrette) vững chắc, vết nứt và lún có thể xuất hiện trên nhà kế bên chỉ sau vài ngày thi công.
Thi công “áp sát” không đủ khoảng cách an toàn (<0,5m) mà không gia cố vách đào → dễ gây sụt trượt tường, sập móng công trình cũ.

Giải pháp bắt buộc: sử dụng biện pháp đào tầng cuốn chiếu, giằng neo chống đỡ vách đất, quan trắc lún ngay từ đầu.

2. Rủi ro do mạch nước ngầm và ngập úng cục bộ

Nhiều khu vực nội đô Hà Nội có mạch nước ngầm cao (Đống Đa, Hoàng Mai, Cầu Giấy). Khi đào hầm tại đây:

Nước ngầm tràn vào đáy hố móng gây khó thi công, bê tông không ổn định.
Nếu không xử lý triệt để, sau khi hoàn thiện dễ xuất hiện ẩm mốc, thấm dột, bong tróc tường hầm.
Trong hẻm cụt, thường không có hệ thống thoát nước chung đạt chuẩn, nước mưa dễ dồn ứ và dội ngược vào hầm nếu ram dốc đặt sát vỉa hè.

Giải pháp: thi công hệ thống chống thấm đa lớp (sơn phủ + màng khò + bảo vệ cơ học), thiết kế bơm chìm 2 tầng + van một chiều ngay từ giai đoạn kết cấu.

3. Rủi ro vận chuyển vật liệu và đào đất ra khỏi công trình

Vì hẻm cụt không có lối thoát xe, nên:

Xe chở đất đào, vật tư không thể quay đầu, dễ gây ùn tắc, va quệt với nhà dân.
Không bố trí được cần cẩu hoặc xe xúc lật → phải vận chuyển đất bằng thủ công, tăng chi phí nhân công và thời gian thi công.
Trong mùa mưa, nền hẻm trơn trượt khiến vật tư không thể vận chuyển đúng tiến độ.

Giải pháp: lên kế hoạch vận chuyển vật liệu ban đêm, sử dụng ròng rọc – băng tải, xin phép tổ dân phố về thời gian và vị trí tập kết tạm.

4. Rủi ro về độ dốc và bố trí ram hầm

Thiết kế ram hầm không chuẩn sẽ dẫn đến:

Góc dốc vượt quá 20% → xe trượt bánh, cào gầm, gây nguy hiểm.
Không có rãnh thoát nước hai bên ram → mưa to sẽ đổ tràn xuống hầm.
Nếu ram đặt ngoài mặt tiền ngõ hẹp, dễ bị từ chối cấp phép hoặc ảnh hưởng giao thông hẻm.

Giải pháp: bố trí ram dốc bên trong nhà theo dạng chữ Z, có bề mặt nhám + sơn epoxy chống trượt, tích hợp hệ thống thoát nước hai bên.

5. Rủi ro về thời gian và chi phí phát sinh do điều kiện thi công phức tạp

Nhiều chủ đầu tư ban đầu nghĩ rằng chi phí xây tầng hầm không chênh nhiều so với xây nổi, nhưng thực tế:

Các giải pháp thi công đặc biệt trong hẻm cụt có thể làm đội chi phí lên 1,5–2 lần.
Thời gian thi công thường dài hơn từ 1–2 tháng do phải chia giai đoạn nhỏ, vận chuyển hạn chế.
Phát sinh các khoản như bồi thường nếu ảnh hưởng nhà bên cạnh, thuê bãi tập kết vật liệu ngoài công trình, hay xử lý chống thấm bổ sung sau hoàn thiện.

6. Rủi ro pháp lý nếu không chuẩn bị hồ sơ kỹ thuật đầy đủ

Nếu không có bản vẽ tầng hầm chuyên biệt, không bổ sung bản cam kết an toàn cho nhà liền kề:

Hồ sơ xin phép dễ bị trả lại hoặc yêu cầu chỉnh sửa nhiều lần.
Trường hợp không xin phép đúng quy trình, dễ bị đình chỉ thi công khi kiểm tra.
Dự án nằm trong hẻm <3m, không đảm bảo PCCC → có thể bị từ chối cấp phép hầm.

Giải pháp: thuê đơn vị tư vấn đủ năng lực, chuẩn bị hồ sơ kỹ thuật tầng hầm riêng (mặt cắt ram, bản vẽ thoát nước, kết cấu, cam kết an toàn liền kề).

Có thể xây, nhưng không dành cho đơn vị thiếu kinh nghiệm thi công hầm trong hẻm hẹp. Những rủi ro kỹ thuật nêu trên đều đã từng xảy ra tại các công trình thực tế nếu không kiểm soát chặt chẽ từ đầu. Vì vậy, nếu bạn còn đang băn khoăn “nhà cuối hẻm cụt có được xây hầm không?”, hãy đặt thêm câu hỏi: đơn vị nào có thể thi công được mà không làm ảnh hưởng nhà bên, không đội chi phí và đảm bảo chống thấm – an toàn kết cấu dài hạn?

GreenHN – Đơn vị tiên phong thi công tầng hầm tại nhà cuối hẻm cụt

"Nhà cuối hẻm cụt có được xây hầm không?" – Câu hỏi tưởng chừng đơn giản nhưng lại ẩn chứa nhiều rủi ro kỹ thuật và pháp lý. Với hơn 10 năm kinh nghiệm thiết kế – thi công nhà ở có tầng hầm trong đô thị chật hẹp, GreenHN là đơn vị hiếm hoi tại Hà Nội chuyên xử lý thành công các công trình nằm ở vị trí đặc biệt như cuối hẻm cụt, ngõ nhỏ, địa hình yếu hoặc sát công trình liền kề.

Greenhn cung cấp giải pháp thi công nhà có hầm cuối hẻm cụt

Vì sao chủ nhà tin tưởng GreenHN khi xây tầng hầm tại vị trí cuối hẻm?

Hiểu luật – rành quy trình: Đội ngũ pháp lý của GreenHN am hiểu rõ quy định xây dựng tại Hà Nội, giúp khách hàng xử lý trọn gói hồ sơ xin phép xây dựng, kể cả với các trường hợp cần giải trình kỹ thuật đặc biệt khi xây tầng hầm trong ngõ cụt.
Giải pháp thi công phù hợp địa hình ngặt nghèo: Chúng tôi áp dụng các biện pháp thi công linh hoạt như đào hở có kiểm soát, thi công tường vây cọc khoan nhồi, kết cấu móng bè chống lún, phù hợp với từng mặt bằng thực tế – ngay cả khi đường vào công trình chỉ rộng 2,5–3m.
Chống thấm và thoát nước đạt chuẩn kỹ thuật quốc gia: GreenHN sử dụng giải pháp chống thấm 3 lớp, bố trí hệ thống thoát nước ngược kết hợp bơm chìm, van 1 chiều và cảm biến báo ngập, đảm bảo tầng hầm khô ráo quanh năm dù công trình nằm ở vị trí thấp, cuối ngõ hoặc khu vực hay ngập.
An toàn tuyệt đối cho công trình liền kề: Chúng tôi cam kết bảo vệ hiện trạng nhà bên cạnh, thực hiện đo đạc, chụp ảnh, lập biên bản trước thi công. Trong quá trình làm hầm, luôn có giám sát kỹ thuật hiện trường theo dõi độ rung, độ lún và kịp thời xử lý sự cố nếu có.
Chất lượng thi công đạt chuẩn – tiến độ rõ ràng: Các hạng mục kết cấu hầm, vách, móng được nghiệm thu theo tiêu chuẩn TCVN. GreenHN cam kết hoàn thành thi công tầng hầm trong vòng 30–45 ngày làm việc, kể cả trong điều kiện thi công hạn chế tại hẻm cụt.

Với GreenHN, xây tầng hầm cho nhà cuối hẻm cụt không còn là điều bất khả thi.

Chúng tôi không chỉ trả lời “có thể” mà còn cung cấp giải pháp tối ưu, an toàn, đúng kỹ thuật và phù hợp ngân sách cho từng gia chủ. Nếu bạn đang tìm một đơn vị đủ năng lực để biến không gian ngầm trở thành điểm cộng cho ngôi nhà, hãy để GreenHN đồng hành từ bản vẽ đến công trình thực tế.

Liên hệ ngay với GreenHN để được tư vấn chi tiết và nhận báo giá miễn phí!